Brochure Jaltadaheerd 67 te Groningen

Brochure Jaltadaheerd 67 te Groningen

Makelaardij van Santen de Hoog B.V. Gedempte Zuiderdiep 42 9711 HJ Groningen Tel: 050-3120991 Fax: 050-3120971 E-mail: [email protected]

Jaltadaheerd 67 GRONINGEN Vraagprijs € 119.500,00 kosten koper

Jaltadaheerd 67 9737 HC


Adresgegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Jaltadaheerd 67 9737 HC Groningen Groningen

Locatie gegevens

Object gegevens Soort appartement Bouwjaar Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming

Benedenwoning 1983 Ja Woonruimte Woonruimte



Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer

4 3 250 m³ 0 m² 84 m² 30 m²

Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel

aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging C.V.-Ketel Dubbel glas, Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel vrijstaand hout Ja

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit

achtertuin 1.080 cm 530 cm 57 m2 West verzorgd


Makelaardij van Santen de Hoog B.V. Gedempte Zuiderdiep 42 9711 HJ Groningen Tel: 050-3120991 Fax: 050-3120971 E-mail: [email protected] Wonen zonder zorgen tegen lage maandlasten? In deze ruime woning met 3 slaapkamers en ZONNIGE tuin op het WESTEN, gelegen aan een rustig hofje in de kindvriendelijke wijk Beijum kan dit. Op korte afstand van scholen, winkels, een park en uitvalswegen maakt deze woning tot een prettige en comfortabele uitvalsbasis! Een ideale starterswoning, gelegen op een mooie plek. Indeling: Begane grond: Entree/hal ca. 3m2 met meterkast en garderobenis, woonkamer/open keuken in totaal ca. 30m2, tussenhal ca. 1m2, toilet met fontein, bijkeuken aan voorzijde ca. 8m2 met openslaande deur naar tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping een 3-tal slaapkamers van respectievelijk ca. 12, 12 en 7m2. Overloop met inloopkast met CV-ketel. Badkamer ca. 6m2 met wastafel, douchehoek en wasmachine aansluiting. BIJZONDERHEDEN: - Kindvriendelijke woonwijk; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Ruime parkeermogelijkheden; - Dak berging vervangen in 2014; - Voegwerk in 2011 hersteld; - Zonnige besloten tuin op het westen; - Gezonde VvE, bijdrage € 81,- per maand. Al met al een bezichtiging meer dan waard, bel ons voor het maken van een vrijblijvende afspraak!






























Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: VKJaltadaheerd67gn

3288

3287

3286

3479

3478

3273

36t/m45

3106

116

117

115

48

47

46

Jaltadaheerd

60

3274 87

59

3275 86

58

3276 85

3109 57

3277 84

61t/m77

56

3500

83

54

3630

55 82

3501

81

3502 80

4237 79

4238 78

3481

Pedaalpad

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 juli 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

GRONINGEN AB 3109

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

4032

Omgevingskaart

Klantreferentie: VKJaltadaheerd67gn

0m

125 m

625 m

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object GRONINGEN AB 3109 Jaltadaheerd 67, 9737 HC GRONINGEN CC-BY Kadaster.

Schaal 1: 12500

Rapport voor: Jaltadaheerd 67, 9737HC, Groningen

Legenda: Historisch verdachte locaties Onderzoeken bekend Dempingen / ophogingen Aandachtszone bodemkwaliteitskaart Langlopende grondwatersaneringen Tanks bij particulieren Algemeen Binnen de contouren van het hierboven vermelde adres is een automatische kaartselectie gemaakt. Hieronder zijn die onderdelen van de bodeminformatie vermeld die binnen deze selectie voorkomen. Indien binnen de selectie bodemonderzoeken bekend zijn bij de gemeente Groningen dan worden de daarbij behorende dossiernummers (rapportnummers) vermeld. Dempingen / Ophogingen Binnen de contouren van het pand zijn er locaties die, als gevolg van dempingen of ophogingen in het verleden, verdacht zijn van bodemverontreiniging. De ligging van de dempingen en ophogingen kunnen, als gevolg van het werken met veelal oud kaartmateriaal, enigszins afwijken van de plaats van de getoonde contouren. Omdat meerdere dempingen en of ophogingen over elkaar heen kunnen liggen hebben wij meerdere blauwtinten gebruikt. Indien een locatie verdacht is van bodemverontreiniging dan is bodemonderzoek noodzakelijk om aan te tonen of de locatie wel of niet verontreinigd is. Het uitvoeren van een bodemonderzoek kan voor u aan de orde zijn bij bijvoorbeeld koop/verkoop, bij een verbouwing of als u op de betreffende locatie wilt gaan graven. Het kan zijn dat er al onderzoek bekend is bij de gemeente Groningen . Dit kunt u op de kaart zien. Onderzoeken bekend Binnen de contouren van het pand zijn bodemonderzoeken uitgevoerd. De arcering geeft aan dat het betreffende onderzoeksrapport bij de gemeente Groningen bekend is. U kunt inzicht

krijgen in het dossier. U ziet dan wat voor soort onderzoek er gedaan is. Bovendien ziet u of er nog vervolgacties nodig zijn of dat er gebruiksbeperkingen gelden. De gevonden dossiernummers zijn: 

MD/10653, deel 11

Informatie en dossiers Voor inzage in dossiers over tanks, langlopende grondwatersaneringen en onderzoeken kunt u een afspraak maken met de gemeente Groningen. De kosten voor het inzien van dossiers bedragen € 8,10 per dossier. De kosten voor eventuele kopieën bedragen € 0,35 per stuk en voor kaarten / tekeningen € 4,00 per stuk. Betaling hiervoor bij voorkeur per pin of anders contant. Wij wijzen u erop dat de gemeente Groningen mogelijk niet over alle informatie beschikt. Zo kan er aanvullende informatie beschikbaar zijn bij andere archieven of bij de eigenaar van een perceel. Ook voor algemene informatie kunt u de gemeente Groningen bellen (tel. 050-367 1000). De hierboven weergegeven informatie is verstrekt op basis van de bij de gemeente Groningen beschikbare gegevens. De gemeente staat niet garant voor de juistheid en volledigheid van de getoonde informatie. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente Groningen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor welke schade dan ook die het gevolg is van het verstrekken van onjuiste of onvolledige informatie, dan wel voor schade die voortvloeit uit handelingen die gebaseerd zijn op de hier verstrekte informatie.

