COLOFON
Projectleider Kathleen Wens
Programmaleider Katlijn Van der Veken
Planologisch ambtenaar .DWOLMQ9DQGHU9HNHQ
Secretariaat Bedrijfseenheid Stadsontwikkeling Francis Wellesplein 1, 2018 Antwerpen tel +32 3 338 23 81
[email protected]
_VOORSCHRIFTEN
INHOUDSOPGAVE
1 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN
4
2 BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN Artikel 1 Zone voor wonen - (Wo) Artikel 2 Zone voor publiek domein - (Pu) Artikel 3 Zone voor groen - (Gr) Artikel 4 Zone voor gemengde functies - (Ge)
5 5 8 9 9
3 TERMINOLOGIE
Pagina 3 van 16
13
RUP Galgenweel Oost
_VOORSCHRIFTEN 1 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN
Het Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) is begrensd volgens de aanduidingen van bijgaand plan. De grafische gegevens van het plan en de reglementaire voorschriften ervan vullen elkaar aan. Binnen de grenzen van dit RUP blijven de gemeentelijke bouwverordeningen, de klasseringsbesluiten en de speciale wettelijke bepalingen van toepassing, tenzij anders bepaald in dit RUP. De bepalingen van dit RUP mogen nooit toegepast worden ten nadele van bestaande erfdienstbaarheden, al dan niet van openbaar nut en voorkomende uit bijzondere reglementeringen. Voor de gevallen waarbij kadastrale afwijkingen op het plan voorkomen ten overstaan van de situaties op plan aangegeven, kunnen de bestemmingen aangepast worden rekening houdend met de kadastrale juistheid. Overeenkomstig het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de RUP’s wordt opgelegd dat er bij de opmaak van de uitvoeringsplannen een aantal categorieën via gebiedsaanduidingen als uitgangspunt worden gebruikt.
Categorieën Vlaams Gewest
Bestemmingszones Stad Antwerpen
Wonen
Zone voor Wonen (Wo)
Wonen
Zone voor Publiek Domein (Pu)
Bedrijvigheid
Zone voor Groen (Gr)
Bedrijvigheid
Zone voor Gemengde Functies (Ge)
Pagina 4 van 16
RUP Galgenweel Oost
_VOORSCHRIFTEN 2 BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN
Artikel 1 Zone voor wonen - (Wo) De zone voor wonen (Wo) sorteert onder de categorie 'wonen'. 1.1 Bestemmingsaspecten De zone is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen. Hieronder moet verstaan worden:
vrije beroepen en diensten zonder loketfunctie;
horeca, handel en diensten met loketfunctie. De netto vloeroppervlakte van de voor het publiek toegankelijke delen bedraagt maximaal 400m²;
kleinschalige ambachtelijke bedrijvigheid met een netto vloeroppervlakte van maximaal 400m². Opslag in open lucht is niet toegelaten;
kantoren met een bruto vloeroppervlakte van maximaal 1.500m²;
gemeenschapsvoorzieningen;
socio-culturele voorzieningen;
recreatieve voorzieningen.
Binnen deze zone wordt de aanleg van publiek domein en openbare wegenis in functie van de afwikkeling van het bestemmingsverkeer en de daarbij noodzakelijke infrastructuur: parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden, groenaanleg, straatmeubilair en verlichting toegestaan. Binnen deze zone is een zendmast op het maaiveld niet toegestaan. 1.2 Inrichtingsaspecten 1 Openbare wegenis Op het verordenend grafisch plan worden de assen van de openbare wegenis middels een aanduidingslijn met lettercode (Wg) indicatief weergegeven. Bij de aanleg van de openbare wegenis worden onderstaande voorwaarden gerespecteerd:
(1) De oost-west georiënteerde openbare wegenis (Wg1) zijnde de Victor Delhezstraat blijft behouden. De minimale breedte van de bouwvrije zone over de Victor Delhezstraat wordt bepaald door de bestaande breedte van de Victor Delhezstraat.
(2) De noord-zuid georiënteerde openbare wegenis (Wg2) en de daarmee gepaard gaande noodzakelijke infrastructuur heeft een minimle breedte van 12 meter. De as van deze wegenis sluit haaks aan op de as van de bestaande wegenis van de Victor Delhezstraat (Wg1).
