Cruiming
Cruiming
ARCHITECTUUR EN ONTWIKKELING
ARCHITECTUUR EN ONTWIKKELING
Postbus 84 | 9800 AB Zuidhorn Tel. 0594 - 50 30 40 | Fax 0594 - 50 51 33 www.cruiming.nl
8.014 www.fige.nl
De Gast 27
Aan de Linde, Leek
L e e k ,
e e n
g o e d
b e w a a r d
g e h e i m . . .
O
Onder de oer-Hollandse lucht die geen horizon lijkt te kennen, tussen historische houtwallen en karakteristieke kanalen ligt een goed bewaard geheim: Leek. Vlak bij de stad Groningen, maar met de charme van het platteland.
Het prachtig Groninger coulisselandschap: ruim, dynamisch en bovenal bereikbaar
2
Aan de Wilg, Leek
Al in de zestiende eeuw floreerde de gemeente Leek. Leeksters hadden een vooruitziende blik en een gezonde ondernemingszin. Het dorp ontwikkelde zich voortdurend; zónder zijn authenticiteit te verliezen. Een traditie die nu - zo’n vijf eeuwen later - nog steeds voortleeft. Diverse recreatiemogelijkheden, het veelzijdige Landgoed Nienoord, een aantrekkelijk winkelcentrum, goed basis- en voortgezet onderwijs, en diverse sportaccommodaties… …wonen in Leek staat voor genieten van het leven.
Aan de Linde, Leek
3
I
In de Leekse wijk Oostindie worden nieuwe woningen gecreëerd. Eén van de meest aantrekkelijke nieuwe ontwikkelingen is Aan de Linde. Hier treft u vijf vrijstaande villa’s en veertien twee-onder-één-kapwoningen. Net als de eerste Leeksters heeft ook Cruiming Architectuur en Ontwikkeling oog voor het landelijke karakter van de gemeente. In het kleinschalige Aan de Linde vindt u een krachtig samenspel tussen de woningen en het mooie Nederlandse landschap.
t noer O lde
Aan de Linde ligt gunstig: met de fiets bereikt u in tien minuten de dorpskern van Leek. Ten noorden ligt de A7 die u in vijftien minuten aan s teinl naar Groningen voert. De diverse busverbindingen geven Leek een goede ontsluiting met buurtgemeenten. Linden a m ala A uwe
4
Aan de Linde, Leek
L i n d e ,
P l a n
O o s ti ndi e
d e
ijk c h ew
Landhuis Goudplevier
enweg S c h ap
Landhuis Goudplevier hoek variant
S c h eper ij
indis oos t
eg al r w s ws te p ie m D oo R ingel H outs
olk m ek K r om
al s w ep D i Linde
N979
A a n
n
Leek
Nietap
Landhuis Goudplevier met uitgeschoven keuken
Nieuw Roden
O o s t i n d i e
Landhuis Wilgengors
S i t u a t i e
Landhuis Wilgengors met uitgeschoven keuken
Aan de Linde, Leek
5
Landhuis
Wilgengors
Vrijstaande villa
D
De projecten van Cruiming Architectuur en Ontwikkeling staan bekend om hun doordachte ontwerp en hun hoogwaardige afwerking. Iedere ruimte is functioneel, ruim en biedt een enorm wooncomfort. Zo ook de vrijstaande Wilgengors villa’s in Aan de Linde. Via de voortuin met oprit en carport bereikt u de voordeur die leidt naar een ruime hal met garderoberuimte, trap en toilet. De woonkamer heeft in de serre openslaande deuren en in de achtergevel een schuifpui naar de tuin waardoor de ruimte licht is en een fraai uitzicht biedt. Aangrenzend treft u een royale woonkeuken met een praktische bijkeuken/berging. De benedenverdieping heeft een extra kamer die u naar wens kunt inrichten als eetkamer, studeerkamer, speelkamer of slaapkamer met badkamer en suite. Op de eerste etage bevinden zich twee tweepersoons slaapvertrekken, een kinderkamer en een badkamer met douche, bad en toilet. De schaartrap leidt u naar de royale zolder die u geheel naar eigen inzicht kunt benutten.
