Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo
Tel: 085 - 273 28 00
[email protected] www.kromhofpullen.nl
Jan Wiegerslaan 21 te Almelo
Sfeervolle woonboerderij “Nieuw Engeland” op unieke locatie in stadspark. Op een werkelijk unieke locatie in het Beeklustpark maar toch aan de stadsrand van Almelo gelegen bijzondere woonboerderij op een kavel van 1280 m². De historie van woonboerderij “Nieuw Engeland” (inhoud circa 1500 m³) gaat terug tot het eind van de 19e eeuw. Omstreeks 1926 is de boerderij uitgebreid met een nieuw voorhuis. De afgelopen decennia is de boerderij op diverse punten aangepast aan de wensen van deze tijd.
Scholen en voorzieningen zoals winkelcentrum, woonboulevard, kinderboerderij, sportvelden en het ziekenhuis liggen op slechts enkele minuten fiets- of loopafstand. Bovendien zijn de Twentse steden Hengelo en Enschede binnen een mum van tijd te bereiken door de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A-35 en A-1. Met ruim 72.000 inwoners is Almelo een middelgrote gemeente midden in het Twentse land, waar de natuur tot ver in de binnenstad reikt. Door een breed aanbod van winkels, scholen, bedrijven en de sfeervolle binnenstad is Almelo een aantrekkelijke woon-, leer- en werkstad. Indeling Begane grond voorhuis/woongedeelte: Hal/entree met plavuizen en 3.50 meter hoog balkenplafond, meterkast en vaste trap naar zolder/1e verdieping; Opkamer met daaronder een grote provisiekelder;
Royale woonkeuken met robuuste boereneikenhouten vloer, prachtige authentieke servieskast en schouw met “stoof”kachel. De sfeervolle keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad met de volgende inbouwapparatuur: Afzuigkap in schouw, 4-pits keramische kookplaat (Ceran Bauknecht), nieuwe vaatwasser (Bosch), koelkast, combimagnetron (Zanussi) en separaat gasfornuis met oven en afzuigkap;
Sfeervolle living met doorlopend dezelfde robuuste boereneiken houtenvloer en 3.50 meter hoog balkenplafond. In de living bevindt zich een gezellige zithoek rondom de afsluitbare houtkachel met eiken schouw. De kamer naast de living doet nu dienst als slaapkamer, maar kan ook ter vergroting bij de woonkamer worden aangetrokken. Vergroting van de living kan eveneens gerealiseerd worden door middel van een doorbraak naar de opkamer; Centrale ruime hal met stoere boereneikenhouten vloer, massief eiken binnendeuren en deurbelcamera met intercom (Marmitek); De berging/C.V. ruimte is voorzien van een zijentree, hier bevinden zich ook de aansluitingen met betrekking tot wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de HR-combiketel (Nefit 1994)
Luxe Jan des Bouvrie badkamer (2004) voorzien van vloerverwarming, een 2-persoons stoomcabine ( stoombad, hydromassage, hoofd- en handdouche van Schävis Bathlines), (infrarood)sauna en twee wastafels;
Toilet (2004) met wandtoilet, wastafel met onderkastje en fonteintje; Het toilet is eveneens voorzien van vloerverwarming;
Eerste verdieping: Riante zolderruimte geschikt voor velerlei doeleinden o.a. het realiseren van enkele slaapkamers, bereikbaar via een vaste houten trap. Het dak boven deze ruimte is volledig geïsoleerd.
Begane grond achterhuis: De grote deel ( oppervlakte circa 110 m²) met authentieke gebinten en dubbele staldeuren brengt het verleden weer tot leven. Een gedeelte van de deel is ingericht als stal voor het houden van een paard of kleinvee. Het grote achterhuis is multifunctioneel en biedt voldoende mogelijkheden voor het uitoefenen van hobby’s, houden van kleinvee en/of het overdekt stallen van een classic car.
De grote ruimte heeft een prettige lichtinval door de grote dakramen en zijramen met uitzicht naar de prachtige achtertuin. Middels een luik is de hooizolder te bereiken.
Het buitengebeuren De oprit is ruim en is door een fraai hekwerk met poort volledig afgeschermd voor optimale privacy. De oprijlaan en het erf rondom de woonboerderij zijn bestraat met Rijssense oude waaltjes.
