De Primeur. De Markt van Krimpen I De Primeur

De Primeur

De Markt van Krimpen I De Primeur

1

1. Krimpen Dorpse kwaliteiten in een stedelijke regio Krimpen aan de Lek (met zo’n 6.500 inwoners) is het

De centrale ligging van Krimpen heeft ook zo zijn voor-

eerste dorp in de Krimpenerwaard bezien vanuit

delen. De Maasboulevard in Rotterdam ligt op 15 minu-

Rotterdam. Ondanks de ligging in een stedelijke

ten afstand, maar ook steden als Gouda en Utrecht zijn

regio heeft Krimpen zijn eigen karakter en meer

makkelijk te bereiken. Met de pont vanuit Krimpen naar

dorpse cultuur behouden. Het is vooral deze sfeer

Kinderdijk of verder naar Alblasserdam en vervolgens

waarmee Krimpen zich onderscheidt van vele andere

Brabant. Via de dijk richting Krimpen aan de IJssel kan te-

plaatsen in deze stadsregio.

genwoordig zelfs gekozen worden om met de watertaxi naar Rotterdam te reizen.

Opvallend aan Krimpen is ook het aanwezige voorzieningenniveau. Vrijwel alles wat valt onder de gangbare

Utrecht

dagelijkse levensbehoeften is in Krimpen beschikbaar. In Gouda

vergelijking met plaatsen van dezelfde omvang is Krimpen aan de Lek zeer compleet. Met de aanstaande vernieuwing van het centrum wordt dit voorzieningenniveau

Rotterdam

Krimpen aan de Lek

nog verder uitgebreid. Er komen met de realisatie van ‘de Markt van Krimpen’ niet alleen nieuwe winkels bij, maar

Ridderkerk

Alblasserdam Gorinchem

ook de nodige medische en culturele voorzieningen. Dordrecht

2


Krimpen aan de Lek, er staat wat te gebeuren… De Kern Krimpen aan de Lek is de naamgever aan de

In de periode na de Tweede Wereldoorlog is het dorp ge-

Krimpenerwaard. Van oudsher een dorp langs de dijk

leidelijk gegroeid tot wat het nu is. Een zeer hechte maar

met veel bedrijvigheid gerelateerd aan het water. Een

zeker niet gesloten gemeenschap. Mensen die er wonen,

rijke historie in de scheepsbouw en zelfs de walvisvaart.

willen er eigenlijk nooit meer weg. Nu staat Krimpen aan

Op veel plaatsen is de historie nog herkenbaar en voel je

de vooravond van ingrijpende veranderingen. Op veel

het verleden van noeste arbeid. Mooie plekjes met veel

plaatsen in het dorp zijn projecten gestart die het dorp

groen worden afgewisseld door grotere gebouwen uit

een echt nieuw gezicht zullen geven. Veel bebouwing uit

een dynamisch verleden. Krimpen is prachtig gelegen

de jaren ’50 en ’60 maakt plaats voor nieuwe woningen

aan één van de belangrijkste rivieren van ons land.

en voorzieningen. Niet alleen de kwalitatieve verbetering van woningen staat op het programma, ook de uitstraling van het dorp ondergaat een grote verandering. Krimpen aan de Lek maakt de komende jaren geen stap, maar een flinke sprong vooruit.


3

2. Het project ‘De Markt van Krimpen’

De Markt, daar gebeurt van alles De vernieuwing van het centrum heet niet voor niets ‘de Markt van Krimpen’. ‘De Markt’ heeft alles in zich wat met dit project wordt beoogd. In alle plaatsen waar men spreekt over De Markt, spreekt men over de meest centrale plaats in de stad of het dorp, de plek waar het gebeurt... ‘De Markt’ staat ook voor levendigheid en gezelligheid. ‘De Markt’ is niet alleen de plek voor de warenmarkt, maar veel meer nog een plek waar allerlei functies samenkomen. Wonen, winkelen, culturele activiteiten, terrassen en ga zo maar door. Het nieuwe plein in Krimpen zal juist om deze reden ook de naam ‘De Markt’ gaan dragen.

4


Een reeks van maar liefst 7 (!) nieuwe gebouwen die in

Om er zeker van te zijn dat de diverse gebouwen in

onderlinge samenhang worden ontworpen zullen het

goede harmonie bij elkaar passen, is er een coördinerend

decor vormen van het nieuwe hart in Krimpen aan de

architect aangesteld. Een soort ouderwetse ‘stadsbouw-

Lek. De gebouwen zorgen (samen met de zorgvuldig in-

meester’. Vanwege zijn heldere kijk op architectuur en

gerichte openbare ruimte) voor de gezellige beleving van

stedenbouw is hiervoor een beroep gedaan op Berry

een marktplein zoals je deze veelal in meer historische

Dillen. De hand van Berry Dillen is subtiel zichtbaar in alle

kernen tegenkomt. Met heel veel zorg is de afgelopen

gebouwen. Door een ‘stadsbouwmeester’ te benoemen

jaren een stedenbouwkundig plan uitgewerkt dat vorm

is het gelukt om de gebouwen echt familie van elkaar

geeft aan het centrum met pleinruimten.

te laten zijn.. Deze afstemming in het ontwerp heeft er mede voor gezorgd dat het architectuurbeeld zeer rustig is gebleven. Toch speelt elk gebouw z’n eigen rol en krijgt daar ook de ruimte voor…


5

Huidige situatie

Geen stapje, maar een sprong vooruit

Het is lastig voor te stellen welke plekken allemaal zul-

De ontwikkeling van de Markt van Krimpen zorgt

len veranderen. De Markt van Krimpen verrijst op de

voor een ingrijpende verandering van het dorp.

plek waar zich nu nog het grootste deel van de winkels

Samen met andere vernieuwingen zal Krimpen aan

bevindt. Ook op plekken waar eerst woongebouwen

de Lek over een aantal jaren niet meer lijken op het

stonden, zullen delen van het nieuwe centrum worden

Krimpen van nu.

gebouwd. Alle bestaande winkels zullen een plek krijgen in het nieuwe centrum en er is ook plaats voor meerdere nieuwe winkels, een gezondheidscentrum, een cultuurhuis, etc.