Voorgevel
6
Aan de Linde, Leek
Zijgevel
links
Achtergevel
Zijgevel
rechts
Aan de Linde, Leek
7
Landhuis
De plattegronden van de woningen zijn speels en royaal opgezet. Aan de achterzijde hebben de woningen standaard een ruime extra kamer, die gebruikt kan worden als bijvoorbeeld: • slaapkamer • werkkamer • televisiekamer • eetkamer • tuinkamer Bij gebruik als een slaapkamer kan optioneel gekozen worden voor een aan de slaapkamer grenzende badkamer, waardoor de woning met recht levensloopbestendig kan worden genoemd.
8
Aan de Linde, Leek
Wilgengors
Begane grond
Vrijstaande villa’s
(afgebeeld de variant met uitgeschoven keuken)
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Aan de Linde, Leek
9
Landhuis
Goudplevier
Twee-onder-één–kapwoningen
A
Aan de Linde verrijzen veertien twee-onder-één-kapwoningen van het type Goudplevier. Deze woning betreedt u via de ruime hal met garderoberuimte, trap en toilet. De woonkamer en de keuken zijn royaal en licht. Ook in Goudplevier bevindt zich een extra kamer op de begane grond. Ideaal als logeerkamer, speelkamer, kantoor of eetkamer. Het sanitair in de woningen is van het kwaliteitsmerk Villeroy & Boch. Standaard wordt een luxe designwastafel met een breedte van 1 meter uit de serie Subway aangebracht. Voor het tegelwerk in de badkamer en toilet krijgen kopers de keuze uit een aantal series luxe tegels met groot formaat (33 x 33 cm) voor op vloer en wand. De eerste etage telt twee royale slaapvertrekken en een kinderslaapkamer. De badkamer heeft een toilet, een douche en een ligbad. Via de vaste trap bereikt u de tweede etage, die u bijvoorbeeld als vierde slaapkamer geheel naar eigen wens kunt inrichten.
Voorgevel
10
Aan de Linde, Leek
Zijgevel
links
Achtergevel
Zijgevel
rechts
Aan de Linde, Leek
11
Landhuis
Goudplevier
Twee-onder-één–kapwoningen
Alternatief bij hoekvariant
Optioneel kan bij Landhuis Goudplevier gekozen worden voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Extra raam bij hoekvariant Bouwnummers 6 en 11
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
(afgebeeld de basisvariant)
12
Aan de Linde, Leek
Aan de Linde, Leek
13
/aanneemovereenkomst vermeld. De akte geeft ook aan dat u tot de datum van notariële levering uitstel van betaling heeft. Op de datum van de notariele levering moet u de grondkosten, de (eventueel) vervallen termijnen en de verschuldigde rente voldoen. Na de notariële levering ontvangt u telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, de volgende termijnnota. Deze nota’s moeten binnen 14 dagen worden voldaan.
een kopersmap, waarin naast een standaard meer- en minderwerklijst onder andere extra documentatie is opgenomen van de toegepaste producten. Iedere koper wordt door Cruiming Architectuur en Ontwikkeling uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek waarin u uw wensen kenbaar kunt maken. In overleg met Cruiming A&O worden de mogelijkheden hiervoor bepaald. De uiterste data waarop meer- en minderwerk doorgegeven kan worden, wordt aan u kenbaar gemaakt. Alle facturen, ook die van het meer- en minderwerk, dienen betaald te zijn en op onze bankrekening te zijn bijgeschreven vóór de oplevering van de woning. Sleutelafgifte zal plaatsvinden bij de oplevering, zodra aan de laatstgenoemde voorwaarde is voldaan.
Hypotheek tijdens de bouw
Vaste prijs
Na het notariële transport ontvangt u de nota’s over de vervallen termijnen. Als u over voldoende ‘eigen geld’ beschikt, betaalt u de factuur. Hebt u een hypotheek afgesloten, dan stuurt u de factuur door naar uw geldverstrekker (meestal de bank). Die zal dan voor betaling zorgdragen. Vanaf de datum van transport betaalt u hypotheekrente over de bouw.
De koopsom die is opgenomen op de koop-/aanneemovereenkomst staat vast. Stijgingen in loon-/ en materiaalkosten worden dus niet doorberekend.
Verkoopinformatie Een nieuwe woning U overweegt een nieuwe woning te kopen. Dat is een ingrijpende beslissing die heel wat met zich meebrengt. Hier volgen een aantal nuttige tips en enige achtergrondinformatie.
