Toelichting, Voorschriften, Bijlagen en Plankaart. woningbouw Grubbehof. dienst stadsontwikkeling afdeling stadsplanning maart 13

Toelichting, Voorschriften, Bijlagen en Plankaart

UITWERKINGSPLAN

“woningbouw Grubbehof”

dienst stadsontwikkeling afdeling stadsplanning

maart ’13

ALDUS VASTGESTELD DOOR BURGEMEESTER EN WETHOUDERS DER GEMEENTE HEERLEN BIJ BESLUIT VAN 8 MEI 2001 MIJ BEKEND, DE SECRETARIS.

BEHOORT BIJ BESLUIT VAN GEDEPUTEERDE STATEN VAN LIMBURG VAN ……………………….. R.G.V. …………………………………………………… MIJ BEKEND, DE GRIFFIER DER STATEN.

Colofon Dienst Stadsontwikkeling / Afdeling Stadsplanning

J. Janssen  045 – 5604955 A. Matlega  045 – 5604243

e-mail: [email protected] e-mail: a. [email protected]

g:\36021\01_hoensbroek\01_01_dgb_grubbenhof\04_vastgesteld\toe & vrs.doc

I n

h o u d s o p g a v e

t o e l i c h t i n g

1.

Inleiding

Algemeen

2

2 2

2.

Gebiedsbeschrijving

2

3.

Doelstellingen en plan

3

Doelstellingen Plan

4.

Economische aspecten

Ontwikkelingsplan

5.

Milieu aspecten

Bodemaspecten Geluid

6.

Gevoerd overleg en procedure

3 5

8 8

8 8 8

9

Ontwerp ○ Vaststelling ●

9 9

v o o r s c h r i f t e n

10

A. Inleidende Voorschriften

10

artikel 1. Begripsomschrijvingen

10

B. Bestemmingscategorie Woondoeleinden

11

artikel 2. Vrijstaande woningen W(v) artikel 3. Aaneengesloten woningen W(a)

11 12

C. Bestemmingscategorie Verkeer en Verblijf

13

artikel 4. Verblijfsdoeleinden Vb

13

D. Bestemmingscategorie Diverse doeleinden

14

artikel 5. Tuin artikel 6. Erf artikel 7. Groen

14 15 16

E. Algemene voorschriften

16

artikel 8. Titel

16

blz. 1 - 20

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

dienst stadsontwikkeling

afdeling stadsplanning

blz. 2 - 20

t o e l i c h t i n g

1. INLEIDING Algemeen Voorwoord

Onderliggend plan betreft de invulling van een woningbouwlocatie aan de Grubbelaan in Hoensbroek. Het gaat om inbreiding middels realisatie van een 17-tal vrije sector woningen. Plan karakter

Ontwikkelingsplan

Het uitwerkingsplan “woningbouw Grubbehof” wordt bestempeld als een ontwikkelingsplan. Bij ontwikkelingsplannen is er sprake van herstructurering van de fysieke omgeving c.q. er is hier sprake van een overgangssituatie van bestaande omgeving naar een nieuwe stedenbouwkundige invulling. Juridische status

Variabel

Op 4 april 2000 is het bestemmingsplan Hoensbroek - Noord door de gemeenteraad vastgesteld. Dit bestemmingsplan is bij besluit van 4 juli 2000 door Gedeputeerde Staten goedgekeurd. In dit bestemmingsplan is dit terrein (het voormalige MEGA- terrein) bestemd voor wonen met een uitwerkingsverplichting voor burgemeester en wethouders. Met dit uitwerkingsplan wordt aan deze verplichting voldaan.

