Casestudy Valkenburgerstraat BREEAM-NL

Management 9 – Kennisoverdracht

d.d. 12 augustus 2015

Case-study Valkenburgerstraat Omschrijving van het project Het programma bestaat uit een driesterren- en een viersterrenhotel. Het driesterrenhotel heeft 105 hotelkamers en het viersterrenhotel 132 hotelkamers. Daarnaast bevat het project 6 grote appartementen. Het totale plan beslaat 9.000 m2 BVO. Het project wordt gerealiseerd aan de Valkenburgerstraat te Amsterdam. Het betreft een herontwikkelingslocatie in binnenstedelijk gebied.

BREEAM-NL rating en -score De ambitie voor het project Valkenburgerstraat is om de hotels en woningen te certificeren met een BREEAM-score van 2 sterren, en GOOD. Score hierbij ligt boven de 45%.

De belangrijkste innovatie en milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen van het gebouw De ruimteverwarming wordt gerealiseerd door warmteterugwinning door middel van hoog rendement warmtewielen in combinatie met een WKO-installatie; Toepassen hoogwaardig isolatiemateriaal voor gevel en dak; Waterbesparend sanitair en monitoring watergebruik; Gebruik van LED verlichting wordt nog nader bekeken; Hoge mate van luchtverversing, gecombineerd met een zo laag mogelijk VOS emissie tbv een gezonde werkomgeving.

Casestudy Valkenburgerstraat BREEAM-NL

Pagina 1 van 5



Parameters Valkenburgerstraat Oppervlakten Bruto vloer oppervlak in m2 (NEN 2580) Motel One

Logies

3.803 m2 BVO

Hotel Win

Logies

4.504 m2 BVO

Woningen

Wonen

Totaal

740 m2 BVO 9.048 m2 BVO

Verkeersruimten Motel One

Logies

240 m2 BVO

Hotel Win

Logies

383 m2 BVO

Woningen

Wonen

Totaal

103 m2 BVO 726 m2 BVO

Opslagruimten Motel One

Logies

60,2 m2 BVO

Hotel Win

Logies

119 m2 BVO

Woningen

Wonen

30,1 m2 BVO

Totaal

209 m2 BVO

Verbruik Energiegebruik 196 kWh/m2 BVO verwacht en gebouwgebonden Verbruik fossiele brandstof 414 kWh/m2 BVO verwacht en gebouwgebonden Verbruik duurzame energiebronnen 83 kWh/m2 BVO verwacht en gebouwgebonden Waterverbruik 53,30 m3/m2 BVO verwacht en gebouwgebonden (Her)gebruik grijs- of hemelwater niet van toepassing


Pagina 2 van 5



Tijdens het bouwproces ondernomen stappen ter reductie van de impact op het milieu Binnen het bouwproces wordt gewerkt (en gecertificeerd) conform Bewuste Bouwers. Deelnemende bouwplaatsen committeren zich aan de vijf pijlers van de gedragscode: bewust, veilig, milieu, verzorgd en sociaal. De inhoud van de gedragscode richt zich op de dagelijkse praktijk op de bouwplaats. Van timmerman tot directie, heel het team draagt bij aan bewust bouwen. Binnen het project wordt alleen gewerkt met 100% FSC geproduceerd hout. Er zijn vooraf doelstellingen geformuleerd voor water- en energiegebruik op de bouwplaats en beperking van transportbewegingen ten gevolge van de bouwplaats. Gedurende de uitvoering worden de volgende zaken bewaakt en geregistreerd: Energieverbruik op de bouwplaats / CO2-emissies; Leveringen op de bouwplaats; Waterverbruik op de bouwplaats. Door het inzichtelijk maken van de verbruiken wordt bewustwording gecreëerd wat uiteindelijk zal resulteren in een reductie van het verbruik. De integrale aanpak van het ontwerpteam zorgt niet alleen voor slim en efficiënt ontworpen oplossingen maar ook voor kostenefficiëntie en materiaalbesparing.

Gepionierde/gerealiseerde duurzame maatregelen op sociaal of economisch gebied Publicatie van gebouwinformatie via een publiek toegankelijke website, zodat het project kan dienen als voorbeeldfunctie voor de maatschappij en andere bedrijven, en partijen lering kunnen trekken uit het certificeringsproces; Lagere CO2-uitstoot door lager energieverbruik en minder gebruik van auto’s; Een lage impact van de bouwwerkzaamheden door milieumanagement tijdens de bouw; Beperking van geluidsoverlast naar de omgeving.

