Buurttransformator in het Aireygebied Rob Bogaarts 16 mei 2013 Meet en Greet Energietransitie
Woonbedrijf • Circa 33.000 woningen • Waarvan ca. 3.000 kamers en units (Vestide) • 418 medewerkers • Koersdoelen – Van klantgericht naar klantgestuurd – Van wijkaanpak naar buurtbeleving – Van bijdrage naar zichtbaar resultaat
Woonbedrijf en Duurzaamheid
Uitgangspunten Klantwaarde, Vastgoedwaarde, Bedrijfswaarde als basis voor het denken. Geen vierde waarde!
Inzet op bewustwording Noodzaak om ‘iets aan duurzaamheid’ te doen vanuit de betaalbaarheid en vanuit de fysieke kwaliteit Wij faciliteren de klantvraag (zoals via reeds goed lopende IV-lijn) Energietransformatie, met name ‘Zonnestorm’, komt op ons en ons vastgoed af Inzet op onze ‘eigen’ duurzame bedrijfsvoering
Doen! & Visie lange termijn • Doen ! via ‘laaghangend fruit’ en Investeringsprogramma • Visie Lange Termijn via The Natural Step
Een greep uit Doen!
1. Inzet Klimateams 2. Ontwikkeling tool voor aanbieden energiepakketten 3. Grootschalige uitrol slimme meters of andersoortige informatiedragers
4. Ontwikkeling Energie-Exploitatie-Maatschappij via GreenDeal 5. Om Duurzaamheid in het vastgoed te laten landen wordt er gewerkt aan gereedschappen en meetlatten. Betreft o.m. menukaart voor duurzaamheidspakketten, beheer Energielabels, kennisbank, materialenlijst, etc.
6. Allerlei reeds lopende renovatie- en nieuwbouwprojecten 7. Pilot Aireys 8. Samenwerking TUE inrichten. Stages, trainee, IRWES, etc 9. Quick wins bespreekbaar te maken en verbetervoorstellen te vragen aan de afdelingen die hier specifiek verantwoordelijk voor zijn.
Investeringsstrategie ‘Wij blijven in de buurt…., duurzaam investeren in de regio Eindhoven’ Doelen geformuleerd voor 2013 – 2017 1. Aanpak woningen met label E of slechter: voor 4.600 woningen worden projecten opgezet met een verduurzamingsaanbod (70% deelname-eis). 2. In 2013 ontwikkelen wij een IV-aanbod voor woningen met hoger label dan E. Aanbod bestaat uit diverse keuzepakketten qua duurzaamheid. Pilot: Airey. Verwachting deelname: 700 woningen per jaar 3. Ontwikkelen van een aanbod voor collectieve energievoorziening op buurtniveau. We gaan op zoek naar de Buurttransformator in 2013 met de pilot Aireys via GreenDeal; einde 2013 beleid klaar voor uitrol op buurtniveau; uitrollen in 5 andere buurten. 4. Nieuwbouw, ontwikkeling van duurzame woonconcepten: Airey hoogbouw irt. de bestaande wijk; Strijp-S, veld G; TU/e-campus; Tongelrese Akkers, 2 andere projecten, totaal 1.000 nieuwbouwwoningen. 5. Ontwikkelen grondstoffenbank concept, 2014 beleid en start diverse pilots, daarna uitrol zoeken naar alle maatregelen in het vastgoed.
