CONCEPT TECHNISCHE OMSCHRIJVING
RIPPERBANSVEEN WEHL Maart 2013
01 Voor werk geldende voorwaarden. Algemene voorwaarden financieel - De aanneemsom is vast gedurende het werk. - De risicoregeling is niet van toepassing. - Termijnbetaling op basis van voortgang werkzaamheden. De termijnen zullen worden vastgelegd in de aannemingsovereenkomst. - Een CAR-verzekering wordt afgesloten door de aannemer - De UV 2012 is van toepassing
12 -
Grondwerk. Grondwerk afhankelijk van de sonderingen. Uitgangspunt prijsvorming: boorpalen, lengte maximaal 8 meter.. De nodige grondwerken voor funderingen en leidingen. Buitenriolering ontgraven tot ca. 600 mm -/- peil. Ontgraven grond uit de bouwput op de kavel geëgaliseerd. Uitgangspunt prijsvorming is een gesloten grondbalans.
14 Buitenriolering en drainage. - Uitgangspunt prijsvorming is een gescheiden rioolstelsel. - Afvoeren van de diverse lozingtoestellen uitgevoerd in materiaal dat 90ºC hittebestendig is en met de nodige stankafsluiters aansluiten op de riolering. - Riolering incl. de nodige ontstoppingsmogelijkheden. - Ontluchting door middel van een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. - Aangegeven hemelwaterafvoeren zijn indicatief. - Drainage niet van toepassing.
15 Terreinverharding. - Pad naar voordeur. 16 Beplanting. Niet van toepassing. 17 Terreininrichting. Niet van toepassing.
21 Betonwerk. - Afmetingen en wapening van in het werk gestorte betonconstructies volgens berekeningen van de constructeur. 22 Metselwerk. De fundering: - Kalkzandsteenblokken. De buitengevels (schoonmetselwerk): - Buitengevels uitgevoerd in schoonmetselwerk volgens bemonstering. - Gevelmetselwerk wordt niet gevoegd. Er wordt gemetseld met een doorstrijkmortel op kleur, welke terugliggend wordt afgewerkt. De binnenspouwbladen: - Binnenspouwbladen uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. - Behangklaar afgewerkt. De woningscheidende wanden: - Woningscheidende wanden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen ankerloos en behangklaar afgewerkt. De lichte scheidingswanden: - Voor de niet-dragende lichte scheidingswanden worden verdiepingshoge cellenbetonelementen (of gelijkwaardig) toegepast. - De dikte van deze wanden is 100 mm. Elementen welke in het metselwerk zijn opgenomen: - In het buitengevelmetselwerk worden dilatatievoegen aangebracht, niet afgewerkt, in overleg met de leverancier. - Open dilataties volgens eisen baksteenfabrikant. - Spouwmuurisolatie conform EPG berekening. - Voor vochtkeringen van uitwendige constructies d.m.v. lood NHL 15 (of loodvervangers). - Voor ventilatie en afwatering worden open stootvoegen voorzien van muisdichte roosters toegepast.
23 Vooraf vervaardigde elementen. De begane grondvloer van de woning: - Geïsoleerde systeemvloer en heeft een Rc conform EPG berekening. De verdiepingsvloer en de zoldervloer: - Ongeïsoleerde systeemvloer e.e.a. volgens opgave constructeur. - De benodigde opvangconstructies /ravelingen worden vervaardigd volgens berekening van de leverancier. Raamdorpels: - Keramische raamdorpels onder de buitenkozijnen met gemetselde borstwering in de buitengevel. 24 Ruwbouwtimmerwerk. Hellende daken woning: - De dakconstructie van de woning als uitwendige scheidingsconstructie bestaat uit een prefab dak, Rc conform EPG berekening. De onderzijde van de dakelementen op de zolder zijn in het zicht (onbehandeld). Voor de zichtzijde (dakelement en knieschot) een groene houtspaanplaat toepassen. Dakdoorvoeren toepassen ten behoeve van de cv.-installatie, mv, en voor de rioolontluchting. 25 Metaalconstructiewerk. - Stalen lateien, kolommen, balken en spanten volgens opgave constructeur. - Lateien: thermisch verzinkt in kleur. 30 Kozijnen,ramen en deuren. Buitenkozijnen, ramen en deuren: - Buitenkozijnen (m.u.v. voordeurkozijn), inclusief draaiende delen, in kunststof. - Voordeurkozijn in hardhout. Binnenkozijnen, ramen en deuren: - Binnenkozijnen: fabrieksmatig gespoten stalen montagekozijn met bovenlicht in alpine wit. - De binnendeuren zijn opdekdeuren van boardpaneel met vulling en fabrieksmatig gespoten in alpine wit. - Binnendeuren voorzien van sloten, deurbeslag, deurkrukken en kortschilden. - Binnendeuren van toilet- en badruimte voorzien van een vrij- en bezetslot. - De meterkastdeur in prefab uitvoering.
