Brochure Zijlvesterweg 6-2 te Groningen

Brochure Zijlvesterweg 6-2 te Groningen

Makelaardij van Santen de Hoog B.V. Gedempte Zuiderdiep 42 9711 HJ Groningen Tel: 050-3120991 Fax: 050-3120971 E-mail: [email protected]

Zijlvesterweg 6 2 GRONINGEN Vraagprijs € 225.000,00 kosten koper

Zijlvesterweg 6 2 9746 TG


Adresgegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Zijlvesterweg 6 2 9746 TG Groningen Groningen

Locatie gegevens

Object gegevens Soort appartement Bouwjaar Permanente bewoning Huidige bestemming

Maisonnette 2005 Ja Woonruimte



Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer

5 4 400 m³ 0 m² 135 m² 66 m²

Details Verwarming Isolatie Warmwater

C.V.-Ketel Dubbel glas C.V.-Ketel

Comfortabel LANDELIJK WONEN op een steenworp afstand van de stad? Deze riante boerderij, gelegen op een historische locatie, maakt het mogelijk! De woonboerderij is opgedeeld in 7 appartementen die allemaal verschillend zijn. De SFEER die deze woning en het complex oproept is werkelijk UNIEK en zorgt voor een permanent VAKANTIEGEVOEL, zowel binnen als buiten!

Dit appartement is gelegen in het midden van de romp op de begane grond, de eerste en de tweede verdieping. Indeling: Entree/hal ca. 10m2, toilet met fontein, woonkamer/open keuken ca. 66m2 met twee schuifpuien naar de tuin. Keuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Badkamer ca. 7m2 met ligbad, wastafel en douchehoek. Slaap- studeerkamer ca. 16m2. Eerste verdieping: Overloop ca. 8m2, slaapkamer 2 ca. 8m2, slaapkamer 3 ca. 12m2 en tweede toilet met fontein. Tweede verdieping: Zolderruimte/slaapkamer 4 ca. 12m2.


Makelaardij van Santen de Hoog B.V. Gedempte Zuiderdiep 42 9711 HJ Groningen Tel: 050-3120991 Fax: 050-3120971 E-mail: [email protected] Bijzonderheden: - Bouwjaar 2005; - Woonoppervlakte ca. 135m2; - Inhoud 400m3; - Volledig dubbel glas; - Vloerverwarming begane grond; - Bijdrage VvE 117,- per maand; - Energielasten ca. € 60,- per maand; - Gezamenlijke inpandige berging / fietsenstalling van ca. 90m2; - Gezamenlijk atrium met zithoek, eethoek en keuken totaal ca. 90m2; - Gezamenlijke sauna en gastenverblijf; - Schilderwerk buitenom 2014; - Aanvaarding vanaf voorjaar 2015; - Moestuin en speelweide; - Fantastische ligging met wijds uitzicht rondom. Achtergronden: Op dit moment wonen er 4 kinderen en 12 volwassenen in De Volle Leegte. Er zijn dertigers, veertigers, vijftigers en zestigers, die zeven verschillende appartementen bewonen. Naast de eigen woning zijn er ruimtes voor gemeenschappelijk gebruik, zoals een fietsenstalling/ werkschuur, een zeer ruime woonkeuken met thuisbioscoop en vleugel, een logeerruimte met eigen douche en toilet voor gasten en een buitensauna (in aanbouw). Gebruik van deze ruimtes wordt in onderling overleg geregeld. De tuin is gemeenschappelijk, waarbij het weitje met boomgaard onder andere ruimte biedt voor moestuinen. Bewoners van De Volle Leegte vormen samen de Vereniging van Eigenaren (VVE), die ongeveer zes keer per jaar vergadert. In onderlinge afstemming levert iedereen naar eigen kunnen en kwaliteiten een bijdrage aan het reilen en zeilen van dit unieke en prachtig gelegen appartementencomplex. Zo biedt het gemeenschappelijk wonen vele voordelen, wat niet wegneemt dat alle VVE-leden ruimte en privacy hoog in het vaandel hebben staan.




























