De bekende kalkovens
DEDEMSVAART … een bloeiend en gezellig dorp in Noordoost Overijssel. De kern Dedemsvaart is een historisch interessante nederzetting en is in 1811 ontstaan als veenkolonie langs de Hoofdvaart en de parallel gelegen Langewijk. De historische structuur en karakteristieken zijn nog duidelijk zichtbaar. Zo bevinden zich langs de Zuidwolderstraat de bekende kalkovens. Deze werden in 1820 langs de vroegere kalkwijk gebouwd, om schelpen uit de waddenzee te branden tot kalk. VOORZIENINGEN Dedemsvaart beschikt over een goed voorzieningenniveau. In vergelijking tot andere plaatsen in Nederland met een vergelijkbaar inwonertal heeft Dedemsvaart een groot winkelaanbod. De winkels hebben een functie voor Dedemsvaart zelf en de regio. Het merendeel van de winkels is gevestigd in de omgeving Julianastraat, Wisseling, Markt en Marktstraat. Ook op het gebied van onderwijsvoorzieningen heeft Dedemsvaart een ruim aanbod. De kern heeft openbaar en christelijk basisonderwijs, VMBO en de brugklassen HAVO en VWO. Sportvoor-
GEMEENTE HARDENBERG
zieningen zijn aanwezig in de vorm van een sporthal,
Dedemsvaart ligt in de dynamische gemeente Harden Harden-
gymnastiekzalen, een overdekt zwembad, sportvelden en
berg. Deze gemeente bestaat uit 27 kernen en een
tennisbanen. Op nog geen zes kilometer afstand van de
omvangrijk landelijk gebied met natuur, bossen en
nieuwbouwlocatie Kotermeerstal ligt aan de rand van het
recreatiegebieden, zoals bijvoorbeeld het recreatiegebied De Oldemeijer, de omgeving van de Vecht en het Reestdal. Dit cultuurlandschap kent een oppervlakte van 700
Ommerbos het golfterrein van Golf & Country Club “Hooge Graven”. Op deze 18 holes golfbaan, even ten
hectare natuurschoon, dat bestaat uit oude boerderijen,
noorden van het stadje Ommen, kunt u genieten van een
kleine essen, heide, bos en hooilanden.
weldadige rust.
AANKOOPPROCEDURE Een woning kopen is voor velen geen dagelijkse bezigheid. Omdat het een belangrijke stap in uw leven is en het om grote bedragen gaat, vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u deze informatie en Technische Omschrijving met aandacht te lezen. Koop-‐/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop-‐ /aannemingsovereenkomst gaat u een overeenkomst aan, waarbij u zich verplicht tot de betaling van de verkoopprijs. Nadat de overeenkomst door de partijen zijn ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend wordt door de notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht van de grond opgemaakt. Hypothecaire Lening Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal de makelaar u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen. Wij adviseren u om u goed te laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste past bij uw specifieke levenssituatie. Het Notariële Transport Wanneer de financiering is geregeld en aan de voorwaarden van de koop-‐/aannemingsovereenkomst is voldaan, zal de notaris u uitnodigen voor het notariële transport. Hierbij worden de akte van levering en de eventuele hypotheekakte getekend. Vooraf ontvangt u kopieën van de stukken en de afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de eventuele rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen, tot aan de transportdatum, alsmede de rente over de grondkosten. Indien de bouw nog niet is gestart, is de rente niet aan de orde. De notaris kan niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op de juiste rekening zijn geboekt. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de, vanaf transportdatum, nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen. Vrij Op Naam (v.o.n.) De koopsom van de woning is vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen. De totale koopsom is opgebouwd uit twee componenten. Grondkosten Dit zijn de kosten die u betaalt bij het notariële transport voortvloeiend uit de getekende koopovereenkomst met de ontwikkelaar. Bij de grondkosten zijn inbegrepen: • grondkosten; • architectenhonorarium; • constructeur -‐/adviseurshonorarium; • ontwikkelingskosten; • notariskosten inzake eigendomsoverdracht; • verkoopkosten; • verzorgen van de omgevingsvergunning; • gemeentelijke leges voor de omgevingsvergunning; • B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • kadastrale inmeting; • de eenmalige aansluitkosten voor gas, water en elektra; • de aansluitkosten voor de riolering en inritkosten;