2. GEBIEDSBESCHRIJVING Algemeen Het plangebied

De tot woningbouw herbestemde locatie aan de Grubbelaan heeft jarenlang als kantoor en opslagruimte voor de MEGA (nu Essent) gediend. Een aanpassing in de bedrijfsvoering heeft zowel tot leegstand van het kantoorpand als tot leegstand van de opslagruimte geleid. Het kantoorpand heeft inmiddels een nieuwe bestemming gekregen.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



blz. 3 - 20

3. DOELSTELLINGEN EN PLAN Doelstellingen Stedenbouwkundige uitgangspunten

Een stedenbouwkundige heroverweging van het gebied en zijn verdere omgeving heeft geleid tot de bestemmingsplannen Hoensbroek - Noord (onherroepelijk) en Akerstraat - Noord (in voorbereiding). Uiteindelijk heeft dit geleid tot de status van woningbouwlocatie voor het voormalige MEGA- terrein. Het voorliggende plan is wat betreft zijn randvoorwaarden afgestemd op de stedenbouwkundige contouren zoals deze in het bestemmingsplan Hoensbroek Noord zijn aangegeven: hoogte, massa, aantallen en de bij een woonomgeving behorende elementen zoals bereikbaarheid, tuin en voetgangersverkeer. De stedenbouwkundige situering (woningen en ontsluitingsstructuur) van het plan richt zich op de vorm van het terrein en de aansluiting op de omgeving zodat een optimale, maar zeker stedenbouwkundig verantwoorde invulling zal plaatsvinden. Door de gekozen ontsluitingsstructuur wordt het gebied in een drietal vlekken (A,B en C) voor woonbebouwing ingedeeld. Verder wordt door de entree aan de Grubbelaan de mogelijkheid geboden om tevens een `langzaamverkeersverbinding` tussen de Grubbelaan en de Hommerterweg te realiseren; de mogelijkheid hiervoor is in het reeds genoemde bestemmingsplan geregeld. Voor de haaks, op voornoemde nieuwe weg, aansluitende eveneens nieuwe weg geldt ook dat hier in de toekomst wordt gedacht aan de mogelijkheid voor een circulatie richting Grubbelaan. De voorgevelrooilijn van de drie woonvlekken is zodanig gekozen dat er een zekere ruimtelijkheid in het straatbeeld is gegarandeerd en de mogelijkheid voor groene invulling een optimale kans krijgt; de flankerende bomen en gekozen haagjes structuur* ondersteunen dit beeld. Uiteraard geeft de tuinbestemming ook de mogelijkheid voor eigen interpretatie zodat hier het particuliere initiatief een belangrijke bijdrage kan leveren aan het stedenbouwkundige kwaliteitsbeeld. De stedenbouwkundige invulling van de woningbouw laat een ritmisch en evenwichtig begeleidingspatroon van de straat zien. Bestemmingsrelevante gegevens Op de plankaart

Verklaring

De verklaring (zie plankaart) is medebepalend voor de stedenbouwkundige en juridische leesbaarheid van het plangebied en geeft een inzichtelijk beeld (met bijbehorende betekenis) van de voorkomende bestemmingen, aanduidingen, dwarsprofielen, differentiaties en/of specificaties en/of typologieën.

Voorschriften

De algemeen geformuleerde bestemmingsomschrijving wordt via een in de voorschriften geplaatste omschrijving over doeleinden, inrichting, bouwvoorschriften, wijzigingsbevoegdheid en vrijstellingsbepalingen nader geconcretiseerd. De hiertoe behorende algemene voorschriften beogen een afstemming binnen de WRO over het gebruik van gronden en gebouwen, verwerkelijking, vrijstelling, procedureregels, bepalingen en titel te geven.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



blz. 4 - 20

Differentiaties

Binnen sommige bestemmingen komen nog andere functies voor (dubbelbestemming c.q. differentiatie) welke wat betreft aard, omvang en verschijningsvorm zijn te relateren aan de bestemming waarbinnen ze gelegen zijn. Het is een streven van de gemeente Heerlen om de binnen een bestemming toegestane andere functie(s) op een uniforme wijze vast te leggen, met dien verstande dat een Romeinse aanduiding altijd betrekking heeft op de begane grond en toevoeging van een Arabisch cijfer een bepaalde bouwlaag aangeeft. De gebruikte uniforme lijst met differentiatie codering conformeert zich wat betreft volgorde aan het `NIROV`- systeem en ziet er als volgt uit: Differentiatie