Lijst van zaken Betreffende het perceel:

Jaltadaheerd 67 9737 HC Groningen

d.d.

23-07-2015

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -

Stroompunt, einde tuin

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -

gordijnen/vitrages

-

rolgordijnen

-

losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -

parketvloer/laminaat

-

plavuizen

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

Paraaf verkoper

Paraaf koper

1

Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Voor akkoord,

De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum:

Plaats en datum:

Paraaf verkoper

Paraaf koper

2

NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een appartement Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)

DEEL B Adres te verkopen perceel

Jaltadaheerd 67 te Groningen

1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen

Nee Nee

C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee

D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

Nee

E. Heeft u grond van derden in gebruik?

Nee

F. Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc)

Nee

G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? I.

Nee Ja / Nee

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

Nee Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object?

Nee

J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Nee Nee Nee

M. Zijn er over het appartement procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren)

Nee

N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?

Nee

O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning T. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan?

Nee Nee Nee Nee

Ja 1

Ja

U. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? 2. Gevels A. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?

Nee

B. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?

Nee Ja Ja / Nee Nee

C. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? D. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd?

3. Dak(en) Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Overige daken: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ B. Heeft u last van daklekkages (gehad)?

Nee

C. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Nee

D. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? E. Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd?

Ja Nee

F. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde?

Ja

G. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijv. lekkage)?

Ja

4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2013 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? B. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten?

Ja Ja

C. Zijn alle sleutels aanwezig? D. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?

Ja Gedeeltelijk Nee

5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden?

Nee

B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?

Ja

C. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

Nee

D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc)

Nee

E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Nee

F. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie?

Nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

Nee

B. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? C. Is de kruipruimte droog? D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?

Ja Ja Nee 2

E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?

Nee Nee

7. Installaties A. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? valiant 2000 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2014 B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? 1x C. Zijn er radiatoren die niet warm worden?

Nee

D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?

Nee

E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?

Nee

F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?

Nee

G.

Ja

Ja

In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? __________________________________________________________________________________________

H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? I. Is de elektrische installatie vernieuwd?

Ja / Nee Ja / Nee

J.

Ja / Nee

Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?

8. Sanitair en riolering A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? B. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? C. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc?

Nee Nee Ja Ja

E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Ja / Nee

9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van het appartement? 1983 B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig?

Ja / Nee

C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Ja / Nee D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? Ja / Nee Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ E. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd?

Ja / Nee

F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig?

Ja / Nee

G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? H. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld?

Nee Nee Ja / Nee

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in?

Ja / Nee

I.

J.

K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?

Nee Ja / Nee 3

L.

Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? C

10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar B. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? E. Maandelijks voorschotbedrag gas Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? G.

I.

Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

Ja

€ 116 2015 € 110.000 2015 € 185 2015 € 136 ………. € 50 € 100 € ………. Nee € ………. Ja

Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen?

Nee

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?

Nee

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc?

Nee

Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats

_________________________________________________________________________

Datum

_________________________________________________________________________

Handtekening Handtekening partner

Makelaardij van Santen de Hoog B.V. Gedempte Zuiderdiep 42, 9711 HJ Groningen Telefoon: 050-3120991 Fax: 050-3120971 E-mail: [email protected]

4

Financiële rapportage Vereniging van Eigenaars Jaltadaheerd 25 tot en met 45 en 61 tot en met 73 te Groningen (504)

Balans Activa / Bezittingen / Debet

2012 balans per 31-12-2012

2013 balans per 31-12-2013

54.186,08

29.764,30

747,30

424,00

5.298,19

3.793,51

60.231,57

33.981,81

2012 balans per 31-12-2012

2013 balans per 31-12-2013

3.159,22

4.238,76

50.352,58

29.537,57

Nog te betalen bedragen

1.990,45

0,00

Crediteuren

4.729,32

205,48

60.231,57

33.981,81

Liquide middelen Tussenrekeningen Debiteuren TOTAAL Activa / Bezittingen / Debet

Passiva / Schulden / Credit

Algemene reserve Reservefonds groot onderhoud

TOTAAL Passiva / Schulden / Credit

Afdruk d.d. 25 maart 2014

blz. 1 - 4

Vereniging van Eigenaars Jaltadaheerd 25 tot en met 45 en 61 tot en met 73 te Groningen (504)

Resultatenrekening Kosten / Debet Reservering Groot onderhoud

2012 2013 werkelijk t/m werkelijk t/m 31-12-2012 31-12-2013 0,00 18.591,96

2013 begroting

2014 begroting

18.592,00

16.500,00

Contract Ontstoppingen

0,00

370,26

0,00

0,00

Onderhoud Klein onderhoud

0,00

2.115,73

1.880,00

2.380,00

Verzekering Opstal Verzekering WA

0,00 0,00

2.044,28 585,74

1.550,00 550,00

2.100,00 600,00

Nutsvoorziening Elektra

0,00

2.106,41

4.200,00

3.500,00

Algemene kosten Administratie en beheer Algemene kosten Bankkosten Algemene kosten Overige kosten

