Inhoud DEEL I. ALGEMENE INLEIDING
1
DEEL II. HUREN IN DE PRIVATE SECTOR EN WONINGHUUR
5
TOEPASSELIJKE WETGEVING EN REGLEMENTERING
6
LITERATUUR
6
Hoofdstuk 1. PRINCIPE EN DOELSTELLINGEN
9
Hoofdstuk 2. DE HUUROVEREENKOMST
10
1. 2. 2.1. 2.2.
10 10 10 10
Wat is een huurovereenkomst? De geldigheidsvoorwaarden Principe Bijzondere situaties
Hoofdstuk 3. DE SOORTEN HUUROVEREENKOMSTEN
12
1. 2. 3. 4. 5.
12 12 12 13 15
Principe De mondelinge huurovereenkomst De schriftelijke huurovereenkomst De huurovereenkomst betreffende de hoofdverblijfplaats Formele verplichtingen inzake woninghuur
Hoofdstuk 4. HET BEWIJS VAN DE HUUROVEREENKOMST
17
1. 2. 3.
17 17 17
De betwistingen over het bestaan van de huurovereenkomst De betwistingen over het bedrag van de huurprijs Het bewijs van de schriftelijke huurovereenkomst
Hoofdstuk 5. DE REGISTRATIE VAN DE HUUROVEREENKOMST
18
Hoofdstuk 6. DE WAARBORG
19
1. 2. 3. 4. 5. 6.
19 19 19 20 20 21
Principe De woning dient de huurder tot hoofdverblijfplaats De waarborg bestaat uit een som geld De gevolgen van de plaatsing van de waarborg Sanctie indien de verhuurder de waarborg onder zich houdt De waarborg in de vorm van een bankgarantie
Hoofdstuk 7. DE PLAATSBESCHRIJVING
22
1. 2. 3.
22 22 22
Principe Wanneer wordt de plaatsbeschrijving opgemaakt? De gevolgen van de plaatsbeschrijving
Kluwer – Huurzakboekje 2012
VII
INHOUD
Hoofdstuk 8. DE BRANDVERZEKERING
24
Hoofdstuk 9. DE RECHTEN EN DE PLICHTEN VAN DE HUURDER EN DE VERHUURDER
25
1. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 3. 4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 5. 6. 7. 7.1. 7.2. 8. 8.1. 8.2. 9.
De verplichtingen van de verhuurder De afleveringsverplichting De levering in goede staat De elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid Aflevering van het energieprestatiecertificaat De onderhoudsverplichting De vrijwaringsverplichting Principe De vrijwaring voor eigen daad De vrijwaring voor andermans daad De vrijwaring voor verborgen gebreken Afwijkingen in de huurovereenkomst De verplichtingen van de huurder De stofferingsverplichting De betalingsverplichting De huurprijs zelf De bijkomende kosten en lasten De verplichting tot gebruik als een goed huisvader Het onderhoud en de herstellingen De verbeteringswerken aan de gehuurde woning De teruggaveverplichting
25 25 25 25 27 28 29 29 29 30 30 30 31 31 31 31 33 33 33 34 35
Hoofdstuk 10. DE HUURPRIJS
37
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11.
37 38 38 39 40 40 40 41 41 41 41
De contractuele vrijheid omtrent de huurprijs Aankondiging van de huurprijs bij tehuurstelling Indexering van de huurprijs De berekeningsformule voor de huurprijsaanpassing De frequentie van de huurprijsaanpassing Het tijdstip van de huurprijsaanpassing De wijze van kennisgeving van de aangepaste huurprijs De sanctie De verjaringstermijn De vermindering van de onroerende voorheffing De herziening van de huurprijs
Hoofdstuk 11. DE KOSTEN EN LASTEN
43
1. 2. 3. 4.
43 43 44 44
VIII
Begrippen De verdeling van de kosten en lasten De aanrekening van de kosten en lasten Herziening of omzetting van de kosten en lasten
Huurzakboekje 2012 – Kluwer
INHOUD
Hoofdstuk 12. DE DUUR EN DE BEE¨INDIGING VAN DE HUUROVEREENKOMST 1. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 3. 3.1. 3.1.1. 3.1.2. 3.1.3. 3.1.4. 3.1.5. 3.1.6. 3.1.7. 3.2. 4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.5.1. 4.5.2. 4.5.3. 4.6. 4.6.1. 4.6.2. 4.6.3. 4.7.
