Hengelosestraat 86 – 88 Postbus 752 7500 AT Enschede
Tel: 053 - 488 58 00
[email protected] www.kromhofpullen.nl
2e Nieuwstadsweg 6 Wierden
Bent u op zoek naar een fraai en perfect afgewerkt landhuis op een royale kavel, gelegen in het prachtige buitengebied tussen Wierden, Almelo en Rijssen, dan bent u hier aan het juiste adres! Dit rietgedekte landhuis is in 2006 onder architectuur gebouwd en beschikt over een prachtig aangelegde tuin met onder andere een royale waterpartij en diverse terrassen, waar de grazende paarden en runderen van het ras Blonde d’Aquitaine op de naastgelegen landerijen gadegeslagen kunnen worden.
Ligging Het buitengebied rondom dit landhuis kenmerkt zich door zijn veelzijdigheid en levendig karakter, waarbinnen de agrarische sector een belangrijke plaats inneemt. Dit manifesteert zich in diverse agrarische erven die hobbymatig of juist op zeer moderne wijze worden geëxploiteerd. En dat alles in een landschappelijk fraaie mix van al dan niet door houtwallen omzoomde landerijen en kronkelende riviertjes zoals de Regge en Wierdensche Aa.
Vanuit dit landelijke gebied zijn echter de vele voorzieningen in Wierden en Rijssen alsook de plaatsen Almelo, Hengelo en Enschede vlot te bereiken. Hierdoor kunt u binnen een zeer beperkte afstand gebruik maken van voorzieningen op gebied van sport en recreatie waaronder de recreatieplas Het Lageveld, gezellige horeca, diverse zorginstellingen, een zeer gevarieerd aanbod aan winkels en zeer veel onderwijsmogelijkheden waaronder de Saxion Hogeschool en de Universiteit Twente. De autowegen A1 en A35 en de nabije NS stations in Rijssen en Wierden maken de reis naar zowel de rest van Nederland als Duitsland zeer vlot mogelijk.
Het landhuis Dit zeer goed onderhouden huis is gebouwd in het jaar 2006, heeft een inhoud van 750 m³ en is in 2011 uitgebreid met een prachtige veranda. Optimaal geïsoleerd en voorzien van vele luxe aspecten; deze woning heeft veel te bieden! De indeling is als volgt: Begane grond: De entree is te bereiken via een kleine verhoging welke tevens toegang geeft tot de veranda aan de voorzijde;
Ruime hal met meterkast, gastentoilet, garderobenis en een trapopgang met een prachtig vormgegeven hardhouten trap; Bijkeuken met achterentree, aansluitingen voor witgoed, een uitstortgootsteen en waterontharder;
Open keuken met een fantastische inbouwkeuken voorzien van een goed harmoniërend donkerkleurig werkblad. De keuken heeft een ietwat verlaagd plafond met spotjes voor een gezellige en intieme sfeer. Centraal in de keuken staat een verrijdbaar blok met aan de ene zijde lades en aan de andere zijde ruimte voor het plaatsen van barkrukken.
Er is een wandmeubel met inbouwapparatuur waaronder een steamer (stoomoven), een combi-oven, een oven en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine/cooler. Verder treft u in de keuken een inductiekookplaat met een wokbrander op gas aan met een vlakschermwasemkap en een vaatwasser;
Een gezellige woonkamer welke iets lager ligt dan de overige ruimtes op de begane grond. De vloer is voorzien van een hardgebakken plavuis welke is doorgelegd naar het buitenterras om binnen met buiten op speelse wijze te verbinden. In de living zorgt een gashaard in een natuurstenen schouw voor de sfeerverwarming. Aansluitend is een ruimte welke thans in gebruik is als kantoor, maar ook zeer geschikt is als speelkamer voor de kinderen; Vanuit de hal is via een portaal de inpandige garage te bereiken;
Souterrain De woning is nagenoeg geheel onderkelderd. Het souterrain is bereikbaar vanuit de hal, alsmede vanuit de garage. Er zijn meerdere goed bruikbare vertrekken waarvan thans twee in gebruik als opslag en één in gebruik als hobbyruimte / biljartkamer;
Verdieping: Ruime overloop; Een gang met loggia biedt toegang tot 2 slaapkamers welke de beschikking hebben over een eigen badkamer voorzien van douchehoek en wastafel. Tevens vindt u hier een separaat toilet; Slaapkamer met bergruimte en loggia alsmede een toegang tot de bergzolder; Masterbedroom ook met loggia en een walk-in closet; Ensuite is er een luxe badkamer waar een ligbad met jetstreams, luxe stoomcabine, wastafel, wandtoilet, designradiator en vloerverwarming aanwezig zijn.
Technische details: De woning is traditioneel gebouwd, uitstekend onderhouden en voorzien van een zeer nette rieten kap (laatste controle 2013). Uiteraard is dit landhuis optimaal geïsoleerd. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming, de vloerverwarming op de badkamer is aangesloten op hetzelfde systeem. Ook is een centraal stofzuigersysteem en een waterontharder aanwezig. Het schilderwerk aan de buitenzijde dateert van 2013. In de tuin is een sproei installatie aangelegd welke volledig automatisch alsook handbedienbaar is. Er is een aansluiting voor een jacuzzi achter het tuinhuis.
Erfinrichting U bereikt het erf middels een verhard zandpad vanaf de 2e Nieuwstadsweg. Het erf is voorzien van een keurig hekwerk. Het elektrisch bedienbaar toegangshek vormt de entree naar een ruim plein welke voldoende ruimte geeft voor het parkeren van meerdere auto’s.
Rondom de woning ligt een fraai en goed onderhouden gazon met rondom kleurige borders. De royale vijver is een fantastische blikvanger vanuit het landhuis maar ook vanaf de diverse terrassen. De vijver is het domein van windes en voorntjes, maar ook diverse kikkersoorten zijn hierin te vinden.
Vanaf het terras aan de achterzijde kunt u heerlijk genieten van de rust en een magnifiek uitzicht over de landerijen dat nooit zal vervelen. Er is een tuinhuis aanwezig met een overkapping en heaters, zodat u ook hier heerlijk kunt zitten op de killere avonden.
Het riante tuinhuis biedt voldoende ruimte voor uw tuinmeubilair, tuingereedschap en is voorzien van een eigen waterzuivering van het bronwater dat voor de sproei installatie wordt gebruikt.
Bestemmingsplan De woning heeft in het vigerende bestemmingsplan Buitengebied 2009 de bestemming “Wonen” en “Agrarisch met waarden – Landschap”. Een kopie van de bestemmingsplankaart met bijbehorende bepalingen/voorschriften is toegevoegd aan deze brochure. Voor verdere informatie omtrent bestemmings- en gebruiksmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Wierden of op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Nutsvoorzieningen Er zijn gas-, elektra- en wateraansluitingen en er is een aansluiting op het gemeentelijk rioleringsnetwerk. Tv en radiosignalen komen binnen via de kabel.
Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Wierden, sectie W, nummers 304, 305, 314 en 531, samen ter grootte van 33 are en 05 ca.
Prijsindicatie: € 699.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.