Een huis met zekerheid Via de Woningborg zijn wij aangesloten bij het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van het GIW. Dit certificaat kan alleen worden verstrekt via ondernemingen welke zijn ingeschreven bij dit instituut en blijk hebben gegeven aan de eisen, welke worden gesteld, te kunnen voldoen. Bij de aankoop van uw woning, ontvangt u het door het GIW uitgegeven boekje “GIW-Garantie- en waarborgregeling Eengezinswoningen”. Hierin is informatie opgenomen over de garantie- en waarborgregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving, standaard koop- / aannemingsovereenkomst etc. Het garantiecertificaat wordt u door het GIW rechtstreeks toegezonden nadat het project is geaccepteerd door het GIW en de koop- / aannemingsovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Vrij op naam De koop-/aanneemsom van de woningen is vrij op naam, dat wil zeggen dat over de koopsom geen 6% overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden, zoals bij bestaande woningen wel het geval is.
14 2
Aan de Linde, Leek De Collectie
De volgende kosten zijn in de koopsom inbegrepen: • • • • • • • • • •
grondkosten bouw- en installatiekosten verzekering tijdens de bouw GIW garantie eenmalige aansluitkosten van electra, water en riolering architectenhonorarium en toezicht verkoopkosten notariskosten van de leveringsakte bouwvergunning 19% B.T.W.
Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst De koop-/aanneemovereenkomst volgens het GIW-model wordt door ons gehanteerd. Dit is een consumentvriendelijk contract. Met het tekenen van de koop-/aanneemovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons als verkoper door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende grond. Na het ondertekenen van de overeenkomst ontvangt u een kopie. Het origineel wordt aan de notaris verstrekt om de akte van eigendomsoverdracht gereed te kunnen maken.
Wanneer gaat u betalen De koopsom wordt aan u gedeclareerd in termijnen naar rato van voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de koop-
Verzekering Het project, dus ook uw woning, is tijdens de bouw tot en met de oplevering van uw woning, verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering van uw woning dient u de opstalverzekering af te sluiten.
Meer- en minderwerk Bij alle woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit diverse mogelijkheden aan wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw wensen. Wanneer u een optie neemt op een van de woningen ontvangt u
Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van juridische levering’ bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van het notariële transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op de datum van levering verschuldigde bedrag inclusief bijkomende kosten, is aangegeven. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever. Het resterende bedrag zal door u zelf dienen te worden voldaan, wat u tijdig aan de notaris moet overmaken.
Voorbehoud en wijzigingen Deze informatie is met veel zorg samengesteld. Het blijft mogelijk dat wijzigingen worden aangebracht, die noodzakelijk dan wel wenselijk blijken, maar die geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de ontworpen woningen. Wijzigingen zijn nooit aanleiding tot enige verrekening met de koper. Hoewel de artist impressie en de daarbij aangegeven kleuren u een zo goed mogelijke indruk moet geven van de te bouwen woningen, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De op de tekeningen aangeven maten zijn ‘circa’ maten en kunnen tijdens de uitvoering gering afwijken. Het is daarom verstandig om voor het kopen van gordijnen, vloerbedekking of kasten de maten in de bouw te controleren. De aannemer mag aan de te bouwen woningen naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen, of wijzigingen voortkomend uit de eisen van de overheid of nutsbedrijven, aanbrengen. Bij eventueel verschil tussen de tekeningen en de tekst prevaleert de tekst.
Oplevering De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert, kunnen opleveringsprognoses gedetailleerder worden aangegeven. Het streven zal zijn u 6 weken voor de oplevering schriftelijk op de hoogte te stellen van de voorlopige opleveringsdatum. Van de definitieve oplevering krijgt u twee weken van tevoren bericht. Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging voor de oplevering. Bij de oplevering worden de sleutels overhandigd en kunt u de woning in gebruik nemen. Eventueel geconstateerde onvolkomenheden worden genoteerd op een daarvoor bestemd formulier. De hierop aangegeven opmerkingen worden binnen
15 werkbare werkdagen hersteld, onder voorbehoud van tijdige levering.
