Deze Robin Hood stal van de rijken, om het een belangrijke oorzaak is dat de laatste jaren de

jaargang 18 – editie 57 – laatste kwartaal 2015 De Huurders Belangen Vereniging Hilvarenbeek is een actieve, een sterke en één van de grootste verenigingen binnen de gemeente Hilvarenbeek. De organisatie bestaat uit een aantal vrijwilligers welke zich met passie en overtuiging inzetten voor de belangen van de leden in het bijzonder en van de huurders van woonstichting Leystromen in de gemeente Hilvarenbeek in het algemeen

Beste Huurder, Elk jaar vinden er veel veranderingen plaats en kunnen we wel zeggen dat de sociale huursector nooit stil staat, maar in 2015 zien we zeker een behoorlijke toename van de werkzaamheden voor huurdersorganisaties. Door invoering van de Woningwet (juli 2015) krijgen wij huurdersorganisaties meer te zeggen over het lokale woonbeleid. We krijgen een plek als volwaardige partner bij het maken van prestatieafspraken met gemeenten en woningcorporaties. Dat geeft huurdersorganisaties veel meer mogelijkheden om invloed uit te oefenen op beslissingen die huurders raken, zoals het aanbod van betaalbare huurwoningen of energiebesparing. Maar ook instemmingsrecht bij fusies en verbindingen en het recht (bindend) om ten minste eenderde van het aantal commissarissen voor te dragen voor de Raad van Toezicht, door al deze wijzigingen een stevigere positie in het overleg met de corporatie over het beleid. Daarnaast staan onderwerpen als passend toewijzen, begroting Leystromen 2016, huurverhoging 2016-2017, het onderhoud, leefbaarheid, maatschappelijke betrokkenheid, betaalbaarheid en vele andere zaken op de agenda van uw huurdersorganisatie. Dit zijn allen stuk voor stuk belangrijke onderwerpen. Een van deze onderwerpen is betaalbaarheid want uit een recent onderzoek geïnitieerd door Huurdervereniging Oisterwijk blijkt dat 1/3 van de huurders onder de armoede grens leeft, een grens die door het Nibud instituut is opgesteld. Uit recente artikelen uit de Volkskrant blijkt dat huizenkopers maandelijks goedkoper uit zijn dan nieuwe huurders, Deze Robin Hood stal van de rijken, om het een belangrijke oorzaak is dat de laatste jaren de aan de armen te geven... Onze regering doet Woningcorporaties de huren, vooral bij nieuwe het precies andersom. verhuringen de laatste jaren fors verhoogd, mede onder druk van de verhuurdersheffing, een miljardenbelasting die eenzijdig wordt betaald door (ver)huurders. Als we de cijfers goed bekijken, kun je slechts concluderen dat er is sprake van een ‘omgekeerd Robin Hoof-effect, waarbij arme huurders veel meer betalen voor wonen dan kopers en soms zelfs rijke huurders, het zijn werkelijk zeer cynische cijfers. Kortom, er komt een boel belangrijk werk af op uw huurdersorganisatie en als voorzitter zie ik niet dat het in de nabije toekomst zal afnemen. Daarom doe ik een dringende oproep aan alle huurders om eens na te gaan of u zich als vrijwilligers wilt en kunt inzetten voor de Huurders Belangen Vereniging Hilvarenbeek en uw medehuurders in het bijzonder. Dit kan zijn in hand en spandiensten, projectmatig of op een breder terrein. Dit is afhankelijk van uw tijd, interesse en expertise. Het bestuur hoort graag wat u denkt wat uw bijdrage kan zijn. Als laatste wil ik alvast aangeven dat er op 6 april 2016 een interessante thema-avond wordt georganiseerd over de prestatieafspraken met de gemeente Hilvarenbeek, een belangrijk onderwerp waarbij u als huurder kunt laten horen wat u belangrijk vindt op onderwerpen. Uiteraard volgt in onze volgende krant hierover meer informatie. # Met vriendelijke groet, Michèle de Vries, voorzitter.