Rapport bodeminformatie groningen

1 van 1

http://fleximap.groningen.nl/gnmaps/bodeminformatie/report.jsp

Rapport voor: Zijlvesterweg 62, 9746TG, Groningen

Legenda: Historisch verdachte locaties Onderzoeken bekend Dempingen / ophogingen Aandachtszone bodemkwaliteitskaart Langlopende grondwatersaneringen Tanks bij particulieren Algemeen Binnen de contouren van het hierboven vermelde adres is een automatische kaartselectie gemaakt. Hieronder zijn die onderdelen van de bodeminformatie vermeld die binnen deze selectie voorkomen. Indien binnen de selectie bodemonderzoeken bekend zijn bij de gemeente Groningen dan worden de daarbij behorende dossiernummers (rapportnummers) vermeld. Onderzoeken bekend Binnen de contouren van het pand zijn bodemonderzoeken uitgevoerd. De arcering geeft aan dat het betreffende onderzoeksrapport bij de gemeente Groningen bekend is. U kunt inzicht krijgen in het dossier. U ziet dan wat voor soort onderzoek er gedaan is. Bovendien ziet u of er nog vervolgacties nodig zijn of dat er gebruiksbeperkingen gelden. De gevonden dossiernummers zijn: B1714 Informatie en dossiers Voor inzage in dossiers over tanks, langlopende grondwatersaneringen en onderzoeken kunt u een afspraak maken met de gemeente Groningen. De kosten voor het inzien van dossiers bedragen € 8,00 per dossier. De kosten voor eventuele kopieën bedragen € 0,35 per stuk en voor kaarten / tekeningen € 4,00 per stuk. Betaling hiervoor bij voorkeur per pin of anders contant. Wij wijzen u erop dat de gemeente Groningen mogelijk niet over alle informatie beschikt. Zo kan er aanvullende informatie beschikbaar zijn bij andere archieven of bij de eigenaar van een perceel. Ook voor algemene informatie kunt u de gemeente Groningen bellen (tel. 050-367 1000). De hierboven weergegeven informatie is verstrekt op basis van de bij de gemeente Groningen beschikbare gegevens. De gemeente staat niet garant voor de juistheid en volledigheid van de getoonde informatie. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente Groningen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor welke schade dan ook die het gevolg is van het verstrekken van onjuiste of onvolledige informatie, dan wel voor schade die voortvloeit uit handelingen die gebaseerd zijn op de hier verstrekte informatie.

28-10-2014 10:49

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Zijlvesterweg6HERDER

813

6

6/

/m

6t

eg

rw

Zi

e st

e

jlv

3

822

108 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 oktober 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

10 m

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HOOGKERK E 813

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

Klantreferentie: Zijlvesterweg6HERDER

0m

125 m

625 m

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object HOOGKERK E 813 Zijlvesterweg 6, 9746 TG GRONINGEN CC-BY Kadaster.

Schaal 1: 12500

NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een appartement Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)

DEEL B Adres te verkopen perceel

Zijlvesterweg 6 2 te Groningen

1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: Zie Akte van Splitsing artikel 9 t/m 23.

Nee Ja

C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee

D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

Nee

E. Heeft u grond van derden in gebruik?

Nee

Ja F. Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? Formeel is er recht van overpad van een buurman (boer) maar in overleg maakt hij daar geen gebruik meer van; hij heeft een andere toegang tot zijn weilanden gemaakt om ons erf niet te belasten met de tractors. G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Ja / Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Ja / Nee I.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

Ja Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object?

Nee

J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Nee Nee Nee

M. Zijn er over het appartement procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren)

Nee

N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?

Nee

O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

Nee Ja / Nee 1

Q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Ja / Nee Nee R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning Ja T. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? Ja U. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? 2. Gevels A. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?

Nee

B. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?

Nee

C. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? D. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd?

Ja Ja / Nee Nee

3. Dak(en) Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Overige daken: 2005 B. Heeft u last van daklekkages (gehad)?

Nee

C. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Nee

D. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? E. Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? F. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde?

Nee Ja Ja / Nee Ja

G. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijv. lekkage)?

Ja

4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Zomer 2014 (zeer recent dus) Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? B. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten?

Ja Ja

C. Zijn alle sleutels aanwezig? D. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?

Ja Ja Nee

5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden?

Nee

B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?

Nee

C. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

Nee

D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc)

Nee

E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Nee

F. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie?

Ja 2

6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? B. C. D. E.

Ja

Nee Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Ja / Nee / Meestal Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja / Nee / Soms Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee

7. Installaties A. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Nevit Smartline HR 2005 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? november 2013 B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk?

Nee

C. Zijn er radiatoren die niet warm worden?

Nee

D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?

Nee

E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?

Nee

F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?

Nee

Ja

G.

In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Weet ik niet. H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? I. Is de elektrische installatie vernieuwd?

Ja Nee

J.

Nee

Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?

8. Sanitair en riolering A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? B. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? C. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Nee Ja Nee Nee Ja

9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van het appartement? 2005 B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig?

Nee

C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement?

Nee Nee

E. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

Nee Ja / Nee Ja / Nee Nee Ja / Nee Ja / Nee

G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? H. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld?

Nee Nee Ja / Nee 3

I.

J.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in?

K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? 10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar B. Wat is de WOZ-waarde?