Einde onderhoudstermijn Ongeveer drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, ontvangt u van Cruiming Architectuur en Ontwikkeling een formulier waarop u kunt aangeven of er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de woning werd gebouwd uit materialen die kunnen gaan ‘werken’. Bij stukadoorwerk bijvoorbeeld, kunnen haarscheurtjes ontstaan. Ook kan het hout nog iets krimpen of uitzetten. Deze kleine dingen kunnen nooit helemaal voorkomen worden.
Situatie Het ontwikkelen van een plan is een voortdurend proces waarbij naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.
Aan de Linde, Leek
15
Technische
omschrijving
Woningscheidende wanden
Buitenbeglazing
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen (150 mm) als een ankerloze gespouwde constructie.
Er wordt isolerende HR++ beglazing aangebracht in alle buitenkozijnen van de woning en veiligheidsbeglazing in de schuifpuien.
Overige dragende wanden Algemeen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). In deze verkoopdocumentatie proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw woning eruit gaat zien. Bij tegenstellingen tussen de verkooptekening en de brochure/technische omschrijving, heeft de technische omschrijving altijd voorrang. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.
Peil van de woning Het peil “P” waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De hoogte van peil “P” is een aanname van ± 350 mm plus kruin weg en wordt ter plaatse in overleg met Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente en de directie bepaald.
Grondwerken Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. Als bodemafsluiting wordt een laag schoon zand toegepast. T.b.v. paden wordt een zandbed van schoon zand dik ± 200 mm opgebracht. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond. Er wordt gewerkt met een gesloten grondhuishouding. Dit houdt in dat er geen grond wordt afgevoerd cq aangevuld.
16 2
Aan de Linde, Leek De Collectie
Terreininrichting Bestrating
N.B.: I.v.m. zettingen dienen de nodige voorzorgsmaatregelen te worden getroffen bij het aanbrengen van steenachtige vloerafwerkingen, zoals bijv. plavuizen en/of natuursteen.
De bestrating wordt uitgevoerd in betontegels, zoals op de bestektekeningen is aangegeven.
Verdiepingsvloer
Erfscheidingen Ter markering van de tuin worden perkoenpaaltjes op de hoekpunten van de erfscheidingen geplaatst.
Constructie Fundering De fundering van de woning bestaat uit gewapend betonnen funderingsbalken, die op betonnen palen rusten. De afmetingen worden bepaald uit de resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur. De kruipruimte wordt geventileerd door kunststof ventilatie-kokers met muisroosters, op de kruipgaten wordt een vochtbestendige geïsoleerde vloerluikplaat geplaatst.
Begane grondvloer De geïsoleerde begane grondvloer Rc-waarde= 3,50 m2 K/W bestaat uit systeemvloeren afgewerkt met een ± 80 mm dikke cementdekvloer. (Min. eigen gewicht 250 kg/m2 incl. cementdekvloer). De toiletvloer wordt voorzien van vloertegels (33x33). De kopers hebben hierbij keuze uit een van de monsters die aan de kopers getoond worden in het infocentrum aan De Gast 27 te Zuidhorn.
De 1e verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen schilvloer, afgewerkt met een ± 80 mm dikke cementdekvloer. De 2e verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een kanaalplaatvloer, afgewerkt met een ± 80 mm dikke cementdekvloer, behalve achter de constructiewanden (daar ± 30 mm). De vloer van de badkamer wordt eveneens betegeld met de voornoemde vloertegel naar keuze.
Dak De dakvloer van verblijfsruimte 1.6 en bergruimte 1.7 wordt uitgevoerd als een betonnen schilvloer met isolatie met een totale Rc-waarde van 3,50 m2 K/W, waarop een bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht met een ballastlaag van grof grind. Het schuine dak van de woning wordt uitgevoerd in prefab isolerende dakelementen met grondplaat spanoplaat, afgewerkt met keramische dakpannen. Rc-waarde 4,00 m2 K/W. In de dakelementen wordt een raveling opgenomen t.b.v. een evt. later aan te brengen dakvenster. Het dak van de carport (vrijstaande woningen) wordt uitgevoerd als een houten dakconstructie met gewapend houtwolcementplaat dik 50 mm, afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking met ballastlaag van grof grind.
De kopgevels, dragende binnenwanden en stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen met een dikte van 120 mm.
