Woningmarktanalyse gemeente Heumen en haar kernen. Bijlage bij de woonvisie

Woningmarktanalyse gemeente Heumen en haar kernen Bijlage bij de woonvisie Versie 29 november 2006

09 04 Bijlage woningmarktanalyse Heumen

1

1. Inleiding In deze bijlage vindt u belangrijke basisgegevens over de woningmarkt van de gemeente Heumen en haar afzonderlijke kernen. Dit document is in nauwe samenwerking tussen gemeente en Oosterpoort tot stand gekomen. Het bevat voor beide partijen waardevolle marktinformatie die is gebruikt voor de woonvisie. 1.1 Fasering: de eerste trap De fasering is gebaseerd op onze ervaring met de woonvisie van Nederasselt. Woningmarktanalyse is de eerste trap van een spreekwoordelijke drietrapsraket. Tijdens de bespreking van dit concept hebben we de analyse aangescherpt en aangevuld tot een beknopt geheel: trap 2 de samenvatting. Deze samenvatting is de basis voor trap drie: de gemeentelijke kernvisie. De samenvatting is onderdeel van de woonvisie. Daarbij past ook een toets op bestaande notities zoals “Zorg voor wonen” en “Analyse wonen in Heumen” (beide mei 2002), maar bijvoorbeeld ook actuele discussies over de aanwezigheid van peuterspeelzalen, basisscholen en kinderopvang (brede school) in kernen en buurten. Het eindresultaat is een brede en geactualiseerde visie op de woningmarkt van de gemeente en de afzonderlijke kernen. Daarbij zijn ook de raakvlakken met zorg en welzijnsvoorzieningen zichtbaar. 1.2 Bronnen en ervaringen De gegevens zijn ondermeer gebaseerd op het marktonderzoek dat Companen in opdracht van de gemeente Heumen en Oosterpoort heeft uitgevoerd. Deze gegevens zijn aangevuld met informatie uit de administratie van de gemeente en Oosterpoort, bijvoorbeeld over het huidige woningaanbod. Door deze aanbodgegevens krijgt de marktanalyse extra scherpte: waar sluiten vraag en aanbod op elkaar aan en waar niet? 1.3 Afwijkingen en trends In veel gevallen zijn de gegevens op het niveau van de gemeente bewerkt voor de toepassing op de kernen. Daarbij kunnen afwijkingen optreden. Een aantal gegevens is daardoor ook niet achter de komma nauwkeurig en kunnen dus ook niet als zodanig gebruikt worden! Belangrijker is de grote lijnen en aandachtpunten te signaleren. Opmerkingen over berekeningen staan in voetnoten. 1.4 Ongewijzigd beleid (prognoses) en nieuw beleid De verschillende prognoses zijn gebaseerd op landelijke prognosemodellen. Die gaan uit van lokale en landelijke gegevens en trends uit het verleden. Beleidswijzigingen en andere invloeden kunnen prognoses beïnvloeden. Ook de prognoses zijn dus indicatief te gebruiken: wat zijn trends bij ongewijzigd beleid en wat zijn aandachtspunten? Met de plannen en mogelijkheden die in dit document worden beschreven, beïnvloed de gemeente dus de prognoses. Een belangrijke vraag is: wat is het gewenste effect van deze plannen op de prognoses?


2

1.5 Opbouw woningmarktanalyse In dit document worden achtereenvolgens woningmarkt van de gemeente als totaal en de kernen Malden, Heumen, Overasselt en Nederasselt afzonderlijk behandeld. Elk hoofdstuk is opbouw uit de volgende paragraven: 1. Bevolking 2. Woningaanbod 3. Wonen met zorg 4. Voorzieningen 5. Plannen en mogelijkheden augustus 2006 Bij de gegevens staan telkens de bronnen vermeld. Eventuele toelichting of definities vind u in de voetnoten. In hoofstuk 7 staat een toelichting op de woonzorgklassen.


3

2. Marktanalyse totale gemeente 2.1 Bevolking totale gemeente 2.1.1 Huidige (globale) leeftijdsopbouw vergeleken gemeente Groesbeek

gemeente Heumen 65+ 0-14 13% 21%

65+ 18%

65+ 18%

0-14 18%

45-64 31%

29%

25-44 26%

25-44 26%

25-44 27%

0-14 17% 15-24 8%

15-24 9%

15-24 10% 15-24 10% 45-64

45-64 29%

gemeente Ubbergen

Bron: Woningmarktanalyse Companen

2.1.2 Leeftijdontwikkeling totale gemeente Leeftijdsopbouw Gemeente Heumen 75+ 65-74 55-64 2015

35-54

2006

25-34 15-24 0-14 0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

Bron: bewerking van data gemeente en Woningmarktanalyse Companen (CBS, Primos)


4

Leeftijdsklasse 0-14 15-24 25-34 35-54 55-64 65-74 75+ totaal

Huidige situatie 2006 # % 3288 20% 1779 11% 1364 8% 5525 33% 2287 14% 1604 10% 989 6% 16836 100%

Prognose (schatting) ontwikkeling % # -24% -788 14% 243 -8% -106 -17% -918 6% 130 35% 568 65% 647 -3% -445

2015 # % 2500 15% 2022 12% 1258 8% 4607 28% 2417 15% 2172 13% 1636 10% 16391 100%

Bron: bewerking van data gemeentelijke kiesdistricten en Woningmarktanalyse Companen

2.1.3 Huidige huishoudenssamenstelling vergeleken gemeente Groesbeek

gemeente Heumen

gemeente Ubbergen

26%

23%

31%

33%

39% 44%

35%

33%

1-persoonshuishoudens 2-persoonshuishoudens Huishoudens+kinderen


36% 1-persoonshuishoudens 2-persoonshuishoudens Huishoudens+kinderen


2.1.4 Inkomensontwikkeling totale gemeente 1

Doelgroepen Companen Kleine ‘jonge’ huishoudens laag inkomen Gezinnen laag inkomen Ouderen laag inkomen subtotaal laag inkomen Gezinnen hoog inkomen ‘Jonge’ ouderen hoog inkomen ‘Oude’ ouderen hoog inkomen subtotaal hoog inkomen Totaal

2005

2015

1.297

20%

1.197

17%

2.000 509 3.806 1.108 1.310 337 2.755 6.561

30% 8% 58% 17% 20% 5% 42% 100%

1.827 573 3.597 1.081 1.753 628 3.462 7.059

26% 8% 51% 15% 25% 9% 49% 100%

Bron: Woningmarktanalyse Companen (omvang doelgroepen Companen op basis van postcodegebieden in Geomarktprofiel)

1

Companen onderscheidt een laag inkomen bij kleine jonge huishoudens en ouderen tot modaal en bij gezinnen tot anderhalf keer modaal. Bruto modaal inkomen is 29.500.


5

2.2 Woningaanbod totale gemeente 2.2.1 Huidige woningaanbod

Eigendomsvorm totale gemeente

1%

WOZ-waarde (x 1000 euro) totale gemeente

Woningtypes totale gemeente

1% 1%

10%

12% 26%

31%

9%

50% 30%

69%

31%

29%

vrijstaand

Huur

<150

twee o/e kap, geschakeld

Koop

150-172

rij, incl. hoek

172-250

appartement, gestapeld

>250

seniorenwoning senioren appartement overig

2.2.2 Nadere differerentiatie woningaanbod Eigendomsvorm

Prijsklasse (WOZ x 1.000) Betaalbaar Duur goedkoop middelduur <150 150-172 172-250

huur koop totaal

584 87 671

Bron: data gemeente

Woningtype vrijstaand twee o/e kap, geschakeld rij, incl. hoek appartement, gestapeld seniorenwoning senioren appartement overig totaal

Bron: data gemeente

412 134 546

Eigendomsvorm Huur Koop 142 1488 190 889 553 57 83 37 1951


1642 1058 210 9 4 30 4441

711 1286 1997

totaal >250 244 2934 3178

1951 4441 6392

totaal 1630 1832 1947 763 66 87 67 6392

6

Woningtype

vrijstaand twee o/e kap, geschakeld rij, incl. hoek appartement, gestapeld seniorenwoning senioren appartement overig totaal

Bron: data gemeente

Prijsklasse (WOZ x 1000) Duur Betaalbaar goedkoop middelduur <150 150-172 172-250 4 3 42 7 12 501 45 382 1378 480 112 57 26 30 10 84 3 0 25 4 9 671 546 1997

totaal >250 1581 1312 142 114 0 0 29 3178

1630 1832 1947 763 66 87 67 6392

2.2.3 Aanbod Oosterpoort: prijsklasse en type Woningtype

2


Prijsklassen (huurprijs in ) Duur Betaalbaar >615 goedkoop middelduur <485 485-615 0 0 0 675 192 300 0 12 1179

0 86 8 0 0 94

totaal

0

0

0 0 0 0 0 0 0

0 761 192 308 0 12 1273

Bron: data Oosterpoort (MIS augustus 2006) , woningtypering komt niet exact overeen met gemeente

2

De woningtypering in de administratie van de gemeente en die van Oosterpoort komen niet helemaal overeen. De getallen zijn niet sluitend, wel indicatief.


