De Starterslening van woningcorporaties &FOTUFVOUKF JOEFSVHWPPS XPOJOHLPQFST
FO#BBSO#BSFOESFDIU#BSOFWFME#FFNTUFS#FSHFO#FSHFOPQ;PPN#FSLFMMBOE#FSOIF[F#FSOJTTF#FTU#FWFSXJKL#JOOFONBBT#MBSJDVN OF%F8PMEFO%JFNFO%JOLFMMBOE%PFUJODIFN%PSESFDIU%VJWFO&EF&FNOFT&JOEIPWFO&MCVSH&NNFO&OLIVJ[FO&OTDIFEF(BBTUFSMiO4M BSMJOHFO)BUUFN)FFNTUFEF)FFSMFO)FMNPOE)FVNFO)JMMFHPN)JMWFSTVN)PGWBO5XFOUF)PPHFWFFO)PPHF[BOE4BQQFNFFS)PPSO)PVUFO HFXBBSE-JTTF-JUUFOTFSBEJFM-PDIFN-PFOFO-PQQFSTVN-PTTFS.BBTEPOL.FEFNCMJL.FFSMP8BOTTVN.JEEFMCVSH.JMMFO4JOU)VCFSU.POUGFS TU[BBO0QNFFS0TT0VEFXBUFS0WFSCFUVXF1BQFOESFDIU1FLFMB1VSNFSFOE1VUUFO3BBMUF3FJEFSMBOE3FJNFSTXBBM3FOLVN3IFEFO3IFO IPPOIPWFO4DIPVXFO%VJWFMBOE4JNQFMWFME4JOU"OUIPOJT4JOU0FEFOSPEF4MJFESFDIU4MPDIUFSFO4MVJT4UBETEFFM"ªEBN0VE8FTU4UFEF#SPFD4UFFO 7FFSF7FHIFM7FOMP7JBOFO7MBBSEJOHFO7MJTTJOHFO7PPSTU8BBMXJKL8BHFOJOHFO8BTTFOBBS8FFSU8FFTQ8FTUFS,PHHFOMBOE8FTUMBOE8JKDIF
De Starterslening voor uw eerste koopwoning U wilt voor het eerst een woning kopen en deze woning wilt u kopen van een woningcorporatie. Uw bank of hypotheekadviseur kan hiervoor de maandelijkse lasten berekenen. Blijkt uit deze berekening dat de woonlasten te hoog zijn voor uw inkomen? Dan kunt u bij uw woningcorporatie informeren of u de Starterslening kunt krijgen. Met deze lening kunt u vaak toch de woning kopen die u op het oog heeft.
U
XXPOJOHDPSQPSBUJFIFFGUHFMEWPPSEF4UBSUFSTMFOJOH PQ[JKHF[FUJOFFOGPOETCJKIFU4UJNVMFSJOHTGPOET 7PMLTIVJTWFTUJOH/FEFSMBOETFHFNFFOUFO 47O 6JUEJU GPOETMFFOUEFDPSQPSBUJFHFMEVJUBBOIVJTIPVEFOTEJFWPPS IFUFFSTUFFOXPOJOHXJMMFOLPQFO%JUHBBUJOEFWPSNWBO FFOIFFMBBOUSFLLFMJKLFMFOJOH EF4UBSUFSTMFOJOH.FUEF 4UBSUFSTMFOJOHNBBLUEFDPSQPSBUJFIFUVNPHFMJKLFO NBLLFMJKLFSPNFFOXPOJOHUFLPQFO
Hoe werkt de Starterslening? %F4UBSUFSTMFOJOHPWFSCSVHUIFUWFSTDIJMUVTTFOEFUPUBMFWFS
XFSWJOHTLPTUFOWBOVXXPOJOHFOIFUNBYJNBMFCFESBHEBUV ¥PQCBTJTWBOVXJOLPNFO¥CJKVXCBOLLVOUMFOFOWPMHFOT EFOPSNFOWBOEF/BUJPOBMF)ZQPUIFFL(BSBOUJF%FIPPHUF WBOEF4UBSUFSTMFOJOHIBOHUBGWBOVXJOLPNFO VXFJHFOWFS NPHFOFOEFWPPSXBBSEFOWBOEFDPSQPSBUJF %F4UBSUFSTMFOJOHIFFGUFFOSFOUFWBTUFQFSJPEFWBOKBBS EF MPPQUJKEJTNBYJNBBMKBBS%FFFSTUFESJFKBBSCFUBBMUVHFFO SFOUFFOB°PTTJOH/BIFUEFSEFKBBSHBBUVXnMSFOUFFOB°PT TJOHCFUBMFOBMTVXJOLPNFOUPFSFJLFOEJT;POJFU EBOLVOUV CJK47OFFOIFSUPFUTBBOWSBHFOFOHBBUVFFONBBOEMBTUCFUB MFOEJFQBTUCJKIFUJOLPNFOEBUVEBOIFFGU
*TVXJOLPNFOXFM[PEBOJHHFTUFHFOEBUVEFNBBOEMBTUFO WBOEF4UBSUFSTMFOJOHLVOUESBHFO EBOLVOUVPPLPWFSXFHFO PNEF4UBSUFSTMFOJOHPOEFSUFCSFOHFOJOVXFFSTUFIZQPUIFFL %JULBOJOWFSCBOENFUDPODVSSFSFOEFSFOUFUBSJFWFOBBOUSFL LFMJKL[JKO6LVOUEF4UBSUFSTMFOJOHUFBMMFOUJKEFCPFUFWSJK B°PTTFO
%FFFSTUFIZQPUIFFLNPFUFFOSFOUFWBTUFQFSJPEFIFCCFOWBO NJOJNBBMKBBSFOLVOUVBGTMVJUFOCJKEFCBOLWBOVXLFV[F %F4UBSUFSTMFOJOHTMVJUVBGCJK47O #FJEFMFOJOHFO FFSTUFIZQPUIFFLFO4UBSUFSTMFOJOH NPFUFO WPMEPFOBBOEFWPPSXBBSEFOWBOEF/)(FONPHFOTBNFO OJFUNFFSCFESBHFOEBOEFWFSXFSWJOHTLPTUFOWBOEFXPOJOH