2013: 9 2014: 11
• Gelijke universele taal en systeemdenken op het gebied van Duurzaamheid • “Bepalen wat we nú moet ondernemen om de gewenste kernactiviteiten in de toekomst nog (duurzaam) uit te kunnen voeren en daarmee onze strategische doelen te halen” • Gemeente Eindhoven heeft gekozen voor The Natural Step “Bij ons eigen beleid, projecten, inkoop en ons eigen gedrag, nemen we duurzaamheid mee in het afwegingskader. Daar waar financiën, wetgeving en technologie het toelaten, kiezen we voor de meest duurzame oplossingen. Op deze manier gaan we stap voor stap naar een duurzame organisatie”
• Inmiddels: – Samenwerking Gemeente en Corporaties via TNS
– Training TNS Frank Metsemakers en Rob Bogaarts – Eerste sessie met managementplatform t.b.v. Koers – Eerste trainingen binnen Woonbedrijf – Uitrol naar onze klanten en opdrachtnemers
Beperken van materialen uit de aardkorst
Beperken toevoeging nieuwe stoffen
Beperken verdere aantasting natuurlijke systeem
Voorzien in elementaire behoefte van de mens
Strategische Doelen Gemeente/corporaties
Inzoomen op het Aireygebied
Karakteristieken Aireybuurt • Gewilde woningen: lage mutatiegraad, hoge reactiegraad • WOZ-waarde 135.000, Huur 375, Energie 145 • Oud-Philips, langzaam nieuwe instroom • 238 grondgebonden woningen, waarvan 18 sloop • Sloop 56 appartementen, nieuwbouw 14 egw en circa 70 appartementen volgens Passief Huis • Zeer lage betrokkenheid rondom duurzaamheid • E-label • electraverbruik 2.105 KWH/jaar, • gas circa 1.200 m3
Afstudeerders TUE 1.Rianne Wolters 2.Victor de Vrede 3.Falco van den Aker
1. Rianne Wolters Huurdersbeslissingen over energiebesparende maatregelen Hoe woningcorporaties werkzaamheden kunnen voorleggen
2. Victor de Vrede
3. Falco van den Aker
Afstudeermodel Falco van den Aker TUE
Welke vorm voor de Airey wijk? • Scenario: 15 m2 PV panelen op alle woningen
• Toetsingscriteria – Klantwaarde – Bedrijfswaarde – Vastgoedwaarde
Welke vorm voor de Aireywijk? Organisatievorm
Financieringsvorm
Huur Klant Bedrijfs Huur Klant verhoging waarde waarde verhoging waarde
Woonbedrijf 1: DAEB financiering € (Toegelaten instelling) 2: Eigen vermogen € 3: Financial lease € Woonbedrijf 4: Directe lening € (Energy BV) 5: Eigen vermogen € 6: Financial lease € Extern bedrijf 7: Commercial loan € 8: Commerciele lening € 9: Financial lease € Extern bedrijf 10: Commerciele lening€ (Energie BV) 11: Eigen vermogen € 12: Financial lease € Huurders 13: Commerciele lening€ (Collectief) 14: Eigen vermogen € 15: Financial lease €
22,97 24,79 23,78 26,45 27,96 30,10 25,56 32,96 29,75 25,67 33,06 29,87 23,13 23,13 24,30
€ € € € € € € € € € € € € € €
7,43 5,61 6,62 3,95 2,44 0,30 4,84 2,560,65 4,73 2,660,53 7,27 7,27 6,10
€ € € € € € € € € € € € € € €
-
€ € € € € € € € € € € € € € €
25,40 25,40 25,40 25,40 25,40 25,40 25,40 25,40 25,40 25,40 25,40 25,40 25,40 25,40 25,40
€ € € € € € € € € € € € € € €
5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00
Bedrijfs waarde € € € € € € € € € € € € € € €
110.966 27.798 62.602 48.138117.068181.7044.520211.536114.8087.684214.474117.746105.994 105.994 47.912
Welke vorm voor de Aireywijk?
GreenDeal Brabant
Uitvraag t.b.v GreenDeal
Workshop 24 april
GreenDeal Nederland ‘Stroomversnelling’: Enkele corporaties en grote bouwbedrijven hebben plannen om 100.000 huurwoningen energienotaloos op te knappen
Gebruik cashflow energierekening
Discussiepunten o.a.: • Huurbeleid • Betrokkenheid regionale partijen • Energienotaloos = grenzeloos gebruiken?
Discussiepunten • In hoeverre is het proces van comakership vaker in te zetten? • Wat weerhoudt huurders om zélf een energiecoöperatie op te zetten? • Labelsprong leidt niet tot lagere woonkosten, wat nu? – Trias Energetica nog wel als basis gebruiken? – Minder m2 per bewoner?