7

2.3 Wonen met zorg totale gemeente 2.3.1 Behoefte aan wonen met zorg totale gemeente Behoefte wonen met zorg

2005

2015 Andante

Verschil

Grootschalig beschermd wonen

200

170

-30

Kleinschalig beschermd wonen

5

15

10

Verzorgd wonen

140

215

75

Geschikt wonen (wonen met thuiszorg)

790

870

80

Bron: Woningmarktanalyse Companen (op basis van Aedes-Arcares)

2.3.2 Huidig aanbod wonen met zorg (schatting)3 Woon-zorg aanbod Grootschalig beschermd wonen Kleinschalig beschermd wonen

plaatsen 119

Verzorgd wonen


88

66

?

toelichting Zorgcentrum Maldenburg: 99 verzorgingshuisplaatsen, 20 verpleeghuisplaatsen RIBW: 2 beschermde woonvormen samen 15 plaatsen Dichterbij: 5 woningen Broeksingel samen 27 plaatsen, groepswoningen grote loef 8 plaatsen, 6 groepswoningen Overasselt samen 24 plaatsen. Pluryn: woongroep Malden (Kloosterstraat) 14 plaatsen, Maldenburch: Hubertushof en Kerkweg samen ongeveer 30 plaatsen RIBW: vier appartementen samen 8 plaatsen Dichterbij: 2 appartementen (Grote Loef) samen 4 plaatsen Pluryn: trainingshuis Malden 4 plaatsen, woonvorm Malden (De Horst) 20 plaatsen RIBW: ambulante begeleiding 15 4 ZZG: 239 thuiszorgklanten Dichterbij: ambulante begeleiding: onbekend Pluryn: ambulante begeleiding 10

Bron: bewerking van Nulmeting Verweij-Jonker Instituut door gemeente en Oosterpoort, met bevestiging van RIBW en Pluryn, zonder Heumensehof en Mijlpaal

3

Dit is een schatting omdat de opgave van zorgaanbieders niet volledig is en de klassificering van hun aanbod is ook niet eenvoudig. Toch levert deze schatting aardige aandachtspunten. Opgave september 2006, iets hoger dan in rapportage Verweij-Jonker Instituut (225 plaatsen).

4


8

2.4 Voorzieningen De voorzieningen staan per kern weergegeven, bij de volgende hoofdstukken.

2.5 Plannen en mogelijkheden 2.5.1 Woningbouwprogramma 14 augustus 2006 Plannen en periode nu t/m 2008 Malden Hoogenhof Deelplan Noord Bibliotheek Rijksweg/Lidl Eendenpoelseweg Randwijksingel Lierseweg Heumen Heumen Noord 2e fase Reka/Looistraat Boomgaard Dorpstraat Oude Boterdijk 42 Overasselt Kruisberg Kruisbergsestraat Hoogstraat 8-10 Nederasselt Hollestraat 2e fase (Zuid) subtotaal t/m 2008 2009 t/m 2011 Malden Schoollocaties Broeksingel met brede school De Horst Heumen Heumen Noord 3e fase Heumen West Overasselt De Schoonenburg De Zilverberg Nederasselt De Tandem Hollestraat Noord subtotaal na 2008 totaal

Totaal

Differentiatie KAN Betaalb. duur

Status

Start bouw

Oplevering

Gemeente/ particulier

45 8 23 22 12 20 12

28 0 0 11 12 10 12

17 8 23 11 0 10 0

goedgekeurd goedgekeurd in procedure voorbereiding voorbereiding voorbereiding voorbereiding

2006 2005 2007 2008 2008 2008 2008

2007 2006 2008 2009 2009 2009 2009

gemeente particulier particulier particulier particulier gemeentelijk particulier

83 4 1 18 p.m.

48 0 0 9 p.m.

35 4 1 9 p.m

goedgekeurd in procedure goedgekeurd voorbereiding voorbereiding

2008 2006 2007 2008 p.m.

2008/2009 2007 2008 2009 p.m.

gemeente particulier particulier particulier particulier

7 12 p.m.

0 6 p.m.

7 6 p.m.

goedgekeurd voorbereiding voorbereiding

2005 2008 p.m.

2008 2009 p.m.

particulier particulier particulier

36 303

32 168

4 135

voorbereiding

2008

2015 (gem 5 p.j.)

gemeente

70

35

35

voorbereiding

2009

2010/2011

gemeentelijk

? 40

? 20

? 20

voorbereiding voorbereiding

2009 2009

2010/2011 2010/2011

gemeentelijk particulier

75 175

38 157

37 18


2009 2009

2010 e.v. 2010/2011

gemeente particulier

49 42

27 38

22 4


2009 2009

2010 e.v. 2010 e.v.

gemeente gemeente

5 14 470 773

0 10 325 493

5 4 145 280


2009 2009

2010 2010

gemeente Oosterpoort

Bron: woningbouwprogramma gemeente dd.14-8-06


9

2.5.2 Nadere differentiatie woningbouwprogramma 14 augustus 20065 KAN-prijsklasse en woningtype Betaalbaar < 615 of < 172.000

Duur 615+ of 172.000+

Rij-/hoekwoning Appartement Twee-onder-een-kap, vrijstaand nader te bepalen subtotaal Rij-/hoekwoning Appartement Twee-onder-een-kap, vrijstaand nader te bepalen subtotaal

totaal

Eigendomsvorm Huur Koop n.t.b. 22 28 17 60 38 65 0 0 0 0 0 263 82 66 345 0 0 10 0 48 74 0 24 46 0 0 82

0 72 138

subtotaal 67 163 0 263 493 10 122 70

95 215 560

95 287 780

Bron: woningbouwprogramma gemeente, bewerking door gemeente en Oosterpoort

5

In deze berekening ontbreken een aantal projecten die als pm zijn opgenomen in het programma.


10

3. Marktanalyse Malden 3.1 Bevolking 3.1.1 Huidige leeftijdsopbouw Malden-West 65+ 16%

0-14 23%

15-24 10% 15-24 45-64 29% 11%

45-64 15-24 30% 8%

45-64 23%

gemeente Heumen 65+ 0-14 13% 21%

Malden-Oost 65+ 0-14 10% 22%

25-44 30%

15-24 10%

25-44 27%

25-44 27%

Bron: Woningmarktanalyse Companen (Malden is daarin qua leeftijdsopbouw niet als één kern weergegeven)

3.1.2 Bevolkingsontwikkeling naar leeftijd Leeftijdsopbouw kern Malden 75+ 65-74 55-64 2015

35-54

2006

25-34 15-24 0-14 0

1000

2000

3000

4000

5000



11




6

2015 # % 1837 16% 1454 12% 894 8% 3314 28% 1722 15% 1429 12% 1199 10% 11730 100%


3.1.3 Huidige huishoudensamenstelling7 Bron: Woningmarkanalyse Companen

Malden-West

gemeente Heumen

Malden-Oost

23%

21% 29% 41%

44%

47%

32%

33%




3.1.4 Inkomens in Malden (indicatief8) Doelgroepen Companen

9

Kleine ‘jonge’ huishoudens laag inkomen Gezinnen laag inkomen Ouderen laag inkomen subtotaal laag inkomen Gezinnen hoog inkomen ‘Jonge’ ouderen hoog inkomen ‘Oude’ ouderen hoog inkomen subtotaal hoog inkomen

Malden10 West 19% 26% 16% 61% 23% 13% 4% 40%

MaldenOost 20% 34% 3% 57% 16% 22% 5% 43%

Gemeente 20% 30% 8% 58% 17% 20% 5% 42%


6

Aanname: de ontwikkeling van de kern is gelijk aan die van de gemeente, dus gemeentelijke prognoses zijn ook van toepassing op de kern. De splitsing van de kern Malden is het gevolg van het bronmateriaal: Companen heeft de kern in haar marktanalyse gesplitst. 8 De inkomensgegevens zijn gebaseerd op postcodegebieden en op het detailniveau van afzonderlijke kernen indicatief. 9 Companen onderscheidt een laag inkomen bij kleine jonge huishoudens en ouderen tot modaal en bij gezinnen tot anderhalf keer modaal. Bruto modaal inkomen is 29.500. 10 Deze splitsing is het gevolg van het bronmateriaal: Companen heeft de kern Malden in haar marktanalyse gesplitst. 7


