Diemerplein 5 te Diemen vraagprijs € 219.000,- k.k.
AVT Makelaars B.V. Arent Krijtsstraat 19 1111 AG Diemen tel. 020-314 44 69 fax 020 695 85 80
[email protected] www.avtmakelaars.nl
Diemerplein 5 In hartje Diemen bevindt zich op een zeer ideale locatie deze ruim opgezette en modern afgewerkte maisonnettewoning van ca. 100 m² met 4 kamers (voorheen 5 kamers). In 2003 is deze woning compleet gerenoveerd, wat wilt u nog meer? Comfortabel wonen direct boven het vernieuwde winkelcentrum van Diemen Centrum. Met 2 balkons en een dakterras kunt u zowel 's ochtends als 's middags van het zonnetje genieten. Tevens heeft u hier de mogelijkheid om het dakterras (w) te vergroten naar wel 30m². Deze ruime woning bevindt zich op de eerste en tweede woonlaag van dit complex. Het maakt onderdeel uit van “Diemerplein" met o.a. een Hema, C&A, een AH XL etc. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaarvervoer (bus, tram 9 en trein). Tevens is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 10 minuten van hartje Amsterdam! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u. Indeling: Zeer mooie (vernieuwde) gemeenschappelijk afgesloten entree met toegang tot het trappenhuis en lift. Woning: Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de entree met hal en garderobe. De ruime eetkeuken is voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur o.a. een 4-pitsgascomfort met afzuigkap, combimagnetron en een koel/vriescombinatie. Naast de eetkeuken bevindt zich het keurig betegelde toilet. In de woonkamer valt de fraaie strak vormgegeven trap direct op, daarnaast is de woonkamer netjes en strak afgewerkt met een mooie laminaatvloer en gestuukte wanden. Vanuit de woonkamer betreedt u het dakterras (westen) welke u dus nog kunt vergroten. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer, vanuit de ruime overloop met inbouwkasten, bereikt u aan de achterzijde twee slaapkamers, beide slaapkamers hebben toegang tot een 2e balkon (westen). In het midden van de overloop bevindt zich de badkamer, deze ruimte is ook van alle gemakken voorzien en beschikt over een douchecabine, een 2e toilet, een wastafelmeubel en de aansluiting t.b.v. de wasmachine en de droger. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met toegang tot het 3e balkon (oosten). Berging: in de onderbouw bevindt zich een individuele (fietsen)berging. Bijzonderheden: -ruime 4-kamer maisonnette met vrij uitzicht; -op circa 5 min. afstand van Amsterdam ; -zeer goed gelegen direct boven het grote winkelcentrum; -moderne keuken met inbouwapparatuur; -drie ruime balkons, dakterras is te vergroten; -in 2003 gerenoveerd en modern afgewerkt incl. elektra en isolatieglas (1e verdieping); -gezonde VvE, servicekosten € 181,61 p/m excl. voorschotstookkosten à € 48,34 p/m. Heeft u interesse? Bel ons voor het maken van een afspraak zodat u de woning van binnen kunt bekijken!