• beukenhaag (alleen van toepassing voor bouwnummer 1); Bouwkosten Dit zijn de kosten voor de daadwerkelijke bouw van uw woning en worden in termijnen betaald conform de gesloten aannemingsovereenkomst met de aannemer. Bij de bouwkosten zijn inbegrepen: • bouw-‐ en installatiekosten; • kosten van het garantiecertificaat Woningborg; • verzekering tijdens de bouw; • B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • de kosten voor gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering. De (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit: • de rente over de grondkosten vanaf het moment waarop de grond rentedragend is; • de rente over de eventueel vervallen maar niet betaalde bouwtermijnen tot de transportdatum; • notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • afsluitprovisie voor een hypothecaire lening; • kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale Hypotheekgarantie; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Verzekering Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand-‐ en stormschade door middel van een ‘Construction -‐ All -‐ Risk’ (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is opgeleverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient de verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering. Prijswijzigingen De met u in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop-‐ en aanneemsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-‐tarief. Wijzigingen in loon-‐ en materiaalkosten tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Betalingsvoorwaarden De aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de koop-‐/aannemingsovereenkomst is opgenomen, is overeenkomstig de standaard termijnregeling van Woningborg. De aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u echter wel de termijn nota’s. Op de datum van notarieel transport dient u deze bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente te voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. U dient de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen. 5% Opleveringsregeling Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen en werkt als volgt: de aannemer maakt van de mogelijkheid gebruik om 5% van de individueel overeengekomen aanneemsom om te zetten in een bankgarantie. U dient voor de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel meer-‐ en minderwerk) te hebben overgemaakt. Deze bankgarantie geeft u de zekerheid dat de geconstateerde problemen verholpen worden. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de aannemingsovereenkomst. Koperskeuze procedure / Meer-‐ en minderwerk De koper zal in het bezit worden gesteld van een zogenaamde ‘basis-‐optielijst’, met mogelijke alternatieven dan wel opties met bijhorende verrekenprijzen. De gelegenheid wordt geboden om een persoonlijke keuze te maken. Doordat deze opties voor u al geprijsd zijn, heeft u al voor de aankoop inzicht in de totale prijs van uw droomwoning op maat. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen. Mocht u nog andere wijzigingen aan of in de door u gekochte woning wensen dan zijn er (afhankelijk van de fase van uitvoering van uw woning) nog vele aanpassingen c.q. aanvullingen mogelijk. In een persoonlijk
gesprek met de kopersbegeleider van Van Dijk Bouw kunt u uw wensen kenbaar maken. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen. Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende woonwensen in een zo vroeg mogelijk stadium kenbaar te maken. Indien in het kader van minderwerk, op specifiek verzoek, zaken niet worden aangebracht of onderdelen komen te vervallen, dan kan de woning bij oplevering mogelijk in strijd zijn met de geldende eisen. In dat geval komt de Woningborg garantie (deels) te vervallen. De koper wordt hierover vooraf geïnformeerd. U dient ermee rekening te houden dat een later te realiseren uitbouw gevolgen kan hebben voor de hoofddraagconstructie van de woning. U wordt dan ook aangeraden in dit soort situaties u zich te laten adviseren door een erkend bouwkundig constructie bureau. Werkzaamheden derden Werkzaamheden in en om de woning door u en/of derden, zijn vóór het opleveren van de woning niet toegestaan. Sluitingsdata Het opgeven van alternatieven dan wel opties uit de basis-‐optielijst is mogelijk tot een vooraf door de aannemer te bepalen / bepaalde sluitingsdatum. Afhankelijk van de planning van de bouw, waarbij rekening wordt gehouden met de benodigde voorbereidingstijd en levertijd van materialen, worden deze data voor diverse onderdelen bepaald. Indien na het verstrijken van de sluitingsdata nog wijzigingen gewenst zijn, zal individueel worden bekeken of deze nog uitvoerbaar zijn en in behandeling kunnen worden genomen.