12

3.2. Woningaanbod Malden 3.2.1 Huidige woningaanbod en -typen Eigendomsvormen kern Malden

WOZ-waarden (x 1000 Euro) Malden

Woningtypes kern Malden

1% 1% 0%

11%

19%

14%

9%

33% 46%

27%

67%

38% 34%


1%



1% 1%

10%

12% 26%

31%

9%

50% 30%

69%

31%

29%

Huur Koop

vrijstaand twee o/e kap, geschakeld rij, incl. hoek appartement, gestapeld seniorenwoning

<150 150-172 172-250 >250

senioren appartement overig


13

3.2.2 Nadere differentiatie woningaanbod Eigendomsvorm Prijsklasse (WOZ x 1.000) totaal <150 150-172 172-250 >250 1520 Huur 448 307 607 158 3123 Koop 61 117 992 1953 totaal 509 424 1599 2111 4643

Bron: data gemeente


Huur 75

Koop 791

Totaal 866

124 760 461 21 57 22 1520

1109 1011 202 0 0 10 3123

1233 1771 663 21 57 32 4643

Woningtype

Prijsklasse (WOZ x 1000) totaal <150 150-172 172-250 >250 867 1 0 10 856 1063 1 2 224 836 1941 34 306 1309 292 663 385 109 55 114 21 15 6 0 0 57 57 0 0 0 31 16 1 1 13 509 424 1599 2111 4643

Bron: data gemeente


Bron: data gemeente

3.2.3 Aanbod Oosterpoort: prijsklasse en type Malden (totaal)

Prijsklassen (huurprijs in ) Betaalbaar goedkoop <485


0 0 514 148 222 0 12 896

middelduur 485-615 0 0 85 0 8 0 0 93

totaal

Duur >615 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 599 148 230 0 12 989

Bron: data Oosterpoort (MIS augustus 2006) , woningtypering komt niet exact overeen met gemeente


14

3.3. Wonen met zorg Malden 3.3.1 Behoefte aan wonen met zorg (schatting)11

Malden

Verschil gemeente

Malden

gemeente

Behoefte wonen met zorg

2015 Andante Malden

gemeente

2005


200

148

170

126

-30

-22


5

4

15

11

10

7

Verzorgd wonen

140

104

215

159

75

55

Geschikt wonen (met thuiszorg)

790

585

870

644

80

59

Bron: bewerking van Woningmarktanalyse Companen (op basis van Aedes-Arcares)


plaatsen 119

Verzorgd wonen


63

64

?

toelichting Zorgcentrum Maldenburg: 99 verzorgingshuisplaatsen, 20 verpleeghuisplaatsen RIBW: 2 beschermde woonvormen samen 14 plaatsen Dichterbij: 5 woningen Broeksingel samen 27 plaatsen, groepswoningen Grote Loef 8 plaatsen. Pluryn: woongroep Malden (Kloosterstraat) 14 plaatsen, Maldenburch: Hubertushof en Kerkweg samen ongeveer 30 plaatsen RIBW: drie appartementen samen 6 plaatsen Dichterbij: 2 appartementen (Grote Loef) samen 4 plaatsen Pluryn: woonvorm Malden (De Horst) 20 plaatsen, trainingshuis Malden 4 plaatsen 13 ZZG: 178 thuiszorgklanten Dichterbij: ambulante begeleiding: onbekend Pluryn: ambulante begeleiding ongeveer 10

Bron: bewerking van Nulmeting Verweij-Jonker Instituut door gemeente en Oosterpoort, met bevestiging van RIBW en Pluryn

11

Belangrijke aanname is dat de kern (ongeveer) dezelfde leeftijdsopbouw heeft als de gemeente, waardoor de situatie en ontwikkeling van de kern (ongeveer) gelijk aan die van de gemeente en de gemeentelijke prognoses van toepassing is op de kern. Daarnaast gaan we uit van een geleidelijk extramuralisatie. Dit wat langzamere scenario lijkt het meest waarschijnlijk. het Het rekenmodel is gebaseerd op grotere populaties, maar de cijfers geven wel inzicht in de mogelijke behoefte van bewoners in de kern Malden. De gemeentelijke behoefte is interessant voor de mogelijkt toestroom vanuit ander kernen. 12 Dit is een schatting omdat de opgave van zorgaanbieders niet volledig is en de klassificering van hun aanbod is ook niet eenvoudig. Toch levert deze schatting aardige aandachtspunten. 13 Opgave september 2006, iets hoger dan in rapportage Verweij-Jonker Instituut (225 plaatsen). 09 04 Bijlage woningmarktanalyse Heumen

15

3.4 Voorzieningen Malden14 3.4.1 Onderwijs en kinderopvang • • • • • • • • • • • • •

basischool Vuurvogel 1 basischool Vuurvogel 2 basischool De Toermalijn basischool St. Jozef basischool De Tovercirkel basischool De Regenboog peuterspeelzaal De Veldschuur peuterspeelzaal Ukkestijn peuterspeelzaal De Donderkopjes peuterspeelzaal De Klinkertjes peuterspeelzaal De Kroonsteentjes peuterspeelzaal Het Kwetternest peuterspeelzaal Het Kwetternest

3.4.2 Welzijn Informatievoorziening • Het zorgloket van de gemeente Heumen is gevestigd in het gemeentehuis in Malden. Indien inwoners van Malden niet naar gemeentehuis kunnen komen, leggen de medewerksters van het loket een huisbezoek af. • Het kantoor van de afdeling welzijn van Malderburch is gevestigd in Malden. • De professionele ouderenadviseur van Malderburch werkt in alle vier de dorpen. • Vanuit de KBO Malden zijn vrijwillige ouderenadviseurs actief. Praktische diensten • Tafeltje Dekje levert dagelijks warme maaltijden af bij daarvoor geïndiceerde ouderen in alle vier de dorpen. • Ouderen uit alle vier de dorpen kunnen, mits ze daarvoor geïndiceerd zijn, gebruik maken van de sociale alarmering van de afdeling welzijn van Malderburch. • Vrijwillige hulpdienst Malden. • Malden heeft in haar centrum een groot en pas vernieuwd winkelcentrum. Maatschappelijke participatie • Sociaal Cultureel Centrum Maldensteijn. • De Stichting Ontmoetingsruimte Ouderen Malden (STOOM) biedt haar activiteiten aan in Maldensteijn. • Het professioneel sociaal cultureel ouderenwerk is actief in alle vier de dorpen. • Ouderen met een OB-indicatie kunnen thuis ondersteunende begeleiding van Malderburch krijgen voor een zinvolle dagbesteding. • In Malden zijn diverse dagbestedingsprojecten voor mensen met een verstandelijke beperking. • Ieder dorp heeft een uitgebreid verenigingsleven. 3.4.3 Zorg Algemeen

14

Bron: nulmeting Verweij-Jonker Instituut en handmatige telling voor onderwijs en kinderopvang


