B.P.K 6.3 – ZON PELANCONGAN REKREASI ANTARABANGSA & KOMERSIAL
ISI KANDUNGAN BIL
PERKARA
MUKA SURAT
1.0
Pengenalan
1
2.0
Latar Belakang
1
3.0
Proses Penyediaan Rancangan Tempatan MPSepang (Pengubahan 2) 2025
2
4.0
Punca Kuasa
3
5.0
Keperluan Pindaan Rancangan Tempatan MPSepang (Pengubahan 2) 2025
3
6.0
Cadangan Pengubahan Zon Guna Tanah
4
6.1 BP 6 – Kuala Lumpur International Airport (KLIA) 6.2 Pembangunan Guna Tanah BP 6
5 6
Kelas Kegunaan Tanah / Bangunan BP 6 : KLIA
9
Rajah 6.1
Blok Perancangan DRT MPSepang 2025
4
Rajah 6.2
Blok Perancangan Kecil (BPK) Bagi BP 6
5
Rajah 6.3
Pecahan Blok Perancangan Kecil ( BPK) dan keluasan BP 6
5
Rajah 6.4
Peta Guna Tanah DRT MPSepang (Pengubahan 1) 2025
7
Rajah 6.5
Peta Cadangan Guna Tanah DRT MPSepang (Pengubahan 2) 2025
8
Jadual 6.1
Maklumat Cadangan Guna Tanah BP 6
4
Jadual 6.2
Blok Perancangan DRT MPSepang 2025
4
Jadual 6.3
Komposisi Guna Tanah BP 6
6
7.0
SENARAI RAJAH
SENARAI JADUAL
i
1.0
PENGENALAN
1.1 Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Sepang (Pengubahan 2) 2025 (RT MPSepang (P2)
2025
)
ini
merupakan
Addendum
kepada
Rancangan
Tempatan
Majlis
Perbandaran Sepang 2025 dan Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Sepang (Pengubahan 1) 2025 yang perlu dibaca bersama. 1.2 RT MPSepang (P2) 2025 ini hanya melibatkan pindaan 1 lot sahaja iaitu PT 11, Mukim Labu, Daerah Sepang, Selangor Darul Ehsan. Ia terletak di dalam Blok Perancangan (BP) 6 : Bandar Lapangan Terbang Antarabangsa (Blok Perancangan Kecil 6.3 : Zon Pelancongan Rekreasi Antarabangsa dan Komersial)
2.0
LATAR BELAKANG
2.1 Laporan ini merupakan pindaan ke atas Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Sepang 2025 dan Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Sepang (Pengubahan 1) 2025 selaras dengan keputusan Mesyuarat Penuh MPSepang bil 12/2016 bertarikh 29 November 2016 agar MPSepang melaksanakan proses penyediaan RT MPSepang (P2) 2025. 2.2 Cadangan pengubahan bagi RT MPSepang (P2) 2025 disediakan secara teratur mengikut tatacara pengubahan di bawah peruntukan seksyen 12, 13, 14 dan 15, Akta 172. 2.3 Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Sepang (Pengubahan 2) 2025 ini adalah melibatkan permohonan daripada ‘Malaysia Institute Of Road Safety Research’ (MIROS) untuk tujuan pembinaan institusi awam iaitu makmal, litar uji dan bangunan kompleks MIROS. 2.4 Pengubahan ini hanya melibatkan PT 11 sahaja iaitu pengubahan zon guna tanah daripada Kawasan Lapang dan Rekreasi Awam kepada Institusi Awam.
