D E A C C E N T E N VA N
D E I N Z E T VA N Pré Wonen is anders. In deze brochure vindt u de accenten waarmee Pré Wonen het verschil maakt. Tegenwoordig onderscheidt een corporatie zich niet meer door goed onderhoud, renovatie en nieuwbouw. Ook actief zijn met wonen en zorg en met leefbaarheid behoort zo ongeveer tot de standaardtaken. De accenten waarmee Pré Wonen zich wél onderscheidt, worden in deze brochure vooraf gegaan door een korte terugblik op een geschiedenis van meer dan 100 jaar. Tot slot noemen we enige cijfers en feiten die de organisatie in perspectief zetten.
Pré Wonen Pré Wonen vindt haar oorsprong in het begin van de twintigste eeuw. De corporaties, vaak opgericht door hun toekomstige huurders, maakten een einde aan de slechte woonomstandigheden van de arbeiders in de negentiende eeuw. Niet alleen de huisvesting werd aangepakt: er werden uitstapjes georganiseerd voor arbeiderskinderen, bij de woningen werden bedden, kasten en keukens verhuurd. Alleen de keukens zijn hiervan overgebleven. In de loop der jaren veranderden de corporaties. Van maatschappelijk geëngageerde organisaties werden ze woningbeheerders. Maatschappelijke taken werden ingevuld door de overheid of door instellingen die daarvoor door de overheid werden gesubsidieerd. Nu, na ruim een eeuw, is er een opleving van de oude idealen. Weer wordt er gekozen om mensen meer kansen te geven. De corporaties bieden onderdak en steun en grijpen actief in om aandachtswijken de mogelijkheden te geven die ze verdienen. Pré Wonen loopt hierbij in de voorste linies. Door hun dagelijkse ervaring weten de medewerkers dat versterking van een wijk nooit wordt bereikt door je alleen te richten op de eigen woningen en de eigen bewoners. Het is een kwestie van actief samenwerken met bewoners en instellingen, een brede blik hebben en investeren in mensen en middelen. Woonruimte bieden voor mensen met lichamelijke of verstandelijke beperkingen. Investeren in de woonomgeving, fysiek maar zeker ook sociaal. Pré Wonen doet het allemaal. De geschiedenis herhaalt zich. De betrokkenheid van een eeuw geleden is weer helemaal terug. Een betrokkenheid die zich uit in de gebieden waar Pré Wonen haar inzet toont.
HET ACCENT OP Het project EcoCura in Bennebroek is een zelfstandig wonenproject voor acht mensen met een verstandelijke beperking. Het initiatief is genomen door de ouders van de bewoners, die samen dertien jaar in touw zijn geweest om dit project te realiseren. In 2007 betrokken ze hun nieuwe woonruimte. Ieder een eigen woon- en slaapkamer en samen een grote gemeenschappelijke ruimte. Pré Wonen heeft samen met de ouders de plannen gemaakt en gerealiseerd. Pré Wonen heeft er acht nieuwe, tevreden bewoners bij.
Wonen is meer dan een dak boven je hoofd. Een prettige omgeving, regelmatig aanspraak en als het nodig is een steuntje in de rug. Het hoort er allemaal bij en het is niets bijzonders. Tenminste tot het moment dat dit alles niet meer vanzelfsprekend is. Een handicap, soms aangeboren, soms op latere leeftijd ontstaan, kan het hele leven bepalen. En juist dan is die prettige omgeving, regelmatig aanspraak en een steuntje in de rug het hardst nodig. Pré Wonen heeft een stevige positie, zowel binnen haar netwerk van relaties als in financieel opzicht. Al deze mogelijk heden worden gebruikt om ook mensen waarbij alles niet zo vanzelfsprekend gaat, prettig te laten wonen. Met inzet van de financiële mogelijkheden worden aangepaste woonvoorzieningen gebouwd en beheerd, waar zij midden in de maatschappij kunnen leven en wonen. Het grote netwerk van Pré Wonen zorgt er voor dat ook zij als vanzelfsprekend in de omgeving worden opgenomen. De bouw van wijkvoorzieningen als multifunctionele centra, wijkcentra en gezondheidscentra past naadloos in deze taakopvatting. Pré Wonen doet niet alles zelf en dat is maar goed ook. Als andere organisaties het beter kunnen, moeten zij hun talenten gebruiken. Pré Wonen zorgt er intussen wel voor dat wat eerst onbereikbaar leek, nu van zelfsprekend is. Dat is het accent van Pré Wonen!
verzorgd wonen Iedereen gaat nog graag bij zijn ouders op bezoek, maar wil daarna weer snel terug naar z’n eigen huis.