16

• •

Gezondheidscentrum De Kroonsteen is gevestigd in Malden. Het NIM Maatschappelijk Werk werkt vanuit De Kroonsteen én houdt spreekuur in Malderburch. • Malderburch biedt in haar gebouw in Malden dagopvang voor zelfstandig wonende ouderen, mits in het bezit van een indicatie, uit alle vier de dorpen. Het vervoer naar Malderburch vindt plaats via de regiotaxi. Capaciteit van verzorging (en verpleging) aan huis • De thuiszorg werkt in alle vier de dorpen. • Indien mensen op de wachtlijst staan om opgenomen te worden in een verzorgings- of verpleeghuis, organiseert Malderburch overbruggingszorg bij mensen thuis. Garanderen van 24-uurs zorg • De 24-uurs niet-planbare zorg is momenteel al voor een groot deel van de gemeente gerealiseerd via de sociale alarmering en de niet-planbare zorg van de thuiszorg. Verschillende zorgaanbieders werken momenteel, in samenspraak met het zorgkantoor aan het realiseren van de 24-uurs planbare zorg. In de aanleunwoningen en de Hubertushof biedt Malderburch nu al de noodzakelijke 24-uurszorg. Ondersteuningsaanbod voor mantelzorgers (overzicht is niet compleet!) • Mantelzorgers kunnen tijdelijk ontlast worden (respijtzorg) doordat de zorgvrager de dagopvang in Malderburch bezoekt. Malderburch kan zorgvragers, mits daarvoor geïndiceerd, ook tijdelijk opnemen zodat de mantelzorger bijvoorbeeld met vakantie kan. • De afdeling Welzijn heeft een Bezoek- en oppasproject voor alle vier de dorpen om mantelzorgers (enkele uren per week?) te ontlasten. • De Stichting Vrijwilligers Terminale Zorg Heumen, Malden en Mook heeft als kerntaak het ondersteunen van de mantelzorg bij situaties waarin een dierbare thuis wenst te streven. Wonen en zorg • Malderburch, centrum voor welzijn, wonen en zorg. • Hubertushof. • Aanleunwoningen. • Woningen Dichterbij. • Woningen RIBW. • Woningen Pluryn Werkenrode Groep. 3.4.4 Mobiliteit Algemene knelpunten voor de hele gemeente • Buslijn 1 rijdt niet op zondag en niet ‘s avonds. Geen compensatie via lijn 83 of regiotaxi; • Buslijn 83 heeft een te lage frequentie ’s avonds en zondags; • Geen treintaxi bij NS-station Nijmegen; • Openbaar vervoer voor het woon-werkverkeer tussen de vier dorpen van de gemeente Heumen onderling ontbreekt; • Geen rechtstreekse verbindingen met regioziekenhuizen en verpleeginstellingen; • Geen, of slechts aansluitingen van lijnbussen en NS en lijnbussen onderling; • Slecht functioneren van de regiotaxi. Openbaar en aangepast vervoer • O.a. openbaar vervoer, regiotaxi KAN, buurtbus. Vervoer met begeleiding • Malderburch biedt zelf begeleiding bij vervoer aan haar bewoners. • Het lijkt erop dat er aan inwoners van Malden verder geen vervoer met begeleiding geboden wordt.


17

3.5. Plannen en mogelijkheden Malden 3.5.1 Woningbouwprogramma 14 augustus 2006 Plannen en periode Nu t/m 2008 15 Hoogenhof Deelplan Noord Bilbiotheek Rijksweg/Lidl Eendenpoelseweg Randwijksingel Lierseweg subtotaal t/m 2008 2009 t/m 2011 Schoollocaties Broeksingel met brede school De Horst subtotaal na 2008 totaal

Totaal

Differentiatie KAN Betaalb. duur

Status

Start bouw

Oplevering


45 8 23 22 12 20 12 142

28 0 0 11 12 10 12 73

17 8 23 11 0 10 0 69

goedgekeurd goedgekeurd in pocedure voorbereiding voorbereiding voorbereiding voorbereiding

2006 2005 2007 2008 2008 2008 2008

2007 2006 2008 2009 2009 2009 2009

gemeente particulier particulier particulier particulier gemeentelijk particulier

70

35

35

voorbereiding

2009

2010/2011

gemeentelijk

? 40 110 252

? 20 55 128

? 20 55 124


2009 2009

2010/2011 2010/2011

gemeentelijk particulier

Bron: Woningbouwprogramma gemeente, peildatum 14 augustus 2006

3.5.2 Toelichting op projecten • Hoogenhof 6 vrijstaande dure koopwoningen, 8 dure twee-onder-een-kap koopwoningen, 6 betaalbare rijtjeswoningen in koopgarant, 10 betaalbare rijtjeswoningen in de huur (waarvan 4 levensloopbestendig), 12 betaalbare huurappartementen (waarvan 6 aan Plurijn) en 3 dure vrije kavels • Deelplan Noord 8 koopappartementen in de categorie duur. • Bibliotheek 23 koopappartementen in de categorie duur • Rijksweg/Lidl alle 22 koopappartementen, 11 duur en 11 betaalbaar • Eendenpoelseweg alle 12 betaalbare huurwoningen (door Oosterpoort) • Randwijksingel differentiatie nader in te vullen, mede op basis van dit marktonderzoek (10 betaalbare en 10 dure appartementen?) • Lierseweg 12 Betaalbare koopappartementen • Schoolocaties Vooralsnog 35 dure appartementen en 35 betaalbare • De Horst Vooralsnog 20 dure appartementen en 20 goedkope.

15

Aantal uit programma bijgesteld op actuele situatie Hoogenhof.


18

3.5.3 Differentiatie plannen 14 augustus 2006 KAN-prijsklasse en woningtype

Betaalbaar

Duur

Rij-/hoekwoning Appartement Twee-onder-een-kap, vrijstaand nader te bepalen subtotaal Rij-/hoekwoning Appartement Twee-onder-een-kap, vrijstaand nader te bepalen subtotaal

totaal


Eigendomsvorm Huur Koop n.t.b. 22 6 12 23 65

34

0 34

29

65

42 17

65

59 88

65 130

subtotaal 28 100 0 0 128 0 107 17 124 252

19

4. Marktanalyse Heumen 4.1. Bevolking 4.1.1 Huidige leeftijdsopbouw gemeente Heumen 65+ 0-14 13% 21%

Heumen 65+ 13%

0-14 23%

45-64 24%

15-24 10%

45-64 15-24 45-64 8% 29%

25-44 27%

25-44 32% Bron: woningmarktanalyse companen.

4.1.2 Bevolkingsontwikkeling naar leeftijd (schatting) Leeftijdsopbouw kern Heumen 75+ 65-74 55-64 2015

35-54

2006

25-34 15-24 0-14 0

100

200

300

400

500

600





16

2015 # % 227 16% 192 14% 112 8% 399 28% 168 12% 219 16% 106 7% 1415 100%

Bron: bewerkingvan data gemeentelijke keisdistricten en Woningmarktanalyse Companen 16

Aanname: de ontwikkeling van de kern is gelijk aan die van de gemeente, dus gemeentelijke prognoses zijn ook van toepassing op de kern 09 04 Bijlage woningmarktanalyse Heumen

20

4.1.3 Huidige huishoudensamenstelling gemeente Heumen

Heumen

23%

25% 44%

45%

33%




4.1.4 Inkomens in Heumen (indicatief 17) 18

Doelgroepen Companen Kleine ‘jonge’ huishoudens laag inkomen Gezinnen laag inkomen Ouderen laag inkomen subtotaal laag inkomen Gezinnen hoog inkomen ‘Jonge’ ouderen hoog inkomen ‘Oude’ ouderen hoog inkomen subtotaal hoog inkomen

Heumen 21% 27% 17% 65% 22% 10% 3% 35%

Gemeente 20% 30% 8% 58% 17% 20% 5% 42%


17

De inkomensgegevens zijn gebaseerd op postcodegebieden en op het detailniveau van afzonderlijke kernen indicatief. Companen onderscheidt een laag inkomen bij kleine jonge huishoudens en ouderen tot modaal en bij gezinnen tot anderhalf keer modaal. Bruto modaal inkomen is 29.500.

18


21

4.2 Woningaanbod Heumen 4.2.1 Huidige woningaanbod en -typen Eigendomsvormen kern Heumen

4%

Woningtypes kern Heumen

WOZ-waarden (x 1000 euro) Heumen

0% 2%

12%

7%

33%

10%

39% 20% 53%

67%

25%

28%


1%

Woningtypes totale gem eente


1% 1%

10%

12% 26%

31%

9%

50%

30% 31%

69%

29%

Huur Koop


<150 150-172 172-250 >250



22

4.2.2 Nadere differentiatie woningaanbod Eigendomsvorm Prijsklasse (WOZ x <150 Huur Koop totaal

Bron: data gemeente

150-172 51 43 8 8 59 51

1.000) 172250 >250 totaal 168 46 28 342 84 242 130 270 510

Woningtype vrijstaand twee o/e kap, geschakeld ij, incl. hoek appartement, gestapeld seniorenwoning senioren appartement overig totaal

Huur 21

Koop 969

Totaal 990

14 81 11 0 1 7 168

127 20 0 9 0 8 342

141 101 11 9 1 15 510

Woningtype


Bron: data gemeente


Bron: data gemeente

4.2.3 Aanbod Oosterpoort: prijsklasse en type Heumen

Prijsklassen (huurprijs in )

goedkoop <485 vrijstaand twee o/e kap, geschakeld rij, incl. hoek appartement, gestapeld seniorenwoning senioren appartement overig totaal


0 0 95 2 30 0 0 127

totaal

Duur >615

Betaalbaar middelduur 485-615 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 95 2 30 0 0 127

23

4.3 Wonen en zorg Heumen 4.3.1 Behoefte aan wonen met zorg (schatting)19 20

Heumen


gemeente

Verzorgd wonen

Heumen


gemeente


Verschil

Heumen


2015 Andante

gemeente

2005

200

14

170

12

-68

-2

5

0

15

1

25

1

140

10

215

15

93

+83

790

55

870

61

80

+6



plaatsen

toelichting

0 0

Verzorgd wonen

0


?