Gevels Gevelmetselwerk De gevels van de woningen worden uitgevoerd in gebakken gevelsteen, volgens monsters. De spouwmuren worden geïsoleerd met isolatieplaten, waardoor de isolatiewaarde van de buitengevels van de woning Rc-waarde = 4,28 m2 K/W bedraagt.
Buitenbetimmeringen en gevelbekleding De buitenbetimmering t.p.v. goten, dakranden en dakoverstekken wordt uitgevoerd in red cedar en de betreffende plafonds in multiplexplaat.
Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden Vrigonorm kozijnen van meranti met keurmerk duurzaam geproduceerd hout en voorzien van alle benodigde draaiende delen. De schuifpui wordt uitgevoerd in Vrigonorm en wordt eveneens vervaardigd van meranti. Onder de kozijnen worden aan de buitenzijde keramische raamdorpelstenen aangebracht voor zover de kozijnen niet doorlopen tot aan het maaiveld. De entreedeur wordt uitgevoerd als een hardhouten deur met glasopening. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als hardhouten deuren al of niet met glasopeningen.
Hang- en sluitwerk Alle buitendeuren van de woning worden voorzien van een cilinderslot, een greepschild, scharnieren en meerpuntsluiting. De cilindersloten worden geleverd in gelijk sluitende serie. De draaiende delen worden voorzien van scharnieren en een ééngreep-meerpuntsluiting met remschaar, daar waar nodig afsluitbaar. Alle kozijnen met bijbehorend hang- en sluitwerk voldoen aan de normen van Politie Keurmerk Veilig Wonen.
Vensterbanken Onder de raamkozijnen op de gemetselde borstweringen worden, m.u.v. het kozijn in de badruimte en uitgebouwde keuken, aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken toegepast, breed ±220 mm, ter lengte van de kozijnbreedte.
De badkamers worden voorzien van tegels (33x33cm) volgens keuze infocentrum in de douchehoek en achter het toilet. De overige wandgedeeltes in de badkamer worden afgewerkt met een schrobvaste, schimmelwerende muurverf. De vloertegel wordt als een plint van 9 cm rondom langs de wand doorgezet. In de toiletruimte worden de wanden tot +/- 1,50m betegeld, daarboven spuitwerk. Langs de wanden van de overige gebruiksruimten wordt een hardhouten gelakte plint aangebracht. De overige wanden in de woning worden afgewerkt met een filmlaag. Een uitzondering hierop vormen de wanden van de meterkast en die van de zolder.
Plafonds Alle betonplafonds, met uitzondering van de meterkast, worden voorzien van spuitwerk. De dakplaten blijven onbehandeld.
Binnendeurkozijnen en deuren
Het dakterras (vrijstaande woning) wordt afgezet met een aluminium hekwerk met helder gelaagd glas.
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in afgelakte plaatstalen montagekozijnen met afgelakte massief stompe deuren voorzien van spiegelstukken, deurkrukken en loopsloten en worden afgehangen met 3 stuks paumelles. De sponning wordt voorzien van een rubber aanslagsnoer. De deur naar de badkamer wordt uitgevoerd als een schuifdeur. De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van kunststeen dorpels en een vrij/bezetslot. Er wordt een prefab meterkast geplaatst. De deur en het bovenpaneel zijn uitgevoerd in 16 mm dik gemelamineerd spaanplaat en de deur wordt voorzien van een oplegslot.
Binneninrichting
Keuken
Schilderwerk Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een systeem op basis van alkydhars. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een watergedragen systeem. Zie kleurenschema.
Hekwerken
Binnenwanden De scheidingswanden worden uitgevoerd in cellenbeton, met een dikte van 100 mm, zware uitvoering.