ALGEMENE PROJECTINFORMATIE Garantie De woning wordt aangeboden met toepassing van de Garantie-‐ en waarborgregeling van Woningborg N.V. uit Gouda. De Woningborg Garantie-‐ en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen die in het bezit zijn van het Woningborg-‐certificaat tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de aannemer tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Voordat een aannemer zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de aannemer op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving door Woningborg beoordeeld, waarbij zowel naar de financiële-‐, de juridische – als de technische risico’s wordt gekeken. Als u een woning met Woningborg-‐garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: gaat uw aannemer tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. de aannemer garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de aannemer, anders gezegd als de aannemer niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. de aannemer die bij Woningborg staat ingeschreven, is verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijhorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de aannemer. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de aannemer evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de aannemer ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de makelaar bij de aannemingsovereenkomst het door Woningborg uitgegeven boekje ‘Woningborg Garantie-‐ en Waarborgregeling 2010’. Dit boekje maakt onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst en het verdient aanbeveling om het grondig te lezen. In dit boekje zijn onder meer de door de aannemer verstrekte Woningborg-‐garanties opgenomen. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Woningborg-‐garantie worden verkocht en ontvangt de koper, voordat het transport bij de notaris plaatsvindt, het waarborgcertificaat. Het kan zijn dat u als koper met de aannemer overeenkomt dat deze bepaalde materialen en/of constructies en/of werkzaamheden niet toepast en/of verricht. Door dit ‘minderwerk’ kan strijdigheid ontstaan met de eisen van het Bouwbesluit en de op basis daarvan afgegeven vergunning en/of Woningborg-‐garantienormen. Partijen kunnen bij overeenstemming over minderwerk, de Beperkte Garantie-‐ en waarborgregeling 2010 van toepassing verklaren en dit minderwerk vastleggen in de daarbij behorende nadere overeenkomst. In deze overeenkomst worden de aansprakelijkheden tussen partijen verdeeld. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie-‐ en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Zo vallen de door de aannemer eventueel aan te brengen erfafscheidingen en bestratingen buiten de Woningborg Garantie-‐ en waarborgregeling. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor u als verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Garantie-‐ en waarborgregeling 2010. De “Aanvullende garantie verwarmingsinstallatie” is niet van toepassing. Uitvoeringsduur De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de aannemingsovereenkomst, te rekenen vanaf het tijdstip dat de ruwe begane grondvloer gereed is. Feesten, vakantiedagen, weekenden en ATV-‐dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen.
Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade. Door u opgevoerde aanvullende werkzaamheden in de sfeer van meerwerk, kunnen een verlenging van de bouwtijd met zich meebrengen. Voor een volledige definitie van werkbare dagen verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw aannemingsovereenkomst. Nutsvoorzieningen Iedere woning wordt aangesloten op de nutsvoorziening, zoals water, elektra en gas en wordt voorzien van een aansluiting op het riool. De aanlegkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen, met standaard capaciteit, zijn in de verkoopprijs opgenomen. De aansluitkosten en/of entreegelden voor gas, water en elektra zijn bij de koopsom inbegrepen. De verkrijger / bewoner zal vanaf het moment van de oplevering een contract met een energieleverancier moeten afsluiten. Tijdens de oplevering wordt de meterstand hiertoe opgenomen en zal de aannemer zich afmelden. De aansluitkosten en/of entreegelden voor eventueel CAI, KPN en glasvezel zijn niet bij de koopsom inbegrepen. De woning is