Bron: bewerking van Nulmeting Verweij-Jonker Instituut door gemeente en Oosterpoort

19 Belangrijke aanname is dat de kern (ongeveer) dezelfde leeftijdsopbouw heeft als de gemeente, waardoor de situatie en ontwikkeling van de kern (ongeveer) gelijk aan die van de gemeente en de gemeentelijke prognoses van toepassing is op de kern. 20 Het rekenmodel is gebaseerd op grotere populaties, maar de cijfers geven wel inzicht in de mogelijke behoefte van bewoners in de kern en niet op de aanspraak die zij mogelijk maken op centrale voorzieningen in Malden of elders 21 Dit is een schatting omdat de opgave van zorgaanbieders niet volledig is en de klassificering van hun aanbod is ook niet eenvoudig. Toch levert deze schatting aardige aandachtspunten.


24

4.4 Voorzieningen Heumen 4.4.1 Onderwijs en kinderopvang • basisischool St. Joris • peuterspeelzaal Drie Turfjes Hoog 4.4.2 Welzijn Informatievoorziening • De professionele ouderenadviseur van Malderburch werkt in alle vier de dorpen. • Indien inwoners van Heumen niet naar het zorgloket in Malden kunnen komen, leggen de medewerksters van het loket een huisbezoek af. • Vanuit de KBO Heumen zijn vrijwillige ouderenadviseurs actief. Praktische diensten • Tafeltje Dekje levert dagelijks warme maaltijden af bij daarvoor geïndiceerde ouderen in alle vier de dorpen. • Ouderen uit alle vier de dorpen kunnen, mits ze daarvoor geïndiceerd zijn, gebruik maken van de sociale alarmering van de afdeling welzijn van Malderburch. • De Vrijwillige Hulpdienst Malden biedt haar diensten ook aan in Heumen. • Het dorp Heumen heeft één kleine supermarkt, die het moeilijk heeft om fiancieel het hoofd boven water te houden. Daarnaast rijdt er enkele dagen in de week een winkelwagen. Maatschappelijke participatie • Verenigingsgebouw De Terp • Het professioneel sociaal cultureel ouderenwerk is actief in alle vier de dorpen. • De Heumense Hof fungeert als ontmoetingscentrum voor alle ouderen in het dorp. • Ouderen met een OB-indicatie kunnen thuis ondersteunende begeleiding van Malderburch krijgen voor een zinvolle dagbesteding. • Ieder dorp heeft een uitgebreid verenigingsleven. 4.4.3. Zorg Algemeen • In Heumen is geen huisartsenpraktijk, geen apotheek en geen gezondheidscentrum. • Het NIM Maatschappelijk Werk houdt geen spreekuur in Heumen. • Malderburch biedt in haar gebouw in Malden dagopvang voor zelfstandig wonende ouderen, mits in het bezit van een indicatie, uit alle vier de dorpen. Het vervoer naar Malderburch vindt plaats via de regiotaxi. Capaciteit van verzorging (en verpleging) aan huis • De thuiszorg werkt in alle vier de dorpen. • Indien mensen op de wachtlijst staan om opgenomen te worden in een verzorgings- of verpleeghuis, organiseert Malderburch overbruggingszorg bij mensen thuis. Garanderen van 24-uurs zorg • De 24-uurs niet-planbare zorg is momenteel al voor een groot deel van de gemeente gerealiseerd via de sociale alarmering en de niet-planbare zorg van de thuiszorg. Verschillende zorgaanbieders werken momenteel, in samenspraak met het zorgkantoor aan het realiseren van de 24-uurs planbare zorg. Ondersteuningsaanbod voor mantelzorgers (overzicht is niet compleet!) • Mantelzorgers kunnen tijdelijk ontlast worden (respijtzorg) doordat de zorgvrager de dagopvang in Malderburch bezoekt. Malderburch kan zorgvragers, mits daarvoor geïndiceerd, ook tijdelijk opnemen zodat de mantelzorger bijvoorbeeld met vakantie kan. 09 04 Bijlage woningmarktanalyse Heumen

25

•

De afdeling Welzijn heeft een Bezoek- en oppasproject voor alle vier de dorpen om mantelzorgers (enkele uren per week?) te ontlasten. • De Stichting Vrijwilligers Terminale Zorg Heumen, Malden en Mook heeft als kerntaak het ondersteunen van de mantelzorg bij situaties waarin een dierbare thuis wenst te streven. Wonen met zorg • Potentieel woonzorgcentrum De Heumense Hof (32 woningen

4.4.4 Mobiliteit Algemene knelpunten voor de hele gemeente: • Buslijn 1 rijdt niet op zondag en niet ‘s avonds. Geen compensatie via lijn 83 of regiotaxi; • Buslijn 83 heeft een te lage frequentie ’s avonds en zondags; • Geen treintaxi bij NS-station Nijmegen; • Openbaar vervoer voor het woon-werkverkeer tussen de vier dorpen van de gemeente Heumen onderling ontbreekt; • Geen rechtstreekse verbindingen met regioziekenhuizen en verpleeginstellingen; • Geen, of slechts aansluitingen van lijnbussen en NS en lijnbussen onderling; • Slecht functioneren van de regiotaxi. Openbaar en aangepast vervoer • Heumen heeft geen reguliere openbaar vervoer. Er is geen buslijn. Gebruik kan gemaakt worden van de buurtbus en de regiotaxi. Vervoer met begeleiding • Het lijkt erop dat er aan inwoners van Heumen geen vervoer met begeleiding geboden wordt.


26

4.5 Plannen en mogelijkheden Heumen 4.5.1 Woningbouwprogramma 14 augustus 2006 Plannen en periode

Differentiatie

Totaal

betaalb. duur

Status

Start bouw

Oplevering


Nu t/m 2008 Heumen Noord 1e fase

7

0

Heumen Noord 2e fase Reka/Looistraat Boomgaard Dorpstraat Oude Boterdijk 42 subtotaal t/m 2008 2009 t/m 2011 Heumen Noord 3e fase Heumen West subtotaal na 2008 totaal

83 4 1 18 p.m. 113

48 0 0 9 p.m. 57

75 175 250 363

38 157 195 252

goedgekeurd in procedure goedgekeurd voorbereiding voorbereiding

2008 2006 2007 2008 p.m.

2006 (4), 2007 (3) 2008/2009 2007 2008 2009 p.m.

37 voorbereiding 18 voorbereiding 55 111

2009 2009

2010 e.v. 2010/2011

7 goedgekeurd 35 4 1 9 p.m 56

2005

gemeente gemeente particulier particulier particulier particulier

gemeente particulier


4.5.2 Toelichting op projecten • Heumen Noord 1e fase 7 vrijstaande, dure koopwoningen • Heumen Noord 2e fase 22 betaalbare rijtjeswoningen in de koop, 9 vrijstaande dure koopwoningen, 12 dure twee onder een kap koopwoningen, 10 dure hoekwoningen in de koop en 24 betaalbare huurappartementen • Reka/Looistraat 4 dure vrijstaande koopwoningen • Boomgaard 1 vrijstaande dure koopwoning • Dorpstraat 9 betaalbare en 9 dure koopappartementen • Oude Boterdijk 42 Hierover is op dit moment niet meer informatie openbaar • Heumen Noord 3e fase differentiatie nader in te vullen mede op basis van dit marktonderzoek (38 betaalbaar, 37 duur) • Heumen West differentiatie nader in te vullen mede op basis van dit marktonderzoek (160 betaalbaar, 15 duur)


27

4.5.3 Differentiatie 14 augustus 2006 KAN-prijsklasse en woningtype Rij/hoekwoning Appartement Betaalbaar Twee-onder-een-kap, vrijstaand Nader te bepalen subtotaal Rij/hoekwoning Appartement Duur Twee-onder-een-kap, vrijstaand Nader te bepalen subtotaal totaal Toelichting: cijfers exclusief plan Boterdijk