HET ACCENT OP In de Poort van Noord, in het n oordelijkste puntje van Haarlem is de achterzijde van de woningen van fsc hout, op de daken staan zonnepanelen en de verwarming gebeurt met behulp van milieuvriendelijke warmtepompen.
Duurzaamheid wordt in verband gebracht met materiaal gebruik en de effecten op milieu en toekomstwaarde. Duurzaamheid kan echter ook worden toegepast op samenlevingsverbanden, in woongebouwen, straten, wijken. Beide vormen van duurzaamheid hebben bij Pré Wonen prioriteit. En hoe ver ze ook van elkaar lijken te staan, er is meer dan een gemeenschappelijke noemer. Duurzaamheid staat voor zorgvuldig omgaan met de omgeving, verantwoordelijkheid nemen, ook voor langetermijneffecten. Bij de nieuwbouw van woningen kiest Pré Wonen voor hout, dat niet afkomstig is uit de tropische regenwouden, maar uit productiebossen. Het veelvuldig toepassen van zonnepanelen, het consequent gebruik van de meest zuinige verwarmings ketels en al die andere duurzame keuzen kennen hun tegenhanger in de sociale ingrepen: samenwerken met bewoners commissies, houden van klantenpanels, luisteren naar bewoners en ondersteunen van wijkactiviteiten, van Koninginnedag feest tot het wijkatelier, waar mensen hun eigen omgeving kunnen inrichten. De zorgvuldigheid bij de ondersteuning van deze zaken is een keuze voor duurzaamheid in het samen wonen van mensen. Zo ontstaan duurzame wijken, met een grote toekomstwaarde. Pré Wonen investeert in beide vormen van duurzaamheid. Op de korte termijn zijn duurzame materialen lang niet altijd de goedkoopste. Er wordt echter wél bewust voor gekozen. De ondersteuning van wijkactiviteiten, de bouw en het beheer van wijkcentra, de ondersteuning van bewonersgroepen, met geld, menskracht en middelen, het kost veel. Het brengt echter nog meer op. Soms in geld, steeds in een beter woonklimaat, ook in de toekomst. Voor Pré Wonen is de keuze voor duurzaamheid vanzelfsprekend. Dat is het accent van Pré Wonen!
duurzaamheid De binnentuin is alleen toegankelijk voor bewoners. Er is speelruimte voor de kinderen. De grote barbecue die Pré Wonen bij de opening organiseerde is inmiddels al door veel andere buurtactiviteiten gevolgd.
HET ACCENT OP In Haarlem Noord ligt het Meidoornplein. Mooie, karakteristieke woningen uit de dertiger jaren van de vorige eeuw. De gerenoveerde woningen zijn comfortabel, met isolatieglas en dak- en gevelisolatie. De c.v. heeft een hoog rendementsketel. De huur is voor iedereen betaalbaar.
Wonen is duur. Zelfs met een modaal inkomen kun je nauwelijks een goede koopwoning vinden. Ook de markthuren liegen er niet om. De prijs van gas en elektra stijgt veel sneller dan de inflatie. Al die aspecten die het wonen duur maken, hebben twee dingen gemeen: de mensen hebben er geen enkele invloed op en ze vormen wél de grootste uitgavenpost in hun budget. Pré Wonen kiest ervoor om wonen betaalbaar te houden. Met een gemiddelde huur van 75% van het niveau dat volgens de wet nog redelijk is, blijven de woningen voor haar doelgroep bereikbaar. Met het bouwen van koopwoningen die in maat schappelijk eigendom worden verkocht, worden de koopprijzen 75% van de marktwaarde. Kopen wordt weer betaalbaar. Op de energieprijzen heeft Pré Wonen geen invloed. Wél op de rekening. Door woningen goed te isoleren, daalt het energieverbruik aanzienlijk. Pré Wonen past al jaren hoogrendementsketels toe bij verwarmingsinstallaties. Ook hier even veel comfort voor een lagere prijs. Dat is het accent van Pré Wonen!
betaalbaarheid Er wordt weinig verhuisd uit het Meidoornplein. Het is een hechte gemeenschap, waar mensen nog gewoon samen wonen.
