10 PENThouses
TOT ZIENS OP HET DAK VAN EINDHOVEN
WOONTOREN DE HERTOGHOF/ CENTRUM EINDHOVEN
Tevens mogelijk met parkeerplaats
de keuze is aan de koper! www.hertoghof.nl
Afbouwgarantie & Nationale Hypotheek Garantie
Hoogwaardige afwerking en nieuwste designs
Foolen & Reijs Vastgoed bouwt al jaren appartementen in heel Eindhoven. Afgelopen jaren hebben wij meer dan 200 hoogwaardig afgewerkte appartementen opgeleverd aan veelal jonge kopers. Door jarenlange ervaring weten wij wat de kopers willen. Zoals de meest efficiënte indeling, comfort, design en keuzes. www.frvastgoed.nl
Uitzicht skyline Eindhoven
Netto maandlasten bij koopprijs van € 149,500,€ 510,- p.m.
040 23 09 222 www.abmakelaars.nl
040 213 0 213 www.huis-o-theek.nl
NVM•WONEN
www.hertoghof.nl
NVM•VGM
NVM
Afbouwgarantie & Nationale Hypotheek Garantie
LOCATIE
Centrum Eindhoven
Centraal Station
Voel je thuis
Van Abbe museum
omgeving
Uitgaans centrum
Park theater
Gratis parkeren
keuken
Design badkamer
STANDAARD EEN BIJZONDERE DESIGNKEUKEN! FR Vastgoed kiest ervoor de woningen standaard op te leveren met een luxe hoogglans witte designkeuken van ASWA keukens voorzien van alle apparatuur van het merk SMEG en een stenen aanrechtblad. Deze keuken kost u niets extra’s en is inbegrepen in de koopprijs. Vraag bij ASWA keukens naar de vele mogelijkheden om de keuken aan te passen naar uw wensen. Aswa Keukens Zuiddijk 18 5705 CS Helmond (0492) 548186 www.aswakeukens.nl EXCLUSIEF IS BIJ ONS INCLUSIEF!
SMEG
Composiet aanrecht blad
Geheel naar wens
Hoog glans
Design sanitair
Uw keuze Zie keuzeformulier
Modern tegelwerk
Hard glazen douchewand
Parkeren
Veilig en afgesloten
Fietsen stalling
indeling
Roldeur met afstandsbediening
Parkeergarage en bergingen
13 e verdieping
TYPE A
INDELING
Twee slaapkamers
7
Veel lichtinval
Hoek ligging
Balkon
TYPE B
INDELING
Extra werkkamer
Mogelijk met extra berging op de verdieping
Balkon
TYPE C
INDELING
Barretje in keuken
Grote badkamer
Hoek ligging
ELEKTRA LEGENDA
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Garantie; Standaard volgens de UAV. Keuken; Standaard luxe hoogglans witte design keuken van ASWA keukens met stenen blad en SMEG apparatuur, en indien mogelijk en gewenst door koper een losse SMEG design koelkast. Keukentekeningen en 3D-perspectieven beschikbaar bij de makelaars. Wijzigingen of extra’s mogelijk bij ASWA keukens in Helmond. Badkamer; Kunststenen dorpel 2 opties tegelwerk; zie keuzeformulier Douchebak of indien mogelijk inloopdouche Hardglazen douchewand Design kranen Keramag wastafel Indien mogelijk Villeroy & Boch bad Spiegel verzonken in tegelwerk, afmetingen afhankelijk van maat tegels, ca. 70 x 100cm hoog Zie verder de keuzelijst. Tegelwerk; Badkamer; 2 opties tegelwerk; zie keuzelijst. Keuken; boven aanrechtblad langwerpige glanzende grijze tegels 30 x 10 cm verticaal aangebracht. Ook mogelijk deze tegels weg te laten en zelf tegels aan te brengen of te leveren. Toilet; Tegelwerk tot ca. 120 cm hoog Tegelwerk overeenkomstig met gekozen tegelwerk badkamer Geberit inbouwreservoir met design hangtoilet met soft closing toiletzitting en dubbele Geberit chroomlook rechthoekige drukplaat met rechthoekige drukkers. Kunststenen dorpel
