De Buitenplaats
De Plantage - Geldermalsen
4 eengezinswoningen, 2 hoekwoningen en 2 hoekwoningen met garage
Alle woonwensen worden werkelijkheid
Inhoudsopgave 4
Locatie De Plantage, Geldermalsen
6
Situatieschets De Buitenplaats
8
Artist impression eengezinswoningen
10
Hoekwoningen (bouwnummers 24 en 31sp)
14
Eengezinswoningen (bouwnummers 25, 26sp, 29 en 30sp)
18
Hoekwoningen met garage (bouwnummers 27 en 28sp)
22
Bergingen
24
Optie mogelijkheden
30
Technische omschrijving
35
Waarom nieuwbouw?
Ontdek de volle kleuren van bloeiende fruitbomen 2
De Bloesemtocht is een populaire wandeltocht in Geldermalsen, langs de bloeiende boomgaarden en over de rivier De Linge. 3
Locatie Geldermalsen
De Plantage, een nieuwbouwwijk in Geldermalsen
N833
De Plantage wordt een gevarieerde nieuwbouwwijk met
Er is voor iedereen een passend thuis te vinden, ongeacht de
basisvoorzieningen op loopafstand en het winkelcentrum van
maat van je portemonnee.
Geldermalsen binnen direct bereik. De fiets geeft praktische
Culemborg
Beuschem
Beil
E31 A15
E25 A2
BenedenLeeuwen
A15 E31
Opnemert
Dreumel
De Plantage
Meteren
Waardenburg
eg Randw
Geldermalsen
weg O
duidelijk zijn: in De Plantage kun je alle kanten op.
ken en stijlen die typisch zijn voor deze omgeving. Je woont
o st
De Plantage gebouwd. De Plantage telt de buurten:
Geldermalsen is trots op haar cultuurhistorie. Dat zie je in alle
De Buitenplaats, De Woongaard en De Bastide.
drie de buurten terug, maar steeds op een andere manier.
Elk heeft zijn eigen, herkenbare architectuur en stijl.
De Buitenplaats ademt de vroegere stijl van vestingstadjes
Daarom is binnen iedere buurt het woningaanbod heel divers.
langs De Linge, compleet met meanderende singels en zelfs
En dat is bijzonder. Van vrije kavels en ruime villa’s tot twee-
grenzend aan een binnenwater. Het contrast is prachtig:
onder-een-kappers, leuke starterswoningen en appartementen.
moderne architectuur, maar in de sfeer van weleer.
Overzicht velden veld 15
N327
veld 4
Zaltbommel
veld 16
De Plantage
BPD veld 4 De Buitenplaats ééngezinswoningen en bouwkavels veld 9 ééngezinswoningen en appartementen
veld 19 veld 9
Blankertseweg
eld 11 De Buitenplaats v ééngezinswoningen veld 15 patiowoningen veld 16 bouwkavels
brede school
Herwijnen Haaften
vertrouwd oogt.
De komende jaren worden er ruim 1000 woningen in
eg
Lingewaal
Tiel traatw
Beesd
Provincia le
Rijkss
Kerk Avezaat
De architectuur van De Plantage heeft iets Betuws, met kenmer-
De Plantage, deelplan De Buitenplaats
De Buitenplaats
Buren
Uitstraling
weg en Randweg en de nabijheid van het NS-station. Het mag
daarom in een splinternieuw huis, dat toch heel herkenbaar en
Geldermalsen
E25 A2
uitkomst. Tel daarbij op de uitstekende ontsluiting via Rijksstraat-
Wonen omringd door water en midden in het groen
Heerewaarden
veld 19 geschakelde en vrijstaande villa’s
A15/E31
A15/E31
veld 11
De Buitenplaats
Bastide
Klaar voor de toekomst De Plantage draagt zorg voor geborgenheid. Hier is alle ruimte om samen te leven en samen te genieten. De ligging van dit project in Geldermalsen, uiterst centraal in Nederland, maakt het extra geliefd. Je trekt de voordeur achter je dicht met de wetenschap dat je per auto of trein zo in Utrecht, Arnhem of Den Bosch bent. De A2 en A15 brengen je snel op bestemming door heel Nederland.
4
5
Situatieschets De Buitenplaats
In De Buitenplaats is het groots genieten van waterleven. Zeker
weg vrij voor ongebreidelde waterpret voor jong en oud.
Water geeft rust en ruimte, vrijheid en verfrissing. En juist dat
met de directe nabijheid van de langste rivier van Nederland,
Varen, vissen, zwemmen en met de hond spelen. Voor ieder wat
maakt het wonen in De Plantage zo plezierig, midden in het
De Linge. Het Lingelandschap vertoont uiteenlopende gezich-
speels.
groene hart van De Betuwe. De singels rondom de te bouwen
ten. Tot Geldermalsen lijkt De Linge een wetering met steile oevers en overwegend grasland op de oevers.
woningen zijn direct verbonden met onder meer de recreatie-
Volop watervoorzieningen
plas in het midden van het woonplan. Dus het kan zo maar zijn
Beleef het waterleven ten volste. Je hoeft geen compromissen
dat je op een zondagochtend met een klein bootje naar
Waterpret
te sluiten, je krijgt het allemaal. In een streek waar het al heerlijk
omliggende aanlegplaatsen vaart voor een heerlijk kopje koffie.