Nationale Hypotheek Garantie
Verwervingskosten
Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) sluit u een veilige, verantwoorde en voordelige hypotheek voor de aankoop van een woning. Als u door omstandigheden en buiten uw schuld in financiële problemen komt en u heeft er alles aan gedaan om uw restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Kijk voor meer informatie op de website van NHG www.nhg.nl.
Verwervingskosten zijn de koopsom (bij bestaande bouw) of de koop-/aanneemsom (bij nieuwbouw) met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande woningen wordt hiervoor 12% van de koopsom gerekend en bij nieuwbouw 8% van de koop-/aanneemsom. Meerwerk of verbeterkosten kunt u meestal meenemen in de financiering, maar telt niet (altijd) mee bij het bepalen van de hoogte van de benodigde Starterslening. Aan de verwervingskosten zit een maximum bedrag. Deze wordt jaarlijks vastgesteld door NHG. De corporatie kan in de voorwaarden de grens ook lager vaststellen.
Wat doet de corporatie? %FDPSQPSBUJFTUFMUEFWPPSXBBSEFOWBTUXBBSBBOVNPFU WPMEPFOPNWPPSFFO4UBSUFSTMFOJOHJOBBONFSLJOHUF LPNFO6LVOUEF[FWPPSXBBSEFOPQWSBHFOCJKVXDPSQPSBUJF 7BBLTUBBOJOEF[FWPPSXBBSEFOEFNBYJNBMFIPPGETPN WBOEF4UBSUFSTMFOJOHFOCFUSFGGFOEFQSPKFDUFOXBBSWPPSEF 4UBSUFSTMFOJOHWBOUPFQBTTJOHJT
Wat doet SVn? 47OWFSTUSFLUVEF4UBSUFSTMFOJOHOBNFOTEFDPSQPSBUJF47O CFIBOEFMUPPLVXBBOWSBBHWPPSFFO4UBSUFSTMFOJOHFOWFS[PSHU EFWFSEFSFBGIBOEFMJOHFOEFBENJOJTUSBUJFWBOVXMFOJOH 6MFFOUEF4UBSUFSTMFOJOHEVTWJB47O
Hoe ziet de totale financiering eruit? %FUPUBMF¯OBODJFSJOHWBOVXIVJTCFTUBBUVJUFFOOPSNBMF FFSTUFIZQPUIFFLFOBMTBBOWVMMJOHEBBSPQEF4UBSUFSTMFOJOH
Rekenvoorbeeld Starterslening 4UFMEBUVFFOXPOJOHIVVSUWBOEFDPSQPSBUJF%FXPOJOH DPSQPSBUJFCJFEUVEFIVVSXPOJOHUFLPPQBBO %FUPUBMFWFSXFSWJOHTLPTUFOWBOEFXPOJOHCFESBHFO 2 6IFFGUFFOCSVUPKBBSJOLPNFOWBO2 4UFMEBUVNFU EJUJOLPNFOWPMHFOTEFCBOLFFONBYJNBMF FFSTUF IZQPUIFFL LVOUPOUWBOHFOUFSXBBSEFWBO2 WPMHFOT/)( 0NUPUIFUCFESBHWBO2 UFLPNFOPOUWBOHUVWBOEF DPSQPSBUJFFFO4UBSUFSTMFOJOHWBO2 0WFSEF[FMFOJOH CFUBBMUVEFFFSTUFESJFKBBSHFFOSFOUFFOB°PTTJOH
Profiel van SVn Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) is een onafhankelijke financiële partner van gemeenten, andere overheden en marktpartijen in volkshuisvesting. SVn is actief sinds 1996. Namens haar partners verstrekt SVn ‘zachte’ stimuleringsleningen aan particuliere en professionele initiatiefnemers van projecten die bijdragen aan een betere woon- en leefkwaliteit. De Starterslening is daar een voorbeeld van. SVn staat voor duurzaam financieren met een hoog maatschappelijk rendement. SVn is een stichting en werkt zonder winstoogmerk. SVn is gevestigd in Hoevelaken.
