DE SPOELE ST.-NIKLAAS
Bouwheer OCMW Sint-Niklaas
Project Nieuwbouw Zorgcentrum Woonzorgcentrum De Spoele
Adres Lamstraat, 9100 Sint-Niklaas
Bebouwde Oppervlakte 5338 m² ondergronds (twee lagen parking) 9403 m² bovengronds (vijf bouwlagen) waarvan 398 m² niet WZC
Uitvoeringstermijn uitvoering : januari 2010 in gebruik februari 2012
Bouwprijs 16.415.000 euro
VIPA procedure
DE SPOELE ST.-NIKLAAS
VISIE Uitwerking op vijf niveaus in een stedelijke
parking, de budgettaire beperkingen en
omgeving van onze leuze “wij maken gangen
vooral de wens om zo duurzaam mogelijk
boeiend”. De circulatieruimten worden zo
te bouwen. Het geheel heeft een gunstige
weinig mogelijk begrensd, waardoor leven
verhouding buitenoppervlakte (=gevel +
en circuleren door elkaar vloeien en gangen
dak) tov nuttige binnenoppervlakte. Van
worden vermeden of niet gedefinieerd. Op
onze projecten is alleen Hemiksem, Hoge
elk plateau is de circulatie kris kras mogelijk,
Cluyse, 8% compacter.
wat de beleving en de huiselijkheid moet bevorderen.
Door een centrale lichtput -de patio- te
Uitermate compact WCZ. Compactheid is
voorzien, ontstaan boeiende circulatie-
opgelegd door de beperkte grond opper-
ruimten en worden de donkere binnen-
vlakte, de structuur bepalende ondergrondse
ruimten vermeden.
DE SPOELE ST.-NIKLAAS
DE PATIO : - Is een ankerpunt waarrond het gebouw zich ontwikkelt. - Is een referentieplek die steeds herkenbaar en zichtbaar is vanuit de gangen die op elke bouwlaag de patio omsluiten. - Vormt een geborgen binnenzone (belluik, begijnhof,..) met een uitgesproken stedelijk karakter en voldoende groot (diameter van 25m) om begroeiing en lichtinval mogelijk te maken. -
Vormt
een
overgangszone
met
de
buitenwereld, ieder die het woonzorgcentrum betreedt
of
verlaat
doorkruist
op
de
begane grond de binnentuin. Door het niet volbouwen van de begane grond wordt de binnentuin betrokken bij het straatgebeuren en is er meteen mogelijkheid om overdekt de ingang te bereiken.
DE SPOELE ST.-NIKLAAS
PRIVAAT EN INTIEM Boven het inkomniveau bevinden zich 4
ALGEMENE ORGANISATIE
verdiepingen met elk 32 woongelegenheden.
Ondergronds
Alle verblijven worden aan de buitenzijde
Twee parkeerlagen van elk 75 parkeer-
geplaatst,
plaatsen. Aansluiting op de parking van het
Alternerend wordt een gevel gebruikt om
ziekenhuis met voetgangerstoegang.
de binnenzone openheid en transparantie
aan
3
van
de
4
gevels.
te geven. Hierdoor ontstaan aangename
OPENBAAR
doorlopende
Rond het (binnen)dorpsplein kunnen op de
verrassende perspectieven en hier en daar
begane grond alle “openbare” functies
een zithoek.
wandelgangen
met
worden gehuisvest: inkom, administratie, kapper, logistieke lokalen, therapielokalen,
CIRCULATIESTROMEN
polyvalente zaal, cafetaria,… . De cafetaria
Deze blijven zo eenvoudig mogelijk maar
op de hoek van de Lamstraat en de L. de
gangen moeten vermeden worden of
Meeserstraat, heeft zicht op beide straten,
boeiend mogelijk worden gemaakt. Twee
de hoofdinkom en het binnenplein.
verticale assen met trappen en lift vormen de
Dit publiek deel van het woonzorgcentrum
verticale circulatie. De horizontale circulatie
moet in alle opzichten (materiaal keuze,
ligt rond de grote patio.
openheid, circulatiepatronen, sfeer,…) aan
De liften werden doorgetrokken tot in de
de bewoner duidelijk maken dat hij zich
ondergrondse garage, en de gebruikers
in een overgangs-zone bevindt.
van de garage hebben een rechtstreekse
In een
herbergzaam deel van de buitenwereld!
zo
uitgang richting ziekenhuis, onafhankelijk van het woonzorgcentrum
DE SPOELE ST.-NIKLAAS
TECHNIEKEN Het
gebouw
wordt
voorzien
van
een
technische infrastructuur in functie van de bestaande wetgeving, de voorschriften van VIPA en de erkenningnormen. Het voldoet aan de gangbare comforteisen en maakt gebruik
MATERIALEN De Twee drie
traveemaat traveeën
is
3,75m
vormen
parkeerplaatsen.
één Een
bij
3,75m.
kamer
dragend
maar
passieve
energie
(isolatie,
er
is
metselwerk
Het bestuur heeft alle technieken laten
of
toepassen waarvan we hebben aangetoond
skeletbouw
dat de terugverdien tijd minder dan 10 jaar
met een raster van 7,5m op 7,5m was mogelijk,
van
zonnewering,…)
gekozen met
is.
voor
modules
Door gebuik te maken van grondbuizen om
van 3,75 op 7,5m op de verdiepingen.
de aanzuiglucht voor te verwarmen of te
De gevel wordt opgebouwd uit een onregel-
koelen is er zelfs een beperkte vorm van
matig dambord van gesloten en open delen.
koeling
Hierachter komt in functie van de aansluiten-
De vraag naar koeling zal een bepalende
de lokalen een terras of een kamer.
rol
In de afwerking worden vloeren gebruikt in
ecologisch en economisch enigszins onder
hout, steen en steentapijt.
controle te krijgen zijn mogelijk.
spelen.
in
de
zomer
Technieken
om
mogelijk. de
koeling
DE SPOELE ST.-NIKLAAS
DE SPOELE ST.-NIKLAAS
DE SPOELE ST.-NIKLAAS