Ambities en planvorming De ambitie voor het project Valkenburgerstraat is om een GOOD score te behalen. De scoringsambitie hierbij ligt boven de 45%. Dit wordt behaald door meer dan 70% te scoren op de categorieën Management, Gezondheid, Transport en Landgebruik & Ecologie. Onderstaande tabel geeft de ambitie per categorie weer. Wonen Thema

Max score

score

Logies

gewogen

score

gewogen

1 Management

12.0%

73.3%

8.8%

68.8%

8.3%

2 Gezondheid

15.0%

33.3%

5.0%

70.0%

10.5%

3 Energie

19.0%

21.7%

4.1%

33.3%

6.3%

8.0%

100.0%

8.0%

71.4%

5.7%

6.0%

50.0%

3.0%

50.0%

3.0%

12.5%

8.3%

1.0%

11.8%

1.5%

4 Transport 5 W ater 6 Materialen 7 Afv al 8 Landgebruik en Ecologie 9 Verv uiling Totaal score

7.5%

80.0%

6.0%

71.5%

5.4%

10.0%

100.0%

10.0%

81.8%

8.2%

10.0%

28.6%

2.9%

33.3%

100.0%

Kwalificatie


3.3%

48.8%

52.1%

GOOD

GOOD

Pagina 3 van 5



Technische oplossingen Tijdens het ontwerp en de bouw van de hotels en de woningen zijn diverse maatregelen op het gebied van duurzaamheid genomen. Onderstaand zijn de belangrijkste benoemd. De ruimteverwarming wordt gerealiseerd door warmteterugwinning door middel van hoog rendement warmtewielen in combinatie met een WKO-installatie. Het gebouw wordt verwarmd en gekoeld middels een WKO-systeem (warmte- en koudeopslag). Met dit systeem worden ondergrondse water dragende lagen gebruikt voor de opslag van overtollige warmte in de zomer en overtollige koude in de winter. De opgeslagen warmte wordt in de winter gebruikt om het gebouw te verwarmen en de opgeslagen koude in de zomer om het gebouw te koelen. De toepassing van een WKO-systeem resulteert in een uiterst efficiënte en duurzame gebouw klimaatbeheersing; Het hotel is voorzien van airconditioning in combinatie met warmteterugwinning vanuit het oogpunt van duurzaamheid; De ruimteverwarming wordt gerealiseerd door warmteterugwinning door middel van hoog rendement warmtewielen in combinatie met een WKO-installatie; Binnen het gebouw is gebruik gemaakt van hoogfrequente verlichting; Binnen het gebouw is de verlichting voorzien van aanwezigheidsdetectie. Hierdoor wordt de hoofdverlichting alleen ingeschakeld wanneer iemand aanwezig is, zodat geen onnodige energie wordt verbruikt.

Proces en organisatie Op basis van een voorlopig ontwerp is Bouwbedrijf M.J. de Nijs gecontracteerd op basis van een Design & Built overeenkomst. Bij het voorlopig ontwerp is al een BREEAM Quickscan gemaakt en rekening gehouden met ontwerp specifieke credits. Het ontwerpteam waarbinnen het project ontworpen is bestaat uit: Bouwbedrijf M.J. de Nijs (aannemer) Klunder architecten (architect) IMd (constructeur) Nieman (adviseur bouwfysica) Hiensch (adviseur installaties) BBA (project- & BREEAM-manager) Search (BREEAM-NL expert) Vanuit de aannemer is een interne BREEAM-NL expert betrokken om in de ontwerpfase de BREEAM criteriaeisen binnen het ontwerpteam aan te dragen, te coördineren en tevens de benodigde bewijslast te verzorgen. Via Docstream is een BREEAM database aangelegd waar iedere partijen zijn/haar bewijslasten kan uploaden. Dit zorgt voor een heldere communicatie en efficiënt proces.

BREEAM-NL credits Voor de behaalde BREEAM credits per thema verwijzen wij u door naar het BREEAM totaaloverzicht. Deze is als bijlage aan de casestudy toegevoegd.


Pagina 4 van 5



Kosten-baten De baten van de BREEAM-NL certificering wegen, met name op de langere termijn, sterk op tegen de eventuele lasten. Niet alleen in de vorm van ‘harde’ financiële baten voor zowel de eindgebruiker als de beheerder/belegger, maar ook in de vorm van ‘zachte’ baten zoals gebruikersveiligheid en –comfort. Daarnaast heeft de ervaring binnen het ontwerp- en bouwteam met BREEAM voor alle partners onderscheidende waarde voor toekomstige BREEAM-projecten en het uitdragen van haar visie op duurzaamheid.

Tips voor volgend project Voor een goede implementatie van de BREEAM credits is een heldere ambitiedoelstelling inclusief de te behalen scores voorafgaand aan het eerste ontwerp van essentieel belang. Door het tijdig formuleren van de ambitie weet het ontwerpteam exact waar rekening mee gehouden dient te worden wat zorgt voor de goede implementatie van alles BREEAM eisen. Daarbij kan de efficiëntie ook uitgedrukt worden in financieel voordeel. Een andere tip is het aanstellen van een BREEAM-coördinator. Deze BREEAMcoördinator stuurt het proces aan, bereid de bewijslasten voor en voedt het ontwerpteam op het gebied van BREEAM. Dit borgt een efficiënte implementatie.


Pagina 5 van 5

Casestudy Valkenburgerstraat BREEAM-NL

Recommend Documents