C H V A L A T I C E I. N Á V R H

Ú

Z

E

M

N

Í

P

L

Á

N

C H V A L A T I C E

I. N Á V R H

Akce:

ÚZEMNÍ PLÁN CHVALATICE

Zakázkové číslo:

17 - 2008

Objednavatel:

Obec Chvalatice Chvalatice 72 671 02 Šumná

Zhotovitel:

Architektonická kancelář Ing. arch. Vanda Ciznerová Labská 25, 625 00 Brno tel./fax 547241407 e-mail: [email protected]

AUTORSKÝ KOLEKTIV: Urbanismus, ochrana ZPF :

Ing. arch. Vanda Ciznerová

Vodní hospodářství: Energetika, spoje: Doprava:

Ing. Jiří Vysoudil Ing. Jaroslav Opat Ing. Miloslava Škvarilová

Životní prostředí, ÚSES:

Ing. Eliška Zimová PaeDr. Pavel Hartl, CSc.

Digitální zpracováni:

Roman Staněk

Místo a datum:

Brno, říjen 2009

CHVALATICE

2

Z Á Z N A M

O

Ú Č I N N O S T I

Správní orgán, který územní plán vydal: Číslo jednací: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti:

Pořizovatel :

Razítko:

Městský úřad Znojmo Odbor územního plánování a stavebního řádu, Oddělení úřad územního plánování

Jméno a příjmení: Funkce:

CHVALATICE

Podpis:

3

OBSAH I. ….5

ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ...................................…...................….....................…… ….

A.

Vymezení zastavěného území............................................................................................. 5

B.

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot....................................... 5

C.

Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně. .................................................................................................... 6 C. 1. Urbanistická koncepce................................................................................................. 6 C. 2. Vymezení zastavitelných ploch.................................................................................... 6 C. 3. Plochy přestavby......................................................................................................... 7 C. 4. Plochy sídelní zeleně................................................................................................... 8

D.

Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování ....................... 8 D. 1. Dopravní infrastruktura................................................................................................ 8 D. 2. Technická infrastruktura .............................................................................................. 8 D. 3. Občanské vybavení..................................................................................................... 9 D. 4. Veřejná prostranství ...................................................................................................10

E.

F.

Koncepce uspořádání krajiny, vymezení a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů ................10 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením hlavního využití................................................................................................11 F. 1. Přehled typů ploch s rozdílným způsobem využití .......................................................11 F. 2. Podmínky využití území..............................................................................................12

G.

H. I. J. K. L.

M. N.

F. 3. Časový horizont..........................................................................................................21 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.....................................................................21 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ..............................................................................22 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření ...................................................................23 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování...................................................................................23 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulač. plánu ..23 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt........................................................................................................23 Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona .................................................................................................24 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 24

tab. 1

CHVALATICE

Seznam tabulek v textové části Zastavitelné plochy vymezené územním plánem.............................................................. 7

4

I.

ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

B.

Vymezení zastavěného území

Zastavěné území Obce Chvalatice je vymezeno k 28.3.2009. Na správním území obce je vymezeno celkem 241 zastavěných území. Zastavěné území je vymezeno ve výkresech: I./1 Výkres základního členění území

1 : 5 000

I./2 Hlavní výkres

1 : 5 000

I./3 Výkres veřejně prospěšných staveb

C.

1 : 5 000

Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE OBCE •

Koncepce řešení vychází ze základního cíle vytvářet na celém území obce vhodné územní podmínky pro dosažení vyvážného vztahu mezi nároky na zajištění příznivého životního prostředí, stabilního hospodářského rozvoje a kvalitní sociální soudržnosti obyvatel kraje. Podporuje péči o typické a výjimečné přírodní, kulturní a civilizační hodnoty.

•

Obec se nenachází v rozvojové oblasti ani rozvojové ose vymezené v Politice územního rozvoje ČR. Koncepce rozvoje obce vychází z potřeb dané oblasti a požadavků obce.