Bestemming

Codering

I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI

Woondoeleinden Maatschappelijk doeleinden Centrumvoorzieningen Detailhandel Dienstverlening Kantoren Horeca Bedrijven Agrarische doeleinden Recreatieve doeleinden Natuur en landschap Verkeer en verblijf Tuin Erf Groen Water

W M C DH DV K H B A R N V T E G WT

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



blz. 5 - 20

Plan De Bestemmingen

Binnen het plangebied komen een drietal bestemmingscategorieën voor: Bestemmingscategorieën

 Woondoeleinden  Verkeersdoeleinden  Diverse doeleinden

W V E, G, T, en WT

Bestemmingscategorie woondoeleinden W

De bestemmingscategorie woondoeleinden kent tweetal bestemming(en): Woon categorieën

 Vrijstaande woningen  Aaneengesloten woningen

W(v) W(a)

art. 2 art. 3

Vrijstaande woningen, op de plankaart aangeduid als W(v) Systematiek

De bestemming van vrijstaande woningen is gepland in het zuidelijk gedeelte (gebied A op de plankaart) van het plangebied. Het plan geeft de mogelijkheid voor de realisatie van een achttal vrijstaande (vrije sector) woningen. Hoewel de woningen door garages aan elkaar geschakeld worden ondersteunt de tuinbegrenzing toch duidelijk het vrijstaande karakter. Dit wordt verder bereikt door het hoogtebeeld (verhouding van massa - maximaal 10 meter voor de woningen en 3 meter voor de garages). Artikel 2 van de voorschriften geeft de randvoorwaarden voor deze bestemming aan. Aaneengesloten woningen, op de plankaart aangeduid als W(a)

Systematiek

De bestemming van aaneengeschakelde woningbouw -patio`s- is gepland in het noordelijk gedeelte (gebied B en C op de plankaart) van het plangebied. Het plan biedt hier de mogelijkheid voor de realisatie van 3 patio`s in gebied B en 6 patio`s in gebied C. Ook hier zorgen de `inpandige` garages mede voor de typering van het karakter van bebouwing; aaneengesloten. De tuinbegrenzing ligt hier iets minder naar achteren, zodat meer het beeld van een gesloten wand ontstaat welke echter door de geringe hoogtes (maximaal 3 en 6 meter) toch als rustig en evenwichtig ervaren zal worden. Artikel 3 van de voorschriften geeft de randvoorwaarden voor deze bestemming aan.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



blz. 6 - 20

Bestemmingscategorie verkeer en verblijf V Verkeer

De bestemmingscategorie verkeer en verblijf kent één bestemming(en):  Verblijfsdoeleinden…….….……

V(b)

art. 4

Verblijfsdoeleinden, op de plankaart aangeduid als V(b) Verblijfsgebied

De bestemming verblijfsdoeleinden vindt exact zijn positie binnen het stedenbouwkundig beeld van het plangebied. Niet alleen uit een oogpunt van doelbewuste inrichting strookt de woonbebouwing en de verkeersinvulling met elkaar (parallelle structuur), doch ook gezien de eventuele doorverbinding tussen Grubbelaan en Hommerterweg past deze bestemming in een groter concept. Het gebied maakt deel uit van de 30 km. zone. Artikel 4 van de voorschriften geeft de randvoorwaarden voor deze bestemming aan.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



blz. 7 - 20

Bestemmingscategorie diverse doeleinden E,G,T, en W

De bestemmingscategorie diverse doeleinden kent drietal bestemming(en): Diverse bestemmingen

 Tuin………………………………..  Erf………………………………….  Groen……………………………...

