BOUWEN VAN : 5 landelijke woningen met garage en tuin Hendrik Claeysstraat 1 te 9930 Zomergem
BESCHRIJVING VAN DE WONING
CONCEPT Ons nieuwbouwproject gelegen in de Hendrik Claeysstraat 1 bestaat uit 6 nieuw te bouwen landelijke woningen met elk hun eigen identiteit. Het project ligt op wandelafstand van het centrum. Het ontwerp werd gemaakt door ‘Architect Peter Cattoir’, uit Gent, zeer vertrouwd met de hedendaagse architectuur. Promotor :
Maenhaut Promoties Bvba Lokouter 49 9880 Aalter Tel 09/227 35 93 Gsm 0475/73 01 94
Bij het ontwerpen werd gestreefd naar zowel mooie architectuur in een hedendaagse, tijdloze stijl met onderhoudsvriendelijke materialen, als naar een zo goed mogelijke indeling van de woningen. Het gebruik van duurzame materialen versterkt het tijdloze karakter van het project. De invulling gebeurt met een uiterste eis aan kwaliteit en graad van afwerking. Alle gebruikte materialen beantwoorden aan de meest recente normen, zijn van de beste kwaliteit en vragen weinig onderhoud zodat de onderhoudskosten zeer miniem blijven. Info en Verkoop :
Maenhaut Promoties Bvba Maenhaut Wim Lokouter 49 9880 Aalter Tel 09/227 35 93 Gsm 0475/73 01 94 Email :
[email protected]
De bouwvergunning werd afgeleverd door het College van Burgemeester en schepenen van Zomergem op 08/06/2015 met referentienummer B/2015/14 De bouwvergunning werd goedgekeurd voor ‘Afbraak bestaande woning, oprichten van 6 woningen, slopen van de bestaande woning en rooien van sparren en struiken’.
De werkzaamheden worden aangevat op 26/10/2015. De oplevering is voorzien tegen uiterlijk 30/09/2016.
INDELING VAN DE WONINGEN
WONING 2 / WONING 3 GELIJKVLOERS Inkom Toilet Leefruimte - eetplaats Keuken Garage met wasplaats ste Trap naar 1 verdieping VERDIEPING 1 3 slaapkamers Badkamer met douche en/of ligbad Afzonderlijk toilet Nachthal BUITENAANLEG
De aanwezige tuingrond wordt genivelleerd. Beplanting dient aangelegd te worden volgens het goedgekeurd groenplan. WONING 4 GELIJKVLOERS Inkom Toilet Leefruimte - eetplaats Keuken Garage met wasplaats ste Trap naar 1 verdieping VERDIEPING 1 4 slaapkamers Badkamer met douche en/of ligbad Afzonderlijk toilet Nachthal BUITENAANLEG
De aanwezige tuingrond wordt genivelleerd. Beplanting dient aangelegd te worden volgens het door de gemeente goedgekeurd groenplan. In de tuin is er een buitenberging voorzien. WONING 5 GELIJKVLOERS Inkom Toilet Leefruimte - eetplaats Keuken Garage met wasplaats ste Trap naar 1 verdieping VERDIEPING 1 3 slaapkamers Badkamer met douche en/of ligbad Afzonderlijk toilet Nachthal BUITENAANLEG
De aanwezige tuingrond wordt genivelleerd. Beplanting dient aangelegd te worden volgens het door de gemeente goedgekeurd groenplan. In de tuin is er een buitenberging voorzien.
WONING 6 GELIJKVLOERS Inkom Toilet Leefruimte - eetplaats Keuken Garage met wasplaats ste Trap naar 1 verdieping VERDIEPING 1 4 slaapkamers Badkamer met douche en/of ligbad Afzonderlijk toilet Nachthal BUITENAANLEG
De aanwezige tuingrond wordt genivelleerd. Beplanting dient aangelegd te worden volgens het door de gemeente goedgekeurd groenplan.