HLAVNÍ CÍLE ROZVOJE OBCE •

zachovat sídelní strukturu a citlivě doplnit tradiční vnější i vnitřní výraz sídla

•

vyloučit nekoncepční formy využívání zastavitelného území

•

zamezit urbánní fragmentaci přilehlé krajiny

•

udržet ráz harmonické kulturní krajiny

•

vymezit plochy pro chybějící skladebné části ÚSES

•

zajistit dobudování technické a dopravní infrastruktury

KVANTIFIKACE NAVRŽENÉHO ROZVOJE Územní plán vymezuje: •

1 návrhovou plochu bydlení individuálního,

•

1 návrhovou plochu hromadné rekreace,

•

6 návrhových ploch rodinné rekreace,

•

1 návrhovou plochu občanského vybavení – plochu veřejné vybavenosti,

•

4 návrhové plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch,

•

3 návrhové plochy veřejných prostranství s převahou nezpevněných ploch,

CHVALATICE

5

•

1 návrhovou plochu smíšenou obytnou,

•

5 návrhových ploch dopravní infrastruktury,

•

1 návrhová plocha technické infrastruktury – vodní hospodářství,

•

1 návrhovou plochu technické infrastruktury – fotovoltaickou elektrárnu,

•

2 plochy vodní a vodohospodářské.

Dále stanovuje: •

koncepci dobudování technické infrastruktury,

•

koncepci dopravní infrastruktury,

•

systém ekologické stability.

ČASOVÝ PRŮBĚH NAVRŽENÉHO ROZVOJE Realizace ploch bydlení bude probíhat dle potřeby a ekonomických možností. Navržená kapacita je dostačující na období následujících 15 let a má i velké kapacitní rezervy.

D.

Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně.

D. 1. Urbanistická koncepce Základním koncepčním předpokladem je respektování charakteristické ucelené, sevřené zástavby typické pro tento region a zachování kompaktnosti obce. Obec bude rozvíjena jako souvisle urbanizovaný celek. Jako rovnocenné jsou respektovány a rozvíjeny prvky přírodních systémů ve vztahu obce a krajiny. Rozvoj obce je limitován přírodními podmínkami (konfigurace terénu), trasami technického vybavení a majetkoprávními vztahy. Jedná se o malou obec, kde je základní urbanistická struktura dlouhodobě fixována. Veškeré návrhové plochy pouze doplňují tuto struktury a zlepšují kvalitu stávajícího bydlení. Hlavním koncepčním záměrem: •

je vymezit plochy bydlení a plochy rekreace a tím i nadále podpořit hlavní funkci této obce,

•

řešit plochu brownfields – bývalé zemědělské družstvo,

•

vymezit plochy občanské vybavenosti pro zajištění bezproblémového chodu obce,

•

řešit koncepci dopravní infrastruktury včetně přístupnosti pozemků a zajištění prostupnosti území,

•

řešit koncepci dobudování technické infrastruktury.

D. 2. Vymezení zastavitelných ploch Územní plán vymezuje 25 ploch zastavitelného území.

CHVALATICE

6

tab. 1

Zastavitelné plochy vymezené územním plánem

Pořadové číslo plochy

Označení (název plochy)

1

Z1

plocha individuálního bydlení

2

Z2

plocha smíšená obytná

3

Z3

plocha občanského vybavení – plocha veřejné vybavenosti

5

Z5

plocha dopravní infrastruktury

6

Z6

plocha vodní a vodohospodářská – suchá vodní nádrž

7

Z7

plocha technické infrastruktury – fotovoltaická elektrárna

8

Z8


9

Z9


10

Z10

plocha vodní a vodohospodářská

12

Z12

plocha veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch

13

Z13

plocha rodinné rekreace

14

Z14


15

Z15

plocha hromadné rekreace

16

Z16


17

Z17


19

Z19


20

Z20

plocha technické infrastruktury – vodní hospodářství

21

Z21


22

Z22


23

Z23


24

Z24


25

Z25


26

Z26


27

Z27


28

Z28


Výměra v ha

Způsob využití plochy

Etapa realizace návrhových ploch není stanovena.

