Vresselseweg 25, Sint-Oedenrode

Vresselseweg 25, Sint-Oedenrode

Vresselseweg 25, Sint-Oedenrode Monumentale woonboerderij

Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze gerenoveerde, monumentale woonboerderij met diverse bijgebouwen en weiland. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren door de feiten te laten spreken. Tegelijkertijd zoeken wij naar het juiste gevoel en naar beelden die de sfeer het beste overbrengen. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze monumentale woonboerderij te kopen 1 Introductie 2 Gerealiseerde verbouwingen 1996 - heden 2 Foto-impressie 3 Plattegronden 46 Kenmerken 51 Indeling woonboerderij 52 Bijgebouwen 53 Bestemmingsplan 54 Inspectierapport monumentenwacht 54 Geschiedenis 55 Sint-Oedenrode en omgeving 57 Kadastrale kaart 61 Algemene informatie monumenten 62 Algemene informatie 64 Waarom Cato Makelaars? 65 Openingstijden 65 Contact 66 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57

5 redenen om deze monumentale woonboerderij met bijgebouwen te kopen 1. Opmerkelijk en landelijk wonen in het buitengebied met uniek vergezicht rondom 2. Met riant gevoel van ruimte en rust, de afgelopen jaren sfeervol gerestaureerd en gerenoveerd 3. Typische Brabantse langgevelboerderij, circa 30 meter lang, met bijbehorende schop, paardenstallen, rijbak en veldschuur

“Wonen in alle rust op geweldige locatie direct aan natuurgebied Vressels Bos”

4. deaal object voor wonen met meerdere kinderen danwel beroep / bedrijf aan huis, woonkamer met vide, 6 slaapkamers, 3 badkamers 5. Direct grenzend aan natuurgebied Vressels Bos, op circa 10 autominuten van de snelwegen A50, A58 en A2

1

Introductie In het buitengebied, tussen Son & Breugel en Sint-Oedenrode, op landelijke en vrije woonlocatie direct aan de rand van natuurgebied Vressels Bos, op circa 10 autominuten van de snelwegen gelegen, Brabantse langgevelboerderij met schop, paardenstallen, buitenbak, veldschuur en aangelegde tuin rondom. Dit object wordt aangeboden inclusief achtergelegen weiland, gemengd bos, vijverpartij c.q. amfibieënpoel op perceel van 1.56.10 m². Er is mogelijkheid tot uitbreiding met het naastgelegen perceel van 1.17.50 m². De afgelopen jaren is de gehele woonboerderij in deels eigentijdse stijl en deels middels authentiek materiaalgebruik, compleet gerenoveerd en gerestaureerd, waaronder de kapconstructie met rietbedekking. De luxe van vrij en comfortabel wonen met weids en blijvend vrij uitzicht over de landerijen.

Gerealiseerde verbouwingen periode 1996 - heden • 1996 - 1998: algehele restauratie van het woongedeelte aan de voorzijde van de boerderij met behoud van de vliegende muren en de karakteristieke kapconstructie. - fundering uitgegraven en opnieuw opgemetseld - binnenmuren in gasbeton opgetrokken - vloeren binnenzijde vernieuwd en geïsoleerd - kozijnen vervangen en voorzien van dubbel glas - leidingwerk elektra, gas, water en drukriolering vernieuwd • 2003: achterdeel omgebouwd en bij het woonhuis betrokken - binnenmuren achterdeel in gasbeton opgetrokken - vloeren binnenzijde vernieuwd en geïsoleerd - diverse slaapkamers en badkamer 2 gerealiseerd - diverse dakramen in kap geplaatst - houten verdiepingsvloer en trapopgang t.b.v. zolderverdieping • 2010 - 2011: modernisering woongedeelte - originele situering voordeur hersteld - keuken vernieuwd - raampartij met dubbel glas geplaatst in erker keuken - badkamer 1 begane grond vernieuwd • 2011: dakconstructie vervangen - gordingen vervangen met behoud van authentieke gebinten - nagenoeg gehele kap boerderij voorzien van nieuwe rietbedekking - dakramen geplaatst in kap bij woonkamer en hal - gehele kap bijgebouw I, schop dakconstructie vernieuwd - gehele kap bijgebouw I, schop voorzien van nieuwe rietbedekking Mocht u meer willen weten over bovenstaande verbouwingen met bijbehorende kostenposten, dan verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor.