Ventilatie; Mechanische afvoer op centraal systeem. Natuurlijke toevoer middels ventilatieroosters in de ramen. Brandveiligheid; Rookmelders worden aangebracht volgens voorschriften. Alle woningscheidende wanden en plafonds zijn 60 minuten brandwerend. Geluidisolatie; Alle wanden en plafonds worden uitgevoerd zodat ze voldoen aan de strengste huidige geluidsnormen zoals genoemd in het Bouwbesluit. Binnenwanden; GIBO gipsblokken en/of geïsoleerde metal-studwanden. Wanden; Alle wanden worden saus/tex- klaar opgeleverd. Mogelijkheid wanden te laten texen; zie keuzeformulier. Plafonds; Alle plafonds worden voorzien van stuukwerk. Vloeren; Cementdekvloer geschikt om laminaatvloer met ondervloer te leggen of andere vloer naar keuze. Meterkast; Ieder appartement krijgt een eigen meterkast in de woning. Meters; Aparte meter voor elektra, UPC aansluiting, KPN aansluiting en indien mogelijk eventueel glasvezelaansluiting van Ons Net. Wijzigingen voorbehouden. Geen gasaansluiting, koken elektrisch. Water onbemeterd, vast bedrag.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Radiatoren en C.V.; Woonkamer; 1 a 2 radiatoren, zie installatietekening Slaapkamer; 1 radiator Thermostaatkranen op radiatoren Badkamer; designradiator met thermostaatkraan Warm water; 100liter elektrische boiler Deuren; Deuren voorzien van 3 puntssluiting en cilinderslot. (de voordeur van het appartement) Binnen; opdekdeuren met stalen kozijnen. Elektrische installatie; Aansluitpunten volgens tekening, installatie voldoet aan NEN normen Extra; 1x dubbel wandcontactdoos naast wastafel, indien dit volgens de norm niet mag, wordt dit uitgevoerd als een enkel scheerstopcontact. 2x dubbele wandcontactdoos boven aanrechtblad C.A.I. / T.V. aansluiting in zowel woon- als slaapkamer U.T.P. / Internet aansluiting in woonkamer, tevens mogelijk een draadloos modem te instaleren. Video-intercom; Video- Intercom installatie met automatische deuropener. Merk VDI o.g. Verlichting; Slaapkamer; 1 lichtpunt met dimmer Woonkamer; 2 lichtpunten met dimmer Hal; 1 of 2 lichtpunten Badkamer; 1 lichtpunt Leidingwerken sanitaire installatie; Aansluitpunten volgens tekening, installatie voldoet aan NEN normen Kozijnen en beglazing; Alle appartementen worden voorzien van isolatieglas met ventilatieroosters waar nodig. Appartementen gelegen voor en zijgevels krijgen extra geluidwerende beglazing.
Hang en sluitwerk; Voordeur appartement; 3 puntssluiting met SKG** cilinderslot. Sluitwerk van bestaande ramen en deuren wordt vervangen. Hemelwaterafvoer; Zinken hemelwaterafvoeren Lift: Liften worden voorzien van nieuwe bekleding en deuren worden aan binnen en buitenzijde hoogglans wit gelakt. Algemene ruimten 13de verdieping; Wordt voorzien van design lambrisering met erboven afneembaar wit texwerk. Vloeren naaldvilt vloerbedekking tbv de akoestiek. Plafond gestuukt indien mogelijk, anders wit systeemplafond. In de hal zal zachte sfeermuziek klinken. Schilderwerk; Houtwerk binnen en buiten voorzien van nieuw schilderwerk Balustrades; als bestaand, voor en zijgevels krijgen aan binnenzijde extra glazen scherm tbv de geluidwering, dit gelijke hoogte als de bestaande balustrade. Parkeerkelder; Betonvloer met witte belijning Betonwanden grijs Voldoet aan alle brandveiligheidseisen Elektrische roldeur met afstandbediening Bergingen; Voorzien van houtendeur en Gibowanden o.g.