6


Toekomstige situatie

Goed doordacht, alles in 2 fasen bouwen

in de eerste fase ruimte voor de eerste drie gebouwen.

Zoals Rome niet in één dag is gebouwd, zal ook De Markt

Daarna verplaatsen de meeste winkels en worden vervol-

van Krimpen niet in één dag worden gebouwd (gelukkig

gens de volgende 4 gebouwen gerealiseerd zonder dat

wel een stuk sneller…). Het plan is zo slim doordacht dat

deze verstorend werken voor de al gerealiseerde nieuw-

het gehele nieuwe centrum in slechts twee fasen kan

bouw. Over de fasering is goed nagedacht om overlast in

worden gerealiseerd. De brandweerkazerne, een deel van

de nieuwe gebouwen te voorkomen. Dit betekent dat in

de huidige C1000 en een flink aantal woningen maken

zo’n 4 jaar het hele nieuwe centrum klaar kan zijn.

Fase 1


Fase 2

7

3. Inzoomen op ‘de Primeur’ Het eerste gebouw; ‘De Primeur’ Dit boek gaat vooral over ‘De Primeur’. Het markante

Het centrum is ook de plek waar veel dingen samenko-

gebouw dat in de eerste fase wordt gerealiseerd en

men; bezoekers, bewoners, winkels, verkeer, etc. etc. Het

een belangrijke plek inneemt in het nieuwe centrum

ontwerpen van gebouwen in deze omgeving vraagt om

van Krimpen aan de Lek.

een zorgvuldige afweging. De ontwerpers moeten inzien dat zij niet ontwerpen ‘voor zichzelf’. Het gaat er niet al-

Het ontwerpen van een dergelijk gebouw is een span-

leen om wat zij zelf ‘leuk of mooi’ vinden. Belangrijker is

nende opgave. Het centrum is de plek waar een ieder zich

dat de samenleving, de gemeenschap zich er thuis voelt

thuis moet kunnen voelen en waar gewoond en gewerkt

en er op langere termijn mee vooruit kan. Gezocht moet

wordt. Veel belangrijker nog; het centrum is bij uitstek de

worden naar een ontwerpstijl die jaren mee kan. Het gaat

plek waar ieder dorp of stad zijn eigen ‘gezicht en karakter’

dus vooral om de bewoners, gebruikers en bezoekers die

krijgt (Volendam is anders dan Capelle, Maastricht is geen

zich hier ‘nu én straks’ thuis kunnen voelen. Als dit goed

Groningen, Amsterdam is geen Rotterdam…). De nieuwe

lukt, blijven gebouwen vaak eeuwenlang staan…

gebouwen aan de Markt van Krimpen bepalen straks dan ook het nieuwe gezicht van het dorp!

8


Vanwege zijn ruime ervaring in juist dit soort opgaven, heeft Artica voor het ontwerp van de Primeur een opdracht gegeven aan Edo Geesink (Geesink Weusten architecten te Arnhem). De samenwerking tussen Artica en Geesink is reeds op meer plekken vruchtbaar gebleken. In de zomer van 2009 zijn het de eerste schetsen van Edo Geesink geweest die de vele betrokkenen hebben geïnspireerd om door te gaan op de ingeslagen weg. In 2011 wordt het definitieve ontwerp van ‘de Primeur’ zichtbaar, de reacties waren zeer lovend! Het gebouw is eigenlijk de optelsom van 8 kleinere gebouwontwerpen die in 1 ontwerp samenkomen. Geen massa, maar oog voor detail. Verschillende delen van het gebouw hebben een echt eigen gezicht en daarom ook hun eigen naam. Deze diversiteit zorgt voor een kleinschaliger beeld en geeft een zeer goed antwoord op het gegeven dat mensen niet gelijk, maar juist verschillend zijn (waarom zou dan juist elke woning gelijk moeten zijn?). Veel belangrijker nog; het gebouw is uitstekend op z’n plek in Krimpen!


9

Wonen op verdieping, aan een heuse daktuin Op de begane grond van De Primeur zullen diverse win-

In de tuin zijn paden aangelegd voor een wandeling of

kels en andere voorzieningen hun plek krijgen. Letterlijk

om naar je eigen voordeur te lopen. Maar er zijn ook be-

alle dagelijkse boodschappen op loopafstand. Denkt

sloten terrassen voor de woningen op de 1e verdieping

u bijvoorbeeld aan een volledig nieuwe hedendaagse

(soms wel meer dan 40 m2!). Een praatje met de buren of

supermarkt, bakker, slagerij, groentezaak, opticien, dieren-

een boek met een kop koffie in de zon. Niet alleen van de

speciaalzaak, drogist, etc. etc. De Markt als levendige plek

terrassen in de tuin kan worden genoten van de rust en

met werkelijk alle denkbare voorzieningen nabij.

het groen.

Hoe anders is de sfeer op de verdiepingen. Daar wordt

Op de verdiepingen zijn op de galerijen voor elke wo-

gewoond. 44 appartementen variërend in ontwerpstijl,

ning zitjes gecreëerd om direct uit de woning van de

maar ook in oppervlakte. Waar dorpse levendigheid over-

ochtendzon te kunnen genieten en de sfeer van de tuin

heerst aan de voorzijde, overheerst de rust aan de ach-

te voelen. De (overdekte) houten constructie van gale-

terzijde. Alle woningen worden ontsloten via de centrale

rijen en balkons geven de daktuin extra warmte door de

daktuin. Een plek van rust en geborgenheid. Door de

natuurlijke materialen.

daken van de winkels te gebruiken als ruimte voor een daktuin, ontstaat een voor anderen afgesloten veilige niet openbare binnenruimte. Artica heeft reeds in meerdere van haar projecten dergelijke daktuinen gerealiseerd en de bewoners zijn na jaren nog steeds zeer enthousiast.

Op de website www.demarktvankrimpen.nl kunt u foto’s bekijken van eerder door Artica gerealiseerde daktuinen.