Het spreekt tot de verbeelding, maar ook voor zich: De Plantage
wandelen, skeeleren of mountainbiken is en waar je geregeld
Of dat je verderop de schoonheid van dit uitgestrekte gebied
gaat volledig op in het fraaie en vruchtbare landschap langs
van het water geniet, bijvoorbeeld tijdens een kanotocht of op
vanaf het water herontdekt. Het kan allemaal, geniet!
De Linge. Bovendien maakt de 108 kilometertellende rivier de
het terras aan het water.
Van Geldermalsen tot Leerdam is het een echte rivier met brede uiterwaarden en gevarieerde begroeiing.
Legenda Woningen De Buitenplaats Tuinen Straten Parkeerplaatsen Fietspad Voetpaden Openbaar groen Opgeleverd Gemetselde penanten Laag hekwerk Gemetselde borstwering 60 cm
VELD 11
Lang leve De Linge
Voorbehoud De nummers in de woningen zijn bouwnummers en worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd. Ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres, de schaal van de tekening is niet bindend. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. De aanleg van wegen, groenvoor ziening, beplantingen, binnenterreinen, penanten en hekwerken zijn tevens indicatief, hieraan k unnen geen rechten worden ontleend. Voor eventuele wijzigingen kan BPD geen verantwoord elijkheid d ragen. Invulling van de kleuren en bebouwing van de aangrenzende gebieden zijn indicatief.
+ stalen hekwerk 120 cm Stalen hekwerk 180-200 cm hoog
6
7
Eengezinswoningen De Buitenplaats
Het gezicht van nieuw woongeluk; maak je wensen waar. Buitenplaats Plandeel ‘De Buitenplaats’ van woonwijk ‘De Plantage’ wordt gekenmerkt door een structuur van lanen en singels. Deze opzet maakt dat dit deel van de wijk een eigen karakter krijgt en als een ruimtelijke eenheid wordt ervaren. De eenheid wordt versterkt door de vormgeving van de woningen, door de kleuren en door het materiaalgebruik, zoals omschreven in het beeldkwaliteitsplan.
De architectuur van ‘De Buitenplaats’ verwijst naar de klassieke bouwkunst uit de 17e- tot en met de 19e eeuw. De panden hebben kappen, overwegend evenwijdig aan de straat en zorgvuldig gecomponeerde gevels met enkele accenten. Kleuren en materialen zijn ingetogen. Aan weers zijden van de lanen en de singel wordt het beeld bepaald door statige bouwmassa’s.
Harmonie in bouwstijl, maar toch elk huis uniek gesmoeld
8
9
Hoekwoningen Begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping
Bouwnummers 24 en 31sp Praktische hoekwoning Garage mogelijk 2 147 m woonoppervlakte
Begane grond
Eerste verdieping
Iedere woning bijzonder onderscheidend
Tweede verdieping
2 174 m perceeloppervlakte
sp = gespiegeld
Schaal 1:50
10
Schaal 1:50
11
Hoekwoningen Gevels en doorsnede
Bouwnummers 24 en 31sp
Voorgevel
Achtergevel
Zijgevel
sp = gespiegeld
Schaal 1:100
12
Doorsnede
Hoekwoningen met bijzonder veel ruimte
Schaal 1:100
13
Eengezinswoningen Begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping
Bouwnummers 25, 26sp, 29 en 30sp Praktische eengezinswoning Tweede badkamer mogelijk Standaard dakkapel op de tweede verdieping
Begane grond
Eerste verdieping
Iedere woning bijzonder onderscheidend
Tweede verdieping
2 138 m woonoppervlakte 2 130-140 m perceeloppervlakte
sp = gespiegeld
Schaal 1:50
14
Schaal 1:50
15
Eengezinswoningen Gevels en doorsneden
Bouwnummers 25, 26sp, 29 en 30sp
Voorgevel
Achtergevel
Doorsnede
sp = gespiegeld
Schaal 1:100
16
Doorsnede
Eengezins woningen met karakter
Schaal 1:100
17
Hoekwoningen met garage Begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping
Bouwnummers 27 en 28sp
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
sp = gespiegeld
Praktische hoekwoning Tweede badkamer mogelijk 2 147 m woonoppervlakte
Schaal 1:50
2 238 m perceeloppervlakte
18
Schaal 1:50
19
Hoekwoningen met garage Gevels en doorsnede
Bouwnummers 27 en 28sp
Voorgevel
Achtergevel
Zijgevel
sp = gespiegeld
Schaal 1:100
20
Doorsnede
Hoekwoningen met garage aan het huis
Schaal 1:100
21
Begingen Plattegrond en gevels
Bouwnummers 24, 25, 26, 29, 30 en 31 Voorgevel
Optie mogelijkheden
Zijgevel
Achtergevel
Geef een eigen draai aan uw woonwensen
Plattegrond
Schaal 1:50
22
23
Opties Begane grond, gevels, doorsnede en garage
Bouwnummers 24 en 31sp
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Achtergevel
Zijgevel
Doorsnede
sp = gespiegeld
uitbouw achtergevel 2,4 m
uitbouw achtergevel 2,4 m uitbouw achtergevel 2,4 m
Garage openslaande deuren naar tuin
• uitbouw achtergevel 1,2 m / 2,4 m
• uitbouw achtergevel 1,2 m / 2,4 m
• keuken aan voorzijde woning
• keuken aan voorzijde woning