1
1
3.0
1
PROSES PENYEDIAAN RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN SEPANG (PENGUBAHAN 2) 2025
Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976 (Akta 172) - Selaras dengan Seksyen 12, 13, 14 & 15
MESYUARAT PENUH - Persetujuan Pengubahan RT - Program Publisiti Awal 29 NOVEMBER 2016
2
Manual Rancangan Tempatan (RT Penggantian & Pengubahan) Edisi 2013
PROGRAM PUBLISITI AWAL 08 DISEMBER 2016
3
PENYEDIAAN LAPORAN DRT MPSEPANG (P2) 2025 08 DISEMBER 2016 – 16 DISEMBER 2016
4
PROGRAM PUBLISITI DAN PENYERTAAN AWAM 19 DISEMBER 2016 – 20 JANUARI 2017
5
MESYUARAT SIASATAN DAN PENDENGARAN AWAM 25 JANUARI 2017
6
MESYUARAT PENUH 30 JANUARI 2017
7
MESYUARAT JAWATANKUASA PERANCANG NEGERI SELANGOR 23 FEBRUARI 2017
8
KELULUSAN PEWARTAAN OLEH PIHAK BERKUASA NEGERI 28 MAC 2017
2
4.0
PUNCA KUASA
4.1 Berdasarkan peruntukan Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172), keperluan cadangan pengubahan RT MPSepang (P2) 2025 ini adalah berdasarkan peruntukan di bawah seksyen berikut:4.1.1 Subseksyen 16 (1), Akta 172 ‘Pihak berkuasa perancang tempatan boleh pada bila-bila masa membuat cadangan untuk pengubahan, pembatalan, atau penggantian suatu rancangan tempatan’ 4.2 Proses penyediaan RT MPSepang (P2) 2025 akan dibuat mengikut peruntukan Seksyen 12, 13, 14 dan 15, Akta 172.
5.0
KEPERLUAN PINDAAN RANCANGAN TEMPATAN MPSEPANG (P2) 2025
Pihak ‘Malaysia Institute Of Road Safety Research’ (MIROS) berhasrat untuk membangunkan satu institusi awam iaitu makmal, litar uji dan bangunan kompleks MIROS dengan keluasan 100 ekar dan keperluan pembinaan kompleks ini adalah berdasarkan justifikasi seperti berikut: 1)
Makmal litar uji pelanggaran berskala penuh ini akan menjadi makmal uji pertama di ASEAN serta pemacu ekonomi Selangor dan sokongan kepada pembangunan zon aeropolis dan aero angkasa KLIA
2)
Projek ini bernilai RM196 Juta dan telah memperolehi peruntukan daripada Unit Perancang Ekonomi (EPU) dan dijangkakan siap pada tahun 2019
3)
Pelaksanaan dan peruntukan projek ini hanya boleh dibuat apabila isu percanggahan zon guna tanah diselesaikan terlebih dahulu oleh pihak MIROS
3
6.0
CADANGAN PENGUBAHAN ZON GUNA TANAH
Daripada 8 blok perancangan, cadangan pengubahan zon guna tanah ini hanya melibatkan Blok Perancangan 6 : KLIA sahaja. Pindaan ini hanya melibatkan Peta Guna Tanah dan tidak melibatkan pindaan ke atas Kelas Kegunaan Tanah dan Bangunan
Maklumat Cadangan Jadual 6.1: Maklumat Cadangan Guna Tanah BP6 BP
:
BP6 (KLIA)
BPK
:
BPK 6.3 (Zon Pelancongan Rekreasi Antarabangsa dan Komersial)
