Collectief bouwen ‘Vennedaal’ Grave
Agenda Introductie Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Voordelen CPO Mogelijke subsidie Voordelen nieuwbouw t.o.v. bestaande woning Nul-op-de-meter Locatie ‘Vennedaal’ Bestemmingsplan ‘Woonwijken, Grave’ Rol SamenBouwen Planning Over SamenBouwen Referenties Vragen
Introductie Een samenwerking tussen ervaren specialisten
Chris School, projectmanager Frank Steenhuis, procesmanager Paul School, bouwkundig adviseur Paul Verstegen, communicatieadviseur
Voordelen CPO • CPO-vereniging is zelf ontwikkelaar • Bouwen met inspraak • Bouwen naar behoefte • Sterke positie als groep richting de overheid en marktpartijen • Subsidie voor financiering van het voortraject • Lagere ontwikkelkosten door gezamenlijke inkoop • Je betaalt de kostprijs, niet de verkoopprijs • Betrokkenheid en sociale binding met toekomstige buren
Subsidie (tot 1 juli 2015) • Minimaal 3 woningen • Waarvan minimaal de helft koopstarter • Medewerking vanuit de gemeente • Professionele begeleiding is een vereiste • €4.000,- per woning • CPO vereniging oprichten • Zakelijke rekening openen
Nieuwbouw t.o.v. bestaande woning Aankoop:
• Woningen zijn vrij op naam, bij bestaande woning nog 6% kosten koper: prijsverschil is kleiner dan het lijkt. • Aangeboden bestaande woningen zijn vaak gedateerd en er dient dan ook te worden geïnvesteerd ( bv. keuken, badkamer en installaties ) • Vaak aan het einde van de rit dus aankoop bestaande woning duurder.
Nieuwbouw t.o.v. bestaande woning Energie en onderhoud:
• Strenge eisen energieprestatie (Bouwbesluit 2015, EPC<0,4) • Energiekosten nieuwbouw veel lager dan bestaande woning • Onderhoudskosten relatief laag (alles is nieuw en gebruik duurzamere materialen ) • De gebruikskosten van de nieuwbouwwoning zijn dus beduidend lager dan die van een bestaande woning. Deze gebruikskosten komen maandelijks terug gedurende de tijd dat je in de woning woont
Ambitie project Grave • Pilot project op het gebied van duurzaamheid (oa materialen) • Pilot project op het gebied van energiebesparing (oa nul-op-de meter) • Woonlasten-benadering • Bouwen onder architectuur
• Duurzaamheid/energie subsidie/groene hypotheek
Rol Samen Bouwen in project Vennedaal: • Samen Bouwen krijgt van grondeigenaren gelegenheid tot het draaien van CPO-project op de locatie Vennedaal • Samen Bouwen ontwikkelt in opdracht van CPO-vereniging het complete plan
Locatie ‘Vennedaal’
Bestemmingsplan ‘Woonwijken, Grave’
Bestemmingsplan ‘Woonwijken, Grave’ • Huidige bestemming ‘Gemengd’ • Momenteel geen woningbouw mogelijk • Bestemming dient te worden omgezet naar ‘Wonen’ • Bestemmingsplanprocedure doorlopen • Bouwplan loopt gelijk op met bestemmingsplanprocedure • Gemeente staat positief tegenover CPO
Rol SamenBouwen • Inventariseren woonbehoefte • Afstemmen woonwensen op financieringsmogelijkheden • Oprichten CPO-vereniging (26 mei as) • Begeleiding CPO-proces van initiatief tot oplevering Na infoavond wordt een deelnemerslijst gemaakt. Geïnteresseerden welke zich na 1 juli 2015 melden, komen op de reservelijst.
Planning • Oprichten CPO-vereniging
mei 2015
• Werven leden CPO-vereniging
mei 2015
• Inventarisatie woonwensen leden
juni 2015
• Aanvragen subsidie
juni 2015
• Sted. uitgangspunten en beeldkwaliteitsplan
juli 2015
• Procedure bestemmingsplan en bouwplan
mrt 2016
• Start bouw
mei 2016
• Oplevering
dec 2016
Huiswerk • Invullen deelnameformulier (vrijblijvend) • Inventarisatie woonwensen en budget • Actieve rol • Diverse bijeenkomsten • Eerste bijeenkomst eind juni (stedenbouwkundige opzet) Samen inspannen om je droomhuis te realiseren!
Over SamenBouwen • Kleine informele organisatie • Lage overheadkosten • Flexibel en pragmatisch • Persoonlijk raakvlak leefbaarheid kleine kernen • Maatwerk
Maatwerk • Offerte op basis van aanwezige kennis CPO-groep • Gunning op basis van op overeenstemming gericht overleg • Lokale (onder)aannemers en ondernemers • Samenwerking dorpsraden en belangenbehartigers • Ook in de avonduren en op zaterdagen • Complete aanbieding inclusief bouwbegeleiding
Referenties
8 woningen Reek 3 woningen Handel
21 woningen Schaijk 10 woningen Overasselt
Vragen?
Inschrijven • Inschrijfformulier invullen en inleveren • Voor nadere info zie flyer of neem contact met ons op
