1
Meten is weten
2
1. 2. 3. 4.
Meten van duurzaamheid Het instrument BREEAM BREEAM: hoe werkt het? Proces en kwaliteitsborging
13-10-2015
3
Waarde duurzaam gebouw • JLL nov 2013: Twee-derde van ondervraagden is bereid • • • •
1 tot 5% bovenop de reguliere huurprijs te betalen voor extra duurzaamheidsprestaties Rabobank jun 2013: Beleg in duurzaam vastgoed DTZ feb 2011: Energiezuinig kantoor leidt tot hogere inkomsten Universiteit Maastricht (i.s.m. Amerikaanse Universiteit): duurzame gebouwen hebben 16% hoger rendement Drijvende kracht: • verlaging exploitatiekosten • imago • duurzaam inkopen overheid 13-10-2015
4
Kortom…. Meten van duurzaamheid:
• Omdat de markt het steeds meer gaat vragen… Maar ook… • Ambitie formulering • Prestatie-eisen • Objectieve beoordelingscriteria • Benchmark • Ontwerphulpmiddel 13-10-2015
5
Meetinstrumenten duurzaamheid •
Gebiedsontwikkeling: – DPL (IVAM) – EPL (bekend) – BREEAM gebied (in ontwikkeling 2010/2011)
•
Vastgoed: – – – – – –
EPC of Q/Q (nieuwbouw) GPR (nieuwbouw en bestaand) LEED (nieuwbouw) Greencalc (nieuwbouw) BREEAM NL (nieuwbouw) BREEAM in use (in ontwikkeling, 2010) 13-10-2015
6
Meetinstrumenten duurzaamheid •
Gebiedsontwikkeling: – DPL (IVAM) – EPL (bekend) – BREEAM gebied (in ontwikkeling 2010/2011)
•
Vastgoed: – – – – – –
EPC of Q/Q (nieuwbouw) GPR (nieuwbouw en bestaand) LEED (nieuwbouw) Greencalc (nieuwbouw) BREEAM NL (nieuwbouw) BREEAM in use (in ontwikkeling, 2010) 13-10-2015
7
Meetinstrumenten duurzaamheid •
Gebiedsontwikkeling: – DPL (IVAM) – EPL (bekend) – BREEAM gebied (in ontwikkeling 2010/2011)
•
Vastgoed: – – – – – –
EPC of Q/Q (nieuwbouw) GPR (nieuwbouw en bestaand) LEED (nieuwbouw) Greencalc (nieuwbouw) BREEAM NL (nieuwbouw) BREEAM in use (in ontwikkeling, 2010) 13-10-2015
8
2. Het instrument BREEAM NL
BREEAM-NL
• Building Research Establishment
• • •
Environmental Assessment Method Uitgegeven door DGBC Sinds 2009 is DWA participant van de DGBC September 2009 gelanceerd Nieuwste versie volgt spoedig 13-10-2015
10
Totstandkoming
• Gebaseerd op Engelse leest • Verdeeld in 9 categorieën • Voor Nederlandse situatie: – Participanten in werkgroepen – Drie klankbordgroepen – Advisory groep
• Alles door middel van wiki: http://www.wiki.dgbc.nl/index.php?title =Hoofdpagina 13-10-2015
11
Wettelijk minimum
Nieuwe gebouwen
Minimaal
13-10-2015
Outstanding
Excellent
Very Good
Good
Pass
Gebouwde omgeving
BREEAM
doelstelling
Duurzaamheid
12
BREEAM heeft 9 categorieën Management
Transport
Afval
Gezondheid
Water
Landgebruik & Ecologie
13-10-2015
Energie
Materialen
Vervuiling
13
De typen labels
Gebiedslabel
Gebiedsontwik.
BREEAM-NL Nieuwbouw en grote renovaties
Tijdelijk Certificaat Ontwerpfase
Certificaat opleverfase
13-10-2015
BREEAM in use Bestaande bouw
Certificaat gebruiksfase Asset, operation, use
14
Natures Pride
13-10-2015
15
13-10-2015
16
Fluor Daniel
13-10-2015
17
13-10-2015
18
South Central, Amsterdam
13-10-2015
19
Keuze BREEAM schema
• Nieuwbouw: Wordt ook toegepast
•
voor grote renovaties. Tót oplevering en alleen het object. In use: Continue certificering na oplevering drie pijlers: – Gebouw (asset) – Beheer (operational) – Gebruik (use)
13-10-2015
20
BREEAM in use BREEAM-NL Nieuwbouw en grote renovaties
Gebiedslabel
Gebiedsontwik.
