63
Dé BREEAM Uitdaging het onderzoeksvoorstel BREEAM-NL In Use is, als het gaat om de gebouwde omgeving te verduurzamen, een heel bruikbaar instrument. Wij, Sannie Verweij van Gebouwinzicht en Robert Sengers van Kernwaarde Groen, geloven dat. Maar waarom wordt er nog zo weinig gebruikt van gemaakt? Dat willen wij graag weten. Steun ons in onze zoektocht naar het antwoord op de vraag:
Waarom wordt BREEAM-NL In Use nog (te) weinig gebruikt? Van alle 15.440 bestaande kantoorgebouwen in Nederland is slechts 0,41 % gecertificeerd met BREEAM-NL In Use. Dit betekent dat 99,59% nog niet gecertificeerd is! En dat terwijl BREEAM-NL bij Nieuwbouw voor 80% - nu 91 certificaten uitgereikt - van de nieuwe kantoren wordt toegepast. (Bron: DGBC).
99,59% 0,41%
Aantal kantoorgebouwen in Nederland = circa 15.440 Aantal kantoren gecertificeerd BREEAM-NL in Use gecertificeerd 63 Aantal nieuwbouw kantoren in de afgelopen jaren In verhouding tot aantal certificaten afgelopen jaren (bron: DGBC statistieken)
Niet versus wel gecertificeerd
20% 80% Cijfers over aantallen certificaten in Nederland
Doe mee!
Maak dit onderzoek mede mogelijk en draag financieel bij aan dit onderzoek.
De impact van BREEAM-NL In Use Het onderzoeksvoorstel bestaat uit twee fases: een haalbaarheidsstudie en een diepteonderzoek (zie verder in dit voorstel voor toelichting). Wij vragen een financiële bijdrage om dit onderzoek mogelijk te maken. Deze bijdrage garandeert ons dat er draagvlak is voor dit onderzoek. Met elkaar kunnen we zo een vliegwiel aanzwengelen voor het verdere verduurzamen van de bestaande bouw.
Waarom zou je bijdragen aan ons onderzoek?
• • • •
Onderzoeksvoorstel
Omdat jij onze visie deelt dat er nu echt iets moet gebeuren in de bestaande bouw. Omdat jij net als wij inziet dat BREEAM-NL In Use een bruikbaar instrument kan zijn, maar graag de knelpunten beter uitgezocht wil hebben door een onafhankelijke partij. Omdat blijkt uit de voorbereiding op dit onderzoek dat er diverse knelpunten zijn. Omdat je vertrouwen hebt in onze kennis en ervaring in beheer van bestaand vastgoed en het keurmerk BREEAM-NL In Use.
BREEAM Uitdaging
2 05/11/2015
Waarom is dit onderzoek interessant?
• • • • • • • •
De uitkomsten van het onderzoek dragen bij aan algemene duurzaamheidsdoelstellingen door het aanbieden van instrumenten om de gebouwde omgeving te kunnen verduurzamen. Het onderzoek geeft informatie van en over de gebruiker / huurder. En die doelgroep is doorslaggevend bij het realiseren van duurzame gebouwen. Het onderzoek geeft inzicht in ervaringen en knelpunten van de Quick scan voor BREEAM-NL in Use. Daarbij richt het onderzoek zich op concrete oplossingsrichtingen. Het onderzoek geeft inzicht hoe interessant het kan zijn om met BREEAM-NL In Use te werken. Dit onderzoek levert voor marktpartijen hulpmiddelen waarmee ze inventarisatie en certificeringstrajecten sneller kunnen uitvoeren en daarmee hun verdienmodel kunnen versterken. Deelnemers hebben als eerste de onderzoeksresultaten welke gebruikt kunnen worden voor bestaande dienstverlening en acquisitie. Deelnemende bedrijven hebben meerwaarde door synergie, content voor marketingdoeleinden en branding als “duurzame” koploper. Deelnemende partijen kunnen gebruik maken van de instrumenten die in fase 2 ontwikkeld worden.
