Gemeente Hof van Twente | 2010 - 2011
Starterslening Hof van Twente
Meer kansen voor starters op de koopwoningmarkt in Hof van Twente.
w w w. h o f va n t w e n t e . n l
Vanwege de hoge huizenprijzen is het voor veel starters moeilijk een woning te kopen. Om het voor deze groep gemakkelijker te maken biedt de gemeente Hof van Twente een Starterslening aan. Deze lening zorgt ervoor dat starters een groter budget tot hun beschikking hebben om een woning te kopen. Het is een lening onder gunstige voorwaarden waardoor een eigen woning voor mensen die dat nu nog niet kunnen realiseren, toch binnen bereik kan komen. Deze lening is een financieel product, ontwikkeld door de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (www.svn.nl). Iedereen die voor de eerste keer een woning wil kopen en aan de voorwaarden voldoet kan een Starterslening krijgen. Wij maken u er echter op attent dat er wel een beperkt budget is voor de Starterslening. De aanvragen worden behandeld op volgorde van binnenkomst en voor zolang het fonds toereikend is. In deze brochure wordt aan de hand van een aantal veel voorkomende vragen meer uitgelegd over de Starterslening. Zo wordt duidelijk wie er in aanmerking komen en hoe de Starterslening kan worden aangevraagd. Op de website van de gemeente (www.hofvantwente.nl) kunt u ook uitgebreide informatie vinden.
Gemeente Hof van Twente | 2010 - 2011
Waarom verstrekt de gemeente Hof van Twente een Starterslening? De huizenprijzen zijn de laatste jaren flink gestegen. Een koopwoning is daarom voor starters vrijwel onbereikbaar. Het gevolg is dat mensen blijven huren of thuis blijven wonen, terwijl zij best een volgende stap in hun wooncarrière willen zetten. Dit stagneert de doorstroming in de woningmarkt en zorgt ervoor dat er minder sociale huurwoningen beschikbaar komen voor de inkomensgroepen die daarop aangewezen zijn. Door het verstrekken van de starterslening hoopt de gemeente
Starterslening Hof van Twente
starters op de woningmarkt meer mogelijkheden te bieden en daarmee de doorstroming te bevorderen.
Wat is een Starterslening? Een Starterslening is een lening die starters in bepaalde gevallen kunnen aanvragen bij de gemeente. Dit kunnen zij doen als ze nog wat geld tekort komen voor de aanschaf van een eigen huis. Een Starterslening heeft twee kenmerken. Ten eerste dekt het een deel van de verwervingskosten van een koopwoning. Dit deel is het verschil tussen de maximale hypotheek die nog verantwoord kan worden afgesloten (met Nationale Hypotheek Garantie) en de kosten van de woning. Ten tweede is er in vastgelegd dat u de eerste drie jaar geen rente of aflossing hoeft te betalen. Na verloop van tijd, als het inkomen verandert, wordt bepaald hoeveel rente en aflossing betaald moet worden.
Wie verstrekt u zo’n Starterslening? De gemeente Hof van Twente verstrekt u de Starterslening. De gemeente heeft een eigen fonds bij de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Daaruit wordt de lening verstrekt. De voorwaarden om in aanmerking te komen voor de Starterslening zijn opgesteld door de gemeente Hof van Twente. Daarnaast wijst de gemeente de lening toe en bepaalt welk bedrag er geleend kan worden. De SVn verzorgt de afhandeling en de administratie.
Welk bedrag kunt u lenen? Afhankelijk van uw financiële draagkracht bedraagt de Starterslening maximaal 20% van de verwervingskosten van de woning, met een maximum van € 30.000,-. Deze lening is dus een aanvulling op een hypothecaire lening, die u kunt afsluiten bij een door u zelf te kiezen hypothecaire instelling. Wel is voor hypotheek én Starterslening een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) nodig. Eén van de voordelen van de NHG is dat u een lager rentetarief krijgt bij uw hypotheekverstrekker. Voor meer informatie over NHG kunt u kijken op hun website, www.nhg.nl.
Komen alle woningen in Hof van Twente in aanmerking Wie komen er voor de
voor een Starterslening?
Starterslening in aanmerking?
De Starterslening wordt verstrekt voor het verwerven van bestaande koopwoningen,
De belangrijkste voorwaarden zijn:
voormalige huurwoningen van de corporatie
::
De aanvrager heeft op het moment van
en nieuw gebouwde woningen gelegen in Hof
aanvraag de leeftijd van minimaal 18 jaar
van Twente. Voor een nieuw gebouwde
en heeft de leeftijd van 35 jaar nog niet
koopwoning mogen de aankoopkosten hierdoor
bereikt. In geval van een aanvraag door
niet hoger zijn dan € 199.800,- inclusief 8%
twee personen geldt het criterium voor
verwervingskosten. Voor een bestaande
beide aanvragers.
koopwoning of een voormalige huurwoning
De aanvrager is niet eerder in het bezit
ligt deze grens bij € 207.200,- inclusief 12%
geweest van een koopwoning.
verwervingskosten.
