Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo
Tel: 085 - 273 28 00
[email protected] www.kromhofpullen.nl
Ypeloweg 18 Wierden
Oog in oog met deze koeien? Dat kan op Landgoed Haarboer….. Landgoed Haarboer nabij Wierden biedt u een uitgelezen kans om uw dromen te verwezenlijken. Een voormalig boerenerf op het landgoed wordt omgevormd tot een prachtig woonerf in het groen, voor meerdere bewoners. Het landgoed geeft op dit erf een bouwkavel uit in erfpacht, waarop u uw nieuwe huis kunt realiseren.
Door toepassing van de rood-voor-rood regeling op het landgoed houdt het boerenbestaan op en wordt de mogelijkheid gecreëerd om met meerdere bewoners van dit fraai gelegen erf en het omliggende groen te genieten.
Op de plek waar vroeger de koeien stonden is een mogelijkheid gecreëerd voor de bouw van een landhuis met een inhoud van 750 m³ + 246 m³ souterrain.
De ruime kavel met een oppervlakte van circa 1500 m² biedt een fantastisch uitzicht op de omliggende, door essen geaccidenteerde, landerijen, solitaire bomen en voor dit gebied kenmerkende houtwallen.
De bestaande boerderij blijft op het erf aanwezig en deze zal een volledige woonfunctie krijgen voor één of meerdere gezinnen. Op deze wijze ontstaat er een levendig erf in een fraaie groene omgeving, waarin iedere bewoner zelfstandig en met de nodige privacy kan wonen, zonder een gevoel te krijgen van “alleen op de wereld”.
Ligging De stedelijke voorzieningen van Wierden en de andere grote steden in Twente waaronder Almelo, Hengelo en Enschede zijn in een mum van tijd te bereiken. Binnen enkele minuten tot maximaal een kwartier zijn alle voorzieningen in Twente bereikbaar, waaronder diverse horecagelegenheden, een zeer uitgebreid winkelaanbod, meerdere zorginstellingen, diverse onderwijsmogelijkheden waaronder Saxion Hogeschool en de Universiteit Twente, uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden en last but nog least een zeer goede werkgelegenheid. Bovendien zijn door de aanwezige autowegen A1 en A35 en de spoorverbinding de verbindingen met de rest van Nederland, maar ook Duitsland perfect.
Erfpacht De goed gesitueerde kavel wordt in erfpacht uitgegeven voor een periode van 30 jaar. Jaarlijks is hiervoor een canon verschuldigd. De canon is, net zoals bij de hypotheekrente van voor 01-01-2013 voor woningen thans het geval is, fiscaal aftrekbaar. Jaarlijks zal de canon worden geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex. Voor de te stichten woning zal een opstalrecht worden gevestigd zodat deze in eigendom komt van de toekomstige erfpachter en te bezwaren is met hypotheek (de voorwaarden voldoen aan de criteria zoals deze zijn opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Banken). Evenals bij volle eigendom, zal het recht van erfpacht en opstal in een door de notaris op te stellen akte worden geregeld en geregistreerd worden in het kadaster. Het is mogelijk om tijdens de looptijd van het contract de woning te verkopen. Aan het eind van de contractperiode behoort een verlenging met wederom 30 jaar tot de mogelijkheden.
Het te bouwen landhuis Als nieuwe erfpachter wordt u in de gelegenheid gesteld om op deze kavel een landhuis te realiseren. Door het landgoed is een ontwerp gemaakt en dit is afgestemd met de gemeente in verband met de welstandstoetsing. Het aanvragen van de definitieve omgevingsvergunning (bouwvergunning) alsmede de realisatie ligt in handen van de erfpachter, uiteraard in nader overleg met het landgoed. De schetsen zijn opgenomen in de brochure, waarbij wordt opgemerkt dat u de indeling geheel naar eigen wens kunt inkleden en u vrij in de keus van aannemer bent. Er is nog ruimte voor enig maatwerk en persoonlijke wensen.
Bijgebouw Het behoort tot de mogelijkheden een gedeelte van de te verbouwen kapschuur te huren. De ruimte zal voldoende ruimte bieden voor het parkeren van een auto en het opslaan van tuingereedschap.
Extra grond Indien u een hobby heeft waarvoor u meer grond nodig heeft, dan kunt u van het landgoed direct aangrenzende grond huren. Op deze manier is het mogelijk om bijvoorbeeld hobbydieren zoals één of enkele paarden te houden of een grote in het landschap passende tuin te creëren.
Nutsvoorzieningen Op het erf zijn nutsvoorzieningen aanwezig. De nieuwe erfpachter zal de aansluiting van de kavel op elektriciteit, water, gas, telecom en riolering voor eigen rekening dienen te realiseren.
Bestemmingsplan De bestemming van de kavel wordt in het thans geldende bestemmingsplan aangemerkt als "Wonen”.
Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Wierden, sectie P, nummer 518, met een oppervlakte van circa 1500 m².
Prijsindicatie: € 160.000,-- k.k. De genoemde koopsom is fictief, gebaseerd op het verkrijgen van het recht van erfpacht en de gekapitaliseerde canon. U betaalt echter geen koopsom, maar u neemt de verplichting op u om de canon jaarlijks te voldoen. Houdt u rekening met kosten koper die bij de uitgifte in erfpacht in rekening worden gebracht. Aanvangscanon bouwkavel: € 5.500,-- per jaar.
Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.
Informatie over Wierden Wierden beschikt over een zeer goede en actieve middenstand. Er is een keur aan winkels waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen zonder dat u een beroep moet doen op de winkelcentra van de omliggende steden. Ook kent Wierden een zeer actief verenigingsleven waar o.a. de volgende sporten beoefend kunnen worden: voetbal, bowlen, biljarten, golfen, gymnastiek, volleybal, judo, korfbal, zwemmen, tennis, schaatsen, schaken, dammen, roeien, handbal of bridge. Wierden heeft de beschikking over een subtropisch zwembad compleet met whirlpools, sauna en Turks stoombad en het recreatiegebied “Het Lageveld” met grote zwemvijver. Uiteraard zijn er ook ruime mogelijkheden op het culturele vlak zoals muziek, zang, toneel, revue of dans en er zijn diverse horecagelegenheden. In en om Wierden kunt u heerlijk wandelen en fietsen in een afwisselend landschap, waar u nog sporen aantreft van ver voor onze jaartelling. Uniek is het natuurgebied het Wierdense Veld, een hoogveengebied van ruim 400 ha. in beheer bij Landschap Overijssel. Tegenwoordig een waar vogeleldorado: grutto’s en wulpen zijn rijk vertegenwoordigd en zelf het korhoen, een vogel die sporadisch voorkomt in Nederland, kan zich hier nestelen. In dit gebied treffen we verder ook een bijzondere flora aan met o.a.: lavendelheide, klokjesgentiaan, zonnedauw en veenbes. Sinds het einde van de jaren 70 zorgt een schaapskudde ervoor dat de heide in stand blijft. Een fraai voorbeeld van een typisch Twents agrarisch landschap is het gebied De Grimberg. Karakteristiek zijn de met houtwallen omzoomde weilanden en kleinschalige bospercelen. Hoewel ook de Twentse agrariër te maken heeft met schaalvergroting en zijn bedrijf heeft gemoderniseerd, is dat aan de buitenkant van de vaak zeer oude Saksische boerderijen niet te zien.
