Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo
Tel: 085 - 273 28 00
[email protected] www.kromhofpullen.nl
Topweg 23a Hengelo
Op een prachtige locatie verscholen in het groen en op de grens van park ’t Weusthag en woonwijk de Slangenbeek vindt u dit fraaie en luxe landhuis (bouwjaar 2010) met een ruim bijgebouw in dezelfde stijl. Het geheel is gelegen op een royale kavel van 2100 m². Door de verscholen ligging en de tuinaanleg is er voor een optimale privacy gezorgd.
Park ’t Weusthag is een echte ontmoetingsplek voor mensen. Er zijn volop mogelijkheden tot wandelen en fietsen en er zijn diverse sportfaciliteiten. Op loopen fietsafstand is het centrum van de wijk gelegen met diverse winkels, scholen en het medisch centrum. Ook het gezellige Hengelose centrum is per fiets en auto snel te bereiken. Tevens bent u binnen 5 minuten op de autosnelweg A1 / A35.
Het landhuis Deze woning is met zorg en aandacht voor detail, duurzaamheid en gebruiksgemak gebouwd, tot een woning met veel comfort en leefgenot. De inhoud bedraagt maar liefst 976 m³. De indeling is als volgt: Begane grond:
Ruime entree met fraaie ontvangsthal voorzien van een mooie houten trap en vide;
Lichte woonkamer voorzien van een eikenhouten planken vloer en met een fraai zicht op het buitengebeuren door de vele vensters. In de woonkamer vindt u een boekenwand in Engelse stijl rondom twee vensters. Er is middels een tuindeur toegang tot de tuin. Gecentreerd tussen de woonkamer en keuken is er een sfeervolle gemetselde schouw met een ingebouwde tunnelkachel zodat u zowel in de kamer als de keuken kunt genieten van de warmte van de haard.
De woonkeuken is ruim opgezet en biedt plek voor een grote eettafel. Via een tuindeur heeft u toegang tot de tuin en het overdekte terras is te bereiken via dubbele openslaande deuren. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in landelijke stijl met een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, wasemkap in schouw, koelkast, oven en combimagnetron;
Achterentree/hal met garderobenis, gastentoilet voorzien van wandtoilet en urinoir en trapkast. Tevens is er vanuit deze hal een tweede trapopgang naar de verdieping;
Bijkeuken voorzien van royale wasruimte en inbouwkasten;
Inpandige garage met openslaande houten deuren en toegang tot het terras aan de achterzijde.
1e Verdieping
Ruime overloop op 2 plaatsen bereikbaar door 2 vaste trappen;
4 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast;
Separaat toilet;
Luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en een ligbad;
Technische ruimte;
Vlizotrap naar de bergzolder met een nokhoogte van 3 meter.
Bijgebouw Het bijgebouw heeft dezelfde stijl als het landhuis. Direct in het oog springend zijn de glanzende pannen, ruime overstekken en de openslaande deuren. Het gebouw is verdeeld in een carport, een garage/werkplaats en een ruime zolder (afmetingen circa 12 x 9 meter). De garage is voorzien van krachtstroom en volledig geïsoleerd, waardoor deze voor meerdere doeleinden geschikt is. De carport kan op eenvoudige wijze worden voorzien van een elektrische roldeur. De voorzieningen hiervoor zijn reeds aangebracht. Aan de achterzijde is een grote houtopslag.
De tuin Dit exclusieve landhuis is bereikbaar via een recht van overweg over een lange private weg. Er is een landschapsplan ontworpen waar o.a. de nieuwe toegang naar het landhuis op fraaie wijze wordt ingepast. Er is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bestaande uit waaltjes en koperslakkeien.
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin omzoomd door rododendrons. De tuin is deels gesitueerd aan een bosrand. Tussen het verderop gelegen sportpark en de woning ligt een weiland en een waterpartij, zodat ook van deze zijde uw privacy gewaarborgd is.
Technische gegevens:
De woning is volledig geïsoleerd volgens de laatste richtlijnen;
Er is een warmte-terugwin installatie aangebracht met balansventilatie voor een gecontroleerde luchtkwaliteit. Hierdoor wordt de woning te allen tijde voorzien van frisse / verse buitenlucht;
De gehele begane grond, badkamer en toilet op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren;
Er is voorzien in wandverwarming in de woonkamer en in de badkamer;
In de woonkamer ligt een prachtige eikenhouten planken vloer. In de overige ruimtes is een natuurstenen plavuizen vloer aangebracht;
De inpandige garage biedt de mogelijkheid om een 5e slaapkamer met badkamer te creëren;
Het platte dak bij de badkamer is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen waardoor de woning nog energiezuiniger wordt;
Energielabel A+.
Nutsvoorzieningen Het landhuis is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet en glasvezel, alsmede het openbaar riool.
Bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan ’t Weusthag van de Gemeente Hengelo heeft het landhuis de bestemming Wonen. Een kopie van de bestemmingsplankaart, alsmede de bijbehorende voorschriften zijn opgenomen als bijlage in deze brochure. Voor meer informatie kunt u terecht bij de Gemeente Hengelo of via www.ruimtelijkeplannen.nl.
Kadastrale informatie Gemeente Hengelo, sectie T, nummer 8227, oppervlakte 2100 m².
Prijsindicatie: € 735.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg, kan per direct.
Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.