Een keukeninrichting is niet opgenomen in de (koop)/aanneemsom. Dit is “voor levering derden”. Wel wordt er een gasleiding gelegd eindigend in een muurplaat met gasafsluitkraan t.p.v. de opstelplaats voor het kooktoestel. Aan de Linde, Leek
17
K l e u r e n l i j s t OMSCHRIJVING
MATERIALEN
KLEUR
baksteen baksteen baksteen baksteen pc pc pc pc gebakken hout zink hout hout hout colorbel hout hout aluminium glas
oranje-bruin antraciet gebroken wit antraciet donkergrijs antraciet wit antraciet antraciet steengrijs naturel cremewit steengrijs steengrijs staalgrijs duifblauw cremewit naturel, gepolijst transparant
hout staal
helderwit helderwit helderwit grondverf wit grondverf wit helder wit blank gelakt duifblauw passend bij tegelwerk
BUITENWERK:
Technische
omschrijving
Trap
Sanitair
De trap naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap. Bij de halfvrijstaande woningen is de trap naar de tweede verdieping een open vurenhouten trap. Bij de vrijstaande woningen is de trap naar de zolderverdieping een aluminium schaartrap. De trapgaten worden afgezet met een houten hekwerk. Aan de wand naast de trap wordt een houten muurleuning bevestigd.
Alle sanitair, uitgezonderd het bad is van het merk Villeroy & Boch. De kranen zijn van het merk Grohe. In de toiletruimte en de badkamer wordt een inbouw toiletcombinatie aangebracht uit de serie Omnia Classic, met bedieningsplaat met spoelonderbreking. De toiletruimte wordt verder voorzien van een wit sanitairporseleinen fonteinbakje met verchroomde bekersifon. In de badkamer wordt een witte sanitairporseleinen meubelwastafel uit de serie Subway met een bijbehorende sifonkap geplaatst. Boven de wastafel komt een spiegel met een afmeting van ca. 1,10m hoog en 0,6m breed en verdekte bevestiging. Ook wordt in de badkamer een douchecombinatie met thermostatische mengkraan, glijstang en vloerafvoerput met RVS-deksel gerealiseerd. Het bad is een geëmailleerd wit plaatstalen badcombinatie (fabr. Betteform) in een geïsoleerde baddrager. De badmengkraan is ook van het merk Grohe en wordt met handdouche en wandhouder gemonteerd.
Installaties Buitenriolering De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd. De riolering van de woning wordt aangesloten op het gescheiden afvoersysteem van de gemeente. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Onder de woning komt een drainage leiding met kokos-ommanteling. Het drainagesysteem wordt aangesloten op het gemeenteriool of op open water e.e.a. in overleg met Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
Hemelwaterafvoeren en goten De hemelwaterafvoeren zijn van zink. De goten zijn uitgevoerd als een zinken bakgoot.
Binnenriolering De binnenrioleringsleidingen zijn van kunststof.
2
18
Aan de Linde, Leek De Collectie
Mechanische ventilatie In de woning is een gebalanceerde mechanische ventilatie met warmte terugwinning met vraaggestuurd ventileren o.b.v. CO2meting geïnstalleerd. De afgevoerde warme lucht wordt gebruikt om de koude toevoerlucht te verwarmen. Zowel in de toevoer- als in afvoerluchtstroom is een eenvoudig te reinigen filter aangebracht. De ventilatie unit wordt bediend met een standenschakelaar nabij de kookhoek in de verblijfsruimte en in de badruimte waarbij op
stand 3 (= hoogste stand) aan het bouwbesluit wordt voldaan m.b.t. ventilatie-eisen. Boven de kookhoek wordt een aparte afvoer t.b.v. een afzuigkap geplaatst.
Centrale verwarming Per woning wordt een volautomatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (HR-combiketel) geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het GIW. Bij een buitentemperatuur van -7˚C en een windsnelheid geldend voor binnengebied dienen bij gelijktijdige verwarming de volgende temperaturen gehaald en onderhouden te worden: • hal 15˚C • woon-, tuinkamer 22˚C • keuken 22˚C • slaapkamers 22˚C • badkamer 22˚C • bijkeuken 18˚C Als verwarmingslichamen worden paneelradiatoren toegepast e.e.a. zoals aangegeven op de installatietekeningen. De afmeting van de verwarmingslichamen wordt bepaald aan de hand van de transmissieberekening van de installateur.
Warmwatervoorziening De warmwatervoorziening van de woning is gecombineerd met de centrale verwarmingsinstallatie. Deze boiler heeft een capaciteit van 10 liter en een vermogen van 500W.
Elektrische installatie Alle schakelaars en wandcontactdozen volgens inbouwuitvoering en zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De woning is voorzien van een (zwakstroom) belinstallatie met drukknop t.p.v. het entreekozijn. Zie toegevoegde installatietekeningen.