12



13

4. Kenmerken van de appartementen

De Wachter

De Schakel

De Resident De Reiziger

Het Kabinet

Het Torentje

Het pakhuis

Eén gebouw, acht verschillende stijlen… De Primeur is één gebouw met acht verschillende gezichten. Er valt dus echt iets te kiezen! Om de verschillende gebouwdelen te onderscheiden heeft elk gebouwdeel zijn eigen naam gekregen. Niet alleen het uiterlijk van de woningen is verschillend. Ook de oppervlakte en de indeling van de appartementen varieert. Er is een keuzemogelijkheid variërend van zo’n 60 tot 130 m2 per appartement. 1 slaapkamer, 2 of 3, de keus is aan u. Een zeer grote buitenruimte? Wat u wilt! Alle verschillende typen komen straks uitgebreid aan de orde.

14

De Tuinhuizen


U kiest zelf… Nadat u een keuze heeft gemaakt voor het gebouw-

Wij laten deze keuze aan u. Veel van de woningen zijn zo

deel dat het beste past bij uw eigen smaak en wensen,

ontworpen dat meerdere indelingen mogelijk zijn.

kunt u ook in de indeling van de woning nog variaties aanbrengen. Sommige mensen hebben een voorkeur

Hieronder ziet u schematisch weergegeven hoe dat

voor een extra slaapkamer of een aparte kamer voor de

werkt. De keuzemogelijkheden zijn afhankelijk van de

computer. Anderen geven de voorkeur aan een (zeer)

voortgang van de bouw, vraag uw makelaar om een

grote woonkamer.

toelichting en de mogelijkheden.

wonen wonen

slk 3

eten

koken badkamer

berging koken

berging koken

badkamer

slk 1

slk 2

standaard

slk 1

eten

berging

slk 1

wonen

extra slaapkamer

slk 2

badkamer

eten

slk 2

woonkeuken

Een indelingsvariant is slechts mogelijk wanneer er nog niet is gestart met (de voorbereidingen voor) het storten van de constructieve vloer van het betreffende appartement. De Markt van Krimpen I De Primeur

15

Maar niet alleen in de indeling van de woning heeft u

Sommige mensen hebben nou eenmaal veel spullen.

een grote keuzemogelijkheid. Er is meer. Sommige men-

Heeft u (naast de reeds aanwezige bergruimte in de

sen hebben geen auto, anderen wel. Onder De Primeur

woning) behoefte aan extra bergruimte, dan kan dat. Om

wordt een afgesloten privé-parkeergarage gerealiseerd

tegemoet te komen aan deze wens is in de parkeerga-

met 63 plekken. De garage opent u vanuit de auto met

rage onder het gebouw ook een 24-tal extra bergingen

uw handzender. U bepaalt zelf of u bij uw woning ook

opgenomen van verschillende oppervlakten. Vraag uw

een parkeerplaats aanschaft. (Laat u hierover goed advi-

makelaar om een toelichting.

seren. Een woning met parkeerplaats maakt eventuele

Overigens hoeft u voor de stalling van uw fiets géén

toekomstige verkoop gemakkelijker).

extra bergruimte aan te schaffen. In de parkeergarage is een afgesloten ruimte opgenomen waar alle bewoners van De Primeur hun fiets veilig kunnen plaatsen. Hier zijn ook oplaadpunten voor elektrische fietsen.

16


Type 2.7


17

5. Visie De details verraden de kwaliteit…

1. Het begint bij de basis…

Het is lastig om zich een goed beeld te vormen van

Tijdens het ontwerp van een gebouw (op de tekentafel)

een gebouw dat er nog niet staat. Hoe beoordeel je

worden de meest belangrijke beslissingen genomen.

de kwaliteit en het opleveringsniveau?

De uitstraling van het gebouw wordt bepaald door de

Door concreet op een aantal zaken in te gaan probe-

keuzen die hier worden gemaakt. In deze fase bepaalt

ren wij u een beeld te schetsen van het karakter van

de ontwikkelaar met de architect door allerlei kleine en

De Primeur. Vanzelfsprekend kunt u met eventuele

grote keuzen of het een ‘rijk’ of een ‘gewoon’ gebouw

vragen of onduidelijkheden bij uw makelaar terecht,

wordt. Gaat men voor de goedkoopste baksteen of kiest

zij helpen u graag verder.

men de mooiste? Kiezen we voor vaste ramen, of zorgen we ervoor dat mensen al hun ramen kunnen openen? Is de regenpijp van plastic of van zink? Komt er een daktuin of kiezen we voor een plat dak met grind? Is de winkelpui fraai ontworpen of wordt het een standaard kunststof pui, etc. etc. Zo moeten er vele keuzen worden gemaakt. Artica heeft hier een duidelijke filosofie over. Gebouwen in een centrum (en zeker bij de Markt van Krimpen) bepalen in sterke mate en voor lange tijd het gezicht van een plaats. Het is naar de overtuiging van Artica niet verantwoord om hierbij uit korte termijn bezuinigingsoverwegingen het budget voor architectuur onnodig te beperken. Kiezen moet, maar wel verantwoord! Aan de maquette van het project en de diverse artist impressions ziet u welke keuzen er zijn gemaakt. We hopen dat deze u aanspreken!