• openslaande deuren naar tuin
• openslaande deuren naar tuin
• vergrote schuifpui achtergevel
• vergrote schuifpui achtergevel • aangepaste indeling wc + hal
24
• vergrote badkamer
Zijgevel
Voorgevel
Zijgevel
Plattegrond
• extra badkamer
vergrote schuifpui achtergevel Schaal 1:100
• vrijstaande garage bij woning Schaal 1:100
25
Opties Begane grond, gevels en doorsnede
Bouwnummers 25, 26sp, 29 en 30sp
Begane grond
Tweede verdieping
Achtergevel
Doorsnede
sp = gespiegeld
openslaande deuren naar tuin
uitbouw achtergevel 2,4 m
vergrote schuifpui achtergevel uitbouw achtergevel 2,4 m
• uitbouw achtergevel 1,2 m / 2,4 m
• extra badkamer
• openslaande deuren naar tuin • vergrote schuifpui achtergevel Schaal 1:100
26
Schaal 1:100
27
Opties Begane grond, achtergevel en doorsnede
Bouwnummers 27 en 28sp
sp = gespiegeld
Begane grond
Eerste verdieping
bouwnummers 27sp en 28
Tweede verdieping
bouwnummers 27sp en 28
Achtergevel
Doorsnede
uitbouw achtergevel 2,4 m uitbouw achtergevel 2,4 m
openslaande deuren naar tuin
• uitbouw achtergevel 1,2 m / 2,4 m • uitbouw achtergevel 1,2 m / 2,4 m
• keuken in midden woning
• keuken in midden woning
• openslaande deuren naar tuin
• openslaande deuren naar tuin
• vergrote schuifpui achtergevel
• vergrote schuifpui achtergevel
• aangepaste indeling wc + hal
28
• vergrote badkamer
• extra badkamer
Schaal 1:100
vergrote schuifpui achtergevel
Schaal 1:100
29
Technische omschrijving Voorrang Woningborg-bepalingen
regelwerk en bekleed met verduurzaamde houten delen en aan
De buitendeuren van de woning en de bergingsdeur worden
vloertegels worden niet strokend verwerkt. De wandgedeeltes
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald,
de binnenzijde niet nader afgewerkt.
voorzien van gelijksluitende cilindersloten.
boven het tegelwerk in de toiletruimte worden voorzien van
gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoor-
structuurspuitwerk. De overige wanden in de woning worden
waarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg.
In de spouw van de buitengevels van de woningen wordt isolatie
Onder de voordeur en de achterpui worden op maaiveldniveau
behangklaar afgewerkt met uitzondering van de wanden achter
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee
toegepast. De gemetselde buitengevels worden voorzien van
kunststenen dorpels aangebracht. Boven de raamkozijnen in de
het knieschot, ter plaatse van de opstelruimte van de technische
onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,
een aantal open stootvoegen ten behoeve van de afwatering. In
voor- en zijgevels in metselwerk worden stalen lateien aange-
installatie en in de meterkast. De betonnen plafonds in de
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
het gevelmetselwerk worden conform het advies van de con-
bracht. Onder de raamkozijnen in metselwerk worden aan de
woning worden voorzien van structuurspuitwerk met uitzonde-
structeur en de baksteenleverancier de nodige dilataties
buitenzijde raamdorpelstenen aangebracht. Aan de binnenzijde
ring van de meterkast en de installatiekast. De V-naden tussen
Peil van de woning
aangebracht ten behoeve van het opnemen van krimp van de
worden op de borstweringen vensterbanken aangebracht. In de
de plaatvloeren van de verdiepingsvloeren blijven zichtbaar.
Het peil komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte
materialen. De geveldilataties worden niet nader afgewerkt.
woonkamer ca. 20 cm breed, in de slaapkamers ca. 15 cm breed.
Er worden geen vloerplinten aangebracht.
begane grondvloer van de woning. Alle hoogten en diepten
De binnendeurkozijnen zijn gecoate metalen kozijnen met een
worden vanuit dit peil gemeten. De juiste maat wordt bepaald
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in gespouwde
bovenlicht, waarin fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren worden
Beglazing en schilderwerk
in overleg met de dienst Bouwen en Wonen van de gemeente
muren van beton met daartussen een luchtspouw. Om construc-
aangebracht. Onder de deuren van de toiletruimte en de
In gevelkozijnen, -ramen en –deuren van de woning wordt
Geldermalsen.
tieve redenen worden waar nodig ter hoogte van de verdiepings-
badkamer worden kunststenen dorpels aangebracht. Bij de
isolatieglas aangebracht. In de houten deur van de berging
vloeren koppelankers aangebracht. De binnenspouwbladen
overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht.
wordt bruut draadglas aangebracht. De bovenlichten boven de
Grondwerk
van de voor- en achtergevels worden uitgevoerd in beton.