(3) De oost-west georiënteerde openbare wegenis (Wg3) wordt aangelegd in het verlengde van de Victor Delhezstraat. Zij wordt ingericht type woonerf en uitgevoerd in een ander materiaal dan de doorgaande straat.
(4) Hoogstammen maken integraal deel uit van het ontwerp van openbare wegenis.
Pagina 5 van 16
RUP Galgenweel Oost
_VOORSCHRIFTEN 2 Bouwvlakken De zone voor wonen (Wo) wordt onderverdeeld in 5 bouwvlakken waarbinnen bebouwing kan worden opgericht: bouwvlak 1 (Bv1), bouwvlak 2 (Bv2), bouwvlak 3 (Bv3), bouwvlak 4 (Bv4) en bouwvlak 5 (Bv5). De bouwvlakken worden bepaald door de inplanting van de openbare wegenis die op het verordenend grafisch plan indicatief worden aangegeven. Elk bouwvlak wordt aangevraagd als een project. Onder een project moet verstaan worden:
een verkaveling;
groepswoningbouw.
3 Aard van de bebouwing Appartementen, gestapelde en grondgebonden woningen in een aaneengesloten bebouwingspatroon zijn mogelijk waarbij volgende voorwaarden worden gerespecteerd:
Bv1: minstens 6 en maximaal 10 woningen. Enkel grondgebonden woningen zijn toegelaten.
Bv2: minstens 10 en maximaal 15 woningen. Enkel grondgebonden woningen zijn toegelaten.
Bv3: minstens 10 en maximaal 15 woningen. Appartementen, gestapelde en grondgebonden woningen zijn toegelaten.
Bv4: minstens 6 en maximaal 10 woningen. Enkel grondgebonden woningen zijn toegelaten.
Bv5: minstens 30 en maximaal 40 woningen. Appartementen, gestapelde en grondgebonden woningen zijn toegelaten.
4 Plaatsing van de gebouwen
Bv2,3,4,5: De oprichting van nieuwe gebouwen gebeurt op een afstand van minstens 6 meter uit de as van de indicatieve aanduiding voor openbare wegenis (Wg2).
Bv1: De oprichting van nieuwe gebouwen respecteert een voortuinstrook van minstens 3 meter diep.
Oprichting van nieuwe bebouwing respecteert de privacy en bezonning van de bestaande bebouwing. 5 Afmetingen van de bebouwing Hoogte van de gebouwen
Bv1,2,4: De bouwhoogte bedraagt maximaal 3 bouwlagen of een kroonlijsthoogte van 10,5 meter. Afstandsregels moeten de privacy en bezonning van elke woning garanderen. Een afwisseling van bouwlagen wordt verplicht opgelegd.
Bv2: De bebouwing wordt zodanig opgericht dat minstens 4 doorzichten worden geboden aan de bebouwing in het bouwvlak Bv4 naar de achterliggende zone voor groen (Gr). Een doorzicht wordt gecreëerd middels een maximale kroonlijsthoogte van 3,5 meter over een minimale afstand van 3 meter.
Bv3: De bouwhoogte bedraagt maximaal 3 bouwlagen of een kroonlijsthoogte van 10,5 meter. Afstandsregels moeten de privacy en
Pagina 6 van 16
RUP Galgenweel Oost
_VOORSCHRIFTEN bezonning van elke woning garanderen. Een afwisseling van bouwlagen wordt verplicht opgelegd, uitgezonderd voor de bebouwing aan het front naar het grasplein waar een afwisseling van bouwlagen niet verplicht wordt opgelegd. De minimale bouwhoogte van dit front bedraagt 6 meter.
Bv5: De bouwhoogte bedraagt maximaal 4 bouwlagen of een kroonlijsthoogte van 14 meter. Over minimaal 20% en maximaal 70% van de geprojecteerde bebouwde grondoppervlakte wordt een minimale kroonlijsthoogte van 12 meter en een maximale kroonlijsthoogte van 14 meter voorzien. In de overige delen van het geprojecteerde bebouwde grondoppervlakte bedraagt de minimale kroonlijsthoogte 9 meter en de maximale kroonlijsthoogte 10,5 meter.
