De Savornin Lohmanlaan 90 Groningen

Te koop

De Savornin Lohmanlaan 90 Groningen

Vraagprijs € 485.000 kosten koper

Inhoud van deze woningbrochure Omschrijving

3

Foto's

5

Kenmerken

13

Zakenlijst

16

Huis op de kaart

18

Algemene informatie

19

Bijzondere bepalingen

19

Verkoopinformatie

20

Woningbrochure: De Savornin Lohmanlaan 90, Groningen www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | [email protected]

2

Omschrijving

KARAKTERISTIEK HALFVRIJSTAAND HERENHUIS AAN HET BREEDSTE GEDEELTE VAN DE SAVORNIN LOHMANLAAN IN GRONINGEN-ZUID MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 223 M2 VERDEELD OVER VIER VERDIEPINGEN. Dit onder architectuur gebouwde huis uit 1963 huis staat op circa 300 m² eigen grond met voor- zij- en achtertuin, garage, schuur, tuinkas, zeer ruime en lichte woonkamer, luxe designkeuken, souterrain, kelderruimtes, 7 ruime slaapkamers, badkamer en een vliering. PARTERRE Entreehal met garderobe, meterkast , trappenhuis en toilet. Toegang tot woonkamer, keuken, verdiepingen, souterrain en kelders. Woonkamer van 41 m2 is te omschrijven als ruim, hoog en breed (4,10 m.) met een stijlvolle eikenhouten planken vloer. Gasaansluiting voor openhaard is


3

Omschrijving aanwezig. Open toegang tot de strakke witte design keuken die middels een bar een connectie maakt met de eetkamer maar toch hiervan gescheiden blijft. Veel exclusieve apparatuur zoals een 1,20 m breed gasfornuis (Smegg) met twee ovens, een driedeurs koel-vries-biofresh combinatie met ijsblokjesmachine (Liebherr) en een inbouwvaatwasmachine en magnetron (Bauknecht). Achterdeur met toegang tot de tuin SOUTERRAIN / KELDERS Souterrain (24 m2 / hoogte 2,20 m.) met drie ontluchtingsraampjes net boven het maaiveld. Deze ruimte is nu ingericht als disco c.q. bar voor feestjes. Stookkelder met hierin de CV ketel. Voorraad / wijn kelder met ventilatieschacht. EERSTE VERDIEPING Slaapkamer 1 (10 m2) voorzijde (nu kantoor) met toegang tot balkon. Slaapkamer 2 (15 m2) voorzijde met toegang tot balkon en eigen toegang tot badkamer. Slaapkamer 3 (14 m2) achterzijde met eigen wastafel. Slaapkamer 4 (13,5 m2) achterzijde met eigen wastafel. Badkamer met tweede toilet, bad/douche en wastafel in jaren 60 stijl. Balkon over twee kamers aan de straatzijde, half overdekt, afmeting: 6,3 x 1,2 m TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer 5 (12,5 m2) dakkapel achterzijde met eigen wastafel. Slaapkamer 6 (18 m2) zijkant en dakkapel achterzijde met eigen wastafel. Slaapkamer 7 (20 m2) voorzijde. Is nu als was-droogstrijkruimte in gebruik met wasmachine aansluiting en afvoer. Achter de knieschotten bergruimte VLIERING Te bereiken via vlizotrap. Grote geïsoleerde bergvliering (24 m2) met goede verlichting. TUIN Voortuin: ontworpen als siertuin met bijzondere


beplanting en afgesloten van de openbare weg d.m.v. druivenschermen. Achtertuin: mooi tuinontwerp met hoogteverschillen, vlonderpartijen, speelgazon en een tuinkas c.q. serre (4,5 x 4,5 m) met veiligheidsglas, elektra en verwarming. Het zijpad van 1,5 meter breed naast de garage verbindt de voor- en achtertuin. Over de hele lengte van het zijpad en de achtertuin staat een 4 meter hoge beukenhaag die de tuin tot een echte hortus conclusus maakt met totale privacy. ALGEMEEN Zeer groot familiehuis in Groningen-Zuid (Coendersborg). 223 m² woonoppervlakte, 743 m3 Inhoud, 299 m² perceeloppervlakte Mooi aangelegde tuinen. Garage annex schuur (verwarmd, water en elektra) met groen sedumdak Vrij parkeren op straat (parkeerstroken), ruimte voor 2 auto’s op de oprit en 1 in de garage. Lichte woonkamer met voor en achter panoramaramen en een zijraam 7 ruime slaapkamers waarvan 4 met eigen wastafel. Grote bergvliering. Mooie uitstraling door balkon aan de voorzijde over de volle breedte. Spouwmuur isolatie / kruipruimte isolatie / dak isolatie / volledige geïsoleerde beglazing Nieuwe groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Vervanging in 2010 van de oude dakkapel voor een dubbele uitvoering over twee kamers. Dit sfeervolle herenhuis ligt in een lommerrijke buurt aan een brede laan met winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Op 10 minuten fietsen van de binnenstad van Groningen maar ook van bijvoorbeeld het UMCG. Dichtbij alle uitvalswegen. In de buurt basisscholen, middelbare scholen, internationale scholen, NS-station Europapark, 2 winkelcentra, sportvoorzieningen en parken.