Keluasan
:
396.96 ekar
DRT MPSepang 2025
:
Kawasan Lapang Rekreasi Awam
Cadangan DRT MPSepang (Pengubahan 2) 2025
:
Institusi Awam
dan
Lokasi Cadangan
Blok Perancangan Jadual 6.2: Blok Perancangan DRT MPSepang (P2) 2025 Blok Perancangan
Keluasan (Ekar / Hektar)
BP 1
Pinggiran Cyberjaya
15,320.00 ek (6,324.64 ha)
BP 2
Cyberjaya
6,960.66 ek (2,816.88 ha)
BP 3
Sungai Merab
21,330.00 ek (8,631.96 ha)
BP 4
Ampar Tenang
11,170.00 ek (4,520.35 ha)
BP 5
Salak Tinggi
5,938.00 ek (2,403.03 ha)
BP 6
KLIA
24,324.96 ek (9,843.98 ha)
BP 7
Pinggiran KLIA
9,037.00 ek (3,657.15 ha)
BP 8
Sungai Pelek Jumlah Keseluruhan
58,876.98 ek (23,826.71 ha) 152,957.60 ek (61,900.00 ha)
Rajah 6.1: Blok Perancangan DRT MPSepang (P2) 2025
4
6.1
BP 6 : KUALA LUMPUR INTERNATIONAL AIRPORT (KLIA)
BP 6 merangkumi kawasan seluas 24,324.96 ekar (9,844.00 hektar). Aktiviti utama BP ini meliputi Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) dan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur 2 (KLIA2) yang terletak di bahagian selatan kawasan Rancangan Tempatan. Secara umumnya, aktiviti di BP6 lebih tertumpu kepada aktiviti berkaitan KLIA dan KLIA2 yang merupakan pintu masuk udara
Rajah 6.3 : Pecahan Blok Perancangan Kecil (BPK) dan Keluasan BP 6
utama ke negara ini. Kini fungsinya
diperluaskan dengan pelbagai zon guna tanah bagi menyokong kepada pembangunan di kawasan tersebut seperti Mitsui Outlet Park KLIA @Sepang, Masjid dan sebagainya.
•Landasan BPK 6.1
• 5,682.33 ekar
Rajah 6.2 : Blok Perancangan Kecil (BPK) bagi BP 6 •Zon Sokongan Lapangan Terbang BPK 6.2
• 3,182.03 ekar
•Zon Pelancongan Rekreasi Antarabangsa dan Komersial BPK 6.3 BPK 6.3
• Zon Pemeliharaan Ekologi Semula Jadi (Tanah Gambut) BPK 6.4
BPK 6.4
5
BPK 6.1
• 9,553.90 ekar
BPK 6.2
•5,906.70 ekar
6.2
PEMBANGUNAN GUNA TANAH BP 6
Secara keseluruhannya, guna tanah utama kawasan ini adalah tertumpu kepada aktiviti lapangan terbang. Walau bagaimanapun terdapat juga cadangan pembangunan untuk guna tanah perdagangan, kemudahan masyarakat, tanah lapang dan rekreasi sebagai sokongan dalam pembangunan 10km x 10km ini. Bagi BP 6 guna tanah yang mencatatkan peratusan tertinggi adalah guna tanah untuk kawasan lapang dan rekreasi awam iaitu 54.05% dengan keluasan 13,146.65 ekar. Peratusan tertinggi ini adalah kerana pengekalan kawasan semula jadi (tanah gambut) di bahagian selatan KLIA. Manakala guna tanah yang terendah adalah guna tanah infrastruktur dan utiliti yang mencatatkan peratusan sebanyak 1.47% dengan keluasan 358.00 ekar.