Een meergezins- of gemengd gebouw kan bijkomend voorzien in een extra bouwlaag, zijnde een technische verdieping eventueel gecombineerd met een woongelegenheid, volgens de 45°-regel. Dit impliceert dat de hoogte van de verdieping kleiner of gelijk is aan de afstand tussen de verticale gevelvlakken van de verdieping en de verticale gevelvlakken van het gebouw. Het referentiepeil voor het bepalen van de kroonlijsthoogte is het maaiveldniveau van het openbaar domein waaraan het gebouw paalt. Diepte van de gebouwen
Bv1,2,3,4,5: De diepte van de grondgebonden woningen bedraagt maximaal 12 meter. Een gelijkvloerse bouwlaag van maximum 15 meter diep wordt toegestaan indien achter de woning nog een tuinzone van minstens 10 meter diep wordt gerealiseerd.
Bv3: De diepte van een meergezins- of gemengd gebouw bedraagt maximaal 15 meter.
Bv5: De diepte van een meergezins- of gemengd gebouw bedraagt maximaal 15 meter. Voor de eerste 10 meter aansluitend op Bv2 en Bv4 wordt de bouwdiepte vastgelegd op maximaal 12 meter. Een gelijkvloerse bouwlaag van maximum 15 meter diep wordt hier toegestaan indien achter de woning nog een tuinzone van minstens 10 meter diep wordt gerealiseerd.
6 Oppervlakte van de woningen
Bv1,2,3,4,5: Grondgebonden woningen Een grondgebonden woning heeft een netto vloeroppervlakte van minstens 100m² en beschikt over minstens drie slaapkamers en een private buitenruimte aansluitend op de woning.
Bv3,5: In de bouwvlakken Bv3 en Bv5 worden minstens 1/3 van de woningen voorzien met minstens drie slaapkamers en een private buitenruimte aansluitend op de woonvertrekken van minstens 8m², onafhankelijk van een gemengde invulling met appartementen, gestapelde of grondgebonden woningen.
7 Bijkomende randvoorwaarden Een aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning dient minimaal te voldoen aan volgende voorwaarden:
(1) Dakvorm: plat dak
(2) Volumetrie
(a) Het architecturaal beeld voor het woongebied betreft een spel van volumes verkregen door afwisseling in de bouwhoogte én inplanting
Pagina 7 van 16
RUP Galgenweel Oost
_VOORSCHRIFTEN van de verschillende woningen naar analogie met de aanpalende bestaande woonwijk.
(b) Zowel de grondgebonden en/of gestapelde woningen als de appartementen worden geïntegreerd in de stedenbouwkundige structuur van aaneengesloten en geschakelde bebouwing naar analogie met de aanpalende bestaande woonwijk. Vrijstaande volumes zijn niet toegelaten.
(c) In het bouwvlak Bv5 wordt een front gecreëerd ten opzichte van de bebouwing uit het project BPA Galgenweel-Borgerweert.
(d) In het bouwvlak Bv3 wordt een front gecreëerd ten opzichte van de Edmond de Coussemakersstraat en het plein.
(3) Materialen
(a) Esthetisch en architectonisch verantwoorde materialen dienen toegepast te worden die een duurzame en degelijke constructie en afwerking van de gebouwen garanderen en een architectuur met een hoge beeldwaarde en hedendaags karakter bewerkstelligen.
(b) Het materiaalgebruik moet in elk project op zich en t.o.v. het geheel van de zone leiden tot een harmonieus geheel.
(c) Het oprichten van een perceelsafsluiting in de vorm van draad- en/ of haagafsluiting of van een draad met klimpanten tot maximaal 2,30 meter hoog is toegestaan.
(4) Woonkwaliteit
(a) De private buitenruimte moet een normaal huishoudelijk gebruik ervan mogelijk maken en dient gericht op een maximale bezonning.
(b) Er dient voldoende opslagruimte voor gescheiden afval voor elke wooneenheid voorzien te worden. Dit kan al dan niet gemeenschappelijk.
8 Doorsteek Door de zone voor wonen kunnen doorsteken gerealiseerd worden voor langzaam verkeer. Deze zijn minstens 2 meter breed. Doorsteken voor langzaam verkeer worden gevrijwaard van een inrichting met parkeerplaatsen en van inritten van inpandige parkings.
