8‐12‐2015
Kennissessie
De woonvisie en uw woningcorporatie(s)
Circa 1/3 van de Vughtse woningen is een sociale huurwoning. Sociaal of betaalbaar wonen, wat betekent dat, wat is nodig? Portefeuille Woonwijze Huurbeleid: woningwaarde Huurbeleid: passend toewijzen Huur + energie = woonlasten Huurbeleid: streefhuur en betaalbaarheid Huurbeleid: beleidssituatie Vraag en aanbod: raad en daad Maatschappelijke prestaties: de buurt, woonomgeving, ontmoeten en verbinden
1
8‐12‐2015
Portefeuille Woonwijze Stand per 1 december 2015 Huurklasse huur t/m 580 euro huur tussen 580 euro en 710,68 euro huur hoger dan 710,68 Totaal
Aantal woningen Eengezinswoning 1567 455 57 2079
Meergezinswoning* Totaal 620 2187 56 511 25 82 701 2780
* Vooral senioren en levensloopbestendig
Huurbeleid: woningwaarde Maximale huurwaarde sociale woningen wordt berekend via Woningwaarderingsstelsel (WWS) WWS per 1 oktober 2015 aangepast: ‐ ‘schaarstepunten’ verdwenen ‐ WOZ telt zwaarder mee ‐ maximale huurwaarde 4% verlaagd
2
8‐12‐2015
Huurbeleid: passend toewijzen Sociale huur (vanaf 1 januari 2016): Een woning met een huur tot maximaal € 710,68 voor een huishoudinkomen van maximaal € 35.739 ‐
Uitzondering: tot 2021 is maximaal 10% van de vrijkomende woningen beschikbaar voor inkomens tot € 39.874
Passend toewijzen vanaf 1 januari 2016 ‐
geldt voor circa 80% van de ingeschreven woningzoekenden/ toewijzingen in 2015
3
8‐12‐2015
Huur + energie = woonlasten • • •
•
Huur‐ en energiekosten samen zijn de woonlasten Energieconvenant: in 2021 naar energielabel B Des te beter de energieprestatie van een woning, des te minder de energielasten kunnen zijn (gedrag) > houd daarbij de maximale huur bij passend toewijzen in gedachten Duurzaamheid: kwalitatief goede woning, voldoende wooncomfort, goede energie‐ prestatie, goede prijs > Brabantse Deal > NoM, Nul op de Meter > Energieprestatievergoeding (EPV)?
Huurbeleid: streefhuur en betaalbaarheid • • • • •
Maximaal redelijke huur (100% huurwaarde) is onbetaalbaar daarom werkt Woonwijze met streefhuren Huren werd voor veel huurders, vooral na energie verbeterende maatregelen en mutatie, onder oude huurbeleid te hoog Woonwijze heeft per 2015 voor veel woningen streefhuur verlaagd van 70% naar 60% én Aanpassing WWS (‐4%) niet gecompenseerd Financiële parameters blijven van belang (voortbestaan corporatie)
4
8‐12‐2015
Huurbeleid: beleidssituatie 1. Huur na mutatie (streefhuur) vorig huurbeleid >>> Effect: betaalbare sociale huur zou op termijn grotendeels verdwijnen Huurklasse huur tm 580 euro huur tussen 580 euro en 710,68 euro huur hoger dan 710,68 Totaal
Aantal woningen Eengezinswoning 476 1093 510 2079
Meergezinswoning 503 164 34 701
Totaal 979 1257 544 2780
Jaarhuur
€ 20.647.343
2. Huur na mutatie (streefhuur) nieuw huurbeleid en nieuw WWS huur tm 580 euro huur tussen 580 euro en 710,68 euro huur hoger dan 710,68 Totaal
Eengezinswoning 1634 426 19 2079
Meergezinswoning Totaal 642 2276 26 452 33 52 701 2780 Verschil 1 en 2 jaarlijkse mutatiegraad 6%
Jaarhuur
€ 16.736.211 € 3.911.132 € 234.668
Vraag en aanbod: raad en daad • Aanbod: Woonwijze heeft relatief veel grote eengezinswoningen • Vraag: kleinere woningen, vooral geschikt voor jongeren en ouderen (tendens naar kleinere huishoudens) • Raad: visie op toevoegen circa 300 betaalbare sociale huurwoningen (huur tot € 628,76), exclusief piekbelasting (vergunninghouders) • Daad: Woonwijze verkoopt bij mutatie eengezinswoningen (ruim 100 verkocht, nog 480 te gaan): meer dan een reële kernvoorraad wil ook Woonwijze niet • Raad en daad: bepaal kernvoorraad in woonvisie, leg met de verplichte prestatieafspraken de benodigde aantallen bouw en verkoop vast, monitor en stuur bij wanneer gewenst
5
8‐12‐2015
Maatschappelijke prestaties: de buurt, woonomgeving, ontmoeten en verbinden • • • • • • • • • • •
Huiskamer De Molenhoek Huis van de Wijk De Rode Rik Oog voor Elkaar Fonds Ontwikkelen en beheren van bijzondere woonvormen, zoals Goed Wonen Netwerk speler / signaalfunctie bij multi‐probleemsituaties Actieve inzet bewonersparticipatie Vroeg‐signalering bij schuldenproblematiek Actief in armoede overleg / schuldhulpverlening Deelnemer Platform Samen Sterk in de Wijk Investeren in direct persoonlijk contact met bewoners Frequente klanttevredenheidsmetingen op de terreinen van onderhoud en leefbaarheid
6