HET ACCENT OP Aan de Laan der Nederlanden in B everwijk wordt gebouwd op de plaats waar een kerk en een school stonden. Er komen koopwoningen, maar ook voor de oudere huurders die doorstromen vanuit de aangrenzende grote eengezins woningen, zijn er mooie huurappartementen. De school krijgt een nieuwe plek, er komt een peuterspeelzaal en er is woonruimte voor mensen met een verstandelijke beperking. Het effect is doorstroming uit de meest gewilde w oningen, maatschappelijk vastgoed voor de wijk en een veilige plek voor mensen met een beperking. Kortom, nieuwbouw met aandacht voor de wijk.
Gemiddeld levert Préferent Projectontwikkeling B.V. elke werkdag een nieuwbouwwoning op. Jaren achtereen. Het is een professionele ontwikkelaar van onroerend goed. Het is een 100% dochter van Pré Wonen. Zo kan de ambitie van Pré Wonen op het gebied van ontwikkelen en bouwen vorm krijgen. Gebiedsontwikkeling is net als het ontwerpen van een woning een zorgvuldig proces. De uiterlijke vorm moet kloppen, toekomstwaarde hebben, maar minstens even belangrijk is het uitrustingsniveau. De woonwensen zijn in de loop der jaren aanzienlijk toegenomen. En zelfs als al die factoren in orde zijn, moet worden getoetst of een straat, wijk of buurt toekomstwaarde heeft. Is er voldoende mogelijkheid om een wooncarrière te maken? Creëer je een woonomgeving waar de bewoners trots op zijn, die ze onderhouden, beschermen? Het is een complexe puzzel met een uitkomst die bepalend is voor de kwaliteit van het wonen van talloze huishoudens. De medewerkers zijn deskundig op het gebied van techniek en architec tuur. Maar bovenal zijn ze goed in het laten samenwerken van al die mensen, die de ontwikkeling van nieuwe woningen en de herstructurering van wijken ter hand nemen. Ambtenaren, bewoners, architecten, constructeurs, stedenbouwkundigen, aannemers, makelaars en alle andere specialisten worden gecoached naar één resultaat: een huis, buurt, wijk, waar het prettig wonen is, nu en in de toekomst. Dat is het accent van Pré Wonen!
ontwikkelen en bouwen De nieuwbouw krijgt steeds meer vorm. De nieuwe bewoners volgen de vorderingen op de voet.
HET ACCENT OP Pré Wonen investeert miljoenen om de wijken leefbaar te houden. Er worden wijkcentra gebouwd en beheerd en medewerkers zijn actief in de samen werking met alle betrokkenen. Maar ook op veel bescheidener schaal gebeurt veel. Bewoners knappen de straat op en Pré Wonen levert materieel en natuurlijk een plantje om het allemaal af te maken. Het resultaat is veel meer dan een mooi uitzicht. Mensen nemen samen de v erantwoordelijkheid voor hún straat en het is nog leuk ook.
Pré Wonen wil resultaten boeken. En dat is heel wat meer dan verplichtingen nakomen. Het vereist een alerte houding. Mensen prettig laten wonen, betekent immers steeds inspelen op de wensen en behoeften van de bewoners. Uiteraard mag iedereen verwachten dat de service goed is en dat de woningen goed worden onderhouden. Dat is het fundament waarop verder kan worden gebouwd. Pré Wonen weet goed wat er speelt in de wijken waar ze actief is. Dagelijks zijn de vaklieden, woonconsulenten, opzichters en wijkconsulenten hier aan het werk. Samen met de bewoners kijken ze hoe de sterke punten kunnen worden vastgehouden en wat er nog kan worden verbeterd. Juist met die kennis van de wijk en van al het werk dat er moet worden verzet, wordt duidelijk dat blijvende resultaten alleen te bereiken zijn in samenwerking met anderen. Welzijnsorganisaties, zorgverleners, gemeenten, politie, collegacorporaties, ieder is nodig en samen is veel meer te bereiken dan alleen. Bovenal is samenwerking nodig met de bewoners, individueel, in bewonerscommissies en in de bewonerskernen. Zij zijn de ervaringsdeskundigen bij uitstek. Zij zijn ook de beste garantie dat alle verbeteringen blijvend zijn. Pré Wonen neemt hierbij haar verantwoordelijk heid. Ook op punten waar anderen wellicht als eerste moeten worden aangesproken. De resultaten staan immers voorop. Ondersteunen, stimuleren, faciliteren, kortom het onhaalbare haalbaar maken. Want dat is het accent van Pré Wonen!