voorzien van loze leidingen te gebruiken voor data, TV en telefoon. Installaties algemeen De installaties worden uitgewerkt aan de hand van wettelijke normeringen. De leidingen ten behoeve van installaties worden in de woning zoveel mogelijk als inbouwleidingen in de wanden en vloeren verwerkt. Politiekeurmerk Veilig Wonen Er wordt gestreefd om in het plan zoveel mogelijk te voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Zo wordt er hoogwaardig hang-‐ en sluitwerk toegepast. Er worden door de aannemer geen certificaten aangevraagd en/of verstrekt. Traditioneel De bouwwijze van de woningen Vlietlanden is overwegend traditioneel. De vloeren en bouwmuren zijn steenachtig, de buitenkozijnen worden uit hardhout vervaardigd en de diverse betimmeringen worden uit houten delen of platen vervaardigd. Er worden hoogwaardige en duurzame materialen toegepast die grotendeels betrokken worden van leveranciers die onder KOMO produceren. Overbouwingsrecht De spouwmuurconstructie en buitenmuren met onderliggende funderingen van eventuele uitbouw(en) zullen deels op de naastgelegen kavel gesitueerd zijn waardoor de naastgelegen tuinbreedte effectief deels versmalt. Wanneer er door de verkrijger / bewoners van de naastliggende woning gekozen wordt voor een dergelijke uitbouw, zal er dus sprake zijn van een bebouwing over de grens van het gekochte perceel. In de notariële akte van levering wordt dit door middel van erfdienstbaarheden juridisch vormgegeven. Maatvoering Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten op de tekeningen uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De afmetingen van leidingkokers zijn indicatief en worden conform berekeningen en de tekeningen van de installateurs uitgevoerd. Tekeningen Het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, glazen douche wanden, apparaten, beplantingen, bestrating enz. behoren niet tot de levering van de aannemer. Behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze technische omschrijving is aangegeven.
Situatieschets De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van o.a. de gemeente, tenzij in deze technische omschrijving anders staat vermeld. De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg gemaakt en de grootte van de kavels is zo nauwkeurig mogelijk bepaald. Desondanks kunnen geringe afwijkingen voorkomen. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘circa’. Pas na kadastrale inmeting is de werkelijke perceeloppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de koopakte vindt geen verrekening plaats. Schoonmaken De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing van de kozijnen worden schoon opgeleverd. Oplevering Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd als zogenaamd ‘proces-‐verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen, voor zover mogelijk, vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden hersteld. Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekend dat de woning aan u is opgeleverd. Onderhoudsperiode De onderhoudstermijn geldt voor een periode van drie maanden na de opleveringsdatum. In deze periode ontvangt u als eigenaar een formulier met het verzoek hierop de eventuele geconstateerde gebreken, die die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, te vermelden en deze voor afloop van de onderhoudstermijn aan de aannemer te retourneren. In het geval nog werkzaamheden moeten worden uitgevoerd, welke op het ‘proces verbaal van oplevering’ staan vermeld doch nog niet zijn of konden worden uitgevoerd, dan kunnen deze eveneens op dit formulier worden vermeld. Indien uit dit formulier blijkt dat er opmerkingen zijn, welke naar uw mening een nadere toelichting behoeven, zal met u contact worden opgenomen teneinde in overleg te bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen worden hersteld. Een nieuwbouw huis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom wordt aangeraden om in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en van de afwerkvloer ontstaan er krimpscheurtjes, die worden doorgegeven aan de tegel-‐ of grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Diversen Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, cementdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor rekening van de aannemer.
