D!vodová zpráva: Návrh stavby vychází z nedostatku kvalitních stavebních míst v Uherském Brod!. Stavba "eší základní technické vybavení lokality „Nad Zámkem“ v Uherském Brod!. Základní vybavení je p"edstavováno objekty: I1 Plynovody I2 Elektrorozvody I3 Vodovod I4 Kanalizace K1 Komunikace obslužné K2 Objízdná komunikace K3 Chodníky K4 Cyklostezka Reten#ní nádrž ZTV je dimenzováno pro výstavbu cca - 108 samostatn! stojících RD - 36 "adových RD - 28 rodinných dom$ o celkové kapacit! 3 BJ/d$m, tedy 84 BJ - + p"ilehlé lokality uvažované do budoucna (po zm!n! územního plánu). Projektová dokumentace d!lí stavbu na etapy. V první etap! se zbudují páte"ní komunikace a sít!, ve druhé se zbudují komunikace a sít! uvnit" lokality a ve t"etí obchvatná komunikace (budoucí napojení na ul. Prakšickou). Akce je v souladu s územním plánem m!sta. Akce je pln! v souladu s programovým prohlášením Rady m!sta Uherský Brod na období 2008 – 2010. Vlastnictví pozemk!: ZTV je p"evážn! "ešeno na parcelách TEKOO REALITY, s.r.o., které budou postupn! p"evedeny na M!sto UB. Prost"edky na realizaci: Odhad finan#ních prost"edk$ na realizaci akce: 112 mil. K# Návrh financování: 36% M!sto Uherský Brod 64% TEKOO REALITY, s.r.o. P"ílohy: 1. 2. 3. 4. 5.
Situace Popis projektu Rozpo#et Stanovisko OSUUP Návrh budoucí kupní smlouvy
Vybudování ZTV v lokalit! Nad Zámkem (d"íve Pod Hv!zdárnou) Popis projektu: Projekt !eší vybudování ZTV v lokalit" Nad Zámkem. Vychází z p#vodní m"stské studie zpracované ing.arch. Radoslavem Špokem z listopadu 2007 a respektuje ji v základních bodech. Vnit!ní $len"ní území se však od této varianty liší, tzv. hnízdovou zástavbou. Princip hnízdové zástavby spo$ívá v budování tzv. hnízd v"tšinou pro 6 rodinných dom#, kdy tyto mají spole$nou komunikaci. Rozvaha projektu: Navrhovaná studie !eší území o rozloze 160 000 m2 v této struktu!e Plocha pro rodinné domy ………………………….112 000 m2 Plocha pro rodinné domy o 3 BJ...………………….18 500 m2 (z toho 4 200 m2 BD) Plocha komunikací ………………………………......16 100 m2 Ostatní (chodníky, cyklostezka, plocha pro sít") …13 000 m2 Celkové náklady na projekt 181 mil K# (zasí$ování 112 mil.) Celková investice TEKOO REALITY (78%) Kupní cena 58 mil K$ 64% sít! 72 mil K# Ostatní 11 mil K$ Celkem 141 mil K$, Celková investice M%STO Uherský Brod (22%) 36% sít! 40 mil K# Návratnost a výhody investice pro M!sto UB: 1/ Nový majetek m"sta Po skon$ení projektu budou následující pozemky p!evedeny na m"sto UB - Zele& kolem budoucích RD o 3 BJ …….………… 10 650 m2 - Plocha komunikací ………………………………... 16 100 m2 - Ostatní (chodníky, cyklostezka, plocha pro sít") … 16 700 m2 - Celkem pozemky pro m!sto …………………….. 43 450 m2 Hodnota pozemk# p!evedených na m"sto - Kupní cena (43 450 m2 x 360 K$/m2) ………………15,6 mil K$ - Sít" (43 450 m2 x 700 K$/m2) …………………….. 30,4 mil K$ - Celkem ………………………………….……………… 46 mil K# Do majetku m"sta UB bude zdarma nebo za symbolickou $ástku v pr#b"hu projektu, nebo po jeho skon$ení p!eveden majetek v hodnot" cca 46 mil K#. 2/ P!íjem ze sdílených daní