Stappenplan: hoe vraagt u de Starterslening aan? *OGPSNFFSFFSTUCJKVXDPSQPSBUJFPGVWPPSEF4UBSUFSTMFOJOH JOBBONFSLJOHLPNU
;PKB EBOWVMUVIFU47OBBOWSBBHGPSNVMJFSWPPSEF 4UBSUFSTMFOJOH WFSLSJKHCBBSCJKVXDPSQPSBUJFFOPGEPPS EFDPSQPSBUJFJOHFTDIBLFMEFUVTTFOQFSTPPO WPMMFEJHJO %JUGPSNVMJFSTUVVSUV¥WPPS[JFOWBOBMMFHFWSBBHEFHFHFWFOT FOCJKMBHFO¥OBBS47O 47OOFFNUEFBBOWSBBHJOCFIBOEFMJOHFOWFSSJDIUFFO JOLPNFOTUPFUT 0QCBTJTWBOEFWPPSXBBSEFOWBOEFDPSQPSBUJFTUFMU47O EFIPPHUFWBOEF4UBSUFSTMFOJOHWBTU *OEJFOVOJFUJOBBONFSLJOHLPNUWPPSEF4UBSUFSTMFOJOH TUFMU47OVIJFSTDISJGUFMJKLWBOPQEFIPPHUF *OEJFOVPQCBTJTWBOEFWPPSXBBSEFOXFMJOBBONFSLJOH LPNUWPPSEF4UBSUFSTMFOJOHTUVVSU47OVFFOPGGFSUFWPPSEF 4UBSUFSTMFOJOH)JFSJOTUBBUIFUCFESBH EFMPPQUJKEFOIFU SFOUFQFSDFOUBHFWBOVX4UBSUFSTMFOJOH%FPGGFSUFWFSNFMEU PPLEFWPPSXBBSEFOXBBSBBOVNPFUWPMEPFOPNEF4UBSUFST MFOJOHVJUCFUBBMEUFLSJKHFO 7PPSIFUSFTUFSFOEFCFESBH BBOLPPQLPTUFOXPOJOHIFU CFESBHWBOEF4UBSUFSTMFOJOH WSBBHUVFFOIZQPUIFFLBBOCJK VXCBOL"BOEF[FIZQPUIFFL[JKOEFWPMHFOEFWPPSXBBSEFO WFSCPOEFO EFFFSTUFIZQPUIFFLFOEF4UBSUFSTMFOJOHNPHFOTBNFO OJFUNFFSCFESBHFOEBOEFUPUBMFWFSXFSWJOHTLPTUFO EFFFSTUFIZQPUIFFLNPFUFFOSFOUFWBTUFQFSJPEFIFCCFO WBONJOJNBBMKBBS OFUBMTEF4UBSUFSTMFOJOHNPFUVPPLEFFFSTUFIZQPUIFFL BGTMVJUFONFU/)( 6XCBOLCSFOHUFFOPGGFSUFBBOVVJUEJFWPMEPFUBBOEF WPPSXBBSEFO &FOLPQJFWBOEFEPPSVHFBDDFQUFFSEFIZQPUIFFLPGGFSUF FOEFEPPSVHFBDDFQUFFSEFPGGFSUFWPPSEF4UBSUFSTMFOJOH TUVVSUVOBBS47O)JFSIFFGUVNBYJNBBMUPUWJFSXFLFOOB EFWFS[FOEEBUVNWBOEF4UBSUFSTMFOJOHPGGFSUFEFUJKEWPPS 7PPSB°PPQWBOEF[FUFSNJKOLVOUVFFONBMJHFFOTDISJGUF MJKLWFS[PFLJOEJFOFOWPPSFFOWFSMFOHJOHWBOEFUFSNJKO NFUUXFFXFLFO *OEJFO47OCJOOFOEF[FUFSNJKOHFFOHFUFLFOEFPGGFSUFT POUWBOHUWFSWBMUEFPGGFSUFWPPSEF4UBSUFSTMFOJOH "MTBBOBMMFWPPSXBBSEFOWPMEBBOJTTUVVSU47OEFCFOPEJHEF TUVLLFOOBBSEFOPUBSJT)JFSPWFSPOUWBOHUVWBO47OCF SJDIU%BBSOBLVOUVFFOBGTQSBBLNBLFONFUEFOPUBSJTWPPS IFUQBTTFSFOWBOEFBLUFWBOVX4UBSUFSTMFOJOHFOWBOEF BLUFWBOVXFFSTUFIZQPUIFFL#FJEFMFOJOHFONPFUFOHFMJKL UJKEJHQBTTFSFO
Volgorde van aanvragen Vraag eerst de Starterslening aan. Na ontvangst van de offerte van de Starterslening kunt u bij uw bank een offerte aanvragen voor de eerste hypotheek.