De nieuwe woningwet

2

Op 1 juli 2015 is een nieuwe woningwet van kracht geworden. Goed gepland (maar niet heus) in de vakantietijd waarin iedereen andere plannen in het hoofd had dan vergaderen en scholing volgen. Wij, de bestuursleden van de HBVH, zullen er niet aan ontkomen om ons goed in de materie te verdiepen. Wat ons tevreden stelt zijn de aspecten waarbij huurders meer te zeggen krijgen. Op basis van de nieuwe woningwet hebben de huurders meer rechten gekregen. De belangrijkste wijziging is dat huurders een volwaardige rol krijgen bij de totstandkoming van de prestatie-afspraken. De prestatieafspraken zijn afspraken die de gemeente met verhuurders Gaan we hier weer naar toe? maakt over wat gebouwd gaat worden, enz. Helaas is de betrokkenheid van huurders bij het tot stand komen van de woon-visie niet geregeld. Enkele adviezen van ons aan de politieke partijen: “Onderhoud een goed contact met je lokale huurdersvereniging!” “Betrek ze bij je politieke plannen en probeer ze invloed te geven bij de woon-visie.” “Controleer je wethouder in hoeverre hij de huurders serieus neemt.” De HBVH heeft al diverse bijeenkomsten bezocht om meer zicht te krijgen op hetgeen allemaal van de huurders, u dus, verwacht wordt. Het is een belangrijke taak van de huurdersorganisaties uit hun nieuwe bevoegdheden te halen wat er in zit. Toch lijkt het een ongelijke strijd om op een gelijk niveau te komen met mensen zowel bij de Uit een vroegere woningwet. gemeente als de corporaties. Zij hebben ambtenaren en medewerkers die ze zaken kunnen laten uit zoeken en op papier zetten. Het is hun baan terwijl wij het in onze vrije tijd en tegen een onkosten vergoeding moeten doen. Maar wij, de huurdersorganisaties, hebben ook een geweldige voorsprong. Wij zijn de ervaringsdeskundigen, wij weten beter dan wie ook wat het betekent om in een huurhuis te wonen. Wij weten, hoe gematigd de huren ook mogen zijn, wat het iedere maand betekent voor het huishoudbudget. Wij zullen en moeten ons dus blijven inzetten voor de huurders! En ook de dames en heren in Den Haag moeten leren luisteren naar de huurders. Wij moeten ze zien te overtuigen dat er meer goede en betaalbare (op basis van een gewoon inkomen en niet gerekend van uit het inkomen van een minister) woningen bij moeten komen. Dat zij moeten ophouden om huurders verdacht te maken met opmerkingen over scheefhuren.(“De action is ook open voor miljonairs, is dat niet scheefkopen?”) en dat mensen vrij moeten zijn om hun eigen keuzes te maken. Wij doen hierbij Geen plek voor scheefkopers; De action nogmaals een dringend beroep op mensen die zich alleen toegankelijk voor mensen met een willen inzetten voor de huurders om ze te helpen bij smalle beurs! hun moeilijke opdracht. Wij kunnen ook mensen gebruiken die"het huren vanuit hun achtergrond" kennen en ons van tijd tot tijd advies kunnen

geven of nieuwe actieve bestuursleden (moeten wel huurders zijn) die zich echt willen 3 verdiepen in hoe het huren in Nederland geregeld is. Tot slot zullen wij ook zeker gebruik maken van de deskundigheid die we via de Woonbond of anderszins kunnen inzetten. # Charla Kwast, bestuurslid HBVH