Het sfeervolle terras in de achtertuin, de pergola met de blauwe en witte regen, prachtige vijver, buxustuin, solitaire bomen en diverse kleurrijke borders zorgen voor een schitterend buitengebeuren. Heel bijzonder grenzend aan het Beeklustpark maar toch met volledige privacy. Het zonneterras is vanuit de hal en woonkeuken maar ook vanuit de deel te bereiken. Op diverse plekken is sfeervolle verlichting aangelegd alsmede stroompunten. Naast het zonneterras is een hobbykas geplaatst. Achter in de tuin staat een blokhut die dienst doet als kippenhok met kippenren, maar ook prima aangewend kan worden voor de opslag van tuinmeubilair of gereedschap.
Aan de voorzijde van het voorhuis ligt een stijlvolle klassieke buxustuin voorzien van een ornament en een bankje om optimaal te genieten van deze prachtige plek. Voor de dubbele staldeuren van de woonboerderij bevindt zich een sfeervolle authentieke Bentheimer waterput begroeid met klimop.
Bijzonderheden / technische details: De woonboerderij is voorzien van vloerverwarming in de badkamer en het toilet; De verblijfsruimten van de woonboerderij zijn voorzien van radiatoren; De woonkeuken heeft aan de buitenkant rolluiken. De overige ramen van de woonboerderij hebben nog de fraaie (sier)luiken die zorgen voor een kenmerkende landelijke uitstraling aan de buitenkant; Door het gebruik van authentieke elementen zoals de prachtige antieke schuiframen met roedeverdeling, gootklossen en dubbele staldeuren heeft de woonboerderij de uitstraling en sfeer van weleer;
De achtermuur van de deel, de deeldeuren en zijramen zijn vernieuwd; Het zadeldak van het voorhuis en het knikdak van het achterhuis zijn voorzien van houten topgevels; In de berging/C.V. ruimte (Nefit HR Combi) bevindt zich een authentieke schouw; De woonboerderij is voorzien van een alarminstallatie/videobewakingssysteem.
Het Beeklustpark Het stadspark Beeklust (oppervlakte circa 6 hectare) is een voormalige 18de eeuwse buitenplaats gelegen in het zuidwestelijke deel van de stad Almelo. Destijds hoorde de aanleg bij de gelijknamige buitenplaats, die na ruim 2 eeuwen particulier bezit omstreeks 1960 aan de gemeente Almelo werd overgedragen.
Het park werd gedeeltelijk heringericht en kreeg de functie van openbaar wijkpark. Het park maakt deel uit van de zuidwestelijke “groene long”van de stad, waarvan ook de buitenplaatsen De Bellinckhof en Hinzeveld deel uitmaken.
Het park bestaat uit loofbos, een systeem van lanen en ligweiden met een serpentinevijver. Vanwege zijn ontstaans- en ontwikkelingsgeschiedenis en vanwege de aanwezigheid van relicten uit verschillende (stijl-)perioden vertegenwoordigt het Beeklustpark belangrijke cultuurhistorische, tuinhistorische, tuinarchitectonische waarden en is zowel binnen Twente als binnen Nederland een gaaf en zeldzaam geworden voorbeeld van een dergelijke buitenplaatsaanleg.
De privacy van de boerderij is optimaal gewaarborgd door een heesteraanplant, waarbij alleen de nok van het dak vanuit het park zichtbaar blijft en verwijst naar de oorspronkelijke samenhang tussen parkaanleg en nutsgebouwen.
Bestemmingsplan De bestemming van het object wordt in het thans geldende bestemmingsplan van de gemeente Almelo aangemerkt als Park waarin onder voorwaarde wonen is toegestaan. De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen en voorschriften zijn opgenomen als bijlage. Er is een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding. Voor verdere informatie omtrent bestemming en gebruiksmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Almelo.
Een bouwtechnisch-keuringsrapport van de woonboerderij, uitgevoerd door TMS Holland te Emmen, ligt op onze kantoren ter inzage en/of wordt u op verzoek toegezonden.
Nutsvoorzieningen Het object is aangesloten op het vaste telefoon- en kabelnetwerk en uiteraard op het gas-, water- en elektriciteitsnet alsmede het gemeentelijk riool.
Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Ambt-Almelo, sectie H, nummer 1006 met een oppervlakte van 1280 m².
RESUMEREND Wilt u uniek wonen in het Beeklustpark te Almelo dan is dit bijzondere object absoluut een bezichtiging waard!
Vraagprijs: € 670.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn.
De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden
