ONTWIKKELING EN REALISATIE
VERKOOP
Bouwbedrijf Tadema Orionweg 1 Postbus 525 8901 BH Leeuwarden T: (058) 212 46 70 F: (058) 212 48 81
Makelaardij Hoekstra Willemskade 9 Postbus 288 8901 BB Leeuwarden T: (058) 233 73 33
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van diverse gegevens. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen plattegronden, impressies en de gevel- en situatietekeningen van het project. www.detroelstraweg.nl
De Troelstraweg
22 eengezinswoningen
TROELSTRAWEG
2
INHOUD
pagina 2
KAART
pagina 3
SITUATIE EN PROJECT TROELSTRAWEG
pagina 4 en 5
BESCHRIJVING TUSSENWONING
pagina 6
PLATTEGROND TUSSENWONING
pagina 7
BESCHRIJVING HOEKWONING
pagina 8
PLATTEGROND HOEKWONING
pagina 9
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
pagina 10 t/m15
MATERIAAL- EN KLEURENSCHEMA
pagina 13
STAAT VAN AFWERKING
pagina 14 t/m15
INHOUD
KAART
3
Voorkant: Vermelden - sfeer, kinderen tuin en natuur. - hoeveelheid woningen (22 eengezinswoningen) naam project: De Troelstraweg. (eventueel met logootje)
4
Troelstraweg De locatie aan de Troelstraweg te Leeuwarden vormt de schakel tussen de jaren 30 architectuur van de Troelstraweg en de uit 1993-1996 stammende kubuswoningen van het er achter gelegen Troelstrapark. De opgave voor ons bureau bestond uit het ontwerpen van een stedenbouwkundige invulling en een architectonische invulling voor een 22 tal seriegeschakelde woningen, welke zich op natuurlijke wijze moesten voegen tussen de twee verschillende stijlperioden. Vooral de flauwe bocht in de Troelstraweg is bepalend geweest voor het stedenbouwkundig ontwerp. Dit heeft er toe geleid dat de 22 woningen zijn verdeeld over 4 bouwblokken welke trapsgewijs verspringen en zo de flauwe bocht in de Troelstraweg
SITUATIE TROELSTRAWEG
Vonk en Landstra Architecten
begeleiden. De mate van verspringen is zodanig gekozen dat dit, vanuit de richting van Stiens komend, een zo expressief en levendig mogelijk beeld oplevert. Ondanks het feit dat het hier om seriematige woningbouw gaat, hebben we getracht doormiddel van deze stedenbouwkundige opzet, vanuit het oogpunt van beleving een zo klein mogelijke schaal te realiseren. In het plan is het parkeren van zowel de bewoner als de bezoeker achter de woningblokken opgelost. Via vier stegen die tussen de woningblokken door lopen, zijn de voordeuren van de woningen te bereiken. Ook in de architectuur is gestreefd naar een kleinschalige en individuele karakter. Zo wordt onder andere het geheel aan beide zijden beëindigd door een afwijkende
PROJECT TROELSTRAWEG
kopwoning. De overige relatief eenvoudige gevels zijn wisselend in een rode en een bruine baksteen kleur vormgegeven. Rond de ramen en deuren zijn accenten aangebracht door middel van een metselwerk kader welke bestaat uit een strakke witte steen die iets terug ligt ten opzichte van het metselwerk van de gevel. De dakgoten worden ter plaatse van de steegwoningen beëindigd door een betonnen sluitsteen en de verspringende zinken dakkapellen zijn modern gedetailleerd. Al met al heeft het geheel naar ons idee een eigentijdse vormgeving gekregen met een knipoog naar de detaillering en stijlkenmerken uit de jaren ’30 en voegt het zich op respectvolle wijze tussen de verschillende stijlperioden uit de omgeving.
5
Tussenwoning
TUSSENWONING De begane grond van deze rijenwoningen blinkt uit in ruimte. De woonkamer met open keuken is riant en het gevoel van ruimte wordt versterkt door het uitzicht over uw achtertuin. De woning beschikt standaard over drie ruime slaapkamers en een vaste trap naar de zolder met mogelijkheid voor extra kamer(s). Alle woningen hebben een vrijstaande houten berging in de achtertuin. Indeling begane grond; Voorentree, hal met toilet, meterkast en trapopgang, tuingerichte woonkamer en open keuken.