Rookmelders In de hal, op de overloop en op zolder worden rookmelders (220V) geplaatst, welke met elkaar zijn doorgeschakeld.
Telefoon en CAI In de woonkamer en de (hoofd-)slaapkamer wordt een bedrade aansluiting t.b.v. telefoon/CAI aangebracht. Op de overige slaapkamers wordt een loze leiding t.b.v. telefoon/CAI aangebracht. Zie toegevoegde installatietekeningen.
gevelsteen algemeen trasraam gevelbekleding eerste verdieping spekband tussen/onder wit metselwerk voegwerk algemeen voegwerk in en direct boven plint voegwerk wit mestelwerk voegwerk in, boven en onder spekband dakpannen gootboei en gootbodem hemelwaterafvoeren vaste delen v.d. kozijnen t.p.v. b.g. vaste delen v.d. kozijnen t.p.v. 1e verd. alle bewegende delen van kozijnen paneel onder keukenraam entreedeuren kolommen en plafond carport balkon stangen vrijstaande woning paneelvulling balkons vrijst. woning BINNENWERK buitenkozijnen binnendeurkozijnen binnendeuren en spiegelstukken traptreden, stootborden spillen en ballustrade schakelmateriaal muurleuning plinten binnenzijde toegangsdeuren dorpel t.p.v. douchenis
hout hout kunststof hout hardhout hout kunststeen
19
Kwaliteit
heeft
In de woningen van Cruiming Architectuur en Ontwikkeling worden alleen hoogwaardige materialen toegepast. Kwaliteit van woningen komt vaak tot uiting in kleine details en het gebruik van duurzame producten. Deze kwaliteit onthult zich daarom voor veel mensen vaak pas na oplevering van de woning en in de jaren die daarop volgen. Ondanks het feit dat we in deze brochure niet gedetailleerd op alle toegepaste producten in kunnen gaan, hebben we op deze pagina een kleine selectie gemaakt van de kwaliteitsproducten waarmee de woningen van Cruiming zich onderscheiden van veel andere nieuwbouwwoningen. Ter illustratie wordt meer in detail ingegaan op de toegepaste binnendeuren en de kozijnen van de woningen. Kwaliteitsmateriaal kost wat meer, maar die investering weegt ruimschoots op tegen het extra comfort, de besparing op onderhoud, energie en de waardevastheid van uw huis. Massieve, stompe binnendeuren met spiegelstuk In de woningbouw worden twee soorten binnendeuren toegepast, namelijk stompe deuren en opdekdeuren.
20 2
Aan de Linde, Leek De Collectie
een
gezicht
Stompe deuren zijn deuren die in een sponning vallen, opdekdeuren vallen half op het kozijn. Stompe deuren werden vroeger in Nederland algemeen toegepast, maar omdat opdekdeuren minder nauwkeurig in de kozijnen gesteld hoeven te worden en daarom goedkoper zijn, worden stompe deuren tegenwoordig vrijwel alleen in de luxere woningbouw toegepast en zo ook in de woningen van Cruiming. Het tweede grote voordeel van de toegepaste binnendeuren is dat dit massieve deuren zijn, in tegenstelling tot de standaard toegepaste deuren met een kartonnen honingraadvulling. De toegepaste deuren zijn van massief spaanplaat waardoor ze een betere geluidsisolatie hebben en veel stootvaster zijn. De geluidsisolatie wordt nog meer verhoogd doordat de kozijnen voorzien worden van een doorlopend aanslagsnoer in plaats van de standaard aanslagdopjes, die slechts beperkt het geluid dempen. Boven de deuren worden spiegelstukken toegepast. Dit is een paneel van hetzelfde materiaal als de deur. Deur en
spiegelstuk liggen naadloos in het verlengde van elkaar wat een duidelijk luxere uitstraling geeft dan de veelal toegepaste glazen of paneelgevulde bovenlichten.