32 Trappen en balustrades. - Ten behoeve van de toegankelijkheid van de eerste verdieping een dichte vurenhouten trap toegepassen. Model volgens tekening. De treden dienen nader te worden afgewerkt. De trappen geschilderd, met uitzondering van de traptreden. - Vlizotrap naar 2e verdieping rij-woning. - De balustraden bestaan uit vurenhouten spijlenhekken. 33 Dakbedekking. De hellende daken: - Afgedekt met keramische pannen in een kleur volgens monster en verankerd volgens de voorschriften. - Voorzien van de nodige doorvoeren. 34 Beglazing. - Enkel glas (floatglas) wordt toegepassen in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen en de eventuele glasopeningen in de ongeïsoleerde ruimten. - Dubbel glas (thermisch isolerend) HR ++ U-waarde: 1.1 W(m2.K) toepassen in alle glasopeningen in de geïsoleerde ruimten. 35 Natuur- kunststeen. - De vensterbanken zijn d.m.v. limestone, 20 mm dik, ca. 250 mm breed. - Onder raamkozijn in een betegelde wand geen vensterbank toepassen maar tegelwerk doorzetten. - Onder deuren van natte ruimten en de buitendeuren kunststof drempels toepassen. 40 Stukadoorswerk. - Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd: geëgaliseerd en afgefilmd met pleistermateriaal. Voor het behangen dienen voorbereidende werkzaamheden te worden verricht. - verwijderen kleine oneffenheden; - vullen kleine gaatjes - stofvrij maken en eventueel behandelen van sterk zuigende ondergronden; Behangklaar is niet in alle gevallen sausklaar. - De wanden boven het tegelwerk (toilet) alsmede de plafonds in de geïsoleerde ruimten (met uitzondering van de zolder) voorzien van spuitwerk in een fijne structuur. - De dilatatievoegen in de binnenwanden afgewerkt met dilatatie-glasweefsel.
41 Tegelwerk. Vloertegels: - Worden aangebracht in het toilet en de badkamer. - Tegels keramisch, geglazuurd (afmetingen circa 33 x 33 cm). - Stelpost aankoop: € 20,- incl. btw / per m2. Wandtegels: - In het toilet tot circa 1200 mm boven de vloer. - Tegels keramisch, geglazuurd (afmetingen circa 25 x 33 cm). - Uitwendige hoeken voorzien van kunststof hoekstrips. - Stelpost aankoop: € 17,50 incl. btw / per m2. De voegen van de wand- en vloertegels niet strokend ten opzichte van elkaar. 42 Dekvloeren. - Cementdekvloeren ca. 50 mm dik indien toepassing vloerverwarming : 70 mm Vloerverwarming als hoofdverwarming t.p.v. gehele begane grond. - Achter de knieschotten geen cementdekvloer toepassen. 45 Afbouwtimmerwerken. - Aftimmeringen van de leidingkokers d.m.v. 12 mm dik mulitplex (excl. zolder, hier de leidingen in het zicht). - Vloerplinten exclusief.
46 Schilderwerken. Binnenschilderwerk: - Voor het schilderwerk op hout een watergedragen grond- en dekverf toegepassen. - Voordeurkozijn inclusief voordeur. - De stalen binnenkozijnen en deuren fabrieksmatig afgelakt. - De hieronder genoemde delen voorzien van 50 mu dekverf. Dit zijn: - de open en/of dichte trappen (m.u.v. de treden) - bomen, spil en balustrade hekken. - binnenaftimmeringen. - De treden en het stootbord zijn fabrieksmatig gegrond. De dakplaten en in het zicht komend houtwerk van de kapconstructie blijven onbehandeld.
Buitenschilderwerk: - Voordeurkozijn inclusief voordeur.
47 -
Binneninrichting. Keuken: exclusief. Wel afgedopte leidingen t.b.v.: Enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking kookplaat. Gasaansluiting. Dubbele wandcontactdoos t.b.v. algemeen gebruik boven aanrecht 2x. Vaatwasser-aansluiting (enkele wandcontactdoos op aparte groep, water en afvoer). Enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast. Afgedopte afvoer, koud- en warm water voor spoelinrichting.
De basisaansluitingen t.b.v. de keukens kosteloos op de door de koper gewenste plaatsen te realiseren. 48 Behangwerk, vloerbedekking en stoffering. Niet van toepassing 50 Dakgoten en hemelwaterafvoeren. - De dakgoten zijn van kunststof. - De hemelwaterafvoeren van de woningen aangesloten op een gescheiden riolering systeem op een nader te bepalen plaats. - De hemelwaterafvoeren van pvc. - De aangegeven hemelwaterafvoeren zijn indicatief. 51 Binnenriolering - De buizen van de binnenriolering van kunststof, verbonden d.m.v. lijmverbindingen. - De afvoeren van de diverse lozingstoestellen uitgevoerd in materiaal dat 90ºC hittebestendig en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. - De ontluchting door middel van een ontspanningsleiding welke bovendaks uitmondt.