1. TECHNISCHE OMSCHRIJVING Het project bestaat uit de nieuwbouw van 4 twee-‐onder-‐één-‐kap woningen, type Lienden aan de Sandickstraat in het nieuwbouwplan Kotermeerstal-‐Oost te Dedemsvaart. Het betreffen de kavels 1, 2, 11 en 12 Deze brochure met technische omschrijving dient als contractstuk bij de koop-‐/aannemingsovereenkomst en vormt één geheel met de verkooptekeningen die zijn opgenomen in deze verkoopbrochure. De vermelde meerwerkopties op de verkooptekeningen zijn informatief aan deze brochure toegevoegd en worden niet nader omschreven. Zij maken dan ook geen deel uit van de contractstukken. 1.1 Peil en uitzetten Het peil, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. Het peil ligt circa 300 mm hoger dan de aangrenzende weg c.q. trottoir en wordt in overleg met de gemeente Hardenberg bepaald. 1.2 Grondwerk Alle funderingsstroken, inclusief de kruipruimten, worden ontgraven tot de vaste grondslag. Alle rioleringssleuven worden ontgraven tot minimaal 60 cm beneden het maaiveld. De fundatiesleuven worden na het leggen van de begane grondvloer aangevuld met uitkomende grond. De kruipruimte wordt tot bovenzijde fundatiestroken aangevuld met uitkomende grond. Alle rioleringssleuven worden gedicht met uitkomende grond tot de bovenzijde van het maaiveld. De tuin wordt afgewerkt met uitkomende grond. Overtollig grond wordt afgevoerd. 1.3 Riolering De binnen en buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-‐leidingen. Het vuilwater wordt in overleg met de gemeente Hardenberg aangesloten op het gemeenteriool. Het hemelwater dient bovengronds te worden afgevoerd. Het hemelwater zal aan de achterzijde worden verzameld en door middel van een rioleringsbuis naar de voorzijde van de woning worden gebracht. De koper dient zelf te zorgen voor verdere afvoer van het hemelwater. 1.4 Bestrating De berging/garage is voorzien van betontegels 30x30x4,5 cm, kleur grijs. 1.5 Terreininrichting Er worden geen erfafscheidingen en buitenstraatwerk aangebracht. Aan de voorzijde van de woningen wordt een lage gemetselde tuinmuur aangebracht. T.b.v. de erfgrens aan de straatzijde van bouwnummer 12 wordt door Geko v.o.f. beukenhagen beschikbaar gesteld. Verkrijger dient deze zelf aan te brengen. T.b.v. de erfgrens aan de straatzijde van bouwnummer 1 wordt een lage gemetselde muur aangebracht met muurdammen en gaasnetten. 1.6 Betonwerk De fundaties worden uitgevoerd in gewapend beton, aanlegbreedtes volgens berekening constructeur. De prefab betonnen lateien en raamdorpels staan op de verkooptekening aangegeven. 1.7 Metselwerk Het fundatiemetselwerk vanaf de fundatiestroken tot de onderkant van de begane grondvloer wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. Er worden kunststof vloerventilatiekokers (muisdicht) geplaatst zodat de
kruipruimte wordt geventileerd. De voor,-‐ en achtergevel en de woning scheidende wanden en de dragende binnenspouwbladen en de stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. Al het opgaande buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in gevelsteen volgens monster en gemetseld in halfsteens verband. Al het gevelmetselwerk wordt platvol geborsteld gevoegd. Ter plaatse van de aansluitingen hoog/laag wordt minimaal 18 ponds bladlood van voldoende breedte aangebracht. D.P.C. stroken van voldoende breedte langs alle stijlen van de buitenkozijnen die ingemetseld worden en langs de onderdorpels van buitenkozijnen welke niet op peil staan. Boven alle buitenkozijnen waarboven metselwerk komt, worden Drakavinylslabben aangebracht. De buitenspouwmuren worden geïsoleerd met spouwisolatie. Deze spouwisolatie is voorzien van KOMOkeur (Rc-‐waarde 3.57 m2/KW). Alle (niet dragende) lichte scheidingswanden worden vervaardigd door middel van lichte scheidingswanden met een dikte van 70 mm en in de badkamer 100 mm. 1.8 Systeemvloeren De begane grondvloer van de woning is een vrijdragende geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van 3,0 m2/KW. In de begane grondvloer wordt bij de voordeur een geïsoleerd kruipluik aangebracht ten behoeve van de toegang tot de kruipruimte onder de woning. De verdieping-‐ en zoldervloer worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloeren. De dikte van de systeemvloeren wordt door de constructeur bepaald. 