Principe De normale bee¨indiging van de huurovereenkomst Algemeen De huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaatsen De huurovereenkomsten voor niet-hoofdverblijfplaatsen De verlenging van de huurovereenkomst De verlenging van de huurovereenkomst wegens buitengewone omstandigheden Principe Wanneer kan de verlenging worden aangevraagd? De procedure Wat zijn buitengewone omstandigheden? Wat zijn de belangen van beide partijen? De duur van de verlenging De huurprijsverhoging De verlenging van de huurovereenkomst door een termijn van respijt De andere vormen van bee¨indiging van de huurovereenkomst Het onderling akkoord De ontbinding van de huurovereenkomst De ontbindende voorwaarde Het toeval of de overmacht De verkoop van de gehuurde woning Algemeen De overeenkomst heeft vaste datum De overeenkomst heeft geen vaste datum De onderverhuring en de overdracht van huur Algemeen Overdracht en onderhuur bij hoofdverblijfplaatsen Overdracht en onderhuur bij niet-hoofdverblijfplaatsen De gevallen waarin in beginsel geen einde komt aan de huurovereenkomst
46 46 46 46 47 56 57 57 57 58 58 58 59 59 59 59 60 60 60 61 61 62 62 62 62 63 63 63 64 65
Hoofdstuk 13. DE HUUROVEREENKOMST MET RENOVATIE
66
Hoofdstuk 14. DE BETWISTINGEN
67
1. 2. 3. 4. 5.
67 67 67 68 69
Principe De procedure van minnelijke schikking De procedure op verzoekschrift De procedure op dagvaarding De uithuiszetting van de huurder
Hoofdstuk 15. BIJLAGEN
71
1. 1.1. 1.2.
71 72
Model huurovereenkomst Huurovereenkomst voor een huis Huurovereenkomst voor een appartement of studio of kamer
Kluwer – Huurzakboekje 2012
74
IX
INHOUD
1.3.
Bijlage bij het koninklijk besluit van 4 mei 2007 genomen in uitvoering van artikel 11bis, van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het Burgerlijk Wetboek De lijst van herstellingen Huurprijsberekeningsfiches Schema verjaringstermijnen Model van overeenkomst bij werken door huurder (huurovereenkomst met renovatie)
95
DEEL III. HUREN IN DE SOCIALE SECTOR EN SOCIALE HUUR
99
2. 3. 4. 5.
76 82 92 94
Hoofdstuk 1. HET HUREN VAN EEN SOCIALE WONING IN HET VLAAMSE GEWEST
100
TOEPASSELIJKE WETGEVING EN REGLEMENTERING
100
LITERATUUR
100
1. 2. 2.1. 2.2. 3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6.
101 103 103 104 104 104 109 115 115 118
4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 6. 6.1. 6.2. 7. 7.1. 7.2. 8. 9.
X
Basisbeginselen Toepassingsgebied De sociale verhuurder De sociale huurder Het begin van de huur De inschrijvingsvoorwaarden Het inschrijvingsregister De toelatingsvoorwaarden Toewijzing van de woning De beroepsmogelijkheid Aankoop van een bestaande woning door een sociale verhuurder De huurovereenkomst Type-huurovereenkomsten De duur van de verhuring Verplichtingen van de huurder Verplichtingen van de verhuurder De huurprijs Toelichting van enkele begrippen Huurprijsberekening (uitgezonderd SVK) Huurprijsberekening voor de sociale verhuurkantoren (SVK) Onderzoek naar het inkomen, gezinssamenstelling en patrimoniale voorwaarde De huurlasten (diensten) Kosten ten laste van de huurder Kosten ten laste van de verhuurder De sancties Administratieve maatregelen Administratieve geldboete opgelegd aan de huurders De waarborg De betwistingen
119 119 119 120 122 124 127 127 127 131 132 132 133 135 135 135 136 136 137
Huurzakboekje 2012 – Kluwer
INHOUD
Hoofdstuk 2. HET HUREN VAN EEN SOCIALE WONING IN HET BRUSSELSE HOOFDSTEDELIJK GEWEST
139
TOEPASSELIJKE WETGEVING EN REGLEMENTERING
139
LITERATUUR
140
1. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6.
140 142 142 150 152 154 157
3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. 3.9. 3.10. 4. 4.1. 4.2. 5. 5.1. 5.2. 6.