De bodemafsluiting van de kruipruimte onder de woning
Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton.
binnendeuren worden in enkelglas uitgevoerd. In het bovenlicht Trappen en aftimmerwerk
van de meterkast komt een dicht paneel met ventilatieope-
De trap naar de eerste verdieping wordt aangebracht in geslo-
ning(en). Buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend
Vloeren
ten uitvoering met stootborden van plaatmateriaal. De trap naar
verfsysteem. De binnenzijde van de houten gevelkozijnen,
De begane grondvloer van de woningen is een prefabbeton-
de tweede verdieping wordt aangebracht in open uitvoering.
-ramen en –deuren worden met een dekkend verfsysteem
Riolering
vloer die aan de onderzijde is voorzien van isolatie. Verdiepings-
De trappen en traphekken worden in vurenhout uitgevoerd.
afgewerkt in dezelfde kleuren als buiten. Aftimmeringen in de
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van
en dakvloeren van de woningen worden uitgevoerd in een
Langs de muurzijde van de trappen wordt een ronde hardhouten
woning worden met een dekkend verfsysteem afgewerkt met
ingebruikstelling van de vuilwaterriolering zijn in de koop-/
prefab betonnen systeemvloer.
leuning aangebracht. Rond de trapgaten en bij de trapboom
uitzondering van de binnenzijde van de meterkast en alle
wordt, waar nodig, een traphek aangebracht.
fabrieksmatig afgelakte onderdelen. De trappen worden
bestaat uit 10 cm zand. De tuinen worden geëgaliseerd met plaatselijk ontgraven grond.
aanneemsom inbegrepen. Een kunststof buizenstelsel voor de vuilwaterriolering wordt aangesloten op de gemeentelijke
Daken
riolering. Het rioleringssysteem wordt buiten de gevel voorzien
De hellende dakconstructie bestaat uit geïsoleerde houten dak
Goten en hemelwaterafvoer
van het schilderwerk zijn in het materialen- en kleurenschema
van een ontstoppingsmogelijkheid.
elementen, voorzien van knieschot en afgedekt met beton
Aan de hellende daken wordt een metalen dakgoot aange-
opgenomen.
fabrieksmatig gegrond en niet verder afgewerkt. De kleuren
pannen in de kleur als aangegeven in de materialen- en kleuren-
bracht en aan de zichtzijden betimmerd. Langs de gevels
Bestrating
staat. De platte daken van de woningen worden voorzien van
worden, daar waar het op de tekening is weergegeven, hemel-
Tegels en sanitair
De bestrating naar de entree wordt conform de situatietekening
isolatie en bitumineuze dakbedekking met een ballastlaag van
waterafvoeren aangebracht.
Sanitair en kranen
aangelegd in grijze betontegels van 40 x 60 cm.
grind. De binnenzijde van de dak elementen en de knieschotten
De hemelwaterafvoeren zijn uitgevoerd in kunststof en aan de
De woningen worden standaard uitgerust met sanitair van het
worden niet afgewerkt. De platte daken van de bergingen en
staatzijde voorzien ven verzinkte ondereinden.
fabrikaat Villeroy&Boch (O. Novo en Omnia Architectura).
Terreininventaris
garages bestaan uit plaatmateriaal op een houten balklaag,
Het hemelwater van de bergingen wordt geloosd op het
Alle toiletten zijn wandclosetten met ingebouwd reservoir.
Op de situatietekening is aangegeven waar de erfscheidingen
met dakbedekking, de daken zijn ongeïsoleerd.
maaiveld, de woningen worden aangesloten op het gescheiden
De kranen zijn van het fabricaat Grohe.
afvoersysteem van de gemeente.
De uitvoering wordt gedaan volgens de afwerkstaat en
als hekwerken en/of tuinmuren uitgevoerd worden. De perceelgrenzen worden aangegeven met houten palen op de hoekpun-
Ventilatievoorzieningen
ten van de kavel.
De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem met
Rookgasafvoer en ventilatieafvoer
een natuurlijke toevoer, middels roosters boven de beglazing
De woningen worden voorzien van een ventilatieafvoerkanaal,
Tegels
Funderingen
en mechanische afvoer aangesloten op een dakafvoerkap.
een rookgasafvoer en luchttoevoer en een pijp voor beluchting
De vloertegels van badkamer en toilet(ten) worden uitgevoerd in
De woningen worden gefundeerd op betonnen heipalen met
In de installatiekast op zolder wordt de ventilatie unit geplaatst.
van de riolering. Voornoemde afvoerleidingen worden aangeslo-
formaat 30 x 30 cm, kleur grijs. De wandtegels 15 x 30 cm, kleur wit.
daarop een raster van gewapende betonnen funderingsbalken
Vanaf de unit worden leidingen gelegd naar de afzuigventielen
ten op een dakdoorvoer.