18


Maar er is nog iets. Op de lange termijn blijken vooral de

De architect heeft de ingangen van het gebouw met veel

gebouwen te overleven die met de nodige zorg en aan-

zorg ontworpen! De kozijnen met diverse kleuren glas

dacht zijn ontworpen, gebouwen die door mensen als

maken van de centrale hal een ruimte met een bijzonder

‘mooi’ worden gezien. Het zijn deze architectuurkeuzen

lichtspel. Het zal meer dan eens voorkomen dat de be-

die vaak bepalen of een gebouw op de langere termijn

zoekers aangekomen bij uw voordeur al zeer enthousiast

ook nog wordt gewaardeerd. Hoe hoger deze waarde-

zullen zijn.

ring, hoe beter het ook gesteld is met de waardevastheid op de langere termijn. Anders gezegd, ook de waarde van uw woning is sterk gebaat bij een fraai ontwerp en goed gedetailleerde architectuur! Onze keuzen hebben dus ook invloed op de toekomstige waarde van uw woning! Kijk ook gerust eens op de internetsite van De Markt van Krimpen naar een aantal gebouwen die Artica de afgelopen jaren heeft ontwikkeld en gerealiseerd. 2. Thuiskomen doe je bij de voordeur… De ontwerpfilosofie van De Primeur is dat de bewoners zich thuis voelen vanaf het moment dat ze bij de entree van het gebouw zijn aangekomen. Vaak wordt bij het ontwerp van een appartementengebouw de gezamenlijke ingang (de entree) in het ontwerp ‘vergeten’ of wel heel karig uitgevoerd. Niet bij De Primeur! Of u nu zelf thuiskomt of bezoek ontvangt, iedereen die via de centrale entree binnenkomt, zal zich zonder twijfel welkom voelen.


impressie entree 2

19

3. Ook ’s avonds sfeervol… Een gebouw beleef je niet alleen overdag als de zon schijnt, dan lijkt alles al snel mooi. Maar ook in het schemerlicht en de donkere dagen moet een gebouw zijn kwaliteiten uitstralen. Om deze reden is er veel aandacht besteed aan de verlichting van De Primeur. Geen willekeurig geplaatste TL buizen zodat je alles ‘goed kan zien’, maar sfeervol gekozen en geplaatste verlichting zodat je niet alléén goed kan zien, maar ook de sfeer kunt blijven voelen. 4. Even binnen kijken Zoals u elders in de brochure ook kunt lezen, is gezorgd voor maximale keuzevrijheid. In parkeerplaats, extra bergruimte, appartement met balkon of terras. Maar voor de meeste appartementen is ook keuzevrijheid van de indeling van de appartementen. Voeg daaraan toe dat u uw keuken volledig kunt samenstellen in kleuren en stijlen, maar ook voor de badkamer zijn er keuzen te maken. Informatie over de, al heel complete, standaard badkamer vindt u in de beschikbare informatiefolder van Villeroy & Boch. Voor de keukens is een aparte informatiebrochure te verkrijgen bij de makelaar. De keukens en badkamers worden verzorgd door Van Wanrooij uit Tiel. In de volledig ingerichte showroom kunt u in alle rust uw keuken en badkamer samenstellen. De uiteindelijke sfeer van uw nieuwe woning bepaalt u dus helemaal zelf.

20


type 2.5


21

Type 2.7

5. Uitgekleed of juist compleet? Bij woningbouw bepaalt het zogenaamde opleveringsniveau de compleetheid en de mate van luxe van de afwerking. U kunt dit het beste vergelijken met de aanschaf van een auto. Of de elektrische ramen, de airco, de navigatie en andere luxe horen er gewoon bij, óf niet. Zo is het ook met woongebouwen, maar dan noemen we het ‘opleveringsniveau’. In deze vergelijking kunt u zich De Primeur het beste voorstellen als een zeer compleet model. Een aantal voorbeelden: - alle woningen zijn voorzien van vloerverwarming (er staan dus nergens radiatoren hinderlijk in de weg, de indelingsvrijheid is groot en het energieverbruik is zeer laag), - alle woningen zijn voorzien van zwevende dekvloeren

Door de zwevende dekvloeren zijn harde vloerafwerkin-

(om contactgeluiden met buren tot een minimum te

gen zoals tegels of plavuizen zeer goed mogelijk evenals

beperken),

parketvloeren. Er zijn wel voorschriften over hoe deze vloeren dienen te worden aangebracht.

- alle wanden in de woningen zijn extra zwaar uitgevoerd (om ook het geluid binnen de woning te beperken), - alle woningen zijn voorzien van ruime berging in de woning met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger (incl. bedrading!), - bijna alle ramen in uw woning zijn uitgevoerd als draaién kiepramen (handig voor de frisse lucht en veiligheid, maar ook wanneer u de ramen wilt wassen),

22


6. Duurzaamheid, maar dan anders… - alle woningen hebben een ruime stelpost voor de aan-

Duurzaamheid is een veelgebruikte term die voor velen

schaf van de keuken naar uw wensen (u bepaalt dus

bijna hetzelfde betekent als ‘energiezuinig’. Artica ziet

zelf wat de stijl en luxe van uw keuken is!),

duurzaamheid echter breder. In de optiek van Artica is

- (bijna) alle woningen hebben een badkamer met dou-

het de kunst om gebouwen zo te ontwerpen dat ze zo

che én bad en natuurlijk beiden met thermostatische

lang mogelijk mee gaan. Wanneer een energiezuinig

mengkranen,

gebouw na 30 jaar moet worden afgebroken omdat men

- alle woningen hebben een videofoon installatie zodat

er niets meer mee kan, of omdat niemand het gebouw

u niet alleen hoort, maar ook in het schermpje ziet

meer mooi vindt, is dat niet erg duurzaam. De meeste

wie er aanbelt voordat u de persoon binnenlaat in

energie zit namelijk in het maken (en afbreken) van

De Primeur,

gebouwen. Dit is een van de redenen waarom Artica zeer

- alle verlichting in de gezamenlijke gebieden (ook

veel investeert in de esthetica van al haar projecten, in de

in de tuin!) is van een zeer hoog niveau, hierbij is

hoop dat de gebouwen vele decennia mee kunnen! Dat

niet alleen gelet op de sfeer, maar ook op een laag

is volgens Artica pas échte duurzaamheid.

energieverbruik, - al het sanitair is van kwaliteitsmerk Villeroy & Boch. Niet in de laatste plaats is de aanwezige daktuin een bewijs van het feit dat er met zeer veel zorg is geprobeerd om van De Primeur een meer dan gemiddeld project te maken. En natuurlijk is deze tuin voorzien van een automatische sproei-installatie zodat alles er ook na jaren nog fraai verzorgd bijstaat. De volledige omschrijving van het opleveringsniveau treft u aan in de beschikbare technische omschrijving van De Primeur.