GRONDOPPERVLAKTES Woning 2 : Hendrik Claeysstraat 1 te 9930 Zomergem Grondoppervlakte : +/- 487 m² Bruto oppervlakte : 141 m² Woning 3 : Hendrik Claeysstraat 1A te 9930 Zomergem Grondoppervlakte : +/- 275 m² Bruto oppervlakte : 144 m² Woning 4 : Hendrik Claeysstraat 1B te 9930 Zomergem Grondoppervlakte : +/- 500 m² Bruto oppervlakte : 157 m² - berging : 17,3 m² Woning 5 : Hendrik Claeysstraat 1C te 9930 Zomergem Grondoppervlakte : +/- 527 m² Bruto oppervlakte : 141 m² - berging : 17,3 m² Woning 6 : Hendrik Claeysstraat 1D te 9930 Zomergem Grondoppervlakte : +/- 600 m² Bruto oppervlakte : 157 m²
BESCHRIJVING VAN DE REALISATIE
Materialen en uitvoering Art 1
Werfinrichting Bevat het oprichten van een bouwkeet, het voorzien van de nodige veiligheidsvoorschriften, het aanvoeren van de nodige materialen, alsook het uitpalen van het gebouw volgens de gegevens van de goedgekeurde architectuurplannen. De bouwheer heeft het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. De voorlopige voorzieningen van water en elektriciteit zijn op kosten van de bouwheer. De aansluitingskosten van water, gas, elektriciteit en riolering alsook het aansluiten van teledistributie, telefoon (tot en met de tellers) zijn ten koste van de kopers evenals de waarborgen en de diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting.
Art 2
Grondwerken – Fundering - Vloerplaat Het terrein wordt bouwrijp gemaakt – ontzoden en opruimen van bomen en struikgewas. De fundering wordt uitgevoerd op draagkrachtige grond met betonkwaliteit C15-20. De vloerplaat wordt verstevigd met een wapeningsnet van 150/150/6/6 en wordt gegoten met een betonkwaliteit C25-30.
Art.3
Riolering De rioleringsbuizen en hulpstukken zijn vervaardigd uit grijze Pvc en zijn benor gekeurd. De riolering wordt uitgevoerd in een gescheiden stelsel met de nodige toezichtsputten en deksels per woning. . De leidingen worden geplaatst volgens de geldende normen en worden aangesloten op de openbare riolering. De nodige diameters van de afvoerbuizen werden berekend door het architectenbureau. De aansluiting is niet inbegrepen in de verkoopprijs. Een septische put van 2 000 liter, 5 personen, inclusief deksel, is voorzien. Dit zoals gevraagd in de stedenbouwkundige vergunning. Een regenwaterput van 10.000 liter met een overloop naar een infiltratievoorziening met een inhoud van 3.000 liter en een oppervlakte van 2 m² is voorzien. De regenwaterput heeft een mangat en een betonnen deksteen. De opvulling van de put met water na plaatsing is voorzien. Er is een wachtleiding voorzien tussen de regenput en de garage. Beide toiletten alsook de wasmachine wordt aangesloten op het regenwater. Keuring van de openbare riolering is in de prijs inbegrepen.
Art 4.
Nutsleidingen 1. Wachtbuizen Het binnenbrengen van de verschillende nutsleidingen gebeurt via wachtbuizen. Er zijn drie wachtbuizen met diameter 75 mm (elektriciteit, gas en water) en twee wachtbuizen met diameter 50 mm (tv en telefoon). De wachtbuizen vertrekken vanaf de energiebocht en eindigen boven elkaar aan de rooilijn. 2. Energiebocht Is een voorgevormd element van vijf doorgangen, geschikt voor het binnenbrengen van de leidingen voor elektriciteit, aardgas, kabel, water en telefoon.
Art.5
Vloerplaat en tussenverdiepingen De vloerplaat vervaardigd uit gewapende beton wordt gegoten op draagkrachtige grond. De vloerplaten van de verdiepingen zijn van het type geprefabriceerde betonplaat (predallen met opstortbeton of welfsels met ruwe onderzijde).
Art.6
Opgaand metselwerk De aanzet wordt uitgevoerd met Kimblok. De dragende binnenspouwbladen en tussenwanden worden uitgevoerd in snelbouwsteen van het type ‘gebakken aarde tralieblokken’ of lijmblokken ‘Röbben’ met een dikte van 14 cm. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in een façadesteen ‘Belle Epoque de Mons’. Dit in combinatie met een kaleiverf. Kleurencombinaties worden gekozen door de architect.
