Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo
Tel: 085 - 273 28 00
[email protected] www.kromhofpullen.nl
Topweg 41 Hengelo
Tijdelijke prijsverlaging met een grotere oppervlakte!!
Een unieke villa met zeer royaal gastenverblijf op een zeer bijzondere plek in Hengelo. Daar waar het prachtige en uitgestrekte stadspark Weusthag en de wijk Slangenbeek samen komen is in 2000 deze stijlvolle villa gebouwd. De omgeving is fris groen en verkeersluw waardoor rust en privacy gewaarborgd zijn. De jonge wijk Slangenbeek en het snel bereikbare centrum van Hengelo zorgen ervoor dat alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zijn. Kortom een unieke villa op een toplocatie in centraal Twente!
De villa is omgeven door een prachtige aangelegde tuin in Engelse stijl en beschikt over een verwarmd buitenzwembad. De kavel is 3.247 m² groot en het bijbehorende weiland heeft een oppervlakte van 4.048 m².
De villa Het ontwerp: buitenlandse landhuizen als inspiratiebron Het oorspronkelijke Amerikaanse ontwerp voor de villa, geïnspireerd door de Normandische adellijke landhuizen, werd door de architect Fons Nijland opnieuw gedimensioneerd en aangepast voor de locatie in Hengelo. In plaats van leien daken kwamen er donkere, matglanzende dakpannen. Alle andere oorspronkelijke elementen bleven in het nieuwe ontwerp bewaard.
Veel volume Het royale volume van de woning wordt enigszins verhuld door de verschillende formaten zadeldaken, die in elkaar geschoven lijken te zijn. Voor de bouwers betekende de realisatie van deze markante villa, die het statige met het speelse verenigt, een heel bijzondere en on-Nederlandse uitdaging. Ter plaatse zijn schaalmodellen en proefverbindingen gemaakt voor de speciale dakconstructies.
Klassieke elementen De villa vertoont vele klassieke elementen, zoals kruisverdeling in de ramen, elegante erkers en dakkapellen, sierluiken en opvallende accenten als boogvensters en eiken delen als gevelbekleding. Het vrijstaande gastenverblijf is geheel in stijl en met dezelfde materialen gebouwd. Ook voor de tuinmuurtjes, de vijvers in de voortuin en het verhoogde terras in de achtertuin werd dezelfde steen gebruikt.
De indeling van de villa: Begane grond: Statige entree Ruime fraaie overdekte entree en aansluitend een royale hal waar een gashaard van Boley in een manshoge schouw bezoekers een warm welkom geeft. Verder treft u een garderobenis, gastentoilet en vaste kast aan. Tevens biedt de hal u middels openslaande deuren een doorkijk naar- en toegang tot terras en tuin. De hal verdeelt de villa in een leef- en slaapvleugel.
Comfortabele living Lichte sfeervolle living met aan drie zijden openslaande tuindeuren waardoor er een direct contact is met de prachtig ingerichte tuin. De living is voorzien van een strakke marmeren schouw, met Boley gashaard en een heuse bar. Door de ruimte die de living te bieden heeft is het mogelijk meerdere zithoeken te creëren.
Luxe woonkeuken Fantastische woonkeuken met een eiken Siematic inbouwkeuken voorzien van kookeiland met granieten werkblad. De keuken herbergt hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele en Gaggenau) waaronder een koffieautomaat, stoomoven, combimagnetron, keramische kookplaten, wokbrander, grill en RVS Amerikaanse koel-/vriescombinatie . Deze woonkeuken is royaal van opzet en de indeling biedt volop ruimte voor een lange eettafel.
Praktisch comfort De ruime bijkeuken is tevens de achteringang en biedt toegang tot de keuken en de berging. Dankzij de elektrisch bedienbare dubbele deuren kan de berging ook als garage worden gebruikt. Achter de kastdeuren bevindt zich de pompapparatuur voor de vloerverwarming. De installatietechniek in de gehele villa is van hoog niveau; zo heeft elk vertrek een internetaansluiting.
Slaapvleugel: ontspannen in luxe De slaapvleugel begint met een tussenhal die leidt naar de masterbedroom. Van hieruit is er, net als in de woonkamer, dankzij openslaande deuren directe toegang tot het grote en deels overdekte terras. Een elektrische haard zorgt voor sfeervolle verwarming in de slaapkamer. De grote inloopkast heeft een eigen venster voor daglichttoetreding. Bij de masterbedroom hoort een luxe badkamer in Romeinse stijl, met twee staande wastafels, een jacuzzi en stoomdouche.