23

6. De appartementen op een rij In de hierna volgende pagina’s worden de appartemen-

De plattegronden zijn op schaal 1:75. In de brochure

ten beschreven. Deze zijn onderverdeeld per gebouw-

vindt u een liniaal waarop deze schaal ook is te vinden.

deel. Achter in de brochure vindt u ook nog een over-

Gebruik deze om maten op te meten indien u dat wenst.

zicht van het gebouw per verdieping. Hier kunt u de appartementen terugvinden in het gebouw.

24



25

De Wachter Eigenwijs en ruim

buitenruimte op de markt waar u kunt genieten van de

De Wachter valt vanaf het plein direct in het oog. De

middag- en avondzon.

rijke details in de gevels zoals de luiken, het gekleurde glas in de entreepuien en mooie grove steen,

U bereikt uw woning in De Wachter via de naastgelegen

geven De Wachter haar eigenwijze karakter. Robuust

lift of trappenhuis. Direct na de voordeur komt u in een

en degelijk staat het alles overziend parmantig op de

brede gang met de toegangen tot het toilet, de bad-

kop van de Markt van Krimpen.

kamer (ligbad en douche!), de slaapkamers, de berg-/ wasruimte en natuurlijk de grote woonkamer (ca. 40 m2).

De Wachter heeft drie ruime woningen op de 1e, 2e

De keuken is op een slimme manier aan deze woon-

en 3e verdieping. De woning op de derde verdieping

kamer ontworpen, zodat deze de woonfunctie niet

heeft een woonkamer met een hoogte tot in de nok van

verstoort. Een ruim balkon aan de zijkant van de woon-

ruim 5½ meter en een extra bergruimte in de kap. Deze

kamer en verdieping hoge ‘french windows’ (dubbele

is met een vlizotrap te bereiken. De woningen in De

openslaande deuren) aan de pleinzijde die zon ruim laten

Wachter zijn ruim, voorzien van twee flinke slaapkamers,

binnenvallen.

voldoende berg- en wasruimte en natuurlijk een eigen

26



27

De Wachter Plattegrondbeschrijving Appartementen 1.1 en 2.1 liggen prachtig aan het plein.

Appartement nummer Verdieping Bruto woonoppervlak (m2 circa) Gebruiksoppervlak (m circa) 2

Aantal slaapkamers Oppervlak woonkamer (incl. keuken) (m2 circa) Oppervlakte balkon of loggia (m2 circa)

28

1.1

2.1

1

2

105

105

85

85

2

2

40

40

7

7


App. 1.1 en 2.1 De Markt van Krimpen I De Primeur

Schaal 1:75 29

De Wachter Plattegrondbeschrijving Dit appartement heeft een woonkamer met een hoogte

De bergruimte is te bereiken via een vlizotrap in de hal.

tot in de nok van ruim 5,5 meter en een riante bergruimte in de kap. Appartement nummer Verdieping

3.1 3

Bruto woonoppervlak (m2 circa) Gebruiksoppervlak (m circa) 2

Aantal slaapkamers

105 85 2

Oppervlak woonkamer (incl. keuken) (m2 circa)

40

Oppervlakte berging via vlizo (m2 circa)

20

Oppervlakte balkon of loggia (m2 circa)

7

30


App. 3.1 De Markt van Krimpen I De Primeur

Schaal 1:75 31

De Schakel Verbinding op niveau De Schakel verbindt de Wachter en de Reiziger.

Achter de voordeur in de gang kunt u naar deze ruimten,

Als contrast heeft De Schakel een traditioneel ge-

of rechtdoor naar de woonkamer en de keuken. Er is ruim

keimde (geschilderde) gevel. De derde verdieping

gelegenheid de keuken in de vrije ruimte in te passen

bevindt zich in de kap waardoor De Schakel inge-

(bijvoorbeeld hoek-, bar- of carré-oplossing). De loggia

togen is, maar tegelijkertijd een prominente plek

aan de voorkant van de woning bereikt u via de woonka-

aan het plein inneemt. In de Schakel bevinden zich

mer. U heeft er prachtig uitzicht, midden op het plein.

zes woningen. Op de 1e, de 2e en de 3e verdieping

Naar wens en bij gelegenheid (stand van de bouwuitvoe-

telkens twee woningen. Alle woningen hebben in

ring en voorbereidingen) kunt u de woningindeling ook

principe dezelfde indeling. De twee woningen op de

aanpassen, u kunt kiezen voor een extra slaapkamer. Mis-

1e verdieping hebben een extra buitenruimte aan de

schien wenst u de keuken op een andere plek of geeft u

galerij waardoor nog extra van het buitenzijn kan

de voorkeur aan een doorzonwoning?

worden genoten. De woningen in De Schakel zijn in de basis voorzien van 2 slaapkamers en ruime wasen bergruimten.

32



33

De Schakel Plattegrondbeschrijving Appartement 1.2 en 1.3 hebben een extra buitenruimte aan de voorzijde van de woning. Appartement 1.2 is gelijk aan 1.3 alleen gespiegeld. Appartement 1.3 is hiernaast weergegeven. Appartement nummer

1.2

1.3

1

1

Bruto woonoppervlak (m circa)

99

99

Gebruiksoppervlak (m2 circa)

85

85

2 of 3

2 of 3


39

39


5,5

5,5

7

12

Verdieping 2

Aantal slaapkamers

Terras (m2 circa)

34



Schaal 1:75 35

De Schakel Plattegrondbeschrijving Appartement 2.3 en 3.3 zijn gelijk. Appartement 2.3 is

Appartementen 2.2 en 2.3 zijn gelijk aan elkaar, alleen

gelegen op de tweede verdieping en appartement 3.3

gespiegeld. Appartement 2.3 is hiernaast weergegeven.

op de derde verdieping. Appartement nummer

2.2

3.2

2.3

3.3

2

3

2

3

Bruto woonoppervlak (m2 circa)

99

99

99

99

Gebruiksoppervlak (m circa)