1.9 Houten draagconstructies De muurplaten, het balkhout en de panlatten worden uitgevoerd in vurenhout, afmetingen volgens de tekeningen van de constructeur. De woning wordt voorzien van een lessenaarsdak met een isolatiewaarde van 4,0 m2/KW, de onderzijde van de elementen bestaat uit een spanoplaat welke niet worden afgewerkt. De dakoverstekken worden met een onderhoudsarm plaatmateriaal afgewerkt, in een kleur volgens het kleurenschema. 1.10 Kanalen, dakdoorvoeren De benodigde ventilatiekanalen worden uitgevoerd in Spiralobuis. De ventilatie, rookgas en rioolontluchting worden samengevoegd in een gecombineerde schoorsteenkap. De waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven aangelegd. De koudwaterleidingen worden aangelegd naar de keuken (afgedopt), de plaats van de wasmachine, de wastafel en de douchemengkraan in de badkamer, de closetcombinaties, het fonteintje in het toilet en de warmwaterinstallatie. De warmwaterleidingen worden gelegd vanaf het warmwatertoestel naar de keuken(afgedopt), de wastafel in de badruimte en de douchemengkraan. 1.11 Kozijnen, ramen en deuren Alle gevelkozijnen inclusief draai-‐ en/of uitzetramen en deuren, glaslatten e.d. worden uitgevoerd in hardhout. Kozijnen, ramen en deuren worden volgens de eisen van de KOMO gefabriceerd. De buiten de gevel stekende kaders rondom enkele gevelkozijnen worden uitgevoerd in aluminium elementen in kleur volgens het kleurenschema. De betimmering tussen de gevelkozijnen nabij de voorgevel wordt uitgevoerd met Rockpaneldelen in kleur volgens het kleurenschema. De binnenkozijnen zijn stalen nastelkozijnen zonder stofdorpel in afgelakte uitvoering met bovenlicht. De binnendeuren uitgevoerd in wit kleurige standaard opdekdeuren, hoog 231,5 cm. Voor de ventilatie van de meterkast worden in de deur en in het kozijn van de meterkast voorzieningen aangebracht. De buitenkozijnen worden voorzien van het nodige hang-‐ en sluitwerk, slijtstrippen, tochtprofielen en condensprofielen. De bereikbare deuren, ramen en kozijnen van de woning hebben een inbraakwerendheid die voldoet aan weerstandsklasse 2. De binnendeuren worden voorzien van paumelles, sloten, deurkrukken en schilden etc. en waar nodig voorzien van loop-‐ en/of vrij bezet sloten. Alle buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende veiligheidsprofielcilinders. 1.12 Dakbedekkingen Alle schuine dakvlakken worden voorzien van betonnen sneldekpannen inclusief hulpstukken.
1.13 Trappen De open trappen worden uitgevoerd in vurenhout. De trappen worden aan de muurzijde voorzien van hardhouten trapleuningen. Rondom de open zijden van de trapgaten wordt een spijlenhek met hardhouten dekregels geplaatst, nabij de 2e verdieping zal t.b.v. de bevestiging van de installaties een houten frame worden geplaatst. De trappen moeten in principe door de koper na oplevering bekleed worden of worden voorzien van zogenaamde ‘halve maantjes’. 1.14 Natuursteen De binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van kunststeen dorpels. 1.15 Stukadoorswerk De steenachtige vloeren, met uitzondering van betegelde vloergedeelten en de gedeelten achter de knieschotten, worden voorzien van een cementdekvloer. Alle binnenwanden met uitzondering van de betegelde wandgedeelten en de wanden ter plaatse van de keukenopstelling worden gereed om te behangen opgeleverd. Alle betonplafonds worden voorzien van structuurspuitwerk, met uitzondering van de meterkast. De wanden in het toilet en badkamer worden boven het tegelwerk voorzien van structuurspuitwerk. 