Voordesdijk 5 Markelo

Voordesdijk 5 Markelo

Vraagprijs € 379.000,- k.k.

Buitenwonen Oerdijk 2 7433 AA Schalkhaar Tel: 088-3230123 E-mail: [email protected] Website: http://www.buitenwonen.nl/

Omschrijving In het mooie buitengebied van de HOF VAN TWENTE, tussen Deventer en Hengelo staat deze eenvoudige, maar comfortabele en volkomen vrijstaande WONING met grote schuur/werkplaats/gastenverblijf, gelegen op 3.150 m² grond met heel veel privacy. De tuin rondom het huis is een natuurlijke bloementuin vol planten en struiken en wordt deels begrensd door een heg van diverse struiken. Vrijwel het hele jaar zijn er bloemen. Deze charmante woning is gelegen aan een smalle landweg omzoomd door oude eiken en grenzend aan bosstroken, weiden en bouwland. De woning is gebouwd in circa 1930 en in 1974 gerenoveerd. In 1994 is de woning uitgebouwd met de serre, badkamer en hal tot een oppervlakte van circa 132 m2. De aanbouw is gesitueerd op het oost, zuid-oosten. De ramen zijn schuin naar binnen geplaatst waardoor een optimale lichtinval is verkregen en de vogels zich er niet op stuk vliegen. De oorspronkelijke woning heeft spouwmuren, de uitbouwen zijn in spouw uitgevoerd, het geheel is gedekt met rode pannen met wolfseinden en voorzien van dubbelglas. De dubbelwandige houten schuur er naast heeft een dak van stalen golfplaat en heeft een oppervlakte van 55 m2. De aansluitende carport heeft een dak van kunststof golfplaat. Indeling van de woning. U komt binnen in de hal met plavuizen vloer. De verwarmingsbuizen lopen hier door waardoor het comfortabel aanvoelt. Direct rechts in de gang treft u het toilet met fontein aan. In de hal is ook de zijdeur gevestigd naar de tuin en naar de schuur. Aan de achterzijde van de hal zit de badkamer (1994). De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een handdoekradiator, een douche en een ligbad met prachtig zicht over de tuin, tevens voorzien van een elektrische boiler dat op zonnepanelen kan worden aangesloten. De badkamer heeft een verwarmde vloer met Sollnhofer tegels. Loopt u verder dan komt u in de serre met Sollnhofer natuurtegels en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras op het zuiden. Vanuit de serre is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De vloer is voorzien van grenen planken en bij de keuken zijn Portugese tegels geplaatst. De keuken is voorzien van een massief aanrechtblok, via louvre deurtjes zijn de koelkast en de c.v.-ketel bereikbaar. Het zitgedeelte van de woonkamer is gesitueerd om de goed functionerende open haard. Via een trap in het woongedeelte is de verdieping bereikbaar.

Voordesdijk 5 - Markelo

Op de overloop is een dakraam en een iets uitgebouwde kast met wastafel, de vroegere douchecel. Er is links een deur naar de grote slaapkamer, met een vloer van licht blauw linoleum en wanden en plafond die extra bekleed zijn met platen met een deklaag in gebroken wit. Er is plaats voor een groot tweepersoonsbed en een kast. Langs de lengtewanden is extra opbergruimte in lange kisten (aftimmering schuine dakwand). De slaapkamer rechts is gebruikt als kinderkamer en is opgedeeld in twee kamers. Hier kunnen 2 eenpersoonsbedden en twee kleine kasten worden geplaatst. De serre is voorzien van een zonwerend screen aan de buitenkant, van binnenuit met de hand te bedienen. Het terras aan de Zuid zijde heeft een houten zonwering en is gedeeltelijk overdekt. De extra boiler die aanwezig is voor het warme water is geschikt om aan te sluiten op zonnepanelen, bv op het Zuid dak van de schuur (via omvormer). De schuur van 9 x 6 m is verdeeld in een werkplaats/bergruimte en een gastenverblijf/werkkamer, met bedbank, gaskachel en water, maar geen wc. Hier staan ook de wasmachine en kasten. De schuur heeft dubbele houten wanden en een dak van metalen golfplaten. De woning staat op een ruim perceel en zoals de verkoper omschrijft: "Het onderhoud van de tuin heeft ons gezonde en prettige bezigheden gegeven die wij node zullen missen. De grasvelden (geen gazon) zijn onderhoudsarm, 1 x per week maximaal maaien in het groeiseizoen met mijn mulchmaaier is voldoende". De rest van de tuin, voorheen moestuin en weide voor schapen en geiten, is verwilderd en er staan soms grote bomen in veel variëteiten, waardoor ook hier bloei is van maart tot juli. In het voorjaar bloeien bosanemoon, speenkruid en vinca-minor en –major en andere voorjaarsplanten er uitbundig, zoals bijvoorbeeld de sleedoornstruiken. Het is een paradijs voor wild (eekhoorns, egels, hazen en soms reeën) en vogels, die er volop nestelen en hun jongen leren vliegen Het uitzicht naar de mooie natuur rondom en de lucht van zonsopkomst tot zonsondergang maken dit een unieke plek. De nabij gelegen schipbeek met wandelpaden en fietsroutes zorgt voor genoeg vertier. Afstand tot naaste buren 250 meter, tot het dorp met supermarkten 3 kilometer en tot de oprit van de A1 5 kilometer. Voordesdijk 5 - Markelo