DE BEEKSE HUURDER Henk en Clazien Kluytmans uit de Sint Sebastiaanstraat zijn deze keer de Beekse Huurder. Zij wonen sinds 1993 in de Sint Sebastiaanstraat. Daarvoor hebben ze in de Kokkestraat gewoond en daarvoor in Esbeek waar ze een gedeelte van een boerderij huurden. In de Kokkestraat en in Esbeek van een particuliere verhuurder. Mijn huis: Zij zijn heel tevreden over het huis en wonen er al die jaren met veel plezier. Beneden is een hal, toilet, keuken en woonkamer. Er is een extra kamertje waar Clazien wijn maakt en waar de wasmachine en dergelijke in staan. Boven zijn vier slaapkamers, een badkamer en een toilet. Ook is er nog een zolder te bereiken met een vlizotrap. Er is een mooie tuin op het westen waar ze volop van genieten. Mijn buurt: Het is een rustige buurt die verjongt en dat is gezellig. Bovendien Een bekend stel in Hilvarenbeek! zijn ze zo in het dorp. Prijs/kwaliteit: De prijs/kwaliteit verhouding is nu prima. Daarom gaan ze voorlopig niet verhuizen omdat ze dan voor een kleinere woning veel meer moeten gaan betalen. Dit komt omdat als mensen gaan verhuizen de huur voor de volgende huurder meteen naar het maximale gaat net onder de huursubsidiegrens. Dit stagneert ook de doorstroming van huurders. Als mensen eigenlijk wel kleiner zouden willen gaan wonen blijven ze om financiële redenen in een groter huis zitten. Fijn aan de woning: Ze vinden de keuken heel fijn en ook in de tuin zijn ze graag bezig. Het toilet boven is heel prettig. Ze hebben een doorzonkamer met veel licht door de grote ramen voor en achter. Ze zijn heel tevreden en willen hier voorlopig nog niet weg. Minder blij met: Het schilderwerk! Dit jaar zijn alle huizen in de straat geschilderd behalve de blok van twee waarin de fam. Kluytmans en hun buren wonen . Na gebeld te hebben naar Leystromen kreeg Clazien als antwoord dat ze in een ander complex waren ingedeeld en op de mail waarin ze vroeg waarom is nooit antwoord gekomen. Het schilderwerk van deze twee huizen word pas in 2018 gedaan drie jaar later dan de rest van de straat. Mijn hobby's: Henk zijn grootste hobby is bloemen kweken. Hij stekt van alles o.a. fuchsia's, geraniums en diverse soorten cactussen. Henk kookt al jaren iedere dag het eten dat vindt hij heerlijk om te doen, hij haalt ook zelf de boodschappen daarvoor. Hij gaat graag naar het huiskamerproject in de Elckerlyc om gezellig te buurten en koffie te drinken. Hij hoopt wel dat het blijft bestaan want er komen erg weinig mensen en Henk is bang dat de gemeente het gaat sluiten. Dat zou jammer zijn want het is goed voor de sociale contacten en de koffie is lekker en niet duur (slechts 50 eurocent.) Je kunt er de krant lezen en zelfs televisie kijken. Clazien haar grote hobby is wijn maken. Ze maakt wijn van o.a. bramen, rabarber, mispels, vlierbloemen,vlierbessen en paardebloemen. Je kunt eigenlijk van heel veel wijn maken. Clazien is vrijwilliger in de Heemtuin bij de molen. Ze heeft een fietsclubje en doet aan sporten. Samen wandelen Henk en Clazien veel en ze zijn lid van de IVN groep en de Beekpunge. De Beekpunge is een kruidenclub ontstaan uit een kruidencursus 32 jaar geleden. Samen zijn ze ook lid van de jeu de boules club van de KBO. Henk en Clazien zijn tevreden mensen met vele hobby´s. # Rianne Herrijgers, bestuurslid HBVH

