Liempdseweg 30, Sint-Oedenrode
Liempdseweg 30, Sint-Oedenrode Als uw droom werkelijkheid wordt.....! De ligging van de droom Aan de rand van Sint-Oedenrode ligt in het Dommeldal in een prachtige parkachtige omgeving midden in de beschermde natuur van de “Landschappen van Allure” (onderdeel van het Nationaal Landschap “Het Groene Woud”) deze unieke moderne villa, gebouwd onder schitterende architectuur (in 2013 gerealiseerd inclusief een groot gedeelte van de afbouw) in volledige privacy. Weliswaar ontbreken er nog enkele elementen van de afbouw uit deze presentatie (waaronder stijgelementen, balustrades en sanitair), maar alle kwaliteiten die wij hierbij presenteren zult u tijdens de rondgang kunnen herkennen. In deze fantastische en stijlvolle woning van 3.000 m³ (volledig onderkelderd) kunt u werkelijk alles realiseren waarvan u ooit droomde. U kunt daarbij een beroep doen op de oorspronkelijke architect, die u desgewenst assisteert bij de vervolmaking van wat ook uw droom zou kunnen zijn. In deze presentatie tonen wij u de reeds gerealiseerde kwaliteiten én nemen wij u mee in de nog ongerepte mogelijkheden die uzelf daaraan nog zou kunnen toevoegen. Sta ons toe u uit te nodigen deel te nemen aan deze droomvlucht. De gerealisseerde woning wijkt op enkele details af van het schetsontwerp achter in deze brochure, zoals de vergrote kelder. Rust, ontspanning, woongenot
ALGEMEEN: Woonoppervlakte: 1.100 m2. Inhoud woning: 3.600 m3. Inhoud guesthouse: 600 m3. Perceeloppervlakte: 13.000 m2. Bouwjaar: ca. 2013.
BEGANE GROND Ruim 1.000 m² woongenot ontsluit zich terwijl u via de entreezône de centrale entreehal binnengaat met daarin plaats voor de lift en een vide over 2 verdiepingen. Een meanderende living van totaal 150 m² met centraal daarin de open haardopstelling en een bibliotheek met wenteltrap naar de wijnkelder en een separate op de natuur georiënteerde trap naar de master bedroom biedt een schitterend uitzicht op de oude Dommelvijver, onderdeel van de parkachtige tuinen. Letterlijk het hart van deze droomvilla vormt de zeer royale keuken (Strato-inrichting), met aan de oostzijde het ochtendterras (20 m²) en aan de westzijde de serre/tuinkamer (30 m²) waarvan de glazen schuifpui over de volle breedte opent op het middagterras (85 m²). De keuken die op geraffineerde wijze uitzicht biedt op de oprijlaan, heeft zijn eigen toegang tot de kelder via de aan de entreezône ontsloten ruime bijkeuken, voorzien van alle faciliteiten, inclusief een lifttoegang.
EERSTE VERDIEPING De slaapverdieping biedt plaats aan de master bedroom met inloopgarderobe en masterbathroom met sauna, bad, inloopdouche, regendouche en toilet. Twee junior suites en twee logeer suites met junior bathroom, inloopdouche, bad en toilet en de linnenkamer met alle wasvoorzieningen completeren de voorzieningen op de verdieping. Aan de ochtendzijde worden alle ruimten op de verdieping ontsloten op een groot terras met een prachtig uitzicht op het natuurgebied van Boskant tot Sint-Oedenrode. Alle ruimten op de verdieping worden aan de avondzijde ontsloten op de centrale overloop met liftstopplaats en een panoramisch venster met een breedte van 8 meter met uitzicht naar het westen op het natuurgebied van Liempde tot Olland.
KANTOOR
SOUTERRAIN
Uw kantoor aan huis, alle faciliteiten en comfort.
