Havikskruid 177 Diemen Zuid
Vraagprijs € 155.000,-- Kosten Koper
Omschrijving Havikskruid 177, 1112 NL DIEMEN Ruim en licht 3-kamer hoekappartement gelegen op de 1e verdieping met balkon op het noordwesten. Het appartement is gelegen nabij diverse voorzieningen, zoals scholen, wijkcentrum 't Kruidvat, Sociaal Cultureel Centrum 'De Omval' (theaterzaal/muziekschool) en Sportcentrum Duran met diverse faciliteiten zoals 2 zwembaden, 2 squashbanen en een sportzaal. Het winkelcentrum bevindt zich op loopafstand. Tevens perfecte uitvalswegen op korte afstand en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (NS/Metrostation Diemen-Zuid is op loopafstand). Indeling: Entree, hal, separaat toilet en aparte kast met cv-installatie. De badkamer is voorzien van een wasmachineaansluiting, douche en wastafel en is volledig opnieuw betegeld. Vanuit de woonkamer kunt u het balkon bereiken dat is gesitueerd op het noordwesten. De woonkamer (ca. 32 m2) heeft een semi open keuken. Aan de achterzijde treft u nog twee slaapkamers (ca. 12 m2 en 9 m2). Alle wanden zijn gestuukt en het schilderwerk ziet er keurig uit op zowel al het houtwerk als de plafonds. Tevens heeft de woning een berging direct naast het appartement en een box op de begane grond. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 63 m2; - Bouwjaar 1981-1990; - Balkon achterzijde op het noordwesten; - Cv-ketel Agpo Ferroli 2000; - Volle eigendom; - Servicekosten ca. € 65,00 per maand; - Actieve VvE, beheerd door Pro VvE beheer; - Projectnotaris Diemer Notariaat Kroes + Mokkum; - Oplevering in overleg.
Vraagprijs € 155.000,-- Kosten Koper
www.vanderlinden.nl
www.vanderlinden.nl
www.vanderlinden.nl
www.vanderlinden.nl
Het kopen van een huis
De woning die u met ons heeft bezichtigd, voldeed aan uw wensen?
nee
Laat het ons alstublieft zo snel mogelijk weten, dan kunnen wij de verkoper op de hoogte brengen.
ja Heeft u uw financiële mogelijkheden in kaart gebracht?
nee
ja
Wilt u een bod uitbrengen?
nee
ja BIEDEN
ONDERHANDELEN
Is uw bod geaccepteerd?
Gefeliciteerd!
ja
KOOPOVEREENKOMST
HYPOTHEEK
WAARBORGSOM
TRANSPORTAKTE
Samen met de hypotheekdeskundige van Van der Linden krijgt u snel een duidelijk beeld van uw financiële mogelijkheden. Maakt u geheel vrijblijvend een afspraak. ZOEKOPDRACHT Maak uw wensen aan ons kenbaar. Dan kunnen wij samen met u de zoektocht naar een geschikte woning voortzetten.
Als u een mondeling of schriftelijk bod uitbrengt, moet u zich goed realiseren dat het bod bindend is als het door de verkoper wordt geaccepteerd. Betrek bij uw bod ook factoren als de transportdatum, de Nationale Hypotheekgarantie, ontbindende voorwaarden en eventueel over te nemen roerende zaken. Vertel ons wat het bod voor de woning is. Wij bespreken dit met de verkopende partij. Wordt uw bod niet geaccepteerd, dan volgt in de meeste gevallen een onderhandeling.
nee Nu volgt het opstellen van de koopovereenkomst, die na ondertekening naar de notaris wordt gestuurd. Vanaf het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen ondertekend is geldt echter nog de (wettelijke) bedenktijd. Gedurende deze dagen kan de koper nog afzien van de koop. Via uw hypotheekadviseur wordt de hypotheek aangevraagd. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, overbruggingskrediet en/ of een taxatie verzorgd. Indien van toepassing, dient u enkele dagen na ontvangst van de koopovereenkomst de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren (bij de notaris). U ontvangt van de notaris een conceptakte en de nota van afrekening. U krijgt tevens een uitnodiging van de notaris om met de verkopende partij de transportakte te komen ondertekenen. Voor het tekenen van de transportakte gaan wij graag nog een laatste keer met u en de verkopers, voor de eindinspectie door de woning.
