Blad 1 van 7
031407
Heden zes en twintig mei tweeduizend acht zijn voor mij, Mr. Kornelis Adrianus Johannes Koppelaar, notaris te Sliedrecht, verschenen: 1. mevrouw LIEKE DE GRAAF, geboren te Leiden op negen en twintig maart negentienhonderd zes en zeventig, te dezer zake woonplaats kiezende Molendijk 67, 3361 EL Sliedrecht te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer BEREND JAN TEN HOVE, geboren te Rotterdam op elf januari negentienhonderd twee en zestig, (Nederlands paspoort nummer: NH0770170, afgegeven te Hellevoetsluis op twee september tweeduizend vier), wonende Palissade 33, 3221 LX Hellevoetsluis; bij het geven van de volmacht handelend als alleen zelfstandig bevoegd bestuurder (directeur) van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BOKX VASTGOED ONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te Vlaardingen, feitelijk gevestigd Sevillaweg 54, 3047 AL Rotterdam, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam, onder nummer 24317077; b. de heer ERIK WALTER BERNARDUS FABER, geboren te Utrecht op twaalf maart negentienhonderd negen en zestig, (Nederlands paspoort nummer: NNJDR0RF5, afgegeven te Rotterdam op acht september tweeduizend zeven), wonende Jan van Ghestellaan 39, 3054 CG Rotterdam; en mevrouw MIRJAM MARINA VAN NES, geboren te Dordrecht op zes april negentienhonderd acht en zeventig, (Nederlands paspoort nummer: NWBK1B3D2, afgegeven te Rijswijk op zestien november tweeduizend zeven), wonende Lijsterbeslaan 30, 2282 LL Rijswijk, gehuwd gezamenlijk bevoegd tot vertegenwoordiging van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ING VASTGOED ONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te ‘s-Gravenhage, feitelijk gevestigd Schenkkade 65, 2595 AG ‘s-Gravenhage, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Haaglanden, onder nummer 27153258; deze vennootschap te dezen handelend als alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ING REAL ESTATE RHOON B.V., statutair gevestigd te ‘s-Gravenhage, feitelijk gevestigd Schenkkade 65, 2595 AS ‘s-Gravenhage, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Haaglanden, onder nummer 27295390; Bokx Vastgoed Ontwikkeling B.V. en ING Real Estate Rhoon B.V. te samen handelend als gezamenlijk bevoegd bestuurders (directeur B respectievelijk A) van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid RHOON BEHEER B.V., statutair gevestigd te ‘s-Gravenhage, feitelijk gevestigd Sevillaweg 54, 3047 AL Rotterdam, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van 1
Onroerende Zaken Hyp3 : 56240/91 27-05-2008 09:00
Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam, onder nummer 2407735; te dezen handelend als enig beherend vennoot van de commanditaire vennootschap EXPLOITATIEMAATSCHAPPIJ RHOON WONINGEN C.V., gevestigd Sevillaweg 54, 3047 AL Rotterdam, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam, onder nummer 24423336; hierna te noemen: “de onderzetter”; 2. mevrouw MAAIKE HOLSTER-LOOIJEN, geboren te Giessenburg op zeventien januari negentienhonderd drie en zestig, te dezer zake woonplaats kiezende Molendijk 67, 3361 EL Sliedrecht; die verklaarde te handelen als mondeling gevolmachtigde van de te 2565 AS Den Haag gevestigde en aldaar aan de Schenkkade 65 haar adres hebbende naamloze vennootschap: ING REAL ESTATE FINANCE N.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Haaglanden te Den Haag onder nummer 27.157328, onder meer kantoorhoudende te Rotterdam, hierna te noemen: “de geldgever”; van welke volmachtverlening mij, notaris, genoegzaam is gebleken. De verschenen personen verklaarden: Begripsbepalingen Hierna wordt verstaan onder: de geldnemer: De besloten vennootschap Rhoon Beheer B.V., gevestigd te Rotterdam te dezen handelende voor zich en in hoedanigheid van enig beherend vennoot van de commanditaire vennootschap Exploitatiemaatschappij Rhoon Woningen C.V. hierna te noemen: “de schuldenaar”; "het verschuldigde": Al hetgeen de geldgever nu of te eniger tijd van de schuldenaar te vorderen heeft of mocht hebben uit welke hoofde ook, al dan niet in rekening-courant of welke andere rekening ook, al of niet als gevolg van een kredietovereenkomst en/of iedere andere overeenkomst en al of niet uit het gewone bankverkeer voortvloeiende, zo ook als gevolg van novatie of delegatie, wegens wisseltrekking, wisselbetaling, orderbiljet, wisselacceptatie of andere handelsoperatie, geleend of voorgeschoten geld, rente, provisie, commissie, delcredere, surplus of prolongatie of belening, uit hoofde van borgtocht (zowel door als ten behoeve van de geldgever gegeven of nog te geven) al dan niet met tijdsbepaling en al dan niet onder voorwaarde; "Algemene Voorwaarden ": De bepalingen uit de Algemene Voorwaarden van ING Real Estate Finance N.V., vastgesteld bij akte verleden op negen september tweeduizenddrie voor Mr C.P. Boodt, notaris te Amsterdam.