Art.7
Isolatie en verluchting De woningen voldoen aan de minimumeisen van de EPB-normgeving en worden berekend door de EPB-coördinator. We hebben een maximum E-peil van 54 en een maximum K-waarde van 40. De scheidingsmuren tussen de woningen worden hoofdzakelijk gebouwd als ontdubbelde muren met hiertussen akoestische isolatie. In de spouw van de snelbouwsteen en de façadesteen wordt er een isolatie aangebracht. De vloerplaat die ter plaatse gegoten wordt, wordt voorzien van Pu Een thermisch isolerende uitvul laag wordt op de vloerplaat aangebracht, randstroken tot op de vloerpas hoogte tegen alle muren en kolommen. Tussen de dakspanten worden flensdekens geplaatst. De diktes van deze isolaties worden bepaald door de EPB berekenaar. De ventilatie is uitgevoerd in systeem D (mechanisch systeem gebaseerd op het creëren van een evenwicht tussen aanvoer van verse lucht en afvoer van verbruikte lucht in de woning). Om eventuele buizen weg te werken worden er plaatselijk verlaagde plafonds in gipskartonplaten voorzien. In de bergingen blijven de verluchtingskanalen in het zicht. De koper dient er zich van bewust te zijn dat toezichtsluiken (bv. van CV, verluchting,..) steeds bereikbaar moeten zijn.
Art.8
Houtafwerking De zijwanden van de dakkapellen worden uitgevoerd in Padoek hout geplaatst op een kader en geïsoleerd zoals façademetselwerk.
Art.9
Hellend dak Bestaat uit een houten dakconstructie DOUGLAS gedrenkt, afgedicht met een onderdak. Daarop worden de sneeuwlatten en de pannenlatten bevestigd. De dakbedekking bestaat uit een stormpan 44 van Terca, kleur Violin, voorzien van de nodige kantpannen en vorsten.
Art.10 PVC-schrijnwerk- Dorpels Alle ramen worden uitgevoerd in PVC type Deceuninck. Het kleur aan de buitenkant wordt bepaald door de architect, aan de binnenzijde zijn de ramen wit. De ramen van alle woonvertrekken zijn van het type vast, draai- of kip- bediening, dit volgens het uitvoeringsplan. Alle schuiframen zijn van het type hef/schuifraam. Voor de afmetingen van de ramen verwijzen we naar het plan. Aan de buitenzijde worden alle ramen en deuren opgespoten met een elastische kit aan de binnenzijde worden de dagkanten bepleisterd. De voordeur al dan niet met glaspaneel wordt gemaakt in paddoek hout of gelakt hout en heeft standaard een inbraakveilige meerpunt sluiting. Het model van de voordeur is terug te vinden op de plannen. De garagepoort is een bisectionale kantelpoort en omvat al dan niet bovenaan een vast gedeelte in boogvorm. Deze wordt in padoek hout of gelakt hout vervaardigd. Sommige poorten hebben een klein venstertje die zorgt voor wat extra lichtinval in de garage. Er is mogelijkheid tot automatisatie van de poort mits betaling van een meerprijs. Aan alle deuren en ramen worden eerste keus dorpels voorzien in blauwe hardsteen van 5 cm dikte. De dorpels worden onder een lichte helling naar buiten geplaatst. Aan de dorpel van de voordeur is een opstand voorzien.