6
1e verdieping; Overloop, 3 ruime slaapkamers van 7, 12 en 14 m2 en een badkamer met vaste wastafel en douche. 2e verdieping; De zolder is bereikbaar door middel van een vaste trap. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel en mechanische ventilatie, wasmachine en drogeropstelling. De zolder heeft verder een afmeting van bijna 25 m2 waar u mee kunt doen wat u wilt.
begane grond
verdieping
zolder
Een ideale woning voor ieder gezin!
BESCHRIJVING TUSSENWONING
PLATTEGRONDEN TUSSENWONING
7
Hoekwoning
HOEKWONING Op beide hoeken wordt een prachtige hoekwoning op een ruime kavel gerealiseerd. Deze woning heeft een mooie woonkamer met veel lichtinval en tuindeuren in de zijgevel. Deze woning beschikt standaard over drie slaapkamers en een zolder die bereikbaar is door middel van een vaste trap.
Indeling begane grond; Voorentree, hal met toilet, meterkast en trapopgang, tuingerichte woonkamer en open keuken. 1e verdieping; Overloop, 3 ruime slaapkamers van 7, 10 en 13 m2 en een badkamer met aparte douchehoek en wastafel.
2e verdieping; De zolder is bereikbaar door middel van een vaste trap. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel en mechanische ventilatie, wasmachine en drogeropstelling. Door de scheve kap is deze lange ruimte speels indeelbaar. Het vloeroppervlak bedraagt ruim 27 m2. Beide hoekwoningen hebben een houten berging in de achtertuin.
begane grond
8
BESCHRIJVING HOEKWONING
verdieping
PLATTEGRONDEN HOEKWONING
zolder
9
GRONDWERKEN Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. De tuinen worden aangevuld met uitgekomen grond en worden geëgaliseerd. Er worden geen bestratingen, beplantingen en verhardingen aangelegd.
TERREININRICHTING Bergingen In de achtertuinen van de woningen worden prefab houten bergingen geplaatst, voorzien van een houten toegangsdeur en een kozijn met enkel glas. Als vloerafwerking worden betontegels 300x300mm op een zandbed aangebracht. CONSTRUCTIE Fundering De fundering van de woningen bestaat uit funderingsbalken van gewapend beton die op betonpalen rusten. De afmetingen worden bepaald aan de hand van de resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur. Begane grondvloer De begane grondvloer van de woningen is een vrijdragende, geïsoleerde systeemvloer voorzien van een kruipluik. De isolatiewaarde Rc bedraagt 3,5 m2K/W. Een en ander is nog afhankelijk van de nog te maken EPN berekeningen.
10
Verdiepingsvloer De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer, met een dikte conform het afvies van de fabrikant en constructeur. Dak Het schuine dak van de woning wordt uitgevoerd met geïsoleerde dakelementen geplaatst op de benodigde gordingen, en muurplaten. De onderzijde van de dakelementen bestaat uit een vochtbestendige groene spaanplaat. De isolatiewaarde Rc bedraag 4,0 m2K/W. Een en ander is afhankelijk van de nog te maken EPN berekeningen. Het platte dak van de dakkapel van woning 1 en 22 wordt uitgevoerd als een houten balklaag met gipsplatenplafond aan binnenzijde. Woningscheidende wanden De dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd met Porotherm metselstenen. Overige dragende wanden De binnenspouwbladen van de woningen worden uitgevoerd met Porotherm metselstenen. Metaalwerken In de verdiepingsvloeren worden naast de trapgaten thermisch verzinkt stalen raveelijzers aangebracht. Indien er ondersteuningsprofielen voor metselwerk of lateien worden aangebracht, zullen deze worden uitgevoerd in thermisch verzinkt stalen uitvoering.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
GEVELS EN DAKAFWERKING Gevelmetselwerk De gevels van de woningen worden uitgevoerd met gebakken gevelsteen in waalformaat. De woningen worden uitgevoerd in roodoranje of bruine genuanceerde steen. De kaders rondom de buitenkozijnen worden uitgevoerd in een cremewitte steen. Een en ander volgens een door de architect bepaalde en op tekening aangeven indeling. De baksteen gevels worden gevoegd en voorzien van rollagen, lateien, kantplanken, roosters t.b.v. ventilatie in de kruipruimte, vinyl- c.q. loodslabben en dergelijke. De luchtspouw van de buitengevels wordt voorzien van isolatiemateriaal. De isolatiewaarde van de totale gevelconstructie bedraagt Rc 3,5m2K/W. Een en ander afhankelijk van de nog te maken EPN berekeningen. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, -ramen en –deuren worden vervaardigd van meranti. De voordeur is een vlakke geïsoleerde deur voorzien van een brievenplaat. De overige houten buitendeuren worden gemaakt van meranti en voorzien van een glasopening conform de geveltekeningen. Onder de buitenkozijnen worden ter plaatse van gemetselde borstweringen aan de buitenzijde, mat verglaasde keramische raamdorpelstenen aangebracht.