Het souterrain van ruim 300 m² is ontwikkeld rond de centrale lifthal en bevat behalve de reeds genoemde vergaderruimte met sanitaire voorzieningen ook een galerieachtige hal met pantryvoorziening die plaats biedt aan een workshopruimte en riante bar met open haard, op unieke wijze opgehangen aan het plafond. Via een afgescheiden hal is de wijnkelder en de wenteltrap naar de bibliotheek te bereiken. Direct aan de lifthal grenst ook het technische hart van het huis, de techniekruimte met daarin alle denkbare faciliteiten, van warmteterugwinning tot data- en communicatiehart en van boilerroom tot computerruimte voor de bediening van alle energiepunten. Alle ruimten in het souterrain zijn ontsloten op een patio met daglicht en buitenlucht. Het totale gebouw is opgezet op basis van het nul-energie principe. Dit houdt in dat, mits alle voorzieningen correct worden gebruikt, er geen energie behoeft te worden ingekocht.
De zuidzijde is de aanrijzijde. Hier is het privé kantoor gesitueerd, juist offside van de oprijlaan, met daaronder de vergaderzaal, met pantryvoorziening en separaat sanitair, ontsloten in de lifthal, en met erboven het atelier met uitzicht over het mooie Dommeldal en de oprijlaan. Voor het kantoorgedeelte is, bereikbaar via een grote glazen schuifpui, de Japanse tuin gepland als afscheiding voor de parkeervoorziening.
GUESTHOUSE Het wooncomplex wordt gecompleteerd met een vrijstaande guesthouse-garage van 600 m³ met twee carports en stallingplaats voor een camper tot 3,5 meter hoog plus twee auto’s. Momenteel is dit gebouw in gebruik als guesthouse met keuken en sanitaire voorzieningen.
EXTERIEUR Een unieke mogelijkheid, een unieke bestemming De architectuur van deze unieke conceptwoning aan de Liempdseweg 30 in Sint-Oedenrode werd destijds genomineerd voor de prestigieuze Brabantse Welstandsprijs. Plaatselijk staat zij bekend als het “Ooievaarsnest”, waarvan de oorsprong terug gaat naar 1729. Met zijn visrijke vijverpartij van een halve hectare, tezamen met de prachtige parkachtige tuin (totaal 1,3 hectare), waarin tientallen inheemse en exotische boomsoorten zijn geplant, is dit het begin- en eindpunt van uw eigen wandelroute met een lengte van ongeveer 9 kilometer door de natuur van Olland, Liempde en Boskant, waarbij u tweemaal de Dommel oversteekt, zonder dat u één verharde weg kruist. De fervente natuur- en paardenliefhebber kan desgewenst ter vervolmaking ook de resterende 3 hectare van dit unieke landgoed aankopen. Over deze prachtige villa kunnen we uren spreken, maar om het werkelijke beeld te krijgen moet u de sfeer, uitstraling, klasse en schoonheid ter plaatse zien en beleven. Wonen als uw droom werkelijkheid wordt…..!
Begane grond De plattegronden kunnen afwijken van de situatie ter plaatse. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Eerste verdieping De plattegronden kunnen afwijken van de situatie ter plaatse. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Souterrain De plattegronden kunnen afwijken van de situatie ter plaatse. Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Kadaster
Liempdseweg 30, Sint-Oedenrode
Kadaster
Liempdseweg 30, Sint-Oedenrode
Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa’s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds 1882. De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze
opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stille-opdracht vervolg te geven, deze villa’s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stille-opdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage.
OPENINGSTIJDEN Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag Zondag
9:00 - 17:30 9:00 - 17:30 9:00 - 17:30 9:00 - 17:30 9:00 - 17:30 Op afspraak Gesloten
Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten.
Nachtegaallaan 6 - 8, 5611 CV Eindhoven | T (040) 244 40 73 |
[email protected] | www.vollenbroekbv.com
Nachtegaallaan 6-8, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 |
[email protected] | www.vollenbroekbv.com
Kijk voor ons complete woningaanbod op www.vollenbroekbv.com