Artikel 2 Zone voor publiek domein - (Pu) De zone voor Publiek Domein (Pu) sorteert onder de categorie 'wonen'. 2.1 Bestemmingsaspecten Het gebied met bestemming publiek domein is bedoeld voor:
openbare wegenis in functie van de afwikkeling van het bestemmingsverkeer en de daarbij noodzakelijke infrastructuur zoals parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden, groenaanleg en straatmeubilair;
een onverhard plein.
Pagina 8 van 16
RUP Galgenweel Oost
_VOORSCHRIFTEN
2.2 Inrichtingsaspecten Een minimale oppervlakte van 2500m² van deze zone is een onverhard plein met een open karakter, vrij van hoogstammen en heesters en vrij van straatmeubilair en verlichting. Parkeren op dit plein is niet toegelaten.
Artikel 3 Zone voor groen - (Gr) De zone voor Groen (Gr) sorteert onder de categorie 'bedrijvigheid'. 3.1 Bestemmingsaspecten De bestemming is buffergroen. 3.2 Inrichtingsaspecten De zone wordt verplicht aangeplant als breed groenscherm met een dichte structuur. De groenbuffer is permanent en gelaagd. Enkel het gebruik van streekeigen hoogstammige bomen, aangevuld met een voet met struiken of heesters is toegestaan. Enkel normale snoeiing, onderhoud en vervanging zijn toegelaten. De groenbuffer is een bouwvrije zone. Het oprichten van een afsluiting in de vorm van draad- en/ of haagafsluiting of van een draad met klimpanten tot maximaal 2,30 meter hoog is toegestaan.
Artikel 4 Zone voor gemengde functies - (Ge) De zone voor Gemengde functies (Ge) sorteert onder de categorie 'bedrijvigheid'. 4.1 Bestemmingsaspecten De zone is bestemd voor:
Culturele activiteiten en recreatieve functies zoals recreatieve activiteiten, jeugdactiviteiten en sport.
Ambachtelijke bedrijven en kleine en middelgrote ondernemingen met volgende hoofdactiviteiten:
Productie, opslag, bewerking, verwerking, presentatie en verhandelen van goederen;
Onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten;
Volgende activiteiten zijn niet toegelaten:
Agrarische productie;
Afvalverwerking met inbegrip van recyclage;
Op- en overslag, voorraadbeheer, groepage, fysieke distributie, logistiek;
Hotels, motels, congresfaciliteiten,
discotheken, lunaparken, shoppingcentra, op zich staande horeca-activiteiten;
Kleinschalige detailhandel en kleinhandelsactiviteiten;
Pagina 9 van 16
RUP Galgenweel Oost
_VOORSCHRIFTEN
Bedrijven die risico’s inhouden op zware ongevallen met gevolgen voor mens en milieu;
Seveso-bedrijven.
De aanleg van alle infrastructuur noodzakelijk voor een functionele en duurzame verkeersafwikkeling van het gebied.
4.2 Inrichtingsaspecten Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning moet het geheel van de bestemmingszone beslaan en zal worden beoordeeld aan de hand van volgende criteria:
Zorgvuldig ruimtegebruik.
De stedenbouwkundige samenhang van het voorwerp van de aanvraag ten opzichte van de rest van de bestemmingszone in geval van een gefaseerde ontwikkeling.
Het openbaar domein dient kwalitatief te worden ingericht, met zorg voor de wijze van ontsluiting en inrichting van de terreinen en gebouwen, voor het parkeren en voor voldoende groene ruimtes.
Elke aanvraag dient aan te tonen dat het mobiliteitseffect geen nadelige gevolgen heeft voor de woonomgeving, de Blancefloerlaan en haar kruispunten.
Bij inrichting van de openbare wegenis dient verder gebouwd te worden op de inrichting van de naastgelegen 'Bestemmingszone Rand Combori' van BPA Galgenweel - Borgerweert (MB 02/05/2007). Er wordt aangetakt op de bouwvrije zone in deelzone R/GM2 van 'Bestemmingszone Rand Combori'.