D. 3. Plochy přestavby Plochou přestavby je areál bývalého zemědělského družstva na pozemcích p.č. 47, 48 , 49/1, 49/2, 57/2. 57/7, 51/1 st., 52/2 st., 57/3 st. , 57/12, 57/5, 57/4, 53 st., 57/6, 58, 57/8, 57/11, 57/9, 57/13, 57/10, 57/1, 56/2, 639/2, 56/4, 56/3, 56/6, 56/1, 57/18, 57/19, 54, 55.

CHVALATICE

7

Většina plochy je vymezena jako plocha technické infrastruktury – fotovoltaická elektrárna s izolační zelení.Část plochy je navržena pro veřejná prostranství s převahou nezpevněných plocha a dopravní plocha. Plocha není jako celek vymezena jako přestavbová. Jsou vymezeny dílčí plochy Z3 – 5, Z7, Z8.

D. 4. Plochy sídelní zeleně V územním plánu je sídelní zeleň součásti ploch občanského vybavení a ploch veřejných prostranství. Nově jsou vymezeny plochy veřejných prostranství s převahou nezpevněných ploch (Z4, Z11, Z18), které plní funkci sídelní zeleně. Podmínky pro realizaci systému zeleně: Speciální podmínky pro realizaci systému zeleně nejsou určeny.

E. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně pro její umisťování

podmínek

E. 1. Dopravní infrastruktura Stávající dopravní skelet je zachován, zajišťuje přiměřenou dopravní obsluhu území. Je vymezena trasa: •

místní komunikace – (Z9) pro zajištění dopravní obsluhy hromadné rekreace a individuální rekreace ve východní části obce

•

místní komunikace k plochám rodinné rekreace v jižní části obce (Z26)

•

místní komunikace k lokalitě Z2

•

účelová komunikace (Z8) pro zajištění dostupnosti zemědělských pozemků kolem plochy technické infrastruktura – fotovoltaické elektrárny.

•

účelové komunikace pro zajištění přístupu na plochy rodinné rekreace (Z18)

•

účelové komunikace z jižní obce (Z25)

•

komunikace pro pěší, zajišťující přístup k pozemkům plnícím funkci lesa (Z27).

•

účelové komunikace v plochách zemědělských (neoznačovány, jsou součástí ZPF)

Podmínky umisťování: Poloha navržených lokalit je jednoznačně vymezena. Speciální podmínky nejsou stanoveny. Na pozemcích tras a ploch vymezených pro dopravu infrastrukturu nesmí být umísťovány a povolovány novostavby a přístavby stávajících staveb s výjimkou liniových staveb technického vybavení.

E. 2. Technická infrastruktura Je vymezeno uspořádání technické infrastruktury vytvářející předpoklady pro obsluhu obce všemi druhy médií a vymezeny koridory a plochy technické infrastruktury.

CHVALATICE

8

VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Zásobování pitnou vodou je ze skupinového vodovodu Bítov. Stávající koncepce zásobování pitnou vodou je zachována. V obci není v současné době vybudována kanalizace pro odvádění splaškových odpadních vod. Ty jsou shromažďovány v jímkách na vyvážení a likvidovány jsou převážně odvozem na zemědělsky využívané pozemky. Dešťové vody jsou podchyceny pouze v horní části obce, kde v okolí návsi jsou vybudovány úseky dešťové kanalizaci a napojeny do zaklenutého Extravilánové vody ze silničních příkopů v severní a severozápadní části jsou zatrubněním vedeny do horního rybníka. Jsou vymezeny: - koridory stávajícího vodovodu, - koridory vodovodních řadů pro návrhové lokality, - koridory splaškové kanalizace v celé obci - plocha čistírna odpadních vod - koridory dešťové kanalizace

Podmínky umisťování: Navržené trasy vodovodů a kanalizace jsou součástí ploch veřejných prostranství a plochách dopravních.. Samostatně jsou vymezeny plocha technické infrastruktury – vodního hospodářství. Jedná se o plochu čistírny odpadních vod (Z20).