85

85

85

85

2 of 3

2 of 3

2 of 3

2 of 3


39

39

39

39


5,5

5

5,5

5

Verdieping 2

Aantal slaapkamers

36



Schaal 1:75 37

De Reiziger De Reiziger Ontworpen als een verbouwd pakhuis liggen de

Door de opzet zijn de woonkamers ook groot (bijna

woningen van De Reiziger geborgen in de oksel van

45 m2). Zij strekken zich uit over de volle breedte van het

De Primeur. Ruime woonkamers met Franse balkons

gebouw en vanuit de woonkamer is er door de grote

aan het plein.

ramen magnifiek zicht op de Markt van Krimpen. De woningen op de 2e en 3e verdieping van De Reiziger

De woonkamers geven tegelijkertijd toegang tot het

hebben ieder een buitenruimte van maar liefst 25 m2.

enorme privé gelegen terras aan de daktuin. Op elke

U betreedt ze vanuit uw woon- en slaapkamer; heerlijk

verdieping kan ongestoord worden genoten van de rust

ruim met dubbele tuindeuren... De woning op de 1e ver-

en ruimte. De Reiziger herbergt drie woningen, op elke

dieping biedt u nòg meer buitenruimte, ruim 50 m2 (!).

verdieping één. De plattegrond van deze woningen is zeer efficiënt. Twee ruime slaapkamers en veel berg- en wasgelegenheid. Deze woningen beschikken over prachtig grote buitenruimten met veel privacy.

38



39

De Reiziger Plattegrondbeschrijving Appartement 1.4 heeft een zeer ruim terras aan de daktuin van ca. 45 m2.

Appartement nummer Verdieping

1.4 1

Bruto woonoppervlak (m2 circa) Gebruiksoppervlak (m circa) 2

Aantal slaapkamers

102 91 2


44

Terras (m2 circa)

53

40



Schaal 1:75 41

De Reiziger Plattegrondbeschrijving Appartementen 2.4 en 3.4 hebben een terras van maar liefst 25 m2 waar u heerlijk privé kunt zitten en uitkijk heeft op de daktuin. Appartement nummer

2.4

3.4

2

3

102

102

91

91

2

2


44

44

Terras (m2 circa)

25

25

Verdieping Bruto woonoppervlak (m2 circa) Gebruiksoppervlak (m circa) 2

Aantal slaapkamers

42



Schaal 1:75 43

De Resident De Resident Statig aan het plein is De Resident opvallend rustig

De woning heeft een indrukwekkende woonkamer van

en elegant. De Resident bestaat uit 3 woningen van

ca. 50 m2. Door de slimme positie van de keuken ten

vorstelijke afmetingen. Op iedere verdieping een

opzichte van het woonkamergedeelte is ook hier alle vrij-

woning. De woningen hebben een royale toegang en

heid van indeling. Zowel het type keuken (open, geslo-

een extra brede hal. In alle opzichten is dit woning-

ten, bar, carré…) als de meubelopstelling en inrichting.

type groot.

De extra kamers bieden u volop gelegenheid tot comfortabele huisvesting van uw gasten of geven ruimte voor

Drie grote (slaap-)kamers en een grote badkamer en

uw hobby’s.

bergruimte. Een eigen buitenruimte aan de Markt van Krimpen en een grote privé buitenruimte op het zuid-

Kortom: u woont Royaal in De Resident!

oosten (ca. 40 m2). Deze buitenruimte bereikt u via de woonkamer of slaapkamer (dubbele tuindeuren!).

44



45

De Resident Plattegrondbeschrijving Appartement 1.5 heeft een heerlijk groot terras aan de daktuin en balkon aan het plein.


1.5 1


135


117

2

Aantal slaapkamers

3


50


2,5

Terras (m2 circa)

27

46



Schaal 1:75 47

De Resident Plattegrondbeschrijving Appartement 2.5 en 3.5 zijn gelijk aan 1.5. Deze liggen op de tweede en derde verdieping en hebben een zeer ruim terras aan de zijde van de daktuin en ook een balkon aan de zijde van het plein. Appartement nummer

2.5

3.5

2

3

Bruto woonoppervlak (m circa)

135

135

Gebruiksoppervlak (m2 circa)

117

117

3

3


50

50


2,5

2,5

Terras (m2 circa)

25

25

Verdieping 2

Aantal slaapkamers

48



Schaal 1:75 49

Het Kabinet Voornaam en zelfverzekerd Het Kabinet is duidelijk het meest prominente

De woningen op de eerste verdieping hebben een grote

onderdeel van De Primeur. Klassiek symmetrisch

privé buitenruimte op de daktuin van maar liefst 20 m2. En

domineert zij het gevelbeeld. De details in de gevels

dat allemaal naast de ruime loggia/balkon aan de plein-

maken Het Kabinet tijdloos. De woningen zijn al-

zijde waar lang van de avondzon kan worden genoten.

lemaal gericht op het plein. In totaal telt Het Kabinet

Alle woningen in Het Kabinet hebben een ruime hal,

12 woningen, vier op de 1e, vier op de 2e en vier op

twee slaapkamers, flinke badkamer en bergruimte en een

de 3e verdieping.

woonkamer van ruim 40 m2 (inclusief keuken). U heeft nog alle vrijheid bij het ontwerp van uw keuken. Ook de

Alle woningen hebben een buitenruimte aan het markt-

indeling van uw woning is naar wens nog aan te passen.

plein maar er kan ook volop van de daktuin worden ge-

U kunt nog een extra slaapkamer toevoegen, kiezen voor

noten. Door extra ‘zitjes’ aan de galerij die bij de woning

een zogenaamde ‘doorzon’-indeling (met aparte eetkamer

horen, kan genoten worden van een lekker glaasje wijn

of woonkeuken), of bijvoorbeeld zelfs een nog grotere

of kopje koffie of een heerlijk rustig ontbijtje.

badkamer…

50



51

Het Kabinet Plattegrondbeschrijving In Het Kabinet zijn 12 appartementen gelegen. De 4 appartementen op de eerste verdieping zijn allemaal gelijk aan 1.7, sommige zijn gespiegeld. Appartement nummer