T E G

art. 5 art. 6 art. 7

Tuin, op de plankaart aangeduid als T Privé groen

De bestemming tuin vindt zijn invulling altijd in relatie tot de aanwezige woonbebouwing en levert door de aard van beplanting een belangrijke bijdrage aan de entourage van de openbare ruimte. De bestemming tuin garandeert ook een groen karakter daar waar dit uit stedenbouwkundig oogpunt wenselijk is. Verhardingen mogen slechts worden aangelegd voor het verkeer en verblijf van voetgangers of als toegangspad en parkeren op eigen terrein. In het gebied op de plankaart aangegeven als “A” ligt aan de uiterste oostkant een smalle strook welke is gedefinieerd als differentiatievlak met de aanduiding XII V(b). De Romeinse XII geeft aan dat deze strook is gereserveerd ten behoeve van een verkeersfunctie en meer concreet een voetpad. Dit met het oog op de bereikbaarheid van de aanwezige trafo. Artikel 5 van de voorschriften geeft de randvoorwaarden voor deze bestemming aan. Erf, op de plankaart aangeduid als E

Groen

De als erf bestemde gronden zijn hoofdzakelijk omsloten door de bestemmingen wonen en tuin en/of groen en vallen eigenlijk in de algemene woonsfeer. De toegestane bebouwing op het erf dient qua gebruik ondergeschikt en ten dienste van de bijbehorende bestemming wonen te zijn. Verhardingen ten behoeve van voet- en/of toegangspaden alsmede parkeren zijn op de tot erf bestemde gronden toegestaan. Betreffende de mogelijke bouwhoogte in een erfbestemming is er in de voorschriften een vrijstellingsbevoegdheid opgenomen. Artikel 6 van de voorschriften geeft de randvoorwaarden voor deze bestemming aan. Groen, op de plankaart aangeduid als G

Groen heeft een belangrijke structurele en beeldbepalende functie binnen een gebied en kan qua inrichting een openbaar of semi-openbaar (kijkgroen) karakter dragen. Deze bestemming is met name van toepassing op een centraal in het gebied in te richten “pleintje”. De keuze van materiaal en vorm voor de inrichting zijn uiteraard van belang. Sociale veiligheid

Bij de inrichting of opwaardering van groen gebiedjes dient men absoluut rekening te houden met het aspect van de sociale veiligheid: lage beplanting, geen afgesloten ruimten, optimale toetreding van licht, avondverlichting etc. Artikel 7 van de voorschriften geeft de randvoorwaarden voor deze bestemming aan. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



blz. 8 - 20

4. ECONOMISCHE ASPECTEN Ontwikkelingsplan Exploitatieovereenkomst

Met de initiatiefnemer is een exploitatieovereenkomst gesloten. Er is niet voorzien in een financiële bijdrage van de gemeente. De kosten verbonden aan de uitvoering van het plan zullen door marktpartijen gedragen worden.

5. MILIEU ASPECTEN Bodemaspecten

Het onderhavige terrein is conform het door Gedeputeerde Staten goedgekeurde saneringsplan gesaneerd. Het evaluatierapport is ter goedkeuring voorgelegd.

Geluid Akoestisch Onderzoek

Het plangebied is gelegen in een 30-km gebied. De Wet Geluidhinder is derhalve niet van toepassing.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



blz. 9 - 20

6. GEVOERD OVERLEG EN PROCEDURE

Ontwerp Ontwerp

○

B&W hebben overeenkomstig de inhoud van het ontwerp uitwerkingsplan “woningbouw Grubbehof” hiermee ingestemd c.q. besloten conform.  

behandeling in de B&W: ter visie legging ontwerp uitwerkingsplan:

Vaststelling Vaststelling

22 08 2000 06 12 2000

● e

Betreffende de voortgang van de procedure hebben in het 2 kwartaal van 2001 de volgende `planactiviteiten` plaatsgevonden (zullen plaatsvinden): 

vaststelling uitwerkingsplan door burgemeester en wethouders:

08 05 2001

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



blz. 10 - 20

v o o r s c h r i f t e n

A. INLEIDENDE VOORSCHRIFTEN artikel 1.

Begripsomschrijvingen

In deze voorschriften wordt verstaan onder: Het plan

Het bestemmingsplan “woningbouw Grubbehof” van de gemeente Heerlen.