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

“Gerestaureerde kapconstructie inclusief rietbedekking met behoud van gebinten”

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

“Elke dag hoor je de vogels fluiten en weet je dat het ochtend is geworden”

37

38

39

40

41

42

43

44

45

Begane grond woonboerderij aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

46

Eerste verdieping woonboerderij aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

47

Bijgebouw I : De Schop (garage/carport/berging) aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

48

Bijgebouw II : Paardenstallen met poetsplaats aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

49

bijgebouw III : Veldschuur aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

50

Kenmerken Object

Monumentale woonboerderij met bijgebouwen, tuin, weiland, amfibieënpoel en bos

Status Bouwjaar Kadastraal bekend

Gemeentelijk Monument 1825 Gemeente Sint-Oedenrode Sectie L Nummer 866

Perceeloppervlakte Uitbreiding perceeloppervlakte Gebruiksoppervlakte langgevelboerderij

1.56.10 m² 1.17.50 m² .(kadastraal bekend Sectie L, Nummer 1220) circa 345 m²

Gebruiksoppervlakte schop exclusief carport

circa 51 m²

Gebruiksoppervlakte paardenstallen excl. overkapping

circa 50 m²

Gebruiksoppervlakte veldschuur excl. overkapping

circa 56 m²

Totale gebruiksoppervlakte

circa 502 m²

Inhoud woonboerderij

circa 1100 m³

Inhoud schop excl. carport Aantal kamers woonboerderij

circa 160 m³ 8 kamers 7 slaap- / werkkamers 1 hobby / bergkamer 3 badkamers en 2 aparte toiletten

Bouwtechnische opmerkingen

Dit object bevindt zich in een goede staat van onderhoud, rapporten Monumentenwacht Noord Brabant zijn aanwezig.

Nutsvoorzieningen Centrale verwarming Vraagprijs Aanvaarding

Gas-, water- en elektra- en riolering voorzieningen zijn aanwezig. cv-combi-ketel (Itho, HR 2010) Raadpleeg onze website voor de actuele vraagprijs In overleg

51

Indeling begane grond

Indeling 1e verdieping

Via de aangelegde oprijlaan met beukenhagen en het elektrische hek vanaf de openbare weg, bereikt u het erf met de woonboerderij aan de linkerzijde en de schop aan de rechterzijde.

Deze kapverdieping is voorzien van diverse dakramen in het dakvlak. Hierdoor ontstaat er veel licht in het trappenhuis en op de overloop alsmede vanaf de bibliotheek in de vide en de woonkamer. Opvallend aan deze verdieping is dat de krachtige dakspanten in het zicht zijn gelaten

Vanuit de hal met authentieke plavuizen en vloerverwarming, heeft u toegang tot woonkamer, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. De karakteristieke en sfeervolle woonkamer heeft een woonoppervlakte van circa 60 m² en is voorzien van Frans eiken vloerdelen en een Franse zandsteen schouwpartij met houtkachel. De originele eiken draagbalken met sleutelstukken en de gebinten zijn in het zicht, alsmede de opkamer met trap naar de hoger gelegen bibliotheek met vide. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een werkeiland en een L-vormige keukeninrichting. Het geheel is voorzien van een beuken werkblad met 1.5 spoelbak, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, heteluchtoven, koelkast en vrieskast. Middels de open eiken trap bij de opkamer, bereikt u de bibliotheek, waar de vide en de in het dak geplaatste ramen, zeer fraai uitzicht bieden naar de ondergelegen woonkamer en opkamer.