C.

Peiljaar? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar?

D.

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht?

E.

Belastingjaar? Maandelijks voorschotbedrag gas

Maandelijks voorschotbedrag elektra

F.

Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)?

G.

Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar?

I.

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? Gemeenschappelijk via de VVE.

Nee

Nee Nee Nee

€ € 259,32 2014 € € 159.000 (peildatum 31/01/2014) 2014 € € 84,49 2013 (WOZwaarde € 166.000) € n.v.t. Geen riool aanwezig, afvalwater wordt gereinigd middels een helofytenfilt er. ………. € ong. € 18 (vast + verbruik) € ong. € 42 (vast + verbruik) € n.v.t. Nee € ………. Nee

Ja

4

Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats

_________________________________________________________________________

Datum

_________________________________________________________________________

Handtekening Handtekening partner

Makelaardij van Santen de Hoog B.V. Gedempte Zuiderdiep 42, 9711 HJ Groningen Telefoon: 050-3120991 Fax: 050-3120971 E-mail: [email protected]

5

VvE-checklist / Vragenlijst voor de verkoop van een appartementsrecht behorende bij model koopovereenkomst voor een bestaand appartementsrecht (model 2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.

1. De VvE Ja

a.

Is er een actieve vereniging van eigenaars?

b.

Naam Vereniging van Eigenaars (VvE)

c.

Is de VvE ingeschreven in het Handelsregister?

d.

Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE?

e.

Is er een eigenaar met 50 % of meer dan 50 % van het aantal stemmen?

: De Volle Leegte. Ja / Nee : 7 Nee

2. De bestuurder(s) ('het bestuur') a.

Is er een bestuurder?

b.

Is de bestuurder lid van de VvE?

Nee Ja / Nee

Toelichting: Vroeger was de wettelijke term voor bestuurder: 'administrateur'. Het bestuur beheert de middelen en zorgt voor uitvoering van de besluiten van de vergadering. 3. De vergadering van eigenaars a.

Wordt er ten minste eenmaal per jaar vergaderd?

Ja

b.

Wordt de vergadering door een voorzitter geleid?

Ja

c.

Zijn er notulen en/of schriftelijke besluiten en actielijsten van de laatste 2 vergaderingen beschikbaar? Zo ja, bijvoegen.

Ja

d.

Lopen er procedures tot vernietiging van besluiten?

Nee

4. Verzekeringen a. b. c.

Is er een collectieve opstalverzekering? Is daar een 'appartementenclausule' in opgenomen? Is er een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering?

Ja Ja / Nee Ja / Nee

Toelichting: Een appartementenclausule voorkomt dat appartementseigenaren de dupe worden van het doen of (na)laten van een van hen. De clausule bepaalt dat een verzekeraar geen uitkering mag weigeren als de schade ontstaan is door eigen schuld van één van de verzekerden. 5. De jaarrekening a.

Is er een exploitatierekening beschikbaar niet ouder dan 18 maanden?

Ja

b.

Stemt de exploitatierekening globaal (ca.+ of - 10 %) overeen met de begroting van hetzelfde jaar?

Ja

c.

Waarom stemt die niet overeen? 0 Uitgaven zijn hoger dan inkomsten 0 Inkomsten zijn hoger dan uitgaven 1

Ja

d.

Is er een balans beschikbaar niet ouder dan 18 maanden?

e.

€ 28.409 Hoe hoog was het eigen vermogen van de VvE op de laatste balansdatum? Het vermogen is als volgt samengesteld : _____________________________________________________

f.

Is er een reservering/ zijn er reserveringen? Het betreft de volgende reserveringen: Reservering 1 Diverse onderhoudsposten en afschrijvingskosten.

Ja

Toelichting: 6a: Een exploitatierekening (ook wel resultatenrekening of winst- en verliesrekening genoemd) geeft een overzicht van de omzet, de kosten en de winst met betrekking tot een bepaalde periode (meestal een jaar). 6d: Een balans geeft een overzicht op een bepaald moment van de bezittingen enerzijds en het eigen vermogen en de schulden anderzijds. 6e: Eigen vermogen is het vermogen dat voor onbepaalde tijd door de eigenaar of de eigenaren wordt ingebracht. Het is de waarde van de bezittingen minus de schulden. Reserves behoren ook tot het eigen vermogen. Een voorziening behoort niet tot het eigen vermogen, want een voorziening is in feite een schuld: een toekomstige verplichting voor een bepaalde uitgave waarvan de exacte omvang en het tijdstip nog niet precies bekend is. Ten onrechte worden bepaalde voorzieningen soms reserves genoemd. 6. De begroting a.

Is er een begroting voor het lopende boekjaar?

Ja

b.