Diemerplein 5
Woonkamer
Woonkamer
Diemerplein 5
Woonkamer
Gang
Diemerplein 5
Keuken
Keuken
Diemerplein 5
Keuken
Overloop
Diemerplein 5
Badkamer
Badkamer
Diemerplein 5
Slaapkamer 1
Slaapkamer 1
Diemerplein 5
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2
Diemerplein 5
Slaapkamer 3
Dakterras
Diemerplein 5
Dakterras met voorbeeld uitbouw bij de buren
Uitzicht woning
Diemerplein 5
Hoofdentree
Achterzijde
Diemerplein 5
Hoofdentree winkelcentrum Diemerplein
Weespertrekvaart in Diemen Centrum
Diemerplein 5
Postcode
: 1111 JD
Bouwjaar
: 1965
Aantal woonlagen
: 2 (1e en 2e)
Ligging
: westen en oosten
Soort bouw
: bestaande bouw
Woonoppervlakte
: ca. 100 m²
Inhoud
: ca. 280 m³
Balkon
: ja (3 stuks )
Tuin
: nee
Berging
: ja, in de onderbouw
Garage
: nee
Verwarming
: blokverwarming
Elektra
: 4 groepen met aardlekschakelaar
Isolatie
: dubbel glas
Servicekosten
: € 181,61 p/m (o.a. inclusief, schoonmaakkosten en reservering groot onderhoud), excl. voorschotstookkosten à € 48,34 p/m
Eigen grond
: ja
Bijzonderheden : -ruime 4-kamer maisonnette met vrij uitzicht; -op circa 5 min. afstand van Amsterdam ; -zeer goed gelegen direct boven het grote winkelcentrum; -moderne keuken met inbouwapparatuur; -drie ruime balkons/ dakterras welke is te vergrootte; -in 2003 gerenoveerd en modern afgewerkt incl. elektra en isolatieglas (1e verdieping); -gezonde VvE, servicekosten € 181,61 p/m excl. voorschotstookkosten à € 48,34 p/m.
Ondanks de zorgvuldigheid welke in acht is genomen bij het opstellen van deze brochure, aanvaarden AVT Makelaars en de opdrachtgever voor de verkoop geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de informatie in deze brochure.
De historie van Diemen Eeuwenlang was Diemen een boerendorp, met verspreid liggende boerderijen en met een dorpskerk, een school en een Rechtshuis. Dat Rechtshuis, waar vroeger het dorpsbestuur en de plaatselijke rechtbank in zetelden, stond in het huidige Oud-Diemen. Op het oude kerkhof Gedenk te Sterven zijn ook nog de fundamenten van de vroegere dorpskerk terug te vinden. Het boerendorp Diemen telde nog wat winkeltjes, werkplaatsen en herbergen. Die stonden echter merendeels in de omgeving van de Diemerbrug, het punt waar de noord-zuid lopende Ouddiemerlaan en Ouderkerkerlaan en de oost-west lopende Muider- en Weespertrekvaart elkaar kruisten. Op die gunstige locatie konden Diemense neringdoenden meeprofiteren van het sinds de zeventiende eeuw sterk gegroeide scheepvaart- en wegverkeer van en naar Amsterdam. De bedrijvigheid, die dat rond de Diemerbrug meebracht, leidde ertoe, dat dit deel van Diemen de oorspronkelijke dorpskern zou gaan overvleugelen. Toch bleef Diemen zijn karakter als boerendorp daarbij nog heel lang behouden. Gedurende de laatste 40 jaar is het huidige Diemen ontstaan. In 1956-1958 zijn de gebieden rond de Arent Krijtsstraat en Burgemeester de Kievietstraat bebouwd. In de periode 1960-1970 is Diemen-Centrum, tussen de voormalige Rijksweg 705 en de spoorlijn Amsterdam-Amersfoort, tot stand gekomen. In de jaren ´70 en ´80 is Diemen-Zuid gebouwd. In de jaren ´90 is de nieuwbouwwijk Diemen-Noord afgerond. Het huidige centrumgebied ligt rondom het gemeentehuis, het winkelcentrum Diemerplein en het sociaal cultureel centrum de Omval, dus tussen het oorspronkelijke Oud-Diemen en Diemerbrug. In het tijdsbestek van nauwelijks meer dan één generatie groeide Diemen uit tot een belangrijke randgemeente van het nabijgelegen Amsterdam. Een groot deel van de weilanden werd volgebouwd met flats en eengezinswoningen of opgeofferd aan nieuwe bedrijfsterreinen. Al bleef er vooral aan de oostzijde van Diemen ook veel ruimte voor natuurlijk groen. Diemen is vandaag de dag een veelzijdige en sterke randgemeente van Amsterdam en ligt ten zuidoosten van Amsterdam. De nabijheid van de grote stad heeft natuurlijk grote voordelen. Het unieke van deze ligging is dat volop van de voorzieningen van de stad kan worden genoten. Niettemin mogen de faciliteiten er in Diemen zélf ook zijn. Het winkelcentrum Diemerplein telt een grote supermarkt en ongeveer 40 andere winkels. Bijna elke branche is hierin vertegenwoordigd. In de directe omgeving van dit winkelcentrum zijn ook diverse banken gevestigd. Naast het winkelcentrum Diemerplein zijn er in de Arent Krijtsstraat, Kruidenhof en Diemen-Noord wijkwinkelcentra te vinden, met ieder ongeveer 15 winkels. Iedere woensdag is er een weekmarkt op het voorplein van het winkelcentrum Diemerplein. Andere voorzieningen: een sportcentrum