Eigendomsvorm Huur Koop n.t.b. 22 24 9

24

31

198 198 10 9

198 253 10 9 33

59 78 276

59 111 364

33

0 24

33 64

subtotaal 22 33 0

28

5. Marktanalyse Overasselt 5.1. Bevolking 5.1.1 Huidige leeftijdsopbouw gemeente Heumen 65+ 0-14 13% 21%

Overasselt 65+ 15%

0-14 18% 15-24 15-24 10% 10% 45-64 45-64 29%

45-64 32%

15-24 10%

25-44 25%

25-44 27%


5.1.2 Bevolkingsontwikkeling naar leeftijd Leeftijdsopbouw kern Overasselt 75+ 65-74 55-64 2015

35-54

2006

25-34 15-24 0-14 0

200

400

600

800

1000

Bron: bewerking van data gemeentelijke kiesdistricten en Woningmarktanalyse Companen (CBS, Primos)


Huidige situatie 2006 # 440 253 201 822 398 304 159 2577

% 17% 10% 8% 32% 15% 12% 6% 100%

Prognose 22 (schatting) ontwikkeling % -24% 14% -8% -17% 6% 35% 65% -3%

2015

# -105 35 -16 -137 23 108 104 -68

# 335 288 185 685 421 412 263 2509


% 13% 11% 7% 27% 17% 16% 10% 100%

22

Aanname: de ontwikkeling van de kern is gelijk aan die van de gemeente, dus gemeentelijke prognoses zijn ook van toepassing op de kern.


29

5.1.3 Huidige huishoudenssamenstelling gemeente Heumen

Overasselt

23%

21%

44%

42%

33%




5.1.4 Inkomens in Overasselt (indicatief) Doelgroepen Companen Kleine ‘jonge’ huishoudens laag inkomen Gezinnen laag inkomen Ouderen laag inkomen subtotaal laag inkomen Gezinnen hoog inkomen ‘Jonge’ ouderen hoog inkomen ‘Oude’ ouderen hoog inkomen subtotaal hoog inkomen

Overasselt 17% 28% 17% 62% 19% 15% 5% 39%

Gemeente 20% 30% 8% 58% 17% 20% 5% 42%

Bron: Woningmarktanalyse Companen (omvang doegroepen op basis van postcodegebieden in Geomarktprofiel)


30

5.2. Woningaanbod Overasselt 5.2.1 Huidige woningaanbod en -typen Eigendomsvormen kern Overasselt

1%

WOZ-waarden (x 1000 Euro) Overasselt

Woningtypes kern Overasselt

3% 2%

22%

9%

6%

5%

6% 44% 22%

64%

38%

78%

1%


Woningtypes totale gem eente


1% 1%

10%

12% 26%

31%

9%

50%

30% 31%

69%

29%

Huur Koop


<150 150-172 172-250 >250



31


Bron: data gemeente


Bron: data gemeente


150-172 75 43 16 6 91 49

1.000) 172250 >250 totaal 212 48 46 762 165 575 213 621 974

Huur 35

Koop 388

Totaal 423

44 37 54 10 25 6 212

332 20 8 9 4 5 762

376 57 62 19 29 11 974

Prijsklasse (WOZ x 1000 totaal <150 150-172 172-250 >250 424 1 1 26 396 299 3 5 148 143 134 2 28 26 78 58 56 0 2 0 0 0 0 0 0 49 27 14 8 0 10 2 1 3 4 91 49 213 621 974

Bron: data gemeente

5.2.3 Aanbod Oosterpoort: prijsklasse en type Overasselt

Prijsklassen (huurprijs in )


Betaalbaar goedkoop <485 0 0 64 27 33 0 0 124

totaal

Duur >615

middelduur 485-615 0 0 1 0 0 0 0 1

0 0 0 0 0 0 0 0

Bron: Oosterpoort (MIS augustus 2006), woningtypering komt niet exact overeen met gemeente


0 0 65 27 33 0 0 125

32

5.3 Wonen met zorg Overasselt 5.3.1 Behoefte aan wonen met zorg (indicatief)23

gemeente

overasselt

gemeente

overasselt

Verschil

Overasselt

2015 Andante

gemeente

2005


200

30

170

26

-30

-4


5

1

15

2

10

1

Verzorgd wonen

140

21

215

32

75

11


790

119

870

131

80

12



5.3.2 Huidig aanbod wonen met zorg (schatting)24 Aanbod wonen met zorg

plaatsen

toelichting


0

-


6

Dichterbij: 6 groepswoningen Overasselt

Verzorgd wonen

0

-


?

ZZG: 39 thuiszorgklanten Dichterbij: ambulante begeleiding: onbekend

25


23 Belangrijke aanname is dat de kern (ongeveer) dezelfde leeftijdsopbouw heeft als de gemeente, waardoor de situatie en ontwikkeling van de kern (ongeveer) gelijk aan die van de gemeente en de gemeentelijke prognoses van toepassing is op de kern. Daarnaast gaan we uit van een geleidelijk extramuralisatie. Dit wat langzamere scenario lijkt het meest waarschijnlijk. Het rekenmodel is gebaseerd op grotere populaties, maar de cijfers geven wel inzicht in de mogelijke behoefte van bewoners in de kern. De gemeentelijke behoefte is interessant voor de mogelijke toe-/uitstroom van/naar andere kernen.Belangrijke aanname is dat de kern (ongeveer) dezelfde leeftijdsopbouw heeft als de gemeente, waardoor de situatie en ontwikkeling van de kern (ongeveer) gelijk aan die van de gemeente en de gemeentelijke prognoses van toepassing is op de kern. 24 Dit is een schatting omdat de opgave van zorgaanbieders niet volledig is en de klassificering van hun aanbod is ook niet eenvoudig. Toch levert deze schatting aardige aandachtspunten. 25 Opgave september 2006, iets hoger dan in rapportage Verweij-Jonker Instituut (225 plaatsen).


33

5.4 Voorzieningen Overasselt26 5.4.1 Onderwijs, kinderopvang • • • •

Basisschool Zilverberg Peuterspeelzaal Overasselt (in het verenigingsgebouw Kinderdagverblijf Beestenboel (in buitengebied) Bilbiotheek (in vereningsgebouw)

5.4.2 Welzijn Informatievoorziening • Indien inwoners van Overasselt niet naar het zorgloket in Malden kunnen komen, leggen de medewerksters van het loket een huisbezoek af. • Vanuit de KBO Overasselt/Nederasselt zijn vrijwillige ouderenadviseurs actief. • De professionele ouderenadviseur van Malderburch werkt in alle vier de dorpen. Praktische diensten • Tafeltje Dekje levert dagelijks warme maaltijden af bij daarvoor geïndiceerde ouderen in alle vier de dorpen. • Ouderen uit alle vier de dorpen kunnen, mits ze daarvoor geïndiceerd zijn, gebruik maken van de sociale alarmering van de afdeling welzijn van Malderburch. • Vrijwillige Hulpdienst Overasselt/Nederasselt. • Overasselt heeft een vrij breed aanbod aan winkels. Maatschappelijke participatie • Verenigingsgebouw Overasselt. • Het professioneel sociaal cultureel ouderenwerk is actief in alle vier de dorpen. • De Mijlpaal fungeert als ontmoetingscentrum voor alle ouderen in het dorp. • Ouderen met een OB-indicatie kunnen thuis ondersteunende begeleiding van Malderburch krijgen voor een zinvolle dagbesteding. • Ieder dorp heeft een uitgebreid verenigingsleven. 5.4.3 Zorg Algemeen • Huisartsenpraktijk Overasselt. Er is geen apotheek. • Het NIM Maatschappelijk Werk houdt spreekuur vanuit de huisartsenpraktijk in Overasselt. • Malderburch biedt in haar gebouw in Malden dagopvang voor zelfstandig wonende ouderen, mits in het bezit van een indicatie, uit alle vier de dorpen. Het vervoer naar Malderburch vindt plaats via de regiotaxi. Capaciteit van verzorging (en verpleging) aan huis • De thuiszorg werkt in alle vier de dorpen. • Indien mensen op de wachtlijst staan om opgenomen te worden in een verzorgings- of verpleeghuis, organiseert Malderburch overbruggingszorg bij mensen thuis. Garanderen van 24-uurs zorg • De 24-uurs niet-planbare zorg is momenteel al voor een groot deel van de gemeente gerealiseerd via de sociale alarmering en de niet-planbare zorg van de thuiszorg. Verschillende zorgaanbieders werken momenteel, in samenspraak met het zorgkantoor aan het realiseren van de 24-uurs planbare zorg. Ondersteuningsaanbod voor mantelzorgers (overzicht is niet compleet!) 26

Bron: nulmeting Verweij-Jonker Instituut en handmatige telling voor onderwijs en kinderopvang.