::
Hoe werkt de Starterslening? Uw totale lening bestaat uit een hypothecaire lening bij een geldverstrekker naar keuze en de Starterslening bij SVn. De hoogte van de Starterslening is afhankelijk van uw financiële draagkracht (inkomen en eigen vermogen). De Starterslening heeft een looptijd van maximaal 30 jaar. Over de eerste drie jaar van de Starterslening betaalt u geen rente en aflossing en de eerste 15 jaar is rentevast. Na drie jaar gaat u in principe rente en aflossing betalen, berekend naar een resterende looptijd van 27 jaar. Na de eerste drie jaar kunt u een hertoetsing naar uw financiële draagkracht aanvragen. Als deze
Hoe vraagt u de Starterslening aan?
te laag is dan kan het zijn dat u voor de nieuwe
Wanneer u een koopwoning op het oog heeft,
periode van drie jaar geen rente hoeft te betalen.
dan beschikt uw tussenpersoon bij de makelaar,
Een hertoetsing kan worden herhaald in het 3e, 6e,
hypotheekbemiddelaar of bank veelal over de
10 en 15 jaar van de looptijd. Vanaf het moment
benodigde informatie over de Starterslening.
dat u de volledige maandlasten betaalt, vindt er
Ook bij de SVn is informatie te vinden over de
geen hertoetsing meer plaats. Kortom: u gaat
Starterslening zoals die ingevoerd is in Hof van
pas aflossen als uw inkomen dat toelaat én bij de
Twente en de voorwaarden die hier gelden.
verkoop van de woning.
Kijk daarvoor op hun website www.svn.nl.
De Starterslening is niet te combineren met de
Aanvraagformulieren zijn af te halen bij de
regelingen Koopsubsidie of Bevordering Eigen
Publieksbalie in het gemeentehuis in Goor.
Woningbezit. Zowel de hypothecaire lening als
Daar én op de website van de gemeente is meer
de Starterslening moet worden verstrekt met de
informatie te vinden over de Starterslening en de
Nationale Hypotheek Garantie, dit garandeert
bijbehorende voorwaarden. De informatie kunt
een verantwoorde manier van lenen. Voor meer
u op de site www.hofvantwente.nl vinden onder:
informatie over de NHG en het Waarborgfonds
Wonen en leven > Bouwen, Wonen en Milieu >
kunt u kijken op hun website, www.nhg.nl.
Wonen > Starterslening.
e
e
€ 180.000 € 160.000 € 140.000 € 120.000 € 100.000 € 80.000 € 60.000 € 40.000 € 20.000 €
0 Kosten verwerving Hypotheek Starterslening
Praktijkvoorbeeld ::
Stel, voor de aankoop van uw woning heeft u een hypotheek van € 170.000,- nodig, dat is inclusief bijkomende kosten.
::
U en uw partner hebben een gezamenlijk jaarinkomen van € 31.500,-.
::
Volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie kunt u met dat jaarinkomen bij de bank een (eerste) hypotheek van € 140.000,- krijgen.
::
De Starterslening bedraagt dan € 30.000,- en u betaalt de eerste drie jaar hierover geen rente en aflossing.
::
De hypothecaire lening bij de bank met NHG en vijftien jaar rentevast bedraagt € 140.000,- en hierover betaalt u vanaf het begin rente en aflossing.
Gemeente Hof van Twente | 2010 - 2011
Hoe nu verder? ::
Informeer bij de gemeente of bij de SVn of u in aanmerking komt voor een Starterslening. Ook makelaars en tussenpersonen van banken en andere hypotheekverstrekkers hebben informatie over de voorwaarden;
::
Als u in aanmerking komt kunt u een aanvraag doen door het aanvraagformulier volledig in te vullen;
::
Dit formulier stuurt u, met de benodigde gegevens en bijlagen,
Starterslening Hof van Twente
waaronder een kopie van het identiteitsbewijs, naar de Stichting Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn); ::
Als er inderdaad voldaan is aan alle voorwaarden ontvangt u hierna een toewijzingsbrief van de gemeente. Hierin staat het bedrag, de looptijd en het rentepercentage van uw Starterslening,
::
Neemt u deze toewijzingsbrief mee naar de bank of andere instelling die u de hypotheek gaat verstrekken. De bank kan dan namelijk een offerte uitbrengen die voldoet aan de voorwaarden in de toewijzingsbrief;
::
Een kopie van deze offerte van de bank stuurt u naar SVn.
::
Hierna ontvangt u van SVn een offerte voor de Starterslening, met daarbij een uitgebreide toelichting en de Algemene Bepalingen voor Geldleningen;
::
Zodra u de offerte heeft geaccepteerd en aan alle voorwaarden heeft voldaan, ontvangt u van SVn bericht over de verdere afwikkeling van de Starterslening.
De SVn stuurt de benodigde stukken naar de notaris. U maakt een afspraak bij de notaris voor het passeren van de akte van uw Starterslening en van de akte van uw hypotheek. De SVn brengt 1,5% afsluitkosten over de Starterslening in rekening, deze zijn aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Het bovenstaande stappenplan is ook verder na te lezen op de site van de SVn.
Colofon Coördinatie | Eindredactie Berryl Michel (gemeente)
Wilt u meer informatie? Ontwerp | Opmaak
Voor informatie over de Starterslening en de aanvraagformulieren
weSENSit BV
kunt u zich melden bij de Publieksbalie van het gemeentehuis Hof van Twente.
Drukwerk Drukkerij Burgo Druk
Bezoekadres:
Postadres:
De Höfte 7
Gemeente Hof van Twente
7471 DK Goor
t.a.v. afdeling REO
T. 0547-858585
Postbus 54
[email protected]
7470 AB Goor
Openingstijden Publieksbalie: De gemeente Hof van Twente
::
Maandag: 12.00 - 19.30 uur
::
Dinsdag t/m vrijdag: 09.00 - 17.00 uur
De Höfte 7 7471 DK Goor Postbus 54 7470 AB Goor
Voor meer informatie kunt u ook kijken op de website van
www.hofvantwente.nl
de gemeente, www.hofvantwente.nl.
Auteursrechten Het geheel of gedeeltelijk overnemen van de inhoud van deze uitgave zonder schriftelijke toestemming van gemeente Hof van Twente is verboden. Gemeente Hof van Twente stelt zich niet aansprakelijk voor eventuele onvolkomenheden in deze uitgave.
© juni | 2010
w w w. h o f va n t w e n t e . n l