Jadual 6.3: Komposisi Guna Tanah BP 6 Guna Tanah Perdagangan
Luas (Ekar)
Peratus (%)
2,418.02
9.94
Institusi & Kemudahan Masyarakat Awam
903.08
3.71
Infrastruktur & Utiliti
358.00
1.47
13,146.65
54.05
Pengangkutan
6,401.35
26.32
Badan Air Awam
1,097.86
4.51
24,324.96
100.00
Kawasan Lapang & Rekreasi Awam
JUMLAH
6
Rajah 6.4: Peta Guna Tanah DRT MPSepang (Pengubahan 1) 2025
ZON KAWASAN LAPANG DAN REKREASI AWAM
7
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
M A JL I S P E R B A ND A R A N S E PA N G ( P E N G UB A H A N 2 )
2025
Rajah 6.5: Peta Cadangan Guna Tanah DRT MPSepang (Pengubahan 2) 2025
ZON INSTITUSI AWAM
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
MAJLI S PERBANDARAN SEPANG (PENGUBAHAN 2)
2025
8
7.0
KELAS KEGUNAAN TANAH / BANGUNAN
BP 6 : KLIA
RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN SEPANG (PENGUBAHAN 2) 2025
Kolum 1 BPK 6.1 LANDASAN
9
Kolum 2 Guna Tanah Utama Pengangkutan
Kelas Kegunaan Tanah Yang Dibenarkan F1 - Landasan Lapangan Terbang F2 - Terminal Lapangan Terbang F3 - Kemudahan Operasi Penerbangan F4 - Kemudahan Sokongan Operasi Lapangan Terbang Dan Lain-lain F5 - Kemudahan Kargo & Perdagangan F6 - Laluan Rel F7 - Lebuh Raya / Jalan Raya F8 - Terminal Pengangkutan Awam
Kolum 3
Kolum 4
Guna Tanah Sokongan Lain Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah Sokongan Yang Dibenarkan
Catatan
Kawasan Lapang & Rekreasi Awam
E1 - Tanah Lapang & Rekreasi E2 - Taman Tasik
• F3 merujuk kepada alat bantuan penerbangan sahaja
Infrastruktur & Utiliti
G1 - Bekalan Elektrik G2 - Bekalan Air G3 - Telekomunikasi G4 - Bekalan gas G5 - Pengairan & Perparitan G6 - Pembetungan
Badan Air Awam
J1 - Sungai Termasuk Rezab J2 - Tasik & Kolam Tadahan
KELAS KEGUNAAN TANAH / BANGUNAN
BP 6 : KLIA
RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN SEPANG (PENGUBAHAN 2) 2025 Kolum 1 BPK 6.2 ZON SOKONGAN LAPANGAN TERBANG
Kolum 2 Guna Tanah Utama
Kelas Kegunaan Tanah Yang Dibenarkan
Pengangkutan (Terminal KLIA & KLIA2 )
F2 - Terminal Lapangan Terbang F3 - Kemudahan Operasi Penerbangan F4 - Kemudahan Sokongan Operasi Lapangan Terbang F5 - Kemudahan Kargo & Perdagangan F6 - Laluan Rel F7 - Lebuh Raya / Jalan Raya F8 - Terminal Pengangkutan Awam
Kolum 3 Guna Tanah Sokongan Lain Yang Dibenarkan Perdagangan
Kolum 4
Kelas Kegunaan Tanah Sokongan Yang Dibenarkan B1 - Perniagaan Runcit B3 - Perkhidmatan Peribadi & Isirumah B4 - Pusat Makanan B6 - Perkhidmatan Perniagaan & Profesional B7 - Pusat Beli - Belah B10 - Pusat Kesihatan Swasta B12 - Pusat Persidangan & Konvensyen B13 - Stesen Minyak & Gas B18 - Pusat Peranginan & Rumah Pelancongan
Catatan • Kegunaan gudang yang dibenarkan adalah gudang penyimpanan barangan / komponen dan kargo serta gudang transit barangan import • Industri sederhana hanya melibatkan aktiviti membaik pulih kapal terbang • Ketinggian maksimum : (2 tingkat) • (Tertakluk DCA)
kepada
7.2m
kelulusan
• Kawasan Plinth : 60%