1.16 Tegelwerk De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels. De wanden van de badkamer worden tot plafond betegeld. De wanden van het toilet worden tot 150 cm hoogte betegeld. De standaard afmetingen van de vloertegels zijn 20 x 20 cm en van de wandtegels 20 x 25 cm. De wandtegels worden staand verwerkt en de vloertegels worden recht gelegd. Wand-‐ en vloertegels worden niet strokend met elkaar aangebracht. Er geldt een verrekenprijs c.q. stelpost voor de aankoop van de wand-‐ en vloertegels van respectievelijk € 14,50 en € 18,00 per m² (incl. 21% btw). Het wandtegelwerk van de keuken is niet inbegrepen. Onder de buitenkozijnen met borstwering (m.u.v. buitenkozijn in badkamer) worden houten vensterbanken met een kunststof toplaag geplaatst, diep 200 mm. In de woonkamer zijn de vensterbanken 300 mm. diep. 1.17 Metaalwerken Achter de voordeur wordt een vloermatomranding van hoekstaal met een geïsoleerd kruipluik aangebracht. De stalen lateien worden uitgevoerd conform de tekening van de constructeur. 1.18 Plafonds-‐ en wandsystemen Op de zolder blijft de onderzijde van de prefab daken onbehandeld (groene platen in het zicht). 1.19 Binnentimmerwerk Er worden geen vloerplinten geleverd. De meterkast in de hal wordt afgetimmerd volgens de voorschriften van de Nutsbedrijven. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van hoeklijsten. De keukeninrichting en kasten zijn voor rekening van de koper en zijn derhalve niet in de koopsom begrepen. 1.20 Glas-‐, schilder-‐ en behangwerk Alle glasopeningen van de woning worden voorzien van isolerende beglazing in HR++ uitvoering. Er wordt veiligheidsbeglazing conform de NEN 3569 toegepast. Alle kozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig voorzien van grondverf volgens de geldende voorschriften. In de woning wordt géén bouwbehang aangebracht. 1.21 Binnenschilderwerk Alle in het zicht komend hout wordt in de timmerfabriek voorbehandeld en op de bouwplaats bijgewerkt. Daarna wordt alles nog één keer behandeld met een dekkende beits, e.e.a. volgens onderstaand overzicht: De onderdelen die standaard geschilderd of gelakt worden: -‐ trapbomen; -‐ traphekjes + leuningen. -‐ trapgat betimmering
De fabrieksmatig behandelde onderdelen (standaardkleur af fabriek): -‐ binnenkant buitenkozijnen, ramen en deuren; -‐ binnenkozijnen; -‐ binnendeuren; -‐ radiatoren. -‐ kanteldeur buitenberging De onbehandelde onderdelen: -‐ leidingen c.v. en waterleiding; -‐ meterbord meterkast; -‐ traptreden; (wit gegrond) -‐ balklaag en dakbeschot garage; -‐ gehele zolder. De binnenzijde van de buitenkozijnen wordt afgewerkt in de kleur van het buitenschilderwerk. 1.22 Buitenschilderwerk Alle houten kozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig afgelakt. 1.23 Sanitair Het volgende sanitair zal worden geleverd en aangesloten op de koud-‐ en warmwaterleiding en riolering: Toilet; -‐ 1 hangclosetcombinatie. -‐ 1 fonteintje met chroom vloerbuis en koudwaterkraan. Badkamer; -‐ 1 hangclosetcombinatie. -‐ 1 wastafelcombinatie met kraan en vloerbuis, planchet en spiegel. -‐ 1 vloersifon in de badkamer t.b.v. afvoer douche. -‐ 1 douchemengkraan, verchroomde doucheslang en handdouche met opsteekgarnituur. Zolder; -‐ 1 aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Het te leveren sanitair is van het fabricaat Sphinx type 300 (of gelijkwaardig) in de kleur wit. 1.25 Gasleidingen De gasinstallatie wordt aangelegd volgens de voorschriften van de nutsbedrijven en overheidseisen, vanaf de gasmeter, met aansluitpunten voor de centrale verwarmingsketel en het kooktoestel (afgedopt). 1.26 Elektrische installatie De elektrische installatie voldoet aan de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf en NEN 1010. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de zolder en de berging. De plaats van de wandcontactdozen (half inbouw), lichtpunten en dergelijke zijn bij benadering aangegeven op de tekeningen. Door uitvoeringseisen kunnen afwijkingen mogelijk zijn. Voor de plaats op de wanden worden de volgende hoogten aangehouden, gemeten vanuit de afgewerkte vloer: De wandcontactdozen worden geplaatst op 1050 mm hoogte boven de afgewerkte vloer, in de keuken op 1250 mm (boven het aanrechtblad). De lichtschakelaars in de woning worden op 1050 mm hoogte boven de afgewerkte vloer geplaatst. De woning zal zonder keuken worden opgeleverd. Wel zullen de op de plattegronden aangegeven aansluitingen voor elektra, water, riolering en ventilatie worden aangebracht waarop de toekomstige keukenapparatuur kan worden aangesloten. Extra’s t.o.v de NEN 1010 t.b.v. de keuken: 1st bedraad aansluitpunt vaatwasser 1 st dubbele wandcontactdoos t.b.v de koel/vrieskast 1 st bedrade leiding t.b.v elektrisch koken ( incl. extra groep ) 2 st dubbele geschakelde wandcontactdozen