0,00 0,00 0,00

7.746,96 114,16 239,80

7.747,00 0,00 161,00

7.825,00 0,00 200,00

Exploitatieresultaat

0,00

1.079,54

0,00

0,00

TOTAAL Kosten / Debet

0,00

34.994,84

34.680,00

33.105,00

2012 2013 werkelijk t/m werkelijk t/m 31-12-2012 31-12-2013

2013 begroting

2014 begroting

Opbrengsten / Credit

Periodieke bijdrage eigenaars

0,00

34.680,00

34.680,00

33.105,00

Rente

0,00

314,84

0,00

0,00

TOTAAL Opbrengsten / Credit

0,00

34.994,84

34.680,00

33.105,00


blz. 2 - 4


Toelichting op de balans

2012 werkelijk t/m 31-12-2012

2013 werkelijk t/m 31-12-2013

54.186,08

29.764,30

54.186,08

29.764,30

747,30

424,00

747,30

424,00

-50.352,58

-29.537,57

-50.352,58

-29.537,57

Liquide middelen Bank rekening courant Rabobank 11.34.86.456 Totaal Tussenrekeningen Tussenrekening schades Totaal Reservefonds groot onderhoud Reservefonds groot onderhoud (zie specificatie) Totaal

Specificatie: Reservefonds groot onderhoud - Reservefonds groot onderhoud

Debet

01-01-2013 Beginsaldo 02-01-2013 Onttrekking reservefonds Dotaties reservefonds groot onderhoud

Credit 50.352,58

39.406,97 18.591,96

Totaal

39.406,97

68.944,54

Nog te betalen bedragen Nog te betalen bedragen Totaal


-1.990,45

0,00

-1.990,45

0,00

blz. 3 - 4


Toelichting op de resultatenrekening

2012 werkelijk t/m 31-12-2012

2013 werkelijk t/m 31-12-2013

2013 begroting

2014 begroting

0,00 0,00

2.115,73 0,00

1.500,00 380,00

2.000,00 380,00

0,00

2.115,73

1.880,00

2.380,00

Onderhoud Klein onderhoud Dagelijks Onderhoud - Klein onderhoud Dagelijks Onderhoud - Ontstoppingen Totaal


blz. 4 - 4

Meerjarenplan en Liquiditeitsprognose Vereniging van Eigenaars Jaltadaheerd 25 tot en met 45 en 61 tot en met 73 te Groningen (504) MJOP 2014 2028 Jaar

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

33.777

35.053

34.713

51.712

62.651

57.614

58.168

76.210

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

91.170 109.757

69.089

60.659

53.807

73.535

89.894

Beginsaldo Beginsaldo reservefondsen totaal

Kosten Bouwkundig Vervangen dilataties Herstel houtrot Revisie kozijnen Vervangen panelen Vervangen postkasten Plaatselijk hestel voegwerk Dakbedekking Vervangen dakbedekking bergingen Vervangen dakbedekking blok 10 Vervangen dakbedekking blok 15 Vervangen dakbedekking blok 16 Installaties Vervangen intercom Ventilatie kanalen reiningen/ vent. vv Overige Bereikbaarheid Reinigen galerijen Impregneren consoles/ plafonds Reinigen/ behandelen kunststof Reinigen metaal/ hekwerk Schilderwerk Houtwerk bergingen Coaten galerijen Kunststof delen in de deuren Houten panelen boven deuren Portieken Totaal

700 655

716 25.292 1.075

3.399 6.129

6.315

15.224 32.494 27.040 21.320 4.495 3.065

3.205

3.352

3.505

4.374 1.006

4.783 1.099 2.439 7.113 1.136

6.506 1.039 2.519 16.126

2.754 1.941 1.700

15.224

17.088

16.500 16.500

16.748 16.748

35.053 30.814 4.239

3.665

59.534

27.579

2.123 1.859 3.945 26.288

18.587 18.587

18.866 18.866

19.149 19.149

19.436 19.436

76.210

91.170 109.757

69.089

60.659

71.971 4.239

86.931 105.518 4.239 4.239

64.850 4.239

56.420 4.239

6.315

22.550

17.221

3.352

16.999 16.999

17.254 17.254

17.513 17.513

17.775 17.775

18.042 18.042

18.312 18.312

34.713

51.712

62.651

57.614

58.168

30.474 4.239

47.473 4.239

58.412 4.239

53.375 4.239

53.929 4.239

3.665

25.292

19.728 19.728

20.024 20.024

20.324 20.324

53.807

73.535

89.894

84.926

49.568 4.239

69.296 4.239

85.655 4.239

80.687 4.239

Opbrengsten Sparen A - Planmatig onderhoud Totaal

Eindsaldo Eindsaldo reservefondsen totaal

De Reservefondsen A - Planmatig onderhoud F - Divers

Afdruk d.d. 24 april 2014 - MJOP 2014 2028 - Rentepercentage: 0 % - Prijsindex: 1,5 %

blz. 1 - 1

BEGROTING Vereniging van Eigenaars Jaltadaheerd 25 tot en met 45 en 61 tot en met 73 te Groningen (504) Begroting t.b.v periodieke bijdrage, periode: 1 januari 2015 - 31 december 2015 (Begroting 2015 DEF)

Begroting van de uitgaven Verdeling volgens verdeelsleutel

Uitgaven

Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel

Opstalverzekering + glas WA verzekering Bestuurdersaansprakelijkheid verz. Ontstoppingen Dagelijks Onderhoud Gemeenschappelijke Electra Beheer-/Administratie kosten Overige algemene kosten Onvoorzien Reservering Planmatig Onderhoud