Inleiding Het begin van de huur De toelatingsvoorwaarden De toewijzing en prioriteiten De afwijkingen Aanbieding van de woning en definitieve verhuring Recht van verhaal van de kandidaat-huurder Type-huurovereenkomst en type-huurovereenkomst bij renovatie De huurprijs Principe Vaststelling van de basishuurprijs Vaststelling van de ree¨le huurprijs Verminderingen van de ree¨le huurprijs Herziening van de ree¨le huurprijs Maximum- en minimumgrenzen van de ree¨le huurprijs Bijkomende omkadering Modaliteiten van de herziening Bijkomend bedrag voor bovenmatige woning Solidariteitsbijdrage De huurwaarborg, de bijdragen en de huurlasten De huurwaarborg De bijdragen en de huurlasten De situatie tijdens en op het einde van de huurovereenkomst Tijdens de huurovereenkomst Op het einde van de huurovereenkomst De betwistingen
BIJLAGEN 1.
2.
3. 4.
Type-huurovereenkomst voor de verhuring van sociale huurwoningen, door de sociale huisvestingsmaatschappijen, de VMSW, het OCMW, de gemeente of het Vlaams Woningfonds met toepassing van titel VII van de Vlaamse Wooncode (bijlage I) Type-overeenkomst voor de onderverhuring van sociale huurwoningen met toepassing van titel VII van de Vlaamse Wooncode (SVK’S) (1) (versie zoals vervangen door het Besluit van de Vlaamse regering van 6 februari 2009) (bijlage II) Type-huurovereenkomst sociale huur Brusselse Hoofdstedelijk Gewest (bijlage 3 bij het Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 1996) Type-huurovereenkomst bij renovatie sociale huur Brusselse Hoofdstedelijk Gewest (bijlage 5 bij het Besluit van de
Kluwer – Huurzakboekje 2012
157 158 158 158 159 159 160 161 162 163 164 164 166 166 167 168 168 169 169 170
170
181 195
XI
INHOUD
Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 1996)
203
DEEL IV. HUREN EN DE PREMIES EN TEGEMOETKOMINGEN
209
Hoofdstuk 1. DE VERHUIS-, INSTALLATIE- EN HUURTOELAGEN VOOR HUURDERS
210
TOEPASSELIJKE WETGEVING EN REGLEMENTERING
210
LITERATUUR
210
1. 2. 2.1. 2.1.1.
211 211 211
2.1.2. 2.1.3. 2.1.4. 2.2. 2.3. 2.4. 3. 3.1. 3.1.1. 3.1.2. 3.1.3. 3.1.4. 3.2. 3.2.1. 3.2.2. 3.3. 3.3.1. 3.3.2. 3.4. 4.
Principe en doelstellingen Het Vlaamse Gewest De voorwaarden inzake de aanvrager De personen die de huursubsidie en de installatiepremie kunnen bekomen De inkomstenbegrenzing De verbintenissen Het onroerend bezit De voorwaarden inzake de ontruimde en de nieuwe woning Het bedrag van de huursubsidie en de installatiepremie De aanvraag Het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest De voorwaarden inzake de aanvrager De personen die de VIBH kunnen bekomen De inkomstenbegrenzing De verbintenissen Het onroerend bezit De voorwaarden inzake de ontruimde en de nieuwe woning De ontruimde woning De nieuwe woning Het bedrag van de verhuis-, installatie- en huurtoelage De verhuis- en installatietoelage De huurtoelage De aanvraag De tegemoetkomingen vanwege de gemeente, de provincie en het OCMW
211 211 212 212 212 214 215 216 216 216 217 217 218 218 218 219 219 219 219 220 221
Hoofdstuk 2. DE TEGEMOETKOMINGEN BIJ WERKEN AAN EEN HUURWONING DOOR HUURDER EN VERHUURDER
222
TOEPASSELIJKE WETGEVING EN REGLEMENTERING
222
1. 2. 3. 3.1. 3.2. 3.2.1.
223 223 223 223 224 224
XII
Principe en doelstellingen De stedenbouwkundige aspecten De tegemoetkomingen voor het verbouwen van een woning Principe en doelstellingen Het Vlaamse Gewest De voorwaarden inzake de aanvrager
Huurzakboekje 2012 – Kluwer
INHOUD
3.2.2. 3.2.3. 3.2.4. 3.2.5. 3.2.6. 3.3. 3.3.1. 3.3.2. 3.3.3. 3.3.4. 3.3.5.