1.6

1.7

1.8

1.9

1

1

1

1

107

105

105

105

88

88

88

88

2 of 3

2 of 3

2 of 3

2 of 3


41

41

41

41


7,5

7,5

7,5

7,5

Terras (m2 circa)

20

23

20

23

Verdieping Bruto woonoppervlak (m2 circa) Gebruiksoppervlak (m circa) 2

Aantal slaapkamers

52



Schaal 1:75 53

Het Kabinet Plattegrondbeschrijving Appartement 2.7 is gelijk aan 2.6, 2.8 en 2.9, al dan niet gespiegeld. De appartementen 3.6, 3.7, 3.8 en 3.9 zijn ook gelijk aan 2.7 waarbij alleen het balkon een dakterras is geworden en iets kleiner. Appartement nummer

2.6

3.6

2.7

3.7

2.8

3.8

2.9

3.9

2

3

2

3

2

3

2

3

107

105

105

103

105

103

105

103

88

88

88

88

88

88

88

88

2 of 3

2 of 3

2 of 3

2 of 3

2 of 3

2 of 3

2 of 3

2 of 3


41

41

41

41

41

41

41

41


7,5

5

7,5

5

7,5

5

7,5

5

Verdieping Bruto woonoppervlak (m circa) 2

Gebruiksoppervlak (m2 circa) Aantal slaapkamers

54



Schaal 1:75 55

Het Kabinet Varianten Varianten gelden ook voor woningen in De Schakel Variant extra slaapkamer De hiernaast weergegeven plattegrond is een indelingsvariant. Deze variant is mogelijk voor alle appartementen in Het Kabinet en ook voor de appartementen in De Schakel. Deze variant is alleen te kiezen in het beginstadium van de bouw. Vraag uw makelaar om nadere informatie.

56


Buitenruimten afhankelijk van gebouw, type en verdieping

App. 1.7 extra slaapkamer De Markt van Krimpen I De Primeur

Schaal 1:75 57

Het Kabinet Varianten Varianten gelden ook voor woningen in De Schakel Variant woonkeuken De hiernaast weergegeven plattegrond is de tweede indelingsvariant voor de appartementen van Het Kabinet en De Schakel. Deze variant is alleen te kiezen in het beginstadium van de bouw. Vraag uw makelaar om nadere informatie.

58


Buitenruimten afhankelijk van gebouw, type en verdieping

App. 1.7 woonkeuken De Markt van Krimpen I De Primeur

Schaal 1:75 59

Het Torentje Het Torentje

De woningen van het type B, op de hoek van Het Toren-

Markant onderdeel van De Primeur is Het Torentje.

tje, zijn uniek in De Primeur. Door het daglicht van twee

Het witte gebouw dat de hoek accentueert door de

zijden zijn deze woningen zeer licht en efficiënt. Zij heb-

met zink bedekte toren. Het Torentje heeft uitzicht

ben 3 (slaap-)kamers en ruime was-/bergruimte en een

midden op het nieuwe plein en een doorkijk naar het

grote badkamer. De woonkamer met keuken (35 m2) biedt

park. Een speciaal gebouw op een speciale plek. Zes

vanuit de hoek van Het Torentje prachtig zicht op de Markt

unieke woningen, twee verschillende types op elk van

van Krimpen. Wanneer u aan twee zijden de driedelige

de drie verschillende verdiepingen. U bereikt de wo-

vouwdeuren openzet, brengt u in een handomdraai ‘buiten

ningen direct vanuit het aangrenzende trappenhuis.

naar binnen’, in plaats van naar buiten te gaan! Alle kamers hebben veel daglicht, en ruim voldoende wandruimte voor

De woningen van het type C hebben dezelfde plattegrond

kasten, voor een sfeervolle inrichting en aankleding. In de

en indeling als de woningen van Het Kabinet, zij hebben

indeling van deze kamers kan nog worden gevarieerd. Sa-

een ruime buitenruimte aan het plein. Ook hier zijn weer

menvoegen tot twee grotere kamers, een inloopkast of een

variaties in de woningplattegrond mogelijk. Een extra slaap-

extra badkamer behoort tot de mogelijkheden (afhankelijk

kamer of een woonkeuken behoren tot de mogelijkheden.

van de fase waarin de bouw zich bevindt.)

60



61

Het Torentje Plattegrondbeschrijving Appartement 1.11, 2.11 en 3.11 zijn allemaal gelijk. De appartementen 1.10, 2.10 en 3.10 zijn niet apart weergegeven maar hebben een vergelijkbare indeling als de appartementen in Het Kabinet. Appartement nummer

1.10

2.10

3.10

1.11

2.11

3.11

1

2

3

1

2

3

102

102

102

108

108

108

86

86

85

96

96

91

2

2

2

3

3

3


40

40

40

36

36

36


6,5

6,5

6,5

Verdieping Bruto woonoppervlak (m circa) 2

Gebruiksoppervlak (m2 circa) Aantal slaapkamers

62



Schaal 1:75 63

Het Pakhuis Rust en efficiëncy De naam verraadt de inspiratiebron. Het Pakhuis

Deze is ruim en zeer licht doordat aan twee zijden licht

heeft een zeer herkenbare ‘mansarde’ kap (een kap

binnen valt. Doordat is gekozen voor volledig open-

met een knik). Het Pakhuis heeft drie woningen van

slaande ‘vouw(harmonica) deuren’ wordt de buitenruimte

hetzelfde type op ieder van de drie woonlagen.

extra groot waar u heerlijk kunt zitten. De woningen liggen goed op de zon en richten zich op de rustige

De woningen zijn zeer efficiënt ingedeeld. Een korte

Joost van de Vondelstraat. Handig is ook de ligging ten

gang met een knik brengt u eerst bij het slaapgedeelte.

opzichte van de entree, u stapt bijna vanuit de lift uw

Hier is een grote slaapkamer van waaruit ook direct de

woning binnen (overigens zult u – door de toepassing

ruime badkamer met daglicht is te bereiken. Verder in

van geluidsarme liften in De Primeur – van de lift in uw

de gang bevindt zich nog een aparte bergkast en aan

woning niets horen).

de overzijde een ruime berg-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De gang eindigt bij de woonkamer.