Bedrag 1.700,00 445,00 220,00 380,00 2.200,00 3.222,00 7.825,00 200,00 413,00 16.500,00 Totaal

33.105,00

blz. 1 - 4 Begroting voor periode: 1 januari 2015 - 31 december 2015

Vereniging van Eigenaars Jaltadaheerd 25 tot en met 45 en 61 tot en met 73 te Groningen (504) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar

Appartementsrecht

De heer H.R. Baron

A-05 - Jaltadaheerd 29 (Woning met berging)

Bedrag 81,14 Totaal

De heer J. Brugge / Mevrouw T. Brugge-Kruit


81,14 Totaal

De heer D.L. Feenstra







De heer R. Kasanwidjojo / Mevrouw A-14 - Jaltadaheerd 38 (Woning met berging) J. Huberts





A-10 - Jaltadaheerd 34 (Woning met berging) A-13 - Jaltadaheerd 37 (Woning met berging) A-31 - Jaltadaheerd 70 (Woning met berging)


243,42 81,14

Totaal A-17 - Jaltadaheerd 41 (Woning met berging)

81,14 81,14 81,14 81,14

Totaal

Lokken & Zn Investments BV

81,14 81,14

Totaal

Mevrouw M.R. Letema

81,14 81,14

Totaal

Lefier Stad Groningen

81,14 81,14

Totaal

De heer B. Kuizenga

81,14 81,14

Totaal

De heer J.C. Kruzenga

81,14 81,14

Totaal

De heer A. Kruidenier

81,14 81,14

Totaal

Mevrouw E.C. Koenes

81,14 81,14

Totaal De heer R.J. Hut / Mevrouw J.P. Nieboer

81,14 81,14

Totaal De heer M. Hoogeboom

81,14 81,14

Totaal De heer S.B. Herder

81,14 81,14

Totaal De heer E.J. Haarsma

81,14 81,14

Totaal De heer W.J.C.M. van de Grift

81,14

81,14 81,14 blz. 2 - 4

Begroting voor periode: 1 januari 2015 - 31 december 2015


Appartementsrecht

Bedrag Totaal

De heer A.G. Lundberg


81,14 Totaal

De heer A.C. Maat / Mevrouw H.J. Maat-Drogt








De heer S. Scholtens / Mevrouw A.J. A-23 - Jaltadaheerd 62 (Woning met berging) Dijkema







81,14 81,14

Totaal A-11 - Jaltadaheerd 35 (Woning met berging)

81,14 81,14

Totaal

De heer P.M. Zwaard

81,14 81,14

Totaal

De heer E. Zeef

81,14 81,14

Totaal

De heer A. Wagenaar

81,14 81,14

Totaal

De heer S.M. Uitermark / Mevrouw M.R. Letema

81,14 81,14

Totaal

De heer G.J.A. Thon

81,14 81,14

Totaal

Mevrouw A. Sinnige

81,14 81,14

Totaal

De heer P.F. Schurer

81,14 81,14

Totaal Mevrouw N. Roeters / De heer E. Ringnalda

81,14 81,14

Totaal De heer R.H. van Plateringen

81,14 81,14

Totaal De heer H.J.M. van Oers

81,14 81,14

Totaal De heer M. Noordberger

81,14 81,14

Totaal Mevrouw W. Mulder

81,14 81,14

Totaal Mevrouw S. Meijer

81,14

81,14 81,14 blz. 3 - 4

Begroting voor periode: 1 januari 2015 - 31 december 2015


Appartementsrecht

Bedrag Totaal Totaal

81,14 2.758,76

blz. 4 - 4 Begroting voor periode: 1 januari 2015 - 31 december 2015

Notulen Vereniging van Eigenaars Jaltadaheerd 25 tot en met 45 en 61 tot en met 73 te Groningen (504) Notulen van Algemene ledenvergadering, gehouden maandag 20 april 2015, aanvang 19:30 uur. Totaal aantal stemmen: 34; aantal stemmen vertegenwoordigd: 18 (52,94 procent) Aanwezig De heer S.B. Herder (1), De heer B. Kuizenga (1), De heer H.J.M. van Oers (1), Mevrouw N. Roeters en/of De heer E. Ringnalda (1), Mevrouw A. Sinnige (1), De heer P.M. Zwaard (1) Volmacht afgegeven De heer M.M. Burgmeijer en Mevrouw A.F.M. Vlijt (1), De heer M. Hoogeboom (1), Mevrouw E.C. Koenes (1), Lefier Stad Groningen (3), Mevrouw M.R. Letema (1), Mevrouw S. Meijer (1), Mevrouw W. Mulder (1), De heer S. Scholtens en Mevrouw A.J. Dijkema (1), De heer P.F. Schurer (1), De heer A. Wagenaar (1) Afwezig De heer H.R. Baron (1), De heer J. Brugge en Mevrouw T. Brugge-Kruit (1), De heer D.L. Feenstra (1), De heer W.J.C.M. van de Grift (1), De heer R.G.A. Haarsma (1), De heer R.J. Hut en Mevrouw J.P. Nieboer (1), De heer A. Kruidenier (1), De heer J.C. Kruzenga (1), Lokken & Zn Investments BV (1), De heer A.G. Lundberg (1), De heer A.C. Maat en Mevrouw H.J. Maat-Drogt (1), De heer M. Noordberger (1), De heer R.H. van Plateringen (1), De heer G.J.A. Thon (1), De heer S.M. Uitermark en Mevrouw M.R. Letema (1), De heer E. Zeef (1) 1. Opening en vaststellen vergaderquorum Het bestuur heeft de beheerder verzocht de vergadering voor te zitten. De beheerder heet de aanwezigen welkom en opent de vergadering. Er zijn voldoende stemmen vertegenwoordigd om rechtsgeldige besluiten te nemen over de geagendeerde onderwerpen. Besluit: De leden gaan ermee akkoord dat de beheerder de vergadering voorzit. 2. Vaststellen agenda Alleen over vooraf gemelde agendapunten kunnen tijdens deze vergadering besluiten genomen worden. Besluit: De agenda wordt goedgekeurd en vastgesteld. 3. Mededelingen en ingekomen stukken De beheerder licht toe dat de SKW certificering voor VvE beheer belangrijk is om aan de VvE te tonen dat de kennis, ervaring en uitvoering van het VvE beheer bij PandGarant op orde is. Dit gaat om interne procedures, maar ook over het naleven van de regels bij vergaderen, administreren en juridische zaken. Besluit: De leden zijn akkoord met inzage in de VvE administratie voor onderzoek SKW. 4. Vaststellen notulen vorige vergadering De notulen worden doorgenomen. De heer Van Oers (nr. 36) maakt een opmerking over agendapunt 12, de rondvraag. Hierin wordt door de heer Zwaard gevraagd of verhuur mag. Ja dit mag zegt de voorzitter, in de splitsingsakte staat geen uitsluiting. De heer Van Oers en de beheerder hebben dit nogmaals nagekeken in de splitsingsakte van de VvE. In artikel 1, lid 2 staat het volgende genoemd: Een privé gedeelte mag niet anders worden gebruikt dan door de eigenaar van het desbetreffende appartementsrecht. Het bepaalde in de artikelen 24 tot en met 26 van het Modelreglement is derhalve niet van toepassing. Dit betekent dus dat de eigenaar zijn/haar appartement niet mag verhuren. De leden geven aan dat volgens hun er meerdere woningen in het complex worden verhuurd. De heer Rignalda (65) zegt dat er wordt verhuurd op basis van de Leegstandwet. Volgens de beheerder dient het betreffende appartement dan wel gedurende de verhuurperiode zichtbaar in de verkoop te blijven staan. De heer Van Oers gaat hierover informatie inwinnen. Bij agendapunt 14 wordt hierover verder gesproken.