Via de Franse open eiken trap in de hal, bereikt u de overloop met vide, waar zich de sauna-unit bevindt. Vanaf hier is tevens de technische ruimte bereikbaar met cv- combi- ketel (Itho, HR, 2010). Vanaf de overloop is er toegang tot de sfeervolle slaapkamer 6 met een woonoppervlakte van circa 18 m². Via een houten luik in deze kamer is de bergruimte in de kap toegankelijk. Op deze verdieping is de derde badkamer gesitueerd, welke is voorzien van douchebak met cabine, wastafel en vrijhangend closet. Het geheel is uitgevoerd met handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels dakraam. Via een tweede open trap nabij de bijkeuken in de centrale gang, is er toegang tot een riante open bergzolder, opp. ca. 52 m².

Vanuit de centrale hal loopt u door naar een lange gang, welke toegang biedt tot toilet, bijkeuken, vijf slaapkamers, hobbyruimte en twee badkamers. Direct naast de ouderslaapkamer is badkamer 1 gesitueerd, welke is uitgevoerd met een inloopdouche, twee wastafels en voorzien van een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam. De diverse slaapkamers hebben woonoppervlaktes van resp. ca. 11 m² tot ca. 25 m². Alle kamers zijn voorzien van centrale verwarming en laminaat. Badkamer 2 is voorzien van een douche, wastafel en uitgevoerd met handdoekradiator en mechanische ventilatie. Tevens is er een extra hobbyruimte, ter plaatse van de openslaande staldeuren, opp. ca. 15 m². De bijkeuken is uitgevoerd met een uitstortgootsteen en wasmachineaansluiting en biedt toegang tot de achtertuin met paardenstallen en veldschuur. Badkamer 2 is verder naar achter in de boerderij gelegen en voorzien van een inloopdouche en een wastafel op meubel.

52

bijgebouw I : de schop (garage/berging/carport) Aan de rechterzijde van het erf, is de zogenaamde ‘Schop’ gesitueerd. De schop is in steense muren opgetrokken, voorzien van elektra, deels met gebakken pannen en deels met riet gedekt. Hierin zijn een tweetal bergingen opgenomen met een gezamenlijke oppervlakte ca. 32 m², een dubbele carport, opp. ca. 24 m² en een garage, opp. ca. 18 m². Bijgebouw II : paardenstallen Aan de linkerzijde van het perceel bevinden zich de paardenstallen, afm. ca. 10.89 x 3.08 / 5.33 m. Er is ruimte om drie paarden te stallen. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een overkapping, gebruiksoppervlakte resp. ca. 12 m² en 22 m² welke als poetsplaats wordt gebruikt. Dit bijgebouw is in spouw gebouwd en de buitengevels zijn voorzien van houten rabatdelen. Het geheel is uitgevoerd met elektra en water. Het zadeldak is uitgevoerd met gebakken pannen. Achter de stallen is een paardrijbak gelegen, welke momenteel in gebruik is als wei voor de geiten, pony’s, ganzen, eenden etc. Bijgebouw III : veldschuur In 2008 is haaks op de woonboerderij aan de achterzijde, een veldschuur gerealiseerd, inrijhoogte ca. 3.25 m en gebruiksoppervlakte van ca. 56 m² met een extra overkapping van ca. 15 m². De gevels zijn voorzien van gepotdekselde houten planken. Aan de zuidkant van het dakvlak zijn circa 28 m² zonnepanelen geplaatst, waardoor het elektraverbruik is gereduceerd tot slechts ca. 500 kWh per jaar. Het elektriciteitsverbruik van een gemiddeld huishouden (2,2 personen) is 3.500 kilowattuur (kWh).

53

Bestemmingsplan Op dit object is het Bestemmingsplan Buitengebied Sint-Oedenrode van toepassing, vastgesteld 05 januari 2012. De volgende artikelen zijn in ieder geval van toepassing: Artikel 20 : Wonen Artikel 23 : Waarde - Archeologie 2 Artikel 26 : Waterstaat - Attentiegebied EHS Gebiedsaanduidingen: - leefgebied dassen - cultuurhistorisch waardevol gebied - reconstructiewetzone Het vigerende bestemmingsplan is op ons kantoor aanwezig. Voor meer gedetailleerde informatie, verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor. Inspectierapport monumentenwacht Zowel van de langgevelboerderij als van bijgebouw I, de schop, zijn per 17 augustus 2012 inspectierapporten opgesteld door Monumentenwacht Noord- Brabant. Mocht u deze willen inzien, dan verzoeken wij u om contact op te nemen met ons kantoor.