Perindustrian
C1 - Gudang (Warehouse) C3 - Industri sederhana
Institusi & Kemudahan Masyarakat Awam
D1 - Institusi Awam D3 - Institusi Keagamaan Awam D4 - Institusi Kesihatan Awam D6 - Pusat Komuniti Awam
Kawasan Lapang & Rekreasi Awam
E1 - Tanah Lapang & Rekreasi
Infrastruktur & Utiliti
G1 - Bekalan Elektrik G2 - Bekalan Air G3 - Telekomunikasi G4 - Bekalan Gas G5 - Pengairan & Perparitan G6 - Pembetungan
• Aktiviti perniagaan hanya berkait dengan kemudahan sokongan lapangan terbang (airside) • Landskap kejur dan landskap lembut yang digunakan adalah tertakluk kepada garis panduan landskap • Tertakluk panduan semasa
kepada garis dan piawaian
10
KELAS KEGUNAAN TANAH / BANGUNAN
BP 6 : KLIA
RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN SEPANG (PENGUBAHAN 2) 2025 Kolum 1 BPK 6.3 ZON PELANCONGAN REKREASI ANTARABANGSA DAN KOMERSIAL
11
Kolum 2 Guna Tanah Utama
Kelas Kegunaan Tanah Yang Dibenarkan
Perdagangan
B1 - Perniagaan Runcit B2 - Perniagaan Borong B3 - Perkhidmatan Peribadi & Isirumah B4 - Pusat Makanan B5 - Perniagaan & Showroom Kenderaan B6 - Perkhidmatan Perniagaan & Profesional B7 - Pusat Beli Belah B8 - Pendidikan Swasta B10 - Pusat Kesihatan Swasta B11 - Tanah Perkuburan Swasta B12 - Pusat Persidangan & Konvensyen B13 - Stesen Minyak & Gas B14 - Bangunan Kediaman & Penginapan Komersial B15 - Hiburan & Rekreasi Komersial B16 - Asrama/Kuarters B17 - Pasar Swasta B18 - Pusat Peranginan & Rumah Pelancongan B19 - Rehat & Rawat
Kolum 3 Guna Tanah Sokongan Lain Yang Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah Sokongan Yang Dibenarkan
Perindustrian
C6 - Industri Perkhidmatan
Institusi dan Kemudahan Masyarakat Awam
D1 - Institusi Awam D2 - Institusi Pendidikan Awam D3 - Institusi Keagamaan Awam D5 - Institusi Kesihatan Awam D6 - Pusat Komuniti Awam D7 - Lain-lain Kemudahan
Kawasan Lapang & Rekreasi Awam
Kolum 4
E1 - Tanah Lapang & Rekreasi E2 - Taman Tasik
Pengangkutan
F6 - Laluan Rel F7 - Lebuh Raya / Jalan Raya F8 - Terminal Pengangkutan Awam
Infrastruktur & Utiliti
G1 - Bekalan Elektrik G2 - Bekalan Air G3 - Telekomunikasi G4 - Bekalan Gas G5 - Pengairan & Perparitan G6 - Pembetungan
Badan Air
J1 - Sungai Termasuk Rezab J2 - Tasik & Kolam Tadahan
Catatan • Nisbah Plot perniagaan yang dibenarkan : 1: 5.2 • Kawasan Plinth 60% (tertakluk kepada kelulusan DCA terhadap kawalan ketinggian bangunan) • Bagi pembangunan di dalam zon bunyi bising 60 dBA, bangunan perlu dilengkapi dengan langkah-langkah mitigasi dan insulasi • Tertakluk panduan semasa
kepada garis dan piawaian
KELAS KEGUNAAN TANAH / BANGUNAN
BP 6 : KLIA
RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN SEPANG (PENGUBAHAN 2) 2025 Kolum 1 BPK
Kolum 2 Guna Tanah Utama Kawasan Lapang & Rekreasi Awam
Institusi & Kemudahan Masyarakat Awam
Kelas Kegunaan Tanah Yang Dibenarkan E1 - Tanah Lapang & Rekreasi E2 - Taman Tasik