De plankaart

De kaart met bijbehorende verklaring en aanduidingen, genummerd 32122, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden (en de akoestische rekenpunten) zijn aangegeven.

Bestemmingsvlak

Een op de plankaart door bestemmingsgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangegeven met éénzelfde bestemming

Bestemmingsgrens

Een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens aanduidt van een bestemmingsvlak.

Bouwvlak

Een op de plankaart door bouwgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waarop bebouwing is toegelaten.

Bouwgrens

Een op de plankaart aangegeven lijn die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze voorschriften toegelaten afwijkingen.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



blz. 11 - 20

B. BESTEMMINGSCATEGORIE WOONDOELEINDEN artikel 2.

Vrijstaande woningen W(v)

Doeleindenomschrijving

1. De op de plankaart als Vrijstaande woningen W(v) aangegeven gronden zijn bestemd voor wonen.

Inrichting

2. Op deze gronden zijn toegelaten: 1. hoofdgebouwen; 2. bijgebouwen; 3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 4. verhardingen; 5. groenvoorzieningen 6. bijbehorende voorzieningen.

Bouwvoorschriften

3. Voor het bouwen van hoofdgebouwen voor het gebied gelden de volgende eisen: 1. situering : binnen het bouwen bestemmingsvlakvlak; 2. bouwwijze : vrijstaand; 3. bouwhoogte : maximaal de bouwhoogte zoals op de plankaart staat aangegeven; 4. geluidbelasting : bij woningen met een gevelbelasting, vanwege het wegverkeerslawaai van meer dan 55 dB(A), dienen de verblijfsruimten zoveel als mogelijk aan de geluidluwe zijde te worden gesitueerd, waarbij de aandacht met name dient uit te gaan naar de situering van de slaapkamers. 4. Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende eisen: 1. situering : binnen het bouwen bestemmingsvlak; 2. bouwhoogte : maximaal 3,00 meter; 3. oppervlakte : maximaal 60 m2, inclusief de bijgebouwen op de erfbestemming van het bouwperceel. 5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: 1. situering : binnen het bouwvlak; 2. bouwhoogte : maximaal 2,50 meter; 3. aard : bij de bestemming passend.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



blz. 12 - 20

artikel 3.

Aaneengesloten woningen W(a)


1. De op de plankaart als Aaneengesloten woningen W(a) aangegeven gronden zijn bestemd voor wonen.

Inrichting

2. Op deze gronden zijn toegelaten: 1. hoofdgebouwen; 2. bijgebouwen; 3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 4. verhardingen; 5. Groenvoorzieningen 6. bijbehorende voorzieningen.

Bouwvoorschriften

3. Voor het bouwen van hoofdgebouwen voor het gebied gelden de volgende eisen: 1. situering : binnen het bouwvlak; 2. bouwwijze : aaneengesloten; 3. bouwhoogte : maximaal de bouwhoogte zoals op de plankaart staat aangegeven; 4. geluidbelasting : bij woningen met een gevelbelasting, vanwege het wegverkeerslawaai van meer dan 55 dB(A), dienen de verblijfsruimten zoveel als mogelijk aan de geluidluwe zijde te worden gesitueerd, waarbij de aandacht met name dient uit te gaan naar de situering van de slaapkamers. 4. Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende eisen: 1. situering : binnen het bouwen bestemmingsvlak; 2. bouwhoogte : maximaal 3,00 meter; 3. oppervlakte : maximaal 60 m inclusief de bijgebouwen op de erfbestemming van het bouwperceel. 5. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: 1. situering : binnen het bouwvlak; 2. bouwhoogte : maximaal 2,50 meter; 3. aard : bij de bestemming passend.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



blz. 13 - 20

C. BESTEMMINGSCATEGORIE VERKEER EN VERBLIJF artikel 4.

Verblijfsdoeleinden Vb


1. De op de plankaart als Verblijfsdoeleinden Vb aangegeven gronden zijn bestemd voor wegen met hoofdzakelijk een functie voor verblijf, alsmede ter ontsluiting van de aanliggende of nabijgelegen gronden, zulks met inachtneming van de op de plankaart aangegeven dwarsprofielen.