www.vanderlinden.nl
Hypotheken
Uw waarborg voor een verantwoorde hypotheek
Druk op zoek naar uw droomwoning, maar nog vol vragen? • Kunnen we dit huis wel betalen? • Kunnen we dan nog wel op vakantie? • Wat gebeurt er bij arbeidsongeschiktheid of ontslag? • Is de renteaftrek nog steeds onbeperkt? Onze hypotheekadviseurs staan voor u klaar om al deze vragen te beantwoorden. Professioneel en onafhankelijk bepalen we samen wat het beste bij u past. Vaak is dit een combinatie van verschillende hypotheekvormen, maar waar u ook voor kiest; een hypotheek bij Van der Linden is altijd maatwerk! Al meer dan 30 jaar ervaring in hypotheekadvisering. Door de grote aantallen hypotheken die al onze kantoren tezamen verkopen, krijgt u lage rentes en goede voorwaarden. Maak geheel vrijblijvend een afspraak, dan weet u van tevoren waar u aan toe bent.
www.vanderlinden.nl
Pakketpolis
Een pakketpolis van Van der Linden heeft zo haar voordelen
De Polis Met onze Van der Linden Pakketpolis bent u prima verzekerd. Welke verzekeringen zitten erin? • • • • • • • •
de woonhuisverzekering de inboedelverzekering de aansprakelijkheidsverzekering de gezinsrechtsbijstandverzekering de gezinsongevallenverzekering de kostbaarhedenverzekering de motorrijtuigenverzekering voor auto en motor de caravan-, vouwwagen- en aanhangwagenverzekering
Een Van der Linden Pakketpolis bestaat uit minimaal twee verzekeringen. De Korting Door meer polissen in de Van der Linden Pakketpolis onder te brengen kunt u een aantrekkelijke korting verkrijgen. De volgende spelregels zijn vanaf 4 pakketverzekeringen van toepassing: • • • • •
bij 4 verzekeringen 4% korting bij 5 verzekeringen 5% korting bij 6 verzekeringen 6% korting bij 7 verzekeringen 7% korting bij 8 verzekeringen 8% korting (tevens de maximale korting)
www.vanderlinden.nl
De 10 meest gestelde vragen met antwoorden samengesteld door de NVM 1.
Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dat betekent als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
2.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogt van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
3.
Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.
4.
Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering is”.
5.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een uitspraak bepaald dat het vermelden van een vraagprijs in een advertentie of woninggids slechts aangemerkt kan worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u vervolgens deze vraagprijs biedt, zijn hiermee de onderhandelingen gestart en is dus niet persé een overeenkomst tot stand gekomen. De verkoper kan dan op dit bod dus nog een hoger tegenbod doen, hij kan het bod echter ook aanvaarden. In dat geval is wel een overeenkomst tot stand gekomen.
6.
Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.
7.
De makelaar vraagt een “belachelijke” hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, roerende zaken bijvoorbeeld, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.
8.
Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo´n optie wel gebruikelijk. Met spreekt in een dergelijk geval ook wel over een koopoptie.Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. In dat geval wordt veelal niet gedoeld op een koopoptie maar meer op een bepaalde toezegging. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo´n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over het bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
www.vanderlinden.nl
9.
Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord `nee´. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.
10. Zit de makelaarscourtage in de “ kosten koper”? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “ hangt” aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Uitnodiging Alle door Van der Linden makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenkomst Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken, zoals prijs en object, maar ook over de details zoals opleveringsdatum, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc. overeenkomst is bereikt. Onder voorbehoud Hoewel wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, dient u er van uit te gaan dat hetgeen in deze brochure is weergegeven slechts indicatief is. De gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc. kunnen mondeling verkregen zijn. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen hiervan. Verantwoording van de koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Bij deze woning is Capelle Makelaars de adviseur van de verkoper. Wij adviseren u derhalve om uw eigen onafhankelijke NVM makelaar te raadplegen. Belangrijk: Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet zelf deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Koopakte Als er een koopovereenkomst tot stand is gekomen wordt vervolgens de koopakte opgesteld door de notaris. Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de Koopakte conform laatste model Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie Ring Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door koper op te nemen ontbindende voorwaarden zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, financiering, worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. De ontbindende voorwaarden gaan in op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst en lopen af na de termijn die daarvoor is overeengekomen. Deze termijn wordt opgenomen in de koopakte. Houdt u deze termijn goed in de gaten. Het zonder boete ontbinden van de overeenkomst, na het verstrijken van deze termijn kan niet! De termijn verloopt stilzwijgend!
Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte: (afhankelijk van de kenmerken van de woning kunnen de onderstaande clausules meegenomen worden) 1)
Algemene ouderdomsclausule (mits van toepassing op het gekochte) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het bouwjaar van de woning voor 1960 is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de aanwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven “woongebruik”.
2)
Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen terzake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodemverontreiniging en/of de aanwezigheid van een ondergrondse tank niets anders bekend is dan: zie aangehecht faxbericht van Milieudienst Amsterdam, welke onverbrekelijk verbonden is aan de koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodemverontreiniging en/of de aanwezigheid van een ondergrondse tank wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodemverontreiniging en/of de aanwezigheid van een ondergrondse tank aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper.