Notulen d.d. maandag 20 april 2015

blz. 1

Besluit: De notulen van de vorige vergadering worden, met in achtneming van het genoemde, goedgekeurd en vastgesteld. 5. Digitalisering informatievoorziening De administratie en correspondentie van de VvE is de afgelopen jaren volledig digitaal geworden. Alle informatie betreffende de VvE is terug te vinden in het VvE portaal waar alle eigenaren toegang tot hebben. De leden die geen email hebben krijgen de correspondentie per post. Verder kan er op verzoek de informatie per post worden nagestuurd. Hiervoor kan men contact opnemen met het secretariaat van PandGarant. Besluit: De leden gaan ermee akkoord dat correspondentie inzake de VvE digitaal wordt verstrekt. 6. Jaarrekening 2014 De kas is gecontroleerd en worden aan een aantal vragen gesteld. * Bij boekstuk 22 is geen opdracht gekoppeld. Naschrift: dit is naar aanleiding van lekkage van het platte dak berging. De daktrim is opnieuw gekit. Dit was drie maanden voordat de dakbedekking van de bergingen is vervangen. * Waarom zijn de kosten voor ontstoppingen niet begroot? De beheerder geeft aan dat hiervoor wel is begroot maar dat dit geboekt is op de grootboekrekening onderhoud ontstoppingen. Dat is inmiddels gecorrigeerd. * Waarom zijn de kosten voor de dakdekker hoger dan de genoemde kosten in het vastgestelde meerjarenplan? Het bestuur heeft overleg gehad met de technisch beheerder en voor de extra uitgaven toestemming gegeven. Er zijn extra werkzaamheden uitgevoerd in verband met constatering van houtrot. * Waarom is er betaald voor het weghalen van grof vuil? De heer Van Oers heeft voorafgaand briefjes in de bus gedaan met het verzoek de rommel weg te halen. Helaas werd hier geen gehoor aan gegeven. Omdat het in de weg stond heeft het bestuur besloten om de rommel weg te laten halen. * Er is een factuur gezien van Accuraat waarop 4,5 uur arbeid is berekend en weinig kosten voor materiaal. Hoe kan dit? Dit blijkt een lekkage te zijn geweest in de standleiding bij het appartement van de heer Van Oers. Er zat een scheur in de bocht van de standleiding en deze is weer gerepareerd. De aannemer heeft hiervoor een gat in in de wand van de woonkamer moeten maken om onder de trap bij de standleiding te kunnen komen. Vandaar die 4,5 uur arbeid. Verder heeft de kascommissie geen onregelmatigheden aangetroffen en is alles boekhoudkundig goed verwerkt. De kascommissie adviseert de leden het bestuur decharge te verlenen. De voorzitter bespreekt in kort bestek de diverse posten. De kosten voor ontstoppingen zijn, zoals reeds genoemd, geboekt op onderhoud onstoppingen. Dit is inmiddels gecorrigeerd. De post klein onderhoud is hoger uitgevallen dan begroot. Vanuit de leden wordt gevraagd hoe het zit met de kosten van de electra. Deze zijn hoger dan 2013 en er is LED verlichting gemonteerd. Dit heeft er mee te maken of de meterstanden daadwerkelijk zijn opgenomen door het bestuur of dat er door de leverancier van electra een schatting is gemaakt. De heer Van Oers heeft voor 2015 de meterstanden opgenomen en deze zijn toegestuurd naar de energieleverancier. Uit de resultatenrekening komt een positief resultaat naar voren van € 488,70. Dit bedrag wordt, met goedvinden van de leden, toegevoegd aan de post Algemene Reserve op de balans. De voorzitter gaat verder met het bespreken van de balans. Het positieve resultaat is toegevoegd aan de Algemene Reserve. De beheerder vertelt dat er in de Vereniging van Eigenaren een aantal leden zitten die de maandbijdrage van de VvE niet (kunnen) voldoen. Deze post debiteuren wordt na de Algemene Ledenvergadering met het bestuur besproken zodat zij op de hoogte zijn van de huidige stand van zaken.