ENERGETIKA, SPOJE Mechanický i přenosový stav nadzemní venkovní elektrické sítě je dobrý. Středotlaká plynovodní síť je vybudovaná. Palivoenergetická bilance tepelných zdrojů preferuje zemní plyn s minimální doplňkovou funkcí elektrické energie. Jsou vymezeny: - koridory STL plynovodu v návrhových lokalitách, které nejsou situovány při stávajících trasách Podmínky umisťování: Trasy STL plynovodu budou umístěny v plochách dopravní infrastruktury.

E. 3. Občanské vybavení V obci je minimum občanského vybavení. Jsou vymezeny: - stávající plochy občanského vybavení, - návrhová plocha občanského vybavení – plocha veřejné vybavenosti (Z3) - hospodářské zázemí obecního úřadu.

CHVALATICE

9

E. 4. Veřejná prostranství Je vymezena plocha veřejného prostranství v zastavěné části obce – viz grafická část. Nově jsou vymezeny návrhové plochy veřejných prostranství s převahou nezpevněných ploch (Z4, Z11, Z18) a plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch (Z12, Z16, Z18, Z26, Z28).

F. Koncepce uspořádání krajiny, vymezení a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů Koncepce uspořádání krajiny zajišťuje ekologickou stability krajiny. Vychází z předpokladu, že je třeba od sebe vzájemně oddělit labilní části krajiny soustavou stabilních a stabilizujících ekosystémů a současně je nutné pro uchování genofondu krajiny vzájemně propojit často izolovaná přirozená stanoviště společenstev, pro dané území charakteristických. V řešeném území se nachází: - část krajinné památkové zóny Vranovsko – Bítovsko, - zvláště chráněné území – Přírodní rezervace Růžový vrch, - lokalita NATURA 2000 EVL Údolí Dyje CZ0624095.

VYMEZENÍ A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNU VE VYUŽITÍ PLOCH Územní plán vymezuje plochy s rozdílným způsobem využití v krajině: - Plochy veřejných prostranství s převahou nezastavěných ploch (sídelní zeleň) - plochy vodní a vodohospodářské - plochy zemědělské - plochy lesní - plochy přírodní - biocentra - plochy smíšené nezastavitelného území – krajinná zeleň Podmínky realizace jiného způsobu využití ploch mohou být upřesněny na základě Komplexních pozemkových úprav.

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY V řešeném území se nacházejí skladebné části ÚSES nadregionální, regionální i lokální úrovně: Nadregionální biokoridor K 164 Údolí Dyje – hranice ČR Regionální biocentrum RB 1726 Růžový vrch Regionální biocentrum RB 1728 Petrovy skály Regionální biokoridor RK 97 Černá blata – Růžový vrch. Skladebné části ÚSES lokální úrovně – lokální biocentra: LBC Na třech koňkách

CHVALATICE

10

LBC Žleb LBC U obory LBC U křižovatky LBC Na rámu LBC U lomu.

PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ

OCHRANA

PŘED

Prostupnost krajiny je zajištěna systémem stávajících a navržených účelových komunikací. V rámci komplexních pozemkových úprav může dojít ke korekci či upřesnění průběhu navržených účelových komunikací, jejichž vymezení není určeno odpovídajícím vymezením plochy s rozdílným využitím, avšak pouze tak, aby nebyla narušena celková koncepce a funkčnost systému. Z důvodů vytvoření celkové koncepce protierozní a protipovodňové ochrany obce se navrhuje realizace záchytných příkopů a to především východně nad obcí a obvodově kolem obce. Tyto příkopy by sváděly vodu pod obec a byly by zaústěny jednak do vodoteče v obci, jednak do lesních pozemků. Další opatření vedoucí ke zlepšení odtokových poměrů v povodí a ochraně před obce před povodňovými průtoky jel návrh suché retenční nádrž, případně systému několika nádrží nad sebou a to na malém toku přitékající od severozápadu a zaústěném do dešťové kanalizace poblíž kostela. V řešeném území není potřeba zajištění protipovodňových opatření vzhledem k charakteru vodotečí v území. Jsou vymezeny stávající plochy rekreace. Nové plochy jsou vymezovány v návaznosti na stávající plochy, nebo se jedná o legalizaci stávajícího stavu - kapacita ploch rekreace v území. V katastrálním území Chvalatice není evidován žádný dobývací prostor.

G. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením hlavního využití Plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území. NA PLOCHÁCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ SLEDUJEME: - typ plochy - podmínky pro využití ploch - časový horizont

G. 1. Přehled typů ploch s rozdílným způsobem využití Územní plán vymezuje plochy s rozdílným způsobem využití. Ke každému typu plochy je stanoven kód. Seznam typů ploch: B

PLOCHY BYDLENÍ BI – bydlení individuální

R

PLOCHY REKREACE RH – plocha hromadné rekreace

CHVALATICE

11

RI – plocha individuální rekreace O

PLOCHY OBČANSKÉ VYBAVENOSTI OV – plocha veřejné vybavenosti OS – plocha pro rekreaci a sport OH – plocha pro veřejná pohřebiště

P*

PLOCHA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV – plocha veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch PZ – plocha veřejných prostranství s převahou nezpevněných ploch

S

PLOCHY SMÍŠENÉ SO – plocha smíšená obytná

D

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS – plocha pro silniční dopravu

T

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TV – plocha pro vodní hospodářství TE – plocha fotovoltaické elektrárny

V

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VZ – plocha pro zemědělskou výrobu

W

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ WT – vodní plocha, tok

Z

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ

L

PLOCHY LESNÍ

P

PLOCHY PŘÍRODNÍ

S

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ SK – krajinná zeleň

G. 2. Podmínky využití území Zatřídění dle zákl. členění území

Plochy zastavěné, zastavitelné: Z1

Zatřídění dle ploch s rozdílným způsobem využití

Plochy bydlení

Kód dle podrobnějšího členění území

BI – BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ

Hlavní využití

Plochy pro bydlení v rodinných domech v kvalitním prostředí. Bydlení je zde dominantní.

Přípustné využití

Pozemky rodinných domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství, dále pozemky staveb pro

CHVALATICE

12

rodinnou rekreaci, které splňují podmínky §20 odst.4 a 5 vyhlášky č.501/2006 Sb. Pozemky souvisejícího občanského vybavení místního významu a pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Podmíněně přípustné využití

Podmínkou využití ploch pro daný účel je nenarušení funkčnosti melioračního systému na okolních pozemcích.

Nepřípustné využití

- bytové domy - stavby a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení, zejména: samostatně stojící stavby pro průmyslovou a zemědělskou výrobu, skladové areály a čerpací stanice PHM. - výška zástavby v návrhových plochách Z1, : maximálně 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví

Podmínky prostorového uspořádání

- maximální přípustné zastavění pozemku v návrhové ploše Z1 je 40%

včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu

- je přípustné umísťovat pouze zástavbu bez negativního dopadu na krajinný ráz daného území

Zatřídění dle zákl. členění území

Plochy zastavěné, zastavitelné : Z15


Plochy rekreace


RH – PLOCHY HROMADNÉ REKREACE

Hlavní využití

Jsou to plochy určené pro rekreaci v kvalitním prostředí.


Pozemky staveb pro hromadnou rekreaci. Pozemky dalších staveb a zařízení místního významu, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejných prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury,.které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami.

Podmíněně přípustné využití

Není stanoveno.


Stavby a zařízení, které snižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše.

Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu

-

výška zástavby: maximálně 1 nadzemní podlaží

-

maximální přípustné zastavění pozemku v ploše je 40%


Plochy zastavěné, zastavitelné: Z13, Z14, Z17, Z19, Z21 - 24


Plochy rekreace


RI – PLOCHY RODINNÉ REKREACE

CHVALATICE

13

Hlavní využití

Jsou to plochy určené pro rekreaci v kvalitním prostředí.


Pozemky staveb pro rodinnou rekreaci. Pozemky dalších staveb a zařízení místního významu, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejných prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury,.které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami.

Podmíněně přípustné

Rodinné domy – za podmínky, že budou umístěny v zastavěných i zastavitelných plochách RI , které se nachází v zastavěném území vlastního sídla Chvalatice a v zastavitelné ploše RI navazující na zastavěné území vlastního sídla Chvalatice označené Z19. Nové chaty podél přehradní nádrže Vranov, pouze pokud se nachází na místě stávajících a do celkově zastavěné plochy 50 m 2, přístavby stávajících chat do celkové zastavěné plochy 50 m 2.