Materialen ondersteunen de continuïteit in de bestemmingszone of contrasteren er positief mee. De materiaalkeuze dient duurzaam en esthetisch verantwoord te zijn en dient harmonisch te worden ingepast ten opzichte van de aanpalende en/of omringende gebouwen.
Daken worden zo vormgegeven en georiënteerd dat minstens de helft van de dakoppervlakte van dakbegroening, dakterrassen of gunstig georiënteerde zongerichte energievoorzieningen kan worden voorzien.
Binnen de bestemmingszone wordt minstens 1 noord-zuid gerichte groene doorsteek voorzien (zie 4. Groene doorsteek). De realisatie van deze groene doorsteek is een voorwaarde voor nieuwe bebouwing in de Zone voor gemengde functies (Ge). De modaliteiten van deze voorwaarden worden in de stedenbouwkundige vergunning gespecifieerd. 1 Densiteit
De V/T-index van de hele bestemmingszone is maximaal 1,0.
2 Nieuwbouw
Maximaal 50% van de zone mag bebouwd worden.
Voor de zone van 50 meter diep gerekend vanaf de grens van het openbaar domein (Blancefloerlaan) gelden volgende voorschriften:
De bouwhoogte bedraagt minstens 12 meter en maximaal 23,5 meter. Maximaal 6 bouwlagen zijn toegestaan.
Er mag slechts in 1ste orde gebouwd worden ten opzichte van de Blancefloerlaan.
Pagina 10 van 16
RUP Galgenweel Oost
_VOORSCHRIFTEN
De grens met het openbaar domein langs de Blancefloerlaan geldt als verplichte bouwlijn. Elke nieuwbouw langs de Blancefloerlaan moet minstens met de helft van de totale gevellengte langs de Blancefloerlaan op deze grens staan.
Langs de overige zonegrenzen gebeurt de inplanting van gebouwen, constructies en verhardingen op minstens 5,00 meter van de zonegrens.
Achter de zone van 50 meter diep gerekend vanaf de de grens van het openbaar domein (Blancefloerlaan) gelden volgende voorschriften:
De bouwhoogte bedraagt maximaal 10,5 meter.
De inplanting van gebouwen, constructies en verhardingen respecteert de 45°regel ten opzichte van de zonegrens, gemeten vanaf maaiveldniveau, met een minimumafstand van 5 meter ten opzichte van de zonegrens.
3 Onbebouwde ruimte
Maximaal 50% van de onbebouwde ruimte mag verhard worden.
De niet bebouwde en niet verharde delen van de zone dienen verplicht groen ingericht te worden.
4 Groene doorsteek Binnen de bestemmingszone wordt minstens 1 noord-zuid gerichte doorsteek voorzien die bestemd is voor een groene dooradering van het plangebied. Volgende voorwaarden voor inrichting worden gerespecteerd:
De doorsteek is minstens 15m breed en is overwegend groen ingericht. Hoogstammen maken integraal deel uit van het ontwerp.
De doorsteek creëert een logische verbinding voor voetgangers en fietsers tussen het Galgenweel en Middenvijver/ Blancefloerlaan.
De doorsteek is vrij van constructies en gebouwen van gelijk welke aard en wordt gevrijwaard van weginfrastructuur voor gemotoriseerd verkeer. Ook de inrichting van parkeerplaatsen of inritten van inpandige parkings zijn niet toegelaten.
Binnen deze groene doorsteek moeten volgende constructies voorzien worden, geïncorporeerd in de groene omgevingsaanleg:
Een noord-zuid gerichte voetgangers- en fietsverbinding en de daarbij noodzakelijke aanhorigheden. Deze voetgangers- en fietsverbinding heeft een minimale breedte van 2,50 meter en kan verhard worden.
Deze voetgangers- en fietsverbinding sluit aan op reeds aangelegde of nog te voorziene weginfrastructuur en/of doorsteken in naastgelegen gebieden zodat een logisch geheel wordt bekomen, zowel in noord-zuid als in oost-west richting, voor de circulatie van zacht wegverkeer.
Binnen deze groene doorsteek zijn volgende constructies toegelaten, voor zover geïncorporeerd in de groene omgevingsaanleg:
Eventuele aanleg en inrichting van taluds en/ of wadi’s.
Eventuele doorkruising ifv noodontsluitingen in geval van calamiteiten. Deze noodontsluiting is onverhard met een maximale breedte van 4m.