De voorwaarden inzake de woning De voorwaarden inzake de werken Het bedrag van de premie De hypothecaire lening De aanvraag Het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest De voorwaarden inzake de aanvrager De voorwaarden inzake de woning De voorwaarden inzake de werken Het bedrag van de premie of de toelage De aanvraag
225 226 227 229 229 229 230 233 234 235 236
Hoofdstuk 3. DE HUURPREMIE VOOR KANDIDAATHUURDERS VOOR EEN SOCIALE WONING
238
DEEL V. HUREN EN DE WONINGKWALITEIT
239
TOEPASSELIJKE WETGEVING EN REGLEMENTERING
240
LITERATUUR
241
Hoofdstuk 1. DE STRIJD TEGEN DE VERKROTTING EN DE LEEGSTAND: INLEIDING
242
1. 2. 3. 4. 5. 6. 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 7. 7.1. 7.2. 7.2.1. 7.2.2. 7.2.3. 7.2.4. 7.2.5. 7.2.6. 7.2.7. 7.2.8. 7.2.9. 7.2.10. 7.2.11.
Principe en doelstellingen Een goede ruimtelijke ordening Het gemeentelijk woningpatrimonium Een alert woonbeleid Een actief woningtoezicht Kwaliteits- en veiligheidsnormen voor de verhuring van woningen in het Vlaamse Gewest Het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode De kwaliteitsnormen Het conformiteitsattest De sancties in de Vlaamse Wooncode Kwaliteits- en veiligheidsnormen voor de verhuring van kamers en gemeubelde woningen Het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest Het Vlaamse Gewest Het toepassingsgebied en de begrippen van het Vlaamse kamerdecreet De algemene normen De specifieke normen voor kamers De specifieke normen voor studentenkamers De specifieke normen voor seizoenarbeiders De aanvullende gemeentelijke normen Het conformiteitsattest in het Vlaamse kamerdecreet De richtprijzen in het Vlaamse kamerdecreet De sancties en andere maatregelen in het Vlaamse kamerdecreet De bijzondere bevoegdheden in het Vlaamse kamerdecreet De overgangsmaatregelen en de inwerkingtreding
Kluwer – Huurzakboekje 2012
242 242 243 243 244 245 246 246 247 249 249 249 251 251 252 253 253 254 254 255 258 258 259 260
XIII
INHOUD
Hoofdstuk 2. DE BEVOEGDHEID VAN DE BURGEMEESTER TOT ONGESCHIKT- OF ONBEWOONBAARVERKLARING 1. 2. 2.1.
261 261 261
Principe en doelstellingen Toepassing van artikel 135 nieuwe gemeentewet Een gevaar voor de openbare gezondheid en de openbare veiligheid Een exclusieve bevoegdheid van de burgemeester Het uitvaardigen van een onbewoonbaarheidsbesluit De gevolgen van het onbewoonbaarheidsbesluit De herhuisvesting naar aanleiding van een onbewoonbaarheidsbesluit De betwistingen Toepassing van de Vlaamse Wooncode De kwalificatie ongeschiktheid/onbewoonbaarheid Initiatief van de procedure Het advies van de gewestelijk ambtenaar Het besluit ongeschiktheid/onbewoonbaarheid De gevolgen van het besluit
265 265 266 266 267 267 268 269
Hoofdstuk 3. DE STRAFRECHTELIJKE AANPAK VAN DE VERHURING VAN KROTWONINGEN
271
2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5.
1. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 3. 4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6.
Principe en doelstellingen De misdrijven Artikel 17 kamerdecreet Artikel 20, § 1, eerste lid Vlaamse Wooncode Artikel 20, § 1, tweede lid Vlaamse Wooncode Publiciteitsvereisten De herstelvordering De herstelvorderende overheid Het voorwerp van de herstelvordering Tegen wie kan een herstelvordering worden ingeleid? De dwangsom bij gebrek aan vrijwillige uitvoering door de veroordeelde De mogelijkheid tot ambtshalve uitvoering Specifieke maatregelen bij overdracht van een onroerend goed met herstelvordering/veroordeling tot herstel
261 262 263 264
271 271 272 273 273 274 274 274 275 277 277 278 278
Hoofdstuk 4. BESTRIJDING VAN DE HUISJESMELKERIJ
280
Hoofdstuk 5. DE RENOVATIEHUUROVEREENKOMST
280
XIV
Huurzakboekje 2012 – Kluwer
INHOUD
DEEL VI. HUREN EN BIJZONDERE GROEPEN
281
Hoofdstuk 1. ANTIDISCRIMINATIE, ANTIRACISME EN HUISJESMELKERIJ
282
TOEPASSELIJKE WETGEVING EN REGLEMENTERING
282
LITERATUUR
282
1. 2. 2.1. 2.2. 2.2.1. 2.2.2. 2.2.3. 2.3. 3. 3.1. 3.2. 3.2.1. 3.2.2. 3.2.3. 3.3. 4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5.