Column

4

'En wat gaat dat kosten?' Echtgenote heeft een baan, hieperdepiep!! Altijd fijn, als je weer kan doen wat je leuk vindt en het nog geld opbrengt ook. Zelf weet ik inmiddels beter, nadat ik na een periode van 'zonder werk' weer 'aan de slag' kon: Na aftrek van de vele reiskosten die ik zelf moest betalen en het krimpen of geheel verdwijnen van enkele toeslagen omdat ik weer werk had, had ik een paar honderd euro per maand meer dan de WW.... Ik, destijds genoegen genomen met 15% minder salaris dan dat van mijn laatste baan. Als na wat rekenwerk blijkt dat nieuwe baan, veel gedoe! mijn lieftallige partner zelfs 20% lager uitkomt dan haar laatste salaris, slaat de stemming toch wat om. Moeten we dit wel doen? Na nog wat rekenwerk blijkt dat we precies rond het gezamenlijke bruto inkomen uitkomen waarbij je de grootste jaarlijkse huurverhoging op je dak krijgt. En dát is iets dat jaar na jaar na jaar in stand blijft en nooit meer zal zakken. Een hogere huur betekent ook dat je het jaar erop met eenzelfde percentage huurverhoging nóg meer verhoging voor je kiezen krijgt. Het gaat immers om een percentage en niet een vast bedrag. En zodoende ben je tegenwoordig steeds weer aan het rekenen bij niet eens heel grote veranderingen in je levenssituatie. “Zal ik dit jaar maar een loonsverhoging weigeren omdat het waarschijnlijk “financieel slecht uit zal pakken?” of “Zal ik dat eigen risico van 875 euro het volgend jaar toch maar eens verlagen? Ik word tenslotte ook een jaartje ouder maar wat zal het risico zijn?” En “Nu we beiden een parttime baan hebben kunnen we ook wat terugkrijgen als we de jongste een dagdeel of wat naar de kinderopvang brengen maar wat gaat dat ons dat kosten?” Allemaal vragen waar geen antwoorden meer op zijn omdat niets meer zeker is. De baan van echtgenote is voorlopig maar voor een half jaar en dan? En wat mij betreft: ik ben er al eens uitgevlogen (lees: mijn baan verloren als woonbegeleider) door de krimp van de instroom van asielzoekers (ja mensen, maak u niet ongerust, die krimp komt er weer) en dat is nog geen drie jaar geleden. En wat is nou de kans dat ik meer dan het verplichte eigen risico in de zorg ga gebruiken terwijl ik tegelijkertijd sinds 1998 nooit méér nodig heb gehad ??? Eigenlijk wil ik, net als u, hier helemaal niet over nadenken en gewoon verder leven. Bij politiek op de TV gaat hij gelijk op een andere zender dan wel helemaal uit, afhankelijk van de grootte van de irritatie. Maar in dit geval gaat mij negeren niets brengen. Integendeel! “U moet er mee leren leven meneer Krot”. Nooit gedacht dat ik dat al op mijn vijftigste zou gaan horen. # Het gaat u goed, Bertus Krot

Nieuw werk? Veel rekenwerk!

HET SLAKJE ZEGT:

IK BEN ONTHEEMD! MIJN OUDE HUISJE KWIJT. OUDERDOM. KAPOT. NIET MEER TE REPAREREN... NU HEB IK EEN NIEUW HUISJE. MOOI, LUXE EN GOED GEISOLEERD MAAR IK KAN ER NOG NIET BLIJ MEE ZIJN.IK MIS MIJN OUDE VERTROUWDE HUISJE NOG ZO!

Gaat uw huur omlaag?

5

Vraagt u zich ook af of uw huur misschien omlaag gaat zoals eerder in diverse kranten te lezen stond? Nou dan moet ik toch waarschuwen tegen te veel optimisme. Wat is er aan de hand: Onze overheid heeft in al haar wijsheid besloten om de maximale huurprijs anders te gaan berekenen. Om uw huurprijs te berekenen moet er een zogenaamde puntprijsberekening worden gemaakt; het zogenaamde woningwaarderings stelsel. Over de hoogte van de huur bestaan nogal wat misverstanden. Zo kunnen er in dezelfde straat voor dezelfde huizen een ander huurbedrag gevraagd worden. Na de bouw van woningen hebben de woningen allemaal de zelfde huur. Eenmaal in het jaar mogen deze huren aangepast worden (de jaarlijkse huurverhoging in juli). Vaker de huur verhogen mag de verhuurder niet tenzij er een mutatie optreed; dan mag de verhuurder de Zelfde straat, verschillende huren. huur aanpassen naar wat hij redelijk vindt maar er is een grens en dat is de maximaal toegestane redelijke huur voor het betreffende pand. Zijn er in een woning in verloop van jaren vaak nieuwe mensen komen wonen dan zal de huur daar hoger zijn dan in dezelfde woningen in de straat waar mensen al jaren wonen. Nu naar de eventuele huurverlaging. Onlangs is besloten om de maximale huur niet alleen op basis van het aantal punten te berekenen maar hierbij ook de WOZ-waarde van het pand te betrekken. Het kan daardoor gebeuren dat de huur bij deze berekening iets hoger of lager wordt dan de maximale huurprijs tot Vergeet het maar! nu toe. Bij stromenland en dus nu ook bij leystromen hebben wij in Hilvarenbeek altijd een gematigde huur In overleg! betaald van zo'n 60, 70 of 80 procent van de maximale huur. Er zullen dus geen huurders zijn die (veel) geld terug krijgen maar er kan altijd een uitschieter tussen zitten. De HBVH, Uw Huurdersraad en de HVO zullen zeker aandringen op een goede communicatie met de huurders. Maar tel uw zegeningen; geen geld terug maar wel een relatief lage huur voor vele huurders die al jaren huren in Hilvarenbeek. # Charla Kwast, bestuurslid HBVH