De opzet van de BREEAM Uitdaging
Fase 1 Haalbaarheidsstudie Fase 1 betreft een marktverkenning met als doel het vaststellen wat partijen tegenhoudt om BREEAM-NL In Use toe te passen. Hiervoor willen we minimaal 15 verschillende actoren in het werkveld interviewen. Deze stakeholders zijn bijvoorbeeld leden van de adviesgroep bij de DGBC, Vastgoedbeleggers, Duurzame koplopers, Huurders, Ontwikkelaars, BREEAM-NL assessoren. Dit kunnen ook partijen zijn die nu al een Nieuwbouwcertificaat hebben en waarom ze wel of juist geen interesse hebben in een In Use certificaat.
Onderzoeksvoorstel
BREEAM Uitdaging
3 05/11/2015
Fase 1 = We gaan kijken of er behoefte is aan een instrument waarmee een BREEAM-NL In Use Certificaat makkelijker behaald kan worden.
Resultaat Het resultaat van deze fase is een overzicht van alle knelpunten gestructureerd in één duidelijk rapport. Onafhankelijk van de DGBC worden enkele oplossingsrichtingen besproken. Dit gebeurt onafhankelijk van het businessmodel van de DGBC en is daarmee interessant voor verschillende marktpartijen. Denk aan alle partijen die uit de bouw, zoals: adviesbureaus, architecten, aannemers, ontwikkelaars, beleggers, beheerders, leveranciers, stichtingen (zoals de DGBC), gemeenten en overheidspartijen (zoals RVO/BZK). Enerzijds omdat zij niet meer zelf een dergelijke marktverkenning hoeven uit te voeren en anderzijds omdat zij direct weten waar de knelpunten liggen om BREEAM-NL In Use certificaten mogelijk te maken. Marktpartijen kiezen vervolgens zelf - op basis van aangedragen oplossingsrichtingen – of zij deze verder willen ontwikkelen, of om te participeren in fase 2 van dit onderzoek.
Kosten Om fase 1 van dit onderzoek uit te voeren gaan we uit van een vast bedrag van 10.000 euro. Dit komt neer op 10 tot 15 mandagen aan werk en wordt gebruikt om de interviews af te nemen en de resultaten tot een heldere rapportage te verwerken. De exacte uitwerking van taakverdeling en uit te voeren taken zal later verder ingevuld worden.
Tijdspad De planning voor fase 1 is als volgt: Go/ No Go moment op 1 december 2015: fase 1 gaat alleen van start als op dat moment 10.000 opgehaald is, omdat dat betekent dat er voldoende draagvlak in de markt is voor dit onderzoek. Uitvoering interviews in december 2015 en januari, februari 2016. Concept rapportage, inclusief voorleggen oplossingsrichtingen aan deelnemers in februari, maart 2016. Presentatie resultaten fase 1 tijdens congres van Building Holland (22-24 maart 2016).
• • • •
Fase 2 Diepte onderzoek Fase 2 is gericht op het uitdiepen van de onderzoeksresultaten van Fase 1 met als doel om BREEAM-NLIn Use in de praktijk makkelijker te maken. De resultaten van dit onderzoek willen wij concreet maken en vertalen naar bruikbare producten voor de markt. Hierbij valt te denken aan een menukaart met stappen op weg naar een BREAAM-NL In Use en/of door adviezen te geven aan partijen over de marketingwaarde van BREEAM-NL In Use. Wat er exact moet gaan komen moet blijken uit de oplossingsrichtingen van fase 1. Fase 2 gaat dus ook pas van start als fase 1 helemaal afgerond en besproken is. Indien een stappenplan een van de oplossingen is, wordt dit stappenplan in deze fase bij minimaal 5 gebouwen getest worden.
Resultaat De resultaten kunnen gebruikt worden om een stappenplan of een menukaart en/of Infographic op te stellen waarmee marktpartijen makkelijker de BREEAM-NL In Use kunnen gebruiken.
Kosten De kosten voor fase 2 zijn afhankelijk van de uitkomsten van de studie van fase 1. Immers, na fase 1 zal blijken aan welke producten de markt werkelijk behoefte heeft. In fase 2 is een grotere bijdrage van de marktpartijen benodigd vanwege verdieping van het onderzoek.