P!edpokládaný p!íliv nových ob$an# do Uherského Brodu je cca 400 (mimo t"ch, kte!í se jen p!est"hují v rámci m"sta), do rozpo$tu m"sta p!inese ro$n" cca 4 mil K$ (10tis K$/os). Tedy p!i návratnosti vložených prost!edk# 10-15 let p!ibude do rozpo$tu m"sta 40 – 60 mil K# jako p!íjem se sdíleních daní. 3/ Dlouhodobé zam"stnání pro mnoho ob$an# M"sta UB P!i zasí'ování lokality a následné výstavb" dom# v p!edpokládaném objemu min. 0,6 miliardy K$ najde možnost dlouhodobého zam"stnání mnoho ob$an# M"sta UB. Podobné realizované projekty v posledním období: 1. Lokalita nad Axou – M"sto zainvestovalo výstavbu ZTV pro 3 RD s podílem 60% m"sto, 40% soukromí investo!i. 2. Lokalita Úlehly – M"sto se podílelo na úhrad" 50% veškerých náklad# na zasí'ování soukromých pozemk#, které byly v pr#b"hu realizace projektu p!evedeny do majetku m"sta 3. Lokalita Babí louka – M"sto tuto lokalitu ze svého rozpo$tu celou zasí'ovalo a následn" nabídlo soukromému investorovi k realizaci jeho podnikatelského zám"ru s tím, že bu( on, nebo nový majitelé nemovitostí následn" doplatí podíl na zasí'ování 4. Lokalita ul. Jablo&ová – M"sto provedlo zasí'ování ulice ve své režii, zasí'ované pozemky jsou postupn" p!evád"ny do majetku m"sta 5. Lokality Jablo&ová II. – M"sto schválilo 50% ú$ast na vybudování ZTV v lokalit" 6. Lokalita Losy – M"sto schválilo vybudování ZTV na své vlastní náklady 7. Lokality Díly - M"sto schválilo vybudování ZTV na své vlastní náklady Doporu#ení pro ú#ast M!sta UB: 1. Jedná se o p%vodní projekt M"sta Uherský Brod z osmdesátých let, aktualizován v roce 2006 a dle Územní studie vypracované v r. 2007 má M"sto UB v plánu tuto lokalitu zasí'ovat (p!edpokládaný rozpo$et cca 112 mil. K$). 2. Akce je pln! v souladu s programovým prohlášením rady m!sta na období 2008-2010. Jedním z cíl# je podporovat nové lokality pro výstavbu RD, tak aby po$et obyvatel M"sta UB do r. 2020 vzrostl na min. 25.000 obyvatel. 3. Spoluinvestorem je TEKOO REALITY, který investuje 78% požadovaného kapitálu. M!sto nenese riziko neúsp"chu projektu, veškeré riziko z#stává na TEKOO REALITY. 4. M"sto UB investuje do projektu „pouze“ 22% pot!ebného kapitálu, tj. 40 mil K$ a získá stejný užitek jako p!i 100% investici neboli na to, aby m"sto realizovalo sv#j p#vodní zám"r a v UB vytvo!ilo novou reziden$ní lokalitu, posta$í pouze 22% kapitálu 5. Nezanedbatelný je taktéž p"íjem ze sdílených daní. Projekt m#že p!ilákat do Uherského Brodu cca 400 nových ob$an#, a tím do rozpo$tu m"sta p!inést ro$n" cca 4 mil K$. Tedy, p!i návratnosti vložených prost!edk# 10-15 let p!ibude do rozpo$tu m"sta 40 – 60 mil K$ ze státního rozpo$tu. 6. Sekundární investice – následná výstavba rodinných dom# p!edstavuje cca 500 mil K$ (stavby RD nap!. 140 x 3,5 mil K$/RD, tj. celkem 500 mil K$) proinvestovaných v období nejbližších 2-6 let = ZAM&STNÁNÍ pro ob#any