64



65

Het Pakhuis Plattegrondbeschrijving Appartementen 1.12, 2.12 en 3.12 zijn allemaal gelijk. Bij appartement 3.12 ontbreekt het balkon maar ook hier kan de pui geheel open zodat u toch lekker buiten kunt zitten. Appartement nummer

1.12

2.12

3.12

1

2

3


85

85

85


71

71

70

1

1

1


31

31

31


2,5

2,5

Verdieping 2

Aantal slaapkamers

66



Schaal 1:75 67

De Tuinhuizen De Tuinhuizen

keuken waar makkelijk een eettafel in past. Vanuit de keu-

Aan de fraaie natuurlijke daktuin liggen de acht

ken is de daktuin goed te zien door de drie grote ramen

‘Tuinhuizen’. Deze zijn met de pannendaken en

boven het aanrecht. In de daktuin hebben alle typen een

doorgestoken kopgevels een waardige beëindiging

buitenruimte van minstens 10 m2. Type L van De Tuinhui-

van de daktuin. De Tuinhuizen zijn vooral ontworpen

zen is eigenlijk een ‘vrijstaand huis’ in de daktuin. Deze ligt

voor 1 of 2 persoonshuishoudens.

ca. 1 meter boven het niveau van de daktuin waardoor deze extra privé ligt en heeft een privé terras van maar

Alle Tuinhuizen hebben ieder een flinke slaapkamer.

liefst 25 m2 dat te bereiken is vanuit de woonkamer en

De badkamer heeft ruimte voor een douche of bad/

slaapkamer, allemaal met openslaande dubbele deuren.

douchecombinatie. Er is een aparte toiletruimte. Door

U kunt zich waarschijnlijk wel een beeld vormen hoe

de praktische vorm van de woning, bijna vierkant, is de

men straks hier vanaf het terras de daktuin beleeft! In De

beschikbare ruimte zeer efficiënt benut. Er gaat weinig

Tuinhuizen kunt u ongestoord in alle rust genieten van

ruimte verloren aan gangen. Hierdoor ontstaat een zeer

natuurlijk groen, zonder de zorg ervoor te hebben... mid-

ruime woonkamer met een iets afgeschermde knusse

denin het nieuwe centrum: De Markt van Krimpen…

68



69

De Tuinhuizen Plattegrondbeschrijving Appartement 1.14 en 1.17 zijn gelijk en liggen prachtig aan de tuin.

Appartement nummer

1.14

1.17

1

1


62

62


57

57

1

1

30

30

0

0

12

14

Verdieping 2

Aantal slaapkamers Oppervlak woonkamer (incl. keuken) (m2 circa) Oppervlakte berging via vlizo (m2 circa) Terras (m2 circa)

70



Schaal 1:75 71

De Tuinhuizen Plattegrondbeschrijving Appartementen 1.13, 1.15, 1.16, 1.18 en 1.19 liggen alle-

Door de verschillende kapvormen variëren de bergingen

maal aan de daktuin. Deze appartementen hebben extra

enigszins in vorm maar zijn allemaal erg ruim.

bergruimte die via een vlizotrap in de hal te bereiken is. Appartement nummer

1.13

1.15

1.16

1.18

1.19

1

1

1

1

1


68

66

66

66

69


60

60

60

60

60

1

1

1

1

1


31

31

31

31

31


10

10

10

10

10

Terras (m2 circa)

12

14

12

12

14

Verdieping 2

Aantal slaapkamers

72



Schaal 1:75 73

De Tuinhuizen Plattegrondbeschrijving Appartement 1.20 is uniek. Een terras van maar liefst 25 m2 en geheel ‘vrij staand’ in de daktuin.


1.20 1


72


61

2

Aantal slaapkamers

1


31


10

Terras (m2 circa)

25

74



Schaal 1:75 75

De plattegronden

parkeergarage

76

gemeenschappelijke fietsenberging

inrit parkeergarage

Kelder

trappenhuis 2

bergingen


Beganegrond

inrit parkeergarage

trappenhuis 2

trappenhuis 1


77

De plattegronden 1e Verdieping

trappenhuis 2

trappenhuis 1

78


2e Verdieping

trappenhuis 2

trappenhuis 1


79

De plattegronden 3e Verdieping

trappenhuis 2

trappenhuis 1

80


Colofon Architect

Informatie en Verkoop

Geesink Weusten Architecten

Den Boer Van Vliet makelaardij

Postbus 125

Hoofdstraat 35

6800 AC Arnhem

2931 CE Krimpen aan de Lek

026 - 443 69 72

0180 - 51 30 04 06 - 15 82 32 45

Planconcept Artica Vastgoedontwikkeling B.V.

Atta Makelaars

Postbus 75

Westerstraat 37

5240 AB Rosmalen

3016 DG Rotterdam

073 - 522 00 33

010 - 433 57 10

Disclaimer Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samenge-

Artica Vastgoedontwikkeling B.V. heeft geen zeggen-

steld. De tekeningen van ‘De Primeur’ in deze brochure

schap over de inrichting van de openbare ruimte. Deze

zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Tekeningen

is echter weergegeven zoals de gemeente deze, ten tijde

van overige getoonde gebouwen in het project ‘De Markt

van het opstellen van deze brochure, in haar plannen

van Krimpen’ zijn indicatief. Aan alle illustraties kunnen

heeft opgenomen.

geen rechten worden ontleend. Alle genoemde maten in deze brochure zijn afgerond en

Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/

kunnen afwijken van de werkelijk gerealiseerde maten.

of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie,

Ten aanzien van de plattegronden moet een voorbehoud

microfilm of op welke andere wijze ook, zonder

worden gemaakt voor wijzigingen ten gevolge van eisen,

voorafgaande schriftelijke toestemming van Artica

opgelegd door Woningborg, de overheid en/of nutsbe-

Vastgoedontwikkeling B.V.

drijven.


81

Grafisch ontwerp Studio-073, Rosmalen Druk 2e druk datum: 19-08-2011

82


De Primeur. De Markt van Krimpen I De Primeur

Recommend Documents