Rijdende Rechter heeft minder verstand van het huurrecht

6

Kijkt U ook weleens naar De Rijdende Rechter? Nou ik kan er ook van smullen. Zeker als je ziet hoe buren met elkaar omgaan. En leuk wordt het vooral als diegene die overtuigd is van zijn gelijk, blijkt ongelijk te hebben. Naar aanleiding van de uitzending van dinsdag 8 oktober (en ook al eerder) heb ik weleens het idee dat van huurrecht de Rijdende Rechter minder verstand heeft. De zaak U kent hem wel: Meester Frank Visser. ging over een vrouw die een huis huurde van een particulier die geen verstand had van verhuren. De vrouw had trouwens ook geen verstand van huren, anders had ze nooit de afspraak gemaakt om het huis vanbinnen tegen een huurverlaging op te knappen. De geschiedenis begon als volgt: De vrouw kwam op straat te staan en had dringend huisvesting nodig. Zij sprak de verhuurder aan en vroeg of zij in een gedeelte van het huis kon wonen. Dat kon. Ofschoon het huis een bouwval was vroeg de verhuurder zonder blikken of blozen 800 euro huur. Toen de vrouw dat te veel vond werd er overeengekomen dat zij voor 600 euro mocht huren en dan zou zij de binnenkant verbouwen zodat het geheel naar haar zin was. Al snel kwam de vrouw er achter dat er niets in het huis klopte. Zo zaten er grote scheuren in het huis waardoor het huis niet warm te stoken was. Er was een gaslek en ook kwam zij er achter dat in de stoppenkast een en ander niet deugde en had zij het vermoeden dat zij ook de stroom voor de naastgelegen showroom van de verhuurder Slecht onderhoud leidt tot gevaarlijke betaalde. Kortom: een en al ellende. Toen zij bij de situaties! verhuurder het een en ander aan de orde stelde maakte de verhuurder de opmerking van: "Nou dat verhuis je toch!" De vrouw, die al heel wat geïnvesteerd had in dat huis kon en wilde dat niet want ze woonde ook heel prettig op die plek. Zo besloot ze dan maar geen huur meer te betalen. De rijdende rechter kwam tot de conclusie dat het huis in slechte staat verkeerde en zelfs dat gevaar op instorten niet denkbeeldig was. Ook bij het gaslek kon hij zich wel wat voorstellen. Daarom moest de verhuurder het huis opknappen. Verder moest hij een compensatie betalen voor Een leven zonder huis. de hoge kosten van de huurder ten gevolge van het gaslek. De vrouw moest van haar kant de forse huurachterstand voldoen. Die huurachterstand bestond inmiddels uit duizenden euro's (van ongeveer drie jaar á 12 keer 600 euro). De vrouw had niets opzij gezet en het zal dus een harde dobber worden om dit bij elkaar te krijgen en een nieuw conflict lijkt mij hier op de loer liggen.

Hoe had de rijdende rechter volgens mij moeten optreden?Allereerst had hij de 7 maximaal redelijke huur moeten vaststellen en dat op de oude manier volgens de puntentelling. Zo kon de huurachterstand precies berekend worden. Omdat de verhuurder werd veroordeeld tot het op knappen van de woning had de rechter een huurverlaging moeten uitspreken tot de woning weer in goede staat was, zo'n huurverlaging kan wel tot 80% van de maximale huur gaan. Zo staat het in de wet. En was de huurster naar De Huurcommissie gestapt dan had ze zeker z'n uitspraak gehad. Dit had het voor de huurster ook makkelijker gemaakt om haar huurschuld te betalen.

Deurwaarder aan de deur!

Tot slot een waarschuwing voor alle huurders: Betaal altijd op tijd de huur! En lukt dat door omstandigheden even niet? Neem dan áltijd contact op met je verhuurder en probeer tot een regeling te komen. Een huurachterstand is wettelijk gezien de enige reden waarop de verhuurder de huur kan opzeggen en U op straat kan zetten! En ook al heeft de verhuurder van alles gedaan of juist niet gedaan; hij mag je rechtens op straat zetten als je de huur niet betaalt! Komt u er met uw verhuurder niet uit? Laat u dan informeren door een instelling die er verstand van heeft. Dat kan zijn De Huurdersvereniging, Het Juridisch Loket, Het Advocaten Collectief en / of De Huurcommissie. # Charla Kwast, bestuurslid HBVH

PUZZEL:

EEN GROOT RAADSEL!