1e verdieping: Overloop als vide Vanuit de tussenhal leidt een trap naar de overloop. De overloop 'verbindt' alle kamers op de verdieping met elkaar en loopt over de hele breedte van het huis. De overloop is bovendien de vide boven de woonkamer.
Lichte slaapkamers Alle kamers op de verdieping worden in ruime mate voorzien van daglicht door vensters met draai-/kiepramen. Eén van de slaapkamers met linoleum vloeren heeft een eigen inloopkast, de ander is groot genoeg om eventueel te worden omgezet in twee afzonderlijke slaapkamers. Voor de opslag van alles wat tijdelijk buiten het zicht moet blijven, biedt een raamloze zolderberging voldoende ruimte. Een vlizotrap verschaft toegang tot een grote vliering.
Klassieke badkamer met sauna Verder op de verdieping een klassieke badkamer, met een sierlijke vrijstaande badkuip, een ingebouwde douche en een sauna. Aan de rechterzijde van het huis, voorbij de vide, is nog een ruime en zeer lichte slaapkamer die tevens zeer geschikt zou zijn al studeer- of werkkamer. In een aangrenzende ruimte staat een grote boiler die via een ringleiding de gehele woning direct van warm water voorziet.
Het gastenverblijf / bijgebouw Het gastenverblijf is gebouwd in dezelfde stijl als de villa. Aanvankelijk bedoeld als garage, thans een uiterst luxe en comfortabele behuizing voor uw gasten.
Het gastenverblijf kent de volgende indeling: Begane grond: -
Mooie lichte woonkamer met een elektrische haard en meerdere openslaande deuren naar buiten;
-
Half open keuken met inbouwkeuken voorzien van granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur;
-
Gastentoilet met wandtoilet, urinoir en fonteintje;
-
Ruime badkamer ingericht met twee wastafels, douchehoek en ligbad;
-
Berging met dubbele deuren, geschikt voor het opbergen van tuingereedschap;
-
Aan de achterzijde bevindt zich een technische ruimte ten behoeve van het zwembad, deze ruimte is alleen vanaf de buitenzijde bereikbaar;
-
Atelier / praktijkruimte welke geheel betegeld is. Vanuit deze ruimte is er een trap naar de.....
1e verdieping: -
Overloop met vaste kasten;
-
Kitchenette;
-
2 Slaapkamers, beide voorzien van dakraam;
-
3e Slaapkamer welke momenteel in gebruik is als fitnessruimte, maar ook dienst kan doen als kantoorruimte.
Buitengebeuren Het betreft hier een onder architectuur aangelegde Engelse siertuin met symmetrische lijnen, statige pergola’s, borders op kleur en diverse hagen. De bezonning op deze kavel is uitermate gunstig. De tuin is zonovergoten maar er zijn ook schaduwrijke plekken te vinden. Ook is een overdekt terras aanwezig waar het onafhankelijk van de weersomstandigheden altijd goed vertoeven is. Centraal middelpunt in de achtertuin is het fraai vormgegeven en verwarmde buitenzwembad. Dit zwembad is voorzien van een speciale lamellenbedekking die zonnewarmte benut voor de bijverwarming van het zwemwater.
Via een hardhouten voetgangersbrug bereikt u de bijbehorende weidegrond.
Nutsvoorzieningen Het woonhuis heeft gas-, elektra- en wateraansluitingen en is aangesloten op het gemeentelijk rioleringsnetwerk. Tv en radiosignalen komen binnen via de kabel.
Bestemmingsplan Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Hengelo, 't Weusthag, heeft het perceel de volgende bestemmingen: “Wonen”, "Waarde - Archeologie Middel (binnen kom)" en "Groen". Een kopie van de bestemmingsplankaart met bijbehorende bepalingen/voorschriften is toegevoegd aan deze brochure. Voor verdere informatie omtrent bestemmings- en gebruiksmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Hengelo.
Kadastrale gegevens Gemeente Hengelo, sectie T, nummers 6696, 6697 en 8462 samen ter grootte van 0.72.95 hectare.
Vraagprijs: € 1.425.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.