54

Geschiedenis De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in de eerste kwart van de 19e eeuw en met name bewoond geweest door hen die in de omgeving van de boerderij hun landbouw beroep hebben uitgeoefend. De architectonische betekenis is te vinden in de volgende karakteristieke elementen: - de hoofdingang in de lange gevel - de raamkozijnen aan de linker- en rechter zijde van de ingang - de schuiframen, verdeeld in zes ruiten - de luiken aan de kozijnen - de gemetselde baksteen langgevels - het rieten dak met eindschilden en aansluitend de rode dakpannen - de verhoogde staldeur, door middel van een knik in het dakvlak De stedenbouwkundige betekenis van het pand is met name te vinden in de situering van de langgevelboerderij; met de nok haaks op de weg alsmede de afstand van circa 15 meter van de openbare weg af en gelegen op een lager deel. Opvallend zijn tevens de beukenhaag rondom de moestuin alsmede de fraaie en zeer oude lindebomen, welke zeer dicht tegen het huis staan om voor de nodige schaduw te zorgen. De huidige eigenaren kochten een aantal jaar geleden deze 19e eeuwse boerderij en zij hebben het geheel met beleid aangepast naar een woonhuis voorzien van de luxe en het comfort van de 21e eeuw.

55

56

Sint-Oedenrode en omgeving Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van Den Bosch in de provincie NoordBrabant. Het riviertje de Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Sint-Oedenrode is ontstaan op een hoge plek dichtbij de Dommel omstreeks 500 na Chr. De nederzetting groeide snel uit tot een belangrijke plaats in de Meierij. Vanaf 1231 was Sint-Oedenrode de hoofdstad van Peelland en kreeg zelfs stadsrechten. Rode was in de Middeleeuwen een welvarend dorp. Het dorp is ontstaan uit twee nederzettingen: één op de linkeroever van de Dommel (Rode) en Eerschot op de rechteroever. Sint-Oedenrode groeide in de loop van de jaren uit tot wat het nu is: een groen en gastvrij dorp, een fijne woongemeente van ongeveer 17.000 inwoners. Een verscheidenheid aan rijksmomumenten en gemeentelijke monumenten zijn beeldbepalend voor Sint-Oedenrode. Midden in het centrum zijn diverse rijksmonumentale woningen te vinden en het monumentale parochiehuis. Op loopafstand van het centrum staat Kasteel-raadhuis Dommelrode en een stukje verderop Kasteel Henkenshage welke tevens dienst doet als museum. Het centrum van Sint-Oedenrode is de afgelopen jaren volop ontwikkeld. In totaal bedraagt het winkelaanbod bijna 25.000 m2 vvo. Ruim 40 procent hiervan ligt in het centrum van de kern Sint-Oedenrode. Het centrum biedt niet alleen volop gelegenheid voor de dagelijkse boodschappen, er is ook een diversiteit aan modezaken en eetgelegenheden te vinden. Sint-Oedenrode biedt een flink aantal natuurgebieden: Het Groene Woud, De Dommelbeemden en de Moerkuilen, Het Vressels Bos en de Hazenputten, Het Rooise Broek, de Scheeken en De Geelders. Meteen achter de Vresselseweg ligt het Vressels Bos, een prachtig wandelgebied van ca. 250 ha met twee belangrijke vennencomplexen: De Hazenputten en De Ouden Putten.