Tijdelijk Certificaat Ontwerpfase
Certificaat opleverfase
BREEAM in use Bestaande bouw
Certificaat gebruiksfase Asset, operation, use
Argumentatie:
- Focus op duurzaam gebouw tijdens exploitatie (cfm PPS-
opgaaf) Gezamenlijke duurzaamheidincentive met opdrachtgever via gebruik en beheer-gedeelte Borging gedurende exploitatie 13-10-2015
21
3. BREEAM: hoe werkt het?
In-Use Gebouw: vragen over alle gebouw gebonden onderdelen Beheer: vragen over het beheer van de gebouw gebonden onderdelen
Gebruik: vragen over het gebruik van de asset
Vgl. enkele Gebouwinstrumenten Gebouw Beheer Gebruik Continue metingen GPR; greencalc+, CO2 prestatieladder LEED Operations & Maintenance BREEAM-NL In-Use
MVO organisatie scan, Energie monitoringssysteem
(i.o.)
(i.o.)
gedeeltelijk
Water
Welzijn en Gezondheid
9
3
8 5,5
21 15
12 4,5 18,5 11,5 3,5
14 25 13 31,5
8 12,5
15 10,5 19,5
5
Vervuilding
Land gebruik en Ecologie
Afval
Asset Building Management Organisational
Energie
Transport
12 15 7,5
Management
Materialen
Wegingen
BREEAM-NL In-Use Scores - Asset •
Management: Weging: 0%
• Transport • Water
:
weging 26,5%
:
weging 8%
• Materialen
• Afval
:
weging 11,5%
:
• Landgebruik en ecologie
:
=
BREEAM-NL Score •PASS 25% •GOOD 40% •VERY GOOD 55% •EXCELLENT 70% •OUTSTANDING 85%
weging 8,5%
•Bijvoorbeeld: een project scoort 60 punten op Water van de
weging 5%
• Vervuiling
x
Totaal score
:
•Weging in %
• Energie
Categorie scores in %
• Gezondheid: weging 17%
maximaal 89 te behalen punten
:
weging 14%
weging 9,5%
•Categoriescore = 60/89 = 67% •Milieuweging: = 8% •Bijdrage Management aan totaalscore: = 67% x 8% = 5,4%
Scores
• <10% • >25% • >40% • >55% • >70% • >85%
Unclassified Pass GOOD VERY GOOD EXCELLENT OUTSTANDING
Credits
13-10-2015
28
Type credits (1)
• Eisen aan het bouw-/ontwerpproces • •
•
(proces) Eisen aan de locatie (locatie) Prestatie-eisen aan te tonen door middel van tekeningen of een berekening (prestatie) Concrete voorzieningen of maatregelen (oplossing) 13-10-2015
29
Type credits (2)
• Filter credits • Default credits • Verplichte credits • Keuze credit • Innovatiecredits • Inbouwcredits 13-10-2015
30
Energie
13-10-2015
31
BREEAM-NL: Energie Doel: Zuinig gebruik van energie, daardoor minder gebruik van schaarse energiebronnen en minder CO2-uitstoot. Bevat: Eisen ten aanzien van het gebouw en de installaties.
Totaal : 9 credits Voor industrie en Kantoor maximaal 28 punten te verdienen Weging: 19%
Credits Energie • • • • • • • • •
Ene 1: CO2-emissiereductie Ene 2: Submetering energieverbruiken Ene 4: Energiezuinige buitenverlichting Ene 5: Toepassing duurzame energie Ene 6: Minimalisatie luchtinfiltratie laad- / losplatforms Ene 7: Energiezuinige koel- en vriesopslag Ene 8: Energiezuinige liften Ene 9: Energiezuinige roltrappen en rolpaden Ene 26: Waarborging thermische kwaliteit gebouwschil Totaal :
15 punt 2 punt 1 punt 3 punt 1 punt 1 punt 2 punt 1 punt 2 punt 28 punten
Ene 1 ‘CO2-emissie reductie’ (1)
• • •
Doel: Het realiseren van een gebouw met een zo laag mogelijke CO2-emissie van primair energieverbruik in de gebruiksfase Punten: Maximaal 15 punten (gestaffeld) Criteria eisen: EPverbetering = {1 - (Qpres;tot / Qpres;toel)} * 100 [%]
13-10-2015
34
Ene 1 ‘CO2-emissie reductie’ (2)
•
•
Criteria eisen: • 1 punt: EPC 1 tot 3% lager dan eis BB • 2 punten: EPC 3 tot 5 % lager dan eis BB • Et cetera • 10 punten: EPC 37 tot 45 % lager dan eis BB • 13 punten: EPC 70 tot 85 % lager dan eis BB • 15 punten: EPC > 100 % lager dan eis BB Bewijslast: • Ontwerpfase: EPC-berekening, cv-opsteller • Opleveringsfase: Inspectie op locatie en foto’s
13-10-2015
35
Ene 1 ‘CO2-emissie reductie’ (3)
•
Relaties met andere credits: • Ene 5: ‘Toepassing duurzame energie’. • Pol 1: ‘GWP van koudemiddelen voor klimatisering‘. • Pol 4: ‘Ruimteverwarminggerelateerde NOx emissies’.