Links: stompe deur met spiegelstuk, rechts: opdekdeur met bovenlicht
Houten kozijnen van De Vries Kozijnen De toegepaste Vrigoplus Kozijnen van De Vries hoeven, door de volledig geconditioneerde omgeving waarin de kozijnen gefabriceerd en behandeld worden, gemiddeld maar drie keer in de 30 jaar geschilderd te worden. Hiermee bieden we de koper een houten kozijn met beduidend minder onderhoud en een langere levensduur dan veel andere houten kozijnen. Het geheim van de kozijnen zit hem onder andere in de beschermende
aluminium dorpelafdekkers, die de onderdorpel beschermd en waardoor een lange levensduur gegarandeerd wordt. Een andere reden om voor deze kozijnen te kiezen is het feit dat maatschappelijk verantwoord ondernemen voor De Vries Kozijnen een belangrijk item is. Dit betekent niet alleen een lange levensduur van de deur of het kozijn. Het betekent ook een verantwoord omgaan met de grondstof hout - vanaf de teelt van de bomen en de kap - en een milieubewuste productie met bijna geen afval. Niet voor niets is De Vries al jarenlang de vaandeldrager van milieubewuste productie. Overige producten: Keramische dakpannen Keramische dakpannen zijn duurder dan betonpannen maar daarentegen hebben ze een fraaier uiterlijk en een langdurig kleurbehoud. Tevens krijgen keramische pannen minder snel algenaanslag. Veel aandacht voor geluidwering Er wordt extra aandacht besteed aan de geluidwering van en tussen de woningen. Zo worden extra dikke binnenwanden toegepast (zware persing) en worden ook de woningscheidende wanden uitgevoerd in 2 x 150 mm kalkzandsteen spouwmuur, waar normaliter 2 x 120 mm voldoende zou zijn. Ook wordt veel aandacht besteed aan de detaillering van de aansluitingen. Zo worden de kanalen van de vloerelementen ter plaatse van de spouw-
muur dichtgestort en wordt de gevelisolatie gedeeltelijk doorgezet in de spouw van de woningscheidende wand. Zinken hemelwaterafvoer De toegepaste hemelwaterafvoeren zijn van zink. Naast dat dit fraaier is dan kunstsof, zijn ze vele malen sterker en dus beter bestand tegen ongelukjes of vandalisme. Kranen en sanitair In deze woningen wordt standaard sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Grohe toegepast. Deze kwaliteitsmerken onderscheiden zich op de markt in kwaliteit, duurzaamheid en uitstraling. Buitendeuren van 54 mm dik De buitendeuren hebben een dikte van 54 millimeter, in plaats van de standaard vaak voorgeschreven 40 millimeter. De buitendeur wordt geplaatst in combinatie met een rolstoelvriendelijke vlakke onderdorpel, die garant staat voor een 100% vlakke volledig water- en winddichte entree waar uiteraard het Politie Keurmerk Veilig Wonen (PKVW) op van toepassing is. Voor meer informatie over de woning, de producten en de individuele mogelijkheden nodigen wij u van harte uit voor een bezoek aan het infocentrum van Cruiming Architectuur en Ontwikkeling aan De Gast 27 in Zuidhorn. Aan de Linde, Leek
21
Het
team...
D
De filosofie van Cruiming Architectuur en Ontwikkeling is ‘samen werken is samen winnen’. Ons hechte team is gedreven en voelt zich zeer betrokken bij de kopers. Samen realiseren we hoogwaardige plannen. Cruiming Architectuur en Ontwikkeling heeft alle disciplines zelf in huis: van ontwerp tot oplevering. Cruiming Architectuur en Ontwikkeling heeft ruime ervaring met het ontwikkelen van woningen. Deze ervaring en de tevreden bewoners van onze projecten vormen een waarborg voor de kwaliteit van de woningen.
22
Aan de Linde, Leek
en
de
adviseurs
O
Om de het woongenot te vergroten en als extra service voor de kopers van de woningen werken wij nauw samen met aantal specialisten die ons van adviezen voorzien. Zo werken wij graag samen met tuin- en landschapsarchitect Buro Hollema.
Voor al onze projecten maakt Buro Hollema een basisplan voor de tuin. Gewoon, ter inspiratie van de kopers. Desgewenst maakt Buro Hollema individuele plannen voor de nieuwe eigenaren van de woning. Op interieurgebied werken wij nauw samen met Huizing Interieur/Exterieur. Huizing wordt al in een vroeg stadium bij het project betrokken. Zijn visie staat garant voor prettige ruimtes die goed functioneren.
Aan de Linde, Leek
23