57

58

“Landelijk wonen op een geweldige locatie”

59

60

Uittreksel Kadastrale Kaart 1189

Uw referentie: xzax

882

Sto

g

nwe

kve

863

977

878 eg enw

kv

864

16

21

Sto

865

883

866 866

868

5 225

Optioneel 1220 1220

Vres weg

selse

1244

1243

1049 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 september 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345 25

20 m

100 m

Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

SINT OEDENRODE L 866

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

61

Wat is een gemeentelijk monument? Gemeentelijke monumenten hebben waarde op plaatselijke niveau. Een object kan voor de gemeentelijke monumentenlijst worden voorgedragen door de eigenaar, gebruiker, een andere belanghebbende, maar in de meeste gevallen door de monumentencommissie. Het college van B&W beslist of een object op de gemeentelijke lijst komt. Belanghebbenden krijgen de gelegenheid hun standpunt over de voordracht kenbaar te maken. Ook de deskundigen in de Monumentencommissie geven hun advies. Op basis van dat advies en na afweging van alle belangen neemt het college zijn besluit. Sint-Oedenrode telt 26 gemeentelijke monumenten. De bescherming van deze monumenten is geregeld in de gemeentelijke Erfgoedverordening. De gemeente verzorgt de registratie en documentatie van de gemeentelijke monumenten. Van alle gemeentelijke monumenten zijn beschrijvingen opgesteld. In deze beschrijvingen zijn de redenen opgesomd waarom het object als beschermd monument is aangewezen.

62

Monumentenvergunning

Subsidie

De eigenaar van een monument heeft voor restauratie, verbouwing of sloop in de meeste gevallen een vergunning nodig. Voor niet-ingrijpende werkzaamheden en in gevallen waarbij sprake is van geen of van een beperkte aantasting, bijvoorbeeld bij normaal onderhoud, waarbij de monumentale waarde niet wordt aangetast, is geen vergunning noodzakelijk.

Restauratie of onderhoud van monumentale panden is een kostbare zaak en daarvoor is geld nodig. Een eigenaar van een pand kan subsidie aanvragen. De procedure en de voorwaarden zijn vastgelegd in een specifieke regeling voor onderhoud- en restauratiesubsidie. Deze is te verkrijgen bij de gemeente (zie bij digitale documenten, folders en regelingen betreffende monumenten), de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en het Nationaal Restauratiefonds.

De monumentenvergunning is sinds 1 oktober 2010 ondergebracht in de omgevingsvergunning. Dit is één nieuwe vergunning waarin 26 vergunningstelsels op het gebied van bouwen, ruimtelijke ordening en milieu zijn samengevoegd. Er is sprake van één aanvraag, die betrekking kan hebben op meerdere activiteiten, die de gemeente behandelt in één procedure. Dit maakt de vergunningsaanvraag eenvoudiger en sneller. Binnen de omgevingsvergunning kan er sprake zijn van een vergunningplichtige activiteit “Monumenten”. De vergunning voor de acitiviteit “Monumenten” wordt verleend als de monumentale waarde van het monument door de gevraagde wijziging niet of minimaal wordt aangetast. De Monumentencommissie brengt hierover advies uit aan het college van burgemeester en wethouders. Gaat het om een rijksmonument, dan is in sommige gevallen ook een advies nodig van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Als het monument in het buitengebied ligt kan ook advies nodig zijn van de provincie.

Gemeentelijke monumenten Bij de gemeentelijk monumenten vindt subsidiëring plaats volgens de “Subsidieregeling stads- en dorpsvernieuwing”. Jaarlijks wordt een gemeentelijk budget gereserveerd voor onderhouds- en restauratiekosten. Een aanvraag voor subsidie wordt ingediend bij het college van burgemeester en wethouders. De monumentencommissie adviseert, en het college beslist. Subsidie voor een gemeentelijke monument wordt uitbetaald na gereedmelding van de werkzaamheden en controle van de financiële eindafrekening. Bron: Gemeente Sint-Oedenrode

63

Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

64

Waarom Cato Makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales& marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden in de regio Eindhoven. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

65

Science Park Ekkersrijt 5240

T 040 29 00 620

5692 EG Son - Eindhoven

F 040 29 00 220

Postbus 222 5690 AE Son www.catomakelaars.nl



M 06 10 34 56 57 [email protected]