Afsluitkosten SVn brengt u 1,5% afsluitkosten over de Starterslening in rekening. Deze kosten kunt u aftrekken van de inkomstenbelasting.
Hoe wordt de Starterslening uitbetaald? 7wwSIFUQBTTFSFOWBOEFLPPQBLUFCFUBBMU47OEFIPPGETPNWBO EF4UBSUFSTMFOJOH¥OBBGUSFLWBOEFBGTMVJULPTUFO PWFSEF IPPGETPNWBOEF4UBSUFSTMFOJOH FOEFCPSHUPDIUQSPWJTJFWPPS EF/)( QFSDFOUBHFXPSEUWBTUHFTUFMEEPPS/)( ¥VJUBBOEF OPUBSJT
Hoe werkt de hertoets? %FPGGFSUFWBOEF4UBSUFSTMFOJOHJT[PPQHFTUFMEEBUVOBFFO SFOUFMP[FFOB°PTTJOHTWSJKFQFSJPEFWBOESJFKBBSJOQSJODJQFEF WPMMFEJHFNBBOEMBTU SFOUF B°PTTJOHPQCBTJTWBOFFO BOOVu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nnONBBOEWwwSEFIFS[JFOJOHTEBUVNFFO CSJFGWBO47ONFUEBBSJOEFWFSTDIVMEJHEFNBBOEMBTUJOEFWPM HFOEFQFSJPEF%FWPMHFOEFIFSUPFUTNPNFOUFO[JKOOBIFUF F FOFKBBS7BOBGIFUNPNFOUEBUVEFWPMMFEJHFNBBOEMBTUPWFS EF4UBSUFSTMFOJOHCFUBBMU LVOUVHFFOIFSUPFUTNFFSBBOWSBHFO "MTVJUEFWJFSEF FOMBBUTUF IFSUPFUTJOIFUFKBBSCMJKLUEBU VXJOLPNFOOPHOJFUUPFSFJLFOEJT CMJKGUEFEBOWBTUUFTUFMMFO NBBOEUFSNJKOWPPSEFHFIFMFSFTUFSFOEFMPPQUJKEWBOUPFQBTTJOH "°PTTJOHWJOEUEBOVJUTMVJUFOEQMBBUTCJKWFSLPPQWBOEFXPOJOH PGOBKBBS
Heeft u nog vragen? /FFNHFSVTUDPOUBDUNFUPOTPQ XJKIFMQFOVHSBBHWFSEFS #FM PGTUVVSFFOFNBJMBBOJOGP!TWOOM 0OT QPTU BESFTJT1PTUCVT %"JO)PFWFMBLFO #F[PFLPPLPO[FXFCTJUFXXXTWOOM
"B #P (F )V /B 3J HF 8
SVn Postbus 15 3870 DA Hoevelaken T (033) 253 94 01 F (033) 253 94 24 E
[email protected] I www.svn.nl
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ªT(SBWFOIBHFªT)FSUPHFOCPTDI4DIFSQFO[FFM4DIJFEBN4DI HFO4UFFOXJKLFSMBOE4USJKFO5FS"BS5FSOFV[FO5FSTDIFMMJOH5FZMJOHFO5JFM5JMCVSH5ZOBBSMP6JUHFFTU6SL6USFDIU6USFDIUTF)FVWFMSVH7 8JOTDIPUFO8JOTVN8PSNFSMBOE8PVESJDIFN;BBOTUBE;FJTU;FWFOIVJ[FO.PFSLBQFMMF;PFUFSNFFS;PFUFSXPVEF;VUQIFO;XJKOESFDIU;XPMMF