Het toilet wordt betegeld tot circa 135 cm hoogte en de
aangebracht. De paalafmetingen worden door de constructeur
in de keuken (2X), toilet, badkamer en in de installatiekast.
bepaald aan de hand van sonderingen. De fundering van de
De ventilatie kan geregeld worden in de keuken. In de eindwo-
Vloer-, wand- en plafondafwerking
Alle douchehoeken worden voorzien van tegelwerk en een
houten bergingen bestaat uit prefab stelbanden.
ningen is in de woonkamer een Co2 gestuurde regeling aange-
De vloeren in de woning worden afgewerkt met een cementdek-
douchegoot.
De bergingsvloer wordt uitgevoerd in betontegels.
bracht.
vloer, met uitzondering van de betegelde ruimtes, de meterkast
De uitvoering wordt gedaan volgens de afwerkstaat en project-
en achter de knieschotten. In de badkamer en toiletruimte
documentatie.
Gevels, bouwmuren en binnenwanden
Diverse materiaal- en uitvoeringsomschrijvingen
worden vloertegels aangebracht. De wanden in de badkamer
De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in
Kozijnen, ramen en deuren
worden tot ca. 2,10 m en in de toiletruimte rondom tot ca. 1,35
Keuken
baksteen en deels gekeimd, conform geveltekening. De gevels
Voor de kleuren zie de materialen- en kleurenstaat. Gevelkozij-
m hoogte van wandtegels voorzien. De uitwendige hoeken
De woningen worden niet voorzien van een keuken.
van de houten bergingen worden uitgevoerd in stijl- en
nen, -ramen en –deuren worden uitgevoerd in hardhout.
worden afgewerkt met een passend hoekprofiel. De wand- en
30
projectdocumentatie.
badkamer 210 cm.
31
Installaties
de overloop, de slaapkamers, de badkamer en in een gedeelte
productwijzigingen voor de daadwerkelijke installatie van deze
Staat van afwerking
Algemeen
van de zolder volgens de berekeningen. Er worden verdeelpun-
producten. Reinbouw behoudt zich het recht voor genoemde
In de onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt.
De aanleg-en aansluitkosten en de eventuele kosten van inge-
ten aangebracht onder de trap op de begane grond en op
merken en types te vervangen door een gelijkwaardig product.
bruikstelling met betrekking tot de water-, gas en elektrische
zolder in de installatiekast. De berekening van de capaciteit
De plaatsen van schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen,
Ruimte
Term BB
Vloerafwerking
Wandafwerking
Plafondafwerking
installatie zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen.
geschiedt conform de ISSO publicatie 51.
sanitaire toestellen, cv- en ventilatieapparatuur zijn bij benade-
Entree/Hal
VKR
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
ring op de tekeningen aangegeven. Maatverschillen tussen
WC
TR
Vloertegels
Wandtegels tot ca. 135 cm boven de vloer, daarboven spuitwerk
Spuitwerk
Waterinstallatie
Wij adviseren u nadrukkelijk om geen nachtverlaging toe te
tekeningen en realiteit zijn mogelijk. Op de plattegronden
Meterkast (mk)
MR
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Onafgewerkt
De aanleg wordt volgens de voorschriften uitgevoerd en via een
passen.
ingetekende apparatuur e.d. behoren alleen tot de standaard
Woonkamer VBR Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
verbruiksmeter aangesloten op het leidingnetwerk van de
Bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen vertrekken
levering, indien zulks uitdrukkelijk in de technische omschrijving
Keuken
Behangklaar
Spuitwerk
nutsbedrijven en gebruiksklaar opgeleverd. Aansluitpunten voor
kunnen de volgende temperaturen worden gehandhaafd:
is vermeld.
Keukenopstelling VBR
Behangklaar
Spuitwerk
de koudwaterleiding in de keuken(afgedopt), toiletten, fontein-
• verblijfsruimten (keuken, woonkamer, slaapkamers) 20°C
Overloop
VKR Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
kraan, wastafelmengkraan, wasmachinekraan, cv ketel en de
• verkeersruimten (entree, overloop) 15°C
Slaapkamers 1 t/m 3
VBR
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
buitenkraan. Aansluitpunten op de warmwaterleiding vanaf de
• badruimte 22°C
Badkamer
BDR
Vloertegels
Wandtegels tot 210 cm
Spuitwerk
cv ketel in de keuken(afgedopt), wastafelmengkraan en douche-
• onbenoemde ruimten (zolder) 15°C
Zolder
OBR
Cementdekvloer tot aan knieschotten
Behangklaar Knieschotten + dakelementen niet afgewerkt)
Spuitwerk
Ruimtebenamingen volgens bouwbesluit
VBR Cementdekvloer Cementdekvloer
Ruimte
Bouwbesluitterm Afkorting
Was-/technische ruimte
BR
Cementdekvloer
Onbehandeld
Onbehandeld
Telecommunicatievoorzieningen
Woonkamer
Verblijfsruimte VBR
Houten berging
BR
Betontegels
Houten geïmpregneerde delen niet nader afgewerkt
Hout niet nader afgewerkt
Elektrische installatie
Voor de telefoon en centrale antenne inrichting worden conform
Keuken
Verblijfsruimte VBR
Garage
BR
Beton
Kalkzandsteen onbehandeld / gevelsteen afgevoegd
Onbehandeld
De aanleg wordt volgens de voorschriften uitgevoerd in het
de tekeningen in de woonkamer en de slaapkamer(s) onbedrade
Entree
Verkeersruimte VKR
centraaldozensysteem.
leidingen aangebracht en afgedekt met een blindplaat.