2
Hypotheekstelling en verpanding De schuldenaar en/of onderzetter en de geldgever zijn overeengekomen dat tot meerdere zekerheid van het verschuldigde ten behoeve van de geldgever het recht van eerste hypotheek wordt gevestigd op de in deze akte omschreven goederen tot een bedrag van VIJF MILJOEN VIJFHONDERDDUIZEND EURO (€ 5.500.000,00), te vermeerderen met rente en kosten, welke rente en kosten worden begroot op veertig procent (40%) van voormeld bedrag of op TWEE MILJOEN TWEEHONDERDDUIZEND EURO (€ 2.200.000,00), derhalve tot een totaal bedrag van ZEVEN MILJOEN ZEVENHONDERDDUIZEND EURO (€ 7.700.000,00). Terzake van het verschuldigde verleent de onderzetter bij deze aan de geldgever, die van de onderzetter aanvaardt: recht van eerste hypotheek voor een totaal bedrag als voornoemd op het hierna onder het opschrift "Onderpand en titel" omschreven registergoed. Bevoegdheid onderzetter: De onderzetter is bevoegd tot het verrichten van de hiervoor omschreven rechtshandelingen en volgens de onderzetter rust op de onder b en c bedoelde, thans aanwezige, zaken en rechten geen beperkt recht. Toepasselijkheid Algemene Voorwaarden Op deze hypotheekstelling en verpanding alsmede op alle bij en krachtens deze akte nog plaats te vinden verpandingen zijn - voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken - van toepassing de Algemene Voorwaarden. De onderzetter verklaarde een exemplaar van de Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud ervan in te stemmen. De in deze akte gehanteerde begrippen gelden zoals deze in de Algemene Voorwaarden zijn gedefinieerd. In de Algemene Voorwaarden komen onder meer bepalingen van de volgende strekking voor, die hierbij uitdrukkelijk worden bedongen: 1. beperking van de onderzetter in zijn bevoegdheid tot het zonder toestemming van de geldgever verhuren van het onderpand, beperking ten aanzien van de vooruitbetaling van huurpenningen of andere vergoedingen en beperking in het recht tot vervreemding of verpanding van uit huurovereenkomsten voortvloeiende rechten; 2. bevoegdheid van de geldgever tot het in beheer nemen van het onderpand, indien de schuldenaar en/of onderzetter in zijn verplichtingen jegens de geldgever in ernstige mate tekort schiet en de President van de Rechtbank haar daartoe machtiging heeft verleend, alsmede tot het onder zich nemen van het onderpand, indien zulks met het oog op de executie vereist is; 3. uitsluiting van de bevoegdheid van de onderzetter om zonder toestemming van de geldgever de inrichting of gedaante van het onderpand zodanig te veranderen dat dit tot waardevermindering van het onderpand zou kunnen leiden en de verplichting van de onderzetter om aan het onderpand aangebrachte veranderingen of toevoegingen mede tot zekerheid ten behoeve van de geldgever te doen strekken; 3
4.