283 283 283 286 286 287 287 287 288 288 289 289 289 290 290 291 291 291 292 293 293
Principe en doelstellingen De antidiscriminatiewet Algemeen Handhaving van de antidiscriminatiewet Burgerrechtelijk Strafrechtelijk Bewijslast De rol van het CGKR en de belangenverenigingen De antiracismewet Algemeen Handhaving van de antiracismewet Burgerrechtelijk Strafrechtelijk Bewijslast De rol van het CGKR en de belangenverenigingen Huisjesmelkerij Situering Het misdrijf De straffen Strafrechtelijk beslag Herhuisvesting van de slachtoffers
Hoofdstuk 2. DE STUDENTEN
295
PRINCIPE EN DOELSTELLINGEN
295
Hoofdstuk 3. DE GROTE GEZINNEN
296
TOEPASSELIJKE WETGEVING EN REGLEMENTERING
296
1. 2.
296
2.1. 2.2. 2.2.1. 2.2.2. 2.2.3. 2.3.
Principe en doelstellingen De sanerings-, verkoop- en huurhulpactiviteiten van het Woningfonds Algemene situering Het Vlaamse Gewest Algemeen De voorwaarden t.a.v. de kandidaat-huurders De voorwaarden t.a.v. de woningen Het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest
297 297 297 297 297 298 298
Hoofdstuk 4. DE BEJAARDEN
301
TOEPASSELIJKE WETGEVING EN REGLEMENTERING
301
Kluwer – Huurzakboekje 2012
XV
INHOUD
LITERATUUR
301
1. 2. 3. 4.
301 302 302
5. 6.
Principe en doelstellingen De specifieke toelagen voor bejaarden Woningen en voorzieningen voor bejaarden Dagverzorgingscentra voor bejaarden en andere opvangmogelijkheden Het BEVAK-systeem voor serviceflats De provinciale en gemeentelijke tegemoetkomingen
303 303 303
Hoofdstuk 5. DE PERSONEN MET EEN HANDICAP
304
TOEPASSELIJKE WETGEVING EN REGLEMENTERING
304
1. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 3. 3.1.
304 304 304 305 305 305 307
3.1.1. 3.2.
Principe en doelstellingen De algemene voordelen en tegemoetkomingen Premies en voordelen Het huren van een sociale woning De specifieke toelagen De attesten De specifieke maatregelen Het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap (VAPH) Algemeen De provinciale en gemeentelijke tegemoetkomingen
307 307 308
DEEL VII. HUREN EN DE FISCALE ASPECTEN
311
TOEPASSELIJKE WETGEVING EN REGLEMENTERING
312
LITERATUUR
312
Hoofdstuk 1. PRINCIPE EN DOELSTELLINGEN
317
Hoofdstuk 2. ONROERENDE VERHUUR EN BTW
319
1. 2.
319 320
De terbeschikkingstelling van stallingen voor rijtuigen Het verschaffen van gemeubeld logies
Hoofdstuk 3. DE PREMIES
321
Hoofdstuk 4. HET KADASTRAAL INKOMEN
322
1. 2. 3. 3.1.
322 322 323
3.2. 3.3. 4.