ALGEMENE BEPALINGEN Koopprijzen vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten, die met het verwerven van een eigen appartement gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten; De grond- en bouwkosten; Overdrachtsbelasting over de grond; Honorarium architect, bouwkundige adviseurs en notaris (leveringsakte en splitsingsakte); Kadastrale inmeting; Makelaarscourtage/verkoopkosten; Bouwvergunning inclusief gemeentelijke leges; Kosten van aansluiting van gas-; water-; riool-; en elektraleidingen. UPC kabel en KPN telefoonaansluiting en indien beschikbaar eventueel Glasvezel van Ons Net Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking tot de financiering van uw appartement. Dit zijn onder andere: De notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte. Het eventuele renteverlies over de grond vanaf een nader te bepalen datum; rente wordt berekend vanaf 1 januari 2012 à 4%. De rente over eventueel reeds vervallen bouwtermijnen; 6%. De overdrachtsbelasting over de reeds vervallen termijnen. De kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten). De met u in de koop-/ aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Koop-/aannemingsovereenkomst Met het sluiten van deze overeenkomst worden de verplichtingen tussen u, Lichtstad Ontwikkeling, zijnde de ontwikkelaar en Bouwbedrijf Groenen, zijnde de aannemer, vastgelegd. Nadat alle partijen ondertekend hebben ontvangt u, de ontwikkelaar, de aannemer en de notaris een exemplaar van de overeenkomst. De notaris kan de levering dan voorbereiden.
Termijnregeling De totale koopsom wordt in termijnen aan u in rekening gebracht. Deze is als volgt opgebouwd: De grondkosten; de totale koopsom minus de bouwkosten incl. BTW. De grondkosten dienen bij de notariële eigendomsoverdracht te worden voldaan. Indien u op erfpacht koopt hoeft u de grondkosten niet te betalen. Kosten erfpachtrecht De aanneemsom. Deze wordt in termijnen, naarmate de bouw vordert, aan u in rekening gebracht. Indien er al termijnen zijn vervallen ten tijde van de notariële eigendomsoverdracht zullen deze bij de overdracht in rekening gebracht worden vermeerderd met 6% rente over de periode dat de factuur vervallen is, tevens wordt er over de vervallen bouwtermijnen 6% overdrachtsbelasting in rekening gebracht. Het is dus in het belang van de koper dat de overdracht in een zo vroeg mogelijk stadium plaatsvindt. Opties & meer- en minderwerk Ondanks dat alle materialen zorgvuldig zijn gekozen, zullen er zaken zijn die niet voldoen aan uw individuele wensen. Er zijn een aantal toepassingen mogelijk die op de standaard keuzelijst staan vermeld. Afwijkingen van deze lijst kunnen rechtstreeks met de aannemer besproken worden. Of keuzes nog mogelijk zijn, hangt vanzelfsprekend af van de stand van de bouw. Alle opties moeten voor een uiterste datum bij de aannemer bekend zijn. Eventuele wijzigingen en/of aanvullingen zijn daarna niet meer mogelijk. Laat de koper een van deze onderdelen vervallen dan geeft dit niet automatisch recht tot verrekening. Het geheel laten vervallen van sanitair en/of tegelwerk is niet mogelijk i.v.m. garanties die op de bouw worden gegeven. Overleg dus altijd met de aannemer. Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden in eigen beheer uit te (laten) voeren. Het mogelijke minderwerk is aangegeven op de keuzelijst. Krimp Door toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden (krimp)scheuren ontstaan in de wandafwerking. Deze (krimp)scheuren vallen niet binnen de garantie welke de aannemer u op het appartement verstrekt.
koopprocedure Algemeen De brochure, technische omschrijving, ruimte afwerkstaat en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, deze wijzigingen zullen geen der partij- en enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op de tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten. De opgenomen illustraties en impressies geven een goede indruk van het project zoals dit gerealiseerd zal gaan worden, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Daar waar “merknamen, types en/of hout, materiaal soorten” zijn vermeld, dient achter deze o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. Enkel deze technische omschrijving, ruimte afwerkstaat en de verkoopbrochure zijn contractstukken.