bevoegdheid van de geldgever, indien de schuldenaar in verzuim is met de voldoening van het verschuldigde, het onderpand, tezamen met de in artikel 21 lid 1 van de Algemene Voorwaarde bedoelde roerende zaken executoriaal te (doen) verkopen met inachtneming van de terzake toepasselijke wetsbepalingen; 5. voor de omvang van het verschuldigde geldt de door de geldgever verstrekte opgave; welke hiervoor bedongen bepalingen zullen gelden zoals deze in de Algemene Voorwaarden nader zijn omschreven. Bevoegdheden geldgever: De onderzetter kent aan de geldgever toe: 1. de rechten en bevoegdheden als bedoeld in de Algemene Voorwaarden; en 2. de bevoegdheid een bij deze akte gevestigd recht van hypotheek door opzegging of afstand geheel of gedeeltelijk teniet te doen gaan. Volmacht geldgever: De onderzetter verleent aan de geldgever, die deze aanvaardt, de volmacht als bedoeld in artikel 3 van de Algemene Voorwaarden. Onderpand en titel Het recht van hypotheek wordt verleend op: a. een perceel grond gelegen aan de Essendijk te Rhoon, kadastraal bekend gemeente Rhoon sectie B nummer 1020, groot een hectare, drie en dertig aren en vijftig centiaren welk perceel is belast met zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de Gemeente Rotterdam en Evides N.V.; b. een perceel grond gelegen aan de Oudeweg te Rhoon, kadastraal bekend gemeente Rhoon sectie B nummer 556, groot een hectare, zeven en veertig aren en vijf en negentig centiaren en sectie B nummer 557, groot een hectare, vijf en dertig aren en veertig centiaren welk perceel is belast met zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de Staat der Nederlanden en de Gemeente Rotterdam; c. een perceel grond gelegen aan de Omloopseweg te Rhoon, kadastraal bekend gemeente Rhoon sectie B nummer 1233, groot vier hectaren en acht en veertig aren; d. een perceel grond gelegen aan de Oudeweg te Rhoon, kadastraal bekend gemeente Rhoon sectie B nummer 1236, groot een hectare, twee aren en veertig centiaren welk perceel is belast met zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de Staat. Het onderpand sub a., c en d is door de onderzetter in eigendom verkregen door de inschrijving bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op acht en twintig december tweeduizend zes in register 4 deel 51351 nummer 180 , van het afschrift ener akte van levering ingevolge koop, houdende kwijting voor de koopsom en af4
stand van de rechten om ontbinding te vorderen, op zevenentwintig december daarvoor verleden voor mr. C.P. Boodt, notaris te Amsterdam. Het onderpand sub b. is door de onderzetter in eigendom verkregen bij akte van levering ingevolge koop, houdende kwijting voor de koopsom en afstand van de rechten om ontbinding te vragen, op heden voor mij, notaris verleden. De onderpanden sub c. en d. zijn door de onderzetter onder 1.genoemd, in eigendom verkregen bij akte van levering ingevolge koop, houdende kwijting voor de koopsom en afstand van de rechten om ontbinding te vorderen, op heden verleden voor mij, notaris. Verhuursituatie en voorbelasting onderpand: De onderzetter garandeert aan de geldgever dat hij de volle en onvoorwaardelijke beschikking heeft over het onderpand en dat het onderpand niet is belast met beslag. Hij garandeert voorts aan de geldgever dat het onderpand: niet is verhuurd of verpacht; voor heden niet anders met recht van hypotheek is, of kan worden, bezwaard met recht van hypotheek welke eerder of gelijk in rang is of zal zijn dan het recht van hypotheek te vestigen krachtens deze akte. VOLMACHTEN Van voormelde volmacht blijkt uit drie notariële akten van volmacht, die op vier en twintig april tweeduizend acht, voor Mr. N.P. Papaïoannou, notaris te Sliedrecht, zes mei tweeduizend acht, voor mij notaris en negen mei tweeduizend acht, voor mij notaris, zijn verleden. KEUZE WOONPLAATS Voor de tenuitvoerlegging en de gevolgen van deze akte wordt woonplaats gekozen door de geldgever ten kantore van ING Real Estate Finance N.V. aan de Schenkkade 65 te Den Haag en door de onderzetter ten kantore van de bewaarder van deze akte. BEKENDHEID COMPARANTEN De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken comparanten/partijen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. VOORLEZING, ONDERTEKENING Deze akte is verleden te Sliedrecht op de datum in het hoofd dezer akte gemeld. De inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. Zij hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, ondertekend, om negen uur en vijftien minuten. Getekend: comparanten en notaris UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT
5
(getekend) mr. K.A.J. Koppelaar De ondergetekende, mr. Kornelis Adrianus Johannes Koppelaar, notaris met plaats van vestiging Sliedrecht, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
6
Blad 7 van 7
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 27-05-2008 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp3 in deel 56240 nummer 91. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 4560511AD52D9154C33C1C89306B0EFD toebehoort aan Koppelaar Kornelis Adrianus J.. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp3 : 56240/91 27-05-2008 09:00
