Burg. de Beaufortplein 5 Postbus 32 7475 ZG Markelo Tel: 0547 – 36 32 36 Fax: 0547 – 36 30 45
Hengelosestraat 86 – 88 Postbus 752 7500 AT Enschede Tel: 053 - 488 58 00 Fax: 053 – 488 58 01
Horstmanweg 2 Neede
H
orstmanweg 2 - Neede
Pssst……… Luisteren naar de stilte? Dat kan vanuit deze nagenoeg nieuwe woonboerderij gelegen op een ruime kavel in een landschappelijk buitengewoon aantrekkelijk gebied tussen de Needse Berg en het pittoreske kunststadje Diepenheim.
Op deze riante kavel van maar liefst 4840 m² en gelegen in een stiltegebied, hebben de huidige eigenaren in 2005 toestemming gekregen voor de bouw van een nieuwe woning ter vervanging van de veel te kleine oorspronkelijke woonboerderij. Uitgangspunt bij de bouw was volledige harmonie van de nieuwe woning met cultuur, historie en het landschap.
Daarbij is afgesproken dat de voormalige woonboerderij gehandhaafd diende te worden als bijgebouw. Uiteraard moest de nieuwe woning voldoen aan de modernste energie(zuinige) eisen. Deze missie is na jaren van ontwerpen en bouwen geslaagd op het herinrichten van het terrein en de voormalige boerderij na. Het prachtig behaalde resultaat op deze bijzondere plek laten we u graag zien.
De woonboerderij De bouw van de boerderij heeft op geheel ambachtelijke wijze plaatsgevonden. De draagconstructie bestaat net als in de vroegere boerderijen uit eikenhouten gebinten, geplaatst op een voet van Bentheimer zandsteen. De eigenaren hebben er voor gekozen om alvorens de bouw te voltooien de gebinten enige tijd bloot te stellen aan weer en wind om ze natuurlijk te laten verkleuren. Dit geeft samen met de zeer zorgvuldig uitgevoerde afwerking een bijzonder mooie authentieke uitstraling aan de circa 700 m³ inhoud metende woonboerderij.
De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal, meterkast, diverse werkkasten, keurig ruim gastentoilet; De keuken is royaal van opzet en beschikt over een geheel in stijl vormgegeven inbouwkeuken. De keuken heeft een hardstenen werkblad en is voorzien van twee gootstenen. Een pompslinger geeft het authentieke karakter van het interieur extra glans. Ook is er een royale schouw gecreëerd voor een groot fornuis of classic cooker. De keuken is fraai afgewerkt met “witjes” en onder andere voorzien van een Miele vaatwasser;
De woonkeuken / eetkamer staat via dubbele houten deuren in directe verbinding met de keuken. De ruimte is royaal genoeg voor het plaatsen van een lange eettafel en de statige schouw kan worden voorzien van een kachel om het sfeervolle interieur met prachtige balkenstructuur en perfect geschilderde plafonddelen, stijlvol en intiem te verwarmen;
De ruime living is zowel vanuit de hal als via de woonkeuken te bereiken. Net als in oude boerderijen is er een karatkeristieke hilde aanwezig en een hoge zoldering. Ramen zo groot als niendeuren zorgen in belangrijke mate voor de lichtinval. De ruimte is voorzien van een fraaie parketvloer bestaande uit brede eikenhouten vloerdelen;
Een studieruimte is direct grenzend aan de living gesitueerd; Een royale slaapkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd. Deze bevindt zich aansluitend aan de eetkamer en is onder andere voorzien van een houten vloer en wastafel. Kelder: Vanuit de hal is een volledig betegelde kelder bereikbaar. Hier bevindt zich een uitstortgootsteen en zijn er aansluitingen gerealiseerd voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: De verdieping wordt bereikt via een eikenhouten trap en is speels ingedeeld: Overloop; Luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, (stort)regen douche, ligbad. Achter de badkamer is nog een bergruimte aanwezig met opstelling van CV combiketel en warmte terugwin installatie;
Separaat toilet; Twee ruime slaapkamers voorzien van extra ruimtes op de hilde, thans speelruimte voor de kinderen.
Bijzonderheden / Technische details Deze woonboerderij is zeer degelijk gebouwd en voorzien van dak (vlas), muur, vloer en glasisolatie; De buitenkozijnen en buitendeuren zijn uitgevoerd in hardhout (Meranti);
Er is erg veel aandacht besteed aan de authentieke uitstraling; zo zijn de gemetselde gevels voorzien van een knipvoeg, is de beglazing van het huis grotendeels uitgevoerd in Ruysdael glas, zijn de buitendeurkozijnen gezet op hardstenen neuten en drempels en is er gebruik gemaakt van “gebruikt” houten vloerdelen, alsmede authentiek ogende zwart rode plavuizen voor hal, keuken en eetkamer;
De woning wordt voor een groot deel verwarmd door middel van vloerverwarming, de warmteterugwinning zorgt voor de nodige energiebesparing; De cv-installatie betreft een Nefit Excellent HR combi uit 2009; In de woning wordt eigen bronwater en leidingwater gebruikt.
Afwerking De boerderij kent een hoog afwerkingsniveau. Door persoonlijke omstandigheden kan het gehele project door de huidige eigenaren niet worden afgerond en mist op een aantal punten de “finishing touch”. Dit betreft met name de inrichting van het terrein en de integratie van de voormalige boerderij in het geheel. Voor mensen die van rust, ruimte, natuur, maar toch ook hedendaags comfort wensen biedt dit object buitengewone kansen en kunnen geheel naar eigen inzicht de laatste puntjes op de i worden gezet.
Voormalige boerderij Achter de huidige woning staat de voormalige boerderij. Het betreft een gemeentelijk monument (voor wat betreft aanzicht en voorkamer met bedstee) dat op het erf aanwezig dient te blijven. Nadat de huidige bewoners verhuisd zijn naar de nieuwe woning zijn er geen verbouwingen uitgevoerd en is er geen onderhoud gepleegd. Dit object leent zich uitstekend om te worden verbouwd als gastenverblijf, kantoor of atelier. De afmetingen bedragen circa 8 x 10 meter. Naast dit gebouw staat nog een gemetselde waterput.
Het buitengebeuren Deze woonboerderij is gelegen op een prachtige bomenrijke kavel. De omgeving biedt een fraaie afwisseling van enigszins glooiende landerijen met bossen en houtwallen. En…….. het is hier heerlijk stil. De kavel biedt naast rust volop privacy door de aanwezige natuurlijke begroeiing.
Het grondwerk om de woonboerderij dient nog ter hand worden genomen en worden voorzien van bestrating voor parkeren en bijvoorbeeld enkele terrassen.
Bestemmingsplan De bestemming van het object wordt in het thans geldende bestemmingsplan aangemerkt als wonen. De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke bepalingen en voorschriften zijn opgenomen als bijlage. Voor verdere informatie omtrent bestemming en gebruiksmogelijkheden kunt u terecht bij de gemeente Berkelland.
Nutsvoorzieningen Het object is aangesloten op het water- en elektriciteitsnet, het vaste telefoonnet alsmede het gemeentelijk riool. Naast leidingwater heeft men de beschikking over een eigen waterinstallatie. Voor de gasvoorziening wordt gebruik gemaakt van een Primagaz propaangastank (huur). Naast de oude boerderij ligt nog een septictank.
Kadastrale kenmerken Het object is kadastraal bekend als gemeente Neede sectie G nummer 506 met een oppervlakte van 4840 m².
Prijsindicatie: € 550.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg.
Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.