Art 11 Stalen raam De doorgang van de inkom naar de keuken/leefruimte wordt exclusief afgewerkt. Hier wordt een stalen raam voorzien, afgewerkt in een antraciet kleur. Dit heeft uw woning een extra landelijk accent. Art 12 Beglazing Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing van super isolerend glas met een groot warmte doorgangscoëfficiënt van 1,0 w/m²K. Art.13 Muurafwerking - Pleisterwerken Alle plafonds en dragende muren worden afgewerkt met één laag gipsmortel of spuitplamuur. De hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde of pvc profielen. Alle ramen die niet tot op de grond komen worden voorzien van een venstertablet. De gipswanden worden schilderklaar opgeschuurd. De werken worden uitgevoerd volgens de normen voor normaal werk, uitgegeven door het nationaal verbond der aannemers plafonneerders. De schuine kanten op de 1ste verdieping worden voorzien van Gyplat + pleisterlaag. In de garage wordt enkel het plafond gepleisterd. De muren worden meegaand opgevoegd. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie oa. zetting van het gebouw, overgang tussen verschillende materialen,.. De scheurvorming kan dan ook nooit beschouwd worden als een geborgen gebrek. De kosten voor het herstellen van schilder- of behangwerk is ten lasten van de koper. Art.14 Bevloering De vloertegels en wandtegels worden geplaatst op een cementgebonden chape en dit volgens de regels van de kunst. Speciale patronen, voegen kleiner dan 3 mm, plaatsing van natuurstenen vloeren, afwijkende afmetingen, speciale uitvoeringsmethodes en voegkleuren die niet wit of grijs zijn, zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte. - Inkom, wc (2x), living, eetplaats, keuken, badkamer Keramische tegel met bijpassende plinten Te kiezen uit gamma. Handelswaarde tegels : 30 €/m² Handelswaarde van de plinten : 9 €/lm - slaapkamers, dressing en overloop Een zachte laminaatbevloering Te kiezen uit gamma. Handelswaarde bevloering : 15 €/m² - In de garage en berging wordt een vetvrije tegel gelegd. Badkamer en wc Wandtegels, totaal 12 m² Te kiezen uit gamma. Handelswaarde : 30 €/m². Art.15 Keuken Het keukenmeubilair wordt uitgevoerd volgens detailplan opgemaakt door de leverancier. De keukenmeubelen zijn samengesteld uit elementen, vervaardigd in melamine panelen, kleur naar keuze uit gamma, geleverd en geplaatst door ‘De Keukenbouwer’. Te kiezen bij leverancier volgens handelswaarde 7.000 € geplaatst. Voorstel en overzicht van de elektrische toestellen vindt u achteraan in dit lastenboek.
Art.16 Binnendeuren De binnendeuren van de woningen zijn schilderdeuren voorzien van een standaard beslag en worden opgehangen aan een deuromlijsting in MDF met 3 scharnieren. Ze zijn voorzien van een degelijk insteekslot met sleutel en een standaard aluminiumkruk. Het deurblad is schilderklaar en het kozijn onbehandeld. Art 17 Tabletten Aan alle ramen die niet tot op de grond komen zijn venstertabletten in blauwe hardsteen voorzien. Art.18 Sanitair De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de waterbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een erkend organisme. Voor elke woning wordt een afzonderlijke watermeter voorzien en geplaatst in de daarvoor voorziene ruimte. Voor de aankoop van de sanitaire toestellen is er een handelswaarde voorzien : 4 500 €. Met handelswaarde wordt de particuliere verkoopprijs excl btw bedoeld. De toestellen in dit budget worden geleverd en geplaatst. Wanneer de koper meer of andere toestellen dan op de plannen vermeld wenst te plaatsen, kan er een extra offerte volgen voor de plaatsing indien die meer leidingwerk en aansluitingswerk betreft. De warmwaterverdeling gebeurt via een doorstromer in het CV systeem. In iedere woning is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine. Eventuele droogkast dienen van het type ‘condensatiedroogkast’ te zijn. De afvoerleidingen zijn uitgevoerd in PE, de toevoerleidingen en aansluitleiding naar ketel zijn uitgevoerd in koper, buis-in-buis systeem voor ondergrondse leidingen. Achteraan de woning wordt op de buitenmuur een vorstvrije buitenkraan voorzien. Deze wordt aangesloten op het regenwater.