Uherského Brodu, což je snad ješt" p!ínosn"jší než návratnost investice a je jist" hlavní prioritou jak M"sta UB, tak všech politických stran. 7. Investice 40 mil K$ je v podstat" investicí do vlastního majetku, protože za tyto peníze získá m"sto majetek ve vyšší hodnot" (46 mil K$), se kterým m#že voln" disponovat (navýší sv#j podíl v SVaKu, m#že být použito jako zástava u banky apod.), nejedná se tudíž o dotaci v pravém slova smyslu, ale o ziskovou spolu investici. 8. Vybudování lokality p"isp!je k vy"ešení dlouhodobé krize na uherskobrodském realitním trhu, kv#li které se velmi zpomalil p!íliv nových ob$an# do M"sta UB (nedostatek stavebních parcel, nedostatek novostaveb dom#, byt#), k „záchran"“ III. ZŠ Na Výsluní, vytvo!í se nová pracovní místa a to nejen p!i samotné realizaci (nov" p!íchozí podnikatelé s sebou do m"sta p!inesou pracovní p!íležitosti ve svých firmách) apod. 9. M"sto ke svému dalšímu r#stu nemusí použít vlastní pozemky (a ani je dokupovat), ty si m#že nechat v záloze do budoucna. 10. TEKOO REALITY majetkov" vy!ešilo problém s napojením této lokality na lokalitu Jablo&ovou II., což je nezbytný p!edpoklad pro vybudování m"stem plánované obchvatné komunikace, a tím dopravního odtížení ul. Na Chmelnici. 11. TEKOO REALITY daruje M"stu UB pozemky o vým"!e cca 7000 m2 v tržní cen" 10,5 mil K# ZDARMA, pro vybudování plánované obchvatné komunikace. 12. TEKOO REALITY vybuduje reten$ní nádrž, která !eší odtok vod v celém území, (nejenom z pozemk# investora) a vytvo!í tak podmínky pro vybudování rybníku, který bude sloužit jako sou$ást nové m"stské oddychové zóny. ZTV Díly: Podle dostupných informací stojí zbudování ZTV Díly cca 38 mil K#. Vynaložení této investice je však zna$n" neekonomické! P!i p!epo$tu na m2 ur$ené k prodeji (cca 17.000 m2) vychází podíl M"sta na………2.235 K#/m2 (Díly) P!i investici sumy 40 mil. K# pro lokalitu Nad Zámkem (126.000 m2), pak investi$ní podíl M"sta vychází na …………………………………… 317 K#/m2 (Nad Zámkem)
KOMUNIKACE Objekt Název K1-1 Komunikace obslužné živi!né,7888m2 K1-2 mKomunikace obslužné živi!né,4438m2 K2-1 Komunikace objízdná,živi!ná, 2496 m2 K2-3 Komunikace objízdná,živi!ná, 3131 m2 K3-1 Chodníky-betonová dlažba, 1398 m2 K3-2 Chodníky-betonová dlažba, 824 m2 K4-1 cyklostezka, 1069 m2 K4-2 cyklostezka, 237 m2 Vedlejší rozpo!tové náklady Rozpo!tová rezerva Celkem
cena bez DPH 16 357 244 9 039 506 5 622 142 6 948 317 1 473 868 851 200 1 058 649 230 575 956 000 2 079 000 44 616 500
KANALIZACE Objekt A stoka 1096 m DA_DA1-stoka 868 m DB stoka 67 m DC_C stoka 1596 m DD_D stoka 2138 m DD_E stoka 1046 m DG stoka 262 m Celkem
cena bez DPH 7 849 706 7 129 656 416 063 10 546 841 13 937 271 7 610 831 2 851 514 50 341 882
Název
VODOVOD Objekt Název 2.tlakové pásmo; délka 1731 m 3.tlakové pásmo; délka 1331 m Celkem PLYN Objekt
Název
cena bez DPH 5 298 023 4 229 979 9 528 002
Celkem
cena bez DPH 1 683 758 1 683 758
ELEKT!INA Objekt Název Ve"ejné osv#tlení, ozelen#ní P"eložka VN, elektrorozvody Celkem
cena bez DPH 3 115 239 1 737 500 4 852 739
OSTATNÍ Objekt Reten!ní nádrž Celkem
cena bez DPH 1 125 000 1 125 000
Plyn
Název
Celkem rozpo"tové náklady
112 147 881