Pagina 11 van 16
RUP Galgenweel Oost
_VOORSCHRIFTEN 5 Mobiliteit en parkeren Het vereiste aantal parkings voor de functies gelegen binnen de bestemmingszone wordt volledig gerealiseerd binnen de grenzen van de bestemmingszone. Omdat het mobiliteitsaspect van elke activiteit die zich in de bestemmingszone vestigt een belangrijk element is in een duurzame ruimtelijke ontwikkeling van de volledige zone zal bij de beoordeling van elke aanvraag tot het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning binnen deze zone specifieke aandacht besteed worden aan volgende criteria:
Het aantal bezoekersparkings en het aantal parkings voor personeel.
Organisatie en ontsluiting van het parkeren.
Met het oog op zorgvuldig ruimtegebruik, de mate waarin maximaal gebruik wordt gemaakt van het gezamenlijk aanwenden van parkeerruimte van verschillende ondernemingen.
De verhouding van het aandeel vrachtwagentransport nodig voor het uitoefenen van de activiteiten tegenover de totale vervoersvraag van het bedrijf.
Organisatie van het laden en lossen van vrachtwagens.
De mate waarin er tegemoet gekomen wordt aan een duurzame mobiliteitskeuze. Bij de beoordeling van de vergunningsaanvraag zal daarbij gelet worden op de geboden oplossingen die de aanvrager doet uitgaande van:
verkeersgeneratie van de activiteit en de te verwachten effecten;
de vervoerswijzekeuze;
de routekeuze en de toebedeling;
de te verwachten effecten op het vlak van verkeer;
de parkeerbehoefte (incl. fietsen);
het toepassen van een modal shift;
duurzaamheidstoets (stimuleren van duurzame vervoerswijzen) en sensitiviteitstoets (mogelijke variaties).
4.3 Overgangsbepalingen Bestaande vergunde of vergund geachte activiteiten die op het moment van het van kracht worden van dit RUP niet in overeenstemming zijn met de in dit artikel vermelde bestemmingsvoorschriften mogen behouden blijven. Nieuwe activiteiten die strijdig zijn met de bestemmingsvoorschriften worden niet toegelaten. Bestaande vergunde en vergund geachte gebouwen en constructies die niet in overeenstemming zijn met de in dit artikel vermelde inrichtingsvoorschriften mogen behouden blijven. De stedenbouwkundige voorschriften van het RUP vormen geen weigeringsgrond bij de beoordeling van de aanvragen tot het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning mbt bestaande rechtmatig vergunde gebouwen, voor zover de aanvraag betrekking heeft op:
Aanpassingen of verbouwingen binnen het bestaand bouwvolume;
Onderhouds- en instandhoudingswerken aan het bestaand bouwvolume;
Aanpassingen in functie van sectorale wetgeving.
Pagina 12 van 16
RUP Galgenweel Oost
_VOORSCHRIFTEN 3 TERMINOLOGIE
Appartement Zelfstandige woning in een meergezinsgebouw of een gemengd gebouw met private toegang via de gemeenschappelijke ruimtes. Bedrijf Onderneming die zich bezighoudt met handel, dienstverlening, onderzoek en ontwikkeling, het uitoefenen van een ambacht of industriële activiteiten. Bouwdiepte Afstand vanaf de bouwlijn waar over de gehele diepte gebouwd mag worden, inclusief afdaken en uitbouwen, exclusief gelijkvloerse terrassen. Bouwhoogte Hoogte gemeten vanaf het straatniveau tot aan het hoogste punt van het bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, … Bouwlaag Horizontaal doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van het gelijkvloers en met uitsluiting van de kelder en zolder. Buitenruimte Onbebouwde, toegankelijke, bovengrondse, niet-overdekte ruimte. Detailhandel Het leveren van fysieke goederen voor persoonlijk gebruik van de consument. De detailhandel is de laatste schakel van de distributieketen die loopt van fabrikant tot consument. Ook het opslaan daarvan op de plaats van verkoop of op de plaats van levering behoort tot detailhandel. Diensten Verrichtingen die gewoonlijk tegen vergoeding geschieden. De diensten omvatten met name werkzaamheden: 1. van commerciële aard; 2. van de vrije beroepen; 3. van het ambacht. Doorsteek Publiek toegankelijke verbinding voor niet-gemotoriseerd verkeer. Gebouw Elke constructie, die een voor mensen toegankelijke ruimte is, omsloten door vier buitenmuren en/of scheidsmuren, een fundering en een dak. a) Meergezinsgebouw Gebouw waarin minimum twee woningen zijn ondergebracht. b) Eengezinsgebouw (huis) Gebouw bestaande uit één zelfstandige woning, waarbij de woning samenvalt met het volledige gebouw. c) Gemengd gebouw Gebouw waarin meerdere functies ondergebracht zijn.