inclusief zwembad, een sporthal, een sociaal cultureel centrum en enige wijkcentra. Diemen heeft een aantal gezellige cafés en restaurants. De gemeente Diemen biedt uitstekende faciliteiten voor ondernemers: A-locatie bedrijfsterreinen plus een kantorengebied met ruim 15.000 arbeidsplaatsen. De ligging vlakbij de hoofdstad zorgt voor de goede bereikbaarheid van Diemen, van en naar alle delen van het land. De gemeente wordt voor de auto ontsloten via de rijkswegen A1 (AmsterdamAmersfoort), de A2 (Amsterdam-Utrecht), A9 (Gaasperdammerweg) en de A10 (Rondweg om Amsterdam). Er zijn twee eigen NS-stations: Station Diemen ligt aan de spoorlijn AmsterdamAmersfoort / Lelystad en Station Diemen-Zuid, gelegen aan de Zuidelijke Tak ringspoorbaan en heeft direct verbinding met Schiphol / Den Haag en Lelystad / Hilversum. Het openbaar vervoer verzorgd door buslijnen van Connexxion (lijn 144) en het Gemeentelijk Vervoerbedrijf Amsterdam (nachtbus). Diemen is ook per tram bereikbaar (lijn 9). Ook zijn er twee metrostations, waarvan het metrostation Diemen-Zuid in 1993 gecombineerd is met een NS-station aan de zuidelijke ringspoorbaan. Bron: Gemeente Diemen
Algemene informatie voor de aspirant- koper Biedingen Alle door de makelaar en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs valt eveneens hieronder, verkoper kan ook dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt om hem moverende redenen. Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, ontbindende voorwaarden, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk ( per post, fax en/of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper en/of diens makelaar antwoordt met een acceptatie, een ander voorstel uitbrengt of door afwijzing aan het door bieder uitgebrachte voorstel. Aan verkopend makelaar dient naar genoegen te worden aangetoond dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Mededelingsplicht verkoper/ onderzoeksplicht De verkoper en diens makelaar zal aan de bieder al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig en dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Hoewel er gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet ervan worden uitgegaan dat deze slechts indicatief zijn. De gegevens (zoals bedragen, jaartallen, oppervlakten, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Onderhandelingsprocedure De bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Pas als de verkoper en/of diens makelaar reageert op het bod (acceptatie óf het doen van een tegenvoorstel) is de bieder in onderhandeling, bieder is derhalve niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Wel kan verkoper en/of diens makelaar uitdrukkelijk aangeven dat bieder in onderhandeling is. Verkoper en/of diens makelaar kan met meerdere gegadigden onderhandelen. Ontbindende voorwaarden Kandidaat-koper krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde (zoals bijv. het financieringsvoorbehoud). Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk te worden gemeld bij het uitbrengen van een bod. Notariskeuze De koopakte zal bij voorkeur worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. Valt de keuze op een notaris, kantoorhoudende meer dan 10 km van het aangeboden object dan behoudt verkoper en/of diens makelaar zich recht voor een nader vast te stellen kilometervergoeding in rekening te brengen. Bedenktijd Op het moment dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen gaat de wettelijke termijn van 3 dagen bedenktijd in. Indien de koper zich hierop wil beroepen dient hij dit schriftelijk kenbaar te maken aan de andere partij, notaris en makelaar verkoper. Ontbindende voorwaarde financiering Als het verkrijgen van een financiering als ontbindende voorwaarde is gesteld tijdens de onderhandeling, heeft koper ca. 3 weken de tijd om de financiering van de gekochte woning te regelen. Als het om welke reden dan ook niet mogelijk is de woning te financieren dan kan koper van de koop afzien door het inroepen van de ontbindende voorwaarde(n), mits binnen de gestelde termijn en gedocumenteerd, d.w.z. afwijzingen van minimaal twee onafhankelijke (niet gelieerde) banken/financiële instellingen kunnen worden overlegd. Waarborgsom/ Bankgarantie
Na het tekenen van de koopakte heeft koper de verplichting om binnen ca. 4 weken een waarborgsom/bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom. Dit is een garantie voor de verkoper dat koper zijn financiële verplichtingen heeft geregeld en zijn verplichtingen na zal komen.
