Denken in Kansen 40+ club s-hertogenbosch 3 februari 2014

Denken in Kansen 40+ club ‘s-Hertogenbosch 3 februari 2014

NV Monumenten Fonds Brabant

Introductie


-

Missie: NV Monumenten Fonds Brabant wil

professioneel en risicodragend bijdragen aan het behoud van het Brabantse culturele erfgoed door rijksmonumenten te verwerven, te restaureren en verantwoord te herbestemmen.

- Opgericht 18 december 2002 - Private organisatie


- Gericht op ‘lastige monumenten’ - Uniek in Nederland Motto: - Behoud door herbestemming


ontmoeten en samenkomen





De vastgoedmarkt


Leegstand: - 8 mio m² commercieel vastgoed - 1 mio m² bedrijfsvastgoed - 1 – 1,5 mio m² retailvastgoed - RGD stoot 1 mio m² af - boerderijen, kerken, kloosters - krimpregio’s - verander(en)de vraag


Wat betekent dit voor monumenten?


- keus is groot, vraag is klein - leegstand zet verval en verlies in dus moeten we: - vraag naar monumenten leiden - herbestemmen, kansen pakken want: - beleving is belangrijk - karakteristiek vastgoed heeft aantrekkingskracht, verhalen NV Monumenten Fonds Brabant

Een goede herbestemming is een rendabele herbestemming De kosten van instandhouding worden gedragen door het gebruik Eerst rekenen, dan tekenen!


De gebruiker bepaalt het product Daarom: draai om! - Inventariseer de vraag - Faciliteer de gebruiker - Investeer in nieuw gebruik - Genereer een kasstroom - Financier restauratie uit de opbrengsten NV Monumenten Fonds Brabant

Gebruik is een betere waarborg voor instandhouding dan monumentenbescherming


Koudwatervrees bij beschermers, eigenaren, initiatiefnemers, gebruikers en publiek!


Er kan veel met een monument, maar…. - Behandel het monument en de historische materialen met respect - Het gebruik moet waarde toevoegen aan het monument, evenals dit waarde toevoegt aan het gebruik NV Monumenten Fonds Brabant

Het iedereen naar de zin maken is onmogelijk Niets doen is geen optie! Nu nog niet veel aan de hand, want meeste monumenten in goede staat Maar…. Alles in stand houden gaat niet lukken NV Monumenten Fonds Brabant

Het gaat om geld! Vroeger komt nooit meer terug; de huidige tijd is de realiteit

Onderscheidende creativiteit en flexibiliteit


Onze middelen - Aandeelhouders Stichting MFB Gemeenten Van Lanschot Bankiers CZ Verzekeringen

Provincie Noord-Brabant NV Monumenten Fonds Brabant

Onze middelen -

Aandeelhouders Projectfinanciering (BNG, NRF) Subsidies (RCE) Private, lokale, investeerders Huurinkomsten Exploitatie expertise NV Monumenten Fonds Brabant

Voorbeelden











Ontmoeten en werken


werkplekken

werkplekken

werkplekken


werkplekken

cultuur en creatieve sector

dienstverlening en detailhandel

Muziek, dans, sport

ambachten en broedplaatsen

expositie

Kansen:

Kansen: Samenkomen Inspireren Samenwerken Creëren, maar vooral: Ondernemen!

Rekenvoorbeeld


Stichtingskosten Verwervingskosten Bouwkosten Honoraria Diversen Onvoorzien Financieringskosten Ontwikkelingskosten Stichtingskosten

100.000 813.800 27.500 18.600 86.000 11.800 26.100 1.084.000


Exploitatieopzet Huurinkomsten

Exploitatiekosten -Belastingen -Verzekering -Onderhoud -Beheer

100.000

40.200

0,4% taxatiewrd 0,1% verz wrd 15,0% (€ 5 – 20/m²) 5,0%

Verhuurkosten

2.400

Financieringskosten

38.000

Resultaat

19.400

> 6% ev


Waarden - begrippen


Verkoopwaarde

90.000

= residuele waarde

Stichtingskosten Huur (NB. BTW!) Taxatiewaarde

1.084.000 100.000 1.000.000

= 10x huur, basis heffingen

Onrendabele top

84.000

= stiko – taxatie -> verlies

Verzekerde waarde Verzekeringspremie

3.500.000 3.500

= onderdeel exploitatiekosten


Denken in Kansen 40+ club s-hertogenbosch 3 februari 2014

Recommend Documents