Zit u er klaar voor? Deze keer namelijk een groot raadsel dat u mag gaan ontraadselen! Het raadsel luidt:

WAT IS DE OVEREENKOMST TUSSEN EEN OLIFANT EN EEN KIP? Wij genieten nu al van de antwoorden die wij van u gaan ontvangen! Stuurt u uw oplossing per mail?

[email protected] WINNAAR PRIJS: Meneer van Mensvoort uit Esbeek was de enige die met de juiste oplossing kwam voor het ingewikkelde kruikenprobleem uit de vorige puzzel. Zijn buurvrouw was zo vriendelijk de prijs voor de afwezige winnaar in ontvangst te nemen. Dank mw. Courbois en gefeliciteerd meneer van Mensvoort, veel plezier met uw Plant!

Tijdelijke huurcontracten goed idee? Nee!

8

Dat er een tekort is op de huurmarkt van betaalbare woningen voor allerlei groeperingen is algemeen bekend. Ook politieke partijen willen en moeten zich ermee bemoeien. Maar dan wordt vaak duidelijk dat de ingewikkeldheid van het sociaal huren, dat door de jaren heen steeds ingewikkelder werd gemaakt door politici die dachten het wiel te hebben uitgevonden, er alleen maar voor zorgt dat haast niemand door de bomen het bos nog ziet. Zo kwam de Christen Unie onlangs met een op het eerste gezicht Wordt het recht op wonen een goed idee maar dat bij stoelendans? nadere bestudering toch de nodige vragen oproept. Uitgangspunt is dat jongeren die op zichzelf willen gaan wonen of studenten die van hun studentenkamer af moeten een tijdelijk huurcontract kunnen krijgen met behoud van een aantal rechten. Maar het tekort aan sociale huurwoningen wordt met dit voorstel niet opgelost, je gaat alleen soort stoelendans organiseren voor mensen die net als iedereen een dak boven hun hoofd nodig hebben en dat net in een periode dat jonge mensen zich eindelijk willen gaan settelen. Het vinden van een baan, het aangaan van een relatie, Verplicht verkassen naar? Waar naartoe het wennen aan een nieuwe woonomgeving, dat alles eigenlijk? Een vreselijk vooruitzicht! geeft al stress genoeg. Als je daarbij ook nog een tijdelijk huurcontract hebt dat als een zwaard van Damocles boven je hoofd hangt (“Over een half jaar moet ik eruit, maar waar naartoe dan?”) wordt het wonen een steeds grotere loterij. Goede huurcontracten met rechtsbescherming worden verdrongen door minder goede contracten. In de particuliere huursector ben je overgeleverd aan een verhuurder die alleen aan geld verdienen denkt. (Ik generaliseer een beetje, er zullen ook wel goede onder zitten maar het risico in handen te vallen van een zogenaamde huisjesmelker is groot.) Tijdelijke huurcontracten zijn dus géén goed idee. Alleen méér én betaalbaar bouwen in de sociale sector zal zoden aan de dijk zetten. Natuurlijk willen particuliere verhuurders doen voorkomen dat zij het beter kunnen en bereiken en bewerken zij politici die de oren laten hangen naar deze geluiden omdat er nog steeds gedacht wordt dat de sociale woningbouw heel veel subsidie kost. Maar niets is minder waar. De sociale woningbouw De huurhuisloterij! wordt praktisch helemaal betaalt door de huurders. “En de huursubsidie dan?" Zal er gezegd worden. De huursubsidie stelt mensen met een heel laag inkomen in staat om in een goede woning met goede huurbescherming te wonen. En als we het er dan toch over hebben: de koopsector kost de overheid heel veel malen meer maar daar hoor je niemand over! # Charla Kwast, bestuurslid HBVH

OPROEP: DE HBVH IS OP ZOEK NAAR NIEUWE, ACTIEVE EN BETROKKEN BESTUURSLEDEN EN BEZORGERS VOOR ONZE HUURDERSKRANT. VOOR MEER INFO NEEMT U CONTACT MET ONS OP!