Kosten koper Kosten koper (k.k) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Deze bedragen ca. 6% van de koopsom. Onder de kosten koper vallen de volgende lasten Vaste kosten overdrachtsbelasting (2% verlaagd sinds 15-07-2011) notariskosten voor de opmaak van de akte van levering kadasterkosten voor inschrijving akte van levering Variabele kosten Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Taxatiekosten Afsluitprovisie bank Tenslotte Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Een verkoop komt alleen tot stand indien overeenstemming is bereikt over alle genoemde zaken.
Waarin onderscheidt AVT Makelaars zich van andere makelaars? U wilt uw huis verkopen of heeft uw droomhuis op het oog. U gaat op zoek naar een makelaar, maar u vindt het door de meeste makelaars gehanteerde courtagetarief van 2% excl. BTW aan de hoge kant. Wij, AVT Makelaars, vinden dit ook! Zonder de deskundigheid en de service naar u toe uit het oog te verliezen, bieden wij u dan ook een scherp courtagetarief aan vanaf 0,95% (met een minimum van € 2400,-) excl. BTW! Ook houden wij niet van kleine lettertjes, die treft u bij ons dan ook niet aan. Wij weten allemaal dat de prijs van de huizenmarkt is gekoppeld aan de courtage, het courtagetarief van de makelaars is daardoor onevenredig hoog geworden! Bekijkt u onderstaand voorbeeld maar eens goed.
Voorbeeld: Bij een verkoopwaarde van € 300.000,- , betaalt u bij een collega-makelaar met een courtagetarief van 1,85% vervolgens € 6.715,50 incl. BTW. Onze courtage bij slechts 0,95%. U betaalt bij ons dus € 3.448,50 incl. BTW. Dit is een verschil van € 3267,-
Kortom, AVT Makelaars onderscheidt zich door een scherp courtagetarief. Tevens bieden wij u een persoonlijk advies en begeleiding vanaf het begin tot aan het eind, waarbij u niet alleen tijdens kantooruren, maar ook zonodig in de avonduren en in het weekend op ons kunt rekenen. Desgewenst komen wij zelfs bij u aan huis. Wilt u meer informatie, kijk op onze website www.avtmakelaars.nl of bel Amsterdam/ Diemen: 020 – 314 44 69. Weesp : 0294-75 20 12
AVT Makelaars B.V. Arent Krijtsstraat 19 1111 AG Diemen tel. 020-314 44 69 Weesp: 0294-75 20 12
[email protected] www.avtmakelaars.nl
En nu de hypotheek nog! Graag nodigen wij u uit voor een gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs. In dit gesprek inventariseert de adviseur uw wensen en gaat met u op zoek naar een hypotheek die bij u past. De belangrijkste voordelen op een rijtje: - het adviesgesprek is geheel vrijblijvend, overdag of ’s avonds; - bij bijna alle geldverstrekkers kunnen wij een hypothecaire geldlening voor u aanvragen; - optimale bemiddeling, begeleiding en een onafhankelijke vergelijking; - kort samengevat; wij gaan voor u op zoek naar een hypotheek op maat.
Bel ons meteen voor een afspraak! Tel: 020-6951051
Arent Krijtsstraat 19, 1111 AG Diemen - www.diemenadviesgroep.nl