34

• Mantelzorgers kunnen tijdelijk ontlast worden (respijtzorg) doordat de zorgvrager de dagopvang in Malderburch bezoekt. Malderburch kan zorgvragers, mits daarvoor geïndiceerd, ook tijdelijk opnemen zodat de mantelzorger bijvoorbeeld met vakantie kan. • De afdeling Welzijn heeft een Bezoek- en oppasproject voor alle vier de dorpen om mantelzorgers (enkele uren per week?) te ontlasten. • De Stichting Vrijwilligers Terminale Zorg Heumen, Malden en Mook heeft als kerntaak het ondersteunen van de mantelzorg bij situaties waarin een dierbare thuis wenst te streven. Wonen met zorg • Potentieel woonzorgcentrum De Mijlpaal (21 woningen/plaatsen). • Woningen Dichterbij. 5.4.4 Mobiliteit Algemene knelpunten voor de hele gemeente: • Buslijn 1 rijdt niet op zondag en niet ‘s avonds. Geen compensatie via lijn 83 of regiotaxi; • Buslijn 83 heeft een te lage frequentie ’s avonds en zondags; • Geen treintaxi bij NS-station Nijmegen; • Openbaar vervoer voor het woon-werkverkeer tussen de vier dorpen van de gemeente Heumen onderling ontbreekt; • Geen rechtstreekse verbindingen met regioziekenhuizen en verpleeginstellingen; • Geen, of slechts aansluitingen van lijnbussen en NS en lijnbussen onderling; • Slecht functioneren van de regiotaxi. Openbaar en aangepast vervoer • O.a. openbaar vervoer, regiotaxi KAN, buurtbus. Vervoer met begeleiding • De vrijwillige hulpdienst Overasselt/Nederasselt organiseert begeleiding bij vervoer.


35

5.5 Plannen en mogelijkheden Overasselt 5.5.1 Woningbouwprogramma 14 augustus 2006 Plannen en periode Nu t/m 2008 Kruisberg Kruisbergsestraat Hoogstraat 8-10 subtotaal t/m 2008 2009 t/m 2011 De Schoonenburg De Zilverberg subtotaal na 2008 totaal

Totaal

Differentiatie KAN betaalbaar duur

Start bouw

Status

Oplevering


7 12 p.m. 19

0 6 p.m. 6

7 goedgekeurd 6 voorbereiding p.m. voorbereiding 13

2005 2008 p.m.

2008 2009 p.m.

particulier particulier particulier

49 42 91 110

27 38 65 71


2009 2009

2010 e.v. 2010 e.v.

gemeente gemeente

Plannen op peildatum 14 augustus 2006

5.5.2 Toelichting op projecten • Kruisberg Alle 7 woningen vrijstaande koopwoningen in de prijsklasse duur. • Kruisbergsestraat 6 betaalbare en 6 dure koopappartementen. • Hoogstraat 8-10 Over de Hoogstraat is op dit moment geen nadere informatie openbaar. • De Schoonenburg (Overasselt West) Differentiatie nader te bepalen aan de hand van dit marktonderzoek. • De Zilverberg (Overasselt West) Differentiatie nader te bepalen aan de hand van dit marktonderzoek 5.5.3 Differentiatie plannen 14 augustus 2006 KAN-prijsklasse en woningtype Rij-/hoekwoning Appartement Betaalbaar Twee-onder-een-kap/vrijstaand Nader te bepalen subtotaal Rij-/hoekwoning Appartement Duur Twee-onder-een-kap/vrijstaand Nader te bepalen subtotaal totaal

Huur

Koop

subtotaal 0 6 0

n.t.b. 6

0

0

65 65

65 71 0 6 7

26 26 91

26 39 110

6 7

0 0

19 19

Exclusief Hoogstraat 8-10


36

6. Marktanalyse Nederasselt 6.1 Bevolking 6.1.1 Huidige leeftijdsopbouw Nederasselt 65+ 0-14 14% 18%

gemeente Heumen 65+ 0-14 13% 21% 15-24 10%

45-64 31%

15-24 10%

45-64 29%

25-44 27%

25-44 27%

6.1.2 Bevolkingsontwikkeling naar leeftijd (schatting) Leeftijdsopbouw kern Nederasselt 75+ 65-74 55-64 2015

35-54

2006

25-34 15-24 0-14 0

50

100

150

200

250

300





27

2015 # % 101 14% 89 12% 67 9% 208 28% 107 14% 112 15% 68 9% 738 102%

Bron: bewerkingvan data gemeentelijke keisdistricten en Woningmarktanalyse Companen

27

Aanname: de ontwikkeling van de kern is gelijk aan die van de gemeente, dus gemeentelijke prognoses zijn ook van toepassing op de kern 09 04 Bijlage woningmarktanalyse Heumen

37

6.1.3 Huidige huishoudensamenstelling Nederasselt 14%

gemeente Heumen 23%

44%

46%

40% 33% 1-persoonshuishoudens 2-persoonshuishoudens Huishoudens+kinderen



6.1.4 Inkomens in Nederasselt (indicatief 28) 29

Doelgroepen Companen Kleine ‘jonge’ huishoudens laag inkomen Gezinnen laag inkomen Ouderen laag inkomen subtotaal laag inkomen Gezinnen hoog inkomen ‘Jonge’ ouderen hoog inkomen ‘Oude’ ouderen hoog inkomen subtotaal hoog inkomen

Heumen 19% 29% 15% 63% 17% 16% 4% 37%

Gemeente 20% 30% 8% 58% 17% 20% 5% 42%


28

De inkomensgegevens zijn gebaseerd op postcodegebieden en op het detailniveau van afzonderlijke kernen indicatief. Companen onderscheidt een laag inkomen bij kleine jonge huishoudens en ouderen tot modaal en bij gezinnen tot anderhalf keer modaal. Bruto modaal inkomen is 29.500.

29


38

6.2 Woningaanbod Nederasselt 6.2.1 Huidige woningaanbod en –typen WOZ-waarden (x 1000 Euro) Nederasselt

Eigendomsvormen kern Nederasselt

Woningtypes kern Nederasselt 1% 5%

0%

8%

8%

19%

2% 7% 21%

52% 66%

30%

81%


1%



1% 1%

10%

12% 26%

31%

9%

50%

30%

69%

31%

29%

Huur Koop


<150 150-172 172-250 >250



39


Bron: data gemeente

1.000) 172250 >250 totaal 51 10 12 214 45 164 55 176 265

150-172 10 19 2 3 12 22


Huur 11

Koop 131

Totaal 142

8 11 6 13 0 2 51

74 7 0 9 0 2 214

82 18 6 22 0 4 265

Woningtype


Bron: data gemeente


Bron: data gemeente

6.2.3 Aanbod Oosterpoort: prijsklasse en type Overasselt

Prijsklassen (huurprijs in ) Betaalbaar goedkoop <485


0 14 0 3 15 0 0 32

totaal

Duur >615

middelduur 485-615 0 0 0 0 0 0 0 0

0 14 0 3 15 0 0 32

0 0 0 0 0 0 0 0

Bron: data Oosterpoort (MIS augustus 2006), woningtypering komt niet exact overeen met gemeente.


40

6.3 Wonen en zorg Nederasselt 6.3.1 Behoefte aan wonen met zorg nu en in 20153031

Nederasselt


gemeente

Verzorgd wonen

Nederasselt


gemeente


Verschil

Nederasselt


2015 Andante

gemeente

2005

200

8

170

7

-68

-1

5

0

15

1

25

1

140

6

215

9

93

3

790

32

870

35

80

+3


plaatsen

toelichting

0 0

Verzorgd wonen

0


?


30

Belangrijke aanname is dat de kern (ongeveer) dezelfde leeftijdsopbouw heeft als de gemeente, waardoor de situatie en ontwikkeling van de kern (ongeveer) gelijk aan die van de gemeente en de gemeentelijke prognoses van toepassing is op de kern. 31 Het rekenmodel is gebaseerd op grotere populaties, maar de cijfers geven wel inzicht in de mogelijke behoefte van bewoners in de kern en niet op de aanspraak die zij mogelijk maken op centrale voorzieningen in Malden of elders. 32

Dit is een schatting omdat de opgave van zorgaanbieders niet volledig is en de klassificering van hun aanbod is ook niet eenvoudig. Toch levert deze schatting aardige aandachtspunten.