Hal
Verkeersruimte VKR
De circa posities van wandcontactdozen, schakelaars en licht-
De leidingen zijn doorgevoerd vanuit de meterkast en voorzien
WC
Toiletruimte TR
punten zijn op tekening aangegeven. Het schakelmateriaal en
van een controledraad.
Meterkast (mk)
Meterruimte
mengkraan.
Materiaal- en kleurenstaat
MR
Kast
Bergruimte BR
Onderdeel Materiaal Kleur
kleur wit.
Schoonmaken en oplevering
Overloop
Verkeersruimte VKR
Gevelmetselwerk
In de berging/garage en installatiekast wordt opbouwmateriaal
Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper
Badkamer
Badruimte BDR
Voegwerk
Lichtgrijs
gebruikt.
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en
Slaapkamer 1
Verblijfsruimte
VBR
Plint
Baksteen, waalformaat, afgewerkt met ‘keimverf’
Donkergrijs
Wandcontactdozen worden op ca. 30 cm boven de vloer
het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt “bezem-
Slaapkamer 2
Verblijfsruimte
VBR
Lijst voordeur
Baksteen, waalformaat, afgewerkt met ‘keimverf’
Donkergrijs
geplaatst, in de keuken op ca. 125 cm.
schoon” opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing
Slaapkamer 3
Verblijfsruimte
VBR
Buitenkozijnen, ramen en deuren, voordeur kozijn, voordeur
Hout
Wit
Schakelaars worden op ca. 105 cm boven de vloer geplaatst,
wordt “zeemschoon” opgeleverd. Het bij de woning behorende
Zolder
Onbenoemde ruimte
OBR
Bergingsdeur
Hout
Donkergrijs/bruin
in het toilet op ca. 125 cm.
terrein wordt ontdaan van bouw vuil en puinresten.
Was-/technische ruimte
Bergruimte
BR
Ventilatieroosters Aluminium
Donkergrijs
Berging
Bergruimte BR
de wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw,
Baksteen, waalformaat
Rood
Lateien
Thermisch verzinkt en gemoffeld staal
Donkergrijs
De woning wordt voorzien van een belinstallatie met beldrukker
Wijzigingen tijdens de bouw
Raamdorpels
Keramische raamdorpelstenen met eindstenen
IJzerklinker
en transformator en een huisbel/zoemer.
Binnen het bouwplan is realisering van individuele woonwensen
Hellend dak
Betondakpan
Grijs
Overeenkomstig het bouwbesluit worden rookmelders aange-
mogelijk. Meerwerk kan, voor zover het werk het toelaat en vóór
Dakgoot
Getimmerde houten goot op klossen
Wit
bracht en aangesloten op het lichtnet, voorzien van een batterij
de sluitingsdatum worden gekozen uit de meer-/minderwerklijst,
Zinken gootbekleding met kraal
Naturel
voor overname tijdens stroomuitval.
de showroomkeuzes en middels individuele verzoeken.
Hemelwaterafvoeren Kunststof
Grijs
Op de berging wordt een lichtarmatuur aangebracht, geschakeld
Wij verwijzen u hierbij naar de kopersprocedure voor meer-
Dakkapellen Hout
Wit
op een schemerschakeling en aangesloten op de woninginstallatie.
en minderwerk welke u bij aankoop wordt verstrekt.
Plat dak dakkapel
Bitumineuze dakbedekking
Antraciet
Zinken afdekkap op klangen
Naturel
Gevelbekleding (timpaan)
Houten delen
Wit
De buitenlichtpunten worden op ca. 200 cm hoogte geplaatst.
Gasinstallatie
Algemeen
De aanleg wordt volgens de voorschriften uitgevoerd en via een
In de koopsom zijn niet begrepen: de eventuele waarborgsommen
verbruiksmeter aangesloten op het gasleidingnet. Aansluitpunt
voor de levering van water, gas en elektra en de aansluitkosten
in de keuken (afgedopt), en voor de cv ketel.
van de woning op het telefoon- en CAI-net. Detailwijzigingen in het ontwerp, de constructie, de installaties en de afwerking
Centrale verwarming
blijven voorbehouden aan de verkoper, mits deze wijzigingen
De woning wordt voorzien van een gasgestookte HR-combiketel
geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouwde. Even-
(CW-klasse 4).
eens moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van
De ketel verzorgt het warm tapwater en het laagtemperatuursys-
wijzigingen, voortvloeiende uit eisen van de gemeente, de
teem vloerverwarming.
overheid en/of nutsbedrijven. Ten aanzien van de in deze
De cv leidingen van de vloerverwarming worden in de cement-
technische omschrijving genoemde merken en types moet
dekvloer aangebracht in de keuken, de woonkamer, de entree,
een voorbehoud worden gemaakt in verband met mogelijke
32
33
Waarom nieuwbouw? Garantie
aangegeven. Nadat de overeenkomst door de koper en
Tot slot
en de tekstinhoud geven een zo goed mogelijk beeld van de
Na afloop van de onderhoudstermijn (zes maanden na opleve-
Reinbouw is getekend, ontvangt de koper hiervan een kopie.