Pagina 13 van 16
RUP Galgenweel Oost
_VOORSCHRIFTEN d) Kamergebouw Gebouw dat bestaat uit twee of meer te huur gestelde of verhuurde kamers en gemeenschappelijke ruimtes. Geprojecteerde bebouwde grondoppervlakte De oppervlakte bekomen door de verticale projectie op het maaiveld van alle bovengrondse bouwlagen van een gebouw. Gestapelde woning Zelfstandige woning in een meergezinsgebouw of gemengd gebouw met private toegang tot het maaiveld. Grondgebonden woning Zelfstandige woning in een eengezinsgebouw met private toegang tot het maaiveld. Hoogstammige boom Boom die op 1m hoogte een stamomtrek heeft van de dikste stam van minstens 100cm. Hoogstammige fruitbomen worden gelijkgesteld met hoogstammige bomen. Kroonlijsthoogte Hoogte van een bouwwerk die gemeten wordt van het maaiveld tot de bovenkant van de deksteen of kroonlijst. Maaiveld Het afgewerkte bouwterrein. Nieuwbouw Als nieuwbouw worden beschouwd ofwel een volledig nieuw op te richten gebouw, ofwel een gebouw waaraan een verbouwing is uitgevoerd waarbij meer dan 60% van de buitenmuren zijn gesloopt. Ook een uitbreiding die groter is dan de helft van de bestaande oppervlakte wordt beschouwd als nieuwbouw. Onderhouds- en instandhoudingswerken Werken die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Er bestaan twee categorieën onderhouds- en instandhoudingswerken, deze die geen betrekking hebben op de stabiliteit van het gebouw en waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is en deze die daar wel betrekking op hebben en waarbij wel een stedenbouwkundige vergunning vereist is. Private buitenruimte Buitenruimte die ter beschikking staat van de bewoners van één woning. Rooilijn Huidige of toekomstige scheidslijn tussen de openbare weg en de aangelande eigendommen. Zij heeft tot taak de openbare weg op een bepaalde breedte te handhaven of te brengen. Technische ruimte Ruimte die enkel voor technische installaties wordt gebruikt.
Pagina 14 van 16
RUP Galgenweel Oost
_VOORSCHRIFTEN
Terras Toegankelijke verharde buitenruimte in, op of buiten een gebouw, aangelegd als verblijfs- of wandelplek. Vloeroppervlakte De vloeroppervlakte dient te worden onderscheiden in:
bruto-vloeroppervlakte (bvo) constructie-oppervlakte (cvo) netto-vloeroppervlakte (nvo)
a) Bruto-vloeroppervlakte De bruto-vloeroppervlakte van een gebouw is de som van de bruto-vloeroppervlakten van alle vloerniveaus. Vloerniveaus zijn verdiepingen, geheel of gedeeltelijk in de grond, verdiepingen boven de grond, verdiepingen voor installaties, dakverdiepingen, zolders. De bruto-vloeroppervlakte van ieder vloerniveau volgt uit de buitenomtrek van de aan het gebouw begrenzende bouwdelen op vloerhoogte. Hierbij zijn de buitenvlakken van de begrenzingen bepalend. De oppervlakte van trappen, liften en installatieschachten dienen op elk vloerniveau tot de bruto-vloeroppervlakte te worden gerekend. Niet tot de bruto-vloeroppervlakte moeten worden gerekend de oppervlakten van: 1. hier en daar uitstekende delen van de buitenwand kleiner dan 0,50 vierkante meter. 2. hier en daar aan de buitenzijde van het gebouw voorkomende nissen, groter dan 0,50 vierkante meter. 3. hier en daar uitwendige vrijstaande kolommen kleiner dan 0,50 vierkante meter. 4. schalmgaten en vides groter dan 4 vierkante meter. 5. holle ruimten of kruipruimten tussen het maaiveld en de onderzijde van het gebouw. 