XVI
Wat is het kadastraal inkomen? De vaststelling van het kadastraal inkomen De wijziging van het kadastraal inkomen De algemene perequatie en de jaarlijkse indexatie van het KI De schatting en de herschatting van het kadastraal inkomen tussen twee perequaties in De buitengewone en de speciale herziening van het kadastraal inkomen De kennisname en de betwisting van het nieuwe herziene,
323 324 325
Huurzakboekje 2012 – Kluwer
INHOUD
4.1. 4.2. 4.2.1. 4.2.2. 4.2.3. 5. 6. 7. 7.1. 7.1.1. 7.1.2. 7.1.3. 7.1.4. 7.1.5. 7.1.6. 7.1.7. 7.2. 7.2.1. 7.2.2. 7.2.3. 7.2.4.
geschatte of herschatte kadastraal inkomen Betekening van het vastgestelde kadastraal inkomen Bezwaar tegen het vastgestelde kadastraal inkomen Recht van bezwaar en geldigheidsvoorwaarden Bezwaarprocedure Uitwerking van het bezwaar De verplichtingen van de belastingplichtige inzake het kadastraal inkomen Inwerkingtreding van het geschat of herschat kadastraal inkomen De vermindering of de vrijstelling van het kadastraal inkomen voor de berekening van de verschuldigde personenbelasting Vrijstelling van het kadastraal inkomen Afwezigheid van winstoogmerk Aanwending voor het openbaar uitoefenen van een eredienst of vrijzinnige morele dienstverlening Aanwending voor onderwijsdoeleinden Aanwending voor het vestigen van hospitalen, klinieken en dispensaria Aanwending voor het vestigen van rusthuizen Aanwending voor het vestigen van vakantiehuizen voor kinderen of gepensioneerden Aanwending voor het vestigen van andere soortgelijke weldadigheidsinstellingen Vermindering van het kadastraal inkomen Algemeen Vermindering wegens de niet-ingebruikneming en het onproductief zijn van een niet-gemeubileerd gebouwd onroerend goed Vermindering wegens gehele of gedeeltelijke vernieling van een onroerend goed Onderzoek van de voorwaarden per kadastraal perceel
326 326 326 326 327 330 331 331 332 332 333 334 335 337 337 338 339 340 340 340 345 346
Hoofdstuk 5. DE ONROERENDE VOORHEFFING
348
1. 2. 3.
348 348
4. 4.1. 4.2. 4.3. 5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.3.1. 5.3.2. 5.3.3.
Wat is de onroerende voorheffing? Wie is de onroerende voorheffing verschuldigd? De berekeningsgrondslag en het tarief van de onroerende voorheffing De vrijstelling van onroerende voorheffing Vrijstellingen van toepassing in de federale regeling Vrijstellingen van toepassing in het Vlaamse Gewest Vrijstellingen van toepassing in het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest De vermindering van onroerende voorheffing Algemeen overzicht De begunstigden De aanvraag van de vermindering van onroerende voorheffing Vorm van de aanvraag Instantie van indiening Bij de aanvraag te voegen bijlagen
Kluwer – Huurzakboekje 2012
350 351 352 353 356 357 357 359 359 359 360 361
XVII
INHOUD
5.3.4. 5.3.5. 5.4. 5.5. 5.6. 5.7. 5.8. 5.8.1. 5.8.2. 5.8.3. 6. 7. 8.
Indieningstermijn van de aanvraag Geldigheidsduur Het onroerend goed waarop de vermindering betrekking heeft en invloed van het beroepsmatig gebruik van het onroerend goed De vermindering voor een bescheiden woning De vermindering ten voordele van een groot-oorlogsinvalide of een gehandicapt gezinshoofd De vermindering voor gezinshoofden met kinderen en voor gehandicapte personen De kwijtschelding of proportionele vermindering wegens onproductiviteit of verlies van inkomsten De kwijtschelding of proportionele vermindering wegens onproductiviteit De kwijtschelding of proportionele vermindering wegens gehele of gedeeltelijke vernieling Vermindering voor energiezuinige woningen Aanslag en betaling van de onroerende voorheffing De bevrijdende onroerende voorheffing De verrekening van de onroerende voorheffing met de personenbelasting
Hoofdstuk 6. DE BELASTING OP HET ONROEREND INKOMEN 1. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 3. 4. 5. 6. 7.
De verhuring aan particulieren voor prive´gebruik De verhuring voor beroepsdoeleinden aan een particulier, een rechtspersoon of een vennootschap, vereniging of groepering zonder rechtspersoonlijkheid Algemene regel Verhuring aan een sociaal immobilie¨nagentschap of andere vzw met het oog op de onderverhuring ervan De verhuring aan particulieren voor gemengd gebruik Onroerende goederen overeenkomstig de pachtwetgeving verhuurd voor land- of tuinbouwdoeleinden Door een bedrijfsleider aan zijn vennootschap verhuurd gebouw De verhuring van gemeubelde woningen De verhuring van studentenkamers Bijzondere gevallen Huuropbrengsten van in het buitenland gelegen onroerende goederen Inkomsten uit onderverhuur of overdracht van huur van gebouwen
Hoofdstuk 7. DE REGISTRATIE VAN DE HUUROVEREENKOMST 1. 1.1. 1.2. 1.3.