Art.19 Verwarming De individuele verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd op aardgas. Verwarming met radiatoren type Superia Super 6 universeel. De opstelling van de radiatoren, met thermostatische kranen en digitale klokthermostaat, wordt bepaald na raadpleging van de uitvoerende firma. In ieder geval wordt de volgende warmte beoogd: Plaats Beoogde warmte Living + keuken 22°C Slaapkamers 18°C Badkamer 24°C Art.20 Elektrische installatie - De installatie wordt uitgevoerd conform de voorschriften van het AREI en van de stroomleverancier. - Zij wordt voor indienstneming gekeurd door een erkend keuringmechanisme. - De verdeelkast bevindt zich in de garage. - Per lokaal wordt een lichtpunt voorzien van een aansluitblokje met een gloeilamp van 40W - Overzicht van een elektrische installatie :
Algemeen Inkomhall -
Belinstallatie : 1 stuk Buitenlichtpunt, 1 richting : 1 stuk Lichtpunt, 1 richting : 1 stuk Stopcontact : 1 stuk
-
Boringen boven werkblad : 2 stuks Stopcontact : 4 stuks Kookplaat : 1 stuk Microgolf : 1 stuk Koelkast : 1 stuk Vaatwas : 1 stuk Dampkap : 1 stuk
-
Lichtpunt, 1 richting : 1 stuk Stopcontact : 1 stuk
-
Lichtpunt, 1 richting : 1 stuk Aansluiting wasmachine : 1 stuk Aansluiting droogkast : 1 stuk Stopcontact cv : 1 stuks Stopcontact : 1 stuk
-
Lichtpunt, 2 richtingen : 2 stuks Stopcontact : 4 stuks Telefoon : 1 stuk Tv : 1 stuk Data : 1 stuk Leiding thermostaat : 1 stuk
-
Lichtpunt, 1 richting : 1 stuk Buitenstopcontact : 1 stuk
-
Lichtpunt, 1 richting : 1 stuk Date (voorzien in 1 slaapkamer) Stopcontact : 3 stuks
-
Lichtpunt, 1 richting -2p : 1 stuk Extra lichtpunt : 1 stuk Stopcontact : 1 stuk
-
Lichtpunt, 2 richtingen : 2 stuks Stopcontact : 1 stuk
-
Lichtpunt, 1 richting : 1 stuk Stopcontact : 1 stuk
Keuken
Toilet (2x)
Garage
Leefruimte/eetplaats
Terras
Slaapkamers (3 st/ 4 st)
Badkamer
Nachthall
Optie : Buitenberging
Aardingsaansluitingen Zekeringskast Stopcontact aan de zekeringskast, 2 stuks Plank 18 mm – waterproof Keuring + dossier Tellerkast + meetmodule nr 1 Nutsvoorzieningen tv-tel-elek - Bijkomende aansluitingspunten op het telefoon of TV distributienet zijn individueel aan te vragen, alsook bijkomende stopcontacten of lichtpunten. - De aansluitingen op het net zijn individueel te betalen.
Art.21 Trap De open trap met leuning is vervaardigd uit beuk. Hij wordt onbehandeld geleverd. Deze trap is voorzien van een balustrade. Art.22 Goten en afvoeren Goten en afvoeren worden uitgevoerd in zink. Art 23 Voegwerken Het gevelmetselwerk is opgevoegd met een passende kleur, zijnde drie delen duinzand en een deel witte cement. Tussen het schrijnwerk en het metselwerk is een doorschijnende elastische voeg voorzien, behalve aan de bovenkant van het raam. Art 24 Groenzone De groenzones worden voorzien van teelaarde en worden vlak genivelleerd. De afsluiting tussen de verschillende percelen is niet voorzien. De beplanting dient door de koper aangelegd te worden volgens het door de gemeente goedgekeurd groenplan. Art 25 Afsluiting Tussen de aanpalende woningen wordt een tuinmuur gemetst. Afmeting van de muur volgens de plannen van de architect. In het verlengde van deze tuinmuur wordt een gaasdraad met palen (hoogte 1,5 meter) geplaatst. Dit tot op het einde van het perceel. Afsluiting voorzien tussen : Woning 2 en woning 3 Woning 3 en woning 4 Woning 5 en woning 6 Art 26 Terras Er wordt een terras voorzien achteraan de woning. Afmeting : over de volledige breedte van de leefruimte/eetplaats x 3 m Deze wordt uitgevoerd in een getrommelde betonklinker 15/15 kleur grijs en geplaatst op een stabiliséfundering.