41

6.4 Voorzieningen Nederasselt 6.4.1 Onderwijs en kinderopvang • Basisschool • Speelplekken voor kinderen en 1 groot speelveld 6.4.2 Welzijn Informatievoorziening • Indien inwoners van Nederasselt niet naar het zorgloket in Malden kunnen komen, leggen de medewerksters van het loket een huisbezoek af. • De professionele ouderenadviseur van Malderburch werkt in alle vier de dorpen. • Vanuit de KBO Overasselt/Nederasselt zijn vrijwillige ouderenadviseurs actief. Praktische diensten • Tafeltje Dekje levert dagelijks warme maaltijden af bij daarvoor geïndiceerde ouderen in alle vier de dorpen. • Ouderen uit alle vier de dorpen kunnen, mits ze daarvoor geïndiceerd zijn, gebruik maken van de sociale alarmering van de afdeling welzijn van Malderburch. • Vrijwillige hulpdienst Overasselt/Nederasselt. • Nederasselt heeft geen winkels. Er rijden twee winkelwagens. Een van de twee stopt waarschijnlijk over twee jaar, dan is de kans groot dat allen nog de andere wagen rijdt. Deze komt slechts twee dagen per week in het dorp. Maatschappelijke participatie • Gemeenschapshuis Ons Huis. • Het professioneel sociaal-cultureel ouderenwerk is actief in alle vier de dorpen. • Het dorp heeft geen eigen ontmoetingscentrum voor ouderen. • Ouderen met een OB-indicatie kunnen thuis ondersteunende begeleiding van Malderburch krijgen voor een zinvolle dagbesteding. • Ieder dorp heeft een uitgebreid verenigingsleven. 6.4.3 Zorg Algemeen • In Nederasselt is geen huisartsenpraktijk, geen apotheek en geen gezondheidscentrum. • Het NIM Maatschappelijk Werk houdt geen spreekuur in Nederasselt. • Malderburch biedt in haar gebouw in Malden dagopvang voor zelfstandig wonende ouderen, mits in het bezit van een indicatie, uit alle vier de dorpen. Het vervoer naar Malderburch vindt plaats via de regiotaxi. Capaciteit van verzorging (en verpleging) aan huis • De thuiszorg werkt in alle vier de dorpen. • Indien mensen op de wachtlijst staan om opgenomen te worden in een verzorgings- of verpleeghuis, organiseert Malderburch overbruggingszorg bij mensen thuis. Garanderen van 24-uurs zorg • De 24-uurs niet-planbare zorg is momenteel al voor een groot deel van de gemeente gerealiseerd via de sociale alarmering en de niet-planbare zorg van de thuiszorg. Verschillende zorgaanbieders werken momenteel, in samenspraak met het zorgkantoor aan het realiseren van de 24-uurs planbare zorg. Ondersteuningsaanbod voor mantelzorgers (overzicht is niet compleet!) • Mantelzorgers kunnen tijdelijk ontlast worden (respijtzorg) doordat de zorgvrager de dagopvang in Malderburch bezoekt. Malderburch kan zorgvragers, mits daarvoor geïndiceerd, ook tijdelijk opnemen zodat de mantelzorger bijvoorbeeld met vakantie kan. 09 04 Bijlage woningmarktanalyse Heumen

42

•

De afdeling Welzijn heeft een Bezoek- en oppasproject voor alle vier de dorpen om mantelzorgers (enkele uren per week?) te ontlasten. • De Stichting Vrijwilligers Terminale Zorg Heumen, Malden en Mook heeft als kerntaak het ondersteunen van de mantelzorg bij situaties waarin een dierbare thuis wenst te streven. Wonen met zorg • Het Tweede Huis: een regionale voorziening voor maatschappelijke opvang.

6.4.4 Mobiliteit Algemene knelpunten voor de hele gemeente: • Buslijn 1 rijdt niet op zondag en niet ‘s avonds. Geen compensatie via lijn 83 of regiotaxi; • Buslijn 83 heeft een te lage frequentie ’s avonds en zondags; • Geen treintaxi bij NS-station Nijmegen; • Openbaar vervoer voor het woon-werkverkeer tussen de vier dorpen van de gemeente Heumen onderling ontbreekt; • Geen rechtstreekse verbindingen met regioziekenhuizen en verpleeginstellingen; • Geen, of slechts aansluitingen van lijnbussen en NS en lijnbussen onderling; • Slecht functioneren van de regiotaxi. Openbaar en aangepast vervoer • O.a. openbaar vervoer, regiotaxi KAN, buurtbus. Vervoer met begeleiding • De vrijwillige hulpdienst Overasselt/Nederasselt organiseert begeleiding bij vervoer.


43

6.5. Plannen en mogelijkheden Nederasselt 6.5.1 Woningbouwprogramma 14 augustus 2006 Plannen en periode

Totaal

Nu t/m 2008 Hollestraat 2e fase (Zuid) subtotaal t/m 2008 2009 t/m 2011 De Tandem Hollestraat Noord subtotaal na 2008 totaal

Differentiatie Betaalb

Status

duur

Start bouw


Oplevering

35 35

31 31

4 voorbereiding 4

2008

2015 (gem 5 per jaar)

gemeente

5 14 19 54

0 10 10 41


2009 2009

2010 2010

gemeente Oosterpoort


6.5.2 Toelichting op projecten • Hollestraat 2e fase (Zuid) differentiatie nader ingevuld op basis van dit marktonderzoek: 4 dure vrijstaande koopwoningen (kavels), 14 betaalbare huurappartementen (o.a. senioren) en 27 betaalbare rijtjeswoningen (huur en/of koopgarant) • De Tandem differentiatie nader ingevuld op basis van dit marktonderzoek: 5 dure koopwoningen (patiobungalows) • Hollestraat Noord differentiatie nader ingevuld op basis van dit marktonderzoek: 10 betaalbare huurappartementen (m.n senioren) en 4 dure vrijstaande koopwoningen (kavels) 5.3 Differentiatie plannen 14 augustus 2006 Nederasselt Betaalbaar

Duur

Huur Rij/hoek Appartement Toek/vrij n.t.b. subtotaal Rij/hoek Appartement Toek/vrij n.t.b. subtotaal

totaal


Koop

n.t.b. 17

24

24

0

17

13

0 24

0 0

13 30

subtotaal 17 24 0 0 41 0 0 13 0 13 54

44

7. Toelichting wonen met zorg

Grootschalig beschermd wonen (geconcentreerd) Intramuraal wonen, maar dat kan ook het geval zijn bij kleinschalig beschermd wonen. Bij intramuraal wonen vormen zorg, signalering, bescherming, toezicht, welzijn en dienstverlening een integraal pakket met het verblijf. Van intramuraal wonen is alleen dan sprake als men een indicatie heeft voor verblijf. Bij intramuraal wonen is sprake van 24-uurs zorg en bescherming, ofwel permanente, niet-planbare, langdurige, continue zorg. Deze laatste vorm van wonen heeft doorgaans een bovenwijkse of zelfs bovenlokale functie, maar dat kan ook het geval zijn bij kleinschalig beschermd wonen. Onderdeel van de woonopgave is om van grootschalige naar kleinschalige woonvormen over te gaan. Kleinschalig beschermd wonen (gedeconcentreerd, in wijken en kernen, klein geclusterd wonen): Wonen, welzijn en zorg zijn sterk met elkaar verweven. Zorg en toezicht zijn 24 uur per dag aanwezig. Begeleiding en huisvesting van cliënten is groepsgewijs georganiseerd. De zorgverlening is meestal volledig inpandig beschikbaar Verzorgd wonen (woningen in een woonzorgcomplex): zorg is 24 uur per dag op afroep beschikbaar. Nodig zijn: geschikte / aangepaste woningen met dienstverlening, een zorgunit in de omgeving of binnen het complex (zorgverleners moeten immers voortdurend paraat zijn). Het wonen kan individueel of samen zijn Geschikt wonen (woningen zelfstandig met thuiszorg, nultredewoningen): Zorg of begeleiding zijn op afspraak beschikbaar. Nultredenwoningen, primaire vertrekken (keuken, woon-, bad- en slaapkamer) zijn zonder traplopen bereikbaar. Levenloopbestendige woningen vallen hier ook onder. Binnen de woning, het woongebouw en de woonomgeving zijn nauwelijks of geen niveauverschillen. Bron: Woningmarktanalyse Companen


45

Woningmarktanalyse gemeente Heumen en haar kernen. Bijlage bij de woonvisie

Recommend Documents