Kenmerken Object gegevens Soort

Eengezinswoning

Type

Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar/-periode 1930 Huidig gebruik

Woonruimte

Maten object Aantal kamers

4 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud

325 m3

Perceeloppervlakte 3.150 m2 Woonoppervlakte

135 m2

Details Ligging

Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving

Bijzonderheden

Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen

Isolatie

Muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

C.v.-ketel

Warmwater

C.v.-ketel, elektrische boiler eigendom

Kabel

Nee

Alarm

Nee

Zonwering

Nee

Garage

Carport, geen garage

Schuur / berging

Vrijstaand hout

Tuin gegevens Tuin

Tuin rondom

Kwaliteit

Normaal


Locatie Adres gegevens Adres

Voordesdijk 5

Postcode / plaats

7475 NW Markelo

Provincie

Overijssel

Locatiekaart


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Lijst van Zaken blijft achter

Beschrijving zaken

overna gaat

me

mee

(mogeli

n.v.t.

jk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting









buitenverlichting









tijd- of









tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas









voet droogmolen









-rvs pomp









-maaimachine









-gereedschap









vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus









(voordeur)bel









alarminstallatie









veiligheidssloten/inbraakpreventie









rookmelders









rolluiken / zonwering buiten









zonwering binnen









vliegenhorren

















schemerschakelaar/bewegingsmelder

overige tuin, te weten:

woning:

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages


blijft achter

Beschrijving zaken

overna gaat

me

mee

(mogeli



n.v.t.

rolgordijnen





jk) 

losse horren/rolhorren









-vloerbedekking









-parketvloer / laminaat









-plavuizen









-elektrische boiler









c.v. met toebehoren









thermostaat









mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning

 

open haard met toebehoren



allesbrander

 

    

    

    









  

  

  

  

-gasfornuis









-koelkast









-afzuigkap









-tl-lamp keuken









-losse lampen









-overige

















vloerdecoratie, te weten:

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

keukenaccessoires

verlichting, te weten:

(losse) kasten, legplanken, te weten:

-inbouwkasten


blijft achter

Beschrijving zaken

overna gaat

me

mee

(mogeli



n.v.t.

-(een deel van de) losse kasten





jk) 

-(een deel van de) losse kasten









vast bureau









spiegelwanden









wastafels met accessoires









toiletaccessoires (toiletrolhouder,





















toiletbril, spiegel etc.) -afzuiger

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)   -handdoek radiator - hangspiegel -vergrootspiegel









-elektrische verwarming









sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - wasmachine



bijzondere opmerkingen:








Begane grond


Verdieping


Kadastrale kaart


Meer informatie over deze woning Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 088-3230123 (Buitenwonen Oost) of 0592-390322 (Buitenwonen Noord) of 0575-543321 (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoek plicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan- dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Bij de panden van Buitenwonen wordt niet standaard een EPA-certificaat geleverd. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog “vrij” zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand.


Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVM-uitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.


Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: 088-3230123 of via [email protected]


Voordesdijk 5 Markelo

Recommend Documents