6. kruipkelders, tenzij deze volledig geconstrueerd zijn en deel uitmaken van het gebouw met een hoogte van ten minste 1,5 m. 7. daken en dakterrassen. 8. terrassen. 9. open brand- of vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw. b) Constructie-oppervlakte De constructie-oppervlakte van een gebouw is de oppervlakte van de horizontale doorsnede van de verticale opgaande bouwdelen, bijvoorbeeld wanden, kolommen, borstweringen, niet toegankelijke schachten, e.d. De constructie-oppervlakte moet uit de afwerkmaten ter hoogte van de vloer voor ieder vloerniveau afzonderlijk worden bepaald. De oppervlakte ingenomen door deuropeningen, incidentele nissen en uitsparingen dienen tot de constructie-oppervlakte worden gerekend, indien zij kleiner dan 0,5 m² zijn. De oppervlakte ingenomen door plinten moet niet tot de constructie-oppervlakte worden gerekend. c) Netto-vloeroppervlakte De netto-vloeroppervlakte van een gebouw is de vloeroppervlakte gemeten tussen de begrenzende bouwdelen. Ze wordt berekend als het verschil van de bruto-vloeroppervlakte en de constructie-oppervlakte. Tot de netto-vloeroppervlakte behoren ook de vloeroppervlakten ingenomen door leidingen, radiatoren en andere verwarmingselementen, kastenwand en dergelijke.
Pagina 15 van 16
RUP Galgenweel Oost
_VOORSCHRIFTEN Niet tot de netto-vloeroppervlakte behoren de vloeroppervlakten ingenomen door scheidingswanden. Oppervlakten met een verschillende verdiepingshoogte dienen afzonderlijk te worden bepaald (bijvoorbeeld hallen, gehoorzalen), tenzij het hoogteverschil betrekking heeft op een oppervlakte kleiner dan 4 m². Tot de netto-vloeroppervlakte moeten ook de oppervlakten worden gerekend ingenomen door deuropeningen, vensternissen, uitsparingen en nissen in de verticaal opgaande bouwdelen, indien zij groter zijn dan 0,5 m². De door plinten ingenomen oppervlakten en de inwendige oppervlakten van liftschachten dienen eveneens tot de netto-vloeroppervlakte te worden gerekend. Vloer-terreinindex (V/T) Verhouding tussen de som van de totale bruto-vloeroppervlakten van de bovengrondse vloeren en de betrokken terreinoppervlakte. Ondergrondse constructies of kelderverdiepingen die niet die niet meer dan 1,5m boven het maaiveld uitkomen worden niet meegerekend in de totale oppervlakte van de bovengrondse vloeren. Voortuinstrook Strook grond tussen de rooilijn en de voorgevelbouwlijn. Vrije hoogte Netto hoogteverschil tussen de bovenzijde van de afgewerkte vloerpas en de onderkant van het afgewerkt plafond of een balk. Woning Ruimte, bedoeld voor de huisvesting van 1 afzonderlijk gezin. a) Zelfstandige woning Woning waarin alle volgende voorzieningen aanwezig zijn, namelijk: wc, bad of douche, kookgelegenheden, woongelegenheid en slaapgelegenheid. b) Niet-zelfstandige woning (kamer) Woning waarin één van de volgende voorzieningen ontbreekt: wc; bad of douche; kookgelegenheden. De bewoners zijn voor deze voorzieningen afhankelijk van de gemeenschappelijke ruimtes binnen het kamergebouw waarvan de kamer deel uitmaakt. Zone Een op plan omlijnd en met een kleur of een grafisch teken aangeduid gebied, waaraan een bepaalde bestemming en specifieke stedenbouwkundige voorschriften zijn gekoppeld. Zonegrens Grens van een bestemmingszone.
Pagina 16 van 16
RUP Galgenweel Oost
Stadsontwikkeling
www.antwerpen.be
03 22 11 333
