Tobias Asserlaan 182 te Diemen

A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 12 december 2011 ’s-avonds nà 18.00 uur in FELIX MERITIS Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris

Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning op de tiende verdieping, plaatselijk bekend als

Tobias Asserlaan 182 te Diemen en kadastraal bekend, gemeente Diemen, sectie F, complexaanduiding 1983-A appartementsindex 108, uitmakende het eenhonderd negenenzeventig/zeventienduizend eenhonderd tweeënnegentigste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, zijnde het flatgebouw bestaande uit een onderbouw met twaalf verdiepingen etc…….. alsmede een aanbouw met oprit waarin zestien garages/bergingen en waarboven een parkeerdak, met verdere gemeenschappelijke ruimten, plaatselijk bekend Tobias Asserlaan nummers 68 tot en met 198 te 1111 ME Diemen, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie F, nummer 1977, groot zevenentwintig are en twintig centiare.

Het betreft een twee-kamerappartement dat gelegen is op de tiende verdieping van een goed verzorgd gebouw (bouwjaar 1975). Het gebouw ligt op steenworp afstand van het centrum van Diemen en is gelegen op eigen grond. Het appartement is circa 65 m² groot en heeft twee balkons. Vanuit het appartement op de tiende verdieping heeft u een prachtig uitzicht. Het flatcomplex is voorzien van een nette entree met twee liften en een trappenhuis. De gangen naar de diverse appartementen zijn dichtgebouwd en voorzien van dubbel glas. Ook hoort bij het complex een parkeergarage met parkeerdak waar enkele eigenaren hun eigen parkeerplaats hebben. De bruto vloeroppervlakte van het appartement is circa 65 m² en de vermoedelijke indeling is als volgt:  entree/hal, toilet, woonkamer met open keuken welke toegang geeft naar het eerste balkon, slaapkamer met toegang tot het tweede balkon (zuidwest), badkamer en inpandige bergruimte. Het appartement is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het appartement conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen. Achter het flatgebouw ligt een fiets-/loopbrug over de A-10 waardoor u de mogelijkheid heeft om binnen enkele minuten Amsterdam-Oost (de Watergraafsmeer) te bereiken.

Het appartement ligt op de tiende verdieping van een goed verzorgd flatcomplex (bouwjaar 1975) met een nette entree. Aan de achterkant van het complex is een fiets-/loopbrug over de A-10 waardoor u binnen enkele minuten Amsterdam-Oost (de Watergraafsmeer) kunt bereiken.

Betreft: veilingbrochure van het appartement Tobias Asserlaan 182 te Diemen.

Het flatgebouw ligt in een groene omgeving met enkele waterpartijen. Omdat het complex op een steenworpafstand van het centrum van Diemen ligt zijn er in de buurt allerlei winkels voor zowel de dagelijkse als de niet-dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse restaurants in de directe omgeving Ook andere openbare voorzieningen zijn in de omgeving te vinden zoals scholen, sportfaciliteiten, een bibliotheek, het cultureel centrum en natuurlijk het grote en gezellige winkelcentrum "Diemerplein". De verbinding naar Amsterdam is perfect. De uitvalswegen de A-1, de A-10, de A-2 zijn goed te bereiken en nabij het complex zijn diverse verbindingen met het openbaar vervoer mogelijk, te weten tramlijn 9, enkele buslijnen en het NS-Station, Station Diemen.

Het flatgebouw ligt in een groene omgeving met enkele waterpartijen. Tevens zijn er diverse winkels en andere openbare voorzieningen in de nabije omgeving te vinden. De verbindingen met het openbaar vervoer naar Amsterdam zijn zeer goed.


Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2010) OZB (2011) Rioolrecht (2011) Waterschapslasten Servicekosten Achterstallige lasten

: : : : : :

€ € € € € €

158.000,144,25 201,80 21,45 3.310,44 (inclusief stookkosten) p.m.

ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt € 1.200,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 12 januari 2011 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.


ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.

TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl

Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV

: de locatie : diverse foto’s van het flatcomplex : het kadastraal plan : uitleg van het veilingsysteem


Bijlage I: de locatie


Bijlage II : diverse foto’s van het flatcomplex

Het flatgebouw is voorzien van een nette entree met twee liften en een trappenhuis. De gangen naar de diverse appartementen zijn dichtgebouwd en voorzien van dubbel glas. Ook heeft het complex de beschikking over een parkeergarage met parkeerdak waar enkele eigenaren hun eigen parkeerplaats hebben.


Bijlage III : het kadastraal plan


Bijlage IV: uitleg van het veilingsysteem

De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “FELIX MERITIS” gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,- + € 5.000,- = € 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling


Tobias Asserlaan 182 te Diemen

Recommend Documents