XVIII
361 362 362 363 364 364 368 369 373 373 374 375 375 377 377 378 378 382 383 384 385 385 386 387 388 389 391
De inhoud van de wettelijke verplichting Algemene regel Bijzondere regeling voor huurovereenkomsten van woningen Plaatsbeschrijving bij het huurcontract
391 391 392 394
Huurzakboekje 2012 – Kluwer
INHOUD
De omvang van het te betalen registratierecht Algemene regel Bijzonder geval: woninghuur Huurcontracten m.b.t. een gemeubeld onroerend goed Onderverhuring en overdracht van huur Vrijstellingen
395 395 397 399 399 399
Hoofdstuk 8. DE FISCALE AFTREKBAARHEID VAN DE UITGAVEN AAN NIET-VERHUURDE BESCHERMDE EIGENDOMMEN
400
Hoofdstuk 9. DE BETWISTINGEN
401
Hoofdstuk 10. DE BELASTINGVERMINDERING VOOR ENERGIEBESPARENDE INVESTERINGEN
402
2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5.
1. 2. 3. 4. 4.1. 4.2. 5. 6. 6.1. 6.2. 7. 8. 9. 10. 11.
Algemeen Bedoelde belastingplichtige Bedoelde woning In aanmerking te nemen uitgaven en werken Algemeen Uitgaven die voor de belastingvermindering in aanmerking komen Te vervullen formaliteiten Vermeldingen op de factuur Eigenlijke energiebesparende investeringen Energie-audit Berekening van de vermindering Spreiding in de tijd Terugbetaalbaar belastingkrediet Volgorde aanrekening belastingvermindering energiebesparende investeringen Vlaamse premie in plaats van belastingvermindering
402 403 407 410 410 411 420 421 421 422 423 426 429 431 432
Hoofdstuk 11. DE BELASTINGVERMINDERING VOOR UITGAVEN GEDAAN VOOR VERNIEUWING VAN TEGEN EEN REDELIJKE HUURPRIJS IN HUUR GEGEVEN WONINGEN
434
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
434 434 435 435 436 437 439 439
Algemeen Bedoelde belastingplichtige Bedoelde woning In aanmerking te nemen uitgaven en werken Kostprijs van de werken Berekening van de vermindering Te vervullen formaliteiten Vermeldingen op de factuur
Hoofdstuk 12. DE BELASTINGVERMINDERING VOOR DE BEVEILIGING TEGEN INBRAAK EN BRAND
440
1. 2.
440 440
Algemeen Bedoelde belastingplichtige
Kluwer – Huurzakboekje 2012
XIX
INHOUD
Bedoelde woning In aanmerking te nemen uitgaven en werken Berekening van de vermindering Te vervullen formaliteiten Vermeldingen op de factuur
443 444 448 450 451
Hoofdstuk 13. DE BELASTINGVERMINDERING VOOR PASSIEFHUIZEN, LAGE ENERGIEWONINGEN EN NUL ENERGIEWONINGEN
453
1. 2. 3. 4. 5.
453 453 454 455 457
3. 4. 5. 6. 7.
Algemeen Bedoelde belastingplichtige Bedoelde woning Berekening van de vermindering Te vervullen formaliteiten
Hoofdstuk 14. VERMINDERING VOOR INTERESTEN VAN GROENE LENINGEN
459
1. 2. 3. 4. 5.
459 459 461 461 462
Algemeen In aanmerking komende leningen In aanmerking komende belastingplichtigen Berekening van de vermindering Te vervullen formaliteiten
Hoofdstuk 15. BELASTINGVERMINDERING VOOR RENOVATIEOVEREENKOMST 1. 2. 3. 4.
Algemeen Bedoelde belastingplichtige Berekening van de vermindering Voorwaarden waaronder de belastingvermindering kan worden verleend
TREFWOORDENREGISTER
XX
463 463 463 463 464 465
Huurzakboekje 2012 – Kluwer