Niets te klagen?

9

De huurdersbelangen vereniging Hilvarenbeek pleegt regelmatig overleg met directie en medewerkers van Leystromen. De verhuurder komt dan vaak met voorstellen over veranderingen van beleid, de financiën (van leystromen en de huurdersorganisaties) gang van zaken van nieuw beleid en wat verder ten tafel komt. Als huurdersorganisatie willen wij natuurlijk graag namens U, de Het spreekuur van de HBVH komt naar U toe! huurder, spreken. Nu zijn de bestuursleden van de HBVH ook huurders dus kunnen wij wel vaak inschatten hoe ú het zou willen. Maar wat de huurder nu écht wil is vaak niet duidelijk voor ons. Zoals u weet houdt (hield) de HBVH tweemaal per maand spreekuur maar het respons op deze middagen is minimaal. Wij hoopten op meer bezoek door de spreekuren op locatie te organiseren. Zo vonden de spreekuren beurtelings plaats in Hilvarenbeek, Diessen, Hilvarenbeek en Esbeek. Maar ook toen bleef het bezoek minimaal. Nu is het natuurlijk gemakkelijk om dan te denken: "Kennelijk zijn er geen problemen bij de huurders in Hilvarenbeek." maar dat leek ons toch wel al te makkelijk. Bij het twintig jarig bestaan van de HBVH op 11 April jongstleden (wat trouwens een geweldig geslaagde happening was! Zie de foto's elders in dit blad!) Gingen papieren rond met de vraag "wat huurders willen". Op die bijeenkomst kwam naar voren dat huurders best op- en aanmerkingen hebben op zaken de volgens hen anders kunnen en moeten. Dit was voor het bestuur toch wel een eyeopener en wij vinden dat we met een aantal zaken aan de slag moeten. Na dit artikel vindt u de volledige lijst van de opmerkingen die huurders maakten. Zoals u ziet geen levensgrote problemen maar genoeg om mee aan de slag te gaan. Er zijn genoeg ergernissen en misverstanden waar over gepraat moet worden. Er staan bijvoorbeeld zaken op de lijst die met één telefoontje of mailtje naar Leystromen opgelost moeten en kunnen worden zoals kierende deuren die tocht en dus hogere stookkosten met zich meebrengen.

Geniet van onze bomen, ze doen ons meer goed dan kwaad!

Ook staan er zaken op de lijst die bij de gemeente horen zoals bladoverlast door bomen die door de gemeente geplaatst zijn. Ook onderhoud van een veldje dat er vies uitziet is een zaak die bij de gemeente gemeld moet worden. (Wat het planten van bomen betreft wil ik u er wel op wijzen dat wij blij mogen zijn dat wij in zo'n groene gemeente wonen. Bomen zorgen namelijk voor

voldoende zuurstof in de lucht, iets wat voor ons allen van levensbelang is. Verder zorgen 10 bomen in de woonomgeving voor sfeer, schuil- en broedplaatsen voor vele dieren, schaduw en verkoeling in de hete zomer en houden zij de woonomgeving droog.) Wat ook vaak genoemd wordt is de communicatie tussen de huurdersvereniging en huurders. Dat is een probleem dat het bestuur van de HBVH duidelijk ziet en probeert op te lossen door meer contact via de computer. Toch blijft in mijn opinie het persoonlijke contact heel belangrijk ; als je iemand kent ,kom je makkelijker met je problemen op de proppen. De HBVH neemt als eerste stap het afschaffen van het spreekuur zoals die al twintig jaar bestaat maar wil hiervoor in de plaats een spreekuur op maat instellen: U belt naar het vertrouwde adres (zie de achterpagina van deze krant) en maakt een afspraak, er wordt dan gezorgd dat iemand bij U langs komt op de afgesproken tijd en er gezocht gaat worden naar een oplossing. Ook kunnen er bijvoorbeeld afspraken gemaakt worden met een bepaalde buurt die met problemen te kampen hebben, om te kijken hoe die op te lossen. Huurders:wij laten u niet in de steek. Laat u dan ons niet in de steek zoals bijvoorbeeld bij de jaarvergadering waar de opkomst vaak minimaal is. In de tweede helft van de jaarvergadering bespreken wij ook altijd actuele onderwerpen. U kunt zelf ook onderwerpen aandragen. # Charla Kwast, bestuurslid HBVH

DE HBVH VIERDE HAAR 25 JARIG BESTAAN! EEN TERUGBLIK IN FOTO'S VAN DE FEESTELIJKE JAARVERGADERING VAN AFGELOPEN APRIL: EEN LUNCH, VEEL GASTEN, EEN PRAATJE MAKEN MET EEN VAN DE BESTUURSLEDEN, LIVE MUZIEK EN GEZELLIGHEID. MEER FOTO'S ELDERS IN DEZE KRANT.