Hoewel deze brochure nauwkeurig en met zorg is samengesteld,
woningen en omgeving. Daar de ontwikkeling van een woonge-
ring) geldt er een garantie op de woning. Deze door de over-
Het originele exemplaar gaat naar de notaris.
moeten wij een voorbehoud maken voor afwijkingen of wijzigingen.
bied een voortdurend proces is waarbij wijzigingen onvermijde-
Deze kunnen het gevolg zijn van bijvoorbeeld eisen van overhe-
lijk zijn, kunnen aan de inhoud van deze brochure geen rechten
heid erkende garantie op de kwaliteit van de woning wordt afgegeven door Woningborg. Het woningborgcertificaat wordt
Hypothecaire lening
den en/of nutsbedrijven.
worden ontleend.
na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst
Voor de aankoop van een woning heeft men meestal een
Wij zijn voorts gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het
Het aangegeven woonoppervlakte en de woninginhoud van
rechtstreeks door Woningborg naar de koper gestuurd.
hypotheek nodig. De bank kan u informeren over de diverse
plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering
elk woningtype kan in werkelijkheid afwijken. Hier kunnen geen
Doen zich binnen de garantietermijn gebreken voor aan
hypotheekvormen en de te verwachten maandlasten.
blijkt, mits zo’n wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, de
rechten aan worden ontleend.
de woning, dan is Reinbouw verplicht deze te herstellen.
10 voordelen van een nieuwbouwhuis
kwaliteit en de bruikbaarheid van de woning. Deze veranderin-
Hypotheek tijdens de bouw
gen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen
Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen
6. Nieuw is duurzamer
Energieprestatie
De nota’s van de vervallen termijnen na notariële overdracht
van verrekening van mindere of meerdere kosten.
derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke
Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame,
Met ingang van 1 januari 2008 is het besluit ‘energieprestatie van
ontvangt u in tweevoud. De kopie dient u zo spoedig mogelijk,
De plaatsen van de schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen,
vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen
milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat
gebouwen’ in werking getreden. Voor nieuwbouw is dat niet van
voorzien van uw handtekening, voor akkoord te zenden naar uw
sanitaire toestellen en ventilatieapparatuur zijn bij benadering
die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is.
een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in
toepassing maar wordt aan de verplichting op grond van het
geldverstrekker die voor de betaling zal zorgen. De rentelasten
op de losse verkooptekeningen aangegeven.
Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis?
aanmerking voor het predicaat ‘groen’. En dat is goed voor
besluit voldaan door middel van de energieprestatieberekening.
die u tijdens de bouw bent verschuldigd, kunnen wellicht in de
Maatverschillen tussen tekeningen en realiteit zijn mogelijk.
We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij.
het milieu én je portemonnee.
In die berekening wordt de energieprestatie coëfficiënt (EPC)
hypotheek worden meegefinancierd.
Op de plattegronden ingetekende apparatuur e.d. behoren
1. Nieuw is onbeschreven
7. Nieuw is veiliger
Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal
Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel
van de woning vastgesteld.
alleen tot de standaardlevering, indien zulks uitdrukkelijk in
Levende omgevingen nodigen ook uit om naar buiten te gaan
Deze coëfficiënt is de maat van de energie-efficiëntie van het
Opleveringsprognose
de technische omschrijving is vermeld.
gebouw en de gebouwgebonden installaties. Hoe lager het
Op het moment van verkoop wordt een globale opleverings-
Alle afspraken gemaakt met onze medewerkers betreffende
van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwhuis
rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en
getal, hoe energiezuiniger het ontwerp. Voor dit project is bij
prognose van de woning gegeven.
de datum van oplevering, betalingen, wijzigingen, verrekeningen
heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak,
sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt
de bouwvergunningsaanvraag op grond van het bouwbesluit
Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen.
en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het
keuzes of het leven van de vorige bewoners.
ongewenste bezoekers buiten.
een energieprestatienorm (EPN) van toepassing met als resultaat
Denk hierbij aan de afhankelijkheid van weersomstandigheden.
daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan
een EPC-waarde van ten minste 0,6.
Naar mate de bouw vordert, kan de prognose exacter worden
een schriftelijke bevestiging is gekregen.
2. Nieuw is zorgelozer
8. Nieuw is aangenamer
gegeven.
De gedrukte kleuren kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen
‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude
omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna
huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet
Koop- / aanneemsom
Zetfouten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden
BPD creating living environments
U koop het kavel van BPD en gaat een aannemingsovereen-
Oplevering
verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel
Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze
Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op een
alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren
warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen
komst aan met Reinbouw.
Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen
van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook,
belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen,
harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en
vrijwel niet.
daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur,
De kosten van de volgende componenten zijn in de aanneem-
met ons uw woning te inspecteren voor oplevering. De gecon-
zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Reinbouw.
woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen
geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten
som opgenomen:
stateerde onvolkomenheden worden schriftelijk vastgelegd op
waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland.
op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot oud,
3. Nieuw is energiezuiniger
glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter
• De totale aanneemsom;
het ‘proces-verbaal van oplevering’, dat door beide partijen
Krijtstreepmethode
Naar die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan
met veel plezier kan wonen en samen komen.
Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers
warme voeten en is het in de zomer lekker koel.
• De architect;
wordt ondertekend.
De daglicht- en ventilatievoorziening van uw woning is geba-
de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen.
• De verzekering voor brand en storm tijdens de bouw;
De desbetreffende punten worden zo spoedig binnen de
seerd op de vereiste oppervlakten van een verblijfsgebied, zoals
De meeste van ‘onze’ bewoners zullen het niet weten, maar
Bouwen is voortbouwen
jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis
9. Nieuw is bloemrijker
• De wettelijke verschuldigde omzetbelasting (21%).
onderhoudsperiode hersteld. Na de oplevering ontvangt u
deze in het Bouwbesluit zijn gesteld. Het ontwerp en de indeling
wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten.
Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken we
van nu op z’n minst energielabel A en is daarmee al gauw
Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving.
De kosten voor de financiering van de woning zijn niet in
de sleutels als alle betalingen zijn ontvangen en aan eventueel
kunnen van dien aard zijn dat de mate van daglichttoetreding
Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van meer
30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is
Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers
de koop-/aanneemsom opgenomen.
verdere verplichtingen is voldaan.
op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit kan
dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen
niet alleen aan het verminderen van CO²-uitstoot en lagere
gebouwd.
zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn
aanleiding geven om gebruik te maken van de zogenaamde
ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand
wijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk toekomstwaarde
Hierbij valt te denken aan:
ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend
stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen
energierekeningen voor ‘onze’ bewoners. Een geslaagde woon-
we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied
• Afsluitprovisie voor een hypotheek;
Onderhoudsperiode
‘krijtstreepmethode’, een wettig legitieme methode, hetgeen
herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste
hebben en decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk
4. Nieuw is voordeliger
waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende
• Notariskosten voor een hypotheekakte;
Gedurende zes maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen,
er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de
‘huismerken’ van ons continent.
zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leefomgeving overleeft
Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële
perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen,
• Rente over vervallen bouwtermijnen.
krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconsta-
zogenaamde ‘verblijfsgebieden’ (woonkamer, keuken, slaap
zijn eerste bewoners. Aan ons de taak om verder te denken
meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachts-
winkels en een goede ontsluiting.
De met u overeengekomen aanneemsom is bindend tot het
teerde onvolkomenheden zijn verholpen en of er nieuwe na de
kamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens
Levende woonomgevingen
dan een leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet alleen
belasting te betalen en qua energiekosten ben je met een
moment van oplevering, echter met uitzondering van wijzigin-
oplevering zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd
de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat
Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van ons
naar de toekomst, maar koesteren we ook wat al bestond:
nieuw, duurzaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.
gen van het BTW-tarief. Stijgingen van loon- en materiaalkosten
gebruik of het ‘werken’ van materialen. Kleine gebreken, zoals
er in het achterste gedeelte van de betreffende ruimten relatief
levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning
de voormalige koekjesfabriek, de karakteristieke boerderij,
tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van Reinbouw.
haarscheuren, kunnen niet worden voorkomen. Nadat alle
donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn.
alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich
de slingerende beek of oude beuk. Bouwen is voortbouwen,
5. Nieuw is stiller
Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een
even fijn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken
vinden we. In een levende omgeving proef je alle tijden.
Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen.
dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw.
Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een
Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval,
onvolkomenheden zijn verholpen, worden wij geacht aan
Aannemingsovereenkomst
onze verplichtingen te hebben voldaan.
Vrijwaringstekst
we ons bij BPD, tot 1 januari 2015 bekend als Bouwfonds
10. Nieuw is persoonlijker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld.
Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de
Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van ‘living
Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten?
nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste
duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen
waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van
Opstalverzekering
verstrekte gegevens door bij de totstandkoming van dit project
environments’, woon- en leefomgevingen die ook zelf leven.
Kijk op www.bpd.nl
isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een
om het precies op maat en smaak te krijgen.
de aanneemsom.
Tijdens de bouw is de woning door Reinbouw verzekerd tegen
betrokken bouwkundigen, gemeentelijke diensten en andere
De betaling van de aanneemsom aan Reinbouw geschiedt
brand- en stormschade. Vanaf de opleverdatum dient de woning
disciplines. De afgebeelde foto’s, artist impressions, perspectief-
in termijnen. De betalingstermijnen zijn in de overeenkomst
door de koper te worden verzekerd.
tekeningen, plattegronden, inrichting van het openbaar gebied
De koper sluit met Reinbouw een aannemingsovereenkomst,
34
druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.
Daarom nieuwbouw! 35
Iets voor u? Kijk op deplantage-geldermalsen.nl EEn ONTWIKKELING van
Aannemer / garantiegever
verkoopINFORMATIE
BPD Ontwikkeling BV
Reinbouw B.V.
Van Kessel & Van Gellicum
Amersfoort
Dieren
Kerkstraat 48
www.bpd.nl
www.reinbouw.nl
4191 AB Geldermalsen T 0345 58 80 90 E
[email protected] www.vkvg.nl
Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. januari 2015
