BOUWPLAN VEENSTRAAT TE MOLENSCHOT OVERLEG KLANKBORDGROEP – 23 MEI 2013
Agenda Een korte introductie.
• • • • • •
Stand van zaken Het stedenbouwkundige ontwerp Het concept beeldkwaliteitplan De architect, een introductie Een voorstelling van proces Wat vindt u ervan? Wij houden het graag interactief. Voel u te aller tijden vrij om tijdens de presentaties al met ons van gedachten te wisselen.
Stand van zaken Resultaten sinds bijeenkomst in januari.
•
Verwerving gronden
•
Overeenkomst gemeente Gilze&Rijen > Van Santvoort
•
Het bestemmingsplan • Zo flexibel mogelijk gehouden maar toch zekerheid • Onderzoeken zijn uitgevoerd • Planning / risico’s
Het stedenbouwkundige ontwerp Hoofdlijnen staan vast, maar nog veel mogelijk.
•
Veel positieve reacties op bijeenkomst januari
•
Wensen uit enquête verwerkt (typologie)
•
Relatie tot bestemmingsplan
•
Goed uitgangspunt, bestemmingsplan leidend
Het stedenbouwkundige ontwerp Het voorlopige programma
WONING
KAVEL ( )
INHOUD ( )
PRIJS (INDICATIEF)
•
10 starterswoningen
100 – 130 m2
350 m3
€ 185.000,--
•
10 hoekwoningen
130 – 200 m2
400 m3
€ 225.000,-- tot € 250.000,--
•
8 tweekappers
200 – 335 m2
500 m3
€ 290.000,-- tot € 325.000,--
•
2 bouwpercelen
430 – 500 m2
€ 200.000,-- tot € 225.000,--
Het stedenbouwkundige ontwerp Enkele hoofdpunten
•
Locatie bouwblokken en vorm bouwblokken ligt vast
•
Veel ruimte in maatvoering en uiterlijk woning mogelijk.
•
Uitstraling en materialisatie volgens beeldkwaliteitplan.
•
Definitieve percelen worden later bepaald in overleg.
•
Uitwerking openbare gebied volgt later in overleg.
Het concept beeldkwaliteitsplan Een goed uitgangspunt…
•
Het beschrijft de beoogde ruimtelijke kwaliteit.
•
Architect gebruikt het als leidraad voor ontwerpen.
•
Gemeente gebruikt het als instrument om te toetsen.
•
Het zorgt voor één samenhangend geheel.
Het concept beeldkwaliteitsplan Algemene beeldkwaliteitseisen
•
Landelijke sfeer, langgerekte volumes met flinke kappen.
•
Afwisselende goothoogten (ca. 3 – 4,5 – 6 meter).
•
Asymmetrische gevelindelingen.
•
Ieder volume oogt als één geheel.
Het concept beeldkwaliteitsplan Algemene beeldkwaliteitseisen
•
Enkele bijzonderheden zoals hooischuur.
•
Duidelijk twee aparte erven qua ontwerp en kleur.
•
Openbare ruimte in natuurlijke materialen.
•
Veel groen met verschillende soorten beplanting.
Molenschot
Plan Molenschot 28 woningen
Plan Molenschot 28 woningen
Klankbord groep Molenschot
Plan Molenschot 28 woningen
Klankbord groep Molenschot
Plan Molenschot 28 woningen
samen denken
samen bouwen
Klankbord groep Molenschot
samen wonen
Inhoud
Introductie
Situatie Beeldkwaliteitsplan Referentie Principe doorsnede Principe Plattegronden
introductie
www.
33 jaar een betrouwbare partner Specialisme in particuliere woningbouw & CPO Wij staan voor realistische maakbare architectuur BNA lidmaatschap Werken in project teams
.nl
introductie “alles onder een dak”
Project architect = aanspreekpunt
administratie
architecten tekenaars
bestekschrijver
installatie advies, epc projectleider Calculator (kosten)
introductie “alles onder een dak”
Project architect = aanspreekpunt
administratie
architecten tekenaars
bestekschrijver
installatie advies, epc projectleider Calculator (kosten)
Referenties
Plan Molenschot 28 woningen
Molenschot
Molenschot
Plan „Hoge Hoek‟ Berkel-Enschot
“actief bouwen” samen denken
CPO vereniging Hoge Hoek
samen bouwen
samen wonen
Het proces Bewonersparticipatie
•
Enquête januari jl.:
•
Interesse variërend, zowel voor starters als dure woningen. Ook koop en huur gevraagd.
•
Input van klankbordgroep (collectieve uitgangspunten) samen met reeds ontvangen input vormt de basis voor het verdere proces.
•
Voortgang bestemmingsplan bepaalt ook voortgang planontwikkeling
27 reacties ontvangen.
Het proces Ons voorstel voor de planning
•
Voorlopig ontwerp:
juni t/m augustus
•
Presentatie avond:
september
• • • • •
•
Gevelontwerpen inclusief varianten Indelingvoorstel inclusief varianten Uitbreidingsopties en overige opties Voorlopige verkoopprijzen Makelaar / notaris / bank aanwezig
Op basis daarvan concrete interesse peilen, grootte van 1ste bouwfase bepalen en verkoop starten.
Het proces Ons voorstel voor de planning
•
Definitief ontwerp: • • • •
•
oktober en november
Kandidaat kopers maken eerste keuze voor type, indeling en kavel Één op één wordt met architect huis op wensen aangepast. Van Santvoort zorgt voor maatwerk voorstel voor nieuwe koopprijs. Na aankoopbeslissing details bespreken en showrooms bezoeken.
We weten nu of er voldoende kopers zijn om verder te kunnen. Definitief ontwerp wordt dan opgewerkt naar bestektekeningen (december?)
Het proces Ons voorstel voor de planning
•
Aanvraag omgevingsvergunning: januari 2014.
•
Afgifte omgevingsvergunning: medio maart 2014 (onherroepelijk mei 2014).
•
Start bouw april / mei 2014 (indicatief)
•
Oplevering: voorjaar 2015 (indicatief)
Het proces Ons voorstel voor de planning
•
Openbare inrichting: professioneel bureau zal concreet voorstel maken. Eerste controle op materialisatie en kwaliteit door gemeente. Daarna overleg met klankbordgroep / kopers.
•
Invloed van kopers met name op gebieden van inrichting speelplekken, grasveldjes etc.
•
Bouwrijp maken tussen aanvraag vergunning en start bouw.
WILT U MET ONS BOUWEN?
ZIJN ER VRAGEN?