Wat huurders Willen! Wat schreven de huurders ons? Wensen, klachten, opmerkingen: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)

11

Dakgoten schoonmaken, 8 keer genoemd. Mensen zonder internet per brief informeren, 2 keer genoemd. Goed hang en sluitwerk. Zonnepanelen. Straatvernieuwing Oplossen van kieren bij voor en achterdeur; kunststofkozijnen. Vloer in de doucheruimte zeer slecht; graag vernieuwen. Voordeur en tuindeur tocht Bloemenstraat 10 jaar geleden afscheidingen gemaakt maar nog nooit onderhouden. 10) Stop de huurverhoging. 11) Graag betere sloten. 12) Tocht. 13) Bel kapot. 14) Ik ben voor een huurderspanel die bepaalde ergernissen kunnen oplossen. 15) HBVH moet beter communiceren met de huurders en eventueel actie voeren en daar 16) De huurders bij betrekken? 17) Heeft de woonstichting het recht om boetes uit te schijven voor het parkeren van auto's in de voortuin? 18) Bewoners Bloemenstraat: mogen die de afgesloten ruimte behouden als straks de woningen aan de Paardenstraat klaar zijn? 19) Aan woonbond of Leystromen: Hoe komt het dat woningen die al 2 maal afbetaald zijn, toch ieder jaar omhoog gaan en men toch zelf bepaalde onderhoudswerkzaamheden moet betalen?? 20) Kan er in de toekomst door huurders organisaties bij Leystromen een algemene check komen op woonsituaties? 21) De gemeente plaatst hoge eiken in de straat met gevolg het hele jaar bladafval. Dus je moet voor het bladruimen (GFT) en voor de goot schoonmaken betalen? 22) Betere groenvoorzieningen in de oudere wijken. 23) Inspraak vernieuwing kozijnen t Juweel. 24) Vernieuwing straatbeeld t Juweel. 25) Veldje achter woningen is een grote hondenpoepplaats. Opknappen met medewerking van bewoners t Juweel. 26) In het kader van langer zelfstandig wonen; kan de Woonbond, Leystromen en de huurders organisatie daarin iets betekenen? 27) Graag de huurder beter informeren wanneer en wat er gaat gebeuren: betreft onderhoud.

COLOFON

12

De Huurders Belangen Vereniging Hilvarenbeek is een vereniging die in het leven is geroepen om de belangen van de huurders in BiestHoutakker, Esbeek, Haghorst, Diessen en Hilvarenbeek te behartigen Digitaal: [email protected] www.hurenhilvarenbeek.nl

VERVOLG FOTO'S 25 JAAR HBVH!

Postadres: Postbus 13, 5080 AA , Hilvarenbeek Wilt u ons persoonlijk en / of telefonische spreken? Mail naar [email protected] of bel 06 13 42 13 04 en spreek een boodschap in; Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op Bestuur HBVH: Michèle de vries voorzitter en penningmeester Frans Driesser vice-voorzitter en secretaris Charla Kwast bestuurslid en redactielid huurderskrant Rianne Herrijgers bestuurslid en ledenadministratie Marleen v Kasteren algemeen bestuurslid Marliecke Kwast hoofdredactie huurderskrant Jaap Beemster HBVHadviseur Mieke Franken bestuurslid en ledenraadpleger Wilt u lid worden van de HBVH? Dit kan ook via de website van de HBVH: Lekker makkelijk! Stuur geen geld op, u ontvangt van ons bericht Wilt U als koophuisbezitter donateur worden van de Huurders Belangen Vereniging Hilvarenbeek? Ga voor uitleg over het donateur-schap en de voordelen naar:WWW.hurenhilvarenbeek.nl