Dienst Stadsontwikkeling afdeling Ruimtelijke Plannen
Extra toelichting op het beeldkwaliteitplan
KLOOSTERBOS
INLEIDING In 2006 is het uitwerkingsplan Kloosterbos in procedure gegaan. Hiermee werd het mogelijk om nieuwe woningen te bouwen, zowel sociale huur, projectmatige bouw als particuliere kavels werden aangeboden. Voor een deel van de woningen die als projectmatige ontwikkeling waren ingezet is besloten deze als particuliere kavels te verkopen. Het betreffen 18 twee-onder-een-kap woningen en 1 vrijstaande woning. Voor de woningen is in het uitwerkingsplan een beeldkwaliteitplan opgenomen. Hierin wordt omschreven waar de woningen aan moeten voldoen qua uitstraling, kleuren en vormgeving van de daken. Doordat de woningen van oorsprong voor projectmatige ontwikkeling bedoed waren is de beeldkwaliteitsomschrijving daar ook op afgestemd. Voor de particuliere vertaling hiervan kan onduidelijkheid ontstaan. Daarom is besloten deze extra toelichting op te stellen die voor de u als particuliere bouwer hulp moet bieden bij wat wel en niet in de beeldkwaliteit mogelijk is.
Extra toelichting beeldkwaliteitplan
2
T
TOELICHTING Op bijgaand kaartje zijn een 2-tal gebieden aangegeven. Dit zijn de woningen die als kavels worden verkocht. Vanwege de beeldkwaliteit zijn ze in 2 verschillende beeldkwaliteitsprincipes omschreven. De beeldkwalteitseisen woden in dit document niet herhaald. Alleen wordt er per gebied een verduidelijking aangegeven. Ook wordt aangeven onder welke planologische regels de woningen vallen.
1 2
3
Extra toelichting beeldkwaliteitplan
DEEL 1 De woningen maken deel uit van de ring van Kloosterbos, en wel van de buitenring. In het beeldkwaliteitplan wordt een robuuste hoge massa van de woningen gevraagd, welke bovendien in dezelfde rooilijn staan. Hierdoor wordt de locatie van de cirkel versterkt. Voor de twee-onder-een-kap woningen geldt dat deze onderling mogen verschillen van elkaar, en een individuele vertaling mee krijgen. Door bijvoorbeeld de gevelindeling niet exact gelijk te houden. Dit is overigens geen verplichting. De hoge goot aan de straatzijde zorgt voor een groot geveloppervlak waar in de detaillering aandacht moet worden besteed. Het betreft hier hedendaagse (moderne) architectuur, absoluut niet historiserend. De kleurstelling van de gevels zal in 1 steenkleur worden uitgevoerd. Deze moet overeen komen met de steen die voor de woningen aan de Bosrank 78 t/m 98 is gebruikt, een monster (voorbeeld) is bij Bouw en Woningtocht te zien. Voor de kozijnen wordt een licht grijs toegepast en voor de dakbedekking wordt een dakpan in de kleuren range donker grijs tot zwart toegepast.
vrijstaande woning: Artikel 4, Wv2 2 onder 1 kap won.: artikel 8, Wd2
Extra toelichting beeldkwaliteitplan
4
DEEL 2 De woningen maken deel uit van de ring van Kloosterbos, en wel van de binnenring. In het beeldkwaliteitplan wordt een lagere massa van de woningen gevraagd, welke bovendien in dezelfde rooilijn staan. Hierdoor wordt de locatie van de cirkel versterkt. Voor de twee-onder-een-kap woningen geldt dat deze onderling mogen verschillen van elkaar, en een individuele vertaling mee krijgen. Door bijvoorbeeld de gevelindeling niet exact gelijk te houden. Dit is overigens geen verplichting. De lage goot aan de voorzijde zorgt voor een totaal ander beeld dan die aan de overzijde. Aandacht aan de dakvorm en eventuele dakkapellen is dan ook een vereiste. Het betreft hier hedendaagse (moderne) architectuur, absoluut niet historiserend. De kleurstelling van de gevels zal in 1 steenkleur worden uitgevoerd. Deze moet overeen komen met de steen die voor de woningen aan de Bosrank 53 t/m 65 is gebruikt, een monster (voorbeeld) is bij Bouw en Woningtocht te zien. Voor de kozijnen wordt een licht grijs toegepast en voor de dakbedekking wordt een dakpan in de kleuren range donker grijs tot zwart toegepast. 2 onder 1 kap won.: artikel 7, Wd1
5
Extra toelichting beeldkwaliteitplan