APPARTEMENTSRECHT EN VERENIGING VAN EIGENAREN Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: “een aandeel in een appartementsgebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald aandeel in dat gebouw.” Dit aandeel vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaars zijn tezamen eigenaar van het hele appartementengebouw. Hieruit volgt dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, mag gebruiken. Het appartement zelf, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruiksrecht heeft, wordt aangeduid als privé gedeelte. Wel dient het huishoudelijk reglement te worden gerespecteerd. Om een en ander goed te regelen is het noodzakelijk dat er een Vereniging van Eigenaren wordt opgericht. Het doel van de Vereniging van Eigenaren is in de wet omschreven, te weten: “de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars”. Elke koper van een appartementsrecht is verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren. Als beheerder van deze VVE is door de ontwikkelaar ………………………….. geselecteerd mede doordat ze ook de hoofd VVE waar ook de woontoren onder valt beheren. Zij zullen zorgen voor het organiseren van de jaarlijkse vergadering, de meerjaren-onderhoudsplanning, de begroting en het innen van de servicekosten en erfpachtcanon. Project Penthouses Hertoghof valt onder de sub VVE appartementen in de hoofd VVE. De VVE bestaat uit; hoofd VVE, Sub VVE winkels, Sub VVE studio’s en 48 bergingen, Sub VVE appartementen en 31 parkeerplaatsen en 55 bergingen. Met ………………………………… is een 2 jarige overeenkomst afgesloten voor concurrerende tarieven. Het is de VVE vrij om na 2 jaar over stappen naar een beheerder naar keuze.
Koperswensen kunnen ingevuld worden op het aparte keuzeformulier
Het kopen van een appartement is een belangrijke stap in uw leven. Per slot van rekening heeft u jarenlang te maken met bijvoorbeeld de financiële en fiscale consequenties. Zorgvuldigheid is dus geboden. De aankoop We kunnen de aankoopprocedure verdelen in een aantal stappen die u achtereenvolgens zet: 1. Optie bij de makelaar De makelaar vertelt u in een of enkele gesprekken alles over het kopen van het appartement, over het appartement zelf, de afwerking en de mogelijkheden op het gebied van meer- en minderwerk. U stelt uw vragen, overweegt de mogelijkheden en neemt vervolgens een optie op het appartement. 2. Een eerste gesprek met de hypotheekadviseur Hierna is het tijd voor een gesprek met de hypotheekadviseur. Deze bekijkt voor u wat uw financiële wensen, mogelijkheden en beperkingen zijn en maakt een berekening van uw maandlast en de bijkomende kosten. Hij legt u ook precies uit welke kostenposten fiscaal aftrekbaar zijn. 3. Tekenen koop-/aannemingsovereenkomst Besluit u het appartement te kopen, dan tekent u vervolgens de koop-/aannemingsovereenkomst bij de makelaar. 4. Vervolggesprekken met de hypotheekadviseur Om uw hypotheek definitief te regelen, zult u nog enkele gesprekken nodig hebben bij de hypotheekadviseur. 5. Overdracht bij de notaris Zodra uw hypotheekstukken zijn opgesteld, vindt de overdracht van het appartement plaats bij de notaris. Vanaf dit moment bent u juridisch eigenaar van de woning. U bent vanaf dan eigenaar van het appartementsrecht. Hierna betaalt u de bouwtermijnen tot oplevering.
6. Kiezen van sanitair, tegelwerk, keuken etc. De verkoper heeft voor u een aantal opties samengesteld. Uw keuzes kunt u doorgeven aan de makelaar, als u al weet welke opties u kiest voor het tekenen van de koop-/ aanneemovereenkomst. Indien u dit later door wilt geven, uiterlijk voor start bouw, dan kunt u dit aan de aannemer doorgeven d.m.v. het mailen van de ingevulde keuzelijst. 7. Oplevering en sleuteloverdracht Zodra uw appartement helemaal klaar is, ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Daarbij wordt zorgvuldig gecontroleerd of alles in orde is. Direct na de oplevering ontvangt u de sleutels. Mochten er bij de oplevering bepaalde gebreken zijn vastgesteld, dan worden die door de aannemer verholpen binnen een afgesproken termijn. Deze punten worden vastgelegd op het opleveringsformulier.