Stavby a zařízení, které snižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše.


- výška zástavby: maximálně 1 nadzemní podlaží a podkroví




Plochy občanského vybavení


OV – PLOCHY VEŘEJNÉ VYBAVENOSTI

Hlavní využití

Plocha pro občanské vybavení - pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu a obchodní prodej.


- služby nevýrobního charakteru, - služební a pohotovostní byty. pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství.


Plochy jsou využitelné k danému účelu, pokud je prokázáno, že jsou splněny povinnosti stanovené právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku případně vibrací a záměr je v souladu s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi.


Nejsou stanoveny.


- maximální přípustné zastavění pozemku v návrhové ploše Z3 je 50%, v ploše lze umístit sběrný dvůr.


Plochy zastavěné.

Zatřídění dle ploch s rozdílným způsobem


CHVALATICE

14

využití Kód dle podrobnějšího členění území

OS – PLOCHY PRO TĚLOVÝCHOVU A SPORT

Hlavní využití

Plochy pro sportovní zařízení.


Pozemky staveb a zařízení pro sport a souvisejících služeb včetně pozemků související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství.


Bydlení v stávajících objektech, sloužící pro správce areálu.


Není stanoveno.


Nejsou stanoveny.


Plochy zastavěné




OH – PLOCHY PRO VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ

Hlavní využití

Plochy pro veřejná pohřebiště a související služby.


Pozemky staveb a zařízení veřejných pohřebišť a souvisejících služeb včetně pozemků související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství.


Není stanoveno.


Není stanoveno.


Nejsou stanoveny.


Plochy zastavěné, zastavitelné: Z16, Z26, Z28


Plochy veřejných prostranství


PV – PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ S PŘEVAHOU ZPEVNĚNÝCH PLOCH

Hlavní využití

Plochy veřejně přístupných prostranství pro veřejnou obsluhu funkčních ploch obce.


Pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství a další pozemky dopravní infrastruktury (komunikace, parkoviště, pěší a cyklistické trasy, veřejné prostory), a technické infrastruktury, pozemky veřejné, doprovodné a izolační zeleně., pomníky, sochy, drobný mobiliář, kaple, drobné vodní

CHVALATICE

15

plochy Podmíněně přípustné využití

Není stanoveno.


Není stanoveno.


Nejsou stanoveny.


Plochy nezastavěné, návrhové plochy: Z4, Z11, Z18


Plochy veřejných prostranství


PZ – PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ NEZPEVNĚNÝCH PLOCH - SÍDELNÍ ZELEŇ

Hlavní využití

Plochy esteticky upravené vegetace skýtající možnost pobytu a rekreace v sadovnicky upraveném prostředí nebo izolační zeleň zajišťující kvalitu bydlení.


- trvalá vegetace bez hospodářského geograficky původních dřevin,

S PŘEVAHOU

významu,

výsadby

- parkový a dětský hrací mobiliář.


Liniové stavby technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro zásobování a dopravní obsluhu obce drobné vodní plochy.


Není stanoveno.


Nejsou stanoveny.


Plochy zastavěné, zastavitelná: Z2


Plochy smíšené


SO – PLOCHA SMÍŠENÁ OBYTNÁ

Hlavní využití

Plochy pro bydlení v rodinných domech v kvalitním prostředí. Bydlení je zde dominantní.


Pozemky souvisejícího občanského vybavení místního významu a pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží

CHVALATICE

16

zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Podmíněně přípustné využití

Plochy jsou využitelné k danému účelu, pokud je prokázáno, že jsou splněny povinnosti stanovené právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku případně vibrací a záměr je v souladu s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi. Podmínkou využití plochy pro daný účel je nenarušení funkčnosti melioračního systému na okolních pozemcích.