Buitenbeglazing In alle glasopeningen van de buitenkzoijnen- ramen en –deuren van de woningen wordt isolerende HR++ beglazing aangebracht. In de beglazing worden zelfregulerende roosters geplaatst. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van alle gevelkozijnen, inclusief de deuren, voldoen aan de eisen van het politiekeurmerk veilig wonen. Alle buitendeuren per woning worden voorzien van gelijksluitende cilinders. Buitenschilderwerk De gevelkozijnen, - ramen en –deuren worden dekkend geschilderd in een kleur zoals aangegeven in het “Materiaal- en kleurenschema”. De kleuren van de binnenzijde en buitenzijde van de houten gevelkozijnen, -ramen en –deuren zijn gelijk. Dakafwerking De schuine dakvlakken van de woningen worden afgewerkt met betonnen sneldekpannen. De platte daken van de dakapel van woning 1 en 22 wordt voorzien van een bitumnieuze dakafwerking. Als randafwerking wordt een daktrim aangebrachk in blanke uitvoering.
BINNENINRICHTING Binnenwanden / knieschotten De lichte scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd met 100mm dikke Porotherm metselstenen. De knieschotten op de zolderverdieping worden uitgevoerd als houten stijl- en regelwerk met daarop een gipsplaat aan binnenzijde van de woning. Binnendeurkozijnen en binnendeuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen zonder bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. De kozijnen ter plaatse van de badkamer en toilet worden voorzien van een kunststeen dorpel. De deuren van de badkamer en toilet worden voorzien van een vrij-bezetslot met deurkrukken. De overige deuren worden voorzien van een loopslot met deurkrukken. Vensterbanken De gemetselde borstweringen van de gevelkozijnen worden aan de binnenzijde afgedekt met een kunststof vensterbank. Vloerafwerking De vloeren in de woning worden voorzien van een zandcementdekvloer, behoudens de ruimte achter de knieschotten en de meterkast.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Wand- en plafondafwerking en overige binnenbetimmeringen De wanden boven de wandtegels in de toiletten worden voorzien van spack spuitwerk. De niet betegelde binnenwanden in de woning worden behangklaar afgewerkt. N.B. `behangklaar betekend dat er geen behang wordt aangebracht op de wand` Tegelwerk Wandtegels worden aangebracht in de badkamer en het toilet. In de badkamer worden de wandtegels aangebracht tot de onderkant van het plafond, ter plaatse van het toilet worden de wandtegels aangebracht tot 1,20 meter boven de vloer. Wandtegels 15 x 20 cm in de kleur wit. Vloertegels worden aangebracht in de badkamer en het toilet. Vloertegels 20 x 20 cm, kleur grijs. Er wordt een kitvoeg aangebracht bij de aansluiting van wandtegels bij de vloertegels, alle inwendige hoeken en kozijnstijlen. Keuken De woning wordt standaard zonder keukenopstelling opgeleverd. Trap De trap naar de eerste en tweede verdieping wordt uitgevoerd in vurenhout en voorzien van de benodigde leuningen, hekwerken en balustraden, eveneens in vurenhout. De trappen worden in de grondverf aangeleverd, welke in het werk nog eenmaal worden geschilderd, behoudens de traptreden. Ter plaatse van woning 1 en 22 wordt de trap naar zolder uitgevoerd als een vlizotrap.