1.27 Ventilatie De woningen worden uitgerust met het BUVA Vital Air Ventilatiesysteem. Het systeem bestaat uit natuurlijke toevoer via zelfregelende ventilatie roosters. De ventilatielucht wordt in de keuken, badkamer en toilet mechanisch afgevoerd d.m.v. een op zolder centraal opgestelde unit. De afzuiging van het kooktoestel dient door de koper in het keukenplan te worden opgenomen. De buitenberging wordt door open voegen in staand metselwerk en ventilatie sleuven in de kanteldeur geventileerd. 1.28 Centrale verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een volautomatische, gasgestookte HR cv-‐installatie met ingebouwde warmwatervoorziening. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatoren-‐verwarming (paneelradiatoren). Het leidingnet zal worden samengesteld uit dunwandige precisiebuis en / of Unipipe waarbij knelfittingen en / of persfittingen worden gebruikt. De leidingen zullen worden weggewerkt in de afwerkvloeren. De begane grond wordt voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De gewenste temperatuur wordt ingesteld met een thermostaat, die in de woonkamer geplaatst wordt. De installatie wordt bedrijfsgereed en proef gestookt opgeleverd. Temperaturen: Woonkamer 20 gr. C. Hal 15 gr. C. Toilet onverwarmd Kast onverwarmd Slaapkamers 20 gr. C. Overloop 15 gr. C. Badkamer 22 gr. C. Keuken 20 gr. C. Buitenberging onverwarmd Zolder onverwarmd Bovenstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten. De capaciteit van de gasgestookte centrale verwarmingsketel en de definitieve plaats en afmetingen van de radiatoren worden door de installateur bepaald. De berekening van de capaciteit dient te geschieden volgens de ISSO publicatie 51. Gerekend dient te worden met een minimale opslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de ISSO publicatie 51, welke gebaseerd is op een werkingsbeperking of –onderbreking van 8 uur en een opwarmtijd (inclusief vertragingstijd van 2 uur en een nachtverlaging van 4 gr. C). 1.29 Media en internet aansluitingen In de woonkamer en in de hoofdslaapkamer worden onbedrade media aansluitpunten aangebracht. De aanvragen voor een aansluiting (abonnement) op het glasvezelnetwerk, telefoonnetwerk en/of cainetwerk en aansluiting op de kabel TV zijn niet in de koopsom begrepen. Van Dijk Bouw vraagt gelijktijdig met gas, water en elektra de aansluitingen ten behoeve van telefoon en CAI en glasvezel wel aan. Deze eenmalige aansluitkosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen en worden aan de koper doorberekend. Algemeen Voor zover de vordering van de bouw het toelaat, kunnen door de koper op bepaalde onderdelen wijzigingen of aanvullingen worden aangebracht. Alle afwijkingen van de gewaarmerkte stukken in de zin van meer-‐ minderwerk, dienen altijd schriftelijk te worden vastgelegd en door beide partijen ondertekend te worden. Hardenberg, 17 november 2014
2. KLEUR EN MATERIAALSTAAT Benoeming • Gevels, • Gevels, • Gevelkader • Kozijnen • Kozijnen • Deuren • Ramen • Gevelbekleding • Raamdorpels • Dakranden / boeien • Dakbedekking hellende daken • Dakbedekking platte dak • Daktrim • Hemelwaterafvoeren • Ventilatieroosters kozijnen • Kanteldeur
Materiaal metselwerk plint baksteen metselwerk baksteen aluminium begane grond hout verdiepingen hout hout hout (tussen kozijnen) rockpanel beton onderhoudsarm betonnen sneldakpan bitumen aluminium PVC aluminium staal
Kleur antraciet rood genuanceerd wit wit donkergrijs wit donkergrijs donkergrijs grijs wit antraciet zwart naturel grijs naturel wit
