Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo
Tel: 085 - 273 28 00
[email protected] www.kromhofpullen.nl
Roggestraat 5 Markelo
Een zeer bijzondere en unieke woning. Daarmee is niets teveel gezegd over dit prachtige met Franse natuursteen vormgegeven woonhuis in de kindvriendelijke Markelose wijk “Anholtskamp”. Het huis is omgeven door een prachtig aangelegde tuin op een riante kavel van 500 m². De garage is stijlvol in de woning geïntegreerd.
In 1996 is de bouw van dit architectonisch fraaie hoogstandje voltooid. Het is een opvallende verschijning in deze rustige woonwijk van Markelo. De wijk is goed gelegen ten opzichte van de kern van het gezellige Markelo met tal van voorzieningen, maar ook grenzend aan een landschappelijk zeer fraai gebied met onder andere de prachtige natuur op en rond de Herikerberg.
Indeling woning De woning met een inhoud van 587 m³ en woonoppervlak 144 m², is opgebouwd volgens het split level principe, waardoor er een zeer speelse indeling is ontstaan: Begane grond (level 1 en 2) Via een mooi vormgegeven trap aan de voorzijde van het huis bereikt u de entree met vervolgens een royale hal, garderobenis, vaste kast, meterkast en gastentoilet;
Grenzend aan de hal is een lichte kantoorkamer gesitueerd; Een prachtige living met bijzonder hoekvenster, open haard in een uit Franse natuursteen opgemetselde schouw. De vloer is voorzien van een diagonaal gelegde parketvloer. Door middel van ensuitedeuren met glas in lood ramen is de achtergelegen woonkeuken te bereiken;
De woonkeuken biedt plaats voor een royale eettafel en is voorzien van handgemaakte eikenhouten keuken met granietenblad. Het is een praktische keuken welke voorzien is van onder andere een dubbele spoelbak, magnetron; koelkast; heteluchtoven (Siemens) en gasfornuis met afzuigkap; De woonkeuken is uitgerust met tuindeuren zodat erop zomerse dagen een vloeiende overgang naar de tuin mogelijk is;
Bijkeuken met achter entree, uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger; De garage / het souterrain is te bereiken via de hal en de keuken; Verdieping (level 3 en 4) Fraai vormgegeven overloop; Slaapkamer voorzien van inbouwkast, laminaatvloer en toegang tot balkon; Luxe badkamer met daarin een ligbad, douchehoek, twee wastafels en een wandcloset;
Installatieruimte met opstelling van CV ketel (Daalderop VHR augustus 2010) Slaapkamer met wastafel en inbouwkast alsmede toegang naar balkon;
Slaapkamer eveneens met toegang naar het balkon aan de achterzijde van de woning en toegang naar bergzolder op tussenverdieping; Zolder Via vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
Technische gegevens/bijzonderheden Dit huis heeft een bijzondere uitstraling aan de buitenzijde maar het interieur mag er ook zijn met zijn speelse indeling en fraaie materialen. Het geheel is onder architectuur gebouwd in een min of meer Franse stijl. Daarbij zijn de opvallende gevelstenen ook daadwerkelijk uit het Franse Bretagne gehaald.
Enkele opmerkelijke zaken die we u niet willen onthouden: Het dak is belegd met een leidakpan; De buitenkozijnen zijn alle uitgevoerd in hardhout en voorzien van draai/kiep systeem; Het houtwerk aan de buitenzijde van de gevels is van het duurzame Redwood; De woning is zeer goed geïsoleerd en heeft een Energielabel B; De keuken, living en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; De elektrische installatie heeft ook een krachtstroomaansluiting; De woning is voorzien van twee watertappunten en diverse buitenverlichtingspunten die de woning in het donker een sfeervol aanzien geeft;
Tuin Rondom de woning ligt een met zorg aangelegde tuin die optimale privacy geeft. Direct achter het huis ligt een prachtig terras, maar ook achter in de tuin is het heerlijk verpozen onder de met druiven begroeide prieel.
Nutsvoorzieningen Dit object heeft gas-, elektra- en wateraansluitingen en is aangesloten op het gemeentelijk rioleringsnetwerk. Tevens is er een aansluiting op het glasvezelnet.
Ligging Het gezellige dorp Markelo met ruime voorzieningen op gebied van winkels, sport, scholing en zorg ligt op loop- en fietsafstand van deze jonge wijk. Tevens zijn direct in de buurt een zwembad, tennisbaan en ijsbaan aanwezig en grenst de wijk aan een prachtige glooiend natuurgebied. De op- en afritten van de snelweg A1 richting Deventer/Amsterdam en Enschede/Hengelo/Duitsland zijn met enkele autominuten rijafstand bereikbaar.
Bestemming Volgens het vigerende bestemmingsplan Markelo Oost van de gemeente Hof van Twente heeft het perceel de bestemming wonen (woongebied bestaand). Een kopie van de bestemmingsplankaart met de belangrijkste bepalingen/voorschriften is toegevoegd aan deze brochure.
Kadastrale kenmerken De villa is kadastraal bekend gemeente Markelo, sectie I, nummers 4332 en 4361, samen ter grootte van 500 m2.
Aanvaarding: in overleg Prijsindicatie: € 395.000,-- k.k.
Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.