Worden de eigenaarsbijdragen op een rekening gestort die op naam van de VvE staat?

Ja

c.

Is er een post 'klein onderhoud'?

Ja

d.

Wordt er gereserveerd?

Ja

e.

Is er een aparte reservering voor groot onderhoud en/of renovatie?

Ja

Toelichting: 7a. Het lopende boekjaar is de -aangebroken- periode waarvan aan het eind de boekhouding wordt afgesloten en per die datum de balans- en de winst- en verliesrekening (exploitatierekening) wordt opgemaakt. 7c. Klein onderhoud is het totaal aan kosten, of activiteiten die gericht zijn op het herstel van onvoorziene, opgetreden gebreken, storingen en/of schade aan het appartementencomplex, met als doel die storing of schade op te heffen en het kwaliteitsverlies te herstellen. Ook wel genoemd: calamiteitenonderhoud, (ongepland) correctief onderhoud. 7e. Groot onderhoud is een verzamelwoord voor ingrijpende werkzaamheden om het appartementencomplex in stand te houden. Voor deze werkzaamheden wordt bij een goed functionerende VVE van tevoren een meerjarenplan opgesteld. Groot onderhoud is te onderscheiden van renovatie, waarmee het gehele presentatieniveau van het complex stijgt. 7. De onderhoudsplanning Nee

a.

Is er een bouwkundig rapport (of vergelijkbaar document) van minder dan 4 jaar oud waarin de bouwkundige staat van het appartementencomplex wordt beschreven?

b.

Is er een schriftelijk plan voor het onderhoud voor de komende jaren?

Ja

c.

Sluit het opbouwen van de reserves voor groot onderhoud voldoende aan bij het onderhoudsplan?

Ja

d.

Zijn er aanschrijvingen van overheidswege tot verbetering aangekondigd of opgelegd?

Nee

2

Toelichting: Een onderhoudsplan zoals hier bedoeld voldoet ten minste aan de volgende criteria: het ligt schriftelijk vast; het bevat een onderhouds-, herstel-, respectievelijk vervangingscyclus voor de gemeenschappelijke delen, zoals dragende constructies, vloeren, daken, afvoeren, installaties en kozijnen; de kosten voor onderhoud, herstel, respectievelijk vervanging van de onderdelen zijn aangegeven; de planning omvat een periode van minimaal tien jaar. 8. Enige specifieke gegevens a.

Breukdeel van het aandeel in het appartementencomplex

170/1000 (splitsingsakte 2005) 163/1000 (vermoedelijk, nieuwe splitsingsakte 2014 moet nog komen) Heeft te maken met verkoop voormalige logeerzolder aan eigenaren appartement 4. Logeerruimte is nu op plaats oude sauna, er wordt nu een nieuwe sauna gebouwd. Netto (extra) leefruimte blijft dus gelijk.

b.

Aantal stemmen voor dit appartement

________________________________________

c.

Te betalen maandelijkse bijdrage is totaal waarvan

€ 130,00

d.

Zijn er eenmalig en/of incidentele verplichtingen

e.

Zijn alle aan de VvE verschuldigde bedragen betaald?

Nee Ja

3

ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats Datum Handtekening:

Handtekening partner:

Makelaardij van Santen de Hoog B.V. Gedempte Zuiderdiep 42, 9711 HJ Groningen Telefoon: 050-3120991 Fax: 050-3120971 E-mail: [email protected]

4

Veel gestelde vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent officieel in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen, betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk gemeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan een verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zie ook vraag 5), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet wat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden) dan legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dit moet u melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen, denk bijvoorbeeld aan een boeteclausule. Zodra verkoper en koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een kopie van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Ziet de koper tijdens deze bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 5. Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollega, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of een woongids biedt, u dan een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Één van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De NVM-makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 8. Dient de NVM makelaar met mij in onderhandeling te gaan, als ik als eerste een bezichtiging aanvraag of als eerste een bod uitbreng? Het antwoord op deze vraag is nee. De verkopende NVM-makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende NVM-makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de NVM-makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de NVM-makelaar u een toezegging, dan dient hij die na te komen.

Overige informatie De koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar opgemaakt conform het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Baten, lasten en verschuldigde canons Alle baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten (met uitzondering van de onroerende - zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik) zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Waarborgsom Om er zeker van te zijn dat de koper zijn verplichtingen nakomt wordt uiterlijk binnen 4 weken, na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom gestort bij de notaris. Dit is een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie afgeven, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. De kosten koper De kosten koper zijn de kosten die de koper voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: - Overdrachtsbelasting - Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte

Brochure Zijlvesterweg 6-2 te Groningen

Recommend Documents