3)
Funderingsclausule (funderingsgesteldheid) De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele funderingsproblematiek niet anders bekend is dan: zie technische gegevens/bijzonderheden object. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek.
4)
Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien.
www.vanderlinden.nl
Transportakte Indien de datum van de eigendomsoverdracht nadert, en dus de sleuteloverhandiging, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle te betalen kosten (`nota van afrekening´), zoals de koopsom, overdrachtsbelasting, kosten van de notaris, verrekening van gemeentelijke heffingen en alle verdere bijkomende kosten. Bij de eigendomsoverdracht van de woning wordt bij de notaris de transportakte getekend. Deze akte is tevens uw eigendomsbewijs van de nieuwe woning! Belangrijk: Vanaf de dag van overdracht is het risico voor de koper, derhalve dient de brand- en opstalverzekering geregeld te zijn. Verdere informatie Heeft u nog vragen over deze woning of wilt u wellicht nadere informatie met betrekking tot het kopen of verkopen van een woning? De medewerkers van Van der Linden makelaardij zullen u graag te woord staan. Drie belangrijke vernieuwingen per 1 september 2003 1) 2) 3)
Iedere koopakte betreffende registergoederen is, mits schriftelijk aangegaan, inschrijfbaar in de openbare registers van het kadaster, waardoor de koop aan half jaar lang tegenwerpbaar wordt aan derden (vormerkung); het recht op inschrijving kan worden uitgesloten, behoudens ten nadele van een consument-huizenkoper (dwingend recht). De koopovereenkomst waarbij een consument een huis koopt moet schriftelijk worden gesloten (dwingend recht). De consument-huizenkoper heeft na de terhandstelling van (een kopie van) de koopakte drie dagen de tijd om zich te bedenken en , desgewenst, de koop eenzijdig te ontbinden, behoudens bij huurkoop en vrijwillige en onvrijwillige veiling ten overstaan van een notaris (dwingend recht).
Consument Een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf (dus niet: een vennootschap, een rechtspersoon, een handelaar in onroerend goed). Huis Een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan (eigendom, erfpacht, opstal, appartementsrecht, lidmaatschapsrecht). Kort -
De inschrijving van de bij de makelaar opgemaakte koopakte is niet mogelijk tijdens de bedenktijd (alleen als de akte op het notariskantoor is opgemaakt). Inschrijving van een bij de makelaar opgemaakte akte behoeft een notariële verklaring. De bedenktijd geldt ook als sprake is van een verkoop bij inschrijving. De bedenktijd geldt ook als sprake is van een onderhandse executoriale verkoop.
www.vanderlinden.nl
www.vanderlinden.nl
Zoekersformulier Datum Naam Adres Postcode / woonplaats Telefoon thuis / werk Mobiel E-mail
Type woning: Budget: Soort bouw: Aantal kamers: Woonopp.:
: .........../…………./……..….. : Dhr / Mevr …………………………………..…….. : ………………………………………………..………… : ……………………………..…………………………… : ……........................................................ : 06-…………………………………………………….. : ………………………….@..............................
appartement / benedenwoning / eengezinswoning / vrijstaand minimaal € ………………. maximaal € ……………….. nieuwbouw / bestaande bouw / geen voorkeur minimaal …………… minimaal ……… m² maximaal …….. m²
Gemeente / Regio Amsterdam: O Noord O Centrum O Oud west O Westerpark O Slotermeer O Geuzenveld O Rivierenbuurt
Amsterdam: O Osdorp O Oud Zuid O Oost O Zuidoost O Watergraafsmeer O Bos en Lommer O De Baarsjes
O O O O O
Diemen Amstelveen Bovenkerk Zaandam Purmerend
Specifieke woonwensen: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………
www.vanderlinden.nl
Lijst van Zaken Almere Spoordreef 21 Tel.: 036-5330077 Fax: 036-5345256 Email:
[email protected] Dronten De Dommel 10 Tel.: 0321-336111 Fax: 0321-336222 Email:
[email protected] Amsterdam Bos en Lommerplein 309-311 Tel.: 020-5712712 Fax: 020-6753662 Email:
[email protected] Lelystad Meenthoek 1 Tel.:0320-241774 Fax: 0320-232157 Email:
[email protected] Zeewolde Flevoplein 27 Tel.: 036-5222211 Fax: 036-5223509 Email:
[email protected] Zwolle Eekwal 2 Tel.: 038-4230610 Fax: 038-4230614 Email:
[email protected]
Deze brochure is door ons met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
www.vanderlinden.nl