Besluit: De jaarrekening 2014 wordt goedgekeurd en vastgesteld. 7. (Her)benoemen bestuurs- en commissieleden De heren Herder (67) en Scholtens (62) treden af als bestuursleden. De heer Van Oers (36) blijft aan als bestuurslid. De heer Rignalda (65) stelt zich beschikbaar als bestuurslid en legt zijn functie als kascommissielid neer. De over kascommissieleden mevrouw Sinnige (39) en de heer Zwaard (35) worden herbenoemd door de aanwezigen. Besluit: De leden zijn akkoord met de (her) benoeming van de kascommissie- en bestuursleden. 8. Toelichten en vaststellen meerjarenonderhoudsplan 2016 Voor het opmaken van het meerjarenplan hebben de heer Van Oers en de technisch beheerder Jos Drent een ronde gedaan bij het complex. De heer Zwaard merkt op dat de post vervangen postkasten is verplaatst naar 2022. Deze post en de post Notulen d.d. maandag 20 april 2015

blz. 2

vervangen intercom is in overleg met de heer Van Oers verplaatst naar 2022. Dit ook in verband met de financiën. In 2015 staat nu de post herstel postkasten/belpaneel gepland. De postkasten functioneren wel maar ogen slordig. Deze moeten worden geupdated. De leden verzoeken ook naar de uitstekende postkasten te kijken. Hierop zit veel mos. Verder staat de post herstel voegwerk genoemd. Vanuit de technisch beheerder komt het advies dit in 2016 te laten uitvoeren. De leden zijn hiermee akkoord. De heer Herder (67) vindt het voegwerk bij zijn appartement slecht en wil graag dat hierna wordt gekeken. De beheerder geeft dit door aan de technisch beheerder. De leden geven opdracht om de ventilatiekanalen te laten reinigen voor het genoemde bedrag in het meerjarenplan. Vanuit de leden wordt gevraagd hoe het met de raamrubbers staat. Hierover is al diverse keren gesproken. De heer Van Oers geeft aan dat de raamrubbers nog een paar jaar mee kunnen en dat vervanging een erg kostbare zaak is. De ramen moeten eruit, dan de raamrubbers vervangen en dan het raam weer terug plaatsen. Het voorstel is dat waar het problematisch is met de raamrubbers dat de eigenaar in kwestie dit meldt bij de technisch beheerder, Jos Drent. Bij de heer Kuizenga zijn er problemen bij het achterste raam en ook bij de heer Rignalda zijn er problemen. Dit wordt doorgegeven aan Jos Drent. Vorig jaar is er tijdens de vergadering genoemd dat de schuurdeuren van blok 1 niet zijn geverfd en dat bij een aantal huizen de panelen aan de achterkant niet zijn meegenomen. Volgens de heer Kuizenga (27) is dit nog niet uitgevoerd c.q. hersteld.

Besluit: De MJOP wordt goedgekeurd en vastgesteld met de genoemde opmerkingen. Besluit: In de MJOP wordt de post "plaatselijk herstel voegwerk" verschoven naar 2016. Actiepunt: Onderzoek doen naar raamrubbers bij de huisnummers 27 (Kuizenga) en 65 (Rignalda). Na onderzoek eerst kostenplaatje opmaken en bespreken met het bestuur. Actiepunt: Opdracht geven ventilatiekanalen reinigen. Actiepunt: Uitvoer schilderwerk schuurdeuren blok 1 controleren. Vorig jaar is er tijdens de vergadering genoemd dat de schuurdeuren van blok 1 niet zijn geverfd en dat bij een aantal huizen de panelen aan de achterkant niet zijn meegenomen. Volgens de heer Kuizenga (27) is dit nog niet uitgevoerd c.q. hersteld. Actiepunt: Uitzetten opdracht herstel postkasten / belpaneel. Ook de uitstekende postkasten meenemen. Actiepunt: Voegwerk inpecteren bij appartement de heer Herder (67). 9. Besluitvorming uitvoeren nulmeting complex PandGarant heeft elk VvE-bestuur een brief gestuurd over het laten doen van een nulmeting met betrekking tot bevingschade. De kosten zijn ca. € 2.500, waarbij alleen de schil gecontroleerd wordt en dus niet de binnenzijde van elk appartement. De heer Van Oers vertelt dat de Vereniging volkomen vrij is om wie dan ook te vragen de nulmeting te laten uitvoeren. Maar het zal, volgens hem, het soepelst worden afgehandeld indien er een rapport wordt opgmaakt volgens de NAM normen en richtlijnen. De VvE besluit deze meting te laten uitvoeren door PandGarant en de kosten ten laste te laten leggen van de Reserve Planmatig Onderhoud. De leden geven hiervoor het bestuur mandaat om dit te laten uitvoeren. De beheerder zorgt ervoor dat er een offerte wordt gestuurd naar de heer Van Oers en dat het bestuur hierover een besluit neemt. Besluit: De leden geven het bestuur mandaat voor laten uitvoeren nulmeting door PandGarant. De heer Van Oers ontvangt hiervoor een offerte van PandGarant. 10. Offertes bespreken schoonmaak galerijen en trappenhuizen Er zijn twee offertes opgevraagd voor schoonmaak van de galerijen, trappenhuizen en glasbewassing. De leden kiezen voor Bakker Schoonmaakbedrijf omdat deze goedkoper is maar wel op basis van het schoonmaakrooster van De Wit. Er wordt door de leden besloten dit 2 keer per jaar te laten uitvoeren en wel in de maanden november en mei. De uitzondering is dat de galerijen alleen aan de voorzijde worden gereinigd in verband met de onbereikbare achterzijde en dit geldt ook voor de beglazing.

