De Dongense Opstartlening
Verlaag je woonlasten met de Opstartlening! Beschikbaar voor starters uit Dongen, Gilze en Rijen, Goirle, Hilvarenbeek, Loon op Zand, Oisterwijk, Tilburg, Waalwijk en vanaf 1 januari 2014 ook voor starters uit Heusden.
Een lening voor je eerste koopwoning in Dongen Voor het eerst een huis kopen is een belangrijke beslissing. Er breken spannende tijden aan. Hoeveel kun je lenen? Wat zijn de maandlasten? Zonder steuntje in de rug is het voor starters vrijwel onmogelijk om een betaalbare woning te vinden. De gemeente Dongen wil graag dat steuntje bieden, zodat het voor jou extra aantrekkelijk wordt om in Dongen een huis te kopen. Een van mogelijkheden die we bieden is de Opstartlening. Dit is een renteloze lening van maximaal € 18.000,-. Die lening kun je gebruiken voor het kopen van een nieuwbouwwoning, een bestaande woning of je huidige huurwoning. Dat scheelt je zo een paar tientjes per maand.
Hoe hoog is de Opstartlening? Bij een inkomen tot € 25.000,- Bij een inkomen van € 25.000,- tot € 30.000,- Bij een inkomen van € 30.000,- tot € 35.000,- Bij een inkomen van € 35.000,- tot € 40.000,-
: € 18.000,: € 15.000,: € 12.000,: € 9.000,-
Koopsom, hypotheek en NHG De koopsom van de woning mag niet hoger zijn dan € 185.000,- . De maximale hypotheek, waarbij nog een Opstartlening mogelijk is, mag niet meer bedragen dan €199.800,-. De hypotheek moet worden aangegaan met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Kijk voor meer informatie op www.nhg.nl.
Wanneer kom ik in aanmerking voor de Opstartlening? • J e bent verblijfsgerechtigd in Nederland en • J e staat in één van de gemeenten in de regio Midden-Brabant ingeschreven, te weten: Dongen, Gilze en Rijen, Hilvarenbeek, Goirle, Loon op Zand, Oisterwijk, Tilburg en Waalwijk • J e koopt een woning in de gemeente Dongen en • J e gaat voor het eerst zelfstandig wonen of • J e gaat na een echtscheiding een woning kopen of • J e laat in een van de hierboven genoemde gemeenten een huurwoning achter met een lagere huurprijs dan € 574,- (de zogenaamde aftoppingsgrens huurtoeslag, prijspeil 1 januari 2013) of • J e koopt voor het eerst een koopwoning in Dongen van een corporatie met toepassing van Slimmer Kopen (een kortingspercentage op de koopsom). De koopsom mag na korting niet meer dan € 185.000,- bedragen. Vanaf 1 januari 2014 is de Opstartlening ook voor starters uit Heusden beschikbaar. Woon je niet in de regio Midden-Brabant, maar heb je vroeger minstens vijf jaar in Dongen gewoond en woont een van je ouders of wonen je ouders nog steeds in Dongen? Dan kun je toch in aanmerking komen voor de Opstartlening.
Roel Oerlemans, 25 jaar, is nog volop aan het klussen als we hem bezoeken in zijn koopwoning aan de Van Linschotenstraat. Hij verwacht over enkele weken te kunnen verhuizen. ‘Ik hoefde eigenlijk niet zo lang na te denken over waar ik mijn eerste huis wilde kopen. Toen ik 6 jaar was verhuisden mijn ouders van Dongen naar De Moer in de gemeente Loon op Zand. De middelbare school heb ik in Dongen gevolgd en daar heb ik vrienden gemaakt waar ik nog steeds veel mee optrek. We sporten, zitten bij dezelfde carnavalsvereniging, gaan naar de kroeg. Ik heb ook in andere plaatsen rondgekeken, maar het werd Dongen vanwege sociale binding, de gezelligheid en de mogelijkheden die je hier hebt. Er is altijd wel wat te doen en je bent zo in Tilburg of Breda. Heel mooi dat de gemeentelijke Opstartlening ook voor starters in de regio beschikbaar is gekomen. Daardoor kon ik dit huis kopen. Het hypotheekbedrag werd een flink stuk lager en dus mijn maandlasten ook.’