Inrichting

2. Op deze gronden zijn toegelaten: 1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van brandstofverkooppunten; 2. verhardingen, waaronder voetpaden en parkeerplaatsen; 3. groenvoorzieningen; 4. bijbehorende voorzieningen;

Bouwvoorschriften

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: 1. situering : binnen het bestemmingsvlak; 2. bouwhoogte : maximaal 4,00 meter; 3. aard : bij de bestemming passend.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



blz. 14 - 20

D. BESTEMMINGSCATEGORIE DIVERSE DOELEINDEN

artikel 5.

Tuin


1. De op de plankaart als Tuin T aangegeven gronden zijn bestemd voor tuin en parkeren;

Inrichting

2. Op deze gronden zijn toegelaten: 1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 2. voetpaden en toegangspaden; 3. Het gebied op de plankaart aangeduid met XII V(b) tevens is bedoeld als voetpad ten behoeve van de bereikbaarheid van een transformator; 4. bijbehorende voorzieningen.

Bouwvoorschriften

3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: : binnen het bouwen bestemmingsvlak; 1. situering : maximaal 2,50 meter; 2. bouwhoogte : ten dienste van de bestemming. 3. aard

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



blz. 15 - 20

artikel 6.

Erf


1. De op de plankaart als Erf E aangegeven gronden zijn bestemd voor tuin en/of parkeren.

Inrichting

Bouwvoorschriften

2. Op deze gronden zijn toegelaten: 1. bijgebouwen; 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 3. verhardingen; 4. groenvoorzieningen; 5. bijbehorende voorzieningen. 3. Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende eisen: : binnen het bouwen bestemmingsvlak; 1. situering : maximaal 3,00 meter; 2. bouwhoogte : 50% tenzij op de plankaart anders aangegeven tot 3. Bebouwingspercentage maximaal 60 m2 per bouwperceel met dien verstande dat de totale oppervlakte van de bijgebouwen binnen zowel het bouwvlak als het tot erf bestemde gedeelte van het bouwperceel nimmer meer mag bedragen dan 60 m ; 4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: : binnen het bouwen bestemmingsvlak; 1. situering : maximaal 2,50 meter; 2. bouwhoogte : ten dienste van de bestemming. 3. aard

Vrijstellingsbepaling

5. Voor het plangebied geld(en) de volgende vrijstellingsbepaling(en): 1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 5, sub 1 voor het bouwen van bijgebouwen tot een hoogte van maximaal 4,50 meter. 2. Een vrijstelling als bedoeld onder 1 wordt slechts verleend mits: a. Geen afbreuk wordt gedaan aan de privacy c.q. bezonning van belendende opstallen; b. De bouwhoogte, voor zover deze de 3,50 meter zal overschrijden, noodzakelijk is ten behoeve van een vernatwoorde architectonische oplossing ten opzichte van het hoofdgebouw en/of het aansluitende hellend terrein.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



blz. 16 - 20

artikel 7.

Groen


1. De op de plankaart als Groen G aangegeven gronden zijn bestemd voor groenvoorzieningen:

Inrichting

2. Op deze gronden zijn toegelaten: 1. groenvoorzieningen; 2. bijbehorende voorzieningen.

Bouwvoorschriften

4. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende eisen: 1. 2. 3.

situering bouwhoogte aard

: binnen het bouwen bestemmingsvlak; : maximaal 2,50 meter; : ten dienste van de bestemming.

E. ALGEMENE VOORSCHRIFTEN

artikel 8.

T i te l

Deze voorschriften kunnen worden aangehaald als: Voorschriften uitwerkingsplan “woningbouw Grubbehof” van de gemeente Heerlen.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



blz. 17 - 20

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



Toelichting, Voorschriften, Bijlagen en Plankaart. woningbouw Grubbehof. dienst stadsontwikkeling afdeling stadsplanning maart 13

Recommend Documents