Besluit: Opdracht schoonmaak wordt gegund aan Bakker Schoonmaakbedrijf. Actiepunt: Opdracht geven aan Bakker Schoonmaakbedrijf. Op basis van werkprogramma De Wit. 2 Keer per jaar laten uitvoeren t.w. in maand mei en in maand november. 11.

Begroting en VvE bijdragen 2016


blz. 3

Toelichten en vaststellen begroting en VvE bijdragen 2016 Besluit: De begroting en VvE bijdragen voor 2016 worden goedgekeurd en vastgesteld. De totale begroting van 2016 is gelijk aan die van 2015. Daarmee blijven de maandbijdragen voor 2016 gelijk aan die van 2015. De post onvoorzien wordt gewijzigd in "Contract Schoonmaak". 12. Incassoprocedure De beheerder licht de incassoprocedure toe. Deze is terug te vinden op het prikbord van het VvE portaal. Besluit: De leden gaan akkoord met de incassoprocedure. 13. Verzekeringen De VvE is sinds vorig jaar verzekerd bij Meeus omdat de (toenmalige) verzekeraar ASR de polis heeft opgezegd, gezien het schadeverloop van de afgelopen jaren. Meeus heeft de VvE toen een pakketpolis aangeboden echter met de uitsluiting van waterschade door de waterleidingen. Waterschades die ontstaan door leidingen die door het beton zijn aangetast omdat ze niet ommanteld zijn, zijn in de verzekering uitgesloten van dekking. 14. Bespreken verhuur appartementen Hierover is ook al gesproken bij punt 4. De heer Van Oers stelt voor om in kaart te brengen welke appartementen worden verhuurd. Aangezien dit niet comform het splitsingsreglement is van de VvE wordt er namens het bestuur een brief gestuurd naar de eigenaren die hun appartement verhuren om hen te wijzen op de regels. De heer Van Oers geeft deze adressen door aan de beheerder, zodat zij een brief namens het bestuur kan sturen. Er wordt besloten hierbij ook een gebruikers-/huurdersverklaring te voegen, zodat voor het bestuur duidelijk is wie waar woont. De leden geven hiervoor hun akkoord. Actiepunt: In kaart brengen welke eigenaren hun appartement verhuren (dhr. Van Oers) Doorgeven aan de beheerder, Lia Kroeze, zodat er een brief opgemaakt kan worden inclusief een gebruikers-/huurdersverklaring. 15. Rondvraag De heer Rignalda (65) geeft aan dat de kleppen van de brievenbus in de eigen deur open blijft staan. Volgens de heer Rignalda heeft Jos Drent aangegeven dit te laten vervangen op kosten van de VvE. Tevens is er nog steeds (alweer) schade aan de draagbalk van het balkon. Graag effectief oplossen. Er is weer lekkage. De heer Zwaard (35) heeft een mail gestuurd naar Jos Drent. Of er een stuk van het muurtje kan worden gezaagd. Hij laat met een foto zien wat de bedoeling is en de leden geven akkoord voor de werkzaamheden. Eerst opvragen en bespreken met het bestuur. Verder het verzoek om de verlichting in het trappenhuis eerder aan te laten gaan. In het middenblok brandt de verlichting wel en bij de laatste niet. Het bestuur geeft aan dat dit te maken heeft met een dag en nacht sensor. Deze is aanwezig in blok 2, de blokken 1 en 3 zijn geschakeld op de straatverlichting. De leden besluiten dat er in alle blokken een dag en nacht sensor dient te komen. Tenslotte de vraag waarom het water op de schuurtjes blijft staan na het leggen van een nieuw dak. Jos Drent geeft aan dat de dakbedekking over de bestaande laag is gebrand en dat er aan afschot niets is gecorrigeerd, daar was de ruimte ook niet voor. Actiepunt: Afspraak maken met dhr. Rignalda (65) over diverse technische zaken. * Slechte raamrubbers * Schade draagbalk balkon, effectief oplossen. Actiepunt: Contact opnemen met dhr. Zwaard (35) inzake plas water op dak berging. Actiepunt: Offerte opvragen plaatsen dag en nacht sensor in de blokken 1 en 3. Offerte eerst bespreken met bestuur voor opdracht verstrekken. Actiepunt: Offertes opvragen voor afzagen stuk van muurtje (35) Opdracht verstrekken in overleg met bestuur. 16. Sluiting De voorzitter/beheerder bedankt de aanwezigen en sluit de vergadering om 22.05 uur.


blz. 4

Vastgesteld op de vergadering van . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . voorzitter

beheerder

.................................................................................


blz. 5

Besluitenlijst Vereniging van Eigenaars Jaltadaheerd 25 tot en met 45 en 61 tot en met 73 te Groningen (504) Notulen van Algemene ledenvergadering, gehouden maandag 20 april 2015, aanvang 19:30 uur. 1. 10

Opening en vaststellen vergaderquorum De leden gaan ermee akkoord dat de beheerder de vergadering voorzit.

2. 20

Vaststellen agenda De agenda wordt goedgekeurd en vastgesteld.

3. 3.1

Mededelingen en ingekomen stukken De leden zijn akkoord met inzage in de VvE administratie voor onderzoek SKW.

4. 4.1

Vaststellen notulen vorige vergadering De notulen van de vorige vergadering worden, met in achtneming van het genoemde, goedgekeurd en vastgesteld.