‘Mijn woonlasten zijn nu een stuk lager’
Hoe vraag ik de Dongense Opstartlening aan? • Informeer eerst bij de gemeente Dongen of je voor een Opstartlening in aanmerking komt. •Z o ja, dan vul je het aanvraagformulier in. Dit formulier stuur je voorzien van alle gevraagde gegevens en bijlagen naar de gemeente. •A ls aan alle voorwaarden is voldaan ontvang je van de gemeente een toekenningsbesluit. Met dat besluit kun je een gesprek aangaan met een financiële instelling voor het verkrijgen van een hypotheek. Uit dat gesprek zal blijken of de hypotheek vermeerderd met de Opstartlening voldoende is om de woning te kunnen kopen. • Indien dat het geval is, kun je het voorlopig koopcontract ondertekenen en formeel een hypotheekaanvraag indienen. Let erop, dat in het voorlopig koopcontract een voorbehoud voor het verkrijgen van voldoende financiën is opgenomen (een ontbindende voorwaarde). •A ls de termijn van de ontbindende voorwaarde is afgelopen wordt het voorlopig koopcontract definitief. Je vult vervolgens het aanvraagformulier tot vaststelling en uitbetaling van de Opstartlening in en je stuurt dat met een kopie van het koopcontract naar de gemeente. Op het aanvraagformulier vermeld je onder andere wanneer bij welke notaris de akte tot aankoop van de woning passeert. De aanvraagformulieren voor de Opstartlening kun je downloaden op www.dongen.nl, afhalen bij het gemeentehuis aan de Hoge Ham 62 in Dongen of laten toesturen via telefoonnummer 14 0162 of
[email protected].
Hoe betaalt de gemeente de Opstartlening uit? Zodra je aan alle voorwaarden hebt voldaan, stort de gemeente de Opstartlening op rekening van de notaris. De notaris sluist de lening vervolgens door naar de financiële instelling met het verzoek deze in mindering te brengen op de hypotheeksom. Daardoor nemen de woonlasten af. Wanneer moet ik de Opstartlening terug betalen? Elke vijf jaar toetst de gemeente je inkomen. Als blijkt dat je de lening kunt terug betalen, dan vordert de gemeente deze terug. Je betaalt de lening in ieder geval terug bij verkoop van de woning. De gemeente vordert in het geval van een inkomenstoets de lening terug, als komt vast te staan dat je inkomen zodanig is gestegen, dat je de lasten van die lening kunt dragen. Gekeken wordt dan naar wat je kunt lenen op basis van de Nederlandse Hypotheek Garantie-normen voor hypotheken.
Meer weten? Voor meer informatie over wonen in Dongen en de Opstartlening in het bijzonder kun je contact opnemen met de gemeente Dongen, telefoon 14 0162, e-mailadres:
[email protected]. Op www.dongen.nl, via de QR-code en bij de Centrale Balie van het gemeentehuis vind je het aanvraagformulier, d e toelichting en de Verordening Dongense Opstartlening.
Extra voordeel met Slimmer Kopen Het kopen van een woning kan nog aantrekkelijker worden als je de Dongense Opstartlening combineert met ‘Slimmer Kopen’. In Dongen bieden de wooncorporaties Vieya en ‘Slagenland Wonen’ dit product aan. Daarbij krijg je een korting op de marktwaarde van de woning. Een vooraf afgesproken deel van de verkoopwinst betaal je terug als je de woning weer verkoopt. In het geval van verlies, deelt de woningcorporatie voor het afgesproken gedeelte daarin. Let op: bij verkoop van de woning betaal je ook de Dongense Opstartlening in zijn geheel terug. Als de verkoopwinst voldoende is, kun je die daarvoor gebruiken. Uiteraard kan de gemeente Dongen dat niet garanderen. Het is belangrijk, dat je daar rekening mee houdt. Voor meer informatie over Slimmer Kopen: www.vieya.nl en www.slagenlandwonen.nl.
Gemeente Dongen Hoge Ham 62 5104 JJ Dongen T 14 0162 E
[email protected] www.dongen.nl
Volg ons via @Gemeente_Dongen
Aan de informatie in deze folder kun je geen rechten ontlenen. Maart 2013
www.dongen.nl
ONTWERP: CASE, KWCASE.NL
Wonen in Dongen De gemeente Dongen ligt in het hart van het gastvrije MiddenBrabant, centraal tussen de steden Tilburg en Breda. De kernen Dongen, ’s Gravenmoer en Klein-Dongen-Vaart vormen samen de gemeente. Er wonen ongeveer 26.000 mensen. In Dongen kun je zeker zo’n 30 sporten beoefenen, door het jaar heen zijn er allerlei festivals en evenementen en in je vrije tijd kun je hier heerlijk wandelen en fietsen in de groene polder. Ook het onderwijs is goed vertegenwoordigd. Alle kernen beschikken over basisscholen en in Dongen is voortgezet (tweetalig) onderwijs mogelijk. De komende jaren realiseren we in Dongen veel nieuwbouwprojecten voor starters. Denk dan vooral aan huizen met een tuin voor maximaal 150.000 euro. Je bent van harte welkom!