samenwerken Door de inzet van de bewoners en met steun van Pré Wonen is de Haarlemse Nijlstraat een van de mooiste plekjes van de stad geworden.
de meerwaarde van Pré Wonen Deze brochure geeft inzicht in de meerwaarde van Pré Wonen. Een meerwaarde die wordt gekenmerkt door de manier waarop ze haar verantwoordelijkheden invult. De accenten die Pré Wonen legt, maken het verschil. Het accent op verzorgd wonen, op duurzaamheid, op betaalbaarheid, op ontwikkelen en bouwen en op samenwerken levert die meerwaarde op. In de eerste plaats voor de bewoners. Zij vinden Pré Wonen aan hun zijde. Ook als zij hun wijk willen verbeteren of als persoon extra steun nodig hebben. Pré Wonen doet dan juist dat nodige stapje extra. Ook voor Pré Wonen zelf heeft deze aanpak een meerwaarde. Het versterken van wijken en buurten creëert immers meer wáárde. Door op een strategische manier bestaande woningen te verkopen en nieuwe woningen te bouwen, komen de middelen vrij om de accenten van Pré Wonen ook echt waar te maken. Prettiger wonen in een prettiger omgeving is het resultaat. En dat is het accent van Pré Wonen.
Pré Wonen Pré Wonen is een organisatie die aan de weg timmert, sociaal, zakelijk, betrokken, actief. Zo’n opstelling zegt veel over haar ambities. Om die ambities ook echt waar te maken is het goed inrichten van de eigen organisatie een voorwaarde. Praktisch heeft dit vorm gekregen in het woondienstenmodel. Voor elke bewoner is duidelijk waar hij of zij met vragen of problemen terecht kan: in de vestigingen, waar men de hele dag welkom is. Tekenend is dat er geen hoofdkantoor, maar een backoffice is dat de vestigingen ondersteunt. De maatschappelijke opstelling is kenmerkend voor de corporatie. Pré Wonen wil zich als maatschappelijke ondernemer bij haar partners verantwoorden over haar inzet en prestaties. In een open dialoog met verschillende belanghouders wordt het beleid ter discussie gesteld. Als transparante organisatie laat Pré Wonen ook andere geïnteresseerden en belanghebbenden meekijken in haar keuken. Op de website www.prewonen.nl is veel informatie te vinden over de bedrijfsvoering, het beleid en de prestaties.
de feiten en cijfers Pré Wonen is actief in de gemeenten Haarlem, Beverwijk, Bennebroek, Heemstede, Heemskerk en Velsen. Met ongeveer 155 medewerkers worden ruim 15.000 verhuureenheden beheerd, variërend van woningen tot winkelcentra, van studentenhuisvesting tot woongroep voor ouderen. Hier wonen zo’n 34.000 mensen. Vanuit vier vestigingen in de buurt van de bewoners wordt samengewerkt met 87 bewoners commissies en met 16 instellingen voor zorg en welzijn. Pré Wonen is een financieel sterke organisatie. Jaarlijks wordt zo’n zestig miljoen euro uitgegeven in het beheer van het onroerend goed. Eenzelfde bedrag is gemoeid met de ontwikkeling van nieuw vastgoed. Voor zo’n 40 verenigingen van eigenaren wordt het beheer gevoerd. Pré Wonen heeft de middelen, de mensen en het initiatief om haar idealen om te zetten in daden. Dat is het accent van Pré Wonen.
Colo f o n Tekst Pré Wo n e n Foto g r a f i e Sand e r v a n d e r To r re n Vorm g e v i n g e n p r o d u c t i e Sixty s e v e n
Rijksweg 347
|
1991 AB Velserbroek
Postbus 2008
|
2002 CA Haarlem
Telefoon: 088 77 00 000 E-mail:
[email protected] www.prewonen.nl