13-10-2015
36
Transport
13-10-2015
37
BREEAM-NL: Transport Doel: Terugdringen autoverkeer en de daarmee gepaard gaande emissies (CO2, fijnstof en dergelijke) Bevat: Eisen aan het gebouw en de locatie Totaal: 7 credits Voor industrie en kantoor maximaal 12 punten te verdienen Weging: 10%
Credits Transport • • • • • • •
Tra 1: Tra 2: Tra 3: Tra 4: Tra 5: Tra 7: Tra 8:
Aanbod van OV Afstand tot basisvoorzieningen Alternatief vervoer Voetgangers- en fietsersveiligheid Vervoersplan en parkeerbeleid Vervoersinformatiepunt Toelevering en manoeuvreren Totaal :
2 punt 1 punt 2 punt 2 punt 3 punt 1 punt 1 punt 12 punten
Tra 1 ‘Aanbod van OV’ (1) Doel: “Het erkennen en stimuleren van ontwikkelingen in de nabijheid van een goed OV-net, waardoor transport gerelateerde emissies en files worden gereduceerd.” Punten: Maximaal 2 punten Credit criteria: 1. Afstand tot OV-halte < 500 m, frequentie van minimaal iedere 15 minuten tijdens spitsuur naar stadscentrum of OV-knooppunt (reisduur maximaal 15 minuten) OF afstand tot OV-knooppunt < 1.000 m 2. Eerste punt is behaald en 2 van de 3 onderstaande eisen: a) Afstand tot OV-halte < 250 m b) Frequentie minimaal iedere 10 minuten c) Hele dag tijdens kantooruren/openingstijden naar een stadscentrum of een OV-knooppunt met frequentie van 15 minuten
Tra 1 ‘Aanbod van OV’ (2) Bewijslast Ontwerpfase: • Situatietekening met afstanden en dienstregeling Opleverfase: • Inspectie op locatie en controle van de afstanden tot het openbaar vervoer
Relatie met andere credits: • Tra 2: ‘Afstand tot basisvoorzieningen’ • Tra 7: ‘Vervoersinformatiepunt’ 13-10-2015
41
Outputs – Certificates Asset Rating Gebouw karakteristieken
Building Management Rating Gebruik en beheer van het gebouw
Organisational Rating Hoe de gehuisveste organisatie haar activiteiten organiseert in het gebouw
Voor externe communicatie: samen op 1 certificaat tonen.
4. Proces en kwaliteitsborging Bouwfase
Expert
Programma
Ontwerp
Uitwerking
Realisering
Initiatief
Structuur ontwerp
Bestek
Werkvoorbereiding
Ren.
Haalbaarheid
Voorlopig ontwerp
Prijsvorming
Uitvoering
Trans.
Projectdefinitie
Definitief ontwerp
Informeren Kickoff Pre-Assesm
Informeren Data verz./verw. DS-rapport schrijven
Assessor
Organisatie aanmelden bij DGBC
Beheer
Sloop
Oplevering
Informeren Data verzamelen/verwerken PC-rapport schrijven
Assessment Voor tijdelijk Certificaat ontwerpfase
Assessm. Certificaat Opleverfase
Assessm. Certificaat gebruiksfase
Assessor contact met DGBC
Assessor contact met DGBC
Assessor contact met DGBC
Dank voor uw aandacht!
Machiel Karels DWA 06 5198 6094
13-10-2015
45