5. 40

Digitalisering informatievoorziening De leden gaan ermee akkoord dat correspondentie inzake de VvE digitaal wordt verstrekt.

6. 50

Jaarrekening 2014 De jaarrekening 2014 wordt goedgekeurd en vastgesteld.

7. 7.1

(Her)benoemen bestuurs- en commissieleden De leden zijn akkoord met de (her) benoeming van de kascommissie- en bestuursleden.

8. 8.1 8.2

Toelichten en vaststellen meerjarenonderhoudsplan 2016 De MJOP wordt goedgekeurd en vastgesteld met de genoemde opmerkingen. In de MJOP wordt de post "plaatselijk herstel voegwerk" verschoven naar 2016.

9. 9.1

Besluitvorming uitvoeren nulmeting complex De leden geven het bestuur mandaat voor laten uitvoeren nulmeting door PandGarant. De heer Van Oers ontvangt hiervoor een offerte van PandGarant.

10. 10.1

Offertes bespreken schoonmaak galerijen en trappenhuizen Opdracht schoonmaak wordt gegund aan Bakker Schoonmaakbedrijf.

11. 11.1

Begroting en VvE bijdragen 2016 De begroting en VvE bijdragen voor 2016 worden goedgekeurd en vastgesteld. De totale begroting van 2016 is gelijk aan die van 2015. Daarmee blijven de maandbijdragen voor 2016 gelijk aan die van 2015. De post onvoorzien wordt gewijzigd in "Contract Schoonmaak".

12. 80

Incassoprocedure De leden gaan akkoord met de incassoprocedure.


blz. 6

Actiepuntenlijst Vereniging van Eigenaars Jaltadaheerd 25 tot en met 45 en 61 tot en met 73 te Groningen (504) Notulen van Algemene ledenvergadering, gehouden maandag 20 april 2015, aanvang 19:30 uur. Afspraak maken met dhr. Rignalda (65) over diverse technische zaken. * Slechte raamrubbers * Schade draagbalk balkon, effectief oplossen. Status: Vastgelegd Contact opnemen met dhr. Zwaard (35) inzake plas water op dak berging. Status: Vastgelegd Behandeld door: Technisch beheerder (Jos Drent) In kaart brengen welke eigenaren hun appartement verhuren (dhr. Van Oers) Doorgeven aan de beheerder, Lia Kroeze, zodat er een brief opgemaakt kan worden inclusief een gebruikers-/huurdersverklaring. Status: Vastgelegd Behandeld door: Bestuur / Bestuurslid Offerte opvragen plaatsen dag en nacht sensor in de blokken 1 en 3. Offerte eerst bespreken met bestuur voor opdracht verstrekken. Status: Vastgelegd Behandeld door: Technisch beheerder (Jos Drent) Offertes opvragen voor afzagen stuk van muurtje (35) Opdracht verstrekken in overleg met bestuur. Status: Vastgelegd Behandeld door: Technisch beheerder (Jos Drent) Onderzoek doen naar raamrubbers bij de huisnummers 27 (Kuizenga) en 65 (Rignalda). Na onderzoek eerst kostenplaatje opmaken en bespreken met het bestuur. Status: Vastgelegd Behandeld door: Technisch beheerder (Jos Drent) Opdracht geven aan Bakker Schoonmaakbedrijf. Op basis van werkprogramma De Wit. 2 Keer per jaar laten uitvoeren t.w. in maand mei en in maand november. Status: Vastgelegd Behandeld door: Technisch beheerder (Jos Drent) Opdracht geven ventilatiekanalen reinigen. Status: Vastgelegd Behandeld door: Technisch beheerder (Jos Drent) Uitvoer schilderwerk schuurdeuren blok 1 controleren. Vorig jaar is er tijdens de vergadering genoemd dat de schuurdeuren van blok 1 niet zijn geverfd en dat bij een aantal huizen de panelen aan de achterkant niet zijn meegenomen. Volgens de heer Kuizenga (27) is dit nog niet uitgevoerd c.q. hersteld. Status: Vastgelegd Behandeld door: Technisch beheerder (Jos Drent) Uitzetten opdracht herstel postkasten / belpaneel. Ook de uitstekende postkasten meenemen. Status: Vastgelegd Behandeld door: Technisch beheerder (Jos Drent) Voegwerk inpecteren bij appartement de heer Herder (67). Status: Vastgelegd Behandeld door: Technisch beheerder (Jos Drent)


blz. 7

Veel gestelde vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent officieel in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen, betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk gemeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan een verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zie ook vraag 5), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet wat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden) dan legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dit moet u melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen, denk bijvoorbeeld aan een boeteclausule. Zodra verkoper en koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een kopie van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Ziet de koper tijdens deze bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 5. Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollega, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of een woongids biedt, u dan een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Één van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De NVM-makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 8. Dient de NVM makelaar met mij in onderhandeling te gaan, als ik als eerste een bezichtiging aanvraag of als eerste een bod uitbreng? Het antwoord op deze vraag is nee. De verkopende NVM-makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende NVM-makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de NVM-makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de NVM-makelaar u een toezegging, dan dient hij die na te komen.

Overige informatie De koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar opgemaakt conform het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Baten, lasten en verschuldigde canons Alle baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten (met uitzondering van de onroerende - zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik) zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Waarborgsom Om er zeker van te zijn dat de koper zijn verplichtingen nakomt wordt uiterlijk binnen 4 weken, na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom gestort bij de notaris. Dit is een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie afgeven, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. De kosten koper De kosten koper zijn de kosten die de koper voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: - Overdrachtsbelasting - Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte

Brochure Jaltadaheerd 67 te Groningen

Recommend Documents