DECREET TIJDELIJKE EN MOBIELE WERKPLAATSEN Volgens de bepalingen van het KB van (25/01/2001) verschenen in het staatsblad van (07/02/2001) betreffende tijdelijke en mobiele werkplaatsen wordt een veiligheidscoördinator aangesteld voor : -
Opstellen, veiligheids- en gezondheidsplan ‘ontwerp’ Openen, bijhouden en aanvullen van coördinatiedagboek Opmaken van Post Interventie Dossier
Het post-interventiedossier wordt bij de voorlopige oplevering overhandigd aan de bouwheer.
OPMERKINGEN WIJZIGINGEN De architect kan ten allen tijde wijzigingen aan het concept aanbrengen ten goede van het gebouw. De wijzigingen dienen te gebeuren in de geest van dit lastenboek. De opgelegde kwaliteit wordt nageleefd en eventuele aanpassingen hebben geen enkele minwaarde tot gevolg.
PLANNEN De voorziene uitvoeringen opgesomd in huidige beschrijving primeren op de voorzieningen vermeld op het plan. De bouwheer behoudt zich het recht voor eventuele variante uitvoeringswijze te voorzien indien deze wordt opgelegd door de administratieve overheden. Hij behoudt zich eveneens het recht voor sommige in het bestek voorziene materialen te vervangen door evenwaardige kwaliteit.
ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN PRINCIPE Het pand wordt verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform deze korte technische beschrijving die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten : - De plannen hechten aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen worden gevoegd bij de notariële verkoopakte. - De beknopte beschrijving die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. - De notariële basisakte met het bijhorende reglement van de mede-eigendom.
VOORLOPIGE EN DEFINITIEVE OPLEVERING Bij niet tijdige oplevering te wijten aan de verkopers bedraagt de schadevergoeding € 25 per werkdag voor een appartement of woning en € 5 per werkdag voor een autostaanplaats te rekenen vanaf een rechtsgeldige ingebrekestelling. Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. De voorlopige aanvaarding van de appartementen en woningen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement of de woning aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper.
De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het ter plaatse opstellen van het proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van de woning zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding van de woning. De definitieve oplevering vindt plaats 1 jaar na de voorlopige oplevering, binnen deze periode dienen de verborgen gebreken gemeld te worden. TERMIJNEN / WEERVERLETDAGEN
Als werkdagen worden niet aangerekend : onwerkbare dagen, de zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen, de jaarlijkse vakantiedagen en de compensatie rustdagen. Weerverlet of onwerkdagen zijn bijvoorbeeld deze waarbij het gedurende meer dan 2 uur sneeuwt of regent per dag of wanneer de temperatuur lager of gelijk is aan 0°C geverifieerd conform gegeven KMI lijsten; Waarbij de bodem om 7 uur ’s ochtends bedekt is met sneeuw, waarop de windsnelheid een maximum van 60 km/u overschrijdt, waarbij het opruimen of herstellen van de opgelopen schade uitgevoerd wordt, etc… Tevens wordt verwezen naar de instantie van de bouwnijverheid. Wanneer door verschillende regenverletdagen of vriesverletdagen er na deze verletdagen niet meteen kan worden gewerkt door gevolgen van sneeuw/regen of het vriezen zal een extra weerverletdag toegekend worden. Ook het redelijkerwijs niet kunnen uitvoeren van alle vorstgevoelige werken zoals bezetting, chapewerken,…,zullen beschouwd worden als vriesverletdagen. De weerverletdagen hebben een verlenging van de leverings- of uitvoeringstermijn tot gevolg. Deze leveringstermijn verlengt in dezelfde mate als de weerverletdagen. De voorlopige oplevering van privatieve delen kan ten vroegste plaats hebben 100 werkdagen na het bepalen van de volledige definitieve keuze, ondertekend op de offerte verkregen van de aannemer, bij wijze van de totale goedgekeurd min- of meerwerken van de specifieke afwerking (vloer + wandtegels, keuken, sanitaire toestellen, binnendeuren of andere keuzes/wijzigingen ivm de afwerking en voor zoverre de gekozen materialen onmiddellijk leverbaar zijn.