Onderzoeksvoorstel
BREEAM Uitdaging
4 05/11/2015
Tijdspad De planning voor fase 2 is als volgt: Benodigde sponsoring voor fase 2 februari/ maart Uitvoering onderzoek in zomer 2016: testen instrument op verschillende gebouwen De afronding is afhankelijk van wat er ontwikkeld moet worden. De Provada 2016 is echter een goed podium om een nieuw instrument in concept aan de markt te tonen. De DGBW in september 2016 kan dan als einddatum van het hele onderzoek dienen.
• • •
Doe je mee? Maak dit onderzoek mede mogelijk en draag financieel bij als supporter van het onderzoek. Bij de inleg van de financiële bijdrage kan je aangeven welk deel van dat bedrag alleen voor fase 1 bedoeld is, en welk bedrag exclusief voor fase 2. De Haalbaarheidsstudie van fase 1 gaat van start zodra 10.000 euro behaald is. Fase 2 zal pas starten als fase 1 afgerond is en met de stakeholders besproken is. Vanaf Euro 1.000 ben je participant en heb je concrete invloed. Door een bijdrage te leveren aan fase 1 van dit onderzoek toon je interesse in de uitkomsten van het onderzoek en geef je aan geïnteresseerd te zijn om ook in fase 2 financieel en inhoudelijk bij te dragen aan het onderzoek. Maar het verplicht je niet om ook daadwerkelijk aan fase 2 mee te doen. In fase 2 zullen verschillende levels van bijdrage mogelijk zijn.
Wat krijg je terug voor je bijdrage in Fase 1? Als supporter van de BREEAM Uitdaging maak je dit onderzoek mogelijk, omdat je dit onderzoek belangrijk vindt. Als supporter van de BREEAM Uitdaging heb je recht op naamsvermelding op de speciale webpagina, diverse communicatie-uitingen zoals persberichten van de BREEAM Uitdaging, en ook in het colofon van de rapportage. Uiteraard krijg je de resultaten van het onderzoek toegestuurd. Ook krijg je inspraak in de richting van het onderzoeksvoorstel van fase 2 én mag je meedenken welke partijen er benaderd gaan worden voor financiering van fase 2.
Onderzoeksvoorstel
BREEAM Uitdaging
5 05/11/2015
De uitdagers Sannie Verweij is zelfstandig adviseur en trainer. Ze heeft zichzelf als missie gesteld om de gebouwde omgeving te in Nederland te verduurzamen, door zoveel mogelijk kantoren en andere utiliteitsbouw in de bestaande situatie te verbeteren. Volgens Sannie begint verduurzaming van het gebouw bij inzicht in de huidige situatie. BREEAM In Use is daar een goed instrument voor. Sannie is sinds maart 2012 zelfstandig adviseur en heeft in die tijd 15 BREEAM assessments als assessor uitgevoerd, waarvan 6 met BREEAM-NL In Use.
Sannie Verweij Mobiel 06 221 51 175 Email
[email protected] Website www.sannieverweij.nl LinkedIn https://nl.linkedin.com/in/sannieverweij/nl Twitter @sannieverweij
Robert Sengers is BREEAM-NL In-Use Expert en heeft jarenlange ervaring met commercieel vastgoed. Ook Robert wenst een serieuze bijdrage te leveren aan het verduurzamen van de gebouwde omgeving. Mooie en duurzame gebouwen realiseren door herbestemmen, transformeren, renoveren en beheren. Met als doel blije gebruikers in duurzame en vooral leuke gebouwen. BREEAM In Use is daar een goed instrument voor. Dit doet hij met zijn eigen bedrijf Kernwaarde Groen.
Robert Sengers Telefoon 070 3201 201 Mobiel 06 204 18 051 Email
[email protected] Website www.kernwaardegroen.nl/ LinkedIn https://nl.linkedin.com/in/robertsengers/nl Twitter @KernwaardeGroen Publicatie Duurzame huisvesting: De meerwaarde voor de kantoorgebruiker’
Onderzoeksvoorstel
BREEAM Uitdaging
6 05/11/2015