4

Foto's


5

Foto's


6

Foto's


7

Foto's


8

Foto's


9

Foto's


10

Foto's


11

Foto's


12

Kenmerken Bouw Soort woonhuis

Herenhuis, Halfvrijstaande woning

Bouwvorm

Bestaande bouw

Bouwjaar

1963

Specifiek

Gedeeltelijk gestoffeerd

Soort dak

Zadeldak

Materiaal dak

Pannen

Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte

299 m²

Inhoud

743 m³

Gebruiksoppervlakten * Wonen (= woonoppervlakte)

223 m²

Overige inpandige ruimte

37 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

8 m²

Externe bergruimte

20 m²

* Gebruiksoppervlakten De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van


een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

13

Kenmerken Indeling Aantal kamers

8 kamers (waarvan 7 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel

Aantal woonlagen

3 woonlagen, een kelder en een vliering

Voorzieningen

TV kabel, Rookkanaal, Dakraam

Energie Energielabel

C

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

Merk/type cv-ketel

Daalderop HR combiketel

Bouwjaar cv-ketel

2003

Eigendom cv-ketel

Eigendom

Buitenruimte/omgeving Ligging

In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Achtertuin

140 m² (12,4m diep en 11,3m breed)

Ligging tuin

Gelegen op het noorden

Balkon/Dakterras

Balkon aanwezig


14

Kenmerken Bergruimte Schuur/berging

Aangebouwd steen

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Isolatie

Geen isolatie

Garage Soort

Aangebouwd steen

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Isolatie

Geen isolatie

Kadastrale gegevens Helpman M 5618 Oppervlakte

299 m²

Eigendomssituatie

Volle eigendom

Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld.


15

Zakenlijst Blijft achter

Gaat mee l

Losse potten/planten Tuinhuisje/broeikas

l

Buitenverlichting

l

Vlaggenmast/vlaggenstokhouder

l

Zonwering binnen (luxaflex e.d.)

l

Gordijnrails

l

Gordijnen woonkamer

l

Gordijnen overig

l

Horren

l

Vloerbedekking/Linoleum

l

Laminaat

l

Parket

l

(Klok)thermostaat

l

Fornuis

l

Koelkast

l

Oven

l

(combi)Magnetron

l

Afzuigkap

l

Vrieskast

l

Vaatwasser

l

Dimmers

l l

Losse kasten Boeken-, legplanken

l

Wastafelaccessoires

l

Toiletaccessoires

l

Badkameraccessoires

l


Ter overname

16

Zakenlijst Overige zaken Discoverlichting souterrain ter overname

Bekijk tijdens de bezichtiging welke roerende zaken uit de lijst achterblijven, mee gaan, of welke ter overname zijn. Woningbrochure: De Savornin Lohmanlaan 90, Groningen www.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | [email protected]

17

Huis op de kaart Uittreksel Kadastrale Kaart 23

hub Sc

laa e rt

n

5649

68

5648

70

5647

72 74

5646 76a z

x

76a w

v

76a

9860

u

t 4 28

s

76a

9285 r

q

6p39

6a 75

76a

6h35

6k36

6e32

33 6a6f 75

b29 765a6

76a

30 6a6c 75

31 6a6d 75

6a 75

34 6a6g 75

6a 75

6m37

765a

6n38

6a 75

4

6a 75

/m8 74t

5622 5621

a

5628

76a

5642

796a

5643

76a

5641

5644

76a

5645

ay61 7968

76

5620

/m9 86t

5619

5922

6

5618 96 94

92

/m1 98t

90

08 1

9759 3

85 83

9760

81

5

79

77

9757 0m

5m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345


9758 9761

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HELPMAN M 5618

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

18

Algemene informatie

Bijzondere bepalingen

Hoe bezichtig ik de woning?

Ouderdomclausule

Vraag uw bezichtiging aan via • telefoon • makelaarsland.nl • de Makelaarsland Facebookpagina Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. De verkoper behoort echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken te verzwijgen.

Hoe breng ik een bod uit? Breng uw bod uit via: • telefoon • het online biedingsformulier Ga naar makelaarsland.nl en klik op de button ‘doe een bod’ bij de woningpresentatie. De makelaar neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. De verkoper zal uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en / of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Overige documentatie Vaak is er extra documentatie van woningen beschikbaar, bijvoorbeeld stukken van de Vereniging van Eigenaren of een bestemmingsplan. Zoek de woning op makelaarsland.nl, klik op het tabblad ‘Kenmerken’ en download de documenten.

Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief.


19

Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ontbindende voorwaarden financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van een financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 7 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

U kiest de notaris. Vraag van tevoren de kosten op en voorkom verrassingen.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper krijgt 8 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Onderzoeksplicht

Tenzij anders vermeld is de koper vrij in de notariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekening brengt aan verkoper, gelden de volgende maxima: 1. Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling € 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In geval

De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd) en milieufactoren,

van een gedeeltelijke doorhaling € 250,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling € 10,00. 3. Onderzoekskosten en opvragen gegevens € 25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, dan wel meerkosten komen voor rekening van de koper.

omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

Meldingsplicht verkoper

Energielabel

De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.

Verkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen, tenzij anders is afgesproken of indien dit op grond van het besluit energieprestatie een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is. Voor meer informatie www.rvo.nl.

Notariskosten


20

Verkoopinformatie Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.

Schriftelijkheidsvereiste Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt wettelijk niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Voorbehouden Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen. De verkoper heeft de tekst, foto’s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure. Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.


21

De Savornin Lohmanlaan 90 Groningen

Recommend Documents