Hengelosestraat 86 – 88 Postbus 752 7500 AT Enschede Tel: 053 - 488 58 00 Fax: 053 – 488 58 01
Burg. de Beaufortplein 5 Postbus 32 7475 ZG Markelo Tel: 0547 – 36 32 36 Fax: 0547 – 36 30 45
Looweg 9 Wierden
L
ooweg 9 – Wierden
Genieten van het buitenleven met toch alle voorzieningen binnen handbereik! Gunstig aan de rand van Wierden gelegen karakteristieke en perfect onderhouden verbouwde woonboerderij (bwjr. 1925, inhoud ca. 475 m³) met grote schuur/garage (opp. 100 m²), 2 paardenboxen, erf en onderhoudsvriendelijke siertuin met meerdere terrassen op een ruime kavel van circa 1.881 m². Ideaal voor een kantoor/praktijk aan huis maar ook voor liefhebbers van paarden en/of hobbydieren. Het is mogelijk om het aangrenzende weiland bij te kopen (circa 6.500 m²)
Ligging De woonboerderij heeft een ideale ligging: wonen aan de rand van Wierden in een rustige doodlopende straat nabij het buitengebied, maar toch met alle voorzieningen als scholen, winkels, station en Sportpark ’t Lageveld binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereikt u de A35 richting Almelo, Hengelo en Enschede maar ook Deventer en Zwolle zijn in een mum van tijd te bereiken.
Indeling woonboerderij: Het is mogelijk om de woning uit te breiden tot 750 m³. Begane grond: - Entree/hal, garderobekast, meterkast, vaste kast en gastentoilet met wandcloset;
- De living heeft grote raampartijen en een massief eiken vloer. Er is een sfeervolle schouw met authentieke tegeltjes en een gashaard aanwezig en er is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en een eethoek.
- De woonboerderij is voorzien van een 2e woonkamer, welke ook uitstekend dienst kan doen als slaap-/werkkamer, inwoning, praktijkruimte, kantoor aan huis of atelier. De multifunctionele ruimte is voorzien van een vaste kastenwand, dubbele tuindeuren naar het overdekte terras, de vloer is voorzien van behaaglijke vloerverwarming.
- Knusse keuken met trap-/kelderkast en trapopgang naar 1e verdieping. De keuken in hoekopstelling is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, 4-pits gasfornuis, koelkast en vaatwasser;
- Badkamer met ligbad, wastafel en wasmachine/droger aansluiting.
Verdieping: - Overloop met vaste kastenwand; - Ruime ouderslaapkamer met bergruimte en vaste kast;
- Slaapkamer met vaste kastenwand; - Toilet met wc en fonteintje.
Schuur/garage: Begane grond: - Entree, toilet met wandcloset, bijkeuken, zithoek en steektrap naar 1e verdieping; - Werkplaats voorzien van krachtstroom; - Garage met kanteldeur voor het parkeren van auto’s. Verdieping: - Grote zolder met kantoor voor legio gebruiksmogelijkheden.
Aansluitend aan de schuur bevindt zich een aanbouw met daarin : - 2 paardenboxen (circa 30 m²) met stroom en water; - opslag voor tuingereedschap of hooi.
Buitengebeuren De woonboerderij is via een met betonklinkers bestrate oprit te bereiken. Op het erf is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Er bevindt zich een aparte oprit naar de schuur/garage, welke eveneens een ruime parkeergelegenheid biedt en bovendien ideaal is om met een paardentrailer naar de paardenboxen te rijden.
In de voortuin staat als blikvanger een grote catalpa en een waterput. De beschutte en onderhoudsvriendelijke tuin is omheind met laurier en liguster en beschikt over meerdere terrassen en een groot gazon. In combinatie met diverse solitaire bomen vormt het een prachtig geheel.
De gezellige veranda, uitgerust met 2 sola tubes en enkele heaters, biedt u buiten van zeer vroeg tot laat in het seizoen een aangename plek om te verpozen. Tevens zijn er 3 wateraansluitingen op een eigen waterbron.
Extra grond Er is een mogelijkheid om het weiland achter het woonhuis bij te kopen. Het weiland (circa 6.500 m² ) is afgezet met een geïmpregneerd houten hekwerk, ideaal voor het houden van paarden en/of hobbydieren.
Technische gegevens / installaties De woonboerderij is gebouwd in 1925 en uitgerust met een zadeldak gedekt met zwarte geglazuurde dakpannen. Op het dak bevinden zich 2 grote dakkapellen.
In 2003 is de woning gerenoveerd en is er naast de bestaande buitenmuur aan de westgevel een extra buitenmuur gemetseld zodat er een spouwmuur is ontstaan. De andere buitenmuren zijn steensmuren, deze zijn aan de binnenzijde geïsoleerd. In 2008 is het gehele dak vernieuwd: geïsoleerd en voorzien van nieuwe sporen, nieuwe dakpannen en koperen goten en hemelwaterafvoeren. De ramen met roedeverdeling zijn voorzien van isolerende beglazing. Bijzondere details in de woonboerderij zijn de ronde deurkozijnen met binnendeuren en het karakteristieke metselwerk aan de voorgevel.
De plafonds zijn afgewerkt met fraaie systeemplafondplaten en voorzien van inbouwspots. De aangebrachte rolluiken zijn zonwerende voorzieningen die zorgen voor een meer dan aangenaam klimaat in de slaapvertrekken.
De huidige bewoners hebben in 2003 de woonboerderij aan de achterzijde uitgebouwd met een multifunctionele ruimte voorzien van een plat dak met bitumen. De ruimte is momenteel in gebruik als 2e woonkamer maar kan ook uitstekend dienst doen als slaap-/werkkamer, inwoning, kantoor aan huis, praktijkruimte of atelier. In 2003 is er een nieuwe grote schuur (inhoud 500 m³, opp. circa 85 m²) in dezelfde stijl als de woonboerderij bijgebouwd welke legio mogelijkheden biedt. De schuur is opgetrokken uit gemetselde spouwmuren. Het zadeldak is voorzien van zwarte geglazuurde dakpannen. Het gebouw is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, thermopane beglazing met roedeverdeling en radiatoren. De centrale verwarming (radiatoren) en de warmwatervoorziening van het woonhuis worden geregeld via een Agpo HR-combiketel (type Ferroli Ecompact bouwjaar 2003) welke zich in de schuur bevindt. Tevens bevinden zich hier de vloerverdelers voor de vloerverwarming in de multifunctionele ruimte.
Nutsvoorzieningen Dit zeer goed onderhouden object heeft gas-, elektra- en wateraansluitingen alsmede aansluitingen op de riolering en kabel.
Bestemming Volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied 2009, heeft het perceel de bestemming Wonen en Agrarisch met Waarden - Landschap. Een kopie van de bestemmingsplankaart met bijbehorende bepalingen/voorschriften is toegevoegd aan deze brochure.
Kadastrale kenmerken Gemeente Wierden, sectie M, nummers 825, 826 en 827 ged., gezamenlijk groot circa 1.881 m².
Prijsindicatie: € 489.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg.
Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.