11
Sanitair Standaard wordt het sanitair geleverd in de kleur wit. Voor plaats en aantallen zie staat van afwerking.
INSTALLATIES Buitenriolering De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd en wordt aangesloten op het hoofdriool.
Mechanische ventilatie De keuken, het toilet en de badkamer zijn aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem. De driestandenschakelaar voor deze mechanische ventilatie bevindt zich in de badkamer.
Hemelwaterafvoeren en goten De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof, kleur wit. De dakgoten worden uitgevoerd als kunststof bakgoot, kleur wit. Loodgieterswerk Voor de afwatering zijn, waar nodig, kunststof en/of loden afdichtingen toegepast. De binnenrioleringen zijn van kunststof en worden gelegd naar de keuken en de sanitaire toestellen in badkamer en toilet. De gas- en waterleidingen zijn uitgevoerd in kunststof c.q. koper (volgens de plaatselijke voorschriften). In de leidingkoker zijn de standleiding en een cv-leiding opgenomen. Koud- en warmwaterleidingen gaan naar: • het afgedopte aansluitpunt voor de mengkraan op het aanrecht in de keuken • de mengkraan op de wastafel • de mengkraan voor de douche Koudwaterleidingen gaan naar: • de toiletpotten • het fonteintje in het toilet • de aansluitpunt voor de wasmachine
12
Centrale verwarming In de woningen wordt een Daalderop Combinair luchtwarmtepomp of gelijkwaardig geplaatst. Een en ander afhankelijk van de nog te maken EPN berekeningen. De verwarming op de begane grond zal zijn middels laagtemperatuur vloerverwarming. Op de verdieping zullen fabrieksmatig afgelakte plaatstalen radiatoren worden aangebracht, voorzien van een afsluitkraan. De afmetingen van de radiatoren zullen worden afgestemd op de in de afzonderlijke vertrekken te realiseren temperaturen. De installatie wordt geregeld vanaf een kamerthermostaat. Op zolder en in het toilet zal geen verwarming worden aangebracht. Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgevoerd volgens de geldende voorschriften, NEN 1010 en aangesloten op het hoofdnet. Alle woningen worden voorzien van een deurbel installatie ter plaatse van de voordeur. Standaard hebben de woningen 4 groepen waaronder een afzonderlijke voor de wasmachine.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogeheten centraaldozensysteem. Schakelaars, wandcontactdozen en dergelijke worden uitgevoerd in kunststof kluer cremewit, inbouwuitvoering. Ter plaatse van de opstelling van het Combinair toestel en de meterkast wordt de installatie als opbouw aangebracht. Het leidingwerk van het lichtpunt op zolder wordt eveneens als opbouw aangebracht. De hoogte van de schakelaars is circa 1,05 meter boven de vloer. De hoogte van de wandcontactdozen is circa 1,05 meter boven de vloer, behoudens de wandcontactdozen boven het aanrecht, deze worden op circa 1,20 meter boven de vloer aangebracht. TV, telefoon en internet De woningen zijn voorzien van onbedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en tv. U dient zelf zorg te dragen voor de aanvraag voor telefoon, tv en eventueel internetverbinding. In de woonkamer zal een loze leiding voor tv en telefoon worden aangebracht.
MATERIAAL- EN KLEURENSCHEMA Onderdeel
Kleur
Gevels woningen 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 17, 20 en 21
gevelsteen oranjerood
Gevels woningen 1, 2, 3, 7, 10, 14, 15, 16, 18, 19 en 22
gevelsteen antracietrood
Voordeuren en overige buitendeuren
RAL 9001
Kozijnen en ramen
RAL 9001
Raamdorpelstenen
wit verglaasd
Ventilatieroosters
RAL 9001
Dakpannen
Sneldekpannen kleur antraciet
Dakgoten
Kunststof kleur wit
Dakbedekking dakkapel woning 1 en 22
Bitumineus
Daktrim dakkapellen
Aluminium blank
Hemelwaterafvoeren
Kunststof kleur wit
Rookmelders In de hal, op de overloop op de eerste verdieping en op zolder worden rookmelders geplaatst. Deze worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen de rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteerd.