D1 - Institusi Awam D2 - Institusi Pendidikan Awam D3 - Institusi Keagamaan Awam D5 - Institusi Kesihatan Awam D6 - Pusat Komuniti Awam D7 - Lain-lain kemudahan
Kolum 3 Guna Tanah Sokongan Lain Yang Dibenarkan Perdagangan
Kolum 4
Kelas Kegunaan Tanah Sokongan Yang Dibenarkan B1 - Perniagaan Runcit B4 - Pusat Makanan B5 - Perniagaan & Showroom Kenderaan B15 - Hiburan & Rekreasi Komersial B18 - Pusat Peranginan & Rumah Pelancongan
Institusi & Kemudahan Masyarakat Awam
D3 - Institusi Keagamaan Awam D6 - Pusat Komuniti Awam
Pengangkutan
F6 - Laluan Rel F7 - Lebuh Raya / Jalan Raya F8 - Terminal Pengangkutan Awam
Infrastruktur & Utiliti
G1 - Bekalan Elektrik G2 - Bekalan Air G3 - Telekomunikasi G4 - Bekalan Gas G5 - Pengairan & Perparitan G6 - Pembetungan
Badan Air Awam
J1 - Sungai Termasuk Rezab J2 - Tasik & Kolam Tadahan
Perdagangan
B1 - Perniagaan Runcit B4 - Pusat Makanan B6 - Perkhidmatan Perniagaan & Profesional B8 - Pendidikan Swasta B10 - Pusat Kesihatan Swasta B13 - Stesen Minyak & Gas B16 - Asrama/Kuarters B17 - Pasar Swasta
Kawasan Lapang & Rekreasi Awam
E1 - Tanah Lapang & Rekreasi E2 - Taman Tasik
Pengangkutan
F6 - Laluan Rel F7 - Lebuh Raya / Jalan Raya F8 - Terminal Pengangkutan Awam
Catatan
•
Cadangan pelan landskap tertakluk kepada garis panduan landskap semasa
•
Tertakluk panduan semasa
kepada garis dan piawaian
•
Tertakluk panduan semasa
kepada garis dan piawaian
12
KELAS KEGUNAAN TANAH / BANGUNAN
BP 6 : KLIA
RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN SEPANG (PENGUBAHAN 2) 2025 Kolum 1 BPK
Kolum 2 Guna Tanah Utama
Badan Air
13
Kelas Kegunaan Tanah Yang Dibenarkan
J1 - Sungai Termasuk Rezab J2 - Tasik & Kolam Tadahan
Kolum 3 Guna Tanah Sokongan Lain Yang Dibenarkan
Kolum 4
Kelas Kegunaan Tanah Sokongan Yang Dibenarkan
Infrastruktur & Utiliti
G1 - Bekalan Elektrik G2 - Bekalan Air G3 - Telekomunikasi G4 - Bekalan Gas G5 - Pengairan & Perparitan G6 - Pembetungan
Perdagangan
B4 - Pusat Makanan B15 - Hiburan & Rekreasi Komersial
Kawasan Lapang & Rekreasi Awam
E1- Tanah Lapang & Rekreasi
Pengangkutan
F6 - Laluan Rel F7 - Lebuh Raya / Jalan Raya F8 - Terminal Pengangkutan Awam
Catatan
•
Tertakluk panduan semasa
kepada garis dan piawaian
KELAS KEGUNAAN TANAH / BANGUNAN
BP 6 : KLIA
RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN SEPANG (PENGUBAHAN 2) 2025 Kolum 1 BPK 6.4 ZON PEMELIHARAAN EKOLOGI SEMULAJADI (TANAH GAMBUT)
Kolum 2 Guna Tanah Utama Kawasan Lapang & Rekreasi Awam
Kelas Kegunaan Tanah Yang Dibenarkan E1 - Tanah Lapang & Rekreasi
Kolum 3 Guna Tanah Sokongan Lain Yang Dibenarkan Pertanian
Kolum 4
Kelas Kegunaan Tanah Sokongan Yang Dibenarkan H1- Pertanian H3 - Bangunan Bagi Tujuan Pertanian H4 - Bangunan Untuk Industri Asas Tani
Pengangkutan
F6 - Laluan Rel F7 - Lebuh Raya / Jalan Raya F8 - Terminal Pengangkutan Awam
Badan Air Awam
J1 - Sungai Termasuk Rezab J2 - Tasik & Kolam Tadahan
Catatan
•
Pengekalan konsep green cities di dalam pembangunan KLIA
•
Tertakluk kepada garis panduan dan piawaian semasa
14