VERKOOPPRIJS Zijn niet begrepen in de verkoopprijs : de verlichtingstoestellen van de woning, het schilderwerk, de telefooninstallaties, de zonnewering, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair en de decoratiewerken. De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de promotor. De definitieve aansluitingskosten van riolering, water, gas, elektriciteit, distributie en telefoon zijn ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben.
WEDERZIJDSE VERBINTENISSEN VAN PARTIJEN De bouwpromotor is er toe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1581 en vsv van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat deze enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de architecten of de aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek.
WIJZIGINGEN De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de voornoemde documenten, hetzij deze hem door de ter zake bevoegde overheid worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. Voor zover de promotor dit mogelijk acht, kunnen de plannen van de privatieven na verkoop gewijzigd worden in samenspraak met de architect. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. De eerste wijzigingen van het plan gebeuren gratis. Voor bijkomende wijzigingen zullen de ereloonkosten aangerekend worden. De wijzigingen die aan voorliggende ‘Beknopte beschrijving’ op vraag en op kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met aansluiting van de ruwbouw, hoofd, gevel en balkdragende muren. De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan het beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing van het privatief mogen betreffen. Geen enkel meerwerk zal worden uitgevoerd zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de promotor. Op de door de promotor voorziene kostprijs van de door de koper gesupprimeerde werken zal hij teruggave voor de kostenvergoeding van alle door de promotor gedane uitgaven en werken, alsook voor de gederfde winst op de niet uit te voeren werken een vermindering van twintig procent worden toegepast. Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringsdatum. Het is de koper verder verboden, voor de oplevering van het gehele gebouw, zelf of door derden, werken uit te voeren of laten uitvoeren.
MATERIALEN De bouwheer behoudt zicht het recht voor wijzigingen aan onderhavige beknopte beschrijving aan te brengen aan bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect, noch de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld.
PLANNEN De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn klant, de bouwheer. De promotor wijst de koper op het feit dat hij het recht heeft zich te laten bijstaan door een architect van zijn keuze. Deze is niet inbegrepen in de verkoopprijs. De binnenhuisinrichting is niet inbegrepen in de ereloon. De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architecten en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbindingen van de koop te eisen.
ALGEMENE BETALINGSVOORWAARDEN Bij de koopovereenkomst dient 5 % voorschot betaald te worden. Bij het verlijden van de akte dient de grondwaarde verminderd met het betaalde voorschot betaald te worden. Vervolgens dient men rekening te houden met volgende betalingsschijven voor de constructie van de appartementen : 15 % na het leggen van de funderingen en vloerplaat gelijkvloers 15 % na afdekplaat van boven gelijkvloers 15 % na het plaatsen van de houten dakconstructie 15 % na het plaatsen van de ramen 10 % na het uitvoeren van de pleisterwerken 10 % na de bevloeringswerken 15 % na sanitair, verwarming en keuken 5 % bij de voorlopige oplevering Iedere schijf telkens te verhogen met de verschuldigde btw. Deze facturen dienen contant betaald te worden zonder aftrek van kortingen.
COÖRDINATIE Voor een vlotte gang van zaken en de goede en juiste uitvoering der werken worden alle wijzigingen en supplementen via de promotor gedaan. Geen enkele wijziging wordt aanvaard die niet rechtstreeks van klant en promotor gebeurt.
OVERZICHT AANNEMERS Keuken : De keukenbouwer Kortrijksesteenweg 3 Sint-Martens-Latem Tel 09/220 20 20 Afspraak maken met Wouter Blanchaert Sanitair en elektriciteit : Pascal Maenhout Industriestraat 22 8755 Ruiselede Tel 051/68 97 07 Laminaat : Hooreweghe Mario Lostraat 8 9880 Aalter Gsm 0478/26 63 08 Trap : Trappen Van Hoo De Tonne 74 9800 Deinze Tel 09/386 80 07 Vloeren en Faience : Botha – Bockaert en Thienpont Brug Zuid 21 9880 Aalter Tel 09/325 90 91
Toonzaal Sax Sanitair Kachtemsestraat 10 8870 Izegem Tel 051/31 19 37