MATERIAAL- EN KLEURENSCHEMA
13
RUIMTE
AFWERKING VLOER
WAND
PLAFOND
LICHT PUNTEN
Hal
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk wit
1
Toilet
vloertegels
wandtegels tot 1,20 meter boven de vloer, daarboven spuitwerk wit
spuitwerk wit
1
behangklaar
spuitwerk wit
Woonkamer
Keuken
afwerkvloer
afwerkvloer
behangklaar
VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES
ELECKTRISCHE INSTALLATIE
spuitwerk wit
WANDCONTACTDOZEN ENKEL
4
1 op ca. 2,25 meter boven vloer
VLOER
LICHT PUNTEN
3 waarvan 1 op 1,20 meter boven vloer
DUBBEL
behangklaar
spuitwerk wit
1
• • • •
closetcombinatie fonteincombinatie afzuigpunt van de mechanische ventilatie schakelaar voor lichtpunt
Slaapkamer 1
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk wit
1
2
• enkele schakelaar voor lichtpunt • radiator
Slaapkamer 2
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk wit
1
2
• enkele schakelaar voor lichtpunt • radiator
1
2
• enkele schakelaar voor lichtpunt • radiator
1
• rookmelder • wisselschakelaar voor zolder en overloop eerste verdieping • Combinair warmtepomp • voorzieningen incl. aansluitpunten voor elektra, riolering, gas en water • mechanische ventilatie unit incl. aansluitpunt voor elektra • wasmachine aansluiting incl. wasmachine kraan, riolering en wcd op aparte groep
• • • • •
loze leiding aansluitpunt CAI loze leiding aansluitpunt telefoon kamerthermostaat schakelaar voor buitenlichtpunt achterdeur dubbele schakelaar voor beide lichtpunten
• • • • • •
loze leiding t.b.v. elektrische boiler loze leiding t.b.v. elektrisch koken afzuigpunt voor mechanische ventilatie afgedopte gasaanluiting afgedopte wateraansluiting enkele schakelaar voor lichtpunt
2
1
• dubbele schakelaar ten behoeve van lichtpunt en buitenlichtpunt naast deur • enkele wandcontactdoos naast schakelaar
Overloop eerste verdieping
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk wit
1
1
• • •
wisselschakelaar voor overloop en hal wisselschakelaar voor overloop en zolder rookmelder
Badkamer
vloertegels
•
wastafelcombinatie met mengkraan, spiegel en planchet douchecombinatie met handdouche en glijstang afzuigpunt voor mechanische ventilatie dubbele schakelaar voor plafondlichtpunt en wandlichtpunt centraal aardingspunt radiator
• • • • •
STAAT VAN AFWERKING
ENKEL
afwerkvloer
onderkant dakplaten niet nader afgewerkt
2
WANDCONTACTDOZEN
Berging (kopwoning 1 en 22)
houten rabatdelen
14
PLAFOND
belinstallatie schakelaar voor buitenlichtpunt wisselschakelaar voor hal en overloop meterkast rookmelder kruipluik aansluitpunt buitenlamp aansluitpunt voor vloerverwarmingsverdeler
betontegels 300 x 300
spuitwerk wit
WAND
VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES
ELECKTRISCHE INSTALLATIE
• • • • • • • •
Buitenberging
wandtegels tot plafond
AFWERKING
DUBBEL
1
2
1
RUIMTE
• enkele schakelaar voor lichtpunt • Combinair warmtepomp • voorzieningen incl. aansluitpunten voor elektra, riolering, gas en water • mechanische ventilatie unit incl. aansluitpunt voor elektra • wasmachine aansluiting incl. wasmachine kraan, riolering en wcd op aparte groep
(deels onderkant groene plaat bij kopwoning 1 en 22)
Slaapkamer 3
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk wit (deels onderkant groene plaat bij kopwoning 1 en 22)
Zolder (tussenwoning / eindwoning)
afwerkvloer
behangklaar
onderkant groen plaat
1
Zolder (kopwoning 1 en 22)
afwerkvloer
onafgewerkt
onderkant groen plaat
1
1
STAAT VAN AFWERKING
• • • •
rookmelder schakelaar naast vlizotrap opgang enkele wandcontactdoos naast schakelaar schakelaar en wandcontactdoos opbouw
15