- bytové domy - stavby a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení, zejména: samostatně stojící stavby pro průmyslovou a zemědělskou výrobu, skladové areály a čerpací stanice PHM


- maximální přípustné zastavění pozemku v návrhové ploše Z2 je 40%


Plochy zastavěné,

- je přípustné umísťovat pouze zástavbu bez negativního dopadu na krajinný ráz daného území

návrhové plochy pro liniovou stavbu dopravní infrastruktury: Z8, Z9, Z25,

Z27 návrhové plochy pro parkoviště a odstavná stání: Z5 a Z12


Plochy dopravní infrastruktury


DS – PLOCHY PRO SILNIČNÍ DOPRAVU

Hlavní využití

Plochy pro zajištění dopravní přístupnosti kraje.


Silniční pozemky, pozemky staveb a zařízení součástí komunikací včetně pěších a cyklistických tras, související odstavné a parkovací plochy, technická infrastruktura, doprovodná a izolační zeleň.


Plochy jsou využitelné k danému účelu, pokud je prokázáno, že jsou splněny povinnosti stanovené právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví na úseku hluku případně vibrací a záměr je v souladu s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi.


Není stanoveno.


Nejsou stanoveny.


Plochy zastavěné, návrhová plocha pro čistírnu odpadních vod: Z20

CHVALATICE

a dopravní obsluhy obce a

17


Plochy technické infrastruktury


TV – PLOCHY PRO VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ

Hlavní využití

Plochy vymezené pro zásobování vodou a pro odkanalizování.


Pozemky vedení, staveb a s nimi provozně souvisejících zařízení technického vybavení pro zásobování vodou a pro odkanalizování. Pozemky související dopravní infrastruktury.


.


Není stanoveno.


Nejsou stanoveny.




Plochy technické infrastruktury


TE – PLOCHA FOTOVOLTAICKÉ ELEKTRÁRNY

Hlavní využití

Plochy vymezené pro fotovoltaickou elektrárnu.


- objekty technické infrastruktury a plochy dopravní infrastruktury s ní související, - objekt pro provoz a ochranu areálu - ochranná izolační zeleň.


Podmínkou využití plochy pro daný účel je nenarušení funkčnosti melioračního systému na okolních pozemcích.


Není stanoveno.


Nejsou stanoveny.


Plochy zastavěné a nezastavěné, zastavitelné: Z6, Z10


Plochy vodní a vodohospodářské

CHVALATICE

18


WT – VODNÍ PLOCHY / TOKY

Hlavní využití

Plochy pro akumulaci vody v přírodní prohlubni nebo uměle vytvořeném prostoru, ve kterém se zdržuje nebo zpomaluje odtok vody z povodí. Vodní útvar pro který je charakteristický stálý nebo dočasný pohyb vody v korytě ve směru celkového sklonu.


Pozemky vodních ploch, koryta vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití v souladu se zákonem o vodách a o měně některých zákonů (vodní zákon), dále pozemky staveb pro křížení s liniovými trasami dopravní a technické infrastruktury a protipovodňových opatření.




Není stanoveno.


Není stanoveno.


Nejsou stanoveny.


Plochy nezastavěné


Plochy zemědělské


Z – PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ

Hlavní využití

Plochy určené k produkci zemědělských plodin.


Pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky liniových staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Dále liniové stavby dopravní a technické infrastruktury místního a nadmístního významu, stavby a opatření protipovodňové ochrany, drobné vodní nádrže.


Není stanoveno.


Není stanoveno.


Nejsou stanoveny.


Plochy nezastavěné, návrhové lokality : Z50, Z51, Z52, Z53, Z54

CHVALATICE

19


Plochy lesní


L – PLOCHY LESNÍ

Hlavní využití

Plochy pozemků určených k plnění funkcí lesa.


Pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Dále liniové stavby technické infrastruktury místního a nadmístního významu.




Není stanoveno.


Není stanoveno.


Nejsou stanoveny.


Plochy nezastavěné


Plochy přírodní


P – PLOCHY PŘÍRODNÍ

Hlavní využití

Plochy určené k zachování a rozvoji přírodních hodnot území bez primárního hospodářského využití.


Pozemky krajinné a půdoochranné zeleně, prvky územního systému ekologické stability, vodní toky a plochy, les.