52 Waterinstallaties. Algemeen: - Uitvoering volgens Model-aansluitvoorwaarden voor drinkwater van de Vereniging van Exploitanten van Waterleidingbedrijven in Nederland. - De koudwaterleiding aangelegd vanaf de watermeter welke in de meterruimte geplaatst is. - De waterleiding afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. Voor leidingisolatie waar nodig polyethyleenschuim slang (H)CFK-vrij, toegepassen. - De warmwaterleidingen worden aangesloten op de combiketel. - Koudwater tappunten welke aangesloten worden: - De spoelinrichtingen van de toiletten. - De fonteinkraan. - De wasmachinekraan. - De warmwatervoorzieningsunit van het cv/-warmwatertoestel. - Koud- en warmwater tappunten welke aangesloten worden: - De douche. - De wastafel. - De keukenmengkraan afgedopt. 53 Sanitair. Algemeen: - Sanitair in een witte uitvoering, gemonteerd en aangesloten met de nodige stankafsluiters op de riolering. De te leveren onderdelen: BADKAMER: - Wastafel. - Wastafelkraan. - Spiegel. - Douchekraan. - Doucheset. TOILET: - Wandcloset. - Fontein inclusief kraan.
55 Gasinstallaties. - De gasleiding aangelegd vanaf de gasmeter welke in de meterkast geplaatst is. - Gasleidingen aangelegd naar kookpunt in keuken en naar CV-installatie op de zolder. 60 Verwarmingsinstallaties. Algemeen: - Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgronden conform de uitgave van de ISSO publicatie 51. - Uitgangspunt is een nachtverlaging van 4ºC over een periode van maximaal 8 uren en van een gelijktijdige verwarming val alle vertrekken. - De temperatuurregeling door middel van een kamerthermostaat. In de volgende ruimten worden de volgende min. temperaturen realiseren: - Woonkamer/ keuken/ Slaapkamers 20ºC - Hal 15ºC - Badkamer 22ºC De gehele installatie van de woning uitvoeren volgens de geldende voorschriften. Definitieve uitvoering: gehele begane grond vloerwarming als hoofdverwarming. Resterende ruimtes radiatoren. De installatie: - De warmtebron is een HR-Combinatieketel. Merk Intergas HRE 28/24 CW klasse 4 o.g.
61 Ventilatie en luchtbehandelinginstallaties. - De aan- en afvoer van de cv, afvoer van de mv unit, en de beluchting van de riolering middels dakdoorvoeren. - Keuken, toiletruimte, badruimte en de opstelplaats van de wasmachine mechanisch afzuigen. - De verblijfsruimten (woonkamer/ keuken/ slaapkamers) ventileren middels ventilatieroosters in de gevelkozijnen. - De meterruimte en de zolderruimte via aangrenzende ruimten ventileren. - De driestandenschakelaar van de mechanische ventilatie bevindt zich in de badkamer.
70 Elektrotechnische installaties. Elektriciteitinstallatie in groepen aangelegd, vanuit de meterkast naar de aansluitpunten zoals op tekening aangegeven. De elektrische installatie voldoet aan de NEN 1010. Montagehoogte inbouwdozen ten opzichte van afgewerkte vloer: - Voor algemene schakelaars en schakelaars in combinatie met contactdozen: 1050 mm. - Voor algemene wandcontactdozen in de keuken: 1250 mm. - Voor algemene wandcontactdozen in de overige ruimten in de woning: 300 mm. - Voor wandcontactdoos t.b.v. kooktoestel: 600 mm. - Voor wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser en koelkast: 300 mm. - Voor aansluitpunt ten behoeve van een wandlamp in de badruimte: 1800 mm. - Wandcontactdoos in badruimte in veilige zone conform NEN 1010. - Voor aansluitpunt schakelaar mechanische ventilatie: 1200 mm. - Voor aansluitpunt CAI / PTT / loze leidingen: 300 mm. - Voor aansluitpunt buitenverlichting: 2200 mm. - Dubbele wandcontactdoos in de meterkast: 1800mm. Algemeen: - Aansluitpunt wasmachine en condensdroger op zolder. - De zwakstroominstallatie bestaat uit een beldrukker naast de voordeur en een bel in de hal. - De woning voorzien van rookmelders. De rookmelders aangesloten op het elektranet en onderling doorverbonden, zodat het weergeven van een gezamenlijk alarmsignaal mogelijk is. - De leidingen weggewerkt in wanden en vloeren m.u.v. de leidingen op zolder, welke zijn uitgevoerd als zichtleiding
-
De wandcontactdozen en schakelaars afgewerkt met een kunststof frontplaat, kleur wit. Wandcontactdozen en schakelaars op zolder opbouw. Alle wandcontactdozen geaard. Loze leidingen voorzien van een controledraad, om te laten zien dat de leiding open is.
71 Communicatie-installaties De woning voorzien van onbedrade buizen met een inbouwdoos voor KPN en CentraleAntenne Systeem in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Aansluiting tot in de meterkast bedraad met een controledraad.
