Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo
Tel: 085 - 273 28 00
[email protected] www.kromhofpullen.nl
Welbergsweg 5 Ambt Delden
Zeer goed onderhouden en gemoderniseerd woonhuis met inpandige garage, fraai gelegen in het prachtige landschap tussen het schilderachtige Delden en Landgoed Twickel. Ook de Twentse golfclub ligt op steenworpafstand. Vanuit de woning en de fraaie kavel heeft u een meer dan subliem uitzicht over de glooiende landerijen en houtwallen.
Ligging De ligging is zeer centraal: Almelo, Hengelo, Borne en Delden zijn binnen een mum van tijd bereikbaar. Hier vindt u op alle fronten het nodige vertier als theaters, winkelcentra en bioscopen, maar ook in onderwijs, sport en zorg is een ruim aanbod te vinden. De A35/A1 en een NS station zijn binnen 10 autominuten gelegen.
Het woonhuis Het oorspronkelijk bouwjaar van de woning is 1967. In 1973 heeft er een uitbreiding plaatsgevonden van de woonkamer en keuken, waardoor de totale inhoud thans circa 720 m³ telt. Vanaf 2006 is de woning ingrijpend gemoderniseerd.
De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met fraaie in antraciettinten natuurstenen vloer, gastentoilet, meterkast en garderobe nis; Ruime lichte woonkamer met een prachtige parketvloer en open haard. De woonkamer biedt ruimte voor meerdere zithoeken. Vanuit elke hoek is er via de royale raampartijen een fenomenaal uitzicht over de fantastische omgeving;
Fraaie lichte keuken met natuurstenen vloer en een inbouwkeuken voorzien van een zwart granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van 1,5 spoelbak, 5-pits gaskookplaat, vlakscherm wasemkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend de eethoek met ruim voldoende plek voor een grote eettafel en wederom een magnifiek uitzicht.
Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, uitstortgootsteen en een geiser, tevens is er toegang tot de …. Kelder welke opgedeeld is in een garage, berging en technische ruimte
Vanuit de hal is de slaapvleugel te bereiken. Hier treft u de volgende ruimtes aan: Masterbedroom ;
Slaapkamer met inbouwkasten; Slaapkamer met inbouwkasten en aansluitingen voor een wastafel; Geheel vernieuwde moderne badkamer met o.a. inloopdouche en dubbele wastafel; Portaal met trapopgang naar de 1e verdieping.
1e Verdieping: Een grote ruimte ingericht als studeer/werkkamer. De ruimte is voorzien van een grote dakkapel voor een prettige lichtinval.
Technische details De woning is opgebouwd uit spouwmetselwerk en is gedekt met keramische dakpannen. De afgelopen jaren zijn zowel in het interieur als exterieur diverse vernieuwingen en moderniseringen uitgevoerd. In 2006 zijn alle dakgoten vernieuwd en in 2007 zijn alle dakpannen vervangen. Een groot deel van de binnenwanden is voorzien van nieuw stucwerk. Ook zijn de keuken, badkamer en toilet totaal vernieuwd. Het pand is voorzien van een alarminstallatie.
De woning wordt verwarmd door middel van heteluchtverwarming; op de bovenverdieping via een elektrische verwarming. De warmwatervoorziening vindt plaats via een geiser.
Terreininrichting De woning ligt fors hoger dan het niveau van de Welbergsweg. De oprit naar de garage op kelderniveau is daardoor eenvoudig. Er is echter ook voldoende parkeerruimte buiten. De tuin is minimalistisch ingericht om het accent te leggen op de prachtige omgeving. Op meerdere plekken in de tuin of vanaf een terras bij het huis kan worden genoten van dit prachtige gebied.
Nutsvoorzieningen Het woonhuis is aangesloten op het gas-, water-, elektriciteits- en telefoonnet, alsmede het gemeentelijk riool.
Bestemmingsplan Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Hof van Twente heeft het object de bestemming “woonbebouwing”, “Agrarische gebieden”en “Bos- en natuurgebieden”. Er is een nieuw bestemmingsplan in ontwerp waarbij de bestemmingen “Wonen”, “Agrarisch met waarden” en “Waarde – Archeologische verwachting 1” aan het object worden toegekend. Meer informatie over de bestemming kunt u opvragen bij de Gemeente Hof van Twente of inzien via www.ruimtelijkeplannen.nl.
Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend gemeente Ambt-Delden, sectie A, nummer 1542 met een oppervlakte van 2605 m². Het kadaster maakt melding dat hier de wettelijke herverkaveling Deldenerbroek van kracht is.
Prijsindicatie: € 600.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.