Liniové stavby technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro zásobování a dopravní obsluhu obce, stavby protipovodňové ochrany. Podmínka: Přípustné je nejkratší možné křížení s liniovými stavbami technické infrastruktury.


Není stanoveno.


Nepřípustnost výškově a hmotově výrazných staveb v krajině.

Zatřídění dle zákl.

CHVALATICE

Plochy nezastavěné, návrhové plochy prvků územního systému ekologické

20

členění území

stability: lokální biokoridory Z45, Z46, Z47, Z48,49


S – plochy smíšené nezastavěného území


SK – PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ

Hlavní využití

Plochy krajinné zeleně, prvky územního systému ekologické stability.


Pozemky krajinné a půdoochranné zeleně, prvky územního systému ekologické stability, vodní plochy a toky, účelové komunikace s doprovodnou zelení.


Liniové stavby technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro zásobování a dopravní obsluhu obce drobné vodní plochy. Podmínka: Přípustné je kolmé a nejkratší možné křížení stávajících a navrhovaných liniových staveb dopravní a technické infrastruktury s prvky ÚSES.

Nepřípustné využití Podmínky prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu

Není stanoveno.

Nepřípustnost výškově a hmotově výrazných staveb v krajině.

G. 3. Časový horizont V územním plánu se rozdělují plochy z hlediska časového horizontu: STAV (STABILIZOVANÉ)

plochy, jejichž funkční a prostorové uspořádání je bez větších plánovaných změn (prvky shodné se současným stavem)

PLOCHY ZMĚN

plochy, zahrnující území s plánovanými urbanistickými změnami v návrhovém období

H. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Územní plán vymezuje: VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY označení

popis Dopravní infrastruktura

VD01

místní komunikace v severní části obce

VD02

místní komunikace, obratiště a parkoviště v lokalitě Z12

VD03

místní komunikace k lokalitě Z2 Technická infrastruktura

CHVALATICE

21

VT01

prodloužení rozvodného vodovodního řadu pro lokalitu Z1 čistírna odpadních vod – Z12

VT02 VT03

splašková kanalizace v obci

VT04

dešťová kanalizace v obci

VT05

prodloužení STL plynovodu k lokalitě Z1 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ

VU01

lokální biokoridor LBK7

VU02


VU03


VR01

vodní nádrž – suchý poldr

VR02

záchytné příkopy na katastru obce

Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu nejsou vymezeny. Plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit nejsou vymezeny.

I. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Předkupní právo bude uplatněno pro tyto veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření : VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY označení

popis

pozemek p.č. v k.ú. Chvalatice předkupní právo ve prospěch Dopravní infrastruktura

VD01

místní komunikace v severní 67/3, 71/3, 71/2, 57/1, 57/11, části obce 57/10, 638,

obce

VD02

místní komunikace , obratiště 126/3, a parkoviště v lokalitě Z12

obce

Technická infrastruktura VT02

čistírna odpadních vod – Z12

456/1

obce

Veřejná prostranství VP01

veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch – Z4

57/6

obce

VP02


638

obce

VP03


151, 149/1, 149/3, 142

obce

CHVALATICE

22

VP04

veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch – Z16

149/2

obce

VP05


169/1, 320, 323/1

obce

VP06


126/2

obce

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ VU01


657/1, 657/4, 657/7, 657/8

obce

VU02


621,626, 456/1, 611/1

obce

VU03


669, 686

obce

VR01

vodní nádrž – suchý poldr

643

obce

J. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Nebyly vymezeny.

K. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Nebyly vymezeny.

L. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu Nebyly vymezeny.

M. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nebyly vymezeny.

CHVALATICE

23

N. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona Nebyly vymezeny.

O. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Obsah územního plánu Chvalatice tvoří: A. Textová část – 23 listů. B. Grafická část – 3 výkresy I./1

Základní členění území

1 : 5 000

I./2

Hlavní výkres

1 : 5 000

I./5

Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 1 : 5 000

CHVALATICE

24

C H V A L A T I C E I. N Á V R H

Recommend Documents