Boskantseweg 91-93 te Sint Oedenrode
Op een fraaie locatie In het buitengebied van Sint Oedenrode gelegen vrijstaande woonboerderij met diverse multifunctionele bijgebouwen, een riante tuin met een grote natuurlijke vijver, een eigen bosgebied en weiland. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van ca. 3,5 hectare! Ideaal voor de hobbymatige dierenliefhebber! Prijs
: € 698.000,-- k.k.
Aanvaarding per
: in overleg
Kadastrale gegevens
: Gemeente Sint Oedenrode, sectie M, nummers 351, 352 en 366, groot 34.994 m²
Staat van onderhoud
: goed
Bouwjaar
: ca. 1990
Indeling: Begane grond: woonkamer keuken bijkeuken slaapkamer badkamer
Eerste verdieping: slaapkamer slaapkamer
Overig: bijgebouw I bijgebouw II paardenstal
BIJZONDERHEDEN: Ligging : Op een fraaie locatie gelegen, aan de rand van een eigen bosgebied en met vrij uitzicht rondom! Goede bereikbaarheid, nabij uitvalswegen richting Sint Oedenrode, Best en Boxtel, alsmede de snelweg A50 en A2. Tuinsituatie
: Een natuurlijk aangelegde, riante tuin met een groot gazon, diverse terrassen en een natuurlijke vijver.
Verwarming
: Verwarming middels c.v.-combiketel (Vaillant HR, 2010), vloerverwarming en een houtkachel.
INDELING:
Begane grond:
Entree.
De ruime woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, schoonmetselwerk wanden en een betimmerd plafond met houten balken. Diverse raampartijen en een grote schuifpui in de achtergevel zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer is verder voorzien van een sfeervolle houtkachel me teen schouw, een meterkast en trapopgangen naar de slaapkamers op de 1e verdieping.
De knusse keuken is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een betimmerd plafond met houten balken. De keuken is verder voorzien van een eenvoudige, landelijke keukeninrichting in hoekopstelling, welke is uitgerust met een spoelbak, kookplaat met afzuigschouw, een koelkast en bergruimte.
De keuken biedt toegang tot het achterportaal, wat is voorzien van een plavuizen vloer en deels betegelde wanden. Het portaal biedt toegang tot de toiletruimte en het terras ter plaatse van de achtergevel. De deels betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie.
De ouderslaapkamer is gesitueerd op de begane grond en toegankelijk vanuit de woonkamer. De ruime slaapkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een schroten plafond. Vanuit de slaapkamer bieden diverse raampartijen een fraai zicht op de rondom de woning gelegen tuin.
De naastgelegen, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele vaste wastafel met bergmeubel, een toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur.
e
1 Verdieping:
Een vaste trapopgang biedt vanuit de woonkamer toegang tot een vide naar slaapkamer II. De vide is afgewerkt met een vinyl vloer, schoonmetselwerk wanden en een schroten plafond. Onder de dakschuinte is extra bergruimte gecreëerd. In een vaste kast is de opstelling van de c.v.-combiketel (Vaillant HR, 2010) gesitueerd.
Slaapkamer II is voorzien van een vinyl vloer, stucwerk wanden, een schroten plafond en extra bergruimte onder de dakschuinte. Een 2e trapopgang biedt vanuit de woonkamer toegang tot een 2e vide naar slaapkamer III. Deze vide is eveneens voorzien van een vinyl vloer.
Slaapkamer III is afgewerkt met een vinyl vloer, stucwerk wanden en een kunststof panelen plafond. Ook hier is onder de dakschuinte extra bergruimte gerealiseerd.
Tuin:
De goed onderhouden, natuurlijk aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en ingericht met een groot gazon, diverse terrassen/zitjes waaronder een groot terras ter plaatse van de achtergevel van de boerderij, een royale natuurlijke vijver en een kleinere siervijver. Verder is de tuin ingericht met een tuinhuisje, een boomgaard met fruitbomen en een dierenverblijf. Het gehele perceel is omheind.
Bijgebouw I:
Dit multifunctionele bijgebouw is thans ingericht als paardenstal en voorzien van 2 paardenboxen en bergruimte. De gevels van het bijgebouw zijn gepotdekseld, het dak is met pannen gedekt en de vloer is verhard middels beton. Het bijgebouw is toegankelijk middels schuifdeuren.
Bijgebouw II:
Het naastgelegen tweede bijgebouw is eveneens gepotdekseld en het dak is met golfplaten gedekt. Dit bijgebouw is op dit moment in gebruik als werkplaats en voorzien van een betonnen vloer en openslaande deuren. Aan de linkerzijde van het bijgebouw is een afhang gerealiseerd.
Paardenstal:
In het weiland is een paardenstal met 2 paardenboxen gelegen. De stal is opgetrokken uit hout en het dak is met golfplaten gedekt. De paardenboxen zijn voorzien van houten voor-, tussen- en achterwanden met deelbare draaideuren.
Weiland:
Het weiland is geheel omheind met houten palen en lint en toegankelijk middels houten poorten.
Bos:
Het perceel is deels ingericht als bosgebied.
Bijzonderheden: * Inhoud woonhuis: ca. 650 m². * Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. * De woonboerderij is afgewerkt met houten kozijnen met enkele beglazing. * Het woonhuis is in spouw gebouwd en het dak is geïsoleerd. * Het perceel, het bos en het weiland zijn toegankelijk middels diverse, afgesloten opritten. * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
OMGEVINGSKAART
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN
De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.
Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.
In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.
Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.